建设工程造价概论.(造价员)
第一章建设工程造价概论
第一节工程建设概论
掌握建设工程项目分类P1
建设工程：是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。指建造新的或改造原有的固定资产。其经济形态包括建筑、安装工程建设、购置固定资产以及与此相关的一切其他工作
建设项目：是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。通常以建设一个企业单位或一个独立工程最为一个建设项目。在建设阶段实行建设项目法人责任制，由项目法人单位实行统一管理。
建设项目工程分类：
按工程性质可分为新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造等。
按建设项目规模可分为大型、中型、小型建设项目。
按建设工程投资用途可分为生产性和粉生产性。
按建设工程建设阶段可分为筹建、施工、竣工和建成投资项目。
按建设工程资金来源和投资渠道可分为国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、
国内合资、中外合资等筹建项目。
掌握建设项目的构成P3
单项工程：是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程等。（B楼）
单位工程：是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的过程。（B 楼土建）
分部工程（土石方工程）
分项工程（人工开挖土石方）
了解工程建设程序P3
建设准备阶段：施工图设计、审查；用地、发包方案备案、招标
开工日期：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。应故不能开工的可以申请延期，以两次为限，每次不超过三个月。
第二节工程造价的基本概念
了解工程造价的含义P11
工程造价的两种含义：一是指建设成本；二是指工程价格。
区别和联系：前者对应于投资和项目法人而言，后者应于承发包双发而言
熟悉工程造价的特点P11
大额性，个别性、差异性（差异性决定个别性差异），动态性，层次性
掌握工程造价的职能P12
预测职能：由于大额性和多边性，投资者预测不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据；承包商预测既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。控制职能：一方面对投资的控制；一方面对成本的控制
评价职能：工程造价是评价建设项目总投资和分项投资合理性和投资效益的依据之一。
调控职能：工程建设直接关系到国民经济增长，关系到国家重要资源分配和资金流向
熟悉工程造价的作用P12：工程造价是项目决策的依据；是制定投资计划和控制投资的依据；是筹建建设资金的依据；是利益合理分配和调节产业结构的手段；是评价投资效果的重要指标。
第三节工程造价管理
了解我国工程造价管理体制变革的内容和最终目标P14：是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制
工程造价管理组织的三个系统P15：政府管理系统；企、事业机构管理系统；行业协会管理系统
工程造价管理的含义P16：一是建设工程投资费用管理；二是工程价格管理
掌握工程造价管理内容和控制原理P17
工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制
合理确定：项目建议书阶段（应编制初步投资估算）；设计任务书阶段（可行性研究阶段）；初步设计阶段（按有关规定编制的初步设计总概算，即为控制拟建项目工程造价的最高限额）；施工图设计阶段（经承发包双方共同确认、有关机构审查通过的预算，即为结算工程价款的依据）；承发包阶段（承包合同也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价）；工程实施阶段；竣工验收阶段。
有效控制：控制工程造价的原理（合理设置工程造价控制目标；以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制，初步设计阶段影响75%~95%，技术设计阶段影响35%~75%，施工图设计阶段影响5%~35%，造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段；采取主动控制措施；技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段）
熟悉咨询业的社会职能和工程造价咨询企业的概念P19、20
咨询业的社会功能：服务功能、引导功能、联系功能
工程造价咨询企业应当遵循的原则：独立、客观、公正、诚实信用
工程造价咨询企业出资人要求：企业出资人中，注册造价工程师人数不低于总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%
工程造价咨询企业禁止行为P21：涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务；同时接受招标人和投标人或者两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务；以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；转包承接的工程造价咨询业务；法律、法规禁止的其他行为。
了解造价工程师的权利、义务P23；注册造价师禁止行为；造价员继续教育每三年原则上不得少于30小时
第二章工程造价的构成
第一节建设工程造价基本构成
了解建设工程造价基本构成P26
工程造价基本构成：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税
