承德国际商贸物流园区基本情况
物流园区的调查报告
第二次全国物流园区（基地）调查报告（二ΟΟ八年九月发布）中国物流与采购联合会中国物流学会1．前言物流园区（基地）是近年来我国现代物流业发展中出现的新型业态，对提高物流的组织化水平和集约化程度具有重要意义。
2006年，国家发展和改革委员会、中国物流与采购联合会对全国物流园区发展情况进行了首次调研，在业内产生了较大影响。
两年来，我国物流园区又有新的发展，也遇到了普遍性的问题。
为进一步了解和掌握全国物流园区规划、建设和经营管理情况，向政府主管部门反映业界诉求，提出政策建议，为物流园区和相关企业提供决策参考，更有针对性地做好相关服务工作，中国物流与采购联合会、中国物流学会组织物流园区调研组于2008年上半年对全国物流园区（基地）进行了第二次调查。
本次调查采取网上调查、问卷调查、材料提供、实地考察、召开座谈会等多种形式进行。
在2006年调研基础上，从问题分析的广度和深度上都做了较大调整。
整个调查工作历时半年，分四个阶段完成。
第一阶段为资料汇集阶段。
主要采取资料检索的方式，通过互联网和有关报刊获取全国范围475家物流园区的资料。
通过信息检索和查询，尽可能全面地收集全国各地物流园区的基本信息和相关政策。
在资料汇集的基础上，列表和汇总分析各地的基本情况。
第二阶段为问卷调查阶段。
由中国物流与采购联合会、中国物流学会向全国物流园区（基地、中心）协作联盟成员单位、部分地方政府现代物流工作牵头部门、物流行业协会、有关物流企业（园区）下发文件和物流园区调查问卷，并组织问卷的回收。
共回收问卷111份，其中有效问卷103份。
第三阶段为实地调查阶段。
调查组在上海市经济委员会大力协助下，选取临港物流园区、西北综合物流园区、外高桥保税物流园区等几个典型物流园区进行了实地调查，并与当地物流工作主管部门、重点物流园区领导和上海市物流研究院专家就物流园区在建设、发展过程中遇到的相关问题进行座谈，以此获得重要的第一手资料。
第四阶段为报告形成阶段。
物流园区的规划与管理要点
物流园区主要承担货物的集散、中转 、储存、加工等功能，同时提供物流 信息、物流金融、物流配送等一体化 服务。
物流园区的分类
按服务对象分类
01
可分为工业物流园区、商贸物流园区等，服务对象分别为工业
企业和商贸企业。
按地理位置分类
02
可分为城市物流园区、港口物流园区、机场物流园区等，分别
位于城市、港口、机场附近。
定期进行安全检查，及时发现并整改安全隐患。
环境管理
环保政策遵守
严格遵守国家和地方环保法规，确保园区运 营符合环保要求。
节能减排措施
采取节能减排措施，降低园区运营对环境的 影响。
废弃物处理
规范废弃物处理流程，确保废弃物得到妥善 处理。
04
物流园区的政策与法规
国家政策
国家物流业发展政策
国家对物流业发展的宏观指导政策，包括物流业发展规划、物流业税收政策、物流业投融资政策等。
按功能设置分类
03
可分为综合型物流园区和专业型物流园区，前者提供全方位的
物流服务，后者专注于某一特定领域的物流服务。
物流园区的发展历程
01
02
03
起步阶段
20世纪70年代，随着经济 发展和国际贸易的增加， 欧美国家开始建设物流园 区。
发展阶段
20世纪90年代，随着全球 化和电子商务的发展，物 流园区建设进入快速发展 阶段。
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成功案例二：新加坡樟宜机场物流园区
总结词
战略地位、国际竞争力
详细描述
新加坡樟宜机场物流园区凭借其优越的地理位置和战略地位，成为全球领先的航空货运 中心之一。园区注重提高国际竞争力，提供全方位的物流服务，吸引了许多国际知名企
县发展商贸物流业的情况汇报
县发展商贸物流业的情况汇报县发展商贸物流业的情况汇报（通用6篇）在县委、县政府的高度重视下，我县认真贯彻省市经济工作会议和省市流通工作会议精神，以科学发展观为指导，克服困难、创新思路、突出重点、狠抓落实，全面开展商贸物流业体系建设，进一步拉动内需，促进消费，推动全县商贸物流经济的发展。
现将我县商贸物流工作报告如下：县发展商贸物流业的情况汇报篇1一、今年商贸物流业的工作情况(一)社会消费品零售总额增速有所提升。
我县流通业发展呈现良好发展态势，城乡市场体系日益完善，行业秩序更加规范，服务水平逐步提升，市场总量不断增大，今年1-9月，我县累计实现社会消费品零售总额21.6亿元，比去年同期增长15%（比全市增速18.5%减少3.5个百分点，未达到市政府下达的18%的增长目标要求）。
(二)市场体系建设得到发展。
2017年3月完成建设城东综合农贸市场，规划占地面积23862平方米，总建筑面积9353平方米。
其中综合批发楼1幢（五层框架结构），地下层为家禽家畜和水产品批发市场，二至三层为农贸市场，四层为超市，五层为商务用房；露天市场占地面积10000平方米，机动车和非机动车停车用地2000平方米；道路建设、绿地及其他占地面积2126平方米；禽类集中屠宰场建设标准摊位34个。
