内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)标准范本

合集下载

小区违章建筑管理制度规定

小区违章建筑管理制度规定为维护小区环境秩序，保障住户的权益，根据相关法律法规，制定本管理制度。

第一条违章建筑管理的范围小区违章建筑管理范围包括但不限于以下情况：1. 未经批准私自搭建、改造、扩建的房屋；2. 未经批准擅自占用公共区域搭建建筑物；3. 未经批准在小区内进行违章广告、乱贴乱画等行为；4. 未经批准私自搭建、改动、破坏小区公共设施；5. 未经批准在小区内进行改变外观、颜色等影响整体环境卫生的行为。

第二条管理权限小区违章建筑管理由物业管理部门负责，并得委托相关法律单位协助执法。

第三条管理职责1. 物业管理部门有权依法对违章建筑进行排查、劝导和处置，并及时向相关部门报告；2. 物业管理部门应定期巡查小区，及时发现和处理违章建筑。

第四条处理程序1. 对于发现的违章建筑，首先由物业管理部门出具告知书，要求当事人在规定时间内整改；2. 若当事人不按要求整改，物业管理部门将向相关行政部门报告，并协助相关部门进行执法处置；3. 对于屡教不改的违章建筑，物业管理部门将按照相关规定对其进行处罚。

第五条处罚标准1. 对于私自搭建、改造、扩建的房屋，根据相关法规进行拆除并依法处罚；2. 对于占用公共区域搭建建筑物的行为，物业管理部门将责令其拆除，并处以罚款；3. 对于违章广告、乱贴乱画等行为，物业管理部门将责令清除，并处以罚款；4. 对于私自搭建、改动、破坏小区公共设施的行为，物业管理部门将责令其整改，并处以罚款；5. 对于改变外观、颜色等影响整体环境卫生的行为，物业管理部门将责令其恢复原状，并处以罚款。

第六条整改期限当事人收到告知书后，应在规定时间内进行整改，若逾期未整改，将按相关规定进行处罚。

第七条处罚执行对于已经处罚的违章建筑，应当及时督促其履行处罚，并定期检查其整改情况。

第八条附则1. 对于因特殊原因造成的违章建筑，物业管理部门应根据实际情况进行适当处理，但不得影响小区整体环境；2. 对于违章建筑的处理结果，物业管理部门应及时向业主委员会和居民进行公示。

小区违建物业管理方案

小区违建物业管理方案
一、在小区违建问题发生时，物业管理公司应该及时了解情况，与违建业主进行沟通，并
向业主表明相关法规政策，并告知业主需要尽快整改违建，如有需要，可以提供相关整改
方案参考，同时也要告知业主，如果违建不及时整改，可能会面临处罚。

