有效抑制房地产中投机性需求的对策
房地产工作存在的问题及对策
房地产工作存在的问题及对策随着城市化进程的加速和经济发展的推动，中国房地产市场快速增长并成为支撑国民经济的重要部分。
然而，这一行业也面临着一系列的问题。
本文将探讨当前房地产工作存在的问题，并提出相应对策来解决这些问题。
一、高房价与楼市泡沫近年来，中国房地产市场呈现出高价位和大规模投机现象。
由于需求与供应之间的严重失衡，导致炒房行为盛行，从而推高了房价。
在一些热门城市，购房压力已经变得十分巨大，使得居民负担过重。
同时，在投资属性上进行投机也导致了楼市泡沫的形成。
针对这些问题，政府可以采取多种措施。
首先，在土地供给方面，加大土地开发力度，并提高土地供应效率。
其次，在调控机制上，需要建立健全完善的长效机制来稳定价格波动，并严格管控住宅供应量和市场需求之间的关系。
第三，在税收政策方面，可以通过增加非自住房的税负，抑制投资性购房需求。
最后，在金融方面，可以加强对房地产市场的监管，防范楼市泡沫风险。
二、土地资源利用不合理中国土地稀缺而有限，土地资源利用不合理是房地产工作中又一个突出问题。
在城市化进程中，大量农村土地被征用建设住宅和商业项目，导致了农民失去了土地收入来源，并且使得城乡差距扩大。
此外，由于开发商追求短期经济效益，一些开发项目没有进行充分规划和考虑环境保护需要。
为了解决这些问题，政府应该优化土地利用政策并完善相关法律法规。
首先，应加大对农民的补偿力度，并提供更好的转移支付机制以保障他们的生活质量。
其次，在土地审批过程中要更加注重生态环境保护，并推广可持续发展理念。
最后，在城乡规划中要采取科学方法评估社会经济效益与人居环境需求之间的平衡关系。
三、投机炒房行为泛滥当前，许多投资者将房地产领域作为获取高收益的途径。
这种投机炒房行为导致了市场过热现象和资源浪费，并挤压了正常购房者的居住需求。
同时，一些开发商也存在恶意造假、虚报销售等违法行为。
为了应对这些问题，政府应该加强市场监管力度，并建立健全制度来打击投机炒房行为。
抑制房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
抑制我国房地产市场过度投机的政策研究
税制结构、取消预售制度或建立预售款第三方托 管制度和完善租赁 市场等。
关 键 词 ： 过度 投 机 ；政 绩 考核 ；税 制 结 构 ；房 地 产 市 场 中 图分 类 号 ：Ｆ ９ ． ２ ３３ ５ 文 献标 识 码 ：Ａ 文章 编 号 ：１０ — ９ Ｘ ２ １ ）４ ０ ８— ４ ０４ ２２ （０ ｏ — ０ ２ ０ １
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际 来看 ，很 多研 究者 认 为 是 投 机 推 动 了房 价 的较 大 波 动 。 中 国房 价 的上 涨 已经 无 法 用 价 值 规 律 和 其他 经 济 学 原 理 来加 以 解 释 ，很 多城 市的 房 价收 入 比和 房 屋租 售 比远 远 超 过 国 际警 戒 线 ，如 此 离谱 的涨 幅 背 后 ，房 地 产投 机 炒作 行 为 功 不 可 没 ，抑 制 投 机 成 为 关键 的 手段 。利 用有 关 模 型 ，本 文 分析 了投 机 动 力 的 产 生机 理 ， 并且 研 究 了房 地 产 市 场 中过度 投 机 产 生的 原 因 ，包
住房市场调控政策与措施
住房市场调控政策与措施住房作为人们生活的重要组成部分，其市场的稳定与健康对社会的发展起着重要的作用。
然而，在过去的几十年里，我国住房市场的异常火爆和价格的飙升给普通百姓带来了巨大的压力和负担。