到6月份，又完成建设上杭紫金南路商业步行街，形成商业经营店面144间28900平方米，目前正在对外招商。
建设路商业城（紫金财富广场）主体工程已完成二层，临江市场改建前期工作进展顺利。
农村集贸市场升级改造工作热情高涨，珊瑚、白砂、官庄、通贤、稔田等乡镇集贸市场正在开展改扩建，这些乡镇都要求申报乡镇集贸市场升级改造项目扶持。
目前全县已形成各类交易市场31个，其中：专业批发市场2个、农贸市场29个。
市场面积12万平方米左右，年市场成交额10亿元左右。
(三)家电下乡工作顺利开展。
继续抓好家电、汽车摩托车下乡政策实施。
已建立起覆盖全县各乡镇的家电产品销售体系，全县备案销售网点135家。
物流园区建设与运营管理报告
物流园区建设与运营管理报告随着经济的快速发展和全球化进程的不断推进，物流行业在国民经济中的地位日益凸显。
物流园区作为物流产业的重要载体，其建设与运营管理对于提高物流效率、降低物流成本、促进区域经济发展具有重要意义。
本报告将对物流园区的建设与运营管理进行全面的分析和探讨。
一、物流园区的定义与功能物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。
物流园区通常具有以下功能：1、运输组织功能：通过整合各种运输资源，实现多式联运，提高运输效率。
2、仓储功能：提供不同类型的仓库，满足货物的存储需求。
3、装卸搬运功能：配备先进的装卸搬运设备，提高货物装卸效率。
4、配送功能：对货物进行分拣、配货，实现高效配送。
5、流通加工功能：根据客户需求，对货物进行简单的加工处理。
6、信息服务功能：利用信息技术，为物流企业提供准确、及时的信息。
二、物流园区建设的规划与设计1、选址物流园区的选址需要综合考虑多方面因素，如交通便利性、土地成本、周边产业布局、市场需求等。
一般来说，应选择在交通枢纽附近，如高速公路出入口、铁路货运站、港口等，以便于货物的快速集散。
2、规模确定根据区域物流需求预测和未来发展趋势，合理确定物流园区的规模。
规模过大可能导致资源浪费，规模过小则无法满足市场需求。
3、功能分区根据物流园区的功能需求，合理划分不同的功能区域，如仓储区、配送区、加工区、办公区等，实现功能的优化布局。
4、设施规划包括道路、停车场、仓库、装卸平台、信息化设施等的规划设计。
设施的规划应满足物流作业的高效性和便利性要求。
三、物流园区建设的实施与管理1、项目建设管理建立科学的项目管理机制，确保工程质量、进度和成本控制。
加强与施工单位、监理单位的沟通协调，及时解决建设过程中出现的问题。
2、资金筹措物流园区建设需要大量的资金投入，可通过政府投资、企业自筹、银行贷款、社会资本引入等多种方式筹措资金。
我国港口物流园区发展现状及趋势分析
我国港部 水运科学研究院，北京 100088）
【摘 要】 港口物流园区对于完善港口功能、提升港口作业组织水平、扩大港口辐射服务能力具有重要的作 用。文章系统梳理了我国沿海主要经济区及长江等主要内河区域的主要港口物流园区的基本情况和发展现状，总结 了 目 前 我 国 港 口 物 流 园 区 的 发 展 特 点 ，提 出 了 其 存 在 的 主 要 问 题 ，并 在 我 国“ 一 带 一 路 ”战 略 、交 通 强 国 、自 贸 港 建 设以及我国安全绿色发展的大背景下展望了未来园区的发展趋势和发展要求，以期为我国港口物流园区面向新时 代的发展提供借鉴。
二 、我 国 港 口 物 流 园 区 发 展 现 状
经过多年的发展，我国大多数港口后方均布
局了港口物流园区，园区不仅承担了港外堆场的 功 能 ，而 且 也 承 担 了 相 关 物 流 增 值 服 务 的 功 能 。港 口物流园区的功能与港口功能协同性强，随着港 口专业化水平逐步提升，园区的专业化水平也大 幅提升 ，建成 了 一 批 以 集 装 箱 、煤 炭 、矿 石 、石 化 、 建材、商品汽车等为主要服务货种的专业化物流 园 区 ，也 建 成 了 一 批 具 有 保 税 功 能 的 物 流 园 区 ，园 区服务功能不断完善和提升。本文搜集整理了目 前我国主要沿海和内河港口物流园区的基本情 况，如表 1 和表 2 所示。
流园区
检放射性检测区、集装箱熏蒸区、修洗箱区
宁波保税物流园区 具有国际中转、国际转口、国际物流配送、国际国内采购、流通
加工等主体功能
江 宁波梅山保税港区物 依托梅山港区，开展国际中转、国际配送、国际采购、国际转口
流园区
贸易和出口加工、国际金融业务等物流业务
国际物流园区建设项目可行性研究报告
第一章总论XX省XX实业发展有限公司的委托，我们对XXXX国际物流园建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《XXXX国际物流园建设项目可行性研究报告》。
