监理实务-造价控制课件
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工程造价计价与控制辅导讲义PPT
例：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元， 运杂费率为12％，则该设备的原价为（ ）万元。 A. 1166 B. 1183 C. 1484 D.1506 解： 购置税＝原价（1＋运杂费率）
原价＝1325/（1＋0.12）＝1183
2024/6/2
25
例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该 台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费 4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10％，外 购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7％，税 金4.5万元，非标准设备设计费2万元，运杂费率5％， 该设备购置费为( )万元。
（1）设备原价 P10 ① 国产设备 标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价） 非标准件：P10 4种方法，10项费用组成
2024/6/2
14
例：国产标准设备的原价一般是指（ ）。 A. 设备预算价格 B. 设备制造厂的交货价 C. 设备成本价 D. 出厂价与运费、装卸费之和
例：按照成本计算估价法，下列（
2024/6/2
30
(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算
2）计算方法：
① 直接工程费：
材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材 料、辅助材料、构配件、零件，半成品的费用。 材料费的构成：5条 原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费，检验 试验费 材料预算价的定义，课本P15
③ 抵岸价的计算 P11～12（1.2.8～1.2.19) 进口设备抵岸价＝货价（FOB）＋国际运费＋运输 保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值 税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
2024/6/2
19
例：卖方在出口国内地交货方式属于（ ）。 A. 装运港船上交货类 B. 目的地交货类 C. 装运港交货类 D. 内陆交货类
原价＝1325/（1＋0.12）＝1183
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例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该 台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费 4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10％，外 购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7％，税 金4.5万元，非标准设备设计费2万元，运杂费率5％， 该设备购置费为( )万元。
（1）设备原价 P10 ① 国产设备 标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价） 非标准件：P10 4种方法，10项费用组成
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例：国产标准设备的原价一般是指（ ）。 A. 设备预算价格 B. 设备制造厂的交货价 C. 设备成本价 D. 出厂价与运费、装卸费之和
例：按照成本计算估价法，下列（
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(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算
2）计算方法：
① 直接工程费：
材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材 料、辅助材料、构配件、零件，半成品的费用。 材料费的构成：5条 原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费，检验 试验费 材料预算价的定义，课本P15
③ 抵岸价的计算 P11～12（1.2.8～1.2.19) 进口设备抵岸价＝货价（FOB）＋国际运费＋运输 保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值 税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
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例：卖方在出口国内地交货方式属于（ ）。 A. 装运港船上交货类 B. 目的地交货类 C. 装运港交货类 D. 内陆交货类
工程造价计价与控制ppt课件
S =∑Wi·Si (i=1～n)
优点
缺点
避免了多 在确定权重
指标对比 及评分过程
法指标间 中存在主观
可能发生 臆断成分。
相互矛盾 同时，由于
的现象， 分值是相对
评价结果 的，因而不
