某规划说明范本-修建性详规
某X某X修建性详细规划设计说明
第一章规划设计总说明
一、前言
` 规划背景：2012年12月国务院发布的《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》中明确提出：“加强社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求。目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2015年，老年人口将达到2.21亿，约占总人口的16%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。”
2013年8月，民政部召开全国社会养老服务体系建设工作会议，会议进一步明确了社会养老服务体系建设的总体要求。当前和今后一个时期，社会养老服务体系建设的总体要求是：贯彻落实国务院常务会议精神，紧密结合新形势、新任务和新要求，把不断满足老年人日益增长的养老服务需求作为出发点和落脚点，加快改革创新步伐，发挥市场活力，创新服务供给方式，推进社会养老服务体系朝着服务设施更加齐全、服务功能更加完善、服务资金更加充足、服务队伍更加专业、服务监管更加有力的方向前进，把服务亿万老年人的夕阳红事业打造成蓬勃发展的朝阳产业,使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量，确保到2015年全面完成社会养老服务体系建设“十二五”规划确定的各项任务，为实现2020年养老服务业发展目标奠定坚实基础。
海南地处中国南海，有着特殊的区位优势，并具有热带亚热带海洋气候，四季温和，适宜居住。尤其三亚地处热带，位于北纬18°线以南区域，空气质量位列世界第二、中国第一，可与美国夏威夷群岛媲美。三亚并无内陆温带、亚热带地区四季分明的气候变化，空气湿度较低、相对干爽，非常适合患有心脑血管、风湿性关节痛、哮喘、呼吸道等慢性病人休疗养，尤其适合老年人长期居住颐养天年。如今三亚得天独厚富氧的气候环境已成为北方地区老年人“避冬”养生的首选之地。
海南省农垦总局拥有海南省1/4土地资源，随着海南国际旅游岛的开发建设，以旅游产业带动下的老年养生社区项目将会纷纷落地在风景和气候环境优美的城郊农场，而从一个城市移居到另一个城市传统养生方式将被打破，山清水秀的自然环境和人们对于富氧空气以及温和气候追崇，使得整合农场地域优势和农场医院资源，借势打造医疗地产以及落地老年养生项目将成为可能。其中相当多的老年人对于居住社区的医疗配套和社会医保有着刚性需求，这也将给农场医院向产业化过渡提供了良好的发展机遇。
二、项目概况
1．规划区位：某X某X。
2．基地概况：项目位于某X某X。
基地平均海拔在260米以上，植被覆盖率达95%以上，负氧离子含量高达6000单位，借以浅山台地所形成的独特气候，其空气清新干爽且年平均气温比三亚市区低2-3摄氏度，具有三亚市后花园和避暑胜地美誉；宁远河环绕场界17公里，支流清凉河流经本场境内，下游有天然小瀑布，跃水落差5--6米，11座大小水库似珍珠散落其间。本项目以其城郊原生态的秀丽山水环境和通达市区的便利交通，将成为三亚市最佳的养生人居福地。
3．现状用地分析：某X某X 。
规划地段中医疗保健用地内有某X某X的一座场级医院，规模相当于县级医院，建于六七十年代，功能配置，建筑质量均达不到现代标准县级医院的条件。规划地块内还有三分之一的芒果及经济作物等农用地；沿S314省道的商住用地内建有大量的自建商住楼，多为近期新建，3-8层不等。在居住用地、幼儿园用地、康体用地内，由于受经济发展水平的影响，现存的建筑多为1-2层，有少量的3-4层的建筑，建筑占地大，不够注意节约用地，建筑布局散乱、随意、单调，尚未形成宜人的居住环境。规划安置用地位于规划玉龙路东侧的半坡地上，坡度在15°-18°。
三、规划设计依据
1. 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）
2. 《城市规划编制办法》（建设部2005年10月发布）
3. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93,2002年版）
4. 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
5. 《城市环境卫生设置规划规范》（GB50337-2003）
6. 《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
7. 《无障碍设计规范》 (GB50763—2012)
8. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95,2005年版）
9. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
10.《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005
11.《人民防空工程设计防火规范》GB50098—98
12.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001
13. 海南省相关技术规定
14. 某X某X镇区控制性详细规划
15. 某X某X关于某X某X项目用地规划意见的复函
16. 甲方提供的方案设计任务书
四、规划设计原则
1、土地利用集约化原则:集聚开发,功能复合.单元组团布局紧凑,提高土地开发效率。
2、和谐发展原则:坚持以人为本,从多层次考虑人居的需求。
3、生活多样性原则:公共服务设施与居住有机结合,居住和生态的结合。
4、可持续发展原则:土地利用的可兼容性,适应社会经济发展和土地利用多样性的需求,满足长远的发展需求。
5、可操作性原则：在开发时序安排上，充分考虑各期开发的独立性及完整性，也充分考虑首期开发对于树立社区整体定位形象的作
用，并有效利用前期的经验指导后期开发建设。
6、生态宜居养老原则：以配套社区物业管理服务和医疗服务为产品，在营造自然生态和谐环境的基础上追求就医保障、生活方便以
及功能齐全, 打造一个有特色的、宜居的社区生活环境。
五、规划构思与目标
1、规划构思：规划尊重自然山水的格局，强化山地景观的肌理，突出原生态养生养老的休闲舒适性，强化地域特色和人文艺术性，
吸取先进的理念，探寻既与自然相协调又具有养生养老地产可行性的规划布局。
2、规划目标：项目利用农场现有的山水环境和优质的气候资源，以改建的农场医院所具有的医疗条件为依托。以待建的老年养生
社区的新增人口为基础，打造集养老、医疗、养生、娱乐、生活等功能于一体，立足特色农耕文化，全龄化覆盖，满足多层次需求的综合型国际老年休疗养中心。
第二章规划总平面设计说明
一、规划构思
1、区位优势：某X某X。
2、生态环境资源优势：本项目东侧为自然山体，景观视线开阔，生态环境优越。
3、地块开发条件：项目整体地势东北略高，西南略低，局部稍有起伏，但大部分用地相对平坦，属于可建设用地。除西侧的育才大
道外，规划区域内其他道路外均属规划路，市政配套设施尚未完善。
二、规划结构
整体规划结构概括为：一心、两轴、四片
一心：改造的农场场部医院为功能中心。
两轴：医疗保健用地东南侧的景观视线通道轴和贯穿整个地块南北方向的东环路。
这两轴是规划范围内部交通联系的骨架，也是规划范围与外围交通系统衔接的纽带。
因而规划以此为依托，沟通联系各功能组团。
四片：以“一心两轴”为纽带，在自然生态环境和道路交通系统的基础上，整个项目规划了四个功能片区(医疗卫生区、娱乐康体区、居住区、安置区)。
三、规划布置
规划区范围内总用地面积为某X某X，其中包括医疗卫生用地、商住混合用地、二类居住用地、幼儿园用地、道路用地及公共绿地。
1.医疗卫生用地
地块某X某X为医疗卫生用地，规划中改建的某X某X平方米综合性某X某X是整个项目的核心所在，为老年养生业主提供及时和必要的医护服务。医院东侧为医疗康复区，医疗康复区按公寓方式建设，公寓分为标间和套间，项目依托社区完善的医疗机构，老年病患者在此进行疗养康复和度假休养。
2.商住混合用地
地块某X某X采用底商住宅的模式，为整个项目提供商业配套服务，保证社区的基本生活需求。
3.二类居住用地
地块某X某X是规划中用于商品房开发的二类居住用地，占地面积为某X某X。
地块某X某X农场职工拆迁安置区用地，占地面积为某X某X。
4.幼儿园用地
地块某X某X幼儿园用地，完善社区的幼儿教育设施，保证社区的独立完整性。
5．康体娱乐用地：地块某X某X地块为娱乐康体用地，设置文化活动中心、康复中心以及养生研究所，为整个社区提供了活动场所和康复设施。
6.公共绿化用地