1、项目概况及目标项目名称：XXXX国际物流园第一期工程建设地点：XX省XX市XX经济技术开发区建设单位：XX省XX实业发展有限公司建设期限：2年XXXX国际物流园项目拟建在XX经济技术开发区内，东六线以东，319国道以南，东十线以西，漓湘路以北。
物流园总体规划占地3000亩，总投资10.8亿元。
项目第一期工程总投资27604.6万元，总xx 面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米，固定资产投资26804.6万元。
项目建设目标：货运吞吐量达到8000万吨以上，宏观物流产值25亿元以上；与50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务；建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能；引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—10万名个人或企业成为园区的会员；现代综合性物流服务体系初步形成。
项目经济效益：项目第一期工程实施期内（12年，含2年建设期）实现营业收入107344万元，实现利润43788万元，上缴税收23583万元，安排就业150人，项目具有良好的经济效益。
本项目的建设对促进我省物流业的发展，特别是XX经济技术开发区、XX市的经济发展和满足XX地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。
2、编制依据及研究范围2.1、编制依据国家发展与改革委员会发改办经贸[20XX]51号“国家发展与改革委员会办公厅关于XXXX国际物流园一期工程项目审批问题的复函”；XX省发展计划委员会湘计经贸[20XX]256号“关于XXXX国际物流园一期工程项目建议书的批复”；XX市发展计划委员会长计经贸[20XX]335号“XX市发展计划委员会转发省发展计划委员会《关于XXXX国际物流园一期工程项目建议书的批复》的通知；XX省XX实业发展有限公司XX实业[20XX]021号“关于申请XXXX国际物流园一期工程项目立项的报告”；国家、XX省、XX市国民经济和社会发展第十个五年计划；XX市商贸流通业发展“十五”计划；《XX经济技术开发区“十五”期间产业发展规划及2010年产业发展纲要》；国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；国家经贸委中小企业对外合作协调中心〔20XX〕6号《关于在XX市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知》；XX经济技术开发区管委会长管经贸〔20XX〕3号《关于将“XXXX国际物流园”列为开发区重点扶持项目的批复》；国家经贸委中小企业对外合作协调中心〔20XX〕11号《关于同意在XX经济技术开发区（国家级）建立“XXXX中小企业国际物流示范园”的复函》；土地使用意向书（XX经济技术开发区与XX省XX实业有限公司签订）；XXXX国际物流园总体规划；XXXX国际物流园公共物流信息系统规划方案；其它文件、协议等。
物流园区调研报告(共4篇)
物流园区调研报告（共4篇）第1篇：物流园调研报告新塘东缙物流园调研报告物流园区基本布局：基本数据：总占地面积8万平方米，主要发挥仓储、货物周转中心功能各仓库占地面积为2000-50000平方米之间，租金为16-22元/平米，配套有写字楼、公寓、普通宿舍、食堂；全天、全方位电子监控，保安值班，喷淋系统，红外线报警系统、地面平台仓、地下仓，周边有两个汽车维修地。
货场的地面形式是普通水泥混凝土。
园区建设背景：于09年正式投入使用。
地处新塘，有望通过依托新塘170多亿元（10年数据）规模的纺织品市场和年产36万辆车(10年数据的广州本田增城生产基地获取大量订单。
同时，位处凤凰城高级住宅区附近，拥有巨大的快递配送客户，可发挥快递中转站的功能，同时通过物流园区的集聚效应，一方面提升新塘物流行业的整体水平，另一方面开拓商品销路。
入驻对象：1.日邮物流：主营业务为国内长线运输，主要客户是佳能。
现场停放了3两蒙古车牌7两泸车牌的货运车，均限重30.5吨，长约30米（加上驾驶楼），且均装备有GPRS定位系统，物流车辆及货物实时定位跟踪。
仓库装卸设备较为完善，装卸货平台能同时停靠10辆以上货运车，叉车能直接在站台上进行水平装卸，且站台上画有叉车行驶路径，规范化作业，保障现场工作人员安全，针对不同货种，托盘有不同规格。
仓库内部分为进货暂存区，跟库存区。
暂存区货物堆放相对整齐，统一由托盘托承库存区放置有15组立体货架，并装备有堆垛机。
仓库初步实现自动化、标准化作业。
2.顺丰快递：主营业务为省内短线快递。
主要发挥分拣、配送功能。
现场停放有约40辆载重7100kg的货运车，工人配合输送线对快递包裹进行分拣，再人工搬运到所在配送地点分组的货运车内，现场约有15辆货运车在装货，当时为下午4点，其他车停放在仓库内部或仓库附近。