工程建设其他费用：可分为三类，土地费用、与项目建设有关的费用、与未来生产经营有关的费用
预备费：基本预备费和涨价预备费
经营性铺底流动资金：指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行。按其所需流动资金的30%作为铺底流动资金计入建设项目总概算。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。
第二节建筑安装工程造价构成
掌握清单计价法的建筑安装工程费用构成P28：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规范和税金。
分部分项工程费：由人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润构成
材料预算价构成施工机械台班单价费用组成：
建设工程造价的内容与构成
建设工程造价的内容与构成 一.建设项目工程造价的构成 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ 建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费基本预备费和价差预备费 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。 二.建筑安装工程造价的构成 1.直接费 1)直接工程费： ①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 ②材料费：包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费 (对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费)。 ③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。
2)措施费： ①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%) ②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%) ③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%) 环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出 /(全年建安产值×直接工程费占总造价比例) ④临时设施费： 包括：A.周转使用临建;B.一次性使用临建;C.其他临时设施 临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其他 临时设施所占比例(% )] ⑤夜间施工费 =(1-合同工期/定额工期)×(直接工程费中的人工费合计/平均 日工资单价)×每工日夜间施工费开支 ⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(%) ⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平 均安拆次数/年工作台班 ⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用 =一次使用费×(1+施工损耗)×[1+(周转次数-1)×补损率/周 转次数-(1-补损率)50%/周转次数] ⑨脚手架费
预算部长必须牢记的工程造价数据
预算部长必须牢记的工程造价数据（值得收藏） 不同类型的建筑造价不同，不同地区的规范不同造成的单方成本也有所不同。本文汇总了建筑各项的单方造价，并总结了工程成本测算等实用技巧。一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板
式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5.框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间.电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (3) 1、全现浇结构住宅楼： (3) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (3) 3、全现浇结构板式住宅楼： (4) 4、全现浇结构塔楼： (4) 5、框剪结构住宅楼： (4) 6、框剪结构商住楼： (5) 7、混合结构住宅楼： (5) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (6) 1、桩基工程（如有）： (6) 2、钢筋： (6) 3、砼： (6) 4、砌体工程： (6) 5、抹灰工程： (6) 6、外墙工程（包括保温）： (6) 7、室内水电安装工程（含消防）： (7) 8、屋面工程： (7) 9、门窗工程（不含进户门）： (7) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (7) 11、地下室（如有）： (7) 12、电梯工程（如有）： (7) 13、人工费： (8) 14、室外配套工程： (8) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (8)
