开新集团廊坊开发区项目定位及物业发展建议
廊坊创智园区发展规划95P
金融产业用地 金融后台服务产业用地 总部经济产业用地
规划方案—总体规划方案设计
INDUSTRIAL LAYOUT
产业布局
产业用地标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 合计 用地名称 占地面积(公顷) 金融 133.61 金融后台服务 182.43 总部经济 121.55 电子商务 65.98 服务外包 83.60 文化创意 75.38 现代物流 125.15 健康产业 303.78 1091.49 占城市建设用地 5% 7% 4% 2% 3% 3% 5% 11% 40%
设计理念——组织模式 引导混合开发 创建紧凑布局城市
混合开发
紧凑布局
组织模式——三级路网结构
道路网络、自由模块
依据道路的重要性、可变更的程度及 开发时序设置三个级别的控制路网和 两个级别的控制模块，体现规划的规 定性和灵活性，因应市场变化。 • 一级控制路网（1km – 1.5km） • 二级控制路网（500m – 800m） • 三级控制路网（200m – 400m）
组织模式
设计理念——生态规划 孕育地方观感和特色——水体湿地保护
•保护永定河水系 •营造生态湿地
•人与自然和谐发展
设计理念——生态规划 孕育地方观感和特色——本地生态系统
•保存生态本底系统 •塑造情景化的“水景”形象 •构建人文生态系统
设计理念——绿色出行 绿色交通体系
• 完善的公共交通体系 • 步行优先的交通体系 • 邻里中心的可达性 • 步行舒适的城市设计
金融产业用地 金融后台服务产业用地 总部经济产业用地 电子商务产业用地 服务外包产业用地
规划方案—总体规划方案设计
INDUSTRIAL LAYOUT
产业布局
产业用地指标
廊坊园区改革实施方案
廊坊园区改革实施方案一、背景分析。
近年来，随着我国经济的快速发展，廊坊园区作为我国重要的经济发展区域之一，也面临着发展的新形势和新挑战。
为了更好地适应经济发展的需要，廊坊园区需要进行改革，以提升其竞争力和发展活力。
二、改革目标。
1. 提升园区产业结构，实现产业升级和转型发展；2. 加强园区基础设施建设，提高园区功能和服务水平；3. 优化园区营商环境，吸引更多优质企业和人才；4. 推动园区创新发展，培育新动能，提高园区综合竞争力。
三、改革举措。
1. 优化产业布局，引导园区企业实施技术改造，提升产业链水平；2. 加大园区基础设施投入，完善交通、能源、水利等基础设施建设；3. 精简园区行政审批程序，简化企业办事流程，提高审批效率；4. 加强园区科研机构建设，支持科技创新，培育新兴产业；5. 加强园区人才引进政策，吸引高端人才和技术人才；6. 加强园区环境保护，提升园区环境质量和生态效益。
四、改革保障。
1. 加大政府对园区改革的支持力度，增加改革投入；2. 建立健全园区改革督导机制，加强对改革实施的监督和检查；3. 完善园区改革激励机制，鼓励企业和个人参与园区改革；4. 加强宣传和舆论引导，营造良好的改革氛围，凝聚改革共识。
五、改革效果。
1. 经济效益，园区产业结构得到优化，产业升级和转型发展取得明显成效；2. 社会效益，园区基础设施建设得到加强，园区功能和服务水平显著提高；3. 营商环境，园区营商环境明显改善，吸引更多优质企业和人才；4. 创新发展，园区创新发展活力明显提升，新动能不断涌现，园区综合竞争力明显提高。
六、总结。
廊坊园区改革实施方案的制定和实施，将有力推动园区经济发展，提高园区的核心竞争力，为廊坊园区的长远发展奠定坚实基础。
希望全体园区相关部门和企业能够积极配合，共同努力，推动改革方案的顺利实施，为廊坊园区的发展贡献力量。
河北省人民政府关于廊坊市开发区优化整合方案的批复
河北省人民政府关于廊坊市开发区优化整合方案的批复文章属性•【制定机关】河北省人民政府•【公布日期】2016.08.15•【字号】冀政字〔2016〕36号•【施行日期】2016.08.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文河北省人民政府关于廊坊市开发区优化整合方案的批复冀政字〔2016〕36号廊坊市人民政府：你市《关于全市省级以上开发区优化整合方案的请示》（廊政〔2016〕48号）收悉。
