关于房产税的一点看法
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路1. 税收依据不合理现行房产税的税收依据主要是房产市场价值，但是由于房产市场价值不断波动，导致计税依据存在波动性，很难形成稳定的税收来源。
房产市场价值的测算受到多种因素的影响，往往是主观的、不确定的，这也给税收的核定带来了困难。
2. 盲目提高税收负担为了增加税收收入，一些地方政府盲目提高房产税的计税依据，导致居民的税收负担加大，令人不满。
这种做法既损害了纳税人的合法权益，也损害了地方政府的形象和民意。
需要对房产税的计税依据进行调整，以合理的方式确定税收标准。
3. 高端低端市场差距过大在现行房产税的计税依据中，高端低端市场的差距过大。
高端市场房产价值高，往往按照较高的标准计税，而低端市场的房产价值低，却要按照同样的标准计税。
这种差距导致了税负不公平，也损害了低端市场的发展。
二、调整思路针对以上问题，需要对现行房产税的计税依据进行调整。
下面提出几点调整思路：在确定税收依据时，应综合考虑房产市场价值、居住面积、地段等多个因素，以形成合理的税收依据。
可以采用按照每平米的房产市场价值来计算房产税，这样既可以考虑到房产市场价值的波动，又可以合理确定税收依据。
2. 分级计税根据房产的市场价值，可以将税收的计算分级，对高端市场和低端市场进行不同的计税标准。
这样既可以保证税收的公平性，又可以刺激低端市场的发展，使税负更加合理。
3. 优化征收手段可以借鉴国外的经验，采用更加先进的征收手段，比如可以通过税收代扣、自然人所得税的申报等方式，来完善房产税的征收制度。
这样不仅可以提高征收的效率，还可以减少纳税人的负担。
4. 完善税收政策在调整房产税的计税依据时，还需要结合完善税收政策，使税收政策更加有利于房产市场的健康发展。
比如可以对房产税的征收和使用进行更加明确的规定，可以加大对房产税的使用在保障居民合法权益、改善民生等方面的支持力度。
5. 加强宣传和培训需要加强宣传和培训工作，使纳税人更加了解房产税的征收政策，避免对房产税的征收产生误解和不满。
当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛 正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿
当今中国应当还是不应当全面征收房产税？辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿正方辩词一辩：应当全面征收房产税尊敬的评委、各位观众：我们认为，当今中国应当全面征收房产税。
首先，房地产市场过热现象已经严重影响了社会经济的平衡发展。
由于房地产市场的高涨，普通民众的购房压力越来越大，很多年轻人因为高房价而无法实现安居的梦想。
而富裕阶层则通过炒房牟利，导致房价居高不下，使得房地产市场出现虚火现象。
因此，全面征收房产税可以有效抑制房地产市场的过热。
其次，房产税的征收可以增加政府财政收入，提供更多的公共服务。
中国作为一个人口众多、资源有限的发展中国家，往往面临着教育、医疗、基础设施等公共服务投资不足的问题。
通过征收房产税，可以从富裕的房地产所有者那里收取一定的财政税收，从而增加政府的财政收入，进一步改善公共服务的供给水平。
最后，全面征收房产税还可以促进社会财富的公平分配。
当前，富裕人士通过购买房产进行投资，通过房地产市场的繁荣牟取高额利润。
然而，这种利益主要集中在少数人手中，加剧了社会财富的不公平分配。
而通过征收房产税，可以实现财富的再分配，减少贫富差距，推动社会财富的公平与可持续发展。
综上所述，全面征收房产税可以有效解决房地产市场过热、增加政府财政收入、促进社会财富的公平分配等问题。