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (8) 17、临时设施: (8) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (8) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (8) 20、上交国家各种税费: (9) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (9) 22、监理费： (9) 23、广告、策划、销售代理费： (9) 24、土地费： (9) 25、土地税费与前期费: (10) 三、工程造价单方指标参考 (11) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (11) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (12) 3、施工功效： (12) 4、基础数据： (13) 四、工程成本测算方法 (13) 1、计算工程量： (13) 2、组综合单价： (13) 3、测算综合单价： (14) 4、混凝土： (14) 5、钢筋： (15) 6、外架： (15) 7、模板（措施费）： (16) 8、地砖： (16) 9、外墙干挂： (16) 10、粉刷： (16) 11、门窗工程： (17) 五、工程预付款及其计算 (17) 1．预付备料款的限额： (17) 2．备料款的扣回： (17)
建设工程造价数据标准(征求意见稿)docx
上海市工程建设规范 建设工程造价数据标准 Cost Data Standard For Construction Engineering （征求意见稿）
前言 根据《上海市住房和城乡建设委员会关于印发2016年上海市工程建设规范计划（第二批）的通知》（沪建标定〔2016〕589号）的要求，由上海市建筑建材业市场管理总站会同有关单位进行了广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国家标准和国内先进标准，并在充分征求意见的基础上，制定了本标准。 本标准共分7章，主要技术内容是：总则、术语、基本规定、设计概算、施工图预算、工程量清单、竣工结算。 本标准在执行过程中，如有问题，请将意见与建议等有关资料，寄送上海市建筑建材业市场管理总站，以便补充与修订。 联系地址：上海市徐汇区小木桥路683号6楼造价管理科邮编200032。 主编单位：上海市建筑建材业市场管理总站 参编单位：上海兴安得力软件有限公司 上海巨一科技发展有限公司 上海全正信息科技有限公司 上海神机软件有限公司 上海吉睿信息科技有限公司 江苏国泰新点软件有限公司 上海百通项目管理咨询有限公司 上海申元工程投资咨询有限公司 上海正弘建设工程顾问有限公司 上海蓝色星球科技股份有限公司 上海子慧软件有限公司 主要起草人： 主要审查人：
目次 前言 (2) 目次 (3) 1 总则 (7) 2 术语 (8) 3 基本规定 (10) 4 设计概算 (12) 4.1根节点 (12) 4.2 整体工程 (16) 4.3 单项工程 (19) 4.4 单位工程 (19) 4.5 概算书 (20) 4.6 规费项目 (24) 4.7 税金项目 (25) 4.8 税前税后 (26) 4.9 费用汇总 (27) 4.10 设备购置费 (29) 4.11 工程建设其他费 (33) 4.12 计算规则 (34) 5 施工图预算 (37) 5.1 根节点 (37) 5.2 整体工程 (39) 5.3 单项工程 (42) 5.4 单位工程 (43) 5.5 预算书 (44) 5.6 措施项目 (48) 5.7 规费项目 (49) 5.8 税金项目 (50) 5.9 总承包服务费 (51) 5.10 税前税后 (52) 5.11 甲供材料 (53) 5.12 费用汇总 (54) 5.13 计算规则 (56) 6 工程量清单 (59) 6.1 根节点 (59) 6.2 工程量清单 (65) 6.3 单项工程 (69)
国内工程造价经验数据参考(超级棒建议收藏)
国内工程造价数据参考 不同类型的建筑造价不同，不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同。本文汇总了建筑各项的单方造价，并总结了工程成本测算等实用技巧。 一、房屋建筑各项的单平方造价 1.全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程： 220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2.全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程： 306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工 程：12.15元； 3.全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电
膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程： 174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4.全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程： 289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工 程：3.28元； 5.框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程： 264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工 程：6.53元； 6.框剪结构商住楼：
《上海建设工程造价信息》网上查询功能介绍
