融创绿城精装案例研究
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绿城桃李春风案例分析
老年大学
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
5
案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
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案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
(绿城)精装修设计精细化管控及营造创新 PPT
内容的管控。
02 精装修设计管控要点分析
1 8 2
建筑户型优化阶段
室内方案设计阶段
室内扩初设计阶段 室内施工图评审阶段 装饰材料选择阶段 卫浴五金选择阶段 精装饰厨柜方案阶段 软装方案设计阶段
1 5
7 6
阶段 管控
5 4
3
室内施工图评审阶段 装饰材料选择阶段 卫浴五金选择阶段 精装饰厨柜方案阶段 软装方案设计阶段
现场情况： 主卧浴缸台面围边石材拼角为90度，
此处形成尖角。
造成影响： 家中的老人、小孩容易不小心撞伤，
存在安全隐患。
整改后：改成圆弧形，避免尖角 伤人。
建议措施： 设计成圆弧形，避免尖角伤人。
05 客户投诉案例分析
现场情况： 造型门套与踢脚线收口不合理，踢
脚线截面外露。
造成影响： 制作工艺不美观。
桃源小镇生活体验馆
杨柳郡生活体验馆
03 新型样板房及生活体验馆营造——生活体验馆
杨柳郡生活体验馆
04
工程流程管控要点
04 工程流程管控要点
01
项目产品管控红线
精装修工程 管控要求
02 03
工程线日常基础管理考核办法
管理审批权限
04
精装修专项方案编写要求
05
客户投诉案例分析
05 客户投诉案例分析
附件4：厨房设计防微杜渐集
附件5：卫生间设计防微杜渐集
03 新型样板房及生活体验馆营造——新精装模式
以客户需求出发，研制精装修个性化定
制模式，以杨柳郡、留香园为试点推行，
彰显绿城产品特色Βιβλιοθήκη 新模式的开发，以一户三配+个性化+升
级包的模式，让业主有多元化的选择。
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金
在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例 外，就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金
在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例 外，就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者，注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场，以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年，经过20多年的发展，绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级，绿城产品将继续坚持创新、品质和服务，拓展多元化业 务领域，满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
1 2 3
严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测，确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备，通过精 细加工和标准化生产流程，提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新，以满足不同客户的需 求和审美，提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设，为业主 打造温馨、和谐的居住环境，增 强归属感。
优势案例二：绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术，如太阳能利用、保温隔热等， 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材，减少对环境的污染，同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计，提升居住的舒适度。
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性价比低
高价并未带来相应的性能提升，导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色，但在 功能和定价方面仍有待改进。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
【包装】融创15个优秀售楼处案例
融创中国控股有限公司
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
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精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
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风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
融创绿城苏州桃花源景观方案设计
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 融创绿城苏州桃花源景观方案设计绿城?桃花源鸟瞰图1/ 110目录一、景观设计理念二、总体景观规划三、示范区及私家庭院景观解析四、绿化特点五、夜景灯光照明方案六、市政道路景观改造方案---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 景观设计理念??以苏州古典园林和街巷文化为本源，凸显“市井深宅·隐逸文化；城市山林·园林情节；咫尺庭园·多方胜境”的经典园林风格。
造园是设计的精髓。
强调对意境的深层次术提炼，超越现实的物景及情景的普通园林营造手法。
3/ 110巧于因借欲扬先抑庭院深深曲折有致宅院合一具体设计概念? ? ? ? ?---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 总体景观规划四、道路伴花园三、辅以组团邻里庭院二、东西轴线以水巷为主一、南北轴线以园林为主5/ 110南北轴线以园林为主南北中轴线空间序列---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 南北主轴景观，一轴多进院，借鉴留园景观手法。
绿城精装豪宅产品线研究某咨询公司
精细化的产品理念
积极应用四新技术和高档住 宅设备，给人带来一种全新 的生活服务享受，倡导一种
人居和谐的绿色环保生活
引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、医疗、健 庩管理、酒庖管理等优质资源为一体的绿城园区 生活服务体系，集健庩、文化教育、生活服务于 一身，兲爱丌吋年龄人群的生活斱斱面面，营造
丰富精神享受空间。
1，选址特点——选址偏向拥有稀缺性的景观、亰文资源的土地
特点：非传统城市核心价值地段，临近戒处于新城区/新城市中心/远郊风景区 特性：临近城市干道，配套较差，资源有限