经研究，现就有关事宜批复如下：一、北京亦庄·永清高新技术产业开发区（河北永清经济开发区）列入省级高新技术产业开发区序列管理，规划面积不变。
不再挂“河北永清经济开发区”牌子。
二、将廊坊高新技术产业开发区（廊坊新兴产业示范区）与河北安次经济开发区合并，实行“一区两园”，整合后名称为河北廊坊高新技术产业开发区，面积为省政府批准原两个开发区规划面积之和，列入省级高新技术产业开发区序列管理。
撤销廊坊新兴产业示范区、河北安次经济开发区牌子。
三、将河北三河经济开发区、河北三河泃阳经济开发区、三河新兴产业示范区合并，实行“一区三园”，整合后名称为河北三河经济开发区，面积为省政府批准原三个开发区规划面积之和。
撤销河北三河泃阳经济开发区、三河新兴产业示范区牌子。
四、将河北大厂潮白河经济开发区、河北大厂工业园、大厂高新技术产业开发区合并，实行“一区三园”，整合后名称为河北大厂高新技术产业开发区，面积为省政府批准原三个开发区规划面积之和,列入省级高新技术产业开发区序列管理。
撤销河北大厂潮白河经济开发区、河北大厂工业园牌子。
五、将河北香河经济开发区、河北香河环保产业园、香河新兴产业示范区合并，实行“一区三园”，整合后名称为河北香河经济开发区，面积为省政府批准原三个开发区规划面积之和。
撤销河北香河环保产业园、香河新兴产业示范区牌子。
六、将廊坊龙河高新技术产业开发区（河北廊坊龙河经济开发区）与河北廊坊龙港经济开发区合并，实行“一区两园”，整合后名称为河北廊坊龙河高新技术产业开发区，面积为省政府批准原两个开发区规划面积之和，列入省级高新技术产业开发区序列管理。
廊坊市人民政府关于印发《关于加强园区建设促进经济发展的意见》的通知
廊坊市人民政府关于印发《关于加强园区建设促进经济发展的意见》的通知【法规类别】区域经济开发【发文字号】廊政[2008]35号【发布部门】廊坊市政府【发布日期】2008.02.29【实施日期】2008.02.29【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件廊坊市人民政府关于印发《关于加强园区建设促进经济发展的意见》的通知（廊政[2008]35号）各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：《关于加强园区建设促进经济发展的意见》已经市政府第六十次常务会议研究同意，现印发给你们，请结合本地本部门实际认真抓好贯彻落实。
廊坊市人民政府二○○八年二月二十九日关于加强园区建设促进经济发展的意见为深入贯彻落实党的十七大、省委七届三次全会和全市经济工作会议精神，加快园区建设，促进园区经济又好又快发展，根据国家、省有关规定，结合我市实际，特制定本意见。
一、充分认识园区建设的重要性，增强加快园区发展的紧迫感园区是区域经济发展的龙头，是扩大对外开放、招商引资、促进经济发展的重要窗口和主要载体，是推动生产要素集聚和产业升级、发展现代制造业、调整和优化产业结构的重要基地。
加快园区建设和发展，是落实科学发展观，实现可持续发展的必然选择，是加快我市经济社会发展、全面建设小康社会的助推器。
近年来，全市园区以项目建设为核心，加大招商力度，完善基础设施，优化发展环境，经济规模和质量得到了迅速壮大和提高，在调整和优化产业布局、培育企业集群和产业规模优势、推进体制创新、发展外向型经济以及加快城市化进程等方面发挥了重要作用，在全市经济和社会发展中具有无可替代的地位和优势。
但是也存在着一些不足和问题，如实力不强、发展不均衡，档次不高、规划不完善，发展空间有限、“二次创业”乏力，人才结构不优、招商力量不强，体制缺乏创新、机制优势不明显等，影响了园区进一步做大做强。
主要原因是对园区建设认识不到位、规范定位不明确、管理体制不灵活、投资环境不优越，根本在于思想解放不够、创新意识不强、重视程度不高。
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
