以房养老的好处有哪些
以房养老的好处有哪些
*导读：以房养老的好处有哪些？以房养老是指老人将自己的房产抵押出去，以定期取得一定数额养老或者接受老年公寓服务的一种养老方式，那么以房养老的好处有哪些？下面小编告诉你。
*以房养老的好处有哪些？
*1、有效补偿老年生活
这种保险对于投保老年居民的好处很明显，首先，它可以使老年居民在人生收入的低谷期开启房产金库，将积蓄在房产上的财富分期支用，有效补偿老年生活。
*2、生活保障
它可以有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地
花钱消费，心情愉快延长生命，而且活多久保险公司就会供养多久。
*3、增强自信心
可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。
老年人最怕的是失去体面和尊严，可是退休后到处要看人脸色，更怕久病床前无孝子，参保后老人今后就有持续稳定的收入，甚至还可以拿钱接济子女亲友，可保持子女与社会的长期尊重。
*4、保护弱势群体
可以保护弱势群体，有利于社会稳定。
这种产品会更受中等收入者青睐，因为只有房并缺钱的老人才更愿意抵押房产养老。
这样就保证了社会弱势群体的生活安定，也就保障了社会稳定。
*5、依法避税
实行遗产税后，可以依法避税。
我国迟早会实行遗产税。
但这套房屋的价值在老人生前已年复一年被领光，产权已逐步或一次过户到保险公司了。
如果我国今后开征遗产税，这一险种当然可以为这套参保房产依法避税。
以房养老的好处有哪些？相信大家看了后都知道了，当然以房养老也需要条件的，下面小编继续为大家介绍以房养老的条件。
*以房养老的条件
1、申请此项业务的老年人需要年满55周岁，老年人可以单独申请或者和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老。
2、申请人需要提供房产的相关材料，经过专业公司评估后，最多可以获得不超过评估值60%的贷款，贷款也必须用于养老。
3、申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请以房养老业务的老人和子女至少需要拥有两套住房。
4、目前这种以房养老按揭最长的时限是10年，这种养老金的付款方式是每个月支付一笔，单月的贷款总额不超过两万元；申请业务的老人只需按月偿还利息或部分本金，利率为市场基本利率，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。
如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。
当然以房养老也有不足的，下面小编给大家介绍胰腺癌以房养老的不足。
*以房养老的不足
1、相关体制不健全。
只有在健全的、公平的养老体制之下，老人们才愿意把房子抵押出去，而实际上，当下而言，公民和银行、和政府都无法在一个话语平台上进行对话，加上房价和养老政策的不稳定性，公众便更不放心了。
2、适用人群数量较少。
有不少人认为，以房养老作为其他养老方式的补充，更适合拥有两套或两套以上房产的，无子女或者不涉及遗产继承问题的老人，只是一种小众形式的养老方式。
3、产权年限悬而未决。
70年产权问题也是推行以房养老的障碍之一。
现在大多数人买一套房，都想把它留给孩子，但70年的产权有可能连第二代都住不到头，所以以房养老并不现实。
虽然说产权到期后，还可以交土地出让金延长产权，但是对老年人来说，收入本来就低，再拿出一笔钱来，显然就存在悖论。
结语：以房养老有好处的同时也有不足，关键是在于老年人和子女如何看待此问题。
不管怎样，小编最后还是会祝福大家身体健康，生活愉快，谢谢。
房屋养老金如何促进老年人身心健康
房屋养老金如何促进老年人身心健康在如今的社会中，随着人口老龄化的加剧，老年人的生活质量和身心健康成为了备受关注的焦点。
除了医疗保健、社交活动等方面，一个常常被忽视但却对老年人生活有着重要影响的因素——房屋养老金，逐渐走进了人们的视野。