二、对于小区已经存在的违建，物业管理公司应该积极配合相关部门，加大整改力度，确
保违建得到有效整改。

对于一些违建情况较为严重，情绪激烈的业主，物业管理公司应该
冷静应对，耐心解释，积极协调解决问题，避免因此引起不必要的矛盾。

三、在规划新建小区时，物业管理公司应该加强与建设公司的合作，严格遵守相关建设规定，确保所有建筑符合法规标准，避免出现违建问题。

同时，物业管理公司应该不断加强
楼盘管理和巡查力度，对可能存在的违建情况要及时发现并处理。

四、物业管理公司应该建立完善的违建管理制度，明确相关工作人员的职责和权限，做好
相关文件资料的收集和保存，建立健全的档案管理制度，以便日后查证。

同时，加强对工
作人员的培训，提升他们处理违建问题的能力和水平。

五、在解决小区违建问题的过程中，物业管理公司要与相关政府部门形成合作，共同推进
违建整改工作，保证整个工作的顺利进行。

同时，要与居民群众建立有效的沟通渠道，及
时回应他们的疑问和需求，增强居民对物业管理公司的信任和支持。

综上所述，小区违建物业管理方案需要物业管理公司加强对违建问题的监管，及时发现问
题并加以解决。

与业主建立良好沟通关系，积极推进整改工作，确保小区环境整洁、安全。

同时，加强与政府部门的合作，形成合力，共同维护小区的良好形象，为业主提供更好的
居住环境。

物业违章管理制度

物业违章管理制度第一章总则为规范小区内的秩序，维护小区居民的利益，保障小区的安全和正常运行，特制定本物业违章管理制度。

第二章管理范围1.小区内所有住户，包括业主、租户以及临时居住人员，均须遵守本制度。

2.小区内的所有设施、设备、车辆等，均属于管理范围内。

第三章违章行为1.在小区内乱停车、占道停车、乱扔垃圾、在公共区域放置私人物品、在楼道内大声喧哗等行为属于违章行为。

2.非法擅自改扩建房屋、擅自设置燃气、电路、暖气等设施，占用公共部位，私拉乱接电线等行为属于违章行为。

3.在小区内进行商业活动，未经物业管理部门许可私自摆卖商品，影响小区秩序属于违章行为。

第四章处罚措施1.对于违章行为，物业管理部门将依照规定进行处理，包括口头警告、书面警告、责令整改、限制部分权利等。

2.情节严重者，物业管理部门有权对其进行处罚，如罚款、停止使用小区设施、限制出入小区等措施。

3.如情节特别恶劣，甚至危害到小区的安全和正常秩序，物业管理部门有权报警并追究法律责任。

第五章公示和宣传1.物业管理部门将在小区内设立违章行为公示栏，对违章者的处理情况进行公示，以警示他人。

2.定期举办小区内的宣传活动，普及有关小区管理的知识，引导居民自觉遵守相关规定。

第六章教育改造1.对于违章者，物业管理部门将进行个别教育，引导其改正错误，增强法治观念。

2.建立健全违章者的档案，加强监督和管理，确保其不再犯类似错误。

第七章其他1.小区内的业主、租户有权对违章行为进行举报，物业管理部门将对举报人保密并对举报行为进行核实。

2.对于虚假举报者，物业管理部门有权进行处理，包括口头警告、书面警告等处罚措施。

第八章附则1.本制度自发布之日起生效。

2.物业管理部门保留对本制度的最终解释权。

以上是物业违章管理制度的内容，希望小区内的居民们能够共同遵守，共同维护小区的和谐稳定。

如有违反规定的行为，物业管理部门将严格按照本制度处理，以确保小区的安全和正常运行。

祝愿小区生活愉快！。

内江物业管制条例实施细则全文(最新版).doc

2019年内江物业管理条例实施细则全文(最新版)第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《四川省人民政府办公厅关于贯彻实施国务院〈物业管理条例〉有关问题的通知》等有关行政法规、规章的规定，结合内江市实际，制定本暂行办法。

第二条内江市行政区域内的物业管理活动，适用本办法。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条内江市房地产行政主管部门是全市物业管理主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理工作。

各县（区）房地产行政主管部门按照本暂行办法规定的职责负责所在区域内的监督管理工作。

第五条各级政府的建设、规划、物价、工商、公安、街道办事处、乡镇人民政府等管理部门按照各自的职责，对物业管理活动实施监督、指导，社区协助和配合做好监督指导工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，依法享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时缴纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

业主违建物业管理方案范本

业主违建物业管理方案范本背景随着城市建设的不断发展，housing become an increasingly important issue. However, 为追求更多的空间和房产价值，一些业主对房屋进行了违建，造成了诸多的安全隐患和影响城市的美观度。

违建已经严重影响到了城市的建设和管理，也威胁到了居民的生命财产安全。

因此，建立业主违建物业管理方案是必要的。

目的此方案的主要目的是制定一套适用于各个社区的业主违建物业管理方案，以确保房屋的安全并维护城市的美观和整洁。

方案内容宣传教育为确保业主们知晓违建物业管理方案的内容及其必要性，需要展开全面的宣传和教育，包括：•以业主大会、业主微信群等形式向业主宣传有关规定和方案，并对违章建筑进行解释、说明和强调禁止行为的重要性；•将未办理相关手续的业主进行告知并要求其尽快取得审批手续；•向社区居民讲解有关法律法规和建筑规范，教育其不进行违建并监督其获得规范合法的建筑。

检测发现针对违章建筑，需要对社区内的房屋进行检测和找出违建的情况，可以采用以下方法：•物业公司可以发动员工开始对各个小区进行勘查；•成立专门的检查小组，检查过程中可以悬挂标志等提示当事人配合；•有办案需要的违章建筑，可以邀请相关的政府部门进行检查。