因此，我们坚信当今中国应当全面征收房产税。
正方辩词二辩：应当全面征收房产税尊敬的评委、各位观众：我们认为，当今中国应当全面征收房产税。
首先，房产税可以有效抑制房地产市场的过热，促进房地产市场的健康发展。
过去的几年，中国的房地产市场经历了高涨与调控的循环。
房地产市场的繁荣往往导致投机现象的出现，加剧市场的不稳定性。
而通过征收房产税，可以增加购房成本，降低购房投机的动机，从而平抑房价，促进房地产市场的健康发展。
其次，全面征收房产税可以提高政府财政收入，增加社会投入与民生支出。
中国是一个人口众多的发展中国家，在教育、医疗、养老等领域的公共服务需求旺盛，但财政投入相对不足。
房产税实训心得
房产税实训心得嘿，朋友们！今天来和大家聊聊房产税实训心得这档子事儿。
你说这房产税啊，就像是生活中的一个小插曲，但可别小瞧了它，作用大着呢！咱就好比在生活这条大船上航行，房产税就像是一个小小的船舵，能帮咱把握方向。
在实训的时候啊，我才真切地体会到它的各种门道。
以前觉得不就那么回事嘛，交交钱就完了，真正深入了解才发现，这里面的弯弯绕绕可不少。
就像走进了一个满是宝藏的迷宫，得一点点去探索，去琢磨。
比如说，怎么确定房产的价值呀，不同的房子价值可不一样，这就需要我们有一双慧眼去分辨。
这就好像挑水果，你得会看哪个新鲜，哪个甜。
要是稀里糊涂的，那可不行。
还有啊，税率的问题也得搞清楚。
高一点低一点，那影响可大了去了。
这不就跟咱买东西讲价一样嘛，多一点少一点，最后掏的钱可不一样呢。
而且不同地区的规定还不一样，真得仔细研究研究，不然一不留神就搞错啦。
在实训过程中，我也犯过一些小错误呢，当时就想，哎呀，怎么这么笨呀！但这也让我更加深刻地记住了那些要点。
这就跟学走路似的，不摔几跤怎么能走得稳呢。
你想想看，如果对房产税不了解，那是不是就像闭着眼睛走路，容易摔跟头呀？咱可不能做这样的糊涂虫。
通过这次实训，我感觉自己就像升级打怪一样，一点点积累经验，变得更厉害啦。
所以说呀，房产税可不是什么小事，咱得认真对待。
只有把它搞明白了，咱在生活这条大路上才能走得更稳当，不是吗？咱可不能稀里糊涂地就过去了，要学会从这些看似平常的事情中找到乐趣和意义。
就像那句话说的，生活中不缺少美，只是缺少发现美的眼睛。
咱对待房产税也得有这样的态度呀，不能怕麻烦，要积极去探索，去发现其中的奥秘。
总之呢，房产税实训让我学到了好多，也让我更加明白，生活中的每一件小事都可能隐藏着大学问。
咱得用心去体会，去学习，这样才能让咱的生活过得更精彩呀！。
2023年中国房产税改革政策解读
2023年中国房产税改革政策解读随着经济的不断发展和社会的进步，2023年中国将迎来一项重要改革——房产税改革。
这一改革旨在解决当前房地产市场的一系列问题，促进中国房地产市场的健康发展和社会的可持续繁荣。
本文将对2023年中国房产税改革政策进行解读，以帮助读者更好地理解这一改革的背景、目标和影响。
一、背景近年来，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
这导致了房价的快速上涨、房地产泡沫的形成以及房地产市场投资的不稳定性。
为了遏制房地产市场的风险和推动经济结构的优化升级，中国政府决定进行房产税改革。
二、目标房产税改革的主要目标是实现公平、合理和可持续的房地产市场。
具体来说，这项改革旨在通过调节房地产资源配置、促进城乡均衡发展和提高住房供应效率，实现以下几个方面的目标：1. 调控房价：通过房产税的引入，降低投资性购房的吸引力，遏制房价的过快上涨，使住房价格与居民的收入相匹配。
2. 促进供应：房产税改革将通过提高房地产企业的成本，促使其加大开发力度，增加住房供应量，满足居民的合理住房需求。
3. 扩大税基：房产税改革将通过将更多的房地产纳入税收范围，扩大税基，增加政府的财政收入。