为了有效控制住房市场过热的局面，保障人民群众的基本居住需求，政府出台了一系列住房市场调控政策与措施。
一、限购政策为了遏制投资客对房地产市场的炒作，很多城市出台了限购政策。
限购政策通过限制购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投资客的投机行为。
同时，限购政策也为普通居民提供了更多购买住房的机会，保障了他们的居住权益。
二、限售政策除了限购政策，政府还实施了限售政策。
限售政策通过限制购房人在一定时间内出售自己所购房产，有效地抑制了炒房行为。
这一政策不仅减少了炒房客的投机行为，同时还减少了房价的波动，增强了市场的稳定性。
三、土地供应管理土地是住房市场的基础，土地供应的合理与否直接影响房价。
为了控制住房市场过热，政府加强了对土地的供应管理。
通过严格的土地供应计划和拍卖制度，政府实施了土地供应的有效调控。
这一举措既能控制住房市场供大于求的局面，又能提高土地资源的利用效率，促进城市的可持续发展。
四、二手房交易管理住房市场调控不仅仅是针对楼市新建商品房，也包括对二手房市场的管理。
政府在二手房交易方面加强了监管，推行了二手房交易备案制度，加强了对中介机构和交易行为的监管。
这一举措既能减少不合理的涨价行为，又能提高二手房交易的透明度和公正性。
五、保障性住房建设为了解决中低收入人群的住房问题，政府大力推进保障性住房的建设。
通过建设廉租房、公租房等低价住房，政府提供了一定数量的住房资源，减轻了低收入人群的负担，增加了他们的居住保障。
六、税收调控税收也是调控住房市场的重要手段之一。
政府通过调整房产税、土地增值税等相关税收政策，对住房市场进行调控。
通过提高税费负担，政府能够有效抑制投资投机需求，降低房价上涨速度。
总结起来，住房市场调控政策与措施的实施是为了维护市场稳定，保护人民群众的居住权益。
房地产投资投机行为的原因和对策
房地产投资投机行为的原因和对策作者：杨兴慧来源：《中国经贸》2011年第04期摘要：房地产市场中的投资投机行为造成房价快速上涨，增加金融风险，影响社会稳定。
在分析投资投机行为的原因之后，结合国家近期推出的房地产调控政策提出了一些对策建议。
关键词：房地产市场；投资投机；堵与疏今年来房价连年高涨，显著高于人均可支配收入的增长速度。
房地产市场中商品房销售价格过高，增速过快很大原因是投资投机需求拉动的。
房地产市场的投机炒作行为简单讲主要是囤地，买房炒房行为，它最直接的表现就是房价快速上涨，导致居民挤出效应严重，使消费增长乏力，扩大内需难道增加。
而且还会使社会财富向高收入人群转移，加剧社会贫富分化，影响社会稳定。
投机炒作行为一方面导致大量房屋空置，资源浪费。
另一方面普通购房者的购房需求因为房价过高无力满足，扰乱了市场秩序。
房地产投机炒作行为使房地产泡沫产生，增加金融风险。
影响金融稳定。
一、房地产市场中投资投机行为的原因1土地的稀缺性，土地国有市场化程度不高。
土地是一种稀缺资源，各城市在一段时间内能够开发利用的土地是有限的，房地产的供给的增加也受到限制。
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，城市市区的土地归国家所有，我国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，这是与美国等西方国家土地私有制的不同的。
土地价格不是土地价值的体现，不能完全由市场来调节。
我国土地市场的不完全性为投机投资行为提供了可能。
2存在大量的市场需求，产生投资预期效益。
城市化进程的加快和消费结构的升级拉动的购房需求是投机投资行为的市场基础，2009年以来实行的宽松的货币政策使流动性过剩，而持房、囤地的成本又比较小。
