我国房地产市场调控的难点与对策(正文)教学文案

我国房地产市场调控的难点与对策

1.引言

上世纪九十年代，我国进行房改，由以前国家福利分房，到由国民自行购买住房。

以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展,由此，带动我国房地产业快速发展，成为拉动内需、推动经济增长的重要支柱产业之一。同时，房价呈不断上升的态势，又远远超出了普通民众的承受能力。与此同时,“市场杠杆”调节作用的失灵也日益显现,我国房地产市场面临的一些问题亟待解决。美国次贷危机的爆发在给我国房地产市场带来冲击的同时也敲响了警钟。因此,深入研究我国房地产市场宏观调控措施,以期促进我国房地产市场的持续健康发展,是一个重大而现实的课题。本文就我国房地产市场调控的难点与对策做出相应的分析与探讨。

2.房地产市场调控的难点

2.1目前房地产市场现状

(一)房价过高是房地产的最根本问题，近几年,房地产的需求一直处于旺盛状态。特别是有很多人把房产作为投资项目,进行投机买卖,房产价格一直处于相对高位。根据最新美国行业统计资料,国际上房地产利润率一般维持在5%左右,高的有6-8%,而中国房地产的利润率高达30-40%，甚至更高。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍,而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10-20倍。像这样的情况,如果不给予调控,广大居民的住房困难就难以解决。(二)相关配套机制及政策不健全目前,与房地产相关的金融、税收等配套机制和政策还不健全,房地产融资、抵押贷款渠道单一且不畅通,房地产税费种类繁多,且存在不合理的方面和环节,既不利于市场。房地产调控就成了国家重要的方向和目标，让普通民众能买得起房，让普通民众“居有其所”。但随着国家的调控“国*条”政策的不断出台，让大家感觉到“房地产调控”难，为什么“房地产调控”就那么难喃？

2.2我国城镇化发展带来的刚性需求

最近五年我国城镇化率：2008年，我国城镇化率45.68% ；2009年，我国城镇化率已达46.59%；2010年，我国城镇化率已经升至49.7%；2011年，我国城镇化率已经达到51.27%；2012年中国城镇化率达到52.57%。最近五年我国商品房销售量：2008年，6.21亿平方米；2009年，9.37亿平方米；2010年，10.43亿平方米；2011年，10.99亿平方米；2012年，11.13亿平方米。

2010至2012年，全国农业人口落户城镇的数量为2505万人，平均每年达835万的农民进城，同时还有很大一部分虽然进城了，但并没有落户城市的，所以住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。根据发达国家的城市化经验，城市化率在30%～70%期间是加速城市化的时期。我国未来的城镇化率应该是70%左右，即目前农村居民人数将由6.2亿人减少到4亿人左右，需要转移的农村居民人数达2亿2000万人（按2012年全国13.54亿人口来计算）。解决2亿2000多万人的住房问题，对房地产市场的发展带来了刚性需求。我国城镇化发展给房地产市场带来了巨大的发展机遇，同时也给“房地产调控”增加了很大的难度。

2.3地方政府“土地财政”

地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格越高。而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。我车现行的土地批租制度使卖地成为地方政府财政收入的重要来源。不少地方政府土地财政收入占了地方政府收入的30%以上，有的甚至达到50%以上，曾经报纸上还报道过有一个贫困县有一年的土地财政收入占了地方政府收入的90%以上。地方政府乐见房价的上升，具有推高土地价格的利益驱动。由此也必然导致地方政府在执行中央制订的房地产宏观调控政策上不积极，大打折扣，甚至是“上有政策，下有对策”使房地

产宏观调控由于缺乏地方政府的支持和配合而成为“空调”，从地方政府的角度看，现行的财税体系使基层政府缺乏财政的支配权，财权主要掌握在中央政府手里，依赖土地财政实在是无奈之举。因此，要解决这个问题就必须改革我国政府现行财税体制，把更多的财权下放到地方政府。当然地方财权和国家财权的问题是比房地产市场调控更大，更长远的课题，不是一蹴而就的。但地方政府在利益的驱动下，土地价格的暴涨是成为房地产价格大幅上涨的最有力的推手之一。以我在房地产公司十年的经历来看：1999年，我在一家房产公司，地价约为10万元/亩，当时四川乐山城区的房价大概在700-800元/平方米左右，2010年乐山上半年房价均在4000元/平方米以下，地价在300-500万元/亩左右；下半年8月底，随着中心城区春华路中段一地块以860万元/亩的拍卖价成交，乐山下半年各楼盘不断破4000/平方米，破5000/平方米，乐山房价正式进入“四”时代，“五”时代！可见地价在房价中的重要地位，“房地产调控”只控房价，而不控地价，“房地产调控”难也是必然结果了！2.4是民间资本投资领域过窄

民间投资是来自于民营经济所涵盖的各类主体的投资，具体包括个体投资（居民个人的生产性投资和住宅投资、城乡个体工商户经营性投资）、私营企业投资、私有资本控股的股份制企业投资以及集体企业投资。

2012年，我国居民储蓄存款余额已达40万亿元，存在着巨大的民间投资潜力。但由于社会保障体系不完善，这部分储蓄很难转化成民间投资。近年来，住房、养老、医疗、就业和教育等领域的改革全面展开，措施出台相对集中。改革后，由于配套的社会保障体系及制度不能及时确定，居民对未来收入预期不明而加重了后顾之忧。虽然老百姓有储蓄，有一定投资能力，但绝不敢贸然投资。对于普通民众而言，投资实体经济，开公司、办企业是不可能的，那么投资地产、投资股票成为入门最低，最容易做的。在过去100年间，美国股票的平均投资回报率达到9.7％，这个数字超过了同期美国债券、黄金、艺术品和房地产的投资回报率。最近20年里，美国股票年投资回报率更是平均达到13％。因此，必须大力发展股票、债券、基金等资本市场，为我国经济高速发展所带来的大量的财富积累找到更多的投资渠道，以减低对房地产的投资和投机性冲动。看中国股市十年，熊长牛短，很多股民是血本无归。十年间，只有2006年和2007年中国股市才经历一波短暂的牛市，其余时间里面，股民就是在一种煎熬中度过。国外发达国家资本市场很发达，投资回报率较高，剩余资本有很多投资渠道。而我国的资本市场不太发达，不确定性和风险很高，大量的民间资本找不到好的出路，只好流向房地产市场。大量余资流向房地产市场，给房地产市场调控带来很大的压力。

3.房地产市场调控的对策

3.1国外房地产市场调控

3.1.1美国：市场调节和政策管理相结合

总体来看，美国拥有一套完整科学的抑制房地产泡沫非理性发展的机制，其中有许多重要的政策工具。第一是住房贷款利率。美国的贷款利率几乎每天都在变动，影响贷款利率变化的因素主要有：长期国债收益率的变化、长期国债的走势、市场对长期经济发展的评估等因素，特别是美联储基准利率发生变化，贷款利率马上会随之调整，这就为政府提供了一个非常有利和灵敏的杠杆，借以调控房地产价格走势。第二是大幅提高炒房者成本，这就在很大程度上将许多人拒绝在投机圈之外，减少了炒房人群。在美国，买卖房屋手续非常复杂，中介代理机构和律师都要从成交金额收取买卖双方较高比例的费用，严重制约了绝大多数人炒房，遏制了房价的起伏波动。第三是房屋的维护费用昂贵。每年都要缴纳税金，一般税率在1%以上，还有房屋保险费用等，成为拥有房屋的沉重负担。第四是政府对第一套住房以外的非自住房屋在税收、贷款政策等方面都不给予第一套住房的优惠，从而大幅降低了房地产投机的吸引力。第五是对非自用住宅房屋出售后的盈利征税。第六是房地产统计非常及时、详细、准确，公众随时都可在政府网站上查到房地产相关指标，包括每个月新开工数、中间房价月