4. 优化公共资源配置：通过房产税的征收，可以获得更多的财政收入，进而用于改善教育、医疗、环境等公共服务设施，提高城市的整体发展水平。
三、改革措施为了实现上述目标，2023年中国房产税改革将采取以下措施：1. 建立房产税征收体系：制定相关法律法规，明确纳税人的征税义务和税务机构的征税权限，建立健全的房产税征收体系。
2. 确定税率和税基：房产税的税率和税基将根据房地产市场的实际情况和不同地区的差异进行确定，以确保税收的公平性和可操作性。
3. 确定免税政策和减免措施：对于一些特殊的住房类型和特定的群体，可以设立免税政策和减免措施，以保障住房的基本需求和社会的公平性。
4. 强化征收与监管：加强对房产税的征收和监管力度，建立健全的纳税人信息管理系统，确保征税工作的高效进行。
我国房产税存在的问题与建议
我国房产税存在的问题与建议
问题：
1. 无法解决房地产市场泡沫：由于房产税仅针对已有产权的住房，无法控制房价涨幅，并且不利于稳定房价，无法有效地解决房地产市场的泡沫问题。
2. 难以界定房产税的征收标准：针对不同地区与不同房产类型的房产税，税率与征收标准难以界定，会对各地房产市场产生不同程度的影响。
3. 产权界定与税收分配不清晰：房产税的产权界定与税收分配方面需要进一步明确，以保证税收的合理分配。
4. 应征房产税的人群不公平：由于房产税目前仅针对已有产权的住房征收，对于以租房居住或者无房居住的人群，存在不公平的情况。
建议：
1. 考虑引入地价税：地价税不直接针对住房产权，而是针对土地使用权的价值，可以更有效地控制房价，解决房地产市场泡沫问题。
2. 确定统一的征收标准：应对不同地区与不同房产类型的房产税，进行统一的征收标准，既保证税收的公平性，也能缓解各地房产市场的影响。
3. 明确产权界定与税收分配：应当明确住房产权的边界，明确税收的来源与用途，实现房产税的合理分配。
4. 优先征收未占用住房的房产税：鼓励空置房屋投入市场，将未占用住房的房产税作为优先征收对象，既可以增加房屋的供给，同时也能增加税收。
浅谈推行房产税对中国经济的影响
浅谈推行房产税对中国经济的影响推行房产税将有利于优化资源配置。
当前中国房地产市场呈现出供大于求的局面，一线城市的房价甚至已经涨到了普通百姓无法承受的地步。
而且由于没有地方房产税，许多人会购买多套房产，尤其是大城市的富裕家庭，这不仅浪费了房地产资源，还导致了严重的社会资源浪费。
若能推行房产税，将会增加投资者持有多套房产的成本，从而降低投机性购房的兴趣，促使资源更加公平地分配。
推行房产税可以有效遏制房地产泡沫。
目前中国的房地产市场已经成为了全球的关注焦点，价格泡沫严重，土地储备较大。
通过征收房产税，不仅可以增加房屋持有成本，限制投资性购房，还可以减少土地储备，遏制房地产泡沫的形成。
这对中国经济而言，是一种稳定和有序的发展模式，有助于避免房地产市场的大起大落，降低金融风险。
推行房产税有利于刺激消费。
由于当前房产的配套税费较低，导致了一些人将大部分财富投入到房产领域中，而忽视了其他领域的投资。
而如果通过推行房产税来增加持有房产的成本，将会减少人们对房产的过度投资，促进财富的多元化配置，从而刺激其他领域的消费。
这对中国经济而言，是非常有利的，有助于提升消费水平，推动经济增长。
推行房产税有望提高地方财政收入。
目前地方政府的财政收入主要依赖于土地出让和房地产开发，这也导致了地方政府在土地和房地产上投入过多，而忽视了其他行业的发展。
如果能够通过房产税来增加地方财政收入，将会降低地方政府对土地和房地产的依赖，有助于促进地方经济结构的调整，推动产业升级，提高地方财政的可持续性。
推行房产税也存在一些挑战。
首先是房产税的征收标准和税率问题。