房屋养老金，简单来说，就是通过一定的机制和方式，将房屋的价值部分转化为资金，为老年人提供经济支持，以满足他们在房屋维护、改善居住环境以及应对其他生活需求方面的开支。
那么，它究竟是如何促进老年人身心健康的呢？首先，房屋养老金为老年人提供了经济上的安全感。
对于许多老年人来说，退休后的收入减少是一个现实的问题。
他们可能会面临养老金不足、医疗费用增加等经济压力。
而房屋养老金的出现，可以在一定程度上缓解这种压力。
当老年人拥有了一笔相对稳定的资金来源，他们不必过于担忧生活费用的问题，能够更加安心地享受晚年生活。
这种经济上的安全感有助于减轻老年人的心理负担，降低焦虑和抑郁的风险，从而对他们的心理健康产生积极的影响。
其次，房屋养老金可以改善老年人的居住条件。
随着年龄的增长，老年人的身体机能逐渐下降，对居住环境的要求也会相应提高。
例如，可能需要安装无障碍设施、改善室内照明和通风、增加保暖设备等。
有了房屋养老金的支持，老年人能够有足够的资金对房屋进行必要的改造和修缮，创造一个更加舒适、安全、便利的居住环境。
一个良好的居住环境不仅能够减少老年人因环境因素导致的意外伤害，还能提升他们的生活质量和幸福感，对身心健康有着直接的促进作用。
再者，房屋养老金有助于增强老年人的社交活动。
当老年人的经济状况得到改善，他们可以更自由地参与各种社交活动。
比如，参加老年俱乐部、旅行、与朋友聚会等。
丰富的社交生活可以让老年人摆脱孤独和寂寞，增强与他人的交流和互动，从而提升他们的心理满足感和归属感。
同时，积极的社交活动还有利于激发老年人的思维活力，预防认知能力的下降，对维护老年人的身心健康具有重要意义。
此外，房屋养老金还能够减轻子女的经济负担。
晚年悠居,房产相伴：以房养老的生活智慧
晚年悠居，房产相伴：以房养老的生活智慧在生活的道路上，我们都希望能够安享晚年。
而作为晚年生活的重要保障之一，房产无疑扮演着重要的角色。
以房养老，成为了越来越多老年人选择的生活智慧。
一、房产保值增值在房地产市场繁荣的年代，房产的价格持续上涨。
对于老年人而言，拥有一套房产不仅可以提供居住的基本需求，还能够保值增值。
这样一来，房产便成为了老年人生活中的重要资产，为晚年的生活提供了经济支持。
二、稳定的居住环境拥有自己的住房，老年人可以获得一个稳定的居住环境。
与租房相比，老年人居住在自己的房产里，不会受到房东的干扰或者搬迁困扰。
在一个熟悉的生活环境中，老年人可以安稳地过着每一天，享受晚年的宁静和安逸。
三、增加经济收入对于一些老年人而言，房产不仅仅是居住的场所，更可以成为创造经济收入的工具。
老年人可以将闲置的房产出租出去，获得稳定的租金收入。
这样一来，不仅可以为老年人的生活增加一份收入来源，也可以更好地维护和保养房产，使其保持较高的价值。
四、享受社区服务现如今，许多房地产开发商都会在小区内建设各种配套设施和社区服务。
拥有房产的老年人可以享受到这些服务，例如健身房、游泳池、医疗服务等等，为老年人的生活提供了更多的便利和享受。
五、传承财富房产的另一个好处是可以用来传承财富。
很多老年人都愿意把自己的房产留给子孙后代，作为一份宝贵的遗产。
房产的传承不仅仅意味着财富的传递，更是凝聚了一份家族的情感和记忆。
传承房产，是老年人对子孙的一种关爱表达和家族价值观的传承。
当然，以房养老并非没有风险。
房地产市场波动、物业管理不善等问题都可能对房产养老产生负面影响。
因此，老年人在以房养老的过程中应该做好充分的规划和准备。
在购置房产时，可以选择位于热门地段和具备潜力的房产，以增加保值增值的可能性。
同时，老年人也可以考虑加入房产养老服务机构，将房产租赁和管理交给专业机构，减轻自身的负担和风险。
总的来说，以房养老是一种生活智慧，可以为老年人提供良好的居住环境、经济支持和社区服务。
以房养老利弊分析
以房养老利弊分析一、事例选择：2006年，全国政协委员、时任建设部科学技术司司长赖明就建议对此成立课题组进行调研，选择大城市做试点，等到运作成熟后向全国推广。
2007年，上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老〞的创新型“以房养老〞模式。
