昆山花桥及其房价房地产开发史和现状
昆山花桥镇历史故事
昆山花桥镇历史故事摘要：一、引言二、昆山花桥镇的地理位置与历史背景三、昆山花桥镇的著名历史事件1.唐代设立花桥镇2.宋代花桥镇的发展3.明代花桥镇的经济繁荣4.清代花桥镇的文化兴盛四、昆山花桥镇的历史文化遗迹1.千年古刹法藏寺2.明代石桥——花桥3.清代民居建筑群五、昆山花桥镇历史故事的当代价值六、结论正文：一、引言昆山花桥镇位于我国江苏省苏州市，是一座拥有悠久历史和丰富文化底蕴的古镇。
本文将详细讲述昆山花桥镇的历史故事，带领大家领略这座古镇的独特魅力。
二、昆山花桥镇的地理位置与历史背景昆山花桥镇位于苏州市东北部，距离苏州市区约30 公里。
该镇始建于唐代，距今已有1300 多年的历史。
花桥镇地处江南水乡，水系发达，自古以来便是交通要道和商贸重镇。
三、昆山花桥镇的著名历史事件1.唐代设立花桥镇花桥镇始建于唐代，当时名为“华亭”,寓意为繁华的市镇。
唐代的花桥镇以农业和手工业为主，经济逐渐繁荣，吸引了大量商贾和文人墨客。
2.宋代花桥镇的发展宋代，花桥镇得到了进一步的发展。
在经济方面，农业、手工业和商业都取得了显著的进步；在文化方面，出现了许多文人墨客，为花桥镇留下了丰富的文化遗产。
3.明代花桥镇的经济繁荣明代，花桥镇成为了一个经济繁荣的重镇。
当时的花桥镇以纺织业、酿造业和渔业为主导产业，吸引了大量商贾和手工艺人。
此外，明代花桥镇还修建了许多重要的水利设施，保障了农业生产的稳定。
4.清代花桥镇的文化兴盛清代，花桥镇的文化事业得到了空前的繁荣。
这一时期，花桥镇出现了许多著名的文人墨客，如清代著名画家徐悲鸿等。
此外，清代花桥镇还修建了许多具有江南水乡特色的建筑，如临水而建的民居等。
四、昆山花桥镇的历史文化遗迹1.千年古刹法藏寺法藏寺位于昆山花桥镇的北郊，始建于唐代，是一座拥有千年历史的古刹。
法藏寺以其悠久的历史和独特的建筑风格吸引了无数游客。
2.明代石桥——花桥花桥是昆山花桥镇的标志性建筑之一，始建于明代。
昆山楼市总结
昆山楼市总结引言昆山位于中国江苏省苏州市以北，距离上海约80公里。
作为长三角地区的一部分，昆山的房地产市场一直备受关注。
本文将对昆山楼市的现状进行总结，并提供一些相关数据和分析。
1. 市场概况昆山是中国重要的房地产市场之一，其房地产行业对地方经济的贡献非常大。
近年来，随着中国经济的快速发展，昆山楼市也呈现出了一系列特点。
1.1. 房价上涨速度快近年来，昆山楼市的房价呈现出快速上涨的趋势。
这主要得益于昆山优越的地理位置和经济实力的增强。
同时，限购政策的影响也使得需求不能得到有效地释放，供求失衡导致房价上涨。
1.2. 二手市场活跃随着房价上涨，部分购房者转向二手房市场，这使得昆山的二手房市场非常活跃。
二手房市场的繁荣也反映出昆山楼市的成熟和购房者对房产投资的需求。
1.3. 商品房供应量增加随着昆山经济的发展和人口的增加，商品房供应量也在不断增加。
新建楼盘和新开发区的出现，使得购房者有更多的选择余地。
2. 影响因素分析昆山楼市的发展受到多个因素的影响，以下是一些主要因素的分析。
2.1. 地理位置优势昆山地处长三角地区，距离上海较近，对接上海的发展机遇，使得昆山成为了许多企业和人才的选择。
地理位置的优势吸引了大量的人口流入，推动了楼市的繁荣。
2.2. 政策调控中国政府一直采取调控措施控制房地产市场的过热发展。
限购政策的出台使得购房者面临较大的购房压力，同时也促使了二手房市场的活跃。
2.3. 城市发展规划昆山作为苏州市的一部分，受到了苏州市城市发展规划的影响。
城市发展规划包括产业规划、基础设施建设等，都对楼市产生了影响。
3. 展望与建议昆山楼市未来的发展有一些潜在的风险和机遇。
以下是一些建议：3.1. 政策调控的合理性政府应该合理制定房地产市场的调控政策，既要维护房价稳定，又要保证市场的健康发展。
应注意防范房地产市场的泡沫风险。
3.2. 加强土地供应管理在满足市场需求的同时，应加强土地供应管理，避免土地过度投机和资源浪费。
昆山房地产发展所经历的几个阶段
昆山房地产发展所经历的几个阶段1. 初期发展阶段（2000年至2005年）2000年中国加入WTO，随着市场的逐步开放，房地产行业也经历了快速发展期。
昆山房地产市场也在这个大背景下开始迅猛发展起来。
此阶段的昆山房地产以大量的住宅楼盘为主，大部分房屋出售价较低，适合当地市民购买。
此时城区房产价格大约在每平方米2000元左右，相对来说比邻近的上海低了不少。
2. 高速发展阶段（2006年至2015年）2006年至2015年，昆山房地产市场经历了一个高速发展阶段。
在这期间，昆山的整体经济发展迅速，城市化建设不断推进，房产的需求开始快速增加。
该市成为了周边城市的一部分，迎来了来自上海、苏州、南京等地的购房者，同时也吸引了全国各地的投资者。
