住房置业担保公司设立的条件.doc
濮阳市人民政府关于印发濮阳市住房置业担保贷款暂行办法的通知
濮阳市人民政府关于印发濮阳市住房置业担保贷款暂行办法的通知文章属性•【制定机关】濮阳市人民政府•【公布日期】2008.12.09•【字号】濮政〔2008〕77号•【施行日期】2008.12.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文濮阳市人民政府关于印发濮阳市住房置业担保贷款暂行办法的通知濮政〔2008〕77号各县（区）人民政府，高新区、工业园区管委会，市人民政府各部门：《濮阳市住房置业担保贷款暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二〇〇八年十二月九日濮阳市住房置业担保贷款暂行办法第一条为支持城镇居民住房消费，规范住房置业贷款担保行为，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，建设部和中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》及有关政策规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住房置业贷款担保，是指住房置业担保机构（以下简称担保机构）为个人向银行等机构申请购买住房的贷款提供保证，并承担连带责任的保证行为。
第三条市房产行政主管部门负责本市住房置业贷款担保的管理工作。
第四条本市只设立一个担保机构，以本市行政区域内的城镇个人为服务对象。
市以下不单独设立担保机构，个人住房贷款量大的县，经市政府批准，可以设立分支机构。
第五条担保机构依法取得法人资格，按照法律法规及本办法规定，办理本市住房置业贷款担保业务。
第六条住房置业贷款担保，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
任何单位和个人不得干预贷款人及担保机构的正常经营活动。
第七条担保机构与银行等机构建立住房置业贷款担保合作业务的，双方应当签订合作协议，其主要内容包括：1.被担保的主债权种类、数额；2.保证方式；3.保证期间；4.双方的权利、义务；5.违约责任；6.其他约定事项。
第八条购买住宅商品房、经济适用住房和私有产权住房（包括房改住房），向银行等机构申请贷款时，可以向担保公司申请住房置业贷款担保。
住房置业担保管理办法
住房置业担保管理办法住房置业担保管理办法是指建筑、房地产开发企业在向购房人销售住房过程中，为保障购房人合法权益，提供担保服务并管理担保行为的规定。
住房置业担保管理办法旨在规范住房置业担保行为，保障购房人的权益，促进住房市场健康发展。
以下是本文对住房置业担保管理办法的简述。
第一章总则本章主要是对住房置业担保管理办法的目的、适用范围、基本原则、领导机构等作出规定。
本章规定，住房置业担保管理办法的主要目的是规范住房置业担保行为，保障购房人的合法权益；适用范围包括建筑、房地产开发企业向购房人销售住房时提供担保服务的行为；住房置业担保应遵循公正、合法、效益、风险可控、人性化等基本原则；领导机构为国务院住房和城乡建设部门。
第二章住房置业担保机构本章主要是对住房置业担保机构的种类、资质条件、备案管理、业务范围、权利义务等详细规定。
本章规定，住房置业担保机构按照设立条件分为政府机构和商业机构；政府机构依照有关法律和行政法规设立，经财政部门审核同意后备案；商业机构须取得房地产开发企业资质和相关领域的许可证后，向住房和城乡建设主管部门备案。
住房置业担保机构应当设立专门的管理机构、业务人员，制定完善的内部管理制度和风控体系；还应当在备案后定期向主管部门提交经营报告、财务报告、风险报告等。
第三章住房置业担保行为本章主要是对住房置业担保的种类、担保范围、担保方式、担保费用等作出规定。
本章规定，住房置业担保可包括抵押担保、质押担保、担保保证、保证担保等多种方式；担保范围包括购房人的商品房买卖合同项下的全部权利和利益；担保费用应当合理，在担保机构和购房人的协商下定期支付。
第四章监督管理本章主要是对住房置业担保机构的监督管理机制和的监管部门作出规定。
此外，本章还规定了监督检查、处罚与追究法律责任等内容，以保障购房人的权益，维护住房置业市场的健康性与稳定性。
结语住房置业担保管理办法是我国住房置业市场必要的管制手段，旨在规范住房置业担保行为，保障购房人的合法权益。
住房置业担保管理试行办法
住房置业担保管理试行办法第一章总则第一条为了规范住房置业担保活动，保障担保双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于在中华人民共和国境内进行的住房置业担保活动。
第三条住房置业担保是指担保机构为购房人提供担保，以确保购房人履行与金融机构签订的住房贷款合同中约定的还款义务。
第四条住房置业担保活动应当遵循公平、公正、诚信的原则。
第二章担保机构第五条担保机构是指依法设立，专门从事住房置业担保业务的法人机构。
第六条担保机构应当具备以下条件：（一）有符合规定的注册资本；（二）有健全的组织机构和管理制度；（三）有专业的管理人员和业务人员；（四）有完善的风险控制和内部审计制度；（五）法律法规规定的其他条件。
第三章担保业务第七条担保机构可以开展以下担保业务：（一）为购房人提供住房贷款担保；（二）为购房人提供住房按揭贷款担保；（三）为购房人提供其他与住房置业相关的担保业务。
第八条担保机构开展担保业务应当与购房人、金融机构签订书面担保合同，并明确各方的权利和义务。