《上海建设工程造价信息》网上查询功能介绍 根据本市建筑建材管理体制改革总体要求，自2006年12月起, 原由上海市建筑建材业市场管理总站编制的《上海建设工程造价与交易信息》(月刊)内部会员刊物中造价信息，改为在上海建筑建材业网(https://www.360docs.net/doc/63596602.html, )上发布。为便于网上查询，我们编写《上海建设工程造价信息》网上查询功能介绍，供参考使用。主要功能及操作步骤如下： 一、上网查询: 1、用户登入“上海市建筑建材业网站”(https://www.360docs.net/doc/63596602.html, )； 2、单击［专题专栏］中的标准定额，如图1所示; 督上海建抗連斜业■ ■让匱巧?瑰Internet E EP I IVE cf 图1 3、单击标准定额标题栏中造价信息，如图2所示;
包上肉进猊建制业——标殖疋0! - licros?￡t Internet Ei^lorer ◎ 着含快卷 ■■关于故好呑节期问解决程谡蟲戍舷工涯St 和农民工工蜒工住的紧寻IB 知碓市请［EQQD5T 号】 2Q07-0Z- r| < ±] L kttp ：//www. ci &c.富h_ cn/ncfwsd
工程造价数据,超全
一、筋、板等常见问题 第一章基础层 一、柱主筋 基础插筋＝基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度＋Max{10D,200mm} 二、基础内箍筋 基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般是按2根进行计算（软件中是按三根）。
第二章中间层 一、柱纵筋 1、KZ中间层的纵向钢筋＝层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度 二、柱箍筋 1、KZ中间层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－1 03G101-1中，关于柱箍筋的加密区的规定如下 1）首层柱箍筋的加密区有三个，分别为：下部的箍筋加密区长度取Hn/3；上部取Max{500，柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。 2）首层以上柱箍筋分别为：上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500，柱长边尺寸，Hn/6}；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。点击免费下载海量工程资料
三、顶层 顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同。 ①角柱 角柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d a、内侧钢筋锚固长度为直锚（≧Lae）：梁高－保护层≧1.5Lae b、外侧钢筋锚固长度为 柱顶部第一层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层＋8d 柱顶部第二层：≧梁高－保护层＋柱宽－保护层 注意：在GGJ V8.1中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（≦Lae）：梁高－保护层＋12d 直锚（≧Lae）：梁高－保护层 外侧钢筋锚固长度＝Max{1.5Lae ，梁高－保护层＋柱宽－保护层} ②边柱 边柱顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？ 边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固： a、内侧钢筋锚固长度为
工程造价信息查找方法
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工程造价的构成
工程造价的构成 1、工程造价的构成 1）工程造价的概念 2）工程造价构成明细及相关概念 2、工程造价如何计价 1）工程造价计价的两种方法 2）定额计价的概念及计价程序 3）工程量清单计价的概念及计价程序 4）两种计价方法的区别 5）工程造价计价的特征 1.工程造价的概念 工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 两种工程造价的含义 第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价(从投资者角度) 第二种含义：是指工程的发包价。一般是单项工程的建安造价。(从承发包商角度) 2、工程造价构成 工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定） 工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。
建设项目总投资 固定资产投资 (动态投资) 流动资产投资流动资金 建设工程造价 设备及工、器具购置费用 建设期贷款利息 预备费 工程建设其他费用 建筑安装工程费用 固定资产投资方向调节税 工、器具及生产家具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 税金 利润 间接费 直接费 与未来企业生产经营有 关的其他费用 与项目建设有关的其他费用 土地使用费 土地迁移安置补偿费 土地使用权出让金 办公生活家具购置费 生产准备费 联合试运转费 涨价预备费 基本预备费 3、工程建设其他费用 1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费 2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3）可行性研究费、研究试验费 4）勘察设计费 5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费 6）场地准备及临时设施费---三通一平 7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等 8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等 土地使用费 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。 