变化指数、房价上升和收入上升对比、房价上升和租房费用上升对比指数等科学实用的指标，这大大提高了房屋买卖的信息透明度，不仅给决策部门提供了调控依据，而且有效地降低了房地产商炒作或垄断的成分。

3.1.2欧洲：市场调节为主导

作为一个联系紧密的经济共同体，欧洲国家更多地信奉市场调节，由市场来调控。政府一般并不直接制定政策遏制“炒房”行为，而是通过银行信贷和国家税收等形式达到自动调节。欧洲央行主要以利率的调整，在不打击经济增长的情况下，抑制在欧元区国家出现的房地产价格泡沫。欧洲央行认为，信贷增长和资产价格波动之间，长期以来都有着颇为系统化的关系，因此，欧洲央行将采取审慎的态度对待房地产泡沫问题。

3.1.3英国：五次上调利率遏制投机

自2001年初以来，有3年多时间英国房价每年涨幅都超过20%。为此，英国政府和中央银行从供需两方面入手，抑制房地产市场的过分火爆。一方面，英格兰银行从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率，将利率从3.5%提高至4.75%，导致抵押贷款成本增加，遏制了房地产消费信贷过热的现象。另一方面，英国政府于2004年底通过了《住房法2004》，围绕着建造足够数量的、低收入群体买得起的“社会性”住房，以加快实现政府关于2010年“体面”住房目标等，出台了一系列切实可行的规定，从而有效保障了社会中低收入阶层的住房权益。

3.1.4法国：实行廉租房和高税收

自1999年以来，法国平均房价已上涨45%。为抑制房地产市场可能出现的泡沫，法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例约为总住房面积的15%至20%。廉租房的存在使得房屋买卖市场需求减少，房价因此处于稳定状态。除此之外，政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴，建造廉租房的房地产企业也可获得中央政府补贴。此外，高额地皮税的征收也有效抑制了房地产行业内的投机行为。在法国，购房者除要缴纳高额地皮税外，还需支付住房税或空房税，这导致了长期以来法国人不把房地产市场视为投资或财产保值的重要领域。

3.1.5德国：推行福利住房和小户型

二战后，德国联邦、各州和地方政府都把解决百姓的居住问题作为施政的重中之重。多年来，德国投入巨额资金，大规模兴建了许多“福利住房”。所谓“福利住房”，是指由国家资助建造、租金较低、专门租给低收入者的住宅。据统计，战后60年来，德国先后建造了近1000万套“福利住房”。另外，德国一直坚持供应小户型住宅。到上世纪末，全国户均住房面积仍不到100平方米，是西方发达国家中户均面积最小的国家之一，这也是德国解决住房问题的一项重要而有效的举措。

3.1.6亚洲：灵活多样的调控政策

许多亚洲国家和地区的政府为避免出现过多的房价泡沫，也纷纷实行了灵活多样的调控政策。新加坡早在上世纪60年代就推出了“居者有其屋”计划，大力建设以自住为主经济适用类住房，限制居民购买该类住房的次数，监督房屋不得用于商业性经营，规定较长的房屋转售时限，在很大程度上抑制了房地产投机。新加坡房地产市场分隔为“政府组屋”与私人住宅两个市场，80%以上的居民购买的是政府建造的平价组屋，而仅有10%-20%的人居住在价格高昂的私人住宅中。韩国政府建立了一套优先为无房户提供住房的制度，保障性住房占整个住房市场的50%以上，规定一个家庭只允许购买一套住房，并有严格的登记存档，对拥有两套或两套以上住宅者收取高额的资产增值税，使房屋的自住性需求和投机性需求得以明显划分和区别对待，令炒房者知难而退。

通过对国外房地产泡沫的研究, 我们可以从中借鉴到治理房地产泡沫的一些做法和政策措施，努力使我国的房地产业和房地产市场运行在健康的轨道上，使其真正成为我国的支柱产

业和国民经济的稳定的增长点。

3.2我国现行的房地产调控措施

3.2.1第一阶段：1998年至2010年一季度

1998年至2002年，住房制度改革，核心是“房改”，住房分配货币化。住房制度改革，使住宅建设成为新的经济增长点和消费热点，大力地促进了房地产业的平稳较快发展。随着市场化程度的增强，个人购房比例不断提高，2003年达到96.4%，中国房地产市场转入以个人购房需求为主的阶段，市场化格局逐步形成。

2003年至2005年，确立房地产为国民经济支柱产业。“国六条”明确了房地产业的国民经济支柱地位，“8.31”大限、土地实行招拍挂等这些政策调控并未起到相应的效果，而使其发展更为迅速，房价增速加快。土地有偿出让导致了地价飙升，而此阶段房地产投资额、开发量、销售额也进入了全面上升的时期，发展十分迅速。商品房销售额增速2003 年起连续三年超过30%。2004 年全国商品住宅均价同比增长18.7%，2005 年初房价同比增速超过了20%；2005 年施工面积增长率近20%，为20 年来的第二高值。

2005年至2007年，稳定房价。2005年，国八条，新国八条；2006年，国六条，九部十五条，2007年，进一步深化（货币、税收、国土）改革。2007 年，地王竞争在各个城市出现，开发企业拿地热情高涨，70个大中城市新建住宅销售价格指数亦创下近十年来的最高水平，房地产市场的调控和快速增长在2007 年达到最高点。针对市场的快速发展，政府迅速做出反应，从2007 年下半年开始实行从紧的货币政策，多次上调存款准备金率和利率，同时开征土地增值税，严格控制上市公司公开融资。同时还出台了“提高二套房贷款利率和首付款”、“90/70”、“限外”等多种抑制性政策，为2008 年市场进入全面调整期埋下伏笔。2008 年，在金融危机导致宏观经济逐渐降温、自身内在调整需要、抑制性政策效果逐渐显现等多种因素的影响下，房地产市场进入全面调整期，销售额和销售面积全年降幅分别达19.7%和19.5%。前三季度土地购置面积和开发面积分别下降2.9%和1.6%，到四季度累计降幅进一步扩大为8.6%和5.6%。此外，房地产开发企业资金来源为38146 亿元，同比增长1.8%，增速比上年大幅下滑35.5 个百分点，企业资金链日趋紧张。2008 年，70 个大中城市中，房屋销售价格环比下降的城市从4月仅为4 个，到12 月多达55 个。房价下降呈现出从珠三角、中部、长三角、环渤海依次推进的态势。

2008年至2010年，从控房价到保增长再到控房价。2008 年四季度后，中央与地方政府积极出台各种措施拉动消费信心，财政政策和货币政策逐步放松，“购房入户”、“放松二套房信贷政策”、“鼓励开发企业降价促销”等关键性政策先后出台，市场下行态势得到初步遏制，但市场观望气氛依然浓厚。政策对市场影响的效果直到2009年4 月才显现，全国主要城市成交量同比出现大幅增长。2009 年上半年，全国商品房销售面积同比增长31.7%;价格企稳回升，2009 年6 月全国房屋价格指数涨幅为0.2，7 月涨幅为1;主要城市交易量同比涨幅均超过50%，且多个城市交易量超过2008 年全年。地方政府也出台很多相关政策鼓励购房，如四川乐山政府2008年出台的政策减免一些相关税收，2009年首次购房的，政府补贴45元/平方米；2009年出台的政策减免一些相关税收，2010年首次购房的，政府补贴25元/平方米。2010年房价“再创辉煌”！房市神话继续上演，房价持续攀高，国家对房地产调控宣告全面失调。