是唯一的。 能直接判断
各方案的各
项功能实际
水平
21
四、设计方案技术经济评价方法
(三）静态投资效益评价法—投资回收期法
K 2 K1
ΔPt
Q2 Q1 C1 C 2
Q1 Q2
22
【例题5.2.3】
某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资 1500万元，年经营成本400万元，年产量均 为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营 成本360万元，年产量均为800件。基准投资 回收期6年时，试选出最优设计方案。
23
【例题5.2.3】
工程造价计价与控制
1
第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制
2
本章教学目的
1. 了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。 2. 熟悉工程设计方案的优选方法。 3. 熟悉限额设计方法 4. 掌握设计概算的编制和审查方法 5. 掌握施工图预算的编制和审查方法
本章重点、难点
设计方案优化及设计概预算
厂区占地面积
14
二、工业项目设计评价—工艺设计评价
影响工程造 价的因素
工艺技术 选择原则
选择合适的 先进性
生产方法、 适用性
可靠性 合理布置 安全性
工艺流程、 经济合理性
合理的
设备选型。
设备选型与设计
评价方法
1)注意标准化、通用化和 多指标评
系列化;
价法
2)采用高效率的先进设备 投资收益 要符合技术先进、稳妥可 评价法 靠、经济合理的原则;
优点
缺点
避免了多 在确定权重
指标对比 及评分过程
法指标间 中存在主观
可能发生 臆断成分。
相互矛盾 同时，由于
的现象， 分值是相对
评价结果 的，因而不
是唯一的。 能直接判断
各方案的各
项功能实际
水平
21
四、设计方案技术经济评价方法
(三）静态投资效益评价法—投资回收期法
K 2 K1
ΔPt
Q2 Q1 C1 C 2
Q1 Q2
22
【例题5.2.3】
某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资 1500万元，年经营成本400万元，年产量均 为1000件；方案乙总投资1000万元，年经营 成本360万元，年产量均为800件。基准投资 回收期6年时，试选出最优设计方案。
23
【例题5.2.3】
工程造价计价与控制
1
第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制
2
本章教学目的
1. 了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。 2. 熟悉工程设计方案的优选方法。 3. 熟悉限额设计方法 4. 掌握设计概算的编制和审查方法 5. 掌握施工图预算的编制和审查方法
本章重点、难点
设计方案优化及设计概预算
厂区占地面积
14
二、工业项目设计评价—工艺设计评价
影响工程造 价的因素
工艺技术 选择原则
选择合适的 先进性
生产方法、 适用性
可靠性 合理布置 安全性
工艺流程、 经济合理性
合理的
设备选型。
设备选型与设计
评价方法
1)注意标准化、通用化和 多指标评
系列化;
价法
2)采用高效率的先进设备 投资收益 要符合技术先进、稳妥可 评价法 靠、经济合理的原则;
监理实务-造价控制课件
一、工程造价与建设工程项目
*
*
01
计价模式
02
清单计价
一、工程造价与建设工程项目
*
*
计价模式
定额计价 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成，直接工程费指构成工程实体的人工费、材料费（含主材或未计价材料）、机械费，措施费分为技术措施费和组织措施费，间接费由企业管理费和规费组成。
一、工程造价与建设工程项目
六、计算程序存在区别：
*
*
定额计价法是首先按施工图计算单位工程的分部分项工程量，并乘以相应的人工、材料、机械台班单价，再汇总相加得到单位工程的人工、材料和机械使用费之和，然后在此和的基础上按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、计划利润、独立费和税金，最终形成单位工程造价。
二、工程造价控制内容、职责及程序
工程造价控制的主要内容有哪些？
*
*
工程造价控制的主要内容有哪些？ 1、对验收合格的工程及时进行计量和定期签发工程款支付证书； 2、对实际完成量与计划完成量进行比较分析，发现偏差的，督促施工单位采取有效措施进行纠偏，并向建设单位报告。 3、按规定处理工程变更申请； 4、及时收集、整理有关工程费用和工期的原始资料，为处理索赔事件提供证据； 5、按规定程序处理施工单位费用索赔申请。 6、按规定程序处理工程延期及其它方面的申请； 7、按合同约定规定及时对施工单位报送的竣工结算工程量或竣工结算进行审核。 8、协助建设单位处理投标清单外和新增项目的价格确定等事宜。
工程造价概论
*
*
市场上取费情况：
政府项目：采用工程量清单招标，招标代理单位编制招标控制价（按费用定额满取费），经财政委托的造价单位及评审中心审核后作为发布控制价。按现行的评标办法，投标单位报价必须在招标人发布的招标控制价之间。即下浮3-13个点。现实际中标一般在下浮6-10个点。
*
*
01
计价模式
02
清单计价
一、工程造价与建设工程项目
*
*
计价模式
定额计价 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成，直接工程费指构成工程实体的人工费、材料费（含主材或未计价材料）、机械费，措施费分为技术措施费和组织措施费，间接费由企业管理费和规费组成。
一、工程造价与建设工程项目