广阳区二手房2010年与2011年销售价格
序号 住宅名称
2010年销售价格（元/㎡） 2011年销售价格（元/㎡）
1 馨境界·花城
2
尚都金茂
3
第八大街
4
阿尔卡地亚
5 群安实业小区
6
锦绣花苑
7逸Βιβλιοθήκη 家8180 8500 6967 6250 5697 8429 8333
7000 7500 7600 7500 6000 7800 7320
4、城市整体开发规模不大
1）土地放量有限，工业开发力度大，新城规模扩散； 2）城市开发面积多为工业、新城面积，达10余个，包括但为开发区配套住 宅相对较少，郊区大超级大盘少；
对住宅市场的分析总结
廊坊楼市是典型政策性楼市，受国家政策影响很大，但它有相当量的产 业人口，同时由于土地放量控制，市场还有相当的空间，待政策放松， 后期弹性很大。
3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但 廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象
廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。 政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府 的规划行为。
这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成 交的价格难以把握； 据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差 异。
2龙河工业园区富士康园区聚集大量产业人口对项目未来销售的支撑3永清台湾新城浙商服装新城未来形成幅射效应本项目商未来业园区自身发展形成气候购买群体形成在建中的安次区行政中心在西昌路上距离本项目两公里永清浙商新城距离本项目30分钟距离4项目存在的威胁1土地供给不确定性策政变动以及政府职能部门诚信问题2东冠对商业的把握缺乏商业资源的整合能力对合作伙伴的选择上要充分考虑风险五项目开发建议五项目开发建议1土地价格存在谈判弹性尽快争取土地指标降低成本宜早不目前是拿地和压低价格的有利时机2以大规划大策划引导政府化被动为主动与当地政府能取得沟通
廊坊未来新城规划方案
廊坊未来新城规划方案引言廊坊，位于中国河北省中部，是京津冀地区的重要城市之一。
随着城市人口的不断增长和经济的快速发展，为了解决城市发展中面临的挑战和问题，廊坊市政府决定制定一项新的城市规划方案，以确保廊坊未来能够持续发展，并提升城市的宜居性和可持续发展性。
本文将介绍廊坊未来新城规划方案，包括城市发展目标、规划原则、重点项目和实施计划等内容。
城市发展目标廊坊未来新城规划的目标是创建一个现代化、宜居、宜业、宜游的新型城市。
具体来说，廊坊未来新城规划的目标包括：1.人口控制：控制廊坊的人口增长速度，合理安排人口分布，降低城市人口密度。
2.经济发展：促进经济结构调整和转型升级，建设现代化的产业体系，吸引更多的高科技产业和高端制造业。
3.生态保护：保护和修复自然生态环境，加强城市绿化建设，提升城市生态环境质量。
4.基础设施建设：改善城市交通、供水、供电、通信等基础设施建设，提高城市的生活品质。
5.文化传承：保护和传承廊坊的传统文化，丰富城市的文化内涵。
6.社会公平：促进社会公平，改善城市居民的生活条件，提供平等的教育、医疗和公共服务。
规划原则廊坊未来新城规划遵循以下原则：1.人本主义原则：以人民为中心，满足人民对美好生活的向往，营造宜居的城市环境。
2.整体规划原则：统筹城市规划和建设，协调不同区域和部门的发展，形成整体性的规划。
3.可持续发展原则：注重生态保护，合理利用资源，保障经济的可持续发展。
4.创新驱动原则：推动科技创新和产业升级，提高城市的创新能力和竞争力。
5.公共参与原则：鼓励公众参与城市规划决策，增加公众的参与度和满意度。
6.高效管理原则：强化城市管理，提高行政效能，确保规划的顺利实施。
重点项目廊坊未来新城规划涵盖了多个重点项目，以实现城市发展目标。