地某X某X为公共绿地。绿地的布局贯穿开发地块，同时与周边的自然环境有很好的融合与渗透，为该社区创造了丰富多样的绿地空间和步行网络。
四、道路交通
1、出入口设置，每个独立地块场设置两个出入口，且与规划路及相临小区相对应。
2、道路系统
整个场地的道路分为三个等级，分为城镇主路、城镇支路（社区道路）、组团道路
1)镇区主路——场地西侧某X某X大道红线宽25米，北侧民生路红线宽20米，南侧公园路红线宽20米，贯穿场地南北的东环路
红线宽15米，是社区主要的对外通道。
2)城镇支路红线均宽10米，是整个社区内部的主要道路。
3)组团道路：组团内部车行系统顺应地势，合理规划车行道路，尽量平行、斜交等高线，并考虑与现在外部交通联系的标高。步
行交通系统是整个区域的主要交通载体，规划步行交通系统以最大限底的展示区内景观，提高舒适度，提供多种步行选择为宗旨，在复杂的地形地势下，步行系统具有相对的自由特性，区域内依据山地地形，充分考虑老年人的活动特点，安排适合老年人活动的设施与地形相结合的人行步道，以此舒缓人们的心情，享受优美的风光。
五、停车方式
地上停车：沿小区车行道边设置地面停车，为社区业主主要停车方式。
地下停车：地某X某X地下满铺作为人防兼做地下车库。
六、人文交往空间
小区为住户提供不同层次和形态的休闲活动与交往场所，通过亲切的尺度、流动的空间形态以及园林设施的软性划分来限制人流，避免人汽喧闹对居住环境的负面影响。
小区人文交往空间可分为三级：
设置在围合单元之间的邻里空间，为半公共空间，场地较小但空间感受较亲切，活动方式自然。
小区中心园林，由居民自发进行散步、休闲、游玩及交往等活动。
商业活动区域，被动的交往方式，空间范围较大。
七、景观系统分析
规划中通过建筑、绿化、道路、地形、标志性构筑物的综合处理，营造山地原生态养生旅游的景观特色。规划中用不同轴线将不同等级、不同地段的景观节点有机串联，形成整体系统的景观体系。充分利用现有的自然环境，结合地形高差，最大限度地将外部自然景观引入，使人工改造和自然融为一体，成为独具特色的城镇人文景观。
根据现状的景观资源以及地形特点，整个项目由一条绿化带串联、多个景观节点组成，彼此之间相互渗透形成良好的景观视线效果，并引入周边山体景观形成对景。
1、公共绿化带
规划中的绿化带位于医疗卫生用地与其他综合用地之间，以开放式游园为主。种植以椰树为主，辅以槟榔林、芒果林，结合孤植、群植等方式，形成具有热带度假区特有的林荫景观带。
2、多个景观节点
各个组团内部均规划中心景观庭院，多个景观节点的串联加强了各组团的互动联系，与外围景观区也形成相互协调补充的关系。
3、自然山体景观保护
项目东侧为自然山体，是拟规划中的山地养生文化公园。保护区内的自然山体，改善其植被，增强效果绿化，尽可能多的采用当地的植物树种，整个区域形成有山有水且有地方特色的原生态景观效果。
八、公共设施规划
按照上位规划的要求，各个组团布置了相应的服务及休闲配套设施。用地北侧为医疗服务及医疗公寓，西侧为商业区，中部为幼儿园以及组团内部布置的社区服务站和体育服务站等。环境小品如厕所、垃圾箱、灯具、电话亭、栏杆、路标、室外座椅等都与休疗养环境气氛相协调，环境的风格简洁大方，没有过多繁的装饰，色彩尽量采用原色，具有明确的识别性，能充分发挥其作用，环境小品采用当地传统材料，使人感到亲切。
九、养生康体配套设施规划
本项目将带有社区医疗设施配套的商品房和产权式医疗公寓整体打造成为某X某X，并将传统的社区居家养生概念赋予新内容，把老年医疗、膳食、助理和出行作为社区物业管理的增值服务产品，最终形成完善的医疗养生产业模式。项目将机构养老和居家养老模式完美融合的全新养老产业模式，让每一个入住的老人享受全面、专业照料服务的同时，感受家庭的舒适、温馨与亲情，真正实现老有所养、老有所医、老有所惠、老有所学、老有所为、老有所乐。
1.医疗：依托场部医院、康体中心、养生研究所以及各个组团中设立的护士站，为业主建立医疗档案，定期安排业主体检，居
所内设置求医呼叫按钮，以保证急救服务的实时响应。同时对于业主患有老年性疾病或慢性疾病提供应时的跟踪治疗和保健康复服务。
2.膳食：设立多个配餐中心，就近提供适合老年人就餐的营养膳食服务，并提供预约送餐上门服务。
3.助理：社区除提供传统居室门外的物业管理服务外，针对老年业主的实际需求，提供入户管家式家政服务和医疗护理服务。
4.出行：社区配有文化活动中心和多处室内外的活动场地，提供适合老年人特点的交际社交活动，并适时安排户外拓展式的观
光旅游，提供机场接站和进城购物的通勤班车。
十、建筑单体设计
1、以医院为中心，以规划路网为骨架。区分出不同功能特性的地块，每个独立地块内合理布局建筑单体。使每个地块都能有
相对完善的配套公共设施。中心绿地、车行路网、人行路网等，同时应满足单体的日照、视距，消防间距。
2、合理配置每个地块的户型配比，使每个独立地块的居住人口基本平衡。
3、住宅的排布结合注重当地居民居住习惯及景观朝向考虑。
4、建筑立面风格采用广泛应用于休闲度假建筑的地中海风格，这种风格的建筑物质朴又不失精美。有平缓的西班牙瓦屋顶，
高低错落的体量，通透的大玻璃窗和阳台，凹凸丰富的立面，还有着各种细部装饰。建筑物注重比例，上部构件精巧，下部构件浑厚，以体现力度感；大玻璃窗则体现出建筑物的通透感以及跟环境的融合，使建筑物与园林配合成一体。建筑用材上底层多用天然页岩或砂岩，上部墙体多用涂料，以体现自然轻松的感觉。
十一、技术经济指标
注：各地块技术经济指标见面积明细表。
第三章给排水规划说明
一工程概况
本项目为某X某X，位于三亚市育才镇境内的立才农场。总用地面积267204.08平方米（400.81亩），总建筑面积357534.41平方米。其中包括医院、养生公寓、多层和高层住宅及配套公建、人防、地下车库及设备用房等。
二设计范围
本设计为本项目室外生活给排水,消防给水设计。
三设计依据
1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
2.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
3.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005年版）
4.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
5.《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
6.《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
7.《室外排水设计规范》（GB50014-2006)
8.建筑专业提供的本工程的有关资料
四室外给水
1.水源：本工程用水由城镇给水管网直接供给。由城镇给水管引入两条DN300mm的给水内衬镀锌钢管在规划区域内连成环状，以确保其生活和消防用水。城镇给水管网水压为0.25Mpa。
2.用水量指标、水质要求
A、生活用水标准采用某X某X城市总体规划定值，水质采用国家饮用水卫生标准GB5749-85。
B、小区内绿化灌溉浇洒用水量标准，根据气候、土壤、地理、地形植被、人类活动功能情况等综合因素确定，最大日用水量标
准为2L／㎡.次，一日两次（4L/㎡.d）
五室外排水
1.排水量：污水量按生活总用水量的90%排水量计算：
Qw=222730.9=2004 m3/d。
2.本项目室外排水为雨污分流、污废合流系统。污水管经收集后进入三级化粪池处理后，满足市政污水排放标准后，接入城市污水
管道。
3.能否接入城镇污水处理系统要视育才镇的市政配套设施而定，如建设周期内城镇市政配套设施不能满足排放要求，要考虑自设污
水处理系统。
4. 雨水自成系统，由屋面雨水斗接入雨水立管排至室外雨水管。雨水采用重力自流，区域内的雨水利用重力流用管道收集，后排入
雨水管道。如无市政雨水排放系统，可考虑排入清凉河。
雨量计算公式及有关参数
雨量计算公式采用某X某X地区暴雨强度公式
q=1085(1+0.575)tgp/(t+9)0.584(L/S.ha)
设计暴雨重现期采用p=1年，地表雨水集流时间山足处t1=8分钟，区内平缓地带取t2=10分钟。
六室内生活给水系统设计
（1）水源：市政水－地下蓄水池－加压泵－用水点。
（2）本设计生活给水系统采用分区供水方式，给水分区竖向分为：地上三层以下为低区，由市政压力管直接供给，三层以上为高区，由集中泵房生活水池及变频调速供水设备加压供水，每个独立地块设置独立供水系统。
（3）本项目内住户共有3589户，约住9194人，用水量标准为230L/人.日，详见给水量计算表。
给水水量统计表
序
号功能
参数用水量数量
用水量标
准（L/人.