六、计算程序存在区别：
*
*
定额计价法是首先按施工图计算单位工程的分部分项工程量，并乘以相应的人工、材料、机械台班单价，再汇总相加得到单位工程的人工、材料和机械使用费之和，然后在此和的基础上按规定的计费程序和指导费率计算其它直接费、间接费、计划利润、独立费和税金，最终形成单位工程造价。
二、工程造价控制内容、职责及程序
工程造价控制的主要内容有哪些？
*
*
工程造价控制的主要内容有哪些？ 1、对验收合格的工程及时进行计量和定期签发工程款支付证书； 2、对实际完成量与计划完成量进行比较分析，发现偏差的，督促施工单位采取有效措施进行纠偏，并向建设单位报告。 3、按规定处理工程变更申请； 4、及时收集、整理有关工程费用和工期的原始资料，为处理索赔事件提供证据； 5、按规定程序处理施工单位费用索赔申请。 6、按规定程序处理工程延期及其它方面的申请； 7、按合同约定规定及时对施工单位报送的竣工结算工程量或竣工结算进行审核。 8、协助建设单位处理投标清单外和新增项目的价格确定等事宜。
工程造价概论
*
*
市场上取费情况：
政府项目：采用工程量清单招标，招标代理单位编制招标控制价（按费用定额满取费），经财政委托的造价单位及评审中心审核后作为发布控制价。按现行的评标办法，投标单位报价必须在招标人发布的招标控制价之间。即下浮3-13个点。现实际中标一般在下浮6-10个点。
监理实务-造价控制课件
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
实施阶段
按照监理规划和相关法律法规 的要求，对承建单位的建设行 为进行监督和指导，确保工程 质量和安全。
总结与归档阶段
对监理工作进行总结和归档， 整理相关资料，提交监理报告
和评估报告。
监理在项目中的作用
01
02
03
监控与指导
监理对承建单位的建设行 为进行监督和指导，确保 工程质量和安全。
协调与沟通
工程造价估算方法
包括概算法、单价法、实 物法等，可根据项目的不 同阶段和实际情况选择适 合的方法进行估算。
工程造价控制方法
包括价值工程法、挣值法 、偏差分析法等，可根据 项目的特点和要求选择适 合的方法进行控制。
工程造价管理软件
如广联达、未来等，这些 软件可以帮助管理人员进 行快速、准确的造价计算 和控制。
监理作为建设单位和承建 单位之间的桥梁，协调双 方之间的关系，解决存在 的问题。
保障合法权益
监理保障建设单位的合法 权益，维护市场秩序和公 平竞争。
01
造价控制基础知识
造价控制的概念与重要性
造价控制的概念
造价控制是指在满足项目质量和进度要求的前提下，通过一 定的组织、经济、技术和管理措施，对项目的造价进行预测 、计划、控制、核算和调整，以达到合理降低项目成本、提 高投资效益的目的。
监理的职责
监理的职责主要包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和 组织协调等方面，旨在确保工程项目的顺利实施和达成预定的目标。
监理的工作流程
监理规划
根据建设单位的委托和合同要 求，制定详细的监理规划，明 确监理的工作范围、目标、方
法和程序。
准备阶段
了解工程项目的具体情况，收 集相关资料，为后续的监理工 作做好准备。
实施阶段
按照监理规划和相关法律法规 的要求，对承建单位的建设行 为进行监督和指导，确保工程 质量和安全。
总结与归档阶段
对监理工作进行总结和归档， 整理相关资料，提交监理报告
和评估报告。
监理在项目中的作用
01
02
03
监控与指导
监理对承建单位的建设行 为进行监督和指导，确保 工程质量和安全。
协调与沟通
工程造价估算方法
包括概算法、单价法、实 物法等，可根据项目的不 同阶段和实际情况选择适 合的方法进行估算。
工程造价控制方法
包括价值工程法、挣值法 、偏差分析法等，可根据 项目的特点和要求选择适 合的方法进行控制。
工程造价管理软件
如广联达、未来等，这些 软件可以帮助管理人员进 行快速、准确的造价计算 和控制。
监理作为建设单位和承建 单位之间的桥梁，协调双 方之间的关系，解决存在 的问题。
保障合法权益
监理保障建设单位的合法 权益，维护市场秩序和公 平竞争。
01
造价控制基础知识
造价控制的概念与重要性
造价控制的概念
造价控制是指在满足项目质量和进度要求的前提下，通过一 定的组织、经济、技术和管理措施，对项目的造价进行预测 、计划、控制、核算和调整，以达到合理降低项目成本、提 高投资效益的目的。
监理的职责
监理的职责主要包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和 组织协调等方面，旨在确保工程项目的顺利实施和达成预定的目标。
监理的工作流程
监理规划
根据建设单位的委托和合同要 求，制定详细的监理规划，明 确监理的工作范围、目标、方
法和程序。
准备阶段
了解工程项目的具体情况，收 集相关资料，为后续的监理工 作做好准备。
《造价控制与管理》PPT课件
监理的作用
工程建设的三大主体
建设
监理
施工
彼此以经济合同为纽带,以提高工程建设水平为目的, 互相协作、互相制约的新体制.监理单位是"一手托两家 ",处于建设项目管理的中心地位,监理单位需要一步一个 脚印,踏踏实实地把事情做好.
监理的作用
总之对于工程项目的造价管理,其根本上应该是工程项目 的生命周期中不同阶段工程造价的确定与控制,就是在投资决 策阶段、设计阶段、建设项目实施阶段,把建设工程投资规模 控制在科学合理的范围之内,根据项目的进展情况随时纠正发 生的偏差,以求在建设工程过程中能合理使用人力、物力、财 力,取得较好的投资效益和社会效益.各阶段的造价控制互相 关联,建设单位作为投资的主体应积极主动参与工程造价管理, 充分发挥自身主体优势的作用,把工程造价的管理与控制贯穿 于工程建设的全过程.
