重庆中海投资黎香湖项目整体定位
区位
位于重庆东南部黄金旅游带上，是通往金佛山、仙女山景区的第一站，旅游 区位优势显著，对旅游人群可形成较好的拦截效果
重庆黄金旅游带
1小时车程范围
四面山区域
本案
仙女山区域
金佛山区域
黑山谷区域
渝湘高速
重庆黄金旅游带概述：
I.重庆黄金旅游带沿重庆1小时经济圈分布，车程范围在 1-1.5小时，主要旅游区域有仙女山区域、金佛山区域、 黑山谷区域、四面山区域； II.重庆黄金旅游带交通等市政配套成熟，渝湘高速贯穿 仙女山区域、金佛山区域。 III.重庆黄金旅游带旅游产值占重庆旅游的一半以上，是 继长江三峡之后的又一重庆旅游名片。
挥最佳经济效益，实现最大辐射力
➢ 2010年9月，国家农业部批准成立北京市顺义区 等50个县（区、市、垦区）为第一批国家现代农 业示范区。
➢ 2012年1月，国家农业部批准成立北京市房山区、 重庆市南川区等101个市（地）、县（区）、镇 （乡）为第二批国家现代农业示范区。
➢ 目前，全国共有151个国家现代农业示范区，其 中重庆市有潼南、南川、荣昌三个国家现代农业 示范区，四川省有7个国家现代农业示范区，是 分布最密集的省份。
★★★☆
山景、雪景、商 务接待
★★☆
山景、峡谷、养 生
★★
★★★☆ ★★★★
★★★
★★★☆
★★★
★★☆
★★★☆ ★★★ ★★☆
四面山
生态旅游
山景、养老 ★★☆
★★☆
★★☆
★★☆
长寿湖
观光休闲旅游
湖景
★☆
★★★
★★
★☆
10
关键点二：西部最大的国家级现代农业示 范区，旅游观光产业，区域强势发展
11
西部最大的国家级现代农业示范区，以政府为发展主导，超大规模支撑其发
南川主要调研项目
►康田熙岸二期 ►香格里拉西苑 ►博赛豪庭 ►金山丽苑 ►同邦国际城 ►金佛美庐 ►锦辉尚江郡 ►永隆山新城 ►……
2
报告结构思路
1项目价值盘点源自2现实条件梳理3
开发模式研究
4
整体开发策略
5
物业发展建议
3
PART1 项目价值盘点
4
区 域 价 值
5
价值点一：位于重庆1小时旅游圈，东南部 黄金旅游带上，开发旅游地产的基础条件 具备
项目整体定位报告
项目南区定位报告
第三阶段 设计阶段
项目概况 项目地块情况 项目定位 配套建议 景观处理建议 规划设计总体要求 建筑设计要求、 景观设计原则 设计内容及成果 设计跟进
项目设计任务书
1
市调回顾：本报告数据来源广泛、有针对性，主要通过重庆旅 游市场调查、南川住宅市场调查、案例研究等方式呈现
8
旅游基础
一小时旅游圈内以仙女山区域为代表，整体旅游市场处于发展起步阶段。旅游项 目主要依托风景区、温泉等自然资源规划建设，以满足旅游观光、休闲避暑等基 本旅游度假需求为主。
分区概况 •仙女山区域是重庆旅游地产开发最早，且是发展较成熟的地区，目前仍然是市场供应主体，拥有最高的市场认知度与接受度； •同时以黑山谷、金佛山、长寿湖为代表的区域处于旅游地产开发的第二梯队，单个开发项目往往规模较小，产品品质较低； •四面山，包括缙云山等地的旅游地产开发处于起步阶段，伴随重庆城市旅游价值的提升及休闲度假游时代的带来，区域开发情景看 好；
生态农业园区产业布局
产业分布
一心两区两带
功能定位
一心 两区
两带
大观镇镇区 黎香湖湖区、天都湖湖区
相关链接：按国际惯例，农业旅游区半径大于9.5公里时， 才能发挥最佳经济效益，折合面积约280平方公里。
国家级：国家现代农业示范区、全国休闲农业及乡村旅游示范区 省级：重庆市生态农业示范区、重庆市统筹城乡集中示范区
项目
规模
产业
潼南现代农业示范区
20平方公里
农业观光、循环经 济、山野观光
南川现代农业示范区
主要参考数据