仓库只有一边的装货平台运行。
3.其他物流公司：园区内其他物流公司的仓库普遍存在空置现象，仓库利用率不高，较少装备有现代化物流仓储设备，某些仓库内乱摆放现象严重，甚至发现有一座高越10 米的沙堆在仓库里。
河北省大城县商贸物流产业园周边产业发展调查报告
河北省大城县商贸物流产业园周边产业发展调查报告珏璟商贸物流制造产业园项目位于保温建材集群腹地--河北省廊坊市大城县金地工业园区，项目总占地面积约35万平米，项目定位于现代化商贸物流产业园，以优化保温建材、节能材料产业链，补足现有市场供应链短板为初衷，采取数字化+平台的方式进行区域资源整合，从而实现整个产业集群的整体提升。
现将项目所处产业集群发展情况整理如下：一、保温建材、节能材料产业集群基本情况（一）保温建材、节能材料产业集群所处区域与发展历史现在的保温建材、节能材料产业集群涉及大城、河间、青县三个县级行政区划，其主体在大城县境内，县内从业企业占比约75%，因此大城县先后被科技部火炬高技术产业开发中心命名为“国家火炬计划大城保温建材特色产业基地”、被全国高科技建筑建材产业委员会授予“中国绿色保温建材之都”、被河北省科技厅命名为“河北省保温建材特色产业基地”等称号。
该产业集群有着几十年的发展历史，产业集群由大城县的留各庄、权村两个乡镇逐步扩展到与之相邻的大城县、河间市、青县三个县级行政区划内的十几个乡镇，形成了主体+配套产销结合的保温建材、节能材料产业集群，是全国最大的保温建材生产集群。
集群内较大规模的企业分布在105国道和与之相交的青河线（G337国道）两侧，构成了十字形的工业产业大框架，规模较小或配套企业如满天繁星般分布在大框架周边。
我公司珏璟商贸物流产业园项目正于十字交叉位置附近，大城县权村镇石家务村东侧，近乎处于产业集群的中心位置，在运距上具有天然优势。
（二）保温建材、节能材料产业集群，产业规模巨大，市场占有率高。
根据爱企查网站数据统计，整个产业集群拥有相关公司与个体工商户企业近万家，其中制造型企业约4000家，销售类企业约6000多家，其中分布在大城县内约75%，河间市内约20%，青县县内约5%。
核心产品为岩棉、玻璃棉、橡塑、硅酸铝等30多个系列，从事核业产品制造的企业数量少、规模大，这类企业近200家，核心产业催生的配套企业如一体板加工、保温贴箔、塑料、化工、涂料、橡塑施工配件制作等相关配套企业正处于数量多，规模小的状态。
商务局商贸物流工作总结
商务局商贸物流工作总结
回顾过去一年的商务局商贸物流工作，我们可以看到在党中央的坚强领导下，各级商务局在推动商贸物流工作方面取得了显著的成绩。
在国内外经济形势复杂多变的情况下，商务局积极应对，努力推动商贸物流工作取得新的突破。
首先，商务局在促进贸易便利化方面做出了积极努力。
通过简化贸易手续、优化通关流程、推动一体化服务平台建设等举措，大大提高了贸易便利化水平，为企业的进出口贸易提供了更加便捷的服务。
其次，商务局在拓展国际市场方面取得了显著成绩。
通过组织参加国际展会、举办境外招商推介会、开展市场调研等方式，积极拓展国际市场，帮助企业开拓海外业务，实现了一批重大合作项目。
再次，商务局在物流基础设施建设方面取得了新的进展。
加大对物流园区、物流基地、物流枢纽等重点项目的扶持力度，提升了物流基础设施水平，为商贸物流业的发展提供了良好的基础条件。
最后，商务局在促进商贸物流产业升级方面也取得了一定成绩。
通过加大对商贸物流企业的扶持力度，推动企业加大技术改造和装备更新力度，提高了产业的整体水平，为商贸物流业的发展注入了新的活力。
总的来看，商务局在商贸物流工作中取得了显著成绩，但也面临着一些挑战和问题。
在未来的工作中，商务局将继续坚持以人民为中心的发展思想，不断优化商贸物流环境，推动商贸物流工作迈上新的台阶，为经济社会发展作出更大的贡献。
比较十大物流园区分析
比较十大物流园区分析一．成都国际铁路港二．北京空港物流园区三．上海洋山港四．天津港物流园区五．珠三角物流园区六．成都物流传化基地七．秀山物流园区八．浦东空港物流园区九．新津物流园区十．沙良物流园查询了一些数据,比较分析了以上几个物流园区的规划发展,陆港的物流园区、海港物流园区以及空港物流园区;下面是国内的物流园区的发展情况概述;物流园区概述物流园区是为满足货物转运、产业发展和居民消费等规模化物流需求,依托区位交通条件,与城市综合功能和产业体系相配套的公共性物流基础设施群,是由统一运营主体管理、众多物流业者经营的物流运作集结地,是布局集中、用地节约、企业集聚、经营集约的物流功能集聚区;物流园区作为联系产业链上下游的纽带,是各项物流活动开展的重要载体;通过产业的空间集聚、资源的有效整合、业务的流程优化,在促进区域经济发展,提升物流服务水平,提高土地集约化使用、减轻道路、环境和能源的压力、加强物流市场管理、增加就业机会等方面发挥着重要作用;我国现代意义上的物流园区最早于 1998 