工程建设项目一般规模较大、周期较长、技术复杂、人财物消耗大,需要在 建设项目全过程按照不同阶段的造价精度要求进行多次计价,合理确定工程造价 使造价更加符合工程实际情况.而且工程在具体实施过程中会受到各种内外因素 的影响与制约,工程量或者发生增减变化,或者出现工程实际情况与原造价不符等 情况,这就要求在工程实施中,通过对工程的深入了解不断修正造价,从而使造价愈 加合理与完善.施工过程跟踪造价应该由建设单位的造价人员和施工人员配合来 做,我们已经建议主要的建设单位要设置造价人员.
二是 洽商内容既要满足工程施工及使用功能需要,又要考虑经济合理和投资节约. 凡是因施工企业出于施工方便签办的洽商增帐,原则上不予补偿.并应在洽商中予 以注明.
三是 施工过程中甲方要准确进行工程量计量,进行计量时对于可以描述清楚的尺 寸、部位、数量要认真记录,必要时可以依靠摄影、照相等手段帮助.四是工程变 更发生时,甲方现场人员应迅速调查研究,查找出工程变更的真实原因,及时确认变 更是否合理是否必要并妥善处理.并及时办理签证,不要等到工程完工后由乙方写 签证,甲方签字,这样容易造成签证不准确.
《造价控制与管理》PPT课件
（6）在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费
用，编制竣工决算，如实反映建设项目的实际工程造价，并总结分析
工程建造的经验，积累技术经济数据和资料，不断提高工程造价管理
6
水平。
管理课件
4、工程造价控制的重点
影响项目投资最大的阶段。是约占工程项目建设周期四 分之一的技术设计结束前的工作阶段。初步设计阶段影 响项目投资的可能性为75-95% ；技术设计阶段影响项目 投资的可能性为35-75%；施工图设计阶段影响项目投资 的可能性为5-35%。显然控制工程造价的关键在于施工以 前的投资决策和设计阶段。
第5章 工程造价的控制与管理
5．1 概 述
5.1.1 工程造价的控制
所谓工程造价的控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、 招投标阶段、施工阶段以及竣工阶段，把工程造价控制在 批准或计划的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保 证建设项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合 理使用人力、物力和财力，取得较好的经济效益和社会益。
节约投资的可能性曲线
影 响 程 度
50
实际费用支出曲线
立0 项 初步设计施工图设计 开工
竣工 拆除 时间
8
管理课件
5.1.2 工程造价的管理
它不同于企业管理或财务会计管理，工程造价管理具有管
理对象的不重复性、市场条件的不确定性，施工企业的竞争
性、项目实施活动的复杂性和整个建设周期都存在变化及风
险等特点。
（5）在工程施工阶段，以施工图预算、工程承包合同价等为控制依据， 通过工程计量、控制工程变更等方法，加强合同管理，按照承包方实 际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价 为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以 预计的而在施工阶段实际发生的工程和费用，合理确定工程结算，控 制实际工程费用的支出。
工程造价控制ppt课件
29
３．工程预付款（预付备料款）
施工企业承包工程，一般实行包工包料，这就需要 有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中， 规定在开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程 预付备料款。预付工程款的时间和数额在合同专用条 款中约定。工程开工后，按约定的时间和比例逐次扣 回。
30
预付工程款（备料款）的限额 ⅰ决定预付工程款的因素：主要材料占工程造价比重、材料
ⅰ按公式计算：
未完工程材料款＝预付备料款 未完工程材料款＝未完工程价值×主材比重
＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 预付备料款＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 已完工程价值（起扣点）＝合同总价－预付备料款／主材比重 32
ⅱ在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例（双方 合同约定）后，由发包方从每次应付给承包方的工程 款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付 款还清。
1. 保修范围及期限： 2. 保修费用：在保修期间和保修范围内所 发生的
维修、返工等各项费用支出。
36
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
资料仅供参考，实际情况实际分析
3. 保修义务及保修经济责任:
• 施工单位原因：由施工单位返修并承担经济责任。 • 设计原因：建设单位向设计单位索赔，不足的由建设
工程造价控制
1
全过程造价管理
（Whole Process Cost Management，WPCM）
• 决策阶段工程造价管理 • 设计阶段工程造价管理 • 招投标阶段工程造价管理 • 施工阶段工程造价管理 • 竣工阶段工程造价管理
2
各阶段工程造价计价形式
Байду номын сангаас
决策 阶段
３．工程预付款（预付备料款）
施工企业承包工程，一般实行包工包料，这就需要 有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中， 规定在开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程 预付备料款。预付工程款的时间和数额在合同专用条 款中约定。工程开工后，按约定的时间和比例逐次扣 回。
30
预付工程款（备料款）的限额 ⅰ决定预付工程款的因素：主要材料占工程造价比重、材料
ⅰ按公式计算：
未完工程材料款＝预付备料款 未完工程材料款＝未完工程价值×主材比重
＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 预付备料款＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 已完工程价值（起扣点）＝合同总价－预付备料款／主材比重 32
ⅱ在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例（双方 合同约定）后，由发包方从每次应付给承包方的工程 款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付 款还清。
1. 保修范围及期限： 2. 保修费用：在保修期间和保修范围内所 发生的
维修、返工等各项费用支出。
36
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
资料仅供参考，实际情况实际分析
3. 保修义务及保修经济责任:
• 施工单位原因：由施工单位返修并承担经济责任。 • 设计原因：建设单位向设计单位索赔，不足的由建设
工程造价控制
1
全过程造价管理
（Whole Process Cost Management，WPCM）
• 决策阶段工程造价管理 • 设计阶段工程造价管理 • 招投标阶段工程造价管理 • 施工阶段工程造价管理 • 竣工阶段工程造价管理
2
各阶段工程造价计价形式
Байду номын сангаас
决策 阶段
第14章-造价控制概述精品PPT课件
