北京龙湖滟澜山景观设计总结
龙湖北京项目参观总结(含项目经典照片)
在上周受龙湖地产之邀，到北京参观了龙湖地产旗下的4个高端住宅项目，再一次近距离的接触龙湖，随着了解的深入，这种接触已经从“感受”升华到了“感悟”……其实在去北京之前，参与本次龙湖北京之旅的诸位房地产业内媒体人都是多多少少带着戒心的，因为媒体的特殊性和舆论导向型，大家都生怕被龙湖“洗脑”，即便如此，我想在我写下这篇文字之后，我想肯定会有网友说我是龙湖的房托，其实房托也分两种，一种是昧着良心说假话讨好开发商的，一种是顺着良心说实话美化开发商的，我想我充其量算是后者吧！其实作为房地产圈内的小鱼，只不过把自己的见闻和大家分享，况且参观的4大楼盘几乎都脱离我们的现实生活很远，以个人的经济能力生活环境来看，也只有在做白日梦的时候才会将自己和她们联系在一起……在北京的48个小时里，先后参观了分别是龙湖·艳澜山、香醍漫步、唐宁ONE和国内顶级城市别墅-颐和原著!行程的安排明显是经过精心设计的，甚至参观龙湖地产设在北京的企业总部都让人有种宾至如归的感觉，虽然和龙湖地产接触的时间不长，但是每位龙湖的员工，不管位置高低，给人的感觉都是那么的平易近人，初次接触时的陌生和距离感，在参观龙湖项目的时候是不存在的。
在正式参观龙湖项目之前，到访龙湖总部的这个环节已经让人思考很多。
在偌大的办公区内，各种规模大小的会议室成为主力“户型”，老总们的办公室则都和一室小户型一样，龙湖的公关经理许桐珲还特别提示大家注意到了龙湖地产董事长吴亚军女士的办公室，就和很多时下流行的影视作品中那些行事低调的成功企业家一样，吴总的办公区大概只有不到20平方，很难想象这是手握57个楼盘的地产老总的办公室。
而龙湖向我们展示的OA智能办公系统，和龙湖整体的企业文化都让我们这些混在西安地产圈的媒体人颇感震惊。
通俗点说，我个人认为龙湖地产是个很重视口碑传承的开发商，这也是龙湖地产在物业方面非常成功的依据；当然，龙湖地产也非常注重媒体关系，毕竟舆论导向的影响力经常能发挥以点带面的功效，正如我正敲下的这些文字和图片。
市调总结——MOMA万万树、龙湖艳澜山
安防系统
智能管理 灾害报警
第四部分
产品策划、销 售 、 物 业
MOMA万万树： 销售表现
开盘日期：2007年11月30日 销售报价：22000元/平方米（含2500精装修）（700-1500万） 首期推出：27套，11894.5平方米
MOMA万万树： 推广表现
（一期）
MOMA万万树： 总结分析 从销售上看，MOMA万万树
MOMA万万树： 传统人文与现代建筑的有机对话
室内以自然舒适的暖色光为主，营造柔和家居心情
MOMA万万树： 传统人文与现代建筑的有机对话
龙湖---艳澜山： 艳澜山
投资方 项目位置 项目规划
龙湖地产
只 见 树 不 见 墅
项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内 占地面积：总用地364亩
总建筑面积：约20万平米 容积率：0.67 总套数：分为3期开发 共430户 规划理念： 地中海别墅风格，含西班牙式、意大利式。 凭藉温榆河 、80亩体育公园、小区中庭景观、组团公共景 观、私家花园五重景观，呈现自然、浪漫的花园别墅生活。
第一部分
规划及建筑
MOMA万万树： 高舒适度，微能耗，科技艺术新别墅！
投资方 项目规划
当代集团 占地1800亩的别墅项目
项目位置 顺义区 高丽营镇 紧邻京承高速公路与北六环交汇的火寺路出口
总建筑面积：约10万平米 容积率：0.40 总套数：一期共102套 二期占地386亩，由A、B、C、D四个地块组成 此次考察是A、B地块，共129套精装独栋 规划理念： 创导的是一种别墅科学观，运用了MOMA科技理念；继承 “大树下的独栋庭院”生活传统，通过对建筑内环境优化和调理，达成 建筑、自然和人三位一体的平衡。
MOMA万万树： 总结分析 从产品细部上看，两优与两劣并存
滟澜山样板区环境景观设计方案说明
滟澜山样板区环境景观设计方案说明一、环境设计特点：1、项目定位：本项目定位为“地中海风格住宅”，这种风格的住宅已成为当前欧美时尚名宅的主流，地产价值高。
在环境设计中要让建筑风格在景观中充分体现出来，不与其他项目雷同，不冲淡地中海风格的特点才能体现时尚豪宅的品位，提升整个项目的环境价值。