日）
小时
变化
系数K
使用
时间
（h）
最高日
用水量
（m3/d）
最大时
用水量
（m3/h）
1 住宅9194人230 2.5 24 2115 220
2 公建13990m2 8L/m2.d 1.2 12 112 11.2
总计2227 231.2
七消防给水系统
1.室外消火栓给水系统
室外消火栓用水量：15L/S,火灾延续时间为2小时。室外采用低压消防，由城市给水管网供给。从不同的环网接入二根DN200mm 进水管且在小区形成环网，室外消防栓沿消防车道均匀分布，间距不超过120M，另配合每个水泵接合器相对应设置室外消防栓。
2.室内消火栓给水系统
采用临时高压给水，建筑每层防火分区内均设置消火栓。
在正常情况下保证各消火栓栓口的静水压力不大于0.80MPa，及出水压力不大于0.50MPa；每根竖管最小流量为10升/秒，火灾延续时间按2小时考虑；消火栓采用带水喉消防箱，内设单出口消火栓，栓口直径为65毫米，配备的水带长度不大于25米，本系统的用水量按20升/?秒及火灾延续时间2小时计算。建筑物室内消火栓管道系统均成环状布置，并设置水泵结合器各二套。水泵的启动由消火栓旁的按钮控制和消防控制中心控制，并伴有声、光报警，亦可在机旁手动操作。二台泵可互为自动切换，当消防贮水池水降到最低水位时自动停泵。
室内消防初期10分钟的水量18m3，由小区最高一栋建筑屋顶消防水箱供给。
八管材选用、管道试压
1.室外生活给水管采用内衬热镀锌钢管，室内冷水给水管采用PSP双热熔钢塑复合压力管，室内消火栓和喷淋给水管采用热镀锌钢
管卡箍式连接.
2.排水系统室内卫生间排水管采用UPVC排水管，通气管采用UPVC排水管, 公共厨房排水采用软接头铸铁, 室外排水采用双壁波纹管.
第四章电气规划说明
一设计依据:
1.甲方设计任务书及设计要求；
2.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
3.《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94；
4.《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
5. 《低压配电设计规范》GB50054-2011；
6.《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；
7.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；
8.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
9.《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
10.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95,2005年版）
11.《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
12.《住宅建筑电气设计规范》(JGJ242-2011)
13.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
14.其它有关的国家及地方现行规程规范；
二概述
本项目为某X某X，位于三亚市育才镇境内的立才农场。总用地面积267204.08平方米（400.81亩），总建筑积积357534.41平方米。
其中包括医院、养生公寓、多层和高层住宅及配套公建、人防、地下车库及设备用房等。
三设计范围
本设计包括红线以内的如下内容：
1.高、低压配电系统；动力配电系统；照明配电系统；电气安全及防雷接地系统。
2.综合布线系统；有线电视系统；闭路电视监控系统；火灾报警与消防联动系统等。
四高、低压配电系统
1．负荷分级：
(1) 二级负荷包括：医院，走道照明，值班照明，主要业务和计算机系统用电，客梯，排污泵，生活水泵，火灾报警及联动控制设备，消防泵,消防电梯,排烟风机,保安监控系统，应急照明及疏散照明等。
(2) 三级负荷包括：一般照明及动力负荷等。
2．负荷计算：
本建筑群负荷计算对小高层住宅及配套公建、人防车库及设备用房等用电是根据建筑面积和设备工作容量进行统计的，并按单位面积(m2)法进行估算。
经计算用电指标如下：(住宅30V.A/m2 商业及医院80V.A/m2 小区内配套公建55V.A/m2 人防车库20V.A/m2 )
某X某X地块
医院：S＝6700 m2 x0.080 KV.A/m2 =536KVA
养生公寓：S＝19172.59m2 x0.050 KV.A/m2=959KVA
商业：S＝1943.10 m2 x0.080 KV.A/m2 =155KVA
地下车库：S＝1100m2 x0.020 KV.A/m2=22KVA
总用电量：∑S＝1672KVA
某X某X地块
住宅：S＝82945.18m2 x0.030 KV.A/m2 =2488KVA（住宅户数：1202）
区内配套商业：S＝10318.38m2 x0.080 KV.A/m2=825KVA
总用电量：∑S＝3313KVA
某X某X地块
区内配套公建：S＝12977.40m2 x0.055 KV.A/m2 =713KVA
住宅：S＝40177.44m2 x0.030 KV.A/m2 =1205KVA（住宅户数：425）
总用电量：∑S＝1919KVA
某X某X地块
住宅：S＝35638.24m2 x0.030 KV.A/m2 =1069KVA（住宅户数：420）
住宅：S＝70924.91m2 x0.030 KV.A/m2 =2128KVA（住宅户数：1060）
区内配套公建：S＝1590.65m2 x0.055 KV.A/m2=87KVA
地下车库：S＝20400m2 x0.020 KV.A/m2=408KVA
总用电量：∑S＝3692KVA
某X某X 地块
区内配套公建：S＝4800m2 x0.055 KV.A/m2 =264KVA
住宅：S＝48747m2 x0.030 KV.A/m2 =1463KVA（住宅户数：567）
总用电量：∑S＝1727KVA
3.变配电所的设置：
根据供电半径及用电的用途，在医院楼地下室设置一座10KV开闭所供整个小区使用。本小区规划设5座变配电站。1#变配电站设在医院楼地下室，供YC2-4-1地块用电，设置2台800KVA变压器及一台400KW发电机； 2#变配电站设在YC2-3-2地块，供YC2-3-1~6地块用电，设置2台1250KVA变压器（供住宅）1台800KVA变压器（配套商业）及一台500KW发电机；3#变配电站设在YC2-2-3地块，供YC2-2-1,3地块用电，设置2台630KVA变压器（供住宅）1台800KVA变压器（配套公建）；4#变配电站设在YC2-3-7地块，供YC2-3-7~9、YC2-5-1地块用电，设置3台1000KVA变压器（供住宅）1台800KVA变压器（配套公建及地下室）及一台600KW发电机；5#变配电站设在YC2-5-3地块，供YC2-5-3地块用电，设置2台1000KVA变压器（供住宅）。在1#、2#、4#变配电站设置发电机组，供消防及其他重要负荷（包括重要娱乐场所、营业场所为维持正常营业必须的用电以及电梯、生活泵等）用电，当市电断电时，柴油发电机组在15秒内快速启动恢复向消防设备和重要负荷供电；当市电恢复正常时，柴油发电机组自动停机并自动转换到市电。
4.电源：本工程从市政电网引入1路10kV电源，电缆埋地引至医院楼地下层高压柜。
5.电气设备选择：根据额定电压和电流，选择电气设备，并以短路电流来校验电气设备动热稳定性的要求。
6.继电保护：10kV电源进线断路器设电流速断保护、带时限过电流保护；出线断路器设电流速断保护、带时限过电流保护、单相接地保护；干式变压器设高温动作于报警；超高温动作于高压侧真空断路器跳闸。
7.电气联锁：低压主进开关及联络开关联锁；柴油发电机开关与市电源开关设电气及机械联锁。