在这些市场投资的推动下，昆山房产市场发展进入了一个水涨船高的时期。
此阶段的昆山房地产市场以品质较高、价格相对较高的项目为主。
很多楼盘都在市中心，价格较高，大量销售以投资为主。
但是即便如此，这仍然是昆山房产市场日益增长的时期。
此时城区房价在每平方米7000元以上，创下历史新高。
3. 新鲜血液阶段（2016年至今）2016年至今，昆山房地产市场经历了一次新鲜的变化。
由于政策的严格管理和市场需求的变化，住宅销售逐渐转向改善型房源和高端豪华住宅的项目上。
不少房产项目开始注重品牌效应和附加价值，比如国内品牌房地产商在品牌、服务、智能、文化等方向进行巨大的投资。
不同于过去，此阶段的昆山房地产市场注重居住品质提高和周边配套建设的优化，开发商将更多的精力投入到小区公共区域建设、公共设施建造等领域，打造出更加舒适的居住环境。
总的来说，昆山房地产市场在2000年到2021年这20多年的时间里经历了一个从初期发展到高速发展再到现在的新鲜血液阶段的过程。
在不同的时期，昆山房地产市场所呈现的面貌、发展思路和策略都有着不同的变化。
昆山花桥经济开发区
昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，生于江苏，长在上海，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。
2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。
2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。
花桥国际商务城于2006 年8月被批准为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，并被列为省“十一五”重点发展的现代服务业项目。
2007年6月被首批列为江苏省服务外包示范区。
按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，商务城全力打造以金融外包为特色，以现代商贸为支撑，总部办公、研发设计、物流供应链管理协同发展的现代服务业集聚区，累计引进较具规模的现代服务业项目100多个，总投资超过500亿元，初步形成服务外包、总部经济、物流展示、商贸服务四大产业集群。
2010年实现服务业增加值52亿元，占GDP比重达到57.7%。
先后被授予“中国最佳金融服务外包基地奖”、“中国十大最佳服务外包园区”等称号。
围绕打造“新城市、新产业、新人才”的要求，商务城正全力推进服务外包园区、企业总部园区和海峡两岸（昆山）商贸合作区建设。
规划到“十二五”期末，商务城将基本建成拥有1000万平方米商务及配套建筑面积、30万人口、1000亿元产能规模，商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的上海卫星商务城。
根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。
二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。
三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。
浅谈昆山城东经济技术开发区房价发展
侃一侃：昆山城东开发区房价的未来发展走势如何【本文摘自血色残阳的搜房博客】欢迎讨论导读：这两年随着高铁以及高速，特别是11号线地铁花桥段的开通，上海的购房者对昆山的房子由慢慢的接受转变成青睐有加。
上海昆山一城上班一城居住已成常态。
花桥房价首当其冲，一路上扬直破10000大关，价位高了，很多人有买不了了，那么花桥以外哪个地方适合买房呢？很显然我们的昆山城东开发区依托昆山市区的配套和政策优势成为大家的首选。
那么昆山城东开发区的发展如何？昆山城东开发区的房价走势又如何呢，大家一起了解下。
昆山城东开发区房价的未来走势之昆山城东开发区发展历史和前景昆山经济技术开发区，1984年起自费开发建设，1992年被列为国家级开发区。
今天已发展成为全球资本、技术、人才的集聚地，海峡两岸产业合作的集聚区，中国对外贸易加工和进出口重要基地，综合发展实力连续八年位居全国开发区前四。
高效率的行政服务，成熟的招商运营，集聚了一大批世界知名企业，支撑起了电子信息、光电显示、精密机械、民生轻工、装备制造并举的多元化产业格局。
截至2010年10月底，昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目，合同外资149亿美元，实际到帐资金84亿美元。
其中投资额超过1000万美元的项目有516个，上亿美元的项目有41个，独资项目1372个。
世界500强企业在开发区投资创办了54个项目。
2009年开发区实现地区生产总值965亿元，完成工业总产值3753亿元，进出口总额533亿美元，其中出口365亿美元。
实现全口径财政收入120亿元，地方一般预算收入43亿元。
2010年预计完成工业总产值4000亿元，进出口总额620亿美元，实现全口径财政收入120亿元，地方一般预算收入40亿元，各项主要指标均保持了高位增长态势。
在众多投资商中，台资企业占主导地位，昆山开发区是台商投资最密集的地区之一，也支撑起了昆山开发区电子信息、光电显示、精密机械、民生轻工、装备制造并举的多元化产业格局，笔记本电脑、液晶面板和显示器及电视整机等产品形成完备的产业链和重要的出口基，全区出口总额占全国三十分之一强。
昆山花桥国际商务城-区域价值解析。
昆山花桥国际商务城-区域价值解析。
【花桥价值】1、距离：花桥----身在上海花桥距离上海虹桥机场20公里，距离上海市中心30公里，如果在上海市中心以30公里为半径画一个圈，我们发现，奉贤不在其中、金山不在其中、松江崇明也不在其中。
然而，花桥就在其中。
所以，花桥身在上海。
2：交通：花桥----就是上海有上海轨道11号线花桥站现已通车，G2高速，城际高铁.312国道，上海外环高速等形成了进入上海的咽喉之势，（控制花桥就控制的上海的补给之源）所以上海市政府出巨资17个亿修建11号线的最终目的是要将花桥收入囊中，与安亭合并，形成上海的另一个区，传说中的花安区。
（现昆山的蓬朗与陆家的部分区域已划入花桥）。
3、产业：花桥----联动上海l产业基地一：服务外包基地由位于商务城西南片（也就是我们项目的旁边），规划总面积10平方公里，其中一期规划面积2.5平方公里。
(为国际金融BPO示范区，此外在规划地块西侧预留6平方公里用地。
）大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业，将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、软件研发、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。
目前世界500强企业远洋数据，华道数据，华拓数码，法国凯捷，易方科技及戴尔电脑等已进入营业，现有从业人员已近3万人。
现金融园区已建好，将承接上海金融中心的部分业务，河北保定承接北京的部分行政事务，房价飞涨，花桥金融园承接上海金融中心的部分业务，房价将如何？这您懂的……！未来本区域将有近10万名从业人员，而距离他们工作地点最近的就只有我们裕花园，不难想象未来的租金及上涨的潜力。
产业基地二：区域性企业总部基地由规划总建筑面积360万平方米，能提供15—17万人的就业岗位。
大力引进以研发中心、销售中心为主的复合型企业总部，加快形成一批销售规模20亿元、50亿元、100亿元的总部企业；规划起点比浦东陆家嘴还高，最关键的是总部基地内的从业人员都是高管及以上高收入群体，未来这部分人的购买力将直接推高房价。
花桥楼市现状分析报告
花桥楼市现状分析报告1. 引言花桥是上海市嘉定区的一个发展迅速的镇，近年来，其楼市发展呈现出一定的特点和趋势。
本报告旨在通过对花桥楼市现状的分析，帮助人们更好地了解该地区的房地产市场。
2. 市场概况花桥地区的楼市规模庞大，涉及住宅、商业、写字楼等多个领域。
根据统计数据显示，花桥的房地产销售额在过去5年中呈现逐年上升的趋势，其中以住宅销售额占比最大。
3. 价格走势在过去几年中，花桥地区的楼市价格保持着稳中有升的态势。
尤其是近两年来，由于地理位置优势和交通配套的不断完善，花桥房价逐渐上涨。
4. 土地供应作为一个发展中的地区，花桥的土地供应一直保持着旺盛的态势。
各大房地产开发商纷纷涌入花桥，争相竞购土地，以满足市场需求。
目前，花桥地区的土地开发程度相对较低，未来还有较大的发展潜力。
5. 政策影响近年来，政府对花桥楼市的调控政策不断加强。
例如，限购政策的实施以及房屋贷款利率的上调等措施，显著影响了购房者的购买能力和意愿。
同时，政府也加大了对房地产开发商的监管力度，以遏制可能存在的楼市泡沫风险。
6. 市场趋势从当前的市场表现来看，花桥的楼市趋势仍然向上。
由于外部因素的影响，购房者对房地产的需求依然较高。
而且，花桥的地理位置和优质的教育资源等优势，使得该地区的楼市有望继续保持稳定增长。
然而，也存在一些潜在的风险。
一方面，政策的不确定性可能会对楼市产生一定的影响；另一方面，房地产市场的风险随时可能引发市场波动。
7. 建议针对花桥楼市的现状和市场趋势，我们提出以下建议：1. 个人购房者应该根据自身需求和经济状况，理性购房，避免盲目追求短期收益。
2. 开发商应该注