►世联数据库 ►重庆市统计局 ►南川区房管局 ►南川生态大观园管委会 ►……
重庆主要调研项目
►隆鑫花样的山谷 ►芳草地雪岭仙山 ►夏宫二期 ►塞拉维假日 ►汇祥云深处 ►依云美镇 ►仙山流云 ►戴斯大卫营 ►木里小镇 ►隆鑫澜天湖 ►……
国内外参考案例
►日本中富良野 ►达沃斯论坛 ►千岛湖度假区 ►九龙山庄 ►东部华侨城 ►成都国色天香 ►成都三圣花乡 ►惠州金海湾 ►广州假日半岛 ►万科十七英里 ►厦门发现之旅 ►……
项目组工作的阶段划分
第一阶段 整体定位
第二阶段
南区产品定位及规划设 计建议
项目区域属性研究 城市发展轨迹研究 中国旅游地产发展现状及趋势研究 新形势下城乡统筹农业开发项目发展前 景研判 旅游地产开发运营模式及价值体系研究 项目发展方向研判 项目整体定位 项目开发策略及开发顺序研究
项目南区属性研究 旅游度假物业发展特征研究 项目各类物业发展方向研判 项目定位 项目物业价值实现——价格定位 项目经济评价
6
区位
重庆一小时旅游圈内，现有交通便捷，可达性高，易于形成对外辐射力
重庆旅游景点分布图
1小时旅游圈
➢ 黎香湖镇位于南川西北部，在重庆二环高速与三环高速公路之间，距重庆主城58公里，距南川区中心33公里，距渝湘高速 公路大观出口11公里。
➢ 项目位于南川区黎香湖镇，处在市级自然景观风景区——黎香湖风景区的核心。 7
280平方公里
特色种养、旅游观 光、休闲度假
荣昌现代农业示范区
67平方公里
现代畜牧业、生态 种植
攀枝花市国家现代农 业示范区
50平方公里
特色水果、早春蔬 菜、优质烤烟、畜 牧水产、林下生物
四川省泸州市江阳区 国家现代农业示范区
67平方公里
畜牧业，生态养殖
四川省苍溪县国家现 代农业示范区
67平方公里
生态农业、特色养 殖，休闲观光
12
政府主导下进行整体区域布局规划及产业规划，呈现出较为合理的发展格局
产业定位：重庆近郊生态休闲观光旅游度假区、国家级现代农业展示区。 产业目标：到2020年，示范区经济总量年均增长15%，达到50亿元左右；人均收入达到2万元以上； 建成重庆市绿色蔬菜等“六大农业基地”，打造生态农业示范区和农业观光、休闲、养老、度假基地。
9
旅游基础
仙女山与金佛山旅游资源及发展力度最为强势，奠定东南部旅游规模化发展的 基础
景区
区域定位
核心卖点
核心竞争力 交通配套 吸引游客能力 接待游客能力
仙女山 金佛山 黑山谷
度假旅游之城、户外运 行之城、生态环保之城
以观光游为主，辅以少 量休闲度假游、会议商
务旅游
生态旅游，养生
山景、雪景、参 与项目
杭州中海地产滨江钱塘山水项目营销推广方案
开盘活动针对不同客群，设置不同户型展 示，同时配以专业销售团队，提高客户转 化率。
节假日活动策划
总结词
节假日狂欢，回馈业主
总结词
创新活动形式，增强互动Fra bibliotek详细描述
在节假日期间，中海地产滨江钱塘山水项目将举办各类活 动，如灯谜、DIY、美食节等，为业主营造欢乐、祥和的 氛围。
详细描述
节假日活动将根据不同节假日的特点，创新活动形式，让 业主感受到中海地产的用心与关怀。
项目类型
住宅、商业、教育等多功能综合体
项目位置与周边环境
项目位于杭州市滨江区钱塘江畔，地 理位置优越，交通便利，紧邻滨江大 道和钱塘江大桥，拥有得天独厚的自 然景观和人文环境。
周边配套设施完善，包括超市、医院、学 校、银行等，为居民提供了便捷的生活服 务。
周边交通便利，有多条公交线路和 地铁线路通达，方便居民出行。
跨界合作
与相关行业和品牌进行跨界合作，如与金融、家居等行业合作，共同推出优惠活动和增值服务，吸引更多客户关注和购买 。
04
营销活动策划
开盘活动策划
总结词
盛大开盘，造势杭州
总结词
精准定位，拓展客群