8.无功功率补偿：变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，补偿后的功率因数大于0.9。
9.计量：本工程为高压计量，在高压侧设专用计量装置，低压侧设电力分表；动力、照明干线均设电度计量装置。
五动力配电系统
1．低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电；对于照明及一般负荷采用树干式配电方式。
2. 单台容量小于18.5KW的电动机采用直接启动方式，18.5KW以上电动机采用降压启动。
3. 潜水泵均采用液位自动控制，控制箱由厂家配套提供。
4. 消防负荷及重要负荷如：消防泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制室等重要负荷采用双电源末端互投配电方式。
六照明配电系统
1.光源：一般照明以荧光灯及节能灯为主，灯管采用三基色节能型细灯管，并配高质量电子镇流器。
2．照度标准：按现行标准执行，并作如下规定：
位置照度照明功率密度值（w/m2）
走廊50lx 5
变配电室200lx 8
设备机房100lx 5
商店300 12
车库75 -
消防控制室300lx 11
起居室100lx 7
卧室100lx 7
卫生间75lx 7
厨房150lx 7
餐厅150 7
注：荧光灯灯具的效率：开敞式为75%，保护罩（透明）为65%，保护罩（磨砂，棱镜）为55%，格栅为60%。
3．应急照明：采用双电源供电末端互投。配变电所、消防控制室、主要设备机房等设100％的应急照明；各公共场所设置不低于正常照明的10~15%的应急照明。
4．疏散照明：在一类高层住宅走廊、楼梯间及公共建筑地下室等处设置疏散照明。出口指示灯、疏散指示灯采用带蓄电池式灯具，持续供电时间不小于30分钟。
5.楼梯及走道照明采用节能自熄开关；小区路灯及庭园灯采用定时控制方式，集中管理。
七电气安全及防雷接地系统
1、本工程属于二、三类防雷建筑物，按二、三类防雷设防。
2、为防直击雷在屋顶设避雷带，其网格按规范规定设防。利用柱子的主钢筋作为引下线、利用基础钢筋作接地网；突出屋面的金属体和构筑物应与避雷带电气连接。
3、从45米起，每层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，所有引下线、建筑物的金属结构和金属设备均应与均压环焊连；外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。
4、本工程低压配电系统的接地型式为 TN-C-S 系统，系统的工作接地、保护接地、防雷接地等采用共用接地装置，其接地电阻≤1Ω。其中性线 N 与保护线 PE 在接地点后要严格分开，凡正常不带电的电气设备金属外壳均应可靠接地。
5、电涌保护器的设置及设置部位。
1）在变压器低压侧装一组 SPD。
2）向重要设备如计算机、火灾报警装置等供电的末端配电箱的母线的各相上装设 SPD。
3）由室外引入建筑物的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设 SPD，并就近与进出建筑物的各种金属管道等进行等电位联结，并可靠接地。
4）本工程采用总等电位联结，将建筑物内的保护干线、设备干管、建筑物及构筑物等的金属构件进行联结。
5）凡正常不带电而当绝缘破坏有可能对地呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
6）住户内带淋浴的卫生间设局部等电位联结。
6、每栋住宅总进线断路器设防火剩余电流保护器，漏电电流300~500mA。
八综合布线系统
1．本工程的综合布线对象，主要是电话通讯系统的话音点和计算机网络的数据点。
2.数据信号采用6芯室外多模光纤引自市政电信网，弱电室内设网络主交换机，各层设备间设网络分交换机；主交换机至分交换机为6芯室内光纤传输，分交换机至用户终端模块为超5类对绞线传输。
3.电话信号采用电话电缆引自市政电信网，终端线路为超5类对绞线传输。
4.弱电室设于YC2-3-7地块地下层。
九有线电视系统
1．有线电视信号引自市政有线电视网，前端设备设于弱电室，可接收当地的有线电视节目。
2．系统按550MHz邻频传输，用户电平要求64±4dB，图像清析度要求四级以上。
3．系统根据用户情况采用分配-分支-分支或分配-分支-分配方式。
4. 弱电室设于YC2-3-7地块地下层。
十保安监控系统
1．在各主要出入口、首层大厅、公共走廊及电梯轿箱内等处设置保安监视摄像机。
2．中心主机系统选用全矩阵系统，采用数字硬盘录像机，所有摄像点同时录像，按给定顺序进行时序切换，还可以手动选择某一摄像机对某一目标进行跟踪、录像。
3. 摄像水平清晰度：彩色电视系统不应低于270线，黑白电视系统不低400线。
保安监控系统主机设置在消防控制中心内。
十一火灾报警及联动控制系统（见消防专篇）
第五章消防规划专篇
一.
二. 工程设计主要依据
本工程消防设计主要依据中华人民共和国国家标准及规范:
01）. 投资商提供的设计要求文件；
02）. 三亚市国土局签发的用地红线图；
03）. 三亚市规划局签发的该工程的设计条件；
04）.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
05）.《建筑设计防火规范》GBJ 16-87（2001年版）；
06）.《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93；
07）.《住宅设计规范》GB50096-2011（2011年版）；
08）.《住宅建筑规范》GB50368-2005（2005年版）；
09）.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2005年版）；
10）.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）2001年版；
11）.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；
12）.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
13）.《民用建筑电气设计技术规范》JGJ/T16-92；
14）.《火灾自动报警系统设计规范》GB500116-98；
15）.《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（2001年版）；
16）.《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084（2005年版）；
17）.《水喷雾灭火系统设计规范》GB 50219-95；
18）. 三亚市关于人防地下室建设的有关规定。
二. 工程概况
1、概述
本项目为某X某X，位于三亚市育才镇境内的立才农场。总用地面积267204.08平方米（400.81亩），总建筑积积357534.41平方米。
其中包括医院、养生公寓、多层和高层（10层）住宅及配套公建、人防、地下车库及设备用房等。
本项目建筑均为二类住宅建筑，耐火等级：二级；所有建筑地下室的耐火等级为一级（其它另详下表）；建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为6度，按提高一度采取抗震构造措施。
三. 规划原则
消防工作的方针是“预防为主，防消结合”，在消防系统规划中主要考虑以下三方面：
1、消防通道的布局。规划中主要利用完善的道路交通系统来进行消防通道的布局，采用环行的消防通道系统。消防车道的宽度均大于4米。消防车道与建筑之间的距离在5至10米之间。
2、消防设施，主要是消防栓的设置。规划中消防栓的间距小于120米，沿道路设置，靠近路口，且距道路边不超过2米，距建筑墙体的距离大于5米，并有一个直径为150毫米或100毫米和两个直径65毫米的栓口。
3、室内消防用水。设有足够大（量的大小在施工图设计时计算给定）的小区消防水池、水泵房。