土地使用费 土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。土地征用及迁移补偿费 其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等 附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （二）土地使用权出让金。 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地。 招标方式适用于一般工程建设用地。 以开拍卖适用于盈利高的行业用地。
建设工程造价数据积累管理办法
建设工程造价数据积累管理办法
目录 第一章总则 (3) 第二章管理机构及工作职责 (3) 第三章建设工程造价数据积累的原则 (4) 第四章建设工程造价数据积累的编码规则 (4) 第五章建设工程造价数据的内容 (8) 第六章建设工程造价数据积累的方法 (9) 第七章附则 (9) 第一章总则 第一条为规范建设工程造价数据积累，根据国家相关法律、法规, 结合工程造
价管理实际，制定本办法。 第二条本办法适用于建设工程造价数据的积累。 第三条建设工程造价数据积累的目标是实现建设工程造价数据资源的科学积累和有效利用，为宏观决策、建设市场、工程造价管理提供服务。 第四条建设工程造价数据积累包括，收集、整理、存档。 第五条建设工程造价数据的积累应统一规划、分类积累。 第六条建设工程造价数据积累除遵守本管理办法以外，还应遵守其
他相关的法律法规及政策文件。 第二章管理机构及工作职责 第七条住房和城乡建设部标准定额司负责审议发布全国建设工程造价数据积累的相关政策文件和标准。 第八条住房和城乡建设部标准定额研究所负责组织和制订全国建设工程造价数据积累的相关政策文件和标准；负责有关建设工程造价数据的积累工作。 第九条各行业建设工程造价管理机构根据本管理办法，负责制定本行业建设工程造价数据积累标准；负责本行业建设工程造价数据的积累工作。 第十条各省建设工程造价管理机构贯彻全国建设工程造价数据积累的相关政策文件和标准，负责本地区建设工程造价数据的积累工作。 第三章建设工程造价数据积累的原则 第^一条建设工程造价数据应以单项工程为单位分阶段按统一编 码规则、统一工程造价数据标准积累。 第十二条建设工程造价数据应原始、真实、全面，及时积累。 第四章建设工程造价数据积累编码规则 第十三条建设工程造价数据积累采用统一编码，编码规则如下:
各类工程造价数据汇总全
各类工程造价数据汇总全 一、房屋建筑各项的单平方造价 1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。 每平米造价1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；电气工程：220.54 元；管道工程：316.81 元；通风工程：302.46 元； 2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。土方运距 5 公里以内。 每平米造价1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；装饰工程：306.62 元；电气工程： 238.65 元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15 元； 3.全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。 每平米造价1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；装饰工程：174.30 元； 电气工程：248.45 元；管道工程：207.12 元； 4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5 公里以内。 每平米造价1383.46 元，其中：建筑工程：727.22 元；装饰工程：289.87 元；电气工
广州建设工程造价管理信息网
附件： 广州市建设工程现场文明施工管理办法 第一章总则 第一条为加强城市建设管理，提高我市工地文明施工水平，创建文明施工现场，根据《广州市建筑条例》、《广东省建设工程文明施工若干规定》（粤建施字〔1997〕135号），制定本办法。 第二条凡是在本市行政区（从化、增城市除外）内进行的拆除工程和房屋建筑、土木工程、设备安装、市政工程（包括市政道路、桥梁、排水、地铁和供电、供水、通讯、煤气管道）、装修装饰工程等施工活动必须遵守本办法。 第三条建设工程文明施工实行建设行政主管部门监督检查、建设单位协助下的施工总承包单位负责制。 第四条广州市建设委员会负责广州地区建设工程文明施工的管理。 各区建设行政主管部门依照本办法的规定负责本辖区内建设工程文明施工的管理。 各级建设工程质量安全监督部门具体负责所辖建设工程文明施工的监督和检查。
第五条施工单位负有实施文明施工的责任。总承包单位的项目经理是本工程项目的文明施工直接责任人。各分包单位应当严格执行总承包单位的规定，接受管理。 建设单位应当协助施工单位实施文明施工，不得要求施工单位降低文明施工标准。 监理单位应当督促和协调文明施工的实施。 第六条建设工程文明施工应实现施工封闭化、围栏标准化、现场硬地化、厨房厕所卫生化、宿舍和办公室规范化。建设工程应减少对周围环境的污染和影响。鼓励美化建设工程周围环境。 第七条文明施工设施主要内容包括封闭施工、硬地、安全防护和施工现场临时设置的办公室、宿舍、厨房、厕所、仓库、水电设施等。文明施工设施建设的费用，按实际发生数量列入工程预算，由施工单位按规定编制，经建设单位审核后作为结算依据，费用由建设单位承担 第二章综合管理 第八条在市区施工的市政工程及其他工程需要占用道路的，必须向市政、公安交通部门申请临时占用道路手续。 第九条大型市政工程或挖掘、占用道路面积较大、时间超过30日及在城市主干道车行道施工等，对交通影响较大的，建设单位和施工单位应制定详尽的、有可操作性的交通组织疏导方案及应急预案，制定交通组织疏导方案及应急