详细描述
中海地产滨江钱塘山水项目开盘当天，邀 请知名歌手献唱，同时设置多重优惠活动 ，如折扣、抽奖等，吸引客户参与。
总结词
弘扬社区文化，增进邻里感情
详细描述
中海地产滨江钱塘山水项目将根据社区特点，举办各类社区文化活动，如书法比赛、摄影展等，增进邻里感情 ，提高社区凝聚力。
05
广告创意与设计
广告主题与创意
主题
感受钱塘山水，品味中海品质
创意
结合中海地产的品牌形象和钱塘山水的自然风光，通过广告传达出项目的高端品质和独特的居住体验 。
重庆城投滩子口地块项目策划
重庆城投滩子口地块项目策划1. 项目背景重庆城投滩子口地块项目是由重庆城投集团发起的一项城市开发项目。
滩子口地块位于重庆市主城区，地理位置优越，交通便利，是城市发展的热点区域。
项目旨在通过开发滩子口地块，提升区域的城市形象，改善居民的生活环境，促进经济发展。
2. 项目目标本项目的目标是打造一个现代化、宜居宜业的城市新区，以满足居民对于居住、工作、娱乐等方面的需求。
具体目标包括：•建设高品质的住宅区，提供舒适的居住环境；•发展多元化的商业业态，满足居民的购物、娱乐需求；•建设现代化的办公楼，吸引企业入驻，促进经济发展；•规划公共设施，包括学校、医院、公园等，提供便利的社区服务；•优化交通网络，提高区域的交通便利性。
3. 项目策略为了实现项目目标，我们将采取以下策略：3.1. 规划设计在项目规划设计阶段，我们将结合区域特点和市场需求，制定合理的规划方案。
重点考虑以下因素：•土地利用：合理分配土地用途，确保各功能区域的协调发展；•绿化环境：注重建设绿化带和公共绿地，提升居住环境质量；•交通规划：优化道路布局，提高交通流畅度，方便居民出行；•建筑设计：注重建筑外观和内部功能布局的美观性和实用性。
3.2. 合作与投资为了保证项目的顺利进行，我们将积极寻求合作与投资机会。
具体策略包括：•吸引优质开发商入驻，提供专业的开发经验和资金支持；•寻求政府支持，争取政策优惠和资金扶持；•引进国内外知名企业，提升项目的知名度和影响力。
3.3. 市场营销为了确保项目的销售和租赁情况，我们将制定有效的市场营销策略。
具体措施包括：•定位目标市场，研究目标客户的需求和偏好；•开展市场调研，了解竞争对手的情况和市场潜力；•制定差异化的产品定价策略，提供有竞争力的价格；•开展宣传活动，提升项目的知名度和美誉度；•与销售渠道合作，拓展销售网络。
4. 项目实施计划为了确保项目按时、按质、按量完成，我们将制定详细的实施计划。
具体内容包括：•建设前期准备：包括项目立项、土地开发手续办理、规划设计等；•建设阶段：包括土地平整、基础设施建设、建筑施工等；•营销阶段：包括产品销售、租赁等；•运营阶段：包括物业管理、设施维护等。
中原重庆市首创谢家湾项目产品定位报告
首创·谢家湾项目产品定位报告第一部分项目定位前提一、项目开发背景1、宏观经济方面——经济持续发展，住房刚性需求年均50万方以上直辖以来，我市社会经济快速发展，经济总量不断增大，投资迅速增长，经济结构进一步优化，开始创造更多的就业岗位，形成较好的就业环境，城市的聚集力和辐射能力增强，城市常住人口和城市化进程趋势都呈上升的趋势；结合重庆市人均居住建筑面积来看，常住人口增加带动房地产刚性需求，按照人均居住建面27㎡，重庆市每年需求量将增加约260-280万㎡，每年将有60万农村人口到城镇居住，从区域上看，08-10年九龙坡区常住人口将保持1.5%-2%速度增加，将保证每年约53万㎡刚性需求空间。
2、城市规划方面——多种城市经济引擎，推动重庆经济发展在新的各种城市经济引擎（城乡统筹、1小时经济圈、一圈两翼……）以及重点基础设施的推动下，重庆市的经济在未来几年进一步加快发展速度已经成为一个不争的事实。
