物权基本理论--注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义1
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注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义1
物权基本理论
物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而发生的法律关系的法律规范的总称。
一、物与物权
（一）物
1.物的概念
物是物权的客体。
民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。
物是物权的客体，但物权的客体不局限于物。
《物权法》第二条规定，在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。
注意：《物权法》对“物”没有给出直接的定义。
只是规定：“本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
”
【相关考点】法律关系的客体包括物、行为、人格利益和智力成果。
法律意义上的“物”是指法律关系主体支配的、在生产上和生活上所需要的客观实体。
2.物的种类
2009年试题·新）
A.母牛腹中的小牛
B.苹果树上长着的苹果。
各类所有权--注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义4
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义4各类所有权二、各类所有权（一）国家所有权国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利。
法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。
1.国有财产的行使，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。
在具体实施上，则由占有国有财产的各级国家机关和企事业单位行使。
未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制。
2.国家所有权的客体包括：（1）城市土地、矿藏、水流、海域；（2）无线电频谱资源；（3）国防资产；（4）法律规定属于国家所有的野生动植物资源；（5）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外；（6）法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地及铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，属于国家所有；（7）法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。
【例题·单选题】下列财产中，只能属于国家所有权客体范围的是（）。
A.土地B.房屋C.森林D.矿藏[答疑编号3945080502]『正确答案』D『答案解析』本题考核点是国家所有权。
土地和森林可以是集体所有，房屋可以是个人所有。
矿藏一定是国家所有。
（二）劳动群众集体所有权劳动群众集体所有权是指劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利。
1.劳动群众集体组织所有权的客体可以是除法律规定只能属于国家所有权客体以外的其他任何财产。
地下的矿产资源属于国家所有。
2.劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转移给个人行使。
《物权法》将集体所有区分为农民集体所有和城镇集体所有。
（三）私人所有权私人所有权是私人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利。
三、业主的建筑物区分所有权（一）业主的建筑物区分所有权概述1.建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的共有权利以及因共同关系产生的成员权三种权利构成。
《物权法讲义》课件
担保物权保护
为保障债权实现，通过限 制债务人或第三人对担保 物的处分来保护担保物权 人的利益。
物权请求权
返还原物请求权
排除妨害请求权
当物被他人非法占有或侵夺时，物权 人可请求返还原物。
当物的支配受到他人不法妨碍时，物 权人可请求排除该妨碍。
Hale Waihona Puke 消除危险请求权当物权面临侵害危险时，物权人可请 求消除该危险。
善意取得制度
善意取得制度的概念
善意取得制度是指无权处分人处分他人财产，受让人善意且无重大过 失地取得该财产所有权，原所有权人不得请求返还的制度。
善意取得的构成要件
善意取得制度的构成要件包括受让人善意、无重大过失、支付合理对 价、完成法定公示方式等。
善意取得制度的适用范围
善意取得制度主要适用于动产和不动产，但不适用于法律禁止流通的 财产。
详细描述：物权法的发展经历了古代物权法、近代物权法和现代物权法三个阶段，逐步从简单的财产归属规定发展到完善的 法律体系。
物权法的原则
总结词：基本原则
详细描述：物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则等，是物权法实施的 重要指导思想。
02
物权的种类与内容
所有权
总结词
指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利 。