4、室外消防用水。本小区内室外消火栓采用生活、消防共用管网；
四. 总图规划
1、居住小区建筑沿建筑物四周设消防环道，利用建筑物前广场作停车场。居住小区每塔楼至少各设两座防烟疏散楼梯楼梯和两部电梯，其中一部兼为消防电梯。
2、消防车道及消防车可能到达部位的路面及其下面管道暗沟，按能够承受消防车辆的压力设计。消防车道与高层住宅之间无妨碍登高消防车作业的树木及架空管线。
3、柴油发电机房设在地下室，机房内设置储油间，储油间采用防火墙与发电机房隔开，并设置自行关闭的甲级防火门。
五. 消防供水规划
1、用水量标准：
1) a、室外消防用水量：20L/s；
b、室内消防用水量：20L/s；
c、自动喷淋灭火用水量：30L/s；
2)、火灾延续时间：室内外消火栓均为2小时；自动喷淋灭火均为1小时；
2、消防系统
1）、室外消火栓系统
本小区室外消防用水量20L/S 。室外消防水源为市政水，及室外泳池水。从市政引入2根DN200给水管，室外消防给水管道布置成环状。室外消火栓采用室外地上式，每个消火栓的用水量为10L/S。室外消火栓沿高层建筑均匀布置。
2）. 室内消火栓给水系统
a)设置范围: 各层均设带消防卷盘消火栓箱, 箱型SG24A65,尺寸1100X700X240, 铝合金钢板制作,配SN65消火栓,QZ19铝合金水枪,长25M麻织水带,消防按扭.指示灯消防软管卷盘各一。
b)消火栓系统由临时高压给水管网直接向消火栓系统供水，消火栓栓口的出水压力超过0.5MPa的消火栓，在消火栓栓口设置减压孔板。
c)消防贮水池储存消防用水252立方米, 其中小区内最高高层最高塔楼屋顶设一个消防水箱,储存消防初期消防用水18立方米，在屋顶设置增压设备以满足初期的供水压力。室外设高低区消火栓水泵接合器各2套，并明显标明消火栓系统用。
d)集中泵房内设消火栓系统消防泵两台，均为一用一备。火灾时开启泵房加压泵实施灭火。
六. 消防电气规划
火灾报警及联动控制系统
本工程建筑均属为二级保护对象，分设消防火灾报警及联动控制系统，采用总体保护方式。
1．消防系统的组成
消防系统由火灾自动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播系统；消防直通对讲电话系统；事故照明系统组成。消防控制室设于地下室。
2. 火灾自动报警系统
1）本工程采用集中报警系统，烟气较大的场所设感温探测器，一般场所设感烟探测器。
2）根据规范在建筑的适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，在消火栓箱内设消火栓直接启泵按钮。
3．消防联动控制系统
1）消防控制分为手动控制和自动控制两种。消防控制室可对消火栓泵、自动喷洒泵、加压风机、排烟风机等通过模块进行自动控制，还可在联动拉制台上通过装专线进行手动控制。
2）火灾发生时，手动切断有关场所的一般照明、空调机组、通风机等非消防电源。
3）火灾确认后控制电梯停于首层，并接受其反馈信号。
4）疏散通道上的防火卷帘两侧火灾探测器组：当感烟探测器动作后，卷帘下落至距地 1.8m处；当感温探测器动作后，卷帘下落到底。
4．消防紧急广播系统
在消防控制室设置消防广播设备。当火灾发生时消防控制室值班人员根据火灾发生的区域，自动或手动切换到火灾紧急广播，及时疏导人员撤离火灾现场。紧急广播装置设有备用扩音机，容量为同时广播容量的 1.5 倍。
5．消防直通对讲电话系统：
在消防控制室设置消防直通对讲电话主机，除在各层的手动报警按钮处设置消防对讲电话插孔外，在配变电室、水泵房、消防电梯轿厢、电梯机房、管理值班室等处，设置消防直通对讲电分机。
6．应急照明系统
1）所有楼梯间的照明，以及配变电所、消防控制室、柴油发电机房、电讯机房等的照明全部为应急照明。公用场所的应急照明按正常照明的 10~15%设置。
2）应急照明的电源采用双电源末端互投供电。
3）主要疏散口设安全出口指示灯，疏散走廊设疏散指示灯。
4）应急照明的供电时间不小于 0.5 小时。
7.发动机房、变配电所采用气体自动灭火装置。
第六章人防规划专篇
一. 设计依据:
1）.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）2005年版；
2）.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）2001年版；
3）. 现行的相关建筑设计规范及标准；
4）. 三亚市关于人防地下室建设的有关规定；
二. 工程概况:
1.项目位于某X某X。
2.本方案人防地下室位于小区地下一层，平时作为车库；人防地下室为全埋式,抗力等级为甲类核6级。
三. 人防设计:
1. 本工程人防地下室按照平战结合的原则设计，平时作为车库，战时均为二等人员掩蔽所。本工程人防地下室分有两处地下室
(含多个防护单元):
地下室建筑平时作为车库，战时为全埋式二等人员掩蔽所，抗力等级为甲类核6级。其中各防护区建筑面积不大于2000m2, 各防护单元内的防护设施及设备自成体系,内设多个抗爆单元。抗爆隔墙及抗爆挡墙用500厚粗砂砂袋堆垒,各防护单元分别设两个战时出入口，直通一层,按防倒踏考虑,防护单元口部设防护密闭门,密闭门各一道，各通风口部设有扩散室及悬板活门。
2. 饮用水和生产用水贮量按人防规范规定执行。所有穿过人防地下室的给水、消防管道均设防爆破阀门。人防地下室设污水集
水池，容积按四-六小时的平均排污量设置。
3. 小区内的人防地下室设多个防护单元,每个防护单元内有独立的送、排风系统，战时设有清洁式通风、滤毒式通风和隔绝通
风。人防地下室平时风量20M3/P.h。战时清洁式新风量2-17M3/P.h，在滤毒式通风时室内保持30-50的超压值，测压装置设在通风机房便于观察之处。按平时和战时分别计算系统新风量，取最大新风量确定清洁式通风管径，密闭阀门，通风机战时清洁式通风新风量选择消波活门，按滤毒式新风量选择滤毒风机、通风管径阀门。战时风机为电动脚踏两用风机。
4．人防地下室采用一级负荷要求供电，一路供电、自备发电，在末端切换，正常电源引自市电系统，备用电源由自备柴油发电机配电系统引来。所有电缆和电线均采用铜芯导线，动力配电线路和照明配电干线，采用全塑型电缆，支线采用塑料绝缘线，所有导线均采用钢管敷设。人防地下室接地方式采用电源中性线（N）与保护线（PE）分开的（TN-S）接地保护系统，接地电阻不大于1欧。
5. 人防地下室顶板厚200，外墙厚300，内隔墙厚250。抗渗等级S6。地下室基础为桩筏板基础。
人防等效静荷载标准值：钢筋砼顶板=60KN/m2；钢筋砼外墙=50KN/m2；钢筋砼底板=40KN/m2；出入口临空墙=240KN/m2。
6. 与防空地下室无关的管道，不宜穿入人防围护结构。当因条件限制需要穿过其顶板时，只允许给水、采暖、空调冷媒管道穿
过，且其公称直径不得大于150mm。所有埋入墙内和混凝土内的木制构件均需涂刷防腐油，埋入砌体内的金属件需刷防锈漆，外露金属构件涂红丹防锈漆二度，银粉漆二度。凡设有地漏的地面，均不小于0.5%坡度坡向地漏，且其地面应比相连房间或通道地面低20mm。
人防构件的预埋均需按厂家要求安装，不得遗漏。经密闭通道的门，若为平时疏散门则为活门坎,否则设150高的固定门坎凡给排水，电气，通风等设备孔洞应严格按结构及公用专业，不得临时打洞，外墙穿管均按翼环套管预埋。
第七章建筑节能规划说明
本项目的用能方案、建筑热工设计方案、设备选型、节能措施等均严格按照相关标准、规范的要求进行分析与评价，均能满足相关标准、规范的要求。
一、设计依据
1．《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
2．《海南省居住建筑节能设计标准》
3.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2012）
二、建筑单体设计
1 各单体楼皆布置草地、花坛、水池、泳池.巧妙地利用地势,实现户户看湿地宁静的水景与美丽滩涂----室内室外有机的结合,创造一个宁静休闲的疗养环境,并与整个园林景观融为一体.