2、本项目容积率很高，通过环境设计使室外空间的组织能够达到最大限度的减少业主对高容积率的感觉。
我们通过以下两方面来达到这个目的。
（1）最大限度的提高绿量，使别墅隐藏在密林之中。
（2）处理好人与环境的尺度关系。
通过地形处理和种植设计使原本不够宽阔的空间增加宽度和深度的视觉效果。
二、种植设计1、强调入口气势的景观设计：要让入口有豪宅的气派和档次，种植了超大的雪松、笔柏（代替地中海风格的丝柏）、油松（代替地中海独有的松树），用大树及厚厚的背景种植突出与其他楼盘不同的风格。
大门退在绿地后面，隐藏在深深绿地里面，有欧洲庄园的沉稳感觉，满足业主对高档住宅的心理需求。
2、增加景观深度的种植设计。
从入口经过林荫大道到中央绿地是一条景观带。
进入大门首先是一排排绿树成荫的整齐行道树，向北望去是一片由地形、树林围合起来的一片水景，带有美丽田野风光的韵味。
水体的北面又是一片密林，树荫浓密的林荫道与东侧阳光明媚的大草坡形成了明显的光影对比。
在水溪的北端，密林的背景前设计了一块由雕塑、水景、花卉和铺装组成的休闲小空间，在设计时掌握了合适的空间尺度，除了满足功能上的需求外，还起到了增加空间深远程度的视觉效果。
3、增加景观厚度的种植设计大门内西侧的别墅与道路之间仅有约22米的距离，别墅本身高10m。
为了不让人感到空间局促，我们重点解决绿化景观的厚度问题，让别墅融在浓浓的绿荫中。
种植设计时不是单纯采用复层种植的手法，利用微地形的变化，植物景观形成高高低低、层层叠叠的视觉效果，增加了绿化景观的层次变化。
在个别地方打开了视线，天际线上有起伏，平面上有层次。
滟澜山别墅景观设计OK
环路将整个别墅区的交通联系起来，石头等天然材 质将托斯卡纳的温暖表现出来，丰富的材质肌理则将这 种风格发扬光大。壁饰、铁艺、百叶窗和阳台、尤其是 爬满藤蔓的墙在温暖的金色调中寻找一种班驳不均的颜 色。
两带： 蔷薇山谷：“滟澜山”中有一处布满蔷薇的山谷，是南 北车行交通的重要组成部分。 为了使人们在安全驾驶的同时同样感受到大自然的氛 围和蔷薇花淡淡的幽香，道路设计比直，景观尺度，观景 视线均以人在车中的高度进行了设计。 像环路一样，壁饰、铁艺、百叶窗和阳台的元素在这 里得到了延续，同时爬满藤蔓的墙体在这里成为了主角。 细部的处理十分的细腻，使景观在大气之中不失精致感。
四季异景：选择季节性变化丰富的物种，按常规与落叶 树种的比例种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬呈 现截然不同的异色景观。
随处可见的不死花
露台的场景
四、结语
2007年9月1日，龙湖·滟澜山正式开盘，这是龙湖 地产在北京的第一个别墅楼盘。由此创下北京别墅市 场开盘数量最大；销售套数最多；销售金额最高三大 楼市纪录。 北京龙湖·滟澜山“的成功来自龙湖地产对景观营造 一贯的高投入以及对细节的追求，必将使该项目成为 北京中央别墅区全新的景观标准。
组团景观
景观设计与实施效果
景观设计与实施效果
景观设计与实施效果
景观设计与实施效果
地下车库：
价值展示
景观体验 样板航母：建立以“客户最佳体验”为核心的示范区， 提供卓越的品质体验感受，特别注重营造项目整体的自然环境、 人文氛围、优质建筑，让人震撼和惊艳。
视觉 Vision 触觉 Tactile 听觉 Hearing
一环（翡冷翠环路）：在意大利语中Firenze意味 “百花之城”，大诗人徐志摩把它译作“翡冷翠”，这个译名 远远比另一个译名“佛罗伦萨”来得更富诗意，更多色彩。 沿着石砌的街道饶“城”而行，闪耀着文艺复兴时代光芒的 印记依稀可见。这里的每一个人似乎都是天生的园林 家，他们对每一棵树、每一间小屋的构图都设计得无比 优雅。 小小的"古城"到处充满着文艺复兴之"花"的芬芳。
龙湖滟澜山项目概况
项目名称：龙湖▪滟澜山物业类型：别墅建筑类别：联排开发商：龙湖地产开盘时间：2007-09-01项目位置：顺义温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米一、项目概况龙湖▪滟澜山是龙湖集团在北京开发的项目之一，总用地364亩，约16 万平方米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约20万平米，总户数约430户。