3.2.2第二阶段，2010年二季度至现在

2010年，宏观调控出现了新变化，从年度调控变为季度调控，从调控投机、投资需要扩散到调控首套房、改善性需求。2010年4月17日，被称为“史上最严厉调控政策”---“国十条”出台，坚持遏制部分城市过快上涨，2010年9月，2010年“国五条”出台；2011年，新“国八条”出台，调控力度再次加大，加大保障房供应，加大土地供应，提高二套房首付比例。同时，六次提高存款准备金率，不断恶化了房地产公司的融资环境，直接抑制了房地

产投资增长。2012年房地产调控政策稳中趋紧，坚持房地产调控政策不放松。2013年，国五条出台，二套贷款利率和首付款的金额上调，出售的二手房个税增加到20%。但房产公司及百姓解读政府意图时，感觉出政府对“房地产”调控的暧昧态度，出现量价齐升的局面，各地“地王”重出江湖，2013年上半年，政府土地收益达1.7万亿，专家预计2013年政府土地收益达4万亿。这对于“房地产”调控可不是好消息。

第二阶段的调控应该说成效还是非常显著的，全国房价没有像第一阶段一样，出现爆发性的增长，处于稳中有升的格局。以四川乐山为例，房产均价在2010年在破“四”、破“五”后，2011年、2012年没有出现破“六”的格局，2013年上半年，很多楼盘房产价格突破6000元/平方米（虽然打着实享单价是多少的旗号），出现量价齐升的格局。

3.3对房地产调控的对策建议

从我国目前的调控来看，主要集中以限价、限购、限贷。第二阶段的调控，就是以限价、限购、限贷为主，但只是2011、2012年起了一定效果，从2013年来看，还是不能解决根本问题。限价、限购、限贷其实只能限制中低收入的群体购房，高收入的一次性购房，限价、限购、限贷对他们不起作用。

房地产不能只是限价、限购了，未来楼市调控若转向土地财政改革等长效机制，则可能从根源上、从供给上解决问题。如从土地、金融、财税、保障性住房等方面进行改革，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的，这对地产市场的发展将产生更大的影响。

3.3.1土地价格改革：“房地产调控”核心是“控地价”

国家一再调控，而地方却只是喊口号，却没有实际控房价，所以应该通过制度创新，实现地方政府与中央政府的博弈由非合作博弈转变为合作博弈。

3.3.1.1分离中央与地方的财权与事权

要接受益原则重新划定中央与地方的财权与事权，将一部分目前由地方政府管理的而没有对应财权支撑的事权收回中央，扩大地方政府的税源与税基，保障地方政府有充足的税收；同时，各级政府必须裁减人员，减少不必要开支，严格收支管理，以减少地方政府的“增收冲动”。彻底摆脱地方政府土地财政与房地产宏观调控矛盾的尴尬局面。

3.3.1.2建立科学的地方政府绩效评估体系

必须改变以往的地方政府绩效评估体系，建立科学的绩效评估体系，同时，建立对地方政府的房地产调控的问责制。把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨等内容纳入经济社会发展工作的目标责任制，增大地方政府牟利和不执行中央宏观调控政策的成本。这样才能做到令行禁止，切实强化对地方政府行为的约束。

3.3.1.3改革土地出让金收取办法

改革土地出让金收取办法，切断地方政府与开发商在利益上的内在联系。现在城市土地批租是一次付清几十年租期的土地出让金，所支付的金额巨大。这种土地批租方式使本届政府能够获得未来历届政府几十年的土地出人金收入，正好符合了地方政府追求短期效益和显性政绩的愿望，这成为地方政府过度干预土地市场的利益驱动。以四川峨眉山市为例，在2010年时，据说已经把按总体规划应该到2025年时卖的地已经卖完了！如果城市土地批租先是房产公司付较低的土地出让金，业主购房后改按年度收费，以税收的形式逐年向业主收取，对地方政府干预土地市场、推高土地市场价格从中获利是釜底抽薪式的改革。“地价”下来了，“房价”自然不会节节攀升。

3.3.2税收调控

全面征收房产税，对购买多套住房的，应逐级提高购房纳税标准，能有效的限制一次付款进行房产投资投机的购房群体。

3.3.2.1做一次全国住房普查，建立全国城市房产信息联网、不动产登记

以家庭为单位，落实到家庭中的每一个人。例如，百姓购买第二套房的征收50%的购置税，

购第三套房的征收100%的购置税，购第四套房的征收200%的购置税，这样可以快速有效地提高炒房成本，抑制投机行为。对已购房者征收房产税，按照拥有住房的套数和面积逐级递增和累进，可以抑制房价和增加税收，又不破坏市场经济规律，使有限的土地资源能够得到有效利用。

3.3.2.2征收不动产增值税

从国际税收实践来看，当房地产发生买卖等有偿转让时，大多数国家都规定应对转让收益增值部分课税。美国、日本、英国、法国、芬兰等国家，把房地产转让收益归入个人或法人的综合收益，征收个人所得税或法人税（公司所得税），其中美国实行15%到34%的累进税率。意大利将从买入到转让时的价格上涨部分作为税基，按照价格增长幅度采用累进制，按5%至30%的税率征收不动产增值税。

3.3.3保障性住房

做好保障房建设，能有效解决中低收入家庭住房难，同时分流一部分商品房购买群体，对“房地产调控”起到一定的作用。

3.3.3.1我国保障性住房

我国保障性住房是专门针对中低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。按照党的十八大报告提出的要求，住房保障制度建设的基本方向是：加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，向着实现广大群众住有所居的目标迈进。

3.3.3.2增加保障性住房供应，提高保障性住房品质，扩大受益群体

目前国家进行保障性住房建设，但受益群体小，同时保障性住房位置偏僻，住房品质不高。在我国70%的中低收入群体中，能真正享受到保障性住房的百姓并不多，比例很低。目前，保障性住房成为“鸡肋”的现象，主要是由于保障性住房无法像商品房那样有高额的“卖地”款可得，反而要政府倒贴配套资金。因此，一些地方政府在建设保障性住房的过程中，将保障性住房建在了位置偏远房源不好的地方。同时，住房品质也不高，让百姓接受程度不高。要从根本上解决保障性住房的建设问题，一是要从财政层面解决多年以来地方政府依赖的“卖地财政”，同时还要看看保障性住房的供应是否落到实处，将那些依然是画在墙上的“大饼”，真正转化为老百姓嘴里的食物。

只有国家与地方政府上下齐心，真心为民，真心慧民，增加保障性住房供应，提高保障性住房品质，扩大保障性住房的受益群体。在公租房的建设中，提高品质，充当“房东”角色，可适当提高房租，低于商品房房租，让百姓放心租住，不怕今天租房，明天搬家；不怕今天租房，明天房租暴涨。在经济适用住房建设中，提高保障性住房的品质建设，向商品房质量靠近，让百姓“放心买，放心住”。