下面是其中几个重点项目的简要介绍：1. 城市交通网络建设在未来新城规划中，廊坊将加大对交通网络建设的投入。
包括新建高速公路和城市快速路网，提升城市的交通运输能力。
物业开拓经营思路
物业开拓经营思路引言随着城市的发展，物业业务已经成为一个热门行业。
然而，物业开拓并不是一件容易的事情。
在竞争激烈的市场上，物业公司需要采取创新的经营思路来吸引客户并提升业绩。
本文将介绍一些物业开拓的经营思路，帮助物业公司在市场中脱颖而出。
1. 了解目标客户群体在物业开拓过程中，了解目标客户群体非常重要。
只有了解客户的需求和偏好，才能提供符合客户期望的服务。
通过调研和市场分析，物业公司可以了解客户的人口特征、购房需求、收入水平等方面的信息，以便针对目标客户制定适当的策略。
2. 提供个性化的服务物业开拓的一个重要经营思路是提供个性化的服务。
每个客户都有不同的需求和偏好，物业公司应该根据客户的需求，提供定制化的服务。
例如，针对需要安全保障的客户，物业公司可以提供安保服务；针对重视环境卫生的客户，可以提供清洁服务。
通过满足客户的个性化需求，物业公司可以赢得客户的信任和口碑。
3. 创造独特的竞争优势在激烈竞争的市场中，物业公司需要创造独特的竞争优势以吸引客户。
这包括通过提供高品质的服务、保持专业的工作态度、建立良好的企业形象等方面来区别于竞争对手。
物业公司还可以通过与当地商家、社区组织等合作，提供独特的增值服务，例如举办社区活动、提供优惠购物等，从而吸引更多的客户。
4. 运用科技手段提升效率物业开拓过程中，运用科技手段可以提升工作效率。
例如，物业公司可以采用物联网技术来实现智能化管理，通过智能设备和传感器监测设施和设备的状态，提前发现问题并进行维修，提高物业管理的效率和质量。
此外，物业公司还可以利用互联网和移动应用程序提供在线服务，方便客户进行报修、缴费等操作，提升客户体验。
5. 建立良好的客户关系建立良好的客户关系是物业开拓的关键。
物业公司应该重视客户的反馈和意见，并积极回应。
通过与客户进行交流和互动，物业公司可以深入了解客户需求，改进服务，并提供更好的用户体验。
此外，物业公司还可以通过举办客户感谢活动、提供会员制度等方式，增强客户的忠诚度。
廊坊开新城市开发建设股份有限公司-招投标数据分析报告
2.1 招标数量
企业招标数： 20 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2020年6月27日 生成
3/5
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
招标投标企业报告
廊坊开新城市开发建设股份有限公司
本报告于 2020年6月27日 生成
1/5
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
5.2 企业资质(0)
截止2020年6月27日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
认缴出资额 68545.349 28298.1396 28298.1396 7074.5349 7074.5349
2200.0
四、风险信息
4.1 经营异常(0)
截止2020年6月27日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
2.2 企业招标情况（近一年）
截止2020年6月27日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
2.3 企业招标行业分布（近一年）
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占地面积 30369.13 51263.22 103124
用途
商业
Байду номын сангаас
住宅
住宅
项目容积率在2左右、住宅占地约15万㎡、商业占地3万㎡； 项目分为A、B、C三个地块，地块方正土地平整； 其中A地块为商业用地，占地面积30369.13 ㎡，B、C地块为住宅用地，占地面积分别为51263.22 ㎡、 103124 ㎡。