与反向住房抵押贷款不同的是，上海模式从一开始就变更了房屋的产权人。
其根本模式为：老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。
2021年，在全国召开的社会养老效劳体系建设推进会上，民政部部长李立国说，城乡老人家庭中，空巢家庭超过50%，局部大中城市达70%。
民政部将试推“以房养老〞。
民政部副部长窦玉沛指出，要积极引导企业开发老年食品、老年住宅、“以房养老〞等效劳市场。
这可以看成国家在以房养老政策方面最新的表态。
2013年9月13日，中国政府网全文公布近日由国务院印发的?关于加快开展养老效劳业的假设干意见?，明确提出：“开展老年人住房反向抵押养老保险试点〞。
这是21世纪国务院领导人批示研究这项保险效劳之后，第一次由国务院常务会议正式提出要求，由此再度成为舆论热议的焦点，赞成者和反对者，不一而足。
2014年3月20日根据?征求意见稿?，保监会有望在北京、上海、广州和武汉这4个城市先行试点。
在保险公司试点资格方面，保监会表示需满足7个条件，如已开业满5年，注册资本不少于2亿元，能对反向抵押养老保险进行合理定价等。
此外，?征求意见稿?对保险公司参与以房养老业务试点提出总量限制。
试点期间，单个保险公司开展试点业务，接受抵押房屋的评估价值合计不得超过：4%×上一年末总资产不超过200亿的局部+0.2%×上一年末总资产超过200亿的局部。
单个反向抵押养老保险合同的初次抵押贷款金额不得超过500万元。
以一家保险公司总资产为1000亿元为例，其试点以房养老接受抵押房屋的评估价值合计不得超过4%×200亿+0.2%×800亿=9.6亿元。
房屋养老金的利与弊详析
房屋养老金的利与弊详析房屋养老金，作为一种创新的养老金融模式，旨在通过将个人房产价值转化为可定期领取的养老金，以缓解老年人群体的经济压力，并促进房产资源的有效利用。
然而，任何制度或模式都有其两面性，房屋养老金也不例外。
本文将从利弊两个维度，对房屋养老金进行详细论述。
一、房屋养老金的利1. 提升养老生活质量房屋养老金的最大优势在于其能够有效提升老年人的养老生活质量。
在传统养老模式下，许多老年人依赖养老金、储蓄或子女赡养等方式维持生活。
然而，随着生活成本的上升和医疗费用的增加，这些方式往往难以满足老年人的全部需求。
房屋养老金允许老年人在保留居住权的前提下，将房产价值转化为现金收入，从而增加其经济来源，提高生活质量。
2. 资产保值增值房地产作为一种长期稳健的投资品，其价值往往随着时间的推移而增长。
通过房屋养老金，老年人可以在享受现有房产增值带来的收益的同时，将部分或全部房产权益转让给金融机构，实现资产的保值增值。
这种方式不仅有助于老年人抵御通货膨胀的风险，还能为其子女留下更多的遗产。
3. 减轻遗产税负担在某些国家和地区，遗产税是一项重要的税收负担。
对于拥有高额房产的老年人来说，遗产税可能是一个不可忽视的问题。
通过房屋养老金，老年人可以在生前将部分或全部房产权益转让给金融机构，从而在一定程度上减少或规避遗产税的负担。
4. 维护家庭和谐在多子女的家庭中，房产分配往往是一个敏感而复杂的问题。
如果处理不当，很容易引发家庭矛盾。
房屋养老金提供了一种新的解决方案，允许老年人在保留居住权的前提下，将房产价值转化为现金收入。
这样，老年人可以更加自主地安排自己的生活，避免因房产分配而引发的家庭矛盾。
5. 促进房产资源的有效利用随着城市化进程的加快和人口老龄化的加剧，许多老旧房屋面临空置或闲置的问题。
通过房屋养老金，这些闲置的房产资源可以得到有效的利用。
金融机构可以将这些房产进行改造、出租或出售，从而为社会提供更多的住房资源。
养老金与房产的关系如何增加退休收入
养老金与房产的关系如何增加退休收入随着人口老龄化问题的日趋严重，退休收入保障成为许多人关注的焦点。
而在这个问题中，养老金和房产是最常被提及的两大方面。
那么，养老金与房产之间到底存在着怎样的关系？有哪些方法可以增加退休收入呢？本文将重点探讨养老金与房产之间相互影响以及如何通过房产来增加退休收入的途径。