第14章 造价控制概述
本讲目标
了解工程项目投资与造价的概念
了解监理工程师控制工程建设造价的任务
理解建设工程造价的构成 掌握建筑工程基础定额、单位估价表
及综合预算定额方法（重点）
14.1 工程项目投资与造价的概念
含义：指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工 程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形 资产和铺底流动资金的一次性费用总和。
14.1 工程项目投资与造价的概念
施工阶段建安工程 投资的目标。
进行技术设计和施 工图设计的建设项 目投资控制目标。
设计方案选择和进 行初步设计的建设 项目投资控制目标。
投资 估算
14.2 监理工程师控制工程建设造价的任务
➢14.2.1 国外建设监理对控制项目投资所负责任
❖项目管理咨询公司（PM）和工料测量师行（QS）
构成：设备工器具购置投资、建筑安装工程投资和工 程建设其他投资组成。
14.1 工程项目投资与造价的概念
➢14.1.1 工程项目投资
设备工器具购置投资：指按照建设项目设计文件要求，建 设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设 备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的投资 。
建筑安装工程投资：指建设单位用于建筑和安装工程方面 的投资，包括用于建筑物的造价及有关准备、清理等工程的 投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资。
❖项目咨询公司：
1、项目的费用效益分析（多方案）；
2、初步设计时的投资估算；
3、项目实施时的预算控制；
4、工程合同的签订和实施；
பைடு நூலகம்
5、物资采购； 7、工时与费用的预测；
6、工程量的核实； 8、工时与费用的核实。
本讲目标
了解工程项目投资与造价的概念
了解监理工程师控制工程建设造价的任务
理解建设工程造价的构成 掌握建筑工程基础定额、单位估价表
及综合预算定额方法（重点）
14.1 工程项目投资与造价的概念
含义：指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工 程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形 资产和铺底流动资金的一次性费用总和。
14.1 工程项目投资与造价的概念
施工阶段建安工程 投资的目标。
进行技术设计和施 工图设计的建设项 目投资控制目标。
设计方案选择和进 行初步设计的建设 项目投资控制目标。
投资 估算
14.2 监理工程师控制工程建设造价的任务
➢14.2.1 国外建设监理对控制项目投资所负责任
❖项目管理咨询公司（PM）和工料测量师行（QS）
构成：设备工器具购置投资、建筑安装工程投资和工 程建设其他投资组成。
14.1 工程项目投资与造价的概念
➢14.1.1 工程项目投资
设备工器具购置投资：指按照建设项目设计文件要求，建 设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设 备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的投资 。
建筑安装工程投资：指建设单位用于建筑和安装工程方面 的投资，包括用于建筑物的造价及有关准备、清理等工程的 投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资。
❖项目咨询公司：
1、项目的费用效益分析（多方案）；
2、初步设计时的投资估算；
3、项目实施时的预算控制；
4、工程合同的签订和实施；
பைடு நூலகம்
5、物资采购； 7、工时与费用的预测；
6、工程量的核实； 8、工时与费用的核实。
工程造价控制图文课件最新版-第1章(2-3节)造价构成
• 其他项目费：暂列金额、计日工、总承包服务费 • 规费 • 税金
1．2．3 工程建设其他费
1.建设用地费
（1）土地征用及迁移补偿费
• 土地补偿费：为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍 • 安置补助费：每个需要安置的农业人口补助费标准为该耕地被征 收前三年平均年产值的4至6倍。最高不得超过15倍
进出口贸易中，习惯称CIF价为到岸价格或关税完税价格 CIF价＝FOB价＋国际运费＋运输保险费
• 增值税：按组成计税价格和增值税率计算 增值税额＝组成计税价格×增值税税率
组成计税价格＝FOB价＋国际运费＋运输保险费＋关税＋消费税 • 消费税：仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收
应纳消费税额＝
×消费税率
3.与未来企业生产经营有关的其他费用
• 联合试运转费：进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的 费用支出大于试运转收入的亏损部分
• 生产准备费：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付 使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括生产人员培训费、生 产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及 设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳 动保护费等
2.与项目建设有关的其他费用 • 建设单位管理费：指建设单位从立项、筹建、建设、联合试运转 到竣工验收交付使用及后评估全过程管理所需费用，包括建设单位 开办费、 建设单位经费 • 勘察设计费 • 研究试验费：为提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要 的试验以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用 • 建设单位临时设施费 • 工程监理费 • 工程保险费 • 引进技术和进口设备其他费 • 工程承包费：指总承包单位协调分包单位发生的管理费
利息按年均衡贷入考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全 年计息。算式为：
1．2．3 工程建设其他费
1.建设用地费
（1）土地征用及迁移补偿费
• 土地补偿费：为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍 • 安置补助费：每个需要安置的农业人口补助费标准为该耕地被征 收前三年平均年产值的4至6倍。最高不得超过15倍
进出口贸易中，习惯称CIF价为到岸价格或关税完税价格 CIF价＝FOB价＋国际运费＋运输保险费
• 增值税：按组成计税价格和增值税率计算 增值税额＝组成计税价格×增值税税率
组成计税价格＝FOB价＋国际运费＋运输保险费＋关税＋消费税 • 消费税：仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收
应纳消费税额＝
×消费税率
3.与未来企业生产经营有关的其他费用
• 联合试运转费：进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的 费用支出大于试运转收入的亏损部分