4.总结

近十年来，在我国“房地产”及“房地产调控”是使用率最高的词语之一，房地产调控的难点，除了本文着重提的三点以外，地区经济差异而产生的对住房需求的不同、近年来不断的通货膨胀、国家大量的发行钞票（2013年6月，我国的广义货币（M2）已超过105万亿元，过去10年内M2总量增长5倍多，成为世界上货币总量最多的国家）、国外热钱进入我国炒房等等原因都造成房地产调控难。2013年7月30中央政治局会议对房地产的态度是：促进房地产市场平稳健康发展；坚持房地产调控各项政策；加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求等，同时减少行政手段干预，增加市场手段调控。个人觉得，房地产调控的核心还是在控地价上面，地价降了，

“地王”没了，“高房价”也就没有了！

参考文献：

[1]余凯《我国房地产宏观调控的难点问题和对策研究》2012

[2]仇保兴.我国房地产市场调控的难点与对策，城市发展研究，2011

[3]国家统计局：发布的城镇化率、商品房销售量及其它的相关数据。

[4]高析陈晓宁：国外房地产市场调控的实践与借鉴

[5]中国财经报《看看国外如何调控房地产市场》2006

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版面页码文案封面封底00 御匠承传精巧艺，能工雕琢大气门。玉福堂“珍藏精典”系列皇庭极品，集古典印象与近代中式风情于一身，把数百年雕龙饰凤功夫嵌入门里，让皇家御品至贵极尊品味尽显门中。突显“尊贵·幸福·品位”的品牌核心价值。进出皇家韵，何必帝王身？“珍藏精典”系列倡导极品精神，让昔日御用珍品，服务尊贵客人！扉页目录00 用迷醉心扉的中式古典风情元素，打造古朴、典雅的风格。凭借玉福堂百年传承的中式雕花木艺，兼容传统与现代，雕琢出中式花格、屏风、落地罩、电视柜及中式装饰、装修、家具、配饰等各种产品，体现中式的家居风范与传统文化的审美意蕴，蕴含着东方文化的神秘和深邃，让你的家在温馨舒适的同时，也是一座家居艺术的博物馆。驻足其间，仿佛千百年前的煦煦和风迎面拂来，让你迷醉于中华五千年的意味之中，与之水乳交融…… 玉福堂记 1 品牌释义 2 在现代极品奢华的装饰装修项目里，从欧式装修风格中提炼出现代简欧风格，让时代跳动的音符、美妙流行的旋律，承载着欧式风情，涌动着浪漫优雅的气质。唯美、蜿蜒的曲线，动感、摇曳的造型，让您温馨舒适的家飘散着时尚的气息，至尊典雅的气质在古老与现代间凝聚，颤动着永恒的爱的旋律。设计师用鲜明的简欧风格，强调线形的流动与变化，色彩华丽豪放，使欧式风情系列产品充满强烈的欧派气息。原木文化 6 《易经》曰：“木、主生发”。根汲水而盛，枝巢鸟而横；叶释氧而活万物，材制具以饰华庭。以木星为福星而列三星之首，即因此也。门以木制，驱邪避害，家运蓬勃而起升腾之相，事业兴旺并呈通达之机。玉福堂，凭御用之技，制福者之门；迎富贵于堂下，生豪气以干云！企业简介7-8 玉福堂是企业风彩9 玉福堂吉祥礼品，雍容典雅，在海内外高端精品市场独具丰姿。百家连锁，让中华源远流长的福文化，浸润在件件栩栩如生的艺术精品之中，为您尊贵的生活，插上幸福的翅膀品牌文化11 一、品牌文化核心价值：尊贵·幸福·品位！品牌目标：传承原木技艺.弘扬幸福文化品牌主张：到玉福堂、买吉祥礼品！品牌形象：引导幸福文化的使者·缔造品味生活的专家！发展方向：御用品质.皇室品位！品牌故事12 说明本章总共8大开16个页面，其中标记页面6大开12个。型号名称页码文案 00 章节封面13 御匠承传精巧艺，能工雕琢大气门。玉福堂“珍藏精典”系列皇庭极品，集古典印象与近代中式风情于一身，把数百年雕龙饰凤功夫嵌入门里，让皇家御品至贵极尊品味尽显门中。突显“尊贵·幸福·品位”的品牌核心价值。进出皇家韵，何必帝王身？“珍藏精典”系列倡导极品精神，让昔日御用珍品，服务尊贵客人！ 802 皇室风采14 龙是中华民族的象征，也是中华皇权的标志，代表神圣、吉祥、吉庆之意。麒麟是我国古代传说中的神兽，有威武祥瑞之意，祥云衬托着吉祥，预示主人飞黄腾达、事事顺意、成就非凡。 608玉福堂15-16 历史的历记，玉福堂从帝王身边走来，乘着御者之风，挟着福者之运，走进您的----华者之堂！

6篇不错的房地产短文案

6篇不错的房地产短文案西江紫园别墅有别，请您上岛。不一样的岛屿，不一样的别墅。 62席稀世小别墅，开启成都地中海度假新生活。游艇、码头、刚朵拉、木栈长廊……让生活方式变个样! 惟您专属无与伦比的水岛风情惟您专植无法想象的异国享受惟您专制全面升级的私家花园惟您专享纯岛别墅的迷人价值 280000平方米原生水脉，70000平方米绿岛基因，1800米优雅水岸……地中海岛屿风情呼之欲出。豪华游艇巡航，刚朵拉泛舟，木栈码头靠岸，VIP配套水尚会馆休闲……品位极致的异国生活情调。

大面宽私家水岸线，独设水景礼平台，户户水陆双庭院……尽情享受与众不同的别墅空间。天价资源的占有，100%亲水、活水、乐水别墅标版……稀缺的岛居形态成就经典物业蓝本。怡丰新城森林在不断生长，幸福也是。怡丰新城?溢彩居社区森林公元新添五百株成年树木，完美你的森林住宅。怡丰新城的业主，和你一样，一个更适合居住的地方。他们选择这里的理由很简单，也很实在，因为只有这，敢于为多层住宅造森林;只有这，敢于用1/4的面积建社区公园;只有这，精心做到每一户都拥有极佳景观。他们认为将业主的居住感受放在第一位的开发商，才真正值得信赖。其实一直以来，我们还在努力做得更好。6月，在森林公园开辟休闲广场;7月，新购进价值几百万的成年树木;今后，我们还会不断完美你的家园。因为你全家的幸福，对我们很重要。蓝光?诺丁山

自然的/格调的/健康的 7月26日，武侯国际新区，散发醇香人文的气质美宅，即将诞生!盛告各界俊杰雅士，敬请屏息静候…… 是岁月久远的红砖墙，是繁花簇拥的砾石小路，是绿篱长椅的午后小憩，是落叶飘飞的黄昏时光，是梦想推动的秋千，是百里挑一的浪漫际遇，是享受一生的优雅时光…… 蓝光?诺丁山，生活的品味，就在这里。郦景东城?尚城人的居住情怀，在建筑中得以保留几代城东人奋斗的历史是值得崇敬和记录的，废旧的厂房、机器、设备正是这种奋斗最鲜明的印证，这些东西都是真实的，是若干年后任何艺术家都无法重现的，今天，我们保留这份记忆;

某房地产公司集团宣传册文案

海洲集团宣传册文案 2005-6-27

封面：上海海洲投资集团有限公司封二：留白加页：特种纸 P1：海洲集团·共同缔造城市历史

（配图：朝气蓬勃的海洋）P2-3：目录

第一部分企业篇第一章企业概况第二章发展历程第二章核心理念第二部分品牌篇第一章企业形象整合——海洲集团的品牌战略战略形象事业领域组织目标组织价值观行为准则行动口号经营策略座右铭第二章人才是发展根本的动力——海洲集团的人才观第三章强强联合——海洲集团的发展战略第三部分项目篇第一章城市运营模式下的地产开发系列第二章精品社区模式下的房产品系列第三章建设工程系列 P4-5：（致辞）