1. 养老金的基本概念与运作机制首先，让我们先来了解一下养老金的基本概念与运作机制。
养老金是指由国家或其他单位提供给退休人员的一种经济补偿，以满足其生活的基本需求。
在大多数国家，养老金的缴纳是强制性的，劳动者在工作期间每月缴纳一定比例的工资作为养老金的基础。
而在退休后，退休人员可以按照规定的程序领取养老金。
2. 房产作为退休收入的重要来源房产作为一种重要的资产，不仅可以提供居住的场所，还可以成为退休收入的重要来源。
以下是一些房产如何增加退休收入的方法：2.1 出租房屋一种常见的方式就是出租自己的房屋。
当人们退休后，他们通常会有一套房屋作为自己的住所。
如果房屋条件允许，可以将部分房屋出租出去，以获取租金作为退休收入。
通过广告、中介等方式进行租赁管理，可以稳定地获得租金收入。
2.2 资产增值另一种增加退休收入的方式是通过房产的资产增值。
随着时间的推移，房产的价值通常会随着房地产市场的发展而增加。
因此，定期评估自己的房产价值，出售或者增持房产，都有可能带来额外的收入。
2.3 将房屋改造成商业用途有些房产具备商业潜力，可以将其改造成商业用途，例如开设小型商铺、出租写字楼等。
通过将房产变成商业用途，可以从租金或者经营利润中获取额外的退休收入。
3. 养老金与房产之间的关系了解了房产在退休收入中的作用后，我们来探讨一下养老金与房产之间的关系。
3.1 养老金与房产租金的结合当退休人员拥有一定的养老金收入时，可以将养老金与房产租金结合起来，形成更加稳定的退休收入来源。
退休人员可以依靠养老金支付日常开支，而将房产租金作为额外的收入来源，既可以提高生活品质，又能够兼顾租金收益的增加。
以房养老模式
“以房养老”模式1. 以房养老模式以房养老( HECM , 也可称为反按揭, 住房反向抵押贷款, 是指已经拥有住房的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构, 相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后, 按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息, 并按人的平均寿命计算, 将其房屋的价值, 分摊到预期寿命年限中去, 按年或月支付现金给借款人,一直延续到借款人去世。
它使得借款人终生可以提前支用该房屋的销售款。
借款人在获得现金的同时, 继续获得房屋的居住权并负责维护。
当借款人去世后,相应的金融机构获得房屋的产权, 进行销售、出租或者拍卖,所得用来偿还贷款本息, 相应的金融机构同时享有房产的升值部分。
即“抵押房产、领取年( 月金”。
因其操作过程像是把抵押贷款业务反过来做, 如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房, 所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。
2. 以房养老模式在中国的可行性分析2.1 有可观的市场前景据统计数据显示, 我国城市人口中有751224 户购买商品房,占城市家庭户的9.2%; 533396 户购买经济适用房, 占6.5%; 2401075 户购买原公有住房,占29.4%; 加上26.8%的家庭户自建住房,拥有住房的城市家庭户达到了587万户,占72%, 其中,相当比例的是拥有一生积蓄的老年人。
2003年由中国老龄科学研究中心组织完成的“中国城乡老年人口善一次性调查”的调查结果显示,城市老年人家庭户均住房面积达70.3 平方米。
而2003 年全国城镇老年家庭大约2000 多万户, 按房产均价2000 元计算, 老年家庭拥有住房价值约为3 万亿元。
可见, 以房养老有庞大的潜在市场,如果能激活这部分市场,不仅能改善老年人的生活水平, 增加老年人收入, 减轻社会保障的压力, 而且还能拉动保险、房地产及相关产业的发展。
老有所居,房产助力：以房养老全面解读
老有所居，房产助力：以房养老全面解读在当代社会，随着人口老龄化问题日益凸显，养老问题成为了举国关注的焦点。