• 生产准备费：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付 使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括生产人员培训费、生 产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及 设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳 动保护费等
2.与项目建设有关的其他费用 • 建设单位管理费：指建设单位从立项、筹建、建设、联合试运转 到竣工验收交付使用及后评估全过程管理所需费用，包括建设单位 开办费、 建设单位经费 • 勘察设计费 • 研究试验费：为提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要 的试验以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用 • 建设单位临时设施费 • 工程监理费 • 工程保险费 • 引进技术和进口设备其他费 • 工程承包费：指总承包单位协调分包单位发生的管理费
利息按年均衡贷入考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全 年计息。算式为：
监理实务-造价控制
其他项目费 1.暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款 项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采 购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发 生的索赔、现场签证确认等的费用。
2019/7/5
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一、工程造价与建设工程项目
税金调整：赣建价[2011]12号
取消我省建设工程现行费用定额中的上级（行业）管理费：赣建价 [2012] 3 号，自2012年2月1日起 。
2019/7/5
18
二、工程造价控制内容、职责及程序
工程造价控制的主要内容有哪些？
1、对验收合格的工程及时进行计量和定期签发工程款支付证书； 2、对实际完成量与计划完成量进行比较分析，发现偏差的，督促施工单位采取有 效措施进行纠偏，并向建设单位报告。 3、按规定处理工程变更申请； 4、及时收集、整理有关工程费用和工期的原始资料，为处理索赔事件提供证据； 5、按规定程序处理施工单位费用索赔申请。 6、按规定程序处理工程延期及其它方面的申请； 7、按合同约定规定及时对施工单位报送的竣工结算工程量或竣工结算进行审核。 8、协助建设单位处理投标清单外和新增项目的价格确定等事宜。
量计算失误，节约投标时间。
定额计价的工程量不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增
加量，计算工程量时，要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，的出的工
程量都不一样，容易引起不必要的争议。而清单工作量计算就简单的多，只计算净
用量，不必要考虑损耗量和措施增加用量，计算结果是一致的。
此外定额计价的工程量计算规则全国各地都不相同，差别较大。而工程量清单的计
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一、工程造价与建设工程项目
税金调整：赣建价[2011]12号
取消我省建设工程现行费用定额中的上级（行业）管理费：赣建价 [2012] 3 号，自2012年2月1日起 。
2019/7/5
18
二、工程造价控制内容、职责及程序
工程造价控制的主要内容有哪些？
1、对验收合格的工程及时进行计量和定期签发工程款支付证书； 2、对实际完成量与计划完成量进行比较分析，发现偏差的，督促施工单位采取有 效措施进行纠偏，并向建设单位报告。 3、按规定处理工程变更申请； 4、及时收集、整理有关工程费用和工期的原始资料，为处理索赔事件提供证据； 5、按规定程序处理施工单位费用索赔申请。 6、按规定程序处理工程延期及其它方面的申请； 7、按合同约定规定及时对施工单位报送的竣工结算工程量或竣工结算进行审核。 8、协助建设单位处理投标清单外和新增项目的价格确定等事宜。
量计算失误，节约投标时间。
定额计价的工程量不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增
加量，计算工程量时，要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，的出的工
程量都不一样，容易引起不必要的争议。而清单工作量计算就简单的多，只计算净
用量，不必要考虑损耗量和措施增加用量，计算结果是一致的。
此外定额计价的工程量计算规则全国各地都不相同，差别较大。而工程量清单的计
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❖工程结算
❖工程结算是指承包方按照合同约定，向建设单位办理己完工程价款的清算 文件。
❖竣工决算
❖建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资 效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的 全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。
2020/5/23
❖
投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构 根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预 测和估算。
❖设计概算
❖
设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据 初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料，编制 确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。
2003年以后，两种模式并存。按规定，全部使用国有资
金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)的工程建设项
目，必须采用工程量清单计价。；其他情况下的工程项目具体是使用清单模
式还是定额模式由项目业主即建设单位自己来决定。但以后的趋势都是鼓励
逐步走向清单计价模式，保留定额计价只是考虑到我国实际情况而作出的一
5
一、工程造价与建设工程项目
❖工程监理的造价控制主要是在施工阶段对施 工承包合同价，即工程建筑安装费用进行控制。
❖建设工程项目能划分成几类？
答：1、单项工程
2、单位工程
3、分部工程
4、分项工程❖在工程量清单源自价中，建设工程造价的组成？2020/5/23
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一、工程造价与建设工程项目
❖工程量清单计价单价组成的计价形式： ❖1、工料单价法； ❖2、综合单价法；（我们目前采用的方法） ❖3、全费用综合单价法。
第三章
工程造价控制
——主讲人：刘建生
2020/5/23
1
目录
一、工程造价与建设工程项目 二、工程造价控制内容、职责及程序 三、工程预付款审查 四、工程计量审查 五、工程进度款支付审查 六、工程变更价款审查 七、工程签证管理 八、分部分项工程费与相关费用审查 九、索赔费用审查 十、竣工结算款审核 十一、实例
2020/5/23