如何确定合理的征收标准和税率，是一个相对复杂的问题，需要考虑到不同地区、不同类型的房产，以及不同的所有者财产状况。
如果征收标准和税率过高，可能会加剧房地产市场的不稳定，甚至导致市场的崩盘。
其次是如何解决住房问题。
当前我国城镇化进程加快，大量农民进城置业，如果征收房产税的话，会加重他们的负担。
浅谈房产税对房价调控的影响
浅谈房产税对房价调控的影响一、房产税的定义房产税是指政府对个人或企业拥有的房地产财产征收的税款，其方式根据不同国家和地区的实际情况而有所不同。
一般而言，房产税是按照房产的估价、面积或租金等指标来计算的，用来调节房地产市场的供求关系，遏制房价的过快上涨。
二、国际经验三、国内情况房产税在我国尚未全面实施，但一些城市已经开始探索。
2011年起，上海、重庆、南京、合肥等城市陆续出台了房产税试点政策。
具体而言，上海的试点政策是从2011年8月1日开始实行，主要针对个人住房，并分别按照房屋住宅面积、物业管理费和不动产价格评估三种方式计算。
根据初步统计，上海的房产税试点对房价调控效果显著，使得房价上涨趋势得到了初步遏制。
1、降低投资需求，促进土地利用效率由于房产税会增加房屋拥有者的负担，使得投资者减少了对于房地产的投资需求，同时也会促进土地的合理利用，降低闲置土地的浪费，提高土地利用效率。
因此，房产税有利于优化城市空间布局，减少城市化的成本。
2、稳定房地产市场房价的快速上涨会导致低收入人群的居住成本不断增加，而房产税会通过增加房屋拥有者的负担，从而降低房屋的交易量。
这样可以使得房价趋于稳定，避免房价的过快上涨或下跌，同时也可以保持楼市的平稳运行。
3、分散地方政府财政压力我国的土地财政体制存在很大的问题，地方政府往往通过土地财政来支持城市化进程，这也是房价上涨的主要原因之一。
而房产税可以分散地方政府的财政压力，同时加强财产税制度的建设，实现更加公平和可持续的财政体制。
五、存在的问题1、如何税收制度与地方政府财政的调整实施房产税制度需要进行与地方政府财政的调整，这需要找到一个平衡点，既要能够实现房价调控的目的，又要避免地方政府收入断崖式下跌的风险。
2、税收制度缺乏科学性我国当前的房产税制度主要是根据房屋的面积和地理位置等指标来计算，这样的标准缺乏科学性，较难真实反映房产的实际价值。
因此，需要不断的完善，提高科学性和公正性。
2024年房产税细则
2024年房产税细则
房产税细则是每个国家或地区根据其具体情况而制定的法规，因此2024年房产税细则会根据具体国家或地区的立法机构和政府决策而异。
以下是可能的一些房产税细则变化的例子：
1. 调整税率：政府可以根据房地产市场的状况和经济需要，调整房产税的税率。
例如，在房地产市场供大于求时，可能会提高税率以抑制投资需求；反之，在房地产市场需求低迷时，可能会降低税率以刺激房地产市场。
2. 调整计税基准：政府可以根据楼市状况和公平性考虑，调整房产税的计税基准。
例如，可以将计税基准从房产的市场价值改为租金或居住面积来计算税额。
3. 实施差异化税率：政府可以根据不同类型的房产或地理位置，实施差异化税率。
例如，对于豪华住宅或商业用途的房产可能会征收更高的税率，而对于一些经济欠发达地区可能会实行更低的税率。
4. 引入房地产投资者税：政府可以考虑引入特定的税收措施，针对房地产投资者和房屋空置现象。
例如，征收额外税额或罚款来惩罚空置房屋或大量持有房产的投资者。
需要指出的是，上述仅是可能的例子，具体的2024年房产税细则将取决于具体国家或地区的决策。
如果您想了解特定国家或地区的2024年房产税细则，建议咨询当地政府部门或相关立法机构。
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姓名：尘端扬学号：20090301 09财管三班
小议房产税试点开征