年出现在深圳;进入21世纪以来,得到快速发展;2009年,国务院颁布物流业调整和振兴规划国发20098 号,把“物流园区工程”列为9 项重点工程之一;2011年,国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发201138 号提出,要“科学制定物流园区发展规划,对纳入规划的物流园区用地给予重点保障 ;”目前,国家发展和改革委员会正在组织制定全国物流园区发展规划 ;在各级政府支持和企业积极参与下,我国物流园区在提高物流组织化水平和集约化程度,转变物流企业运营方式,促进经济结构调整和发展方式转变等方面,正在发挥越来越重要的作用;开发物流园区它的功能定位（一）解决城市交通压力车辆线路规划合理,大型车辆进入城市道路会有合理路线,道路的拥堵会明显的改善（二）改善城市环境通过空间的重新布局和功能的重新组合,减少了交通线路、货站以及相关物流设施在城市市区的占地,通过联合运输,减少车辆出行次数,提高装载率,集中进行车辆清洁、维修和处理,从而减少噪音、尾气、货物对城市环境的污染,改善城市环境;（三）发挥集聚功能物流园区的建立将过去分散各处的货站、货场以及货物集聚一处,采用规范化流程、现代化技术手段、规模化设施设备以及综合化信息平台对物流活动进行有效地组织和管理,充分发挥集聚功能,提高运作效率、降低运营成本;（四）促进区域经济发展;物流园区通过一体化的管理和规模化运作,保证满足区域物流需求;同时,运作效率的提高和运营成本的降低,也减少对企业成本的压力,从而促进了区域经济的发展,提高了区域经济的竞争力;五实现多种运输方式的有效衔接和多式联运;通常,物流园区的建设依托城市交通枢纽或港口,可以实现公路、铁路、港口等不同交通方式的有效衔接,从而实现多种运输形式的联运;同时,不同物流节点的运输形式不同,通过物流园区进行联合运输和有效衔接,可以将以往散杂、分散形式的货物纳入联合运输的模式;六提升物流服务水平;物流园区的空间集聚和功能集聚效益,缩短了物流服务时间,提高了物流服务速度,减少了搬运、装卸、储存等运作环节,提高了准时服务水平,减少了货物损毁,降低了物流费用,极大地提升了物流服务水平,有利于实现规模化、综合化和现代化的物流服务（七）业务功能和配套服务物流园区的业务功能是一种基础功能,表现在通过园区的设施设备、技术方法、组织管理等资源为客户提供各种物流服务的能力;一般来说,物流园区的业务功能包括存储、运输、装卸、搬运、包装、流通加工、分拣以及信息服务等;同时还包括与之配套的办公、金融、生活、综合服务等功能;配套服务功能包括：停车场、加油、检修、配件供应等车辆辅助服务功能;银行、保险、证券等金融配套服务功能;住宿、餐饮、娱乐、购物、旅游等生活配套服务功能;来自工商、税务、海关等部门的一条龙相关服务;以上的七点是我比较查询了资料十个物流园区所基本具备的功能;物流园区的类型空港物流园区依托机场,以空运、快运为主,衔接航空与公路转运；海港物流园区依托港口,衔接海运与内河、铁路、公路转运；陆港物流园区依托公路或铁路枢纽,以公路干线运输为主,衔接公铁转运;物流园区的规划开发模式物流园区属于投资大、回收期长且涉及多个部门的公益性项目,因而,从国内外物流园区的建设运营经验来看,大多都有政府参与;由于各国国情不同,各国政府在物流园区规划和建设中的作用、地位和角色也不尽相同,各国物流园区的建设模式也存在很大区别;考虑到中国的经济发展特点和对发展物流的需求,物流园区的开发方式主要划分为如下三种形式;一政府规划,工业地产商主导模式政府对物流园区进行统一规划,然后由工业地产商进行统一开发建设,建成后,物流企业通过租赁或出让的方式进入到物流园区,工业地产商负责园区的物业管理;该模式要求投资量很大,但统一建设可以使园区布局合理;能够采用这种模式的往往是那些占有战略性资源的物流园区,如依靠空港、海港的物流园区;二政府规划,企业主导模式政府统筹安排物流园区用地,通过招商引资把企业吸引进来,企业征得土地后自行开发建设;在该模式中,由于各企业从自身利益出发,各自为政,因此园区整体布局比较混乱,与政府最初设想相差甚远;三政府政策支持,主体企业引导模式这种模式是通过由一个或几个在物流服务领域具有资金和技术等方面领先优势的大型企业牵头,根据市场需求,自行征用土地,率先进行物流园区的开发,并在宏观政策的合理引导下,逐步实现物流产业的聚集,引进依托物流环境进行发展的物流密集型工商企业,达到物流园区开发和建设的目的;在上述三种模式中,前两种方式是一种自上而下的模式,政府在园区建设中始终起着关键作用；第三种方式是一种自下而上的模式,由市场自发形成、企业自行发起成立;但是,无论哪种模式,政府的各种政策支持都是非常重要的;例如成都国际铁路港的开发;物流园区的投资中国部分物流园区投资规模中国部分物流园区投资规模比较可以得出：国际性大港口投资规模大要远远大于内陆港,海港投资大于无水港;我国物流园区的运营模式和业务功能我国物流园区发展趋势一城