房地产价格持续不断上涨的预期效益刺激购买者买房、开发商囤地的投资投机行为产生。
3投机投资渠道匮乏。
近几年，由于股票、期货、基金等投资工具的投资收益缺乏保障，再加上长期低利率的因素，导致住房投资需求旺盛。
房地产市场监管措施
房地产市场监管措施房地产市场一直是我国经济发展的重要领域之一。
为了促进市场健康发展，政府采取了一系列的监管措施。
本文将从房地产市场监管的背景、措施及效果等方面进行探讨。
一、背景作为我国经济的重要支柱，房地产市场一直备受关注。
然而，随着国内经济的快速发展，一些问题开始浮出水面。
投机炒房、违规销售、市场波动等现象频繁出现，给市场稳定带来了一定的压力。
在这样的背景下，政府采取了一系列监管措施以维护市场秩序和保护消费者权益。
二、监管措施1.调控政策为了限制房地产市场的投机行为，政府采取了限购、限贷等措施。
限购政策通过限制购房人的购房数量和购房资格，有效地抑制了投资性购房的需求。
限贷政策则通过加大对购房者的信贷审核力度，限制了房地产市场的金融资金流动，遏制了过度借贷。
2.完善法律法规政府通过制定和完善相关的法律法规，加强对房地产市场的监管。
例如，《房地产管理法》等法律法规明确了对于房地产开发商、中介机构等主体的监管要求和责任，规范了市场秩序。
此外，政府还加大对于违规行为的处罚力度，提高了监管的效果。
3.加强信息披露为了提高市场透明度，政府加强了对房地产市场信息的披露。
各类房地产市场数据、调控政策等信息都要及时公开，方便市场参与者了解市场行情和政策方向。
这样不仅能够避免投资者盲目追逐市场热点，也有利于相应的决策和调整。
4.加强监督检查政府部门加强了对房地产市场的监督检查工作。
针对市场上存在的违法违规行为，加大了打击力度，并及时公布查处结果，有效震慑了市场乱象。
此外，政府还重视对相关机构的监管，确保监管措施能够有效贯彻落实。
三、监管效果通过一系列的监管措施，我国房地产市场的秩序逐渐得到恢复和稳定。
限购、限贷等调控政策有效遏制了投机炒房行为，市场价格不再高涨。
完善的法律法规和加强的监督检查机制使得各主体更加守法守规。
信息披露的加强也提高了市场的透明度和参与者的决策能力。
然而，我们也要看到，房地产市场监管还面临一定的挑战。
投资和投机性住房需求抑制论文
论投资和投机性住房需求的抑制中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-02摘要我国房地产市场的畸形发展和房价的持续高位上涨已不再是什么新话题，然而高房价问题却始终没有得到有效解决。
过度的投资和投机性住房需求作为推高房价的重要因素，仍是亟待解决的问题。
本文分析了投资和投机性需求的形成原因，并据此提出了有针对性的建议。
关键词投资和投机性住房需求抑制建议房地产需求包括消费性需求、投资和投机性需求，前者作为最根本的需求，本应得到最大限度的满足，然而我国目前投资和投机行为猖獗，住房的消费需求根本难以实现，“住房难”问题日益成为影响人民幸福和社会和谐的大问题，抑制投资和投机性住房需求的任务迫在眉睫。
一、投资和投机性需求的概念住房的投资性需求是人们为了获得租金收入而对住房的购买需求，投资性需求在通常情况下也很普遍。
投机性需求则是为利用住房价格的变化来赚取买卖差价而产生的需求，这种需求在房价上涨和波动较大时表现明显。
我国房价近几年波动频繁，现阶段又持续上涨，再加上我国制度的某些缺陷，投机性需求日益成为住房需求的重要组成部分。
二、投资和投机性住房需求的形成原因（一）房价上涨和通货膨胀近几年我国经济保持了10%以上的平均增长水平，再加上2008年以来为应对国际金融危机出台的一系列刺激经济的措施，我国的物价水平出现了一定程度的上涨。