严格惩罚对于发现的违规行为，应当立即进行处罚并出具书面警告，可采取以下方法：•发出书面告诫，要求其尽快停止违建，恢复原貌，并落实相关的管理措施；•可以依据相应法律法规进行罚款，并要求其进行拆除或改建，若拒不执行要进行强制拆除；•可以终止其停车权、物业服务和其他经济利益；维护管理为了维护社区的环境卫生和管理秩序，可以采取以下措施：•建立健全的物业管理制度，在各个业主群体内设立巡查督导员和检查小组；•加强业主和物业公司之间的沟通，便于管理人员知晓业主情况、提高信息交流效率；•对存在违建情况的物业单位进行整改，制定有效的管理计划和追责措施。

总结通过对业主违建物业管理方案的制定和落实，可以加强社区的环境卫生、促进城市的发展、保障居民的生命财产安全。

2024小区管理制度范本(3篇)

2024小区管理制度范本尊敬的小区业主：为了维护小区的居住环境，促进业主之间的和谐相处，根据相关法律法规和业主的意愿，特制定本小区管理制度。

请您仔细阅读并遵守，共同创建一个舒适、安全的居住环境。

第一条业主权益和义务1.1 业主享有合法居住权，有权参与小区事务的讨论和决策。

1.2 业主有义务遵守小区管理制度及相关法律法规，不得从事违法、违规行为，不得损害小区的利益和居民的正当权益。

1.3 业主应当保护小区的公共设施和环境卫生，不得随意破坏或损坏小区的公共设施设备。

1.4 业主有义务按时缴纳物业管理费用和公共维修资金。

第二条小区公共设施管理2.1 小区公共设施包括但不限于：道路、绿化、停车场、门禁系统等。

2.2 业主应当妥善使用和保护小区公共设施，不得进行违法、违规或损坏行为。

2.3 业主应当积极参与小区公共设施的维护和管理，如有损坏或故障应及时通知物业进行维修。

2.4 业主应当合理使用小区停车场，不得占用他人车位，如有需要，应提前与物业沟通并获得许可。

第三条安全管理3.1 业主应当加强对家门的安全管理，妥善保管好钥匙，防止发生意外事件。

3.2 业主应当关注小区的安全状况，如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业报告或报警。

第四条垃圾分类和环境卫生4.1 业主应当积极支持和参与垃圾分类工作，按时将垃圾分类并投放到指定的垃圾桶中。

4.2 业主应当保持小区的环境卫生，不乱丢垃圾和乱倒污水，如发现环境卫生问题应及时报告物业。

第五条共用设施的使用管理5.1 小区共用设施包括但不限于：室内健身房、游泳池、公共活动场地等。

5.2 业主可以自愿使用小区的共用设施，但必须遵守相关的使用规定和安全操作规程。

5.3 使用共用设施时，应遵守秩序，不得发生争执、斗殴等违法行为。

第六条纠纷解决机制小区业主之间的纠纷应当通过友好协商解决。

如协商无法达成一致，则可以向小区居委会、物业或相关部门申请调解或裁决。

第七条处罚措施7.1 对于违反小区管理制度的行为，物业有权采取相应的处罚措施，包括但不限于警告、罚款等。

物业管理违建管理制度

物业管理违建管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内的建筑活动，防止违法建设行为，保障业主的合法权益，维护社区环境和秩序。