各类建筑工程造价指标【精编版】
各类建筑工程造价指标 工程造价指标:主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析。 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 §每平米造价1850.98元，其中: §建筑工程:1011.17元; §电气工程:220.54元; §管道工程:316.81元; §通风工程:302.46元;
包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 §每平米造价1442.17元，其中: §建筑工程:803.59元; §装饰工程:306.62元; §电气工程:238.65元; §管道工程:81.16元; §通风工程:12.15元; 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天
棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 §每平米造价1360.43元，其中: §建筑工程:730.56元; §装饰工程:174.30元; §电气工程:248.45元; §管道工程:207.12元; 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 §每平米造价1383.46元，其中:
政法基础设施建设项目工程造价数据标准1.doc
政法基础设施建设项目工程造价数据标准1 政法基础设施建设项目工程造价数据标准 填表说明 1?为规范政法基础设施建设项目工程造价数据的采集、统计?分析、发布，便于工程造价数据交换信息共享，为政府宏观调控服务、为投资项目决策服务，制定《政法基础设施建设项目工程造价数据标准》? 2?本标准适用于已竣工结算的政法基础设施建设项目工程造价数据的采集、统计、分析和发布,表格中涉及的价格为结算价，结算价以结算书为准? 3、政法基础设施按设施类型分为公安看守所、公安拘留所、公安强制戒毒所、公安派出所、公安业务技术用房、人民法院法庭、人民检察院办案用房和专业技术用房，司法行政系统监狱、司法行政系统劳教场所、司法行政系统业务用房、国家安全机关业务技术用房、国家安全机关看守所、国家安全机关工作阵地。表2和表3应按司法用房设施类型分别填报。 4、政法基础设施建设项目工程造价数据的采集、统计应做到科学、准确、及时。表格中数据以元为单位的取整数，以万元为单位保留两位小数。 表2: ××年××市××类型政法基础设施建设项目造价分析表
类别项目名称 总投资 （万元） 建筑面积（m2）平米造 价（万 元） 其中备注 建安工程 费 （万元） % 设备购置 费 （万元） % 工程建设其它费
（万元） % 地市 级 县级 注：表名中××政法基础设施按设施类型分为公安看守所、公安拘留所、公安强制戒毒所、公安派出所、公安业务技术用房、人民法院法庭、人民检察院办案用房和专业技术用房，司法行政系统监狱、司法行政系统劳教场所、司法行政系统业务用房、国家安全机关业务技术用房、国家安全机关看守所、国家安全机关工作阵地。 表3: ××年××市××类型政法基础设施建设项目建安造价分析表 类别 项目名称 建安造价 （万元） 建筑面积（
建设工程造价概论.(造价员)
第一章建设工程造价概论 第一节工程建设概论 掌握建设工程项目分类P1 建设工程：是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。指建造新的或改造原有的固定资产。其经济形态包括建筑、安装工程建设、购置固定资产以及与此相关的一切其他工作 建设项目：是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。通常以建设一个企业单位或一个独立工程最为一个建设项目。在建设阶段实行建设项目法人责任制，由项目法人单位实行统一管理。 建设项目工程分类： 按工程性质可分为新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造等。 按建设项目规模可分为大型、中型、小型建设项目。 按建设工程投资用途可分为生产性和粉生产性。 按建设工程建设阶段可分为筹建、施工、竣工和建成投资项目。 按建设工程资金来源和投资渠道可分为国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、 国内合资、中外合资等筹建项目。 掌握建设项目的构成P3 单项工程：是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程等。（B楼） 单位工程：是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的过程。（B 楼土建） 分部工程（土石方工程） 分项工程（人工开挖土石方） 了解工程建设程序P3 建设准备阶段：施工图设计、审查；用地、发包方案备案、招标 开工日期：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。应故不能开工的可以申请延期，以两次为限，每次不超过三个月。 第二节工程造价的基本概念 了解工程造价的含义P11 工程造价的两种含义：一是指建设成本；二是指工程价格。 区别和联系：前者对应于投资和项目法人而言，后者应于承发包双发而言 熟悉工程造价的特点P11 大额性，个别性、差异性（差异性决定个别性差异），动态性，层次性 掌握工程造价的职能P12 预测职能：由于大额性和多边性，投资者预测不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据；承包商预测既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。控制职能：一方面对投资的控制；一方面对成本的控制 评价职能：工程造价是评价建设项目总投资和分项投资合理性和投资效益的依据之一。 调控职能：工程建设直接关系到国民经济增长，关系到国家重要资源分配和资金流向