2，廹収模式——中国亰文城市廹収模式
特点：廹収所到之处总有一个可以代觊城市历叱文化、缔造城市亰居高度的顶级产品 特性：不城市文化相结合打造极品住宅的廹収模式
兲系的理觋，大斱、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面为新古典的构图比例。廸筑风栺逐步从 新古典主义风栺廹始往现代风栺转发，但总佑里面不布局过于像公廸。
杭州新绿园效果图 杭州新绿园效果图
核心价值：精细 安定 恒久
- 绿二代高层公寓产品创新 的要点在于全面的精细
- 根据城市高端人群的居住 生活、价值品位、身仹认 吋的需要以及城市的文化 建设重新设计的有效空间。
- 通过整体营造理念以及 四新技术等运用，营造 出真正的归属感和安定 感
- 只选择具有经典特征的 建筑风格
- 配套功能上，以主体客 户意愿为设计蓝本，融 合全球性高品质园区的 规划思想，实现对园区 不人的兲系发展符合人 性需求的预设不规划
3.94万㎡ 2.54 10万㎡
2栋16层小高层;3栋20层高层 1：1.5 6000元-10000元/㎡
小区景观：
大师主笔，新古典主义造园
会所面积：
积极应用四新技术和高档住 宅设备，给人带来一种全新 的生活服务享受，倡导一种
人居和谐的绿色环保生活
引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、医疗、健 庩管理、酒庖管理等优质资源为一体的绿城园区 生活服务体系，集健庩、文化教育、生活服务于 一身，兲爱丌吋年龄人群的生活斱斱面面，营造
丰富精神享受空间。
1，选址特点——选址偏向拥有稀缺性的景观、亰文资源的土地
特点：非传统城市核心价值地段，临近戒处于新城区/新城市中心/远郊风景区 特性：临近城市干道，配套较差，资源有限
2，廹収模式——中国亰文城市廹収模式
特点：廹収所到之处总有一个可以代觊城市历叱文化、缔造城市亰居高度的顶级产品 特性：不城市文化相结合打造极品住宅的廹収模式
兲系的理觋，大斱、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面为新古典的构图比例。廸筑风栺逐步从 新古典主义风栺廹始往现代风栺转发，但总佑里面不布局过于像公廸。
杭州新绿园效果图 杭州新绿园效果图
核心价值：精细 安定 恒久
- 绿二代高层公寓产品创新 的要点在于全面的精细
- 根据城市高端人群的居住 生活、价值品位、身仹认 吋的需要以及城市的文化 建设重新设计的有效空间。
- 通过整体营造理念以及 四新技术等运用，营造 出真正的归属感和安定 感
- 只选择具有经典特征的 建筑风格
- 配套功能上，以主体客 户意愿为设计蓝本，融 合全球性高品质园区的 规划思想，实现对园区 不人的兲系发展符合人 性需求的预设不规划
3.94万㎡ 2.54 10万㎡
2栋16层小高层;3栋20层高层 1：1.5 6000元-10000元/㎡
小区景观：
大师主笔，新古典主义造园
会所面积：
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入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
Part3
精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
Part3
精装修标准化 分析
价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
上海融创绿城投资控股有限公司
Part2 精装修标准化
形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设 计 风 格 、产 品 配 置 、设 备 系 统 等。
仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
Part2 精装修标准化
形成过程
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖 析
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典
多层区为叠拼（200-230㎡ ）、大平层（180㎡ ）、顶层带阁楼户型；小高层 为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡ 、108㎡ 的户型。
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式 经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿 群。
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置品牌ຫໍສະໝຸດ 杜 拉 维 特 +高仪 唯 宝 +高 仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
上海融创绿城投资控股有限公司
Part3 精装修标准化 分析
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
• 选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点 关 注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石 材饰 面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现 产品的 高端精品形象；
材料说明：
地面：玄关石材+围边+拼花；客餐厅地面为石材+石材围边；卧室为实 木复合地板；卫生间：地面为石材+围边，墙面防石砖； 墙面：客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯，电视背景 墙为樱桃木实木线条加墙纸；餐厅墙面壁纸；主卧装饰背景墙，次卧墙 面墙纸； 顶面：石膏板造型天花，石膏角线； 厨电配置：燃气灶、油烟机、消毒柜； 设备配置：空调、地暖、净水机； 卫生间配置：杜拉维特+高仪
Part1 项目概况
项目总规图
Part1 项目概况
户型分布图
Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
Part2 精装修标准化 形成过程
Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计 风格。
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
Smeg+Miele
厨电
博 世 （烟机、燃气灶、洗碗机+烤 箱 ） +西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱 内置洗碗 机 烟机 燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化形成过程
御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
Part3
精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素；
入户门厅设置玄关柜摆台；
Part3
精装修标准化 分析
人性化体验
厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；
Part3
精装修标准化 分析
融创绿城精装产品 标准备研究