物权的诉讼时效
诉讼时效期间
一般为3年，自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。
中止和中断
在诉讼时效期间内因法定事由导致诉讼时效中止或因提起诉讼、提 出要求或同意履行义务导致诉讼时效中断。
超过诉讼时效期间的后果
权利人丧失胜诉权，但实体权利并不消灭，债务人自愿履行的，不 受诉讼时效限制。
05
注册会计师《经济法》第八章要点分析
注册会计师《经济法》第八章要点分析2010年注册会计师《经济法》科目第八章物权法律制度1.本章近四年试题考点归纳表2.历年分值3.本章学习方法本章是2008年教材根据《物权法》新增加的，其中有些规定法理性较强，法律专业术语较多，理解上有一定的难度。
本章2008年考试分值达到19分之多，2010年应当继续高度重视。
4.本章大纲要求考情分析：本章主要内容有：物和物权的概念和分类、占有制度、物权的变动；所有权制度（建筑物区分所有权）、用益物权制度（地役权）、抵押权、质押、留置；本章在注会考试中是一个非常重要的内容，2009年分值11分。
预计2010年分值约在10分左右。
学习过程中要注意掌握《中华人民共和国物权法》相关的法条内容。
一、重点难点（一）物的种类1.动产与不动产2.主物与从物3.原物与孳息提示：根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
另外孳息所有权的移转时间，根据《合同法》第l63条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
（二）占有1.占有的种类（1）自主占有与他主占有；（2）直接占有与间接占有；（3）有权占有与无权占有；（4）善意占有与恶意占有。
①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
提示：上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。
未经登记，不发生物权效力。
举例：甲死亡后，其房屋由继承人乙继承，虽然没有办理过户登记，但乙自继承之日起取得该房屋的所有权。
注册会计师-经济法讲义-全Word文档
注册会计师-经济法-预习班讲义-全第一篇考情分析一、经济法考试简述1.考试难度如何？经济法的难度相对于注会其他几科，难度算是比较低的。
但是既然是注会，难度就不会太低，相较于中级职称、初级职称等都要难度高很多，因此实践证明大多数靠突击想搞定经济法的同学失败的概率是很大的。
具体难度体现在：（1）教材内容之多仅次于审计，且内容繁杂；（2）模糊=不会，经济法要求精确的记忆；（3）题量不走寻常路，近几年就没有稳定过。
2.范围覆盖如何？知识点覆盖教材的所有章节，没有一个章节会不命题，至少也会有一道单选、一道多选；但是令人欣喜的是，重点章节考核比重很高，这些重点章节分值基本每年保持在10分以上，所以掌握了重点章也就为通过考试奠定了基石。
3.考核方式如何？近几年，案例性的出题方式居多，除了综合题以外，客观题也很多以实务例子的形式考核。
即便是刚刚经过的2012年的考试，由于赶上了变革难度有所降低，客观题中出现了不少概念性的题目，可是还是很少有直接背诵一个数字、一个词就能解决的题目。
一句话，考核的方式注重学生的理解，而不是死记硬背。
4.考试规律如何？（1）题目相对独立：大部分题目不像其他科目那样跨章节的内容那么多，基本上还是独立在具体某一章的，客观题尤其如此。
在主观题中，虽然有些题目会存在跨章节的现象，但是由于主观题是分很多小问的，所以建议各个击破即可。
（2）旧爱新欢都重要：每年新增知识点往往是必考的内容，比如2012试卷中涉及的公司法司法解释三、物业服务合同等，然而老牌重点仍然会在考题中占到大半壁江山。
以近三年综合题为例：二、考试题型关于2012年的试卷由于采用机考形式，所以分值统计只是按照学员反映的大体情况统计，可以这么说，具体2013年考场上的出题题型和题量恐怕得上考场才知道了！以下是根据目前常见的几种题型给大家简单分析一下平时以及考场上的应对策略：1.单项选择题：四个备选项，只有一个正确答案。
【平时练习贴士】（1）多问自己几个why，知道考查的是什么知识点，为什么对了，为什么错了；（2）不要一味追求量，不要一味追求快。
注会经济法·第八章-物权法律制度教学内容
第八章物权法律制度第一节物权基本理论一、物的种类（P301～P302）1．动产与不动产（1）物权变动的法定要件不同：不动产物权的变动，一般以登记为要件；而动产物权的变动，一般以物的交付为要件。
（2）诉讼管辖不同：因不动产纠纷发生的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖；因动产纠纷发生的诉讼，诉讼管辖的确定较为灵活。
2．特定物与种类物（1）有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系。
【解释】（1）在买卖房屋、租赁房屋时，具体是哪个房屋，在什么小区、房间号码是什么，必须明确，这就是特定物；（2）在买卖旧车时，具体是哪辆破车，必须明确，这就是特定物；在买卖新车时，只要销售商按照合同约定的型号、颜色给您一辆新车即可，这就是种类物。
（2）特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。
【解释】如果是买卖商品房，房屋在交付之前意外灭失（根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担），可以免除开发商的交付义务，买房人只能请求开发商赔偿损失。