项目容积率为0.67，绿化占地32%，是毛坯房，业主可根据自己的喜好进行装修。
二、地理位置项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。
北京中央别墅区，经过十余年的发展，形成了一处高端居住带，已经成为一个极具国际人文与高尚品位的生活住区，该区域拥有国际化的生活配套，且融成熟的教育、医疗、生活休闲配套于一体，是北京公认的国际富人区。
该项目落址于中央别墅区的原因，不仅仅是因为该别墅区有高端的配套设施，还因为该别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，外加“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
三、交通情况项目西距京承高速后沙峪出口1500米，东距京顺路3公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场仅15分钟车程。
2008年竣工的李天路、机场第二快速路、机场北线快速路、东北六环路及北清路东延路段则进一步改善了该地块的交通环境。
其中北清路东延与机场北线快速路进一步加强了本区域与东西部区域的直接联系；而机场快速路与机场第二专线则加强了本区域与南北部区域的直接联系。
龙湖对滟澜山项目的定位是打造北京高端住宅的典范，主要针对的人群也是外籍驻华工作人员、CBD企业领袖、外籍高管、归国创业人员、新生代金融新贵、高科技精英等。
从这些层面来看，该项目建在北京中央别墅区是最好的选择。
龙湖滟澜山各地资料总结
龙湖滟澜山各地资料总结：定位主题上策略鲜明的感情沟通为主要方向，可以参考一下龙湖滟澜山，整理一下滟澜山各地的推广，可参考网站上海：龙湖滟澜山 2 香醍半岛主题：浪漫主推广语：佘山下蔷薇与银杏的溪谷落入凡间的花语天堂ROSE&GINGKOV ALLEYA HEA VEN OF FLOWERS AT THE FOOT OF SHESHAN MOUNTAIN推广语：地中海田园主义浪漫回归舍山下，浪漫山居岁月项目情况：龙湖滟澜山，携15年别墅开发经验首发上海之作，位于上海大佘山板块的顶级青浦赵港国际别墅区，项目南望佘山，西北侧由崧塘，淀浦河和两河环抱，汇集西班牙、意大利、托斯卡纳的3种地中海建筑风格，打造上海真正溪谷山居别墅。
浪漫概述：ROSE&GINGKOV ALLEYA HEA VEN OF FLOWERS AT THE FOOT OF SHESHAN MOUNTAIN地中海原香来自地中海的浪漫原香西班牙南海岸，还有意大利的托斯卡纳，是地中海的艺术之乡，最风情万种的生活土壤。
龙湖滟澜山，精工建筑西班牙、意大利与托斯卡纳风格别墅建筑，精选色彩纯正自然石材，汲取原生态的古老装饰手法，发挥凝聚艺术传统的手工精神，自然表现山居生活的质朴与浪漫。
坡地别墅：ROSE&GINGKOV ALLEYA HEA VEN OF FLOWERS AT THE FOOT OF SHESHAN MOUNTAIN坡地别墅托斯卡纳的悠远淳朴13年深耕，2300栋别墅作品积累，使龙湖拥有了异常丰富的坡地别墅建造经验。
龙湖滟澜山，充分应用龙湖坡地别墅经验，采用开挖与填土方式，专业竖向标高处理，用7.5米高差，不仅营造出韵律起伏曼妙的自然天际线，更将整个社区的生活氛围，带入托斯卡纳的悠远和淳朴之中。
会所配套：ROSE&GINGKOV ALLEYA HEA VEN OF FLOWERS AT THE FOOT OF SHESHAN MOUNTAIN会所配套优雅意大利风格乡村会所积龙湖滟澜山，精心打造有优雅意大利风格乡村会所。
龙湖滟澜山的景观
龙湖滟澜山理念与哲学ideal and philosophy天生灵气的土地，从来都不需要解释A land that born with nimbus and without any reason缘起山水风景，都是土地有生命感的内在精神的外在显现，一地有一地的神灵。
古代风水认为——大地遍行自然之气，风行水动，阴阳际会之处有吉地。