第九条担保机构应当对担保业务进行风险评估，并采取相应的风险控制措施。
第四章担保责任第十条担保机构应当按照担保合同的约定，对购房人未能履行还款义务的部分承担担保责任。
第十一条担保机构承担担保责任后，有权向购房人追偿。
第五章监督管理第十二条住房置业担保活动由住房城乡建设部门负责监督管理。
第十三条住房城乡建设部门应当加强对担保机构的监督检查，确保担保活动的合法性、合规性。
第十四条担保机构应当定期向住房城乡建设部门报告业务开展情况，并接受监督检查。
第六章法律责任第十五条违反本办法规定，未取得担保资格擅自开展担保业务的，由住房城乡建设部门责令停止违法行为，并处以罚款。
第十六条担保机构违反本办法规定，未履行担保责任或者未按规定报告业务情况的，由住房城乡建设部门责令改正，并处以罚款。
第十七条购房人违反本办法规定，提供虚假材料骗取担保的，由住房城乡建设部门责令改正，并处以罚款。
真题考试：2022 房地产法真题及答案(2)
真题考试：2022 房地产法真题及答案(2)1、下列房地产中，不能设定抵押的是（单选题）A. 以出让方式取得的国有土地使用权B. 张某个人所有的房屋C. 我国某名牌大学的教学楼D. 某民营企业的国有土地使用权试题答案：C2、下列化合物中，作为一碳单位载体的是（单选题）A. 叶酸B. 泛酸C. 二氢叶酸D. 四氢叶酸试题答案：D3、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有（单选题）A. 强制性B. 有限性C. 永续性D. 阶段性试题答案：C4、住房公积金所具有的特征主要有【】（多选题）A. 社会性B. 互助性C. 保障性E. 自愿性试题答案：A,B,C,D5、下肢丝虫病感染常引起的水代谢紊乱是（单选题）A. 低渗脱水B. 高渗脱水C. 全身浮肿D. 局部水肿试题答案：D6、下列属于业主大会职责的是（单选题）A. 制定和修改管理规约B. 监督管理规约的实施C. 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况试题答案：A7、下列需要纳入储备的土地包括（多选题）A. 依法收回的国有土地B. 收购取得的土地C. 行使优先购买权取得的土地D. 未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E. 其他依法取得的土地试题答案：A,B,C,E8、随胆汁进入肠道，并且大部分在小肠下段被重吸收回肝的物质是（单选题）A. 胆红素C. 胆汁酸盐D. 尿胆素原试题答案：C9、下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是【】（单选题）A. 业主大会是自治组织B. 业主大会由全体业主组成C. 业主大会是独立的社会组织D. 业主大会相当于居民委员会试题答案：D10、糖原分解的关键酶是（单选题）A. 糖原磷酸化酶B. 葡萄糖一6一磷酸酶C. 葡萄糖一1一磷酸酶D. 葡萄糖激酶试题答案：A11、下列物质中，抑制钙吸收的是（单选题）A. 胃酸B. 乳酸C. 乳糖D. 草酸试题答案：D12、房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。
住房置业担保管理办法
住房置业担保管理办法住房置业担保管理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国担保法》、《合同法》、《民法通则》等相关法律法规，为规范住房置业担保业务管理，保障各方权益，制定本办法。
第二条本办法适用于在中华人民共和国境内设立的住房置业担保企业。
第三条住房置业担保是指住房购买者就其购买住房所需的款项向住房置业担保企业申请提供保证或担保，以获取购房资格的行为。
第四条住房置业担保业务应当坚持依法合规、风险可控、诚实守信、服务至上的原则。
第二章业务管理第五条住房置业担保业务应当依据担保企业的资本实力、行业声誉、风险管理能力等因素进行合理定价，确保风险收益平衡。
第六条住房置业担保企业应当建立风险管理制度，严格按照客户的还款能力、担保物价值等因素进行信用评估和风险控制，并及时调整担保额度和费率。
第七条住房置业担保企业应当建立健全客户管理制度，对客户信息进行收集、核实，并对其还款能力和借款用途进行审核，确保客户真实可信。
第八条住房置业担保企业应当建立健全业务管理制度，确保业务流程的规范、透明，对各类业务合同、文件、记录等要保存完整、真实、准确。
第九条住房置业担保企业应当认真履行信息披露义务，及时公布自身经营情况、业务规模、资产负债情况、收益情况等信息，确保公众知情权得到保障。
第三章经营要求第十条住房置业担保企业应当核实申请人的还款能力及借款用途，并合法合规地开展业务。
第十一条住房置业担保企业应当在为客户提供住房置业担保服务前，核实担保物的产权归属、物业类型、物业价值等基本情况，并向客户解释担保责任及风险。
第十二条住房置业担保企业应当规范各类业务合同的内容和签订流程，明确各方权利义务及责任承担方式，保障各方利益。
第十三条住房置业担保企业应当建立健全风险管理制度，规范客户风险评估、担保物评估、风险控制、担保责任转移等管理流程。
第十四条住房置业担保企业应当加强信息技术管理和应用，确保业务管理的信息化、现代化水平。
第十五条住房置业担保企业应当加强内部风控建设，完善内部控制和监测机制，加强对业务风险的预警和处理，保障担保企业的健康发展。
住房置业担保的业务流程