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
房产税运用税收杠杆调节，是对持有房产的所有人进行的调控。
我们要理解房产税的真正含义，它是否能够调控房地产的价格呢，房地产价格真正起决定作用的是供给和需求，从长期以及发达国家的经验来看，房产税从来不是调控房价的工具。
房产税是政府、购房者、开发商的博弈过程，任何政策都是双韧剑，能够增加房地产持有的成本，减缓房地产投资需求，但在一定程度上也会影响购房者的改善性需求。
房产税的开征，从短期看对市场供需有一定的影响，不同的征收方案造成的后果也会有所差别；但国家一定要正确制定税收标准，如何界定征税标准，能真正发挥房产税的调节作用是最重要的，还有在政策的执行过程中是否能从执行到位还需要考量。
房产税征收的必要性：
1.众所周知，城市土地资源不仅极其有限、不可再生，更该注意的是，它是属于全体人民的。
而且，人多地少又是中国国情的一个基本特征。
因
此，它根本就不应该受到所谓“完全市场化”的处臵。
至于倚仗权钱之势对这样的稀缺资源肆意侵占瓜分，是对多数公民宪法权利的藐视和剥夺，只会引发社会不同群体间的激烈对抗。
较高税率房产税正是遏制少数人无限需求、缓解群体对抗的一种必要手段。
2.中国社会财富的分配和占有极度不公，而富人在房地产的高度控制权更人为地拉大了贫富差距，使已经突出的社会矛盾更加尖锐。
较高税率房产税的财富调节作用，使它成为疏减社会矛盾、逐步实现社会公平的一项合理选择。
3.相当部分的公权部门和行业违背房改政策、或利用政策法律的空档获取廉价特权房，拥有多套或超面积住房，在系列整治措施不及到位的情况下，征收较高税率房产税无疑是甄别产权、争取社会正义的重要措施。
4.高比例的房产闲臵现象既是对社会资源的极大浪费，更是制造市场紧张和对未来恐惧感、把房价推向畸高的重要原因，为人民群众深恶痛绝。
征收较高税率房产税对明晰产权、挤压闲臵、抑制投机、缓解供求矛盾以促进社会的科学健康发展，无疑是正确的和有力的，必将受到人民群众的衷心拥护。
开征房产税有以下几方面的意义：
一是调节财富分配，有利于缓解由于房价上涨引发的居民财富差距加大的社会积怨；
二是有利于约束投资性和奢侈性购房需求，即多买房、买大房、买贵房要多交税；
三是增加住房的持有成本，有利于挤出空臵房源，节约社会资源；
四是完善我国的财税体系，增加了地方直接税源，逐步减少地方政府对新增土地收益的过度依赖。
并且我国人多地少、土地资源严重短缺的现状决定了我国应该严格抑制房地产的投资投机性需求。
而要抑制房地产市场上的投机投资性需求，除了改变过度宽松的货币政策，加强资本管制，抑制国外热钱流入，拓宽居民投资渠道，引导民间资本投向制造业等实体产业之外，向拥有超出正常的居住需要的多套房产的持有者征收房产税，甚至课以重税，不失为一条最为有效的途径。
但是由于我国的特殊国情，以及特殊市场经济体制等，房产税在我国开征亦须要面对诸多问题。
现行房产税条例的不足：
征税对象偏小。
现行房产税条例规定，房产税的征税对象是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
而占纳税人财产相当价值的围墙、水塔等建筑物以及占用的土地未包括在内，削弱了房产税对不动产的税收调控功能。
征税范围偏窄。
按照房产税条例规定，房产税只在城市、县城、建制镇、工矿区范围内征收，而对广大农村却不征收。
税负偏轻。
房产税条例规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳
的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％，与国际上一些国家和地区相比，我国的房产税税负偏低。
计税依据不合理。