2. 本制度适用于所有物业管理区域内的建筑物、构筑物及其附属设施的建设、改造、装修等活动。

二、违建定义1. 违建是指未经批准或未按照批准文件进行的建设活动，包括但不限于擅自搭建、改建、扩建建筑物、构筑物等。

三、管理职责1. 物业管理公司负责本制度的实施和监督。

2. 物业管理公司应设立违建管理小组，负责日常的巡查、监督和处理违建行为。

四、预防措施1. 物业管理公司应定期对物业管理区域进行巡查，及时发现并制止违建行为。

2. 对业主进行宣传教育，提高业主对违建危害的认识。

五、违建处理程序1. 发现违建行为后，物业管理公司应立即向违建业主发出整改通知书，并记录在案。

2. 违建业主应在规定时间内自行拆除违建物，恢复原状。

3. 如违建业主未按整改通知书要求整改，物业管理公司应报告相关行政管理部门，并协助处理。

六、违规处罚1. 对于违规建设的业主，物业管理公司有权根据业主公约或相关法律法规进行处罚。

2. 违规业主应承担因违建行为所产生的一切法律责任和经济赔偿。

七、监督与执行1. 物业管理公司应建立违建档案，记录违建行为的处理过程和结果。

2. 鼓励业主、住户积极举报违建行为，物业管理公司应对举报人信息保密。

八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。

2. 对本制度的修改和补充，应由物业管理公司根据实际情况和法律法规的变化进行。

请注意，以上内容是一个简化的模板，具体实施时需要根据当地的法律法规和物业管理的实际情况进行调整和完善。

违建处理规章制度范本最新

违建处理规章制度范本最新第一章总则第一条为加强违建的管理和处理工作，依法维护城市建设秩序，加强市容市貌管理，制定本规章制度。

第二条违建是指擅自在未经审批的地段，擅自违反规定盖房屋或建筑物的行为。

第三条违建处理应坚决贯彻依法治国原则，坚持依法办事原则，坚持综合治理原则，坚持分类管理原则，坚持宽严相济原则，实行科学管理。

第二章违建的界定第四条违建包括以房屋、厂房、商铺、围墙等方式擅自占用道路、绿地、公园等公共空间，或按照规定未经审批而擅自建造的建筑物。

第五条违建种类主要包括：建设工程未经审批开工建设、效果逊色、达不到有关技术标准的建筑物。

第六条具体违建行为包括：未经批准盖建或建筑物增高扩建、未经批准变更建筑结构、擅自占用绿地修建建筑物、未经批准修建围墙等。

第三章违建管理机构第七条本市设立违建管理处，违建管理处设立管理人员，主要负责违建管理和处理工作。

第八条违建管理处根据实际情况，设立违建管理大队，违建管理大队设立执行小组，负责违建处理和整改。

第九条违建管理处应当建立完善的违建信息台账，对城市违建情况进行清查登记，确保及时发现和处理违法建筑。

第四章违建的处罚第十条违建处理程序：1.接到违建举报或发现违建时，立即对违建进行勘查取证，确保证据清晰。

2.对于违建行为，应当责令其限期整改，按规定进行处罚。

3.对于拒不整改或整改后再次违法行为的，应当依法予以取缔、强制拆除或罚款等处理。

4.违建管理处应当及时将违建处理情况向上级主管部门报告，并做好沟通协调工作。

第十一条违法建筑的整治措施：1.对于未经审批建设的建筑物，责令限期拆除，否则由违建管理处予以强制拆除。

2.对于占用公共空间、未经审批建造的建筑物，责令限期拆除，恢复原状，并处以相应的罚款。

3.对于未达到建筑技术标准的建筑物，责令限期整改，确保符合相关规定。

第五章违建的整改第十二条违法建筑的整改应当根据违建类型和整改难度确定整改方案，确保规范有序。

第十三条违法建筑的整改工程应当按照相关规定进行建设设计，严格遵守建设规范，确保质量安全。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

编号：QC/RE-KA9596内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)标准范本In order to make the rules open, maintain the collective coordination, safeguard the interests, so as to give full play to the power of the group, and realize the legal basis of management.（规章制度示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)标准范本使用指南：本规章制度文件适合在管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。

文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。

内江市东兴区物业小区违法建设管理制度(20xx)有关的物业管理文本，内江市东兴区房地产管理局关于印发《物业小区违法建设管理制度》的通知辖区内各物业服务企业：根据《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》、四川省人大常委《关于制止和查处......内江市东兴区房地产管理局关于印发《物业小区违法建设管理制度》的通知辖区内各物业服务企业：根据《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》、四川省人大常委《关于制止和查处违法建设的决定》、《内江市城市规划区违法建设治理工作实施方案》(内府函〔20xx〕148号)和《内江市东兴区城市规划区违法建设治理工作实施方案》(内东区府发﹝20xx﹞244号)等有关法规，为有效预防和控制物业服务小区(以下统称小区)内正在实施的违法建设行为，落实物业服务企业履行发现、劝阻、报告的责任，特制定《内江市东兴区物业小区违法建设管理制度》，现就有关事项通知如下：一、物业服务企业对小区内违法建设的监管范围小区内违法建设预防和控制应当坚持业主自治、预防为主的原则，建立并实行自我约束、自我监督、自我管理的违法建设预防和控制机制。

新建楼盘验收合格交付使用后，业主在小区内进行改建、扩建、重建构筑物和建筑物，物业服务企业应当查验其《建设工程规划许可证》。

对未办理《建设工程规划许可证》的，在小区内进行屋顶搭建、占用公共空间、占用公共绿地、乱搭乱建或开挖地下室等均属违法建设，物业服务企业应当对违法建设行为予以劝阻制止。