·序海，有容乃大；洲，因累而坚。地球上的五大洲被海洋包含形成一个整体，陆地均从海洋中浮现；大海孕育了人类灿烂的文明，海是人类的原动力，洲则是人类赖以生存的基础，它们彼此交融，相携相生，共成一体。海洲集团，从舟山这座海岛城市起步，根植于海洋经济，建树于不动产领域，大海的宽广博大赋予了海洲集团独特的企业文化，使海洲人敏锐、果敢，更勇于探索，更善于吸纳。海洋文明也给海洲集团的房地产开发带来启示，在海洲集团开发的房地产项目中，均有一种独特的人文氛围，不单是造屋建房，而更注重纪念性、象征性和艺术性。海洲希望不仅为居住者建设一个遮风蔽雨的安生之所，更希望为居住者营造一个心灵生息的家园。海洲园区景观及标志物的意向大都来自海洋文化或海洋的传说。海洋元素和江南建筑元素的组合运用形成一种独特的空间艺术，使社区超越了单一的居住功能而具有了精神性。百年建筑、百年企业、百年事业，它背后都凝结着对地域自然的深度把握，对人性内涵的深切体验，对人居环境的深刻思考。海洲集团试图通过创新海洋文化主题下的房地产开发建设，形成具有丰富的、多层次的生活内容，使房地产不只是商业开发，更成为一种文化运营。一个好的作品、一个好的建筑、一个好的住宅小区，它们背后凝结着的是人的文化和精神。这也是海洲在房地产开发道路上的心得与探索。这本册子是海洲集团的一个缩影，对海洲人自己，则是提醒和纪念。希望海洲人永不忘

浅谈国家政策对房地产市场的影响

浅谈国家政策对房地产市场的影响 111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。浅谈当前政府政策环境对房地产市场营销的影响姓名: 学号: 专业班级: 成绩: 辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。目录一、摘要二、内容 (一)、目前房地产市场的概况分析 (二)、政府政策对房地产市场营销的影响形式 1、财政政策 2、货币政策 3、产业政策 4、区域发展政策

5、土地政策 (三)、当前政府政策对房地产市场营销的影响作用 1、限贷和增税政策的影响。 2、限购和限价政策的影响。 3、保障房政策的影响。 4、政府问责政策的影响。 (四)、浅谈政府政策下房地产市场营销的策略 1、高度重视市场考察，增强市场预测科学性 2、适宜地进行诚信宣传 3、企划创意设计科学化与艺术化相结合三、参考文献辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。 111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。浅谈当前政府政策环境对房地产市场营销的影响摘要:我国的房地产市场经过了20多年的发展，已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象，国家采取了相应的宏观调控办法，通过政策手段，控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金，并通过房产税收、限购等形式，抑制了房地产市场中的投机需求。针对政府现行政策房地产企业应该适宜的进行诚信互惠宣传、提高理念创新等营销策略，以保证自身房地产业的发展。关键词:房地产市场营销，房地产泡沫，政府政策影响，营销策略一、目前房地产市场的概况分析

企业画册策划文案

山东寿光蔬菜产业集团画册策划方案一、创意说明 1、定位集团企业形象画册，以介绍企业特点、宣传企业品牌形象、展示企业规模实力为主。 2、风格大气、国际化、高端，兼有传统文化感和现代科技感。 3、版式稳重，简约时尚。 4、制作开本：250*250mm 纸张：封面250g 珠光纸，内页200g 哑粉纸工艺：封面烫金装订：锁线胶订二、画册思路 1、画册开篇介绍企业简要概貌，包括企业简介和组织架构，以及董事长、总经理个人形象和简要介绍 2、画册主体部分从三个篇章展开介绍，分别是［难忘昨天］、［精彩今天］、［辉煌明天］，按照时间发展顺序介绍企业的发展历程。 3、在“精彩今天”部分，拟按照“ 企业全产业链”纵向顺序介绍企业的各项主导业务。 4、画册设计力求虚实结合，既有企业实力的真实展示，又有恰当的形象提升。每一版块内容都提炼一个主题，作为点睛之笔，统领该版块内容。 5、画册暂定52P，根据最终确定内容而做调整。

三、画册框架文案 P1:封面主题：企业名称内容：集团名字、logo，在设计上用抽象的产业链形状表现企业的“全产业链” 效果。 P2-3 :留白内容：企业简单情况介绍、组织架构图山东寿光蔬菜产业集团自1998年组建以来，在市委、市政府和市直业务主管部门的大力支持下，经过10多年的发展，目前已成为总资产10多亿元人民币，经营业务涵盖种子研发、种苗繁育、封闭式基地种植、高科技蔬菜种植、农产品深加工、物流配送、批发市场经营、加工出口、温室工程等整个蔬菜产业领域的农业产业化国家重点龙头企业。集团不断加强蔬菜全产业链运作和加大科技投入，积极打造中国蔬菜全产业链行业领航者。 P6-7 :篇章形象页董事长、总经理个人照片形象及简要介绍［难忘昨天］ P8-11 :发展历程主题：岁月?足迹随文：光辉的岁月，成长的足迹，我们一路走来。成就，希望，连同梦想，编织着我们美好的明天。内容：集团发展历程回顾及相关图片［精彩今天］ P12-13:行业全产业链

房地产广告文案创作的要点

在所有广告类型中，也许房产广告是最难以把握的一种广告，也因此很多广告人拒绝房产广告，但是由于房产的持续升温，房产广告仍然是广告公司比较重视的一个业务。房产广告有很多不同于其他广告的特点，它是一种很理性的东西，但是又不能停留于理性，它也需要上升到某种感性的生活概念，另外，对于中国的大部分人来说，房子的购买是一件很重要而且必须很谨慎的事情，这也决定了房产广告所面对消费者的心理比一些使消费者容易产生购买冲动的产品来说更难一些，那么应该怎样把握理性和感性之间的尺度，又怎样从生活和家的情感角度去打动消费者呢？作为一位从事房产广告的工作者，笔者希望在文案工作中的小结的几点能够给同行带来启发和帮助。 1、把握整体条理：房产广告中最重要的广告形式包括楼书、DM海报以及报纸广告，而在这三者中往都会有一个比较清晰的表述主线贯穿，而这条主线又是只管重要的，它既要符合房产广告表现的一般形式，也要遵循消费者阅读的心理顺利，基本上来说，房产广告的条理表现为以下两点：其一，从硬件到软件。精神是建立在物质的基础上的，而作为一个楼盘项目，必须要从精神生活的角度去诠释项目的硬件设施，但是只有硬件设施对于消费者来说才是实实在在的东西，因此，在条理把握上，首先应该从项目的硬件分析开始，并且通过这些硬件上升到硬件所带来的精神享受和生活方式；其二，从大到小。一个楼盘所带给消费者的并不仅仅是项目本身，而对于大方面来说，还涉及到其地理位置，交通条件、周边配套等，消费者看房子也是先从这些入手，然后才考