市化产生新需求,物流园区服务城市运行的作用日渐增强随着城市化进程加快和市区不断扩展,住宅、商贸、金融、饮食服务等第三产业的用地需求不断增加;原来的城市边缘区迅速成为中心区,原有的大型仓库、配送中心和货运场站等加速外迁;而新建设施具有一定的周期性以及土地资源制约,导致物流基础设施供需矛盾日益突出,仓储设施阶段性供不应求,对物流园区的需求将会持续上升;在我国综合交通运输体系发展中,物流园区逐渐成为多种交通运输方式的重要衔接点,是实现“最后一公里”的重要载体,是保障城市正常运行的重要支撑;物流园区作为物流大系统的重要节点,其服务城市运行、服务消费、服务产业发展的功能将会不断增强;在我国城市化建设中,节约能源,保护环境,减少废气污染,解决城市交通拥堵、缓解城市道路交通压力,实现经济和社会可持续协调发展,已成为一个永恒而又紧迫的话题;同时,土地资源稀缺带来的限制以及经济发达地区土地升值预期,促使城市内物流园区的系统布局呈现新的趋势;在经济发达区域,部分物流园区以企业总部集聚为特点,而将仓储、货场等设施实行低成本、郊区分散化布局,通过联动运行实现土地资源的最大价值利用和物流设施的功能发挥;二产业转移和升级改变物流运行格局,专业化服务成为发展方向在现代经济中,物流作为现代服务业已成为经济增长的主要动力和现代化的重要标志;一个地区现代物流服务业的发展在一定程度上决定着其经济发展的速度和质量,影响其未来发展的潜力和在全国区域分工格局中的地位和作用;伴随着我国产业结构调整与升级,部分产业的生产将由沿海经济发达区域向中西部区域转移,客观上要求中西部地区对新一轮产业转移做好承接准备;以安徽为例,合肥市政府围绕汽车、装备制造、家用电器、化工及橡胶轮胎、电子信息及软件产业、生物技术及新医药、新材料、食品及农副产品加工以及平板显示产业等九大重点支柱产业,构建相应的配套物流体系,打造具有区域竞争力的物流产业基地,促进沿海产业加快向合肥地区转移,实现合肥经济跨越式发展;随着经济快速发展,部分经济发达区域围绕产业升级开始重点发展高新技术、生物医药等战略性新兴产业,对物流服务提出了更高、更新的要求;开展高端物流服务,加强物流与商贸业、先进制造业、文化艺术等行业的服务联动,实现从传统运输、仓储服务向现代物流服务提供商、供应链集成商的转变已成为经济发达区域的重要发展趋势;同时,诸多数字化产品如图书、音像制品等领域,正在发生革命性的变化;在数字物流运作中,要求应用互联网和物联网等技术去支持整个物流服务链,并能够组织相关执行成员协同为企业物流需求提供高效服务;在重大需求发生改变的形势下,物流园区专业化服务的提升成为未来重点发展方向;随着中国经济的持续快速发展,社会分工日益深化;与传统服务方式相比,专业化物流服务综合成本更低、配送效率更高,更加贴近客户需求,已成为现代物流发展的方向;专业化物流的发展会推动物流园区向专业化领域渗透;可以预见,物流园区专业化发展将会成为趋势,特别是依托诸如钢铁、汽车、家电、电子、食品冷链等产业集聚区的物流园区将会依靠稳定的市场需求,得到快速发展;三发展国际物流,“无水港”项目建设成为热点“无水港”,是在内陆经济中心城市设立的对外开放的国际商港, 是沿海港口在内陆经济中心城市的虚拟港口和现代物流的操作平台, 为内陆地区经济发展提供方便快捷的国际港口服务的“桥头堡”;“无水港”常常集成口岸、物流、增值服务等功能;货物在“无水港”内“一站式”完成订舱、报关、报验、签发提单等一切通关手续,相当于把海港搬到了内陆;然后通过海铁联运的方式将货物运送到沿海港口,集装箱就可以直接装船出海;将港口功能引入内陆城市,有助于实现陆地国际物流与海洋国际物流“无缝连接”,密切内陆地区产业与世界各国产业之间的链接,使内陆市场与国际市场一体化发展;“无水港”的发展在全球范围内受到广泛重视;近年来,各国政府除了将“无水港”视为拓展港口腹地范围的工具以外,更加重视“无水港”在构建综合交通网络、提高国际供应链运行效率、减少环境污染和缓解城市交通拥堵中的作用;我国很多城市也开始认识到建设“无水港”对区域经济发展的重要性;调查发现,近年来,“无水港”项目的建设已经成为国内又一热点,未来必将带动我国物流园区进一步发展;我国物流园区发展中存在的主要问题一物流园区界定不清,产业政策难以落实虽然物流园区分类与基本要求国家标准已颁布多年,但物流业多种业态的不断创新发展导致社会各界对物流园区理解上的差异; 例如,什么样的物流服务业态可以算是物流园区占地几十平方公里的园区究竟是不是物流园区如何甄别物流园区和综合批发市场这样一些基础性问题亟待澄清;由于物流园区业态不易界定,标准落后于产业发展,导致统计口径不易把握,政府管理缺乏产业针对性,促进物流业发展相关政策难以落实等现实问题;二部分园区建设与区域经济发展不匹配,同质化现象较严重调查发现,部分园区建设缺乏科学规划、仓促上马,与区域经济发展缺乏有效衔接;主要表现在三个方面：一是与区域经济发展规划衔接不够,对实际物流需求了解不清楚,导致园区发展定位不明确, 