房间布局规整,从公共空间、半公共空间、半私密空间到私密空间，每个空间均有不同的感受和体验。在功能流线设计上,功能明确,分区清楚主次，很好的人车分流,互不干扰,有很好的私密性.彰显主人的尊荣与地位。
依据地形布置的错落有致，屋顶的天际线柔美协调，且达到每套房能最大化的观看优美的湿地公园美景。
2 妥善安排了空调室外机的位置，合理组织风冷气流、避免产生热岛效应。
3 房间温度满足海南省建筑节能设计标准的要求。
4 背景噪声符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ 118-88）室内允许噪声标准中的二级要求。
5 室内照度、统一眩光值、一般显色系数要求符合《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）的要求。
三、建筑维护结构及热工参数要求
围护结构包括屋顶、外墙、外门窗、楼地面、遮阳等部位）符合《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）、《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ 03-2006）和《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2012）的限值要求，各围护结构应满足以下要求：
屋顶外墙
0.4＜K≤0.9，D≥2.52.0＜K≤2.5，D≥3.0或1.5＜K≤2.0，D≥2.8或0.7＜K≤1.5，D≥2.5
K≤0.4 K≤0.7
注：D<2.5的轻质屋顶和外墙，还应满足国家标准《民用建筑热工设计规范》
GB 50176-93所规定的隔热要求。
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2012）
为了建筑节能率控制为50%，建筑专业采取下列做法
1 建筑窗墙面积比
外墙窗墙比需满足《海南省居住建筑节能设计标准》的以下要求，建筑东朝向窗墙比≤0.3，西朝向窗墙比≤0.3，南朝向窗墙比≤0.4，北朝向窗墙比≤0.4，如未满足以上标准要求的窗墙比，需根据动态节能计算结果来权衡。
2 屋顶：采用50厚挤塑聚苯保温板保温隔热层,K=0.57 W/（㎡2K）,D≤2.98。
3 外窗应满足规定的气密性要求
4 外窗类型选用:窗框选用普通铝合金窗框
铝合金无色透明中空玻璃窗，自身遮阳系数0.86，传热系数4.0W/m2.K，可见光透射比0.71。
外窗加权传热系数不满足时，通过提高外窗的遮阳系数等，采用综合指标法计算，设计建筑的能耗比参照建筑的能耗小，同样可以判
定符合节能设计要求。
5 外墙：200厚加气混凝土砌块；如本项目外墙平均热惰性指标D值未满足标准要求的，需根据动态节能计算结果来权衡。
6 外窗开启面积的要求
居住建筑每间主要房间外窗（包括阳台门）的可开启面积不小于外窗所在房间地面面积的8％（施工图阶段深化设计），为了保证各功能房间的自然采光效果，应充分考虑外窗透光率的影响，使窗户面积足够大。可以组织良好的穿堂风,有利于夏季降温，降低空调能耗。
7 设计时根据《海南省居住建筑节能设计标准》严格控制围护结构的热工性能，各围护结构应满足以下要求：
建筑传热系数限值
备注
围护结构名称
W/(㎡.K)
外墙K≤1.50
屋顶K≤0.90
底面接触室外空气
K≤1.50
的架空和外挑楼板
8 外窗（透明幕墙）气密性：外窗气密性等级不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）的4级要求；透明幕墙气密性等级不低于《建筑幕墙》(GB/T21086-2007) 的3级要求；
9 空调房间与非空调房间的隔墙与楼板以及虽均有空调但工作时间不同的房间之间的隔墙与楼板，必须采取隔热措施，控制其传热系数不大于1.5（W/m22K）。
10用绿色建筑的理念，采用生态建筑的一些做法，如使用浅色调防紫外线涂料，在建筑物周围合理种树、屋顶绿化等扩大绿化量增强冷却效果，降低能耗。
四、围护结构基本组成
外墙类型1: 200加气混凝土砌块
墙体各层材料（由外至内）：
第1层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm
第2层：B07蒸压加气混凝土砌块, 厚度200mm
第3层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm
屋顶类型1: 中南标11ZJ201-26页-3上人屋面
屋顶各层材料（由外至内）：
第1层：8-10厚陶瓷地砖，1:1水泥砂浆填缝（掺建筑胶）, 厚度10mm
第2层：25厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥一道, 厚度25mm
第3层：40厚C30细石混凝土(双向R4@150), 厚度40mm
第4层：0.3厚塑料薄膜隔离层, 厚度1mm
第5层：保温层隔热层（喷涂硬泡聚氨酯II型）, 厚度40mm
第6层：二层2厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材, 厚度4mm
第7层：刷基层处理剂一遍, 厚度1mm
第8层：保温层隔热层（喷涂硬泡聚氨酯II型）, 厚度20mm
第9层：钢筋混凝土屋面板，材料找坡2%, 厚度120mm
第10层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm
窗类型1: 铝合金无色透明玻璃(5~6mm)
传热系数：6.00 W/(㎡.K)
楼板类型1: 砼楼板
热桥柱类型1: 热桥柱子--混凝土
墙体各层材料（由外至内）：
第1层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 第2层：钢筋混凝土, 厚度400mm
第3层：内粉刷及内饰面, 厚度25mm
热桥梁类型1: 热桥梁--混凝土
墙体各层材料（由外至内）：
第1层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 第2层：钢筋混凝土, 厚度200mm
第3层：内粉刷及内饰面, 厚度25mm
热桥过梁类型1: 热桥过梁---混凝土
墙体各层材料（由外至内）：
第1层：混合砂浆，涂料饰面, 厚度25mm 第2层：钢筋混凝土, 厚度200mm
第3层：内粉刷及内饰面, 厚度25mm
五、外墙主体部位热工计算：
外墙类型1: 200加气混凝土砌块
各层材料名称厚度
mm
导热系
数
W/( m.
K)
修正
系数
修正后
导热系
数
W/( m.K
)
蓄热系
数S
W/( m2.
k)
修正后
蓄热系
数S
W/( m2.