虑到项目本身的内部配套，小区氛围，最后才是建筑结构，中庭园林，以及包括户型和物业管理，包括现房的装修材料等。同时，在一个项目中，无论是其中所体现出来的人文关怀、还是精神享受，甚至是生活方式是始终贯穿于其中的主要思想，应该从各个方面都体现出来。 2、阐述结构：在整体条理清晰的条件下，对于具体的阐述也要遵循语言逻辑和大众的阅读习惯，如果一个楼盘涉及到某些概念化的东西，应该先对概念进行阐述，而接下来再对概念进行具体的细化和融合；另外对于一些因果关系也应该清晰明了，比如南北通透的设计是通风采光的前提，就必须首先点明。 3、契合主题：一个项目在策划的前期，都会通过详尽的市场调查，同时根据建筑设计中的一些特点提取出符合消费者并且契合楼盘的几个销售卖点，但是为了加强记忆点，一般的楼盘在广告操作上都会从各个卖点中再提取出一个代表性的营销主题，而这个点就是必须在广告运作中始终坚持的主题。作为主线在一些表达内容较少的广告形式比如户外、围墙上就必须直接贯彻，而对于表现内容较多的广告形式，比如楼书、海报就必须始终以此为主线自始至终贯穿到底，但是并不是简单地处处出现主题，而更重要的是考虑如何把主题融合其中于无形。 4、字眼使用：在项目广告中，这是一个很容易被忽视的情况，在一些字眼的使

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

【房地产营销文案】顶尖房地产广告语集锦

顶尖房地产广告语集锦东鑫鑫海花城——我有我的生活主张；我有我的生活高度；生活主流，上层之家汉口春天——下一站，开往汉口春天 F、天下——别墅看F、天下；贵族领地；山水别墅，唯我独尊；怡景花园——投资职业首选，怡景花园金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力；家，孕育生命之富饶德大锦绣人家——城市黄金分割点滨江苑——璀璨江景得意居琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活南国风华天城——思想者的风暴；比住花园更美好的家在哪里？澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现丽岛花园——装饰城市的风景银河湾——一个放飞心情的港湾世纪广场——世纪广场改变办公时代；5A智能纯写字楼，执掌中南资本核心青青美庐——庭院浓荫街坊情青青美庐（商铺）——一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树

徐东销品茂——全新生活全新体验；消费和娱乐真正“一站式” 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活名都花园——鸟语花香纯水岸学雅芳邻——书香地，文化家南国明珠——都市人的心灵居所山水星辰——汉口城西第一水景名盘蓝色天际——都市精英艺术社区东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯德盛大厦——我把天空搬回家惠园CBD——艺术惠园，见微知著翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上；公园生活新体验天源城——都市新生带，品质新生活幸福人家——有一种舒适叫幸福；源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间时尚欧洲——家大天下大；住时尚欧洲，做城市主人

聚仁堂集团画册文案初稿

聚仁堂集团画册文案初稿文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

聚仁堂集团画册文案一、画册策划 1.画册大小：210mm×285mm； 2.用纸情况：封面250g铜版纸或哑粉纸；内文使用157g铜版纸； 3.装帧方式：骑马钉，覆亚膜； 4.设计整体风格： ——突出整体规划性，保持整体的统一性，但不乏个性的表现； ——设计风格庄重、典雅，凸显集团大气、恢宏之势； ——细节上，注重生动化表现，尤其是各产业/版块与社会、大自然的互动性。二、画册文案 1.封面：聚仁堂集团logo及文字 2.封二：留白 3.封三：集团及部分企业联系方式 4.封底：集团宣传语及编委；具体文字如下聚仁士献仁爱仁义天下（视觉中心位置，大，如能艺术组合处理尤佳）策划：文案：设计：设计建议：封面封底简洁、大方，宜使用彰显高贵的色系，logo和文字建议使用反白表现。 5.扉页：小诗一首，寄托集团立足现在、着眼未来的情怀；（1）具体文案如下：有一种风景叫安宁闲适如一湾清泉，汩汩而出，水光旖旎那是陶翁于东篱下悠然采菊的安适

也是陆羽在茶几旁静泡香茗的沉稳有一种风景叫豪情万丈如一股清流奔涌而来，水波潋滟那恣意有李白骑着毛驴，手持酒壶，散尽千斤的潇洒那恣意更有醉怀素酒后在蕉叶上挥豪泼墨的阵阵风雨有一种风景叫兼济天下如一江湖水涓涓而流，静润大地那不正是杜甫挥洒豪墨寄托的“安得广厦”的豪迈那不正是陶老言传身教传递的“春风化雨”的情怀用时间记住精彩用记忆保存甘甜砌成一道风景风景这边独好 2.刊首寄语：采用通页形式，左边为董事长形象照；右侧为寄语内容。（2-3）董事长形象照：拟邀请专业摄影人才，就“践行者”、“开拓者”形象拍摄一组照片，供画册选用；配董事长“重要荣誉及社会任职”文字，具体略：胡乐平聚仁堂集团董事长江西省民办教育协会常务理事南昌市民办教育协会副会长南昌市科技企业家协会副会长江西省卫生厅行政执法社会监督员全民创业全国十大创业标兵寄语文字：

画册文案

封面巾帼锦绣LOGO与中文名称第二P（夜郎古国探秘）（巾帼商会起源于凉都六盘水，2015年一群巾帼商会的姐妹们联合北京N75越野车队，一起对凉都六盘水进行了长达半个月的实地考察。）探秘夜郎古国寻觅巾帼锦绣我们翻山越岭、跋山涉水去挖掘夜郎古国的绣娘传说寻找茫茫深山里蕴藏的礼物第三P（小布鞋行动）偶然遇见大山深处的绣娘孩子赤裸脚丫、尖利石块眼含泪光、手足无措从此手与手相牵心与心交融彼此的诚挚笑颜打开了心门传递了暖意（2016年1月31号，小布鞋行动第一期《为爱有你》圆满完成，2016年6月4日，小布鞋行动第二期《为爱延续》精彩落幕。）第四P（巾帼锦绣品牌诞生）合双手、成祈祷合你我、成力量心手相牵、日月同行成为你的依靠倾听你的心跳承载你的期望种下一粒希望的种子让它茁壮成长、枝繁叶茂…

共同守护这方水土撑起这片天地的理想第五P（锦绣之礼诞生）茫茫深山里蕴藏的礼物赋予了绣娘的故事，锦绣之礼就此诞生！（彝族、布依、苗族元素的提炼展示）（贵州大山寨子图片）第六P（产品介绍）彝族元素：辣椒系列贵州大山深处，云雾缭绕、雨水充沛，空气清新、气候宜人；在这里辣椒汲取天地精华，在绣娘们的精心培育下，茁壮成长；烙锅辣椒面（图片）精选各类香料食材，烘焙出原有的香味，传统工艺加工制作，是凉都六盘水特有的辣椒制品火腿油辣椒（图片）肉色红润、历久弥香的火腿与精选优质长辣椒一起烹制，制作出鲜活透亮、香辣诱人的火腿油辣椒，美味的佐餐佳品！爽脆剁辣椒（图片）选取新鲜红艳、肉质厚实的优质长辣椒，传统工艺加工制作，鲜辣爽口、风味浓郁！布依元素：熏制品系列大山里饲养一年高原生态农家猪肉，科学宰杀，精心调味熏制，传统工艺制作，制成各类具有地方风味猪肉制品。老火腿（图片）36道工序、二年发酵、肉质细腻、脂肪洁白、低盐典范、历久弥香腊排骨（图片）选用柏树枝、甘蔗皮、橘皮、锯末等燃料高坑工艺柴火熏制，肉质香而不柴香肠（图片）选用柏树枝、甘蔗皮、橘皮、锯末等燃料高坑工艺柴火熏制，肉质香而不柴第七P（产品介绍）长角苗元素：苦荞系列苦荞麦是自然界甚少的药食两用作物，主要成分为芦丁，是国际粮农组织公认的优秀粮药兼种粮种。贵州深山里的苦荞，生长在海拔2000-3000米的高寒黄金生长带，绿色天然、纯净无染，被誉为“东方神谷” 苦荞茶（图片）汤色亮丽、荞香扑鼻、醇香可口苦荞酥（图片）色泽金黄又称“金酥”，荞酥味香，入口酥松易化，传统工艺加工制作，还原食材最纯粹滋味苦荞饭（图片）含有丰富的微量元素，尤其芦丁含量非常高，口感香醇劲道，是老年人与三高患者的上佳饮食伴侣远古的呼唤