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一、工程造价与建设工程项目
❖修正概算
❖在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、 变动，初步设计概算也作相应调整，即为修正概算。
❖施工图预算_(招标控制价、投标价、中标价)
❖ 施工图预算是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据预算定额、费 用文件计算确定建设费用的经济文件。
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一、工程造价与建设工程项目
五、 计价规则的区别
工程量清单的工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计
图纸计算得出的工程净用量。它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的
增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，
这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作，可减少工程
2020/5/23
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一、工程造价与建设工程项目
三、 费用划分存在区别 定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、 独立费用税金。而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施 项目清单、规费、税金。两种计价模式的费用表现形式不同，但反映的工程 造价内涵是一致的。 四、 子目的设置的区别： 定额计价的子目一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细 化。而工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的，一般包括多 项工作内容，它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组 成一个工程量清单子目，也就是全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大 和综合。
❖综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润
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一、工程造价与建设工程项目
❖计价模式
❖工程量清单计价与定额计价：2003年以前， 全部为定额计价（由国家及省发布定额，各方 按定额来计价）。——计划经济
为与国际接轨，2003年出台了工程量清单计价规范，目的是使工程造价从
计划经济的预结算制，过渡到了利用工程量确定公平竞争，由市场来形成价 格的局面；量价分离的特点，目前最新版为2013版。——市场经济
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一、工程造价与建设工程项目
2020/5/23
1、什么是工程造价？：工
程造价的直意就是工程的建造价格。 工程造价是指进行某项工程建设所花费的 全部费用。
2、工程造价表现形式有哪
几种？：
投资估算、设计概算、修正概算、施工图
预算、工程结算、竣工决算等。
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一、工程造价与建设工程项目
❖按工程不同的建设阶段，工程造价具有不同的形式： ❖投资估算
确定。采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经
济相适应。
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一、工程造价与建设工程项目
二、 单价构成的区别： 定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额子目的工程内容所需的 人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其 单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏 可比性。 工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目 所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润 ，以及合同中明示或 暗示的所有责任及一般风险，其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有 可比性，而且直观，简单明了。
种202过0/5渡/23性安排而已。
8
一、工程造价与建设工程项目
一、 计价依据存在的区别：
传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式，它是依据政府统一发
布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发
布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，
最后形成工程造价。这种计价模式的价格都是指令性价格，不能真实反映投
标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。
工程量清单计价采用的是市场计价模式，由企业自主定价，实行市场调节的
“量价分离”的计价模式。它是根据招标文件统一提供的工程量清单，将实
体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量，由投标企业
根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行
❖工程结算是指承包方按照合同约定，向建设单位办理己完工程价款的清算 文件。
❖竣工决算
❖建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资 效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设项目经济效果的 全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。
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投资估算是指在投资决策过程中，建设单位或建设单位委托的咨询机构 根据现有的资料，采用一定的方法，对建设项目未来发生的全部费用进行预 测和估算。
❖设计概算
❖
设计概算是指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据 初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料，编制 确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。
2003年以后，两种模式并存。按规定，全部使用国有资
金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)的工程建设项