为了实现资产的保值和增值，投资房产往往成为首要选择。
我国房价的上涨部分原因是投机，而房价持续上涨甚至短期大幅上涨，为投机者提供了房价不会下跌的信心，这又反过来吸引了投机行为。
（二）充足的流动性提供了投资和投机的资金2008年我国为应对金融海啸，财政政策从维持多年的稳健转向积极，货币政策转为“适度宽松”以扩大信贷规模。
这大大改善了房地产市场发展的环境，过剩的流动性在09年得到释放后，投机性需求开始蔓延，楼市催生“拼房”族，部分投资者抱团炒房。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
房地产市场调控措施
房地产市场调控措施1. 引言房地产市场是一个关乎广大民众生活的重要领域，其发展对经济稳定、社会和谐至关重要。
然而，过去几年来，我国房地产市场出现了一些不正常的波动和困境，如房价过快上涨、投机炒房现象严重等，对社会稳定和经济可持续发展产生了负面影响。
为了引导和调控房地产市场，保持市场稳定和健康发展，我国政府采取了一系列房地产市场调控措施。
本文将概述这些调控措施，并对其实施效果进行分析和评价。
2. 购房限制政策为了遏制投机炒房行为，减少房地产市场波动，许多城市实行了购房限制政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
2.1 限购政策限购政策是指通过对购房者的身份、户籍、购房目的等条件进行限制，限制其购房数量或面积。
这种政策可以有效遏制投机炒房行为，减少购房需求，从而缓解房价上涨压力。
然而，限购政策也存在一些问题，如破坏了市场的公平竞争，限制了人们的自由选择权等。
2.2 限贷政策限贷政策是指通过调整银行的房屋贷款政策，限制购房者的购房能力。
这种政策可以减少购房需求，降低购房热情，从而控制房价上涨。
然而，限贷政策也容易使购房者面临更高的购房成本，给一些有购房需求的家庭带来一定的困扰。
2.3 限售政策限售政策是指对已购房产的再次出售进行限制，限制其出售时间和价格。
这种政策旨在减少二手房市场的交易活跃度，遏制投机炒房行为。
然而，限售政策也可能导致房产流动性下降，影响市场运行效率。
3. 土地供应管理房地产市场的供需关系直接受制于土地供应。
为了控制房地产市场过热，我国政府通过土地供应管理来调控市场。
3.1 增加土地供应政府可以通过增加土地供应量来缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
政府主动出让土地、加快土地审批流程、拓宽土地开发渠道等措施都可以有效增加土地供应。
然而，增加土地供应也可能刺激土地投机行为，引发新的市场问题。
3.2 提高土地出让价格政府可以通过提高土地出让价格来控制房地产市场，降低土地投机炒房的热情。
高昂的土地出让价格会使开发商成本增加，进而影响到开发商的房价定价，从而控制住房价上涨。
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中国科技信息２００５年第２３期 ＣＨＩＮＡ ＳＣＩＥＮＣＥ ＡＮＤ ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ ＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮ Ｄｅｃ．２００５
经 济 管 理 论 坛
近几年来，我国房地产市场价格攀升迅猛，主要原因之一是需求过旺，其中投机性需求愈加明显。
它带动高耗能工业如钢铁、水泥等行业的过度扩张，从而导致通货膨胀和能源、交通运输的短缺，这成为本轮经济过热的直接原因。