而以房养老作为解决养老问题的一种方式，正逐渐引起人们的关注和认可。
本文将对以房养老进行全面解读，深入探讨其原理、优势和可行性。
一、以房养老的基本原理以房养老即指通过将房产作为养老资金的一种方式，将房屋转让或租赁给养老机构或老年人，换取养老金或租金，以保障老年人的生活需求。
这一模式的基本原理是通过充分利用房产的价值，为老年人提供养老资金，实现老有所依的目标。
二、以房养老的优势1. 解决养老问题：以房养老能够为老年人提供稳定的养老金或租金收入，解决了养老问题，提高了老年人的生活质量。
2. 兼顾房产保值增值：通过以房养老，老年人能够将自己的房产价值最大化地利用起来，避免了房产空置带来的财务负担，同时也能顺应房产市场的发展，实现房产价值的保值和增值。
3. 促进经济发展：以房养老模式有利于促进社会资源的优化配置和经济的稳定发展，推动房地产市场的活跃，同时也有助于推动养老产业的发展，刺激相关服务业的增长，为社会经济健康发展提供支持。
4. 强调家庭责任：以房养老在一定程度上强调了家庭责任和子女对老人的赡养义务。
通过鼓励老年人将房产用于养老，降低了养老负担，也有助于引导家庭关系的和谐稳定。
三、以房养老的可行性分析1. 市场需求：近年来，中国的老龄化问题日益突出，老年人群体持续增长，有着相应的市场需求。
同时，中国的房地产市场也发展迅猛，房产资产规模庞大，为以房养老提供了广阔的市场空间。
2. 法律和政策支持：我国的相关法律和政策也对以房养老给予了一定的支持和规范，为其发展提供了保障。
如《老年人权益保障法》中明确规定，老年人享有将自己的房产用作养老保障的权利。
3. 养老机构的建设：随着以房养老的逐渐普及，养老机构的建设和规范将得到进一步完善。
这将有助于提供更专业和全面的养老服务，为老年人提供更好的养老环境和条件。
以房养老
浅议以房养老摘要：我国自1983年实施计划生育政策到如今已经是第27个年头，计划生育后的第一代已经进入了适婚年龄的阶段，与此同时我国又正迅速步入老龄化社会，整个社会的家庭模式向“四二一”转变，养老压力日益突出。
传统的“养儿防老”养老模式对新一代的年轻人生活造成了巨大的经济压力，让年轻一代有心无力。
由于住房是绝大多数家庭的必备品和重要的资产，推出住房养老保险，既可以不改变老年人生活习惯又可以增加收入提高生活质量，对于和谐社会构建有着重要的意义。
关键词：以房养老；倒按揭；反向抵押1.以房养老简介倒按揭业务即以房养老，在荷兰起源，美国成熟，此业务最先在美国新泽西州的一家银行推出，随后就迅速的在美国得到普及和推广，发展为一种较为新型的贷款方式。
以房养老作为保障老年人生活的工具在欧美、日本、新加坡等国家已经比较成熟，近期在我国也开始出现，但是我国的倒按揭却面临着一系列有中国特色的困难，如老年人的传统观念的问题，银行的风险控制的问题，房价的不稳定性问题等等。
但老龄化的加速发展却是我们不得不考虑的问题，作为一种先进的养老方式，我们要深入研究以房养老这项业务。
所谓的以房养老，理论上是产权换现金，那些拥有住房产权的老年人，要先把房屋的产权抵押给业务银行或者保险公司，然后由相应的专业金融机构来对老年人的年龄、预计寿命、健康状况进行综合评估，后根据住房的价值，一次性或每月支付给房主，直到房屋主人去世为止。
而在住房整个抵押的期间，老年人可以享有抵押房屋的居住权，但并负责维修。
而当房屋主人去世后，银行或者保险公司将会获得房屋的产权，并可以对该房屋处置，进行销售或出租，所得资金将会用来偿还老年人贷款的本息，并同时享有该房屋升值的部分。
在我国，近几年，由于养老金缺口以及养老体系不完善的问题，不能很好的保证人民在退休后的利益，保护和改善老年人的适当权利成为政府义不容辞的责任，当然这需要一些金融机构的共同努力。
面对中国老龄化的加速发展，老年人生活品质不断下降的问题，建立一个健全、完善的以房养老的指标评价体系，并正确定价这一产品显得意义重大。
中国该不该推行以房养老政策(正方)
中国该不该推行以房养老政策谢谢主席。
敬爱的评委，对方辩友，各位观众大家好。
今天我们的辩题是：“中国该不该推行以房养老政策”。