目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台 公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿 城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000 元/㎡ 和4000元/ ㎡ 成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭 建 精装修3000、4000标准体系。
4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园
Part2 精装修标准化
形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
Part2精装修标准化
形成过程 御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡
二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 项目概况
Part2 精装修标准化 形成过程
Part2 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
Part1 项目概况
绿城·上海御园
本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13 幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。
Part3
精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
Part3
精装修标准化 分析
价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
上海融创绿城投资控股有限公司
Part2 精装修标准化
形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设 计 风 格 、产 品 配 置 、设 备 系 统 等。
仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
Part2 精装修标准化
形成过程
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖 析
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典
多层区为叠拼（200-230㎡ ）、大平层（180㎡ ）、顶层带阁楼户型；小高层 为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡ 、108㎡ 的户型。
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式 经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿 群。
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置品牌ຫໍສະໝຸດ 杜 拉 维 特 +高仪 唯 宝 +高 仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
上海融创绿城投资控股有限公司
Part3 精装修标准化 分析
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
• 选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点 关 注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石 材饰 面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现 产品的 高端精品形象；
材料说明：
地面：玄关石材+围边+拼花；客餐厅地面为石材+石材围边；卧室为实 木复合地板；卫生间：地面为石材+围边，墙面防石砖； 墙面：客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯，电视背景 墙为樱桃木实木线条加墙纸；餐厅墙面壁纸；主卧装饰背景墙，次卧墙 面墙纸； 顶面：石膏板造型天花，石膏角线； 厨电配置：燃气灶、油烟机、消毒柜； 设备配置：空调、地暖、净水机； 卫生间配置：杜拉维特+高仪
Part1 项目概况
项目总规图
Part1 项目概况
户型分布图
Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
Part2 精装修标准化 形成过程
Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计 风格。
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
Smeg+Miele
厨电
博 世 （烟机、燃气灶、洗碗机+烤 箱 ） +西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱 内置洗碗 机 烟机 燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化形成过程
御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
Part3
精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主 卧衣柜设计加入人性化的细节元素；
入户门厅设置玄关柜摆台；
Part3
精装修标准化 分析
人性化体验
厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；
Part3
精装修标准化 分析
融创绿城精装产品 标准备研究
目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台 公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿 城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000 元/㎡ 和4000元/ ㎡ 成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭 建 精装修3000、4000标准体系。
4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园
Part2 精装修标准化
形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
Part2精装修标准化
形成过程 御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡
二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 项目概况
Part2 精装修标准化 形成过程
Part2 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
Part1 项目概况
绿城·上海御园
本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13 幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。