3．主物与从物在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。
【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。
【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。
4．原物与孳息（2009年新制度多选题）【解释】孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。
担保物权制度--注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义6
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义6担保物权制度一、担保物权的基本理论（一）担保物权概述担保物权，是指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人依法享有就担保财产优先受偿权利的他物权。
（二）担保物权的特性1.从属性担保物权的设立目的就是担保债权的实现，故担保物权具有从属性。
（1）原则上担保物权的设立，以主债权存在为前提（最高额抵押等属于例外情形）。
（2）担保物权不能与主债权分离，单独作为权利质权的客体。
（3）主债权消灭，担保物权也归于消灭。
不过主债权部分消灭时，基于担保物权的不可分性特性，担保物权并不部分消灭。
2.不可分性担保物权的不可分性，是指担保物的全部担保债权的各部分以及担保物的各部分担保债权的全部。
（1）在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利。
债权部分消灭，债权人仍就未清偿部分的债权对担保物的全部行使权利。
【举例】主债权是100万元，债务人仅能清偿50万元，抵押物仍是全部，即剩余未受偿的50万债权仍就抵押物全部来优先受偿。
（2）担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。
【举例】某电视台以主楼和配楼共同抵押向银行贷款，配楼失火烧毁，主楼担保债权全部。
3.物上代位性担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
【考题·单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。
在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。
如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）。
（2009年试题·新）A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失[答疑编号3945080701]『正确答案』A『答案解析』本题考核点是担保物权的物上代位性。
物权法律制度--注册会计师考试辅导《经济法》第八章练习
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《经济法》第八章练习物权法律制度一、单项选择题1、甲于2009年8月10日采取掠夺的方式侵占了乙租来的财产，按照《物权法》的规定，乙有权要求甲返还该财产，乙在（）之前未行使的，该项权利消灭。
A.2012年8月10日B.2011年8月10日C.2010年8月10日D.2009年12月31日2、甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。
针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。
A.甲和乙的买卖合同在2011年12月20日时生效B.该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移3、下列关于物上请求权的说法中，错误的是（）。
A.物上请求权属于直接支配权B.物上请求权是以物权为基础的一种请求权C.物上请求权并非必须以诉讼的方式行使D.请求返还原物属于物上请求权的一种4、物可分为原物和孳息，下列选项中属于孳息的是（）。
A.鹿头上的鹿茸B.奶牛体内的牛奶C.苹果树上结下的苹果D.电灯发出的灯光5、所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。
下列选项中属于收益权的是（）。
A.出租房屋B.修理房屋C.抵押房屋D.出售房屋6、张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。
经济法之物权法律制度讲义
经济法之物权法律制度讲义一、物权法概述物权是指人们对物的支配和享有的权利，是法律保护下的所有权利。
物权法律制度是指对物权行为进行规范和保护的一套法律规则。
物权法律制度在经济活动中起着重要的作用，保护了经济主体的合法权益，促进了经济的发展。
二、物权法的来源和发展物权法的来源主要有宪法、民法典以及各种相关法律法规。
在我国，物权法的基本规范主要体现在《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》中。
物权法的发展经历了从传统的所有权观念到现代的利益权观念的转变。
三、物权的主体与客体物权的主体是指享有物权的人，包括个人和组织。
物权的客体是指物，包括动产和不动产。
物权法通过规定物权主体和客体的关系，保护了物权主体的权益，维护了社会的秩序和稳定。
四、物权的内容物权的内容包括占有、使用、收益和处分四个方面。
占有是指物的实际控制权；使用是指物的实际使用权；收益是指物所产生的利益；处分是指物的转让、抵押等行为。