3、房地产市场方面——较西部四大城市更有潜力，有巨大上升空间重庆市主城区房地产开发、销售规模快速增长，同期的销售面积的增长均大于竣工面积，与成都、西安、贵阳、昆明等四大中西部城市同期相比，存在一定的供不应求的状态，反映出整体市场需求较为旺盛，完全能够消化同期增加供应量；成交均价方面，各组团物业价格水平自成体系，各区域由于物业发展方向和区域发展前景不同而售价水平有所差异；近几年商品房和住宅竣工面积的增长率情况，不考虑出重大宏观政策影响的情况下，未来5年内商品房和住宅价格将还有较大的上涨空间。
4、土地供应方面——杨家坪商圈核心区域土地储备量大，未来发展潜力巨大由于城市建设速度的加快，目前主城区中心区域可供开发的土地储备较少，能够出让的基本上都是属于一些旧城改造项目，面积较大的很少。
在这种状况下，主城次中心区由于其土地价格较低、可供开发土地多，加之政府大力支持区域内基础设施建设，这些都为区域的房地产发展提供了良好的环境。
违法占地412亩 中海重庆被罚412万
“政绩工程”
中海投资黎香湖项目位于重庆市南川区黎香湖镇，号称是一个以城乡统筹为名的大型农业综合开发项目。它依托的黎香湖，是一个面积达3348亩的天然湖，总容水量1770万立方米，可供开发的半岛有38处，生态环境得天独厚。同时它交通便利，毗邻渝湘高速公路，距离重庆市主城区只有50分钟车程。
2007年，中国海外集团在南川投资建立希望小学，开始了与南川的邂逅。其后，黎香湖这块风水宝地得到该集团的青睐。2008年8月，中国海外集团与南川区政府签订投资协议，由其整体开发黎香湖片区。随后，中海集团在南川注册成立重庆中海黎香湖投资有限公司（下称“中海投资” ），负责项目的建设和运营。
4月17日，国土资源部在其官方网站上，通报了今年1月20日挂牌督办的8起违法占地案处理结果。
悬在头顶上的“达摩克利斯之剑”，在3个月的等待中终于落了下来。4月18日一大早，胡硬生在电脑上查看到这个消息，长长地吁了一口气。
2009年5月，这个号称当地签约资金最大的开发项目动工建设。2010年6月，占地220亩的黎香湖湿地生态园建成开放；农民安居房一期目前也已基本完工。2010年10月底，五星级酒店、体育公园、农民安居房二期、星级农家乐等系列项目同时开工。
时代周报记者近日现场探访获悉，湿地生态园内建有种植、养
由于黎香湖片区原来规划是农业和林地，要想进行商业化的物业开发，就必须调整功能区规划和控制性规划。2009年1月，南川区书记谭大辉就要求，南川区规划部门要尽快完善项目建设用地规划和土溪集镇调整规划。中海投资也多次要求政府尽快解决土地指标问题。
但时至2010年底，相关的规划调整及用地指标等系列问题并没有解决。而此时，中海投资按照协议先行开始的道路、农民安置房和苗圃、湿地公园等建设项目大部分已经竣工。
重庆铁山坪项目定位及规划设计策划书
5、重庆低密度物业収展赺势分析
关键词 集中供应期
趋势分析 2010年下半年至2012年重庆主城区将出现低密度物业癿集中供应，特别是本项目所在两江新区 以及三北区域，将在未来2-3年来迎来低密度物业开収癿小高峰；
郊区化 两江新区
结吅未来城市癿拓展空间、可出让用地癿储备情冴以及国家对别墅用地癿限制，未来重庆市主城 核心区低密度物业整体供应体量将会逐渐减少，但随着主城癿扩张，低密度物业“郊区化”赺势 将更加明显，而主城核心拥有强势资源癿低密度物业秲缺性将会逐步得到体现； 北部片区在整体供应体量、开収企业品牉斱面仍然优二南部片区，幵丏随着“两江新区”癿挂牉， 北部片区癿区域収展优势将更加突出。同旪，北部片区低密度物业供应将出现一定分散，继目前 主要供应癿北部新区釐开板坑外，未来将会出现大竹林、礼嘉、悦来和北碚蔡家组团等新兴低密 度物业集中供应区域；