二、物业服务企业履行发现、劝阻、报告的责任制度(一)前期物业服务的物服企业在房屋销售前应当参与制订《临时管理规约》(以下简称《管理规约》)，依照法律法规，结合所销售小区物业交付的实际情况，明确房屋装修和使用过程中禁止的各类违法搭建行为和不得从事的各种物业不规范使用行为，作为建设单位房屋销售时的附件。

业主办理装修手续时，物业服务企业应当以书面方式向业主明示房屋装修和使用规范，并交由业主签字认可。

(二)物业服务企业要建立正在实施违法建设行为的巡查发现制度。

门岗要加强对装修和施工材料以及工具进出的登记和控制;落实专人每日对小区物业使用状况进行动态巡查，重点检查住宅外立面的变化状况和施工作业情况;小区项目经理作为责任人做好相关巡查记录，确保及时发现小区内正在实施的违法建设的搭建行为。

(三)物业服务企业发现业主正在实施违法建设搭建行为的，或在房屋装修和物业使用中有违反法律、法规、规章或者《管理规约》行为的，应当按照相关行政管理规定，或者依据物业服务合同、《管理规约》的约定，在第一时间采取有效措施坚决予以劝阻制止，并向其发出《违法建设整改通知书》。

(四)经劝阻制止无效的，应当立即通过电话向业主委员会和东兴区城管执法大队报告违法建设情况，在24小时内制作《违法建设报告单》书面向东兴区房管局物管办报告的同时向东兴区城管执法大队、业主委员会和街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会(村委会)报告。

(五)物业服务企业对违法建设的构筑物和建筑物要制订具体工作方案，积极配合东兴区城管执法大队等执法部门和街道办事处(乡镇人民政府)实施拆违等行政执法工作。

(六)物业服务企业在规划可行的前提下，可以在楼顶楼底等可能违建的场地采取规范设置晾衣设施、文化体育设备、绿化等措施，不给违建留空间。

三、建立落实物业服务企业责任履行考核制度物业服务企业要建立健全小区内违法建设应急处置制度;小区项目经理要建立健全小区内违法建设日常巡查制度。

对于巡查不到位、制止不果断、报告不及时的物业服务企业，东兴区房管局将依据相关规定予以责令限期改正、通报批评，同时，按照《四川省物业服务企业信用信息管理办法》和《四川省物业服务企业信用记分标准》的有关规定将物业服务企业履行违法建设的巡查发现、劝阻制止、报告责任的情况纳入到物业服务企业和小区项目经理的诚信档案进行动态管理，相关信息作为企业项目评优、物业管理项目招投标等方面的重要参考依据。

四、严格奖惩办法和措施(一)物业服务企业履行本制度要求，工作扎实、成绩突出的，东兴区房管局将对小区项目经理和物业服务企业予以表彰，按照《四川省物业服务企业信用信息管理办法》和《四川省物业服务企业信用记分标准》进行加分奖励并在项目评优工作中予以优先推荐。

(二)物业服务企业对所辖小区内违法建设未能及时发现、劝阻制止和报告的，东兴区房管局将依据《四川省物业服务企业信用记分标准》对物业服务企业、小区项目经理进行相应的追减记分处理并将记分分值进行公示、纳入企业和从业人员的诚信档案进行动态管理。

五、未实施物业管理的小区，由物业所在地街道(乡镇政府)社区居委会(村委会)负责组织协调做好违法建设的预防和控制工作。

内江市东兴区房地产管理局20xx年11月29日-- end --篇2：内江市关于印发《物业小区违法建设管理制度》的通知内江市东兴区房地产管理局关于印发《物业小区违法建设管理制度》的通知辖区内各物业服务企业：根据《城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》、四川省人大常委《关于制止和查处违法建设的决定》、《内江市城市规划区违法建设治理工作实施方案》(内府函〔20xx〕148号)和《内江市东兴区城市规划区违法建设治理工作实施方案》(内东区府发﹝20xx﹞244号)等有关法规，为有效预防和控制物业服务小区(以下统称小区)内正在实施的违法建设行为，落实物业服务企业履行发现、劝阻、报告的责任，特制定《内江市东兴区物业小区违法建设管理制度》，现就有关事项通知如下：一、物业服务企业对小区内违法建设的监管范围小区内违法建设预防和控制应当坚持业主自治、预防为主的原则，建立并实行自我约束、自我监督、自我管理的违法建设预防和控制机制。