英国景观建筑理论认为，无论在何处建宅造屋，修葺园林，皆应参拜地精，应水体或涨或落。
“参拜地精”——就是要理解一处场址潜在合乎自然的完美性，并通过谨慎的干预促其形成，释放出自然之中那股趋向完美的固有力量。
脉相——别墅首区，生活趋向上海城市发展，自外滩，顺跑马地，一路向西，沿淀浦河蜿蜒而走。
至此，山水以汇，浓缩一城灵动之脉，共生都市与自然的精华之所。
远山、近水、潜入囊中，寂寂沉睡，百年有余。
背景——山水之欲入脑海上海，一马平川，因此佘山才显得无比精贵。
在上海能把山水之美真正结合起来的地方只有此处。
同时，上海湿重的空气，会形成夸张的大气透视，致使山岚产生后退的效果，隐入远远的天际，使人能够轻易产生置身于“远山近水”的诗意画境。
如此基调，形成了在龙湖滟澜山精灵般生存的自然氛围。
界面——奢侈的自然界面，高品质生活的价值基础宗地长1600米。
河道长1600米。
宗地宽200米。
站在宗地一侧，可以轻而易举地看见：流淌的河，游戈的刚朵拉，荡漾的美。
我们不难想象，在未来每个业主都可轻松步行到河岸，徜徉在紫香堤的微风中。
也许，围绕在佘山周边的土地群芳中，每一块都有自己的光环。
然而，拥有如此惊艳的自然身段，或许，仅此一处而已。
对于很多社区来说，都有自己的一个景观价值最高的核心区。
然而，对于龙湖滟澜山，整个地块都与自然美景紧紧相依，处处让人心醉。
很多接触过龙湖的人说，操心、激情和快乐是龙湖人的基本特征。
他们不像是搞地产开发的，更像是一群浪漫主义的设计师，近乎极致地，实现着现代精英心中潜藏的生活梦想。
龙湖地产景观设计成功细节
龙湖地产景观设计成功细节1. 引言随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
景观设计作为地产开发中的重要一环，对于提升楼盘的品质和吸引购房者至关重要。
本文将以龙湖地产的景观设计为例，分析其成功的细节，探讨其在提升楼盘价值和吸引购房者方面的作用。
2. 环境融合龙湖地产在景观设计中注重将建筑与自然环境融合，使居住区成为一个舒适、和谐的生活空间。
通过合理布局绿化带、设置花草景观、规划人工湖等手段，将自然与人工景观有机结合，为居民提供身心放松的环境。
3. 多样化的景观元素为了满足不同人群的需求，龙湖地产在景观设计中注重多样性。
他们在公园内设置了多个主题景区，如花坛、儿童乐园、健身区等，满足不同人群的娱乐和休闲需求。
同时，他们还注重景观元素的变化和交替，使整个居住区域更具活力和趣味性。
4. 季节变化的考虑龙湖地产的景观设计考虑到了四季的变化，通过植物选择和景观布置，使居民在不同季节都能感受到不同的景色和氛围。
在春天，花坛中鲜花盛开，呈现出绚丽的色彩；夏天，绿树成荫，提供清凉的遮阳；秋天，红叶如火，落英缤纷；冬天，裸枝雪景，营造出冬日的静谧和美感。
5. 人性化的设计为了提供更好的居住体验，龙湖地产在景观设计中注重人性化的考虑。
他们为居民设置了休息区、雨棚等便利设施，并合理划分人行道和车行道，确保人车流线分离，提供舒适的行走环境。
同时，他们还设置了咖啡厅、餐厅等商业设施，为居民提供便捷的购物和娱乐场所。
6. 生态保护与水景设计龙湖地产注重生态保护，通过设置湖泊、湿地、塘堤等水景元素，为居民提供了舒适的水边生活环境。
水景不仅可以净化空气、改善环境，还为居民提供了观赏和休闲的机会。
龙湖地产在水景设计中充分考虑了水质净化和水循环利用的问题，通过科学的水处理技术确保水体的清洁和生态平衡。
7. 照明设计的精细化龙湖地产在景观设计中注重照明的精细化，通过合理设置路灯、景观灯、落地灯等照明设施，提供安全、舒适的夜间居住环境。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京龙湖滟澜山景观设计总结
盛梅美国ATA设计公司设计总监，景观建筑师
2006年初，ATA受龙湖北京公司的委托，负责北京滟澜山项目的景观设计。
滟澜山开盘后，据说市场的反映相当好，它的景观也很受瞩目。
从去年开始，常有开发商向我们咨询在这个项目上的设计经验，在回答了很多次类似的问题之后，不妨把常说到的内容总结一下，供大家参考。
景观概念“绿茵掩映中的社区”
1 滟澜山项目的景观设计是如何操作的
从设计的操作层面，我们还是按照常规的方式进行的。