我方持的意见是：中国该推行以房养老政策。
首先，为什么需要这样一个政策呢？（必要性）在整个老年人群中，有这样一部分人，他们有房产但是无子女来继承;或者他们有一套以上的房产，但是缺乏可支配的现金;他们的子女不需要继承他们的房产。
于是在社保体系中,政府兜底的养老金资金不足的情况下，他们便需要依靠房产来“养老”，即“以房养老”，来提高自己的养老质量，让自己安度晚年。
所以以房养老政策需要被推行。
那么以房养老的形式有哪些呢？。
广义上的以房养老是指老人依靠对于房子的处理得到一笔养老资金作为除社保等基本养老金外的补充，例如出租自己的房屋或者直接变卖等；而狭义上的以房养老，则是指其中颇受争议的“反向抵押养老保险”，即“倒按揭”：老人将房屋产权抵押给金融机构，定期获取养老金或接受老年公寓服务，最后房屋产权归金融机构。
这一“逆按揭”式的养老保险方式，是增加养老资金来源的金融创新产品。
其次，推行这样一个政策又可以带来哪些好处呢？第一，对于适合的人群来说，确实解决了他们的养老需求，可以有效的解决“现金穷人，不动产富人”的养老问题。
而且这种模式下，有了更多可支配现金，通过在医疗等方面提高生活质量，老人可以“放心花钱养老，愉快延长生命”。
第二，对子女来说，可以减轻四二一家庭结构下的赡养负担。
第三，对保险业等来说，在老龄化日益严重，养老产业急需扩大的今天，以及中国人口巨大的国情下，即使这只是个面对小众对象的产品，需求量依然很大，市场前景十分可观。
对于金融机构的利益驱动很大。
第四，以适度改善以往过度依赖政府的情况，可以适当缓解养老资金缺口严重的问题，减轻政府负担。
第五，从对社会的影响来说，“以房养老”能够部分缓解城市住房的供需矛盾，对扩大市场租赁房源也起到了一定的积极作用。
不论城市中选择“以房养老”的老年人以哪种方式处置房产，都可以让出一部分房子的使用权，能够适当增加市场上的房源。
以房养老利弊
以房养老利弊以房养老利弊事实上，俗称“以房养老”的住房反向抵押养老保险，既具有吸引力，又因为是新生事物，所以有些概念还比较模糊，亟待厘清。
“以房养老”政策的出台，可以有效提高老人的晚年物质生活质量，让老年人充分享受适合其生理特点的老年食品、老年保健品、老年护理、老年旅游产品等。
尤其是空巢老人，可以进驻环境优美、设施完备、服务优质的老年公寓，得到全面而专业的照顾，真正让老人颐养天年。
1、不是养老政策而是金融服务“以房养老”只是一种金融产品，为老人提高晚年的生活质量，提供了一种新的选择，完全自主、自愿。
举个例子，一对65岁的夫妇在上海内环有一套100平方米的商品房，抵押给银行，夫妻俩可以继续住在自己的房子里，每月领取1万元。
如果老人能够活到85岁，20年总共能从银行获取养老金240万元。
按现在的物价水平，应当说生活品质还是不错的。
85岁以后，老人如果不在了，房子归银行，相信银行也有利可图。
本市一家银行负责人介绍说，如果在抵押期间房价上涨，老人的收益还会相应提高。
有人认为，推行“以房养老”意味着“养老不靠政府”，这也是错误的。
现在的职工缴纳养老保险，退休后仍可以领取养老金，而且水平将不断提高。
住房“倒按揭”后获取的养老金和社保部门发放的养老金，是两回事。
2、“70年土地使用权”不是障碍事实上，对“70年使用权”的问题，《物权法》第149条已经给出了答案:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
不过，广大业主的心上还悬着一块石头——住宅建设用地续期后，是否支付土地使用费?2007年，《物权法(草案)》提交十届全国人大五次会议审议时，提出的设想是:这个问题关系到广大群众的切身利益，需要慎重对待，目前不宜作出规定;届时，可以根据实际情况再作慎重研究。
3、金融保险技术手段可防范风险“以房养老”有了国家层面的政策导向，银行、保险公司才有可能接手这项新业务，才有可能共同推进一种与养老产业密切相关的金融服务创新;同时，政府监管也会让老人的合法权益得到保障——起码，不是任何养老机构都可以从事“以房养老”业务，资质审批必不可少，日常监管也必须十分严格。