k)
热阻值R
(m2.K)/W
热惰
性指
标
D=R.S
混合砂浆，涂料
饰面
25 0.87 1.00 0.87 10.75 10.75 0.029 0.31 B07蒸压加气混
凝土砌块
200 0.22 1.25 0.28 3.59 4.49 0.727 3.26 混合砂浆，涂料
饰面
25 0.93 1.00 0.93 11.37 11.37 0.027 0.31 合计250 －－－－－0.783 3.88
墙主体传热阻 (m2.K)/W R0 = Ri+∑R+Re =
0.943
注：Ri取0.11，Re
取0.05
浅饰面附加热
阻Rs
0.00
墙主体传热系数
W/( m2.K)
K = 1/(R0+Rs) = 1.06
六屋顶
1．屋顶主体部位热工计算：
屋顶类型1: 中南标11ZJ201-26页-3上人屋面
综上所述述，由于建筑方案设计的深度关系，在施工图设计深化时将会结合各单体楼的朝向，再次优化各设计参数及相应的结论。
七电气专业
1．采用低损耗环氧树脂浇注干式变压器，且变电所靠近负荷中心；
2．采用电力电容器集中式补偿，将本工程功率因数提高至0.9以上。
3．采用高效节能灯具，荧光灯具配套电子镇流器。
4．各区域照明照度标准及功率密度值按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。
5．小区路灯及庭园灯采用定时控制方式，集中管理。
6. 生活水泵等动力设备采用变频等节能控制方式。
7. 动力,照明干线等均完善电能计量装置。
8. 住宅楼部分楼梯及走道照明采用节能自熄开关。
第九章投资估算
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
修建性详细规划说明书
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
四川省城市控制性详细规划管理办法
四川省城市控制性详细规划管理办法四川省城市控制性详细规划管理办法 政府令[2007] 第208号 （2007年4月3日） 《四川省城市控制性详细规划管理办法》已经2007年2月12日四川省人民政府第112次常务会议通过，现予发布，自2007年7月1日施行。 省长：蒋巨峰 二○○七年四月三日 四川省城市控制性详细规划管理办法
第一章总则 第一条为了规范城市控制性详细规划的编制和审批程序，保障城市规划的有效实施，根据城市规划有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。 第二条本省行政区域内设市城市和县人民政府所在地的城市控制性详细规划的编制、审批和实施，适用本办法。 第三条本办法所称城市控制性详细规划，是指以经过批准的城市总体规划、分区规划为依据，对城市建设用地的使用性质、使用强度和道路、工程管线、 公共配套设施及空间环境等作出控制要求的规划。 第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省控制性详细规划的监督管理工作。 市、县人民政府城市规划行政主管部门具体负责本城市控制性详细规划的 组织编制、实施和管理工作；市（州）人民政府城市规划行政主管部门负责对 本行政区域内县（市、区）控制性详细规划的监督管理工作。 第五条对控制性详细规划实行城乡规划委员会审议制度。市、县人民政府的城乡规划委员会由城市人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。 市、县城乡规划委员会工作规程，由省人民政府另行规定。 第六条城市规划督察员应当对派驻地控制性详细规划的编制、审批、调整和实施的全过程进行督察。
第七条各级人民政府应当将城乡规划工作经费纳入财政预算，保障控制性详细规划的编制和管理工作的正常开展。 第二章控制性详细规划的编制 第八条设市城市的控制性详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门组织编制；县人民政府所在地的控制性详细规划由县人民政府城市规划行政主管 部门组织编制。 第九条市、县城市规划行政主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划或者分区规划以及城市建设发展的需要，并与土地利用规划相衔接，制订控制性详细规划的编制计划。 第十条城市规划行政主管部门应当根据控制性详细规划的编制计划，通过公开征集、邀请征集等方式，择优选定具备相应城市规划编制资质的单位承担 编制工作。 承担我省控制性详细规划编制任务的省外城市规划编制单位，应当向任务 所在地的市、县城市规划行政主管部门备案。 第十一条控制性详细规划应当覆盖城市总体规划确定的规划建设用地范围。城市中心区、旧城改造区、近期建设区和储备土地、拟出让的土地以及其他城 市建设重要控制区域，应当优先编制控制性详细规划。 第十二条控制性详细规划的编制，必须符合国家和省的有关标准和规范，综合考虑自然环境、人文因素、公众意愿和经济社会发展需要，体现提高城市 环境质量、生活质量和景观艺术水平的总体要求。
城市设计的概念
城市设计的概念
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1、城市设计的概念 城市设计是规划师、建筑师等设计师,运用多种综合手段，为提高居住在城市中的人生活质量所作的设计。 具体地说,城市设计是以人为中心的,目的是改善整体或局部环境的质量，提高人们的生活质量,是城市规划的延伸和具体化,是深化的环境设计，为建筑设计做出指导性的工作。城市设计可以贯穿城市建设的全过程,大到一个城市的总体设计,小到一个特定的空间场所,一个广场、一块绿地、一个小品。 2、城市设计的目标 城市设计的目标应以提高人的生活质量、城市的环境质量、景观艺术水平为目标，充分体现社会公平,强调为人服务的目的。 3、中世纪欧洲的城市设计 中世纪时期:自然经济的农业占统治地位,城市规模小,空间封闭,尺度宜人。产生了“基于理性原则的城市设计”。１9世纪末奥地利建筑师——被誉为现代城市规划和城市设计第一人的卡米罗.希特）考察了大量中世纪欧洲城市的广场和街道,在他的《城市建设艺术》一书中总结归纳了适应当时城市建设的艺术原则。 典型案例：佛罗伦萨、威尼斯、锡耶纳 4、霍华德——田园城市 5、柯布西耶——光明城市 30０万人口的明日城市,采用现代化的几何构图形式,矩形和对角线的道路交织在一起;规划的中心思想是疏散城市中心、提高密度、改善交通、提供绿地、阳光和空间; 6、城市设计的层次 1）宏观城市设计:宏观城市设计主要侧重对城市整体形体空间和环境的分析与研究。①确定城市空间形态结构;②构造城市景观体系；③布置城市公共发展空间；④设计城市竖向轮廓。 2）中观城市设计:中观城市设计是直接与规划管理结合的阶段，其确定的标准和导则可直接指导详细规划和建筑设计,是城市设计最重要的一个阶段。中观层次的城市设计依据宏观层次的城市设计的原则,确定城市设计分区的具体范围,并从空间布局、功能分区、建筑设计和交通组织等方面提出具体的城市设计的政策和标准。eg:城市空间轴线设计、城市
概念性规划和总规,控规和详规等有何区别
概念性规划和总规,控规和详规等有何区别 1、控制性详细规划 控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 概述 控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 控制性详细规划的编制 组织编制机关 城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 编制单位 城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 基本内容 控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；
修建性详细规划设计文本
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
城市控制性详细规划试题A及标准答案
（A）卷 2008—2009学年第二学期班级：姓名：学号：
…………………………装……………………………订…………………………线………….………………………………
……………………………装……………………………订…………………………线………….…………………………… 六、案例分析（11分） 某市（历史文化名城）决定编制滨湖核心区面积约40公顷控制性详细规划方案（如下图示）。由于湖面及外围地段是重要的风景旅游区，有十分丰富的传统人文景观和自然景观。因此，要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点，开发强度不宜过高，沿湖设立保护绿地以保证湖面景观，并且交通组织上要求将旅游线路和主要车流分开。 试评析该方案的主要优缺点。 1 2 3 4 5 6 河 流 第五题图
……………………………装……………………………订…………………………线………….…………………………… 湖 面 第六题图
城市规划设计Ⅱ—控制性详细规划A卷参考答案 一、选择题：（每题1分，共10分） 1、B 2、B 3、C 4、B 5、C 6、B 7、B 8 ABD 9 AD 10 BCD 二、填空题：（每空1分，共30分） 1、公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地(道路红线内的绿地)、宅旁绿地 2、、至、 3、土地性质兼容、建筑性质兼容 4、指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导 5、 6、檐口顶加上檐口挑出宽度、屋脊项 7、7、17 8、建筑竖向尺度、建筑横向尺度、建筑的体形处理 9、项目准备阶段、现场踏勘与资料收集阶段、方案设计阶段、成果编制阶段、上报审批阶段 10、修编、整合、局部调整 三、解释下列专业术语(每题4分，共16分) 1 指令性指标：规定性指标是指为保障城市规划的法律性和管理的科学性、严肃性而由规划人员制定的，在进行规划管理时，必须遵守执行的不能被突破的指标，体现一定的“刚性”原则。（2分） 引导性指标：引导性指标是指在一定的条件下可以调整变化，作为修建性详细规划和建筑设计参照执行的指标，它可以根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用，体现一定的弹性和灵活性。（2分）2土地使用控制：土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定性的要求。（2分） 环境容量控制：环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。（2分） 3绿地率：绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例。（2分） 绿化覆盖率：绿化覆盖率为所有绿化植物覆盖的投影面积(包括公共绿地、其他绿地、宅旁绿地和树冠覆盖用地的面积)占总用地面积的百分比。（2分） 4公众参与：公众参与就是通过一定的方法和程序让众多的城市成员能够参与到那些与他们的生活环境息息相关的政策和规划的制定及决策过程中去。（2分） 法定图则：法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出控制和引导的规定，经过法定程序批准后具有法律效力的规划文件。（2分） 四、简答题（24分） 1、简述控制性详细规划的作用及特征，分析其成果深度的基本要求。（14分） 答题要点： 作用：（5分） →控制性详细规划是衔接规划与管理、规划与实施的重要环节，更是规划管理的依据； →控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次； →控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段；
修建性详规
1、修建性详细规划的文件及图纸包括： 规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车
XX镇控制性详细规划规划说明
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
城市控制性详细规划管理条例