住房置业担保的业务流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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住房置业担保公司经营管理实务
住房置业担保公司经营管理实务一、引言住房置业担保公司作为房地产领域的一项重要服务机构，其经营管理实务对于房地产市场的稳定发展具有重要意义。
本文将围绕住房置业担保公司的经营管理实务展开讨论。
二、住房置业担保公司的定位及功能住房置业担保公司是指为购买住房而开展的担保业务，其主要功能包括：1.提供住房购买者的融资担保服务；2.降低购房者的风险，增加购房者的购房信心；3.促进房地产市场的健康发展。
三、住房置业担保公司的法律法规及监管要求住房置业担保公司在经营管理过程中需要遵守一系列法律法规和监管要求，具体包括：1.《担保法》等相关法律法规；2.中国银行保险监督管理委员会对于住房置业担保公司的监管规定；3.住房置业担保公司的经营管理需遵循金融风险管理的相关规定。
四、住房置业担保公司的经营管理主要内容住房置业担保公司的经营管理主要内容包括但不限于：1.风险管理：拟定风险管理策略，识别和评估各类风险，并采取相应措施加以管理；2.业务拓展：不断开拓新的服务领域，提高服务水平，满足客户需求；3.内部管理：建立合理的内部管理制度，规范各项业务运作，确保公司稳健经营；4.利润管理：控制经营成本，提高盈利能力，确保公司可持续盈利。
五、住房置业担保公司经营管理实务案例分析案例一：担保合同的风险管理一家住房置业担保公司在担保合同中未能明确担保范围和责任，导致后期发生纠纷。
公司通过加强风险管理意识，完善合同条款，规避类似风险。
案例二：内部管理不善导致业务混乱某住房置业担保公司因内部管理不善，导致业务混乱、员工不合作等问题。
公司通过优化管理制度，加强内部沟通，提升管理水平，解决了业务混乱问题。
结语住房置业担保公司的经营管理实务对于公司的长期发展和市场地位至关重要。
公司应不断优化管理方式，提高服务水平，不断提升市场竞争力，实现可持续发展。
以上即为关于住房置业担保公司经营管理实务的文档，希望对您有所帮助。
房地产法自考题-30
房地产法自考题-30(总分：99.99，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：20，分数：20.00)1.关于中国个人住房抵押贷款保险制度强制性、捆绑性的现状说法错误的是______∙ A.是否投保，借款人没有选择权∙ B.向谁投保，没有选择∙ C.投保多少，没有选择∙ D.抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 保险业务的强制性体现在三个方面：(1)是否投保，借款人没有选择权。
以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。
抵押期内，保险单由贷款人保管。
这种保险是强制性的，不容当事人自愿选择。
(2)向谁投保，没有选择。
在购买保险时，银行和保险公司往往“联姻”，在购买贷款保险时通常由银行指定一家保险公司。
因此，投保人根本无法自由选择保险公司。
(3)抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
2.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是______∙ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款∙ B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人∙ C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担∙ D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 根据《住房公积金管理条例》第26、27条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
3.下列关于住房公积金贷款的表述正确的是______∙ A.住房公积金个人住房贷款可以用于投机性购房∙ B.住房公积金贷款资金来源为职工个人缴存的公积金∙ C.住房公积金的贷款对象可以是住房公积金的缴存主体，也可以是其他主体∙ D.与银行商业贷款相比，住房公积金的贷款利率更加优惠（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。
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住房置业担保公司设立的条件-
住房置业担保，是指依照住房置业担保试行办法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房借款而与贷款人签订的保证合同提供连带责任的保证担保的行为。
担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费，具有法人地位的房地产中介公司。
设立担保公司应具备的下列条件：
1、有自己的名称和组织机构；
2、有自己固定的服务场所；
3、有不少于1000万元人民币的实有资本；
4、有一定数量的周转房；
5、有适应工作需要的专业管理人员；
6、有符合《公司法》和相关法律法规规定的其他条件。
设立住房置业担保公司，应按规定报请市房地产行政主管部门审核，并经市人民政府批准，并在工商行政管理部门申请设立登记，并领取营业执照。