占地面积偏大,盈利模式不清晰；二是与交通运输规划缺乏有效衔接, 导致交通线路衔接不畅、运输效率低下、中转联运难以实现；三是与城市建设规划、行业资源配置等缺乏统筹协调,导致物流资源闲置、利用不平衡,运输和配送车辆流量、流向不平衡等现象;这些现象的存在,严重影响了物流园区的生存和发展;特别是部分中小城市物流园区数量过多,规划建设面积与区域经济发展要求脱节,在一定程度上存在盲目建设、缺乏全局性统筹考虑的问题;例如,一些交通位置不属于节点城市,其 GDP 总量、人口数量两个关键经济要素均处于全国中下游水平的城市,其市区物流园区总量或规划用地接近甚至超过国家级节点城市的平均数;也有的地方出现了圈占土地、等待升值、改变用途的倾向;三土地政策影响深远,土地资源成为物流园区发展瓶颈随着我国城镇化进程加快,以及 18 亿亩耕地红线的约束,土地资源日渐紧缺;调查显示,物流园区用地问题是制约我国物流园区发展的最大瓶颈之一;用地政策是物流园区最希望得到的扶持政策,在沿海经济发达地区尤为突出;征地困难成为我国物流园区发展过程中遇到的最大阻力,而缺乏物流园区运营优惠政策成为紧随其后的阻力和困难;四政府管理模式影响大,政策环境有待持续改善物流园区的建设和运营具有跨行业、跨地区、多功能、多层次的属性,客观上需要政府统筹规划、相关部门协同配合,共同促进园区健康发展; 问卷调查结果显示,目前影响企业入驻以及园区经营环境的因素大多与体制政策环境有关;在影响物流园区经营的关键因素中,政策法规体系建设、规范市场两项指标分别排在前两位;而在当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策选项中,简化行政监管和审批手续排在第一位,甚至高于税收返还支持、用地政策优惠、用电优惠、融资优惠、加大信贷等直接关系园区经济效益的政策措施;调查还发现,我国目前的体制政策环境仍然存在很大的改进余地; 首先,政府不同职能部门缺乏协调;例如,由于政府相关职能部门以及条块体制之间缺乏协调,隶属于铁路系统的一家物流企业在土地利用、产权办理等问题上受到行政区域制约,影响了园区的建设进程; 其次,有关政策规定与园区发展不相适应;例如,深水港、外高桥、浦东空港物流园区作为建设上海国际金融、贸易、航运中心的重要功能载体,发展过程中受到现有的一些政策、监管模式和管理制度的制约;如启运港退税政策需要兄弟省市海关支持,国际中转集拼业务需要打通国际转口、国内专管和本地货物集拼的监管流程,保税与非保税货物一体化运作需要创新保税物流管理制度,区港一体化需要打通港区和园区快捷物流通道,为新型国际贸易服务的物流功能需要外汇管理政策支持等;其次,迅速发展的内陆“无水港”建设项目通过海铁联运可节省大量物流时间和运输成本,但涉及海关检查、检疫等部门审批手续,目前还缺乏相应的配套政策;第三,部分政策在实施过程中不统一、落实不到位;调查发现,部分促进现代物流业发展政策不能真正落实;如,某园区在地方政府支持下投入运营,当地政府曾承诺相关税收返还政策,但由于财政困难从未兑现; 结论我国物流园区应将众多物流企业聚集在一起,实行专业化和规模化经营,发挥整体优势,促进物流技术和服务水平的提高,共享相关设施,降低运营成本,提高规模效益;园区之间的资源克整合,例如成都国际铁路港的两园区：成都国际集装箱港和成都青白江散货物流园区的合作成就了成都国际铁路港;政府要大力扶持开发国际性物流园区,无水港和海港,例如洋山港和浦东空港;。
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承德国际商贸物流园区基本情况
一、园区简介及优势
承德国际商贸物流园区于2010年9月获得省政府批准，列入第一批省级现代物流产业聚集区，是全省5家产业基地型物流园区之一。
园区起步区面积6.4平方公里，规划控制面积13平方公里，南起双塔山镇三岔口村，北至中营子村北山，集汽修汽配、石油储运、矿山机械、家居建材、粮食仓储、日用消费品配送等业态为一体。
在两年多的时间里，已有总投资80亿元，总建筑面积120万平米的26个项目落户园区。
截止到2012年底，固定资产投资达到18.2亿元，建成项目面积达到34万平方米，累计完成投资27亿元，入园企业实现营业收入28亿元，利税3000万元。
2012年度，获河北省现代物流发展领导小组评为推进现代服务业发展先进单位，全国十大重点物流园区荣誉称号；获河北省发展改革委员会评为河北省物流产业标兵单位。
园区建设具有五大优势：
(一) 区位优势
园区位于京津冀都市圈内，是冀东北连接京津冀辽蒙的区域性节点，具有“一市连五省”得天独厚的区位优势。
京津冀都市圈的加速崛起，使区域性产业转移和经济融合逐步
扩大，为园区迅速发展提供了有利条件。
（二）文化优势
双滦素有承德山水的精华、山庄文化的源头、五代清帝的行踪、两个王朝的背影之美誉。
皇家文化的深厚底蕴为园区发展提供了强大的人流、物流和信息流。