城市控制性详细规划管理条例随着经济、社会的发展和城市规模的扩大,城市规划编制体系需要应对新形势下城市发展出现的各种问题。配合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的实施,广东省建设厅出台了《广东省城市控制性详细规划编制指引》下文是广东省城市控制性详细规划管理条例，欢迎阅读! 广东省城市控制性详细规划管理条例最新版 第一章总则 第一条为了规范城市控制性详细规划的编制和审批程序，保障城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规，结合我省实际，制定本条例。 第二条本省行政区域内设市城市和省人民政府指定编制城市控制性详细规划的镇，其城市控制性详细规划的编制、审批和实施，适用本条例。 本条例所称城市控制性详细规划(以下简称控制性详细规划)，是指以经批准的城市总体规划和分区规划为依据，对建设地区的土地使用性质、使用强度、道路、工程管线和配套设施以及空间环境等控制要求作出的规划。 第三条控制性详细规划实行城市规划委员会审议制度。 城市规划委员会是人民政府进行城市规划决策的议事机构。城市规划委员会委员由人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。其中专家和公众代表人数应当超过全体成员的半数以上。主任
委员和副主任委员由人民政府从委员中指定。 城市规划委员会的产生、任期、议事规则等有关事项由地级以上市人民政府作出规定，并报省人民政府备案。 第四条设市城市的控制性详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门(以下简称城市规划行政主管部门)组织编制，经城市规划委员会审议通过，报市人民政府批准后公布实施。 省人民政府指定的镇为县城镇的，其控制性详细规划由县人民政府城市规划行政主管部门组织编制，经城市规划委员会审议通过，报县人民政府批准后公布实施。省人民政府指定的镇为其他建制镇的，其控制性详细规划由镇人民政府组织编制，经县(市)城市规划行政主管部门审查和城市规划委员会审议通过，报县(市)人民政府批准后公布实施。 第五条控制性详细规划经批准后非经法定程序不得变更。 各级人民政府及其城市规划行政主管部门应当加强对本条例执行情况和控制性详细规划实施情况的监督检查。 第六条各级人民政府应当将城市规划工作经费纳入政府公共财政预算，保障控制性详细规划的编制和城市规划管理工作的正常开展。 第七条公民、法人和其他组织应当支持控制性详细规划的依法实施，对违反控制性详细规划的行为有权检举和控告。 第二章控制性详细规划的编制 第八条省人民政府城市规划行政主管部门应当根据国家有关
控制性详细规划概念
控制性详细规划概念 控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 一、概述 控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。[1] 控制性详细规划城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 二、控制性详细规划的编制 （一）组织编制机关 城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 （二）编制单位 城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 （三）编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。 （四）基本内容 控制性详细规划应当包括下列基本内容： （1）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；
镇控制性详细规划说明
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
修建性详细规划图纸内容要求一览表
设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况：总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位：概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息；通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围：文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表；图纸说明规划用地所在地的详细内容，包括：规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件：文字详细说明规划区域的地质现状，概述规划设计中有关地质条件的利用方式；图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征，包括：山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境：在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素：图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图，配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法，例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则；文字说明规划设计中体现的构成要素，例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图： 方案总平面图： 方案设计用地性质图： 规划结构分析图： 道路系统分析图： 景观绿化分析图： 空间形态分析图： 竖向设计图： 市政设施设计图： 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表：用地编号图上除表明地块编号外，还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息；指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息，并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则：地块内，图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式，总体表达出地块设计效果；地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地
惠州市惠城区南部新城控制性详细规划
目录 文本 第一章总则 (2) 第二章发展目标与功能定位 (3) 第三章地块划分及编码 (3) 第四章建设用地性质控制 (4) 第五章建设用地使用强度控制 (5) 第六章道路交通规划 (5) 第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划 (7) 第八章城市设计 (10) 图则
第一章总则 第一条本规划适用围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市 建设用地，总用地面积24.17平方公里。 第二条制订本规划的主要规划依据是：《市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。 第三条本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指规定规划强制性容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本容的规 划图纸及相关表格。文本与图则具备同等的法律效力，两者 应同时使用。 第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、省及市的有关法律、政策、规相关 条款的规定。 第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。 第六条本规划由市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。 第七条本规划自市人民政府批准之日起实施。即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。
第二章发展目标与功能定位 第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的市体育文化中心、教育园区以及数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、 体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园 区为一体的，服务于市的综合新城。 第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。 第三章地块划分及编码 第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。地块编码采用两级编码 方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。 第十一条本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。 第十二条本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将 地块进行合并或细分。
修建性详规说明
西乡县城镇建设综合开发公司“金西华庭” 修建性详规说明 一、设计依据与用地分析 1.设计依据 西乡县城市规划管理规定〉 发展商提供的用地红线图及任务书 《城市居住区规划设计规范》（2002年版）【GB50180—93】 《民用建筑设计通则》【GB50352—2005】 《住宅设计规范》(2003年版) 【GB50096—1999】 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ39—87】 《商店建筑设计规范》【JGJ48—88】 《汽车库建筑设计规范》【JGJ100—98】 《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版) 【GB5045—95】 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067—97】 2、总平面用地分析其中农业人口34.37万人。阳安铁路横贯东、西，长约70公里，210、316国道纵 横穿越县境。 （2）气候特征 西乡县地处秦岭巴山之间，位于中国南北气候的分界线秦岭――淮河以南，全年气候温和，属北亚热带半湿润季风区，平均气温14.4℃，年均降水量1100―1200毫米。平均蒸发量457.2毫米，平均年径流量23.59亿立方米。汉江经西乡东北角穿过，流经3个乡镇约36.4公里，流域面积约25平方公里。境内有汉江支流两条， 其中一级支流牧马河全长127.6公里，流域面积2668平方公里；二级支流泾洋河境内长约60公里，流域面积约1008平方公里。属于丹江口水库水源区上游。 （3）人文要素 西乡境内距今7000年的李家村、何家湾古文化遗址是我国新石器时代的标 志，6000年前的骨雕人头像，是我国目前发现最早的一件骨雕艺术品，午子山风景 区3000亩的白皮松是亚洲之最，西乡樱桃沟是全国第二大樱桃基地。西乡自古有 “秦岭南麓小江南”美誉，山川秀美,气候宜人,土地肥沃,物产丰饶,文化昌明,被联合国科教文卫组织官员誉为“最适合人类居住的地方之一”。 无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充 (1)本工程位于西乡县城关镇莲花村杨家湾，占地8.8196万平方米，总建筑面积分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园 35.69万平方米。西乡县位于陕西南部，汉中东部，东邻石泉、汉阴，南接镇巴和 四川通江，北连洋县，西与城固、南郑接壤。南北宽64.5公里，东西长94.5公里，总面积3240平方公里，其中山区占64.79%，丘陵占28.35%，平川占6.86%。全县 辖23个乡镇267个村10个居委会，有汉、回、苗等13个民族，总人口41万人，地． (3)用地基本条件：本工程用地规划总用地面积88196平方米。 二．规划原则 1．生态性原则：尊重自然环境、调整生态结构、建设性的维护生态现状