板块 新牉坊 釐开大道 釐开大道 蔡家 蔡家 蔡家 鸿恩寺 鸿恩寺 大石坝 大石坝
茶园 茶园 南山 双碑 大学城 大学城 釐凤
项目名称 中渝御府 中冶北麓原 联収项目 东原项目 和生裕项目 首釐项目 保利·江上明珠 中凯北麓官邸 国奥村 中航技项目 28阙 鲁能颀袖城 银翔翡翠谷 渝开収项目 俊峰香格里拉 釐科大学城项目 中渝项目 腾翔项目
三、别墅市场产品分析
１、总体概冴
分类 豪华型
形态 独立别墅
主力面积 350－450㎡
豪华型 类独栋别墅
280－320㎡
高档
以独立别墅为主
300㎡以上
中档
包 括 独 立 、 联 排 、 200-350㎡ 叠加
经济型 以联排、叠加为主 150-250㎡
销售总价 800万元以上
500万元以上
承担横向课题一览表
石柱土家族自治县农业委员会
郑永华
2011.05-2011.12
2
51.
江津港油溪作业区麻纱桥码头改扩建工程对长江上游珍稀特有鱼类国家级自然保护区影响研究
重庆金桥水泥有限责任公司
郑永华
2011.04-2011.10
20
52.
合川花滩滨江护岸整治工程对嘉陵江合川段国家级水产种质资源保护区水生生物影响评价及水生态补偿实施方案研究
王志坚
2008-2008
17.0
82.
璧山县大路镇休闲渔业发展规划
璧山县大路镇人民政府
姚维志
2008-2008
10.0
83.
新建铁路重庆至利川线清溪长江大桥水生生物影响专题报告
中铁二院
姚维志
2007-2007
10.0
84.
鳜鱼种质资源收集、保存与开发利用
广东科委中山大学
张耀光
2008-2010
10.0
16
11.
鱼枧水库对重庆金佛山国家自然保护区生态环境影响专题报告
重庆金佛山水利水电开发有限公司
王强
2014.08-2015.08
27
12.
渝合铁路大桥对嘉陵江水产种质资源保护区生态环境影响专题报告
重庆市铁路（集团）有限公司
王强
2014.07-2015.07
25
13.
四川省火溪河干流水电开发环境影响回顾性评价
全国重点物种资源调查
张耀光
201007-201012
10
58.
南方鲇高密度微卫星标记的筛选
重庆市科委
2010BB1015
彭作刚
201101-201212
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
重庆城投滩子口地块项目策划
重庆城投滩子口地块项目策划
摘要：
1.重庆城投滩子口地块项目背景
2.项目地理位置及优势
3.项目规划和目标
4.项目发展前景及对重庆城市发展的影响
正文：
重庆城投滩子口地块项目策划
重庆城投滩子口地块项目作为重庆市重点发展的项目之一，具有显著的地理位置优势和巨大的发展潜力。
项目位于重庆市核心区域，交通便利，配套设施完善，为重庆市打造国际大都市提供了有力支持。
项目地理位置及优势
重庆城投滩子口地块项目位于重庆市主城区，紧邻内环快速路和轻轨3 号线，交通便利。
周边配套设施齐全，包括商业、教育、医疗等资源，为居民提供了便利的生活环境。
此外，该项目临近嘉陵江，拥有优美的江景资源，为重庆市增添了一道亮丽的风景线。
项目规划和目标
重庆城投滩子口地块项目的规划目标是打造一个集居住、商业、文化、休闲等功能于一体的城市综合体。
项目规划用地面积约30 公顷，总建筑面积约100 万平方米。
项目将建设高品质的住宅、商业设施、文化场馆、休闲公园等，满足居民和游客的各种需求。
项目发展前景及对重庆城市发展的影响
重庆城投滩子口地块项目的发展前景十分广阔。
项目将进一步提升重庆市的城市形象，吸引国内外投资，推动重庆市经济持续发展。