创意宣传册文案

竭诚为您提供优质文档/双击可除创意宣传册文案篇一：40个创意宣传册设计方案如果你是一个长期跟印刷品打交道的设计师，我想你一定会有你自己的一些经验和知识，如果你愿意分享的话，可以投稿联系我们哈。今天分享：40个创意的宣传册设计案例，希望其中有你喜欢的，或者可以给你带来灵感。 Viewsource Viewsource Viewsource Viewsource Viewsource Viewsource Viewsource Viewsource 篇二：如何撰写产品宣传册文案如何撰写产品宣传册文案(范文配图) 20XX-10-0711:42

范例：桂林雄森酒业产品宣传册文案封面：纳百兽之王的精华酿人间酒中之珍品 p2：百兽之王：（配发相关资料图片）中国虎，这个响亮的名字曾经有过它无比辉煌的时代。兽王们的足迹，曾经遍布大半天朝上国的版图。古人们视虎为百兽之长，认为它们能噬食鬼魅，镇邪辟恶，并将其与龙并列，《周易·乾卦文》也说：“云从龙，风从虎。”认为龙飞于天，虎行于于地；虎啸龙吟、龙腾虎跃，龙虎相合成为雄伟强盛的象征，是万物的至尊。 p3：神威俱现：（配发相关资料图片）在镇守四方的五大神兽当中——东方苍龙、西方白虎、南方朱雀、北方玄武、中央麒麟，唯有虎是来自具象的图腾。无需任何加工和改造，它本身的勇猛气概和华丽姿容就足以将其推上“神”的宝座。虎是一种极具阳刚之气的动物，兼具“勇敢”与“威严”，被人们认为是山大王，传说它能够驱除一切邪恶，其威风凛凛的形象自古以来就被用于象征军士的勇敢和坚强，“虎将、虎臣、虎士、虎师、虎步、鹰扬虎视、燕颔虎须”等词语无一不是其神威的延伸。 p4：百年虎虑 100年前，亚洲还有8个老虎亚种，巴里虎、波斯虎和

房地产文案赏析全集

精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的?香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。捷运。摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，?让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣 “阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅?超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点?与世界级的一流团队合作您的家?将在世界上留名太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为?1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。山。水。树。花。全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻?完美主义只有霞关经得起您的挑剔

SORRY?台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家?是不是国王住的地方？谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园承接自然，关照生活建筑的心意?创造建筑的能量建筑的轮派?延伸成为发展成空间的力量自然?回到最初的认定里生命的坚持?自然走出一条本质的路建筑的生命能量完全来自建筑者内在的心意我们寻找有心的生命力彼此用心在生命的事业上只做一件真心的事台北市最重视空间规划的景观臻邸,它肯定是台北市最物超所值的好房子首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1 元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活?让每一刻都是休闲无价豪宅?只站首排舞台换环境?让未来的每一刻都是享受花最少的预算?住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最” 梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成

房地产宣传册广告文案策划书6

水岸 AM：8：00 心情：宁静 ——生活，从560米湖岸开始，湖很近，心很静…… 每天进行一次心灵与自然的对话，每天享受一次视觉与胸怀的宽广，每天面对一次朝阳和灵魂的升华，让生命回归。水岸栈道图/水岸2/ 坡地 AM：8：30 心情：起伏 ——沿湖岸而上，享受人生的起伏，享受每一个过程…… 房子散落在这样一个坡地上下，散步的时候，有时用力，有时省力，恰如起伏不平的人生。懂得欣赏的人，自然懂得享受景致的起伏和人生的变奏。果岭 AM：9：30 心情：从容 ——步入中心景区，是贵族的专享，是生活的尊崇…… 果岭沿小区中轴，依地就势，由南往北，向社区纵深处延展。平缓的绿地将金银湖的自然气息永无遮挡地引入社区。闲暇时光，于果岭之上推杆小试，或漫步其中，贵族生活，悠然尽享。台地 AM：10：00 心情：惬意 ——高低错落的变奏，是依照美的规律在造型…… 人造台地的错落起伏，使社区呈现立体式的生活场景。观景的时候，移步换景，行走的时候，上下其间，景观空间和人行空间的高低变化而使生活有更多戏剧性的情节。 AM：10：30 心情：欣喜 ——最活跃的水，唤醒耳朵的灵感…… 喷薄而出的水，活跃而灵动。有起伏、有错落、有渐变、有重叠、有高潮、有尾声，宛如一曲水的音乐，生生不息。喷泉图/16商业图片3局部/24ss1局部/25ss2局部

AM：11：00 心情：悠然 ——台地的错落营造出最富美感的水，用眼睛来享受吧… 水一旦叠起来，就有了立体的美感。水的千变万化之妙，抑扬顿挫之韵，被一个“叠”表现得淋漓尽致。就像一部精彩的书，韵味悠长，含义深远。叠水图楔型空间 AM：11：30 心情：自在 ——开扬的，不止是空间，还有心情…… 有序的空间，才是美的空间，实用的空间。楔形空间布局运用透视美学原理，使空间和建筑摆布灵活多样，营造出空间收放的效果，并拉大了楼间距，让生活的私密得到保证。楔型空间图 PM：17：00 心情：柔美 ——楼间蜿蜒的水系，最适合身体的亲近…… 这样的水无处不在，流淌在生活的每个角落。一丝涟漪、一湾碧水，可以戏玩、可以轻抚、可以凝视、可以沉醉，最适合触摸，最适合感受。戏水图林荫大道 PM：18：00 心情：悠闲 ——生活漫漫，步子缓缓…… 社区北端的林荫大道是最悠闲的散步长廊，回家的路因此而变得不那么匆忙。高大的乔木，精致的灌木，园艺小品，休闲长椅，让生活的每一步都悠然自得。林荫大道图/ 26ss3手绘小广场庭院空间 PM：18：30 心情：诗意 ——静静走慢慢过，每个角落都适合停留，生活的滋味散落于此……