物权法对这些内容进行了具体规定，保障了物权主体的权益。
五、物权的保护保护物权是物权法律制度的核心目标之一。
物权的保护主要通过确认权利人和物权的法律地位、规定物权的归属、保护物权的正常行使和追究侵权责任等方式实现。
物权法对于物权的保护具有针对性和强制性，可以保障物权主体的合法权益。
六、物权的限制与制约物权的行使受到法律的限制和制约。
法律规定了特定情况下对物权行为的限制，如保护环境、保护消费者权益等。
物权法对于物权的限制和制约做出了明确的规定，以平衡各方利益，维护社会公平和正义。
七、物权法在经济活动中的应用物权法在经济活动中有着广泛的应用。
在合同、担保、金融等各种经济行为中，物权法都起着关键作用。
物权法的适用可以有效保护当事人的权益，促进经济的稳定和发展。
八、物权法在跨境经济中的问题与挑战随着经济全球化的进程，跨境经济活动越来越频繁。
在跨境经济中，物权法面临着一些问题和挑战，如不同法系之间的冲突、跨境合同的执行等。
善意取得--注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义3
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园 1注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义3善意取得1.善意取得所谓善意取得，是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权或其他物权的法律制度。
善意取得制度是对原权利人和受让人间权利的强制性的物权配置。
受让人取得财产所有权是基于法律的规定，而非当事人之间的法律行为，因此，善意取得是原始取得。
目的保护占有及登记的公信力，保护交易当事人的信赖利益和交易安全，维护交易秩序。
要件（1）受让人受让财产时主观上为善意。
（2）以合理的价格有偿受偿。
无偿方式取得财产的，没有善意取得制度的适用。
（3）转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人法律效果（1）在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，受让人基于善意取得制度获得标的物所有权。
（2）在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为发生债的法律关系，受让人承担向让与人支付价款的义务，不能基于让与人无权处分拒绝支付价款。
（3）在原权利人与让与人之间，原权利人可以要求让与人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利，但无权要求让与人返还原物。
注意事项（1）除了动产可以适用善意取得制度外，不动产也可以适用善意取得制度。
当然不动产的善意取得以登记为要件。
（2）对于遗失物、漂流物、隐藏物、埋藏物，原则上不适用善意取得制度，但是所有权人超过两年期间仍没有主张原物返还请求权的，有善意取得制度的适用。
赃物不适用善意取得制度。
（3）善意取得不仅适用于所有权的取得，同时也适用于他物权的取得。
A.如果丙知道该电脑是借来的，不能适用善意取得B.如果丙支付的价款明显低于市场价，不能适用善意取得C.如果甲并未将该电脑实际交付给丙，不能适用善意取得D.如果甲对转让该电脑的行为没有予以追认，不能适用善意取得[答疑编号3945080406]『正确答案』ABC『答案解析』本题考核点是善意取得。
共有关系当事人的权利义务--注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义5
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义5共有关系当事人的权利义务1.共有物的处分。
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
一个或几个共有人未经占份额2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。
如果第三人善意、有偿取得该财产，符合善意取得制度规定的，第三人可以取得该物的所有权。
其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
可以依据共有人之间的协议，由某个共有人代表或代理全体共有人处分共有财产。
2.费用的承担。
对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
3.共有财产的分割。
共有财产的分割可以采取三种方式：协议分割、实物分割、变价分割或作价补偿。
（1）共有财产分割以后，共有关系归于消灭。
（2）不管是就原物进行分割还是变价分割，各共有人就分得财产取得单独的所有权。
（3）共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人可以主张优先购买权。
【考题·单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。
为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。
在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（）。
（2008年试题）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新[答疑编号3945080506]『正确答案』C『答案解析』本题考核点是共有物的处分。