目，必须采用工程量清单计价。；其他情况下的工程项目具体是使用清单模
式还是定额模式由项目业主即建设单位自己来决定。但以后的趋势都是鼓励
逐步走向清单计价模式，保留定额计价只是考虑到我国实际情况而作出的一
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一、工程造价与建设工程项目
❖工程监理的造价控制主要是在施工阶段对施 工承包合同价，即工程建筑安装费用进行控制。
❖建设工程项目能划分成几类？
答：1、单项工程
2、单位工程
3、分部工程
4、分项工程❖在工程量清单源自价中，建设工程造价的组成？2020/5/23
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一、工程造价与建设工程项目
❖工程量清单计价单价组成的计价形式： ❖1、工料单价法； ❖2、综合单价法；（我们目前采用的方法） ❖3、全费用综合单价法。
第三章
工程造价控制
——主讲人：刘建生
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目录
一、工程造价与建设工程项目 二、工程造价控制内容、职责及程序 三、工程预付款审查 四、工程计量审查 五、工程进度款支付审查 六、工程变更价款审查 七、工程签证管理 八、分部分项工程费与相关费用审查 九、索赔费用审查 十、竣工结算款审核 十一、实例
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一、工程造价与建设工程项目
❖修正概算
❖在技术设计阶段，随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、 变动，初步设计概算也作相应调整，即为修正概算。
❖施工图预算_(招标控制价、投标价、中标价)
❖ 施工图预算是指在施工图设计完成后，工程开工前，根据预算定额、费 用文件计算确定建设费用的经济文件。
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一、工程造价与建设工程项目
五、 计价规则的区别
工程量清单的工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计
图纸计算得出的工程净用量。它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的
增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，
这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作，可减少工程
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一、工程造价与建设工程项目
三、 费用划分存在区别 定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、 独立费用税金。而清单计价则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施 项目清单、规费、税金。两种计价模式的费用表现形式不同，但反映的工程 造价内涵是一致的。 四、 子目的设置的区别： 定额计价的子目一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细 化。而工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的，一般包括多 项工作内容，它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组 成一个工程量清单子目，也就是全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大 和综合。
❖综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润
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一、工程造价与建设工程项目
❖计价模式
❖工程量清单计价与定额计价：2003年以前， 全部为定额计价（由国家及省发布定额，各方 按定额来计价）。——计划经济
为与国际接轨，2003年出台了工程量清单计价规范，目的是使工程造价从
计划经济的预结算制，过渡到了利用工程量确定公平竞争，由市场来形成价 格的局面；量价分离的特点，目前最新版为2013版。——市场经济
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一、工程造价与建设工程项目
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1、什么是工程造价？：工
程造价的直意就是工程的建造价格。 工程造价是指进行某项工程建设所花费的 全部费用。
2、工程造价表现形式有哪
几种？：
投资估算、设计概算、修正概算、施工图
预算、工程结算、竣工决算等。
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一、工程造价与建设工程项目
❖按工程不同的建设阶段，工程造价具有不同的形式： ❖投资估算
确定。采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经
济相适应。
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一、工程造价与建设工程项目
二、 单价构成的区别： 定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额子目的工程内容所需的 人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其 单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏 可比性。 工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目 所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润 ，以及合同中明示或 暗示的所有责任及一般风险，其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有 可比性，而且直观，简单明了。
种202过0/5渡/23性安排而已。
8
一、工程造价与建设工程项目
一、 计价依据存在的区别：
传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式，它是依据政府统一发
布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发
布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，
最后形成工程造价。这种计价模式的价格都是指令性价格，不能真实反映投
标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。
工程量清单计价采用的是市场计价模式，由企业自主定价，实行市场调节的
“量价分离”的计价模式。它是根据招标文件统一提供的工程量清单，将实
体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量，由投标企业
根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行