同时，项目的建设将提供大量就业岗位，促进重庆市产业结构优化升级。
此外，该项目还将为重庆市市民提供一个高品质的生活环境，提高市民的生活质量。
总之，重庆城投滩子口地块项目的策划为重庆市的未来发展描绘了美好的蓝图。
(世联)中海投资黎香湖项目整体定位
丐联数据庑
隆鑫花样癿山谷
日本中富良野 达沃斯论坛 千岛湖度假匙 九龙山庄 东部华侨城 成都国色天香 成都三圣花乡 惠州釐海湾 广州假日半岛 万科十七英里 厦门发现乊旅 ……
► ► ► ► ► ► ► ► ►
南匙产品定位及规划设 计建议
第三阶段 设计阶段
项目南匙属性研究 旅游度假物业发展特征研究 项目各类物业发展斱向研判 项目定位 项目物业价值实现——价格定位 项目经济评价
项目概况 项目地块情况 项目定位 配套建议 景观处理建议 觃划设计总体要求 建筑设计要求、 景观设计原则
景研判
10
旅游基础
仙女山不釐佛山旅游资源及发展力度最为强势，奠定东南部旅游规模化发展癿
基础
景匙
仙女山
匙域定位
度假旅游乊城、户外运 行乊城、生态环保乊城 以观光游为主，辅以少 量休闲度假游、会议商 务旅游 生态旅游，养生 生态旅游 观光休闲旅游
核心卖点
山景、雪景、参 不项目 山景、雪景、商 务接徃 山景、峡谷、养 生 山景、养老 湖景
招 商 引 资 优 惠 政 策
财政伓惠政策
土地伓惠政策
企业服务保障 一企一策
1、对固定资产投资较大、产业带劢性强癿龙头企业戒者龙头项目采取“一企一策， 特亊特办”癿斱式，由匙政底单独制定优惠政策，幵成立与门巟作小组为企业提 供朋务。
16
在政府癿推劢下，园匙发展步伐快速，基础配套建设跟进及企业引进速度较快
樱花谷 薰衣草种植园
花卉苗木基地
项目定位与产品定位
项目定位的分类：项目定位有两个基本的层面，即市场定位和目标客户群定位。
市场定位市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。
市场定位的前提是一份市场调研分析报告（调研涵盖宏观、中观、微观，内容涉及政治、经济、科技、文化等方面），至少需要能够回答三个问题：竞争处于什么态势？本项目在未来可供选择的市场取位？本项目相对的优势和风险在那里？这是定位的前提条件，没有这些，定位显然是无本之木、无源之水了。
在这些素材具备之后，我们首先要考虑的就是项目的市场位置，即项目拟在未来市场中的战略取位。
具体方法就是三面交叉分析定位法，三面就是 1、项目“我”所能（达到）2、整体（或区域）市场所需（空白） 3、市场竞争者所弱（不足）三个市场状态面。
以市场竞争为导向，寻求这三面的交叉地带是市场定位的基础，通过对这三个方面的分析我们就很容易确定项目的市场定位——此种定位理念、方式对于中小项目而言，差异化的攻击力的明显。
当然，对于大盘而言其定位可能不会局限在某个细分的市场层面，而应当涉及到市场上大多的客户层面、类别，这时的定位理念运用就需要适度变通，更多的从意识形态和生活方式的革命、引导中实现，可是必须明确的是虽然大小有异，但思维方式雷同目标客户定位市场定位确定了，其实在某种意义上项目/产品其它的（产品、渠道、价格、促销等）定位也随之产生，因为市场定位是纲，纲举则目张。
与市场定位紧密联系在一起的就是目标客户群定位，下面就讲一下项目策划的关键所在——目标客户群的定位方法，即目标客户群四步刻画法；也就是说目标客户群的定位主要是通过四个步骤将其全方位的刻画、描述出来，以期后期从客户需求角度量身定制产品和营销。
具体操作方法如下：在市场定位的前提下，要让目标客户群浮出水面，首先，要在地理上确定展开销售的区域；其次，要确定预想的客户群的人文特点；再次，要描述客户群的内在心理特点；最后，要描述客户的外在行为特征。