所以，如何有效的抑制房地产中的投机性需求，挤出投机资金，打击投机行为，是当前房地产宏观调控的关键。
一、投机性需求的作用和影响
“投机是指这样一种经济行为，既不是为了自己使用，而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）的商品，以期从价格变化中获利”［１］。
所谓的投机性需求是指，市场中利用不完善的市场制度，在短期内通过囤积商品，以期望在价格上涨时出售来获得收益的需求。
投机性需求不会创造价值，原因在于它全部发生在流通领域，买就是为了卖，卖就是为了买。
简单的买卖是不会给社会的总价值带来任何影响的，只是财富在社会上的重新分配的过程。
但投机活动又是必需的，有一定积极作用。
例如在股票市场，适当的投机通常被认为是维护正常的股票二级市场所必需的。
而房地产业中的投机性需求是需要严格控制的，过度的投机不仅仅会出现房地产业的泡沫，甚至会带来对整个经济的冲击。
因为作为支柱产业的房地产业，与其他行业有着很强的关联性。
例如房地产的投机性需求，往往与债务融资结合，尤其通过房地产抵押贷款等金融工具，银行资金一般都会卷入房地产投机浪潮。
由于债务性资金来源的外部约束特性，一旦过度投机形成的泡沫开始破灭，投机者出于变现脱身的需要，往往会快速压低房地产价格，通过价格下跌的骨牌效应，加速房地产价格崩溃的过程。
一举形成大量的坏账，从而影响到金融市场的稳定。
所以抑制投机性需求的过度膨胀，对于我国整体经济健康持续的发展有着至关重要的作用。
二、抑制投机性需求的对策
有效地抑制投机性需求应该从两个角度出发，一是通过房地产指令性政策，挤压出目前过多的投机性需求，是治标的过程；二是通过完善市场制度来预防市场中过度投机的发生，是治本的过程。
但目前宏观调控暴露出来的局限性，首要的任务是完善现有的房地产政策。
（一）完善房地产政策
应该说去年中央和有关部门运用经济、法律和必要的行政手段进行宏观调控，来熨平经济波幅，引导市场主体的投资行为，经济生活不稳定、不健康因素得到抑制，避免了一次经济上的起伏，宏观调控取得明显成就。
但从去年上半年和今年上半年房地产数据（表１）对比来看，各项指标仍略有上升（空置面积指数除外），由此可见，房地产的政策效应与预期结果仍相距甚远，仍需要认真检讨其在抑制投机性需求方面的作用机制。
表 １ 房地产经济运行主要数据
资料来源：国家统计局２００５年７月底公布数字计算得到
１、土地政策。
土地政策抑制投机需求的作用体现在两个市场：地市和房市。
从土地市场上来看，土地新政对于遏制土地投机的作用是毋庸置疑的。
废除土地出让协议，实行“招拍挂”，是土地管理制度的巨大进步，在土地市场规范化的同时，遏制开发商“圈而不开”投机的作用也逐渐显现。
２、金融政策。
资金是投机的保证，大量的可利用的投机资金是房地产价格上涨，泡沫膨胀的催化剂，要防止已有的泡沫继续膨胀就要控制投机资金的来源，封堵国内外投机资金的继续涌入。
国外投机资金进入房地产市场以期获得汇率利润和市场利润。
就汇率利润而言，在人民币升值２％之后，进入中国所面临的获利空间较之以前更小，风险较之以前更大。
就市场投机的利润来说，目前中国房价攀升，投机成分较大，５％的营业税，甚至更为严厉的房地产政策将成为其不可不重视的因素。
所以利用汇率杠杆结合税收机制，从加大投机风险——延长下次汇率提高的时间来防止国外资金的涌入。
对已流入的境外资金，一方面要通过调控使其投资理性化；另一方面要通过扩大投资领域使其面临更多的投资选择。
国内的投机资金，主要是来自银行贷款，目前银行采用提高贷款利率和规范金融业务来抑制投机。
首先，半年内央行对个人住房贷款的利率定价机制进行了市场化调整。