在完成了景观的概念、方案和部分深化设计，与施工图设计单位交接后，我们的工作就结束了。
这个过程持续了大约5-6个月。
如果说有什么特别的地方，有两点：一是景观设计在项目很早就介入。
我们从一开始就和规划设计单位一起讨论景观的空间和道路形态，提了不少建议。
有些可能因为开发商的综合考虑，没有纳入实施方案。
但这个工作过程很重要，它让后面的各个环节更顺畅，并且可以提高整体的设计水平。
按我们的观察，现在的住宅项目，户型设计的工作量比例应当在逐渐下降，而规划和景观将成为设计的重点。
因为中国的商品住宅经过10多年的发展，市场慢慢成熟，居住方式进入一个相对固定的状态，户型开始标准化。
但基地永远是不一样的，道路和室外空间规划对一个社区的品质将有越来越大的影响。
如果景观设计师能够很好地理解规划和建筑，并且在室外环境中进行恰当的延伸，项目的总体品质就会自然地提升。
第二，是龙湖在项目定位上非常明确，用我们常说的就是they know what they want（他们知道自己想要什么）。
这点非常重要，因为开发商是最终的决策者，如果开发商目标明确，设计工作就会相对容易。
作为设计师，我们并不介意甲方的任何高要求，或修改建议，如果这些工作能让成果更好，修改是必须的。
人们说“文章在改不在写”，设计亦然。
没有足够的思考就完成的设计，不会太完善。
但问题在于怎么改。
有时开发商因为不了解自己所做的项目，或定位不清晰，导致不断地尝试和修改，这就很危险。
龙湖的这个项目，好处在开发商自己很清晰，所以基本上没有风格和方向上的反复，设计师只要一步步地替业主解决技术问题就可以了。
2 设计当中的挑战
这个项目的难点是如何在有限的空间里做出味道很足的环境。
因为建筑是改良欧式的，有一点地中海的味道，也是开发商比较成熟的产品形式，所以景观的风格一开始就确定了，要和建筑吻合、并充分体现高档社区的感觉。
但由于容积率的要求，景观可利用的空间并不多。
当时和我们配合设计的园林咨询单位，觉得这种条件是没法做的。
把图纸发到美国，公司有经验的设计师看了后，说：这个基地不用做别的，就做竖向和种植设计。
工作的重点就定了下来。
在这里，种植不是简单地种上花、草和树就行了。
在室外，树木是用来塑造空间的，它们的重要性和建筑的墙、柱一样。
所以树木的位置要经过推敲，一颗大树界定一个场所，让这个地方的气氛有所不同。
大量的工作是解决具体问题，因为有高差变化、间距的限制等等，需要考虑周到和细致。
3 项目的成功之处
龙湖现在很受关注，我们就不说了。
具体到这个项目在景观设计方面的经验，我想有几个：
1 定位准确。
像前面说的，设计要点一开始就定了，这是设计师的经验在起作用。
类似的情况见多了，知道要点在哪里。
同时开发商目标明确，效率很高。
2 设计风格清晰。
我们做的是让环境的特色尽量突出。
大家确定，社区应当在绿树掩映之下，建筑是后退、隐藏在绿色当中的。
这和开发商的想法完全一致。
景观构筑物的设置非常少，空间都让位给绿地。
这个绿地是要很美、很有居家的休闲性。
深化的时候需要把这些特点不断强化，让风格明确。
3 实施完成度高。
这方面其实不是设计师所能控制的，尤其是在我们没有参与后期施工的情况下。
但幸运的是，我们发现大部分设计想法都被很好地保留下来了，尤其是室外空间的基本关系和层次，完成得很到位。
许多细节和原先设计的差别很大，在我们看，某些位置的铺装和硬景细部过于复杂、显得零碎，冲淡了应有的特色，并不是当初设想的。
所幸这些对整体效果的影响不算大。
总结：
我们常说一个好项目是团队合作的结果，设计师占其中一部分，但能把设计发挥到多少，不在设计师，在业主（开发商）。
美国人常说：your consultants can only be as good as you（你的水平就是你顾问的水平）。
意思是，不管找什么样的人帮你出谋划策，做决定的是你自己，而你的决策高度，就是大家能达到的最高水平。
从这点看，作为设计师，我们只是从专业角度提供了必要的设计和服务。
而最后呈现出来的环境，更多是属于开发商的成功。
我们都知道从图纸到现实有多少工作在里面、多少精力要投入。
滟澜山的景观是我们在国内的项目里，实施效果最接近原设计的。
因此，我们希望能和更多优秀的开发商合作，共同创造美好的环境。