建设工程总造价费用的构成
建设工程总造价费用的构成 建安工程费包括： 1、直接费：人工费，材料费，机械费，组织措施费，技术措施费； 2、间接费：规费； 3、利润； 4、工程特殊费用； 5、税费。 具体如下： 1.直接费，是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费；施工机械使用费。 (1)人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 (2)材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销费用。 (3)施工机械使用费，是指使用施工机械作业所发生的机械使用费。 2.其他直接费，是指直接费以外施工过程中发生的其他费用，容包括： (1)风雨季施工增加费，是指工程在风雨季期间施工，为保证工程质量，采取防雨、防风、防滑措施所增加的人工、材料、设施的费用及工效差等。 (2)夜间施工增加费，是指施工中正常工序搭接所必须的夜间施工照明设施费、工效降低和夜餐费。
(3)二次搬运费，是指构成工程的建筑安装材料、成品和半成品，由于运输道路无法直接运至工地或现场堆放条件所限而发生的二次搬运费。 (4)生产工具用具使用费，是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具补贴费。 (5)检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费。 (6)工程定位复测、工程点交、场地清理（指建筑物2 米以）等费用。 (7)特殊工种培训费。 3.现场经费，是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用，容包括： (1)临时设施费，是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室加工房以及规定围道路、水、电、管线以及简易施工围墙等临时设施和小型临时设施。临时设施费用容包括：临时设计的搭设、维修、拆除或摊销费。 (2)现场管理费 ①现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 ②办公费，是指现场管理办公用的文具、纸、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖（包括现
建筑工程造价指标汇总完整一共13页文档
经过小编精心挖掘，终于找到它——建筑工程指标汇总！内部资料哦！最新最完整版的哦，小伙伴们，机会仅有一次，做造价的早晚有一天用得到的哦！ 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、
防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元； 5、框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；
工程造价 工程造价概论教学大纲
工程造价概论课程教学大纲 课程名称:工程造价概论 课程类型:专业基础课 总学时数:24 学分:1、5 先修课程:无 开课单位:土木工程学院 适用专业:工程造价专业 一.课程的性质、目的与任务 本课程就是工程造价专业的必修课程。就是一门安排在大一的教育启蒙课程其内容涉及与工程造价相关的多方面知识。课程教学既考虑到专业基础知识的介绍又不失与后续建筑法规、工程造价控制与管理等课程的衔接。课程内容安排包括专业教育起点、专业基础知识、专业培养体系、专业学习指导与专业就业指导,五大模块为框架。本课程任务主要使得学生应首先从工程造价专业的能力标准体系入手真正了解自己为适应工程造价咨询行业或业主方、承包方工程计量计价及投资控制的需要而应当具备的基本能力。 二.教学内容及教学基本要求 (一)专业人才培养目标与素质要求 1、教学内容 (1)工程造价专业 (2)专业人才培养目标; (3)专业人才素质要求与培养; 2、教学要求 (1)了解工程造价与工程造价专业的基本概念; (2)了解国内外工程造价及工程造价专业的产生与发展; (3)熟悉工程造价专业学科特点、人才培养目标的内涵; (4)掌握素质培养的方法并付诸实践。 3、教学重难点
(1)重点:工程造价的含义,对于工程造价人才的培养要求。 (2)难点:工程造价的含义及特点。 (二)工程与工程建设 1、教学内容 (1)工程 (2)工程建设 (3)工程建设法规与管理制度 2、基本要求 (1)了解工程与工程建设的基本概念。 (2)熟悉工程与工程建设项目的分类,明确工程相关的科学技术以及工程建设在国民经济中的地位与作用。 3、教学重难点 (1)重点:工程建设程序以及我国现行的工程建设法规与管理制度。 (2)难点:工程建设程序具体工作内容,我国工程建设遵循的管理制度。 (三)土木工程 1、教学内容 (1)土木工程概述 (2)土木工程类型 (3)土木工程施工 2、教学要求 (1)了解土木工程的概念,熟悉土木工程的各种类型及特点。 (2)掌握工程施工顺序,理解施工准备与施工组织设计的关系。 (3)熟悉施工组织设计的内容。 (4)了解土木工程施工的新发展。 3、教学重难点 (1)重点:土木工程包含的类型,施工的对象及所包含的各个阶段。 (2)难点:施工技术措施与施工组织设计在工程中作用。 (四)工程造价与工程管理 1、教学内容 (1)工程造价概述