提高贷款利率是“双刃剑”，虽然可以一定程度上增加投机成本，抑制投机需求，有利于形成利率风险意识，但同时也加大了中低收入群体的消费性需求购房的困难，而且对后者的抑制程度要强于前者。
３、税收政策。
房地产交易缺乏合理水平的税收制约，住宅投资交易成本较低，刺激了住房投机行为。
抑制投机需求，税收政策是重要手段，它也可以增加投机负担——实行歧视性税收。
根据京税收（２００３）７３２号文件，对于消费住宅交易者和作为投资用途的住宅交易者给予免税待遇——刺激消费需求和投资需求；对短期投机者按照２０％的税率征税——激励其改变住宅投机交易行为。
歧视性税收导致成本上升，使预期资产增值收益将减少，投机动力的消退，投机自然也就不会发生。
尽管这种歧视性税收会造成住宅资产价格的降低，但在实现提高住宅利用效率、稳定住宅市场价格、缓解住宅供求紧张等社会经济目标方面，其积极意义都是值得充分肯定的，并且对不同需求有不同影响，能达
到抑制投机的同时，真正造福于中低收入家庭的目的，所以应该是我们政策深化的重点。
税收政策作为一种调控房地产市场的重要手段，政府面临的紧迫任务是：一是设计一种低成本区分投资（或消费）交易与投机性交易的甄别机制；二是制定更为严格的区别性税收标准，进一步加大短期内交易的住宅转让所得税；三是建立一套由房地产交易管理与税收征收管理联动的、信息共享的住宅转让所得税监控系统。
（二）加强政府行为
信息不对称、市场失灵和决策执行的低效率，政府在完善调控政策同时，还应该在弥补市场缺陷，完善市场方面有所作为，使执行宏观调控的组织机构能够相互协调，确保调控效率和市场的健康发展。
１、完善市场制度。
投机盛行的根本原因在于房地产市场的不完善，形成了鼓励投机炒作的土壤。
完善市场制度，一是要统一市场。
房地产市场是相对封闭性的市场，这是投机者容易操纵楼市的主要原因，将房地产交易纳入到一个统一市场，会大大遏制投机行为，可以在全国推广“购房实名制”，防止投机资金转向其他城市。
二是信息要公开。
房市最大的不足是消费者对市场行情很难全面把握。
统一市场后， 要求开发商完全公开信息披露， 使信息为所有人知道，保护在信息上处于劣势的购房人。
三是要健全相关法律。
相关法律的缺少也是造成投机的重要原因，例如房地产基金无法可依，致使融资渠道狭窄，给投机创造了条件。
另外，投机的惩戒制度的确立，也是迫在眉睫。
２、正确引导理念。
一是要住房的消费理念，提倡节约使用。
一是要正确引导投资理念，上世纪８０年代日本泡沫经济的经验指出，“问题的根源在于日本社会错误地把房地产当作投资和投机对象，最终走上泡沫破灭和经济衰退的道路”［２］
，我们应当引以为戒。
正确引导人们的投资理念，对于闲散的资金，政府应该设法将他们引导到生产性投资活动中去，回归住宅最终是供人居住的消费类商品的本色，制止把房地产作为投机对象的错误做法。
三、结论
抑制投机性需求，增加投机者的负担，会比被动的抑制其炒作行为更有效，主要从提高投机的风险、加大机会成本和减少其收益三个方面入手。
当投机的预期收益不足以弥补其支出时，自然而然就不会有投机发生了。
完善金融政策和税收政策是房地产调控的关键，同时注重政府在完善市场制度、正确引导理念方面的主导作用。
作者简介：
陈延彬，１９８１－１０－１１，男，北京交通大学经济管理学院０４级硕士研究生，技术经济及管理专业，研究方向是工程项目融资分析。
有效抑制房地产中投机性需求的对策
陈延彬 北京交通大学经济管理学院 １０００４４
摘 要：房地产宏观调控的根本目的是要维护房地产业健康发展，有效地抑制房地产的投机。
本文介绍了房地产业中投机性需求的作用和影响，并提出有效抑制投机性需求的对策：首先着重进一步完善现有的房地产政策，其次应加强政府的行为等。
关键词：投机性需求；房地产政策；有效抑制。