艺术廊画册文案

朴风堂原木艺术酒店 4又1/4艺术画廊原木+艺术+生活+创意 1/4时间为工作忙碌 1/4时间为生活奔波 1/4时间为家人付出是时候，把1/4时间留给自己让原木唤醒内心自然，让艺术陶染个性品味让鲜活生活元素涌现，让灵感在创意中激发 4大主题集合，4个曾被忽略的情节从此刻开始，弥补自己落下的1/4精彩人生【画廊简介】艺术多变，有时需要角色切换 4又1/4艺术画廊直属“朴风堂”家居品牌旗下，致力于成为原木艺术的荟萃者、精致艺术生活的倡导者、新锐设计推广者与酒店业态革新者4大角色，希望以不一样的身份，在一个空间中集合，为人们展示原木自然、艺术生活、创意玩味的不一样生活方式，将蕴藏情感的设计、互动艺术的空间，给人们的生活与工作带来更多的灵感。空间有限，艺术领域却能无限这里，不仅是一个单纯艺术画廊，我们还将艺术的疆域扩大，打造高端完善的艺术展览平台，让其成为众多知名艺术家与设计师创意与艺术的容器，将盛满的精心设计的艺术品给人们无限的艺术想象，让生活从此多了一份艺术的陶染。【展厅介绍】艺术在上，更适合心灵朝圣 4又1/4艺术画廊位于朴风堂原木艺术酒店4楼，您可乘坐电梯让灵魂与躯体同时垂直向上，将原本的生活暂时脱离水平线，到达越高而艺术气息反而越浓郁的艺术圣地，您亦可拾级而上，爬过72级台阶，以转山的虔诚感受楼层间原木艺术的别样风景，让艺术海拔逐渐上升。艺术至上，满足生活的崇尚 4又1/4艺术画廊占据独栋朴风堂原木艺术酒店的1/4，用创意的空间设计，打造国内首个占地？？？平方米的“回”型艺术互动空间。在这里，您能观赏到各种传统原木艺术品，感受来自印尼原木自然风的热度。也能与国内外著名艺术家、设计师零距离沟通，参加各类主题展览会，感受艺术的魅力，用别人的创意激发

【房地产营销文案】经典房地产广告标题集锦

经典房地产广告标题集锦无双-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版 SORRY期房-------工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后一览众山小--------阳光都市Special国际化生活“特”区有些“特权”位置世上仅此一席----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版 HOME BEST-------豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘1 名车配名宅----五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜。 HOME BEST------紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层都市新锐，生活新版---3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放

都市新锐，生活新版---京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲送精装修----------投资自住两相宜在涧桥?图书咖啡馆----领略咖啡语书的神奇力量 Spring is coming-----------生命之绿，因春而萌动有一个美丽的地方------一个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地。全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围。太阳自东向西-----------走过卧房、童房、书房和厅堂有一个美丽的地方-----或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去。醒来，看看楼下－露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园（每天在城市中行走回家想做一条

一天到晚游泳的鱼晨光中，树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉）幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍燕莎与东润枫景，在春天里相遇了生命，可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关，但与生活态度有关风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓

宣传册文案

宣传册策划文案企业产品宣传册的策划设计与软件企业为用户开发设计软件是一样的，成败的关键取决于开发设计前的需求定位。即：要做好前期的客户沟通，了解客户真正需求，本着为客户提供基于实际产出的整合解决方案为出发点进行策划。 ·总体思路根据目前对公司的了解，初步拟定如下策划思路，以备再次沟通。分为：封面目录篇企业篇文化篇产品服务篇产品功能篇技术篇应用篇客户篇未来篇宣传册的本质就是广告媒体，因此同样需要有较强的针对性。公司的产品宣传册将要面对的目标客户类型，是企业大型软件系统的采购者和决策者，更多时候，采购者并不完全等同于决策者，采购者倾向于信息收集、技术性分析，而决策者侧重于宏观把握、方向理解，所以在设计时必须根据两者的不同偏好习惯进行针对性设计，以求两者兼顾，互相呼应。针对公司目前的企业形象建设现状，在宣传册中，有关企业介绍方面的设计采用写意的科技图加人文感诉求，以求达到揭示企业专业科技却不乏现今社会人性主题的目的。而在具体产品的介绍上，则力求翔实深刻、形象直观，富于说服力，能在较短的时间内让客户了解产品以及帮助客户完成从感性认识到理性认识的升华。既有艺术感染力，也有商业感召力，采取国际化科技与中国设计元素相结合的设计手法，

既有抽象意念的具象传达，也有物质本质的精神揭示。 ·主题线索全册贯穿的线索，“产品是企业的形象，质量是企业的信誉。” “提供创意智力服务，帮助客户提升价值！” 这个极具独特性的意蕴，将作为贯穿全册的一条主线。通过企业文化形象和产品两个方面的描述来全面介绍和展示公司的企业状况、人才结构，产品特征，技术专长，售后服务，未来发展等方面内容。一个企业的文化力决定了它的核心发展，而产品力决定了企业是否可以长久发展。这本宣传册的设计要旨，就是要向客户传工尔科技公司及产品的力量和价值，即：提供创意智力服务，帮助客户提升价值！ ·风格形象定位科技感和人文感，大气洗练，注重文化品位和亲和性。内页设计格调以简约明快为主，整体协调统一，突出亲和性和视觉舒适感。 ·具体内容编排 ·内容：公司名称、标准色（蓝色、白色）、logo ·创意：具企业特性的科技感写意图结合公司文化图。封二－P1：提升价值（企业篇） ·内容：主要安排清新优美的企业简介文字。 ·视觉设计元素：现代化都市背景下的企业实体形象。大气的具有寓意的象征性图形

地产企业画册文案

企业画册封面：文字：崇源LOGO 画面简洁大气，最好以企业色全渲染，文字放置在突出的点睛位置，整个画面凸显质感厚重。P1：文字：推以崇源于信为客户创造价值是崇源地产存在的唯一理由。 Creating value for customers is the only source of real estate, chung existence reasons. 画面：以纯色为佳最好为乳白色，文字放置于黄金分割线处。 P2: 文字：主题：崇，开山立宗谓之，崇也。开宗立派，独树一帜，不为占山为王，只愿信念传承。 Open start a pie, unique, not to account for the mountain as king, only may faith inheritance. 内容：崇·理念：客户的价值观决定着企业的价值观。我们的愿景、使命和核心价值观必须服从于客户的价值观。崇·使命：发现价值?? 兑现梦想崇·愿景：全方位资源集大成者整合型地产运营机构崇·宗旨：做最有价值的地产服务商 Chung · idea: the customer values decide the enterprise values. Our vision, mission and core values must be subordinate to the customer values. Chung · mission: discovered value cash dream Chung · vision: comprehensive resource synthesizer integrated real estate operation organization Chung · te net: do most valuable real estate service Image: active generous screen design, complementary with enterprise auxiliary color, the overall performance of the company culture and soft strength inside information.画面：活跃大方的画面设计，辅以企业辅助色，整体表现公司的文化及软实力底蕴。 P3——P4：文字：崇·价值——杰出以求创新，联赢共展宏图创新的发展理念，专业的营销实战能力。追求杰出，用实力打造品牌，用理念引导战略崇·服务——有效服务，走多一步有效服务：能真正满足客户需求并创造价值的服务。走多一步，不但满足您的要求，更是丰富您的要求。崇·执行——细节决定成败细节，区分平庸与杰出的标准。执行细节，体现企业的服务实力。

公司画册文案范文6篇

公司画册文案范文6篇 Model copy of Company album 编订：JinTai College

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封二——P1：（扉页） Human and space XXXX，专注人与空间的结合与互动建筑的艺术与创造，装饰公司营销方案带着一种不假思索的生命直觉。是最重要的表达与呈现。代表着回到生命自然的本质。 Dream and peakedness xxx有限公司 xxx有限公司是一家集办公装修、酒店设计、家庭装修、软装设计、娱乐场所装修等各类私人与公共建筑装饰工程施工为一体的大型公司。公司具有多年的装修经验，拥有许多成功设计案例，在充分考虑客户的文化背景、生活阅历、风格喜好、生活习惯的基础上，对每一种风格灵活运用，真正做到尽善尽美;在现场施工上，拥有优秀的高级技术人员和专业的施工管理人员多名。我公司具备严谨的现场施工工艺，严格的施工管理制度，全方