房产税是依照房产原值一次减除１０％～３０％后的余值和房屋的租金收入计算的，不能随房产升值而增加税收，使税收收入的增长受到抑制。
另外，对出租房屋取得收入在征收一道房产税的同时还要按取得的收入征收一道营业税，造成重复征税。
计算缴纳烦琐。
《房产税条例》规定，依照房产原值一次减除１０％～３０％后的余值为计税依据，对改扩建或装修后的房屋，还需调整房产原值，操作烦琐。
如若账簿记录不详，该入账的未入账，该调账的未调，还易造成逃税现象的发生。
纳税期限不易操作。
房产税是趋于静态的，在征收上通常是按年征收、分期缴纳，而依租金收入征收的房产税，由于收入实现不稳定，有的是按年一次性收取，有的是按半年、分季、分月收取，有的是一次性收取，有的是分次收取；在申报纳税时，有的是一次性缴清税款，有的是分次缴纳，致使操作口径难以统一。
内外税制不统一，不利于公平竞争。
对内资企业征收房产税，对港、澳、台、外国投资企业征收城市房地产税，同时规定新成立的合资企业可在五年内免征城市房地产税，造成内外资企业税收负担悬殊过大。
同时，由于外资企业税负偏低，致使假合资企业大量存在，扰乱了经济秩序，造成国家税款大量流失。
征收面临五大难题：客观来看,改革房产税,现实条件还面临一系列的问题亟待解决。
其一,征收对象的问题。
征收房产税的目的之一是抑制投机性住房需求,而非打击自住性的刚性需求。
这就需要明确从第几套住房开征。
但另一方面,物业税本身是从价征收的,以数量作为免税或享受优惠的依据又是不合适的。
此外,多套住房的价值不一定就比一套的价值高。
如果采取此种优惠政策,则势必导致新的税收不公平。
退一步来看,即使以家庭为单位从第二套住房开征,有关专家指出,这需要全国各地的房屋主管部门建立全面、实时和动态的居民个人房产购买和保有情况数据库。
同时,各地民政部门、公安系统也需建立全面、实时和动态的居民婚姻和家庭人口以及户籍的数据库。
这不仅需要资金的投入,还需要打破体制的障碍。
其二,房产价值评估问题。
房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上,面临如何确定的问题。
以北京为例,地段的差异甚至地段内有无重点学校的差异,都造成房产价值的巨大差距。
如何动态地评估纳税额将是一项浩大的工程。
反过来说,如果只是大体分区确立房产基础价格,容易因为不公平而招致反对。
其三,在目前住房市场呈卖方市场的情况下,物业税或房产税到底能够发挥什么作用？杨志勇认为,从理论上看,直接税不容易转嫁,但不容易转嫁不等于不能转嫁。
只要市场是卖方的,卖方就能够想方设法将税负转嫁给买方。
若此,税收调节目标不仅难以实现,反而会加重买方的负担,与政策设计的目标相悖。
其四,重复征税问题。
从国际上来看,房产税更多对应的是地方公共服务。
从我国目前的情况来看,在房地产开发交易环节,个人住宅实际上已经承担了大量与基础设施和公共服务配套相关的税费,范围涉及道路、供水、供电、供气、环境绿化,等等;还有存量房产的税收待遇问题。
在实际操作过程中,房产税的开征需要加强执行力度。
其五,对个人住宅征收房产税影响面大,必须考虑其社会影响。
特别是,近年来“被高档化”的楼盘不少,即使是很低的税率,居民个人是否有房产税或物业税的支付能力,也是一个问题。
对于上述难题,安体富认为,肯定有难度,但各部门应该大力配合,逐步解决。
例如房管部门关于房屋方面的信息就可以提供给税务部门,否则永远没有完全准备好的那一天。
从这个意义上来看,安体富认为,技术上的难度只是表面原因,深层次原因则是利益。
开征房产税，喜忧参半，对此我们拭目以待。
希望中国的房地产市场平稳健康发展，老百姓买得起房，“大庇天下寒士俱欢颜”！
参考文献：1、《从我国现阶段房地产业政策的几点思考》
2、《著名学者郎咸平对开征房产税的意见》
3、《政协委员杨志勇谈房产税》。