（三）交通优势
我市计划投资5个亿修建的全市最大的高速公路互通就坐落在园区内，和全市“一环九射”的高速公路网相连接,可以说交通四通八达，具有发展物流产业得天独厚的条件。
（四）政策优势
为了加快园区健康快速发展，优化园区投资环境，鼓励国内外企业来园投资置业，本着为企业提供优惠政策、优良环境、优质服务的原则，根据国家、省、市相关文件精神，结合园区实际情况，先后出台了《物流园区管理办法》、《物流园区招商引资优惠政策》、《物流园区入园商户优惠政策》，吸引一大批商户入园投资置业。
有舍有得，互利双赢，大招商，招大商。
（五）项目优势
我们本着集约集聚的原则，千方百计引领同业态项目入驻园区。
目前园区现有企业26家，其中新上项目20个，总投资达80亿元，总建筑面积达120万平米。
预计到“十二五”末，园区将入驻企业100家，销售收入达到360亿元，
税收占财政收入25%以上，提供就业岗位5万个。
物流园区将成为进出承德市的西北大门和我市西北部的重要节点。
二、高标准规划，指引园区建设
2009年聘请清华大学建筑学院为园区做整体规划，确定了汽修汽配、石油储运、矿山机械、家居建材、粮食仓储、汽车文化公园等业态为一体。
此规划将指导园区的建设方向、建设规模、功能定位及合理利用土地，有效的促进承德产业结构调整、增强承德区域经济竞争力。
三、大力推进基础设施和配套建设，提高园区承载力
截止到2012年末，雨排、污排、给水、电力等施工图设计已全部完成，并交付项目单位；供水、供热管道完成3.5公里铺设，同时配合基础设施建设完成3.1公里国防光缆迁改；兆通及上白庙段修建河坝近1500米。
新建承张高速连接线4.84公里，正在施工；此外，预计2013年年底前园区基础设施可实现七通一平。
四、项目建设基本情况
1、晨阳汽配城是园区成立以来第一个建成运营的项目，占地168亩，总投资4亿元，于去年6月2日开业，入驻商户271户。
二期酒店式公寓，投资4.5亿元，占地70亩，建筑面积12万平方米，包括晨阳大厦、晨阳商务中心及2栋晨阳酒店式公寓。
2、昌升现代商贸城占地260亩，建筑面积34万平方米，
总投资12亿元，是一个集五金机电、装饰建材、矿山机械、土产日杂等业态为主的承德首席规模化、集约化、规范化的大型专业市场。
项目投入运营后年销售收入20亿元以上，解决就业千人以上。
3、兆通商品城占地面积116.7亩，建筑面积24万平方米，总投7.8亿元，经营产品包含所有日常生活必需品，以及五金、建材、家电、办公耗材等。
项目投入运营后年交易额20亿元以上，解决就业千人以上。
4、德丽源配送中心占地面积15亩，总投资3400万元，建筑面积1.6万平米，主要建设为一家大型的、现代化的物流配送中心，核心功能区分为办公区、生活区、配送区、展示区、仓储区，并配备与之相匹配的运输配送车队。
项目建成运营，年销售收入2亿元，解决就业近百人。
5、中石油油库占地面积74.3亩，总投资9000万元，拟建总库容3.8万立方米，铁路专用线1.2公里，属二级油库。
项目投入运营，年均销售成品油30万吨，销售收入20亿元，实现税收2000万元，解决就业50人。
6、三一重工6S店占地面积13亩，总投资5100万元，建筑面积8658平方米。
计划建成河北省内首家销售、服务、再制造于一体的专营三一挖掘机的6S店。
项目建成后，实现销售收入3亿元以上。
7、金福地耐磨材料占地面积20亩，总投资5000万元，
建设一家大型的、现代化的物流配送中心。
8、龙乡快捷酒店占地面积19.5亩，投资1亿元，建设4.4万平方米的快捷酒店。
9、宝马4S店占地面积10.4亩，总投资1亿元，建设集销售、展示、维修、配件销售、汽车附属品销售及汽车附加服务为一体的宝马汽车品牌4S店。
项目建成后年销售额40亿元、服务产值10亿元、税收贡献5000万元。
10、承德财富广场占地109.55亩，总投资10亿元，建筑面积24.1万平方米，建设集大型家居卖场、商铺、仓储、商务酒店等。
项目建成后可实现销售收入20亿元，解决就业近千人。
11、鑫汇湾商贸城项目占地面积16.4亩，建筑面积33342平米，总投资1.2亿元，该项目主要建设内容为一家大型的五金、机电、建材、灯具销售物流广场。
12、隆基泰和家居建材物流港项目占地1000亩，建设4万平方米，总投资20亿元，拟建以国内国际知名品牌箱包及温州小商品等产业集群，倾力打造成对接京津，辐射辽蒙的大型商贸物流基地。
13、大华运输项目位于中石化油库南侧，占地面积5.21亩，预计总投资1500万元。
主要建成以石油运输为主的物流配送企业。
14、君创仓储项目占地面积51.32亩，总投资1亿元，
主要建设仓储物流中心。
15、承德市双滦国际会展中心项目占地面积37.8亩，总投资5亿元，建设会议会展中心、商业办公，酒店公寓等商业中心。
16、通冷链物流项目占地地面积62.14亩，总投资1亿元，主要为国际日用消费品配送中心提供配套服务，建设冷库、恒温库、商务会馆于一体的服务设施。