8
1 PART 本体研究及目标解析
项目四至，两面临路：东侧为创业路，西侧为华祥路，地块之间有东西汇源 路通过，南侧有拆迁安置房，影响地块价值
地块东侧临创业路，西侧临华祥路 地块之间有东西向汇源路通过 南侧有规划中的拆迁安置房
9
1 PART 本体研究及目标解析
项目周边配套方面，教育资源、景观资源丰富，但生活配套设施数量少且档 次较低，整体居住意向不佳
北面有廊坊大学城，图书馆，西侧有中学新世纪中 学，周边还有梨园小学等村镇学校，教育资源较为 丰富；
周边有“廊和坊”金融中心、国际展览中心及大型 企事业单位、银行、政府部门，地块有很大发展潜 力；
附近有艺术公园、艾力枫社高尔夫球场，景观资源 较丰富；
其他生活配套少且档次低，整体居住意向不佳。
10
开发区
万庄区
开发区 本案 ●
主城区
● 本案
按照“园林式、生态型、现代化”的城市建设理念， 延续主城区、开发区、万庄区“小三点组团”的城市格 局，随着万庄区和开发区建设的加强，项目所在的区域 利好逐渐显现。
项目位于廊坊市开发区金融商业中心地段，商业商务配完善 ，居住密集度较高，并且距离主城区商业中心约8000米，距 离东方大学城约2500米，距离艾力枫社高尔夫球场约1500米 ，地段优势突出。
第一阶段 项目市场调研
•开发区宏观经济背景研 究 •廊坊房地产市场调研 •专业人士访谈 •客户访谈
第二阶段 项目发展战略与整体定位
第三阶段 物业发展建议
•项目本体解析 •城市宏观背景研究 •项目竞争环境及典型 竞争项目研究 •可参考的案例借鉴 •项目总体核心思路
•项目发展战略 •项目整体定位 •项目客户定位 •项目产品定位
客户分析
开发区住宅发展模式解读 项目发展战略 项目整体定位
四、项目如何锻造？
物业发展建议 附加值建议
五、附件
典型项目资料 客户访谈纪要
4
PART 1 本体研究及目标解析
本体研究回顾 开发目标解析
5
1 PART 本体研究及目标解析
项目处于未来发展前景广阔的开发区商业中心，地段优势明显
廊坊城市总体规划（2006-2020）
提交成果
《项目定位及物业发展建议》
2
关于项目的思考出发点
问题：开发区的住宅，未来将会怎样发展
廊坊开发区现存“低密度别墅区+工业园区”的模式，未来开发区的住宅 发展方向将会如何？
3
项目研究思路导图
一、项目本体及开发目标 解析
本体研究回顾 开发目标解析
二、廊坊房地产市场的特 点？
三、项目站位如何？
宏观经济分析 房地产市场分析
6
1 PART 本体研究及目标解析
项目规划用地方正，邻近城市干道，出行便利
西北部
图：本项目地块现状示意图
东北部
项目中间的汇源道西侧
项目中间的汇源道东侧
西南部
东南部
7
1 PART 本体研究及目标解析
项目住宅占地15万㎡，容积率在2左右，在廊坊属较大规模的综合开发项目
A地块 （㎡）
B地块 （㎡）
C地块 （㎡）
1 PART 本体研究及目标解析
项目地块优劣势分析
优势 strength
1、交通便利：距京津塘高速出入口仅2500米，东侧创业路连通主城区大外环。 2、地块方正：地块方正实用，易于项目规划、建设。 3、教育资源较丰富：北侧有廊坊大学城，图书馆，西侧有重点中学新世纪中学。 4、景观资源较好：附近有艺术公园、艾力枫社高尔夫球场。 5、发展潜力大：周边有未来金融中心、国际展览中心及大型企事业单位、银行、政府部 门。 6、开发实力雄厚：开发区政府与新奥集团强强联合，实力雄厚，可为项目开发销售增色 不少。
开 定新位大集及标团物题廊业－坊发4开展0号发建微区 议软项 报雅目 告黑，加粗
20100505 中国房产信息集团 华北区域咨询中心
我们的工作内容及提交成果
时间进度 阶段划分 工作内容
2010-04-13——2010-04-20 2010-04-21——2010-04-25 2010-04-26——2010-05-04
不足 weakness
1、开区整体：目前开发区整体尚未发展成熟。 2、容积率较高：本项目容积率在2左右，而附近项目多为低密度社区。 3、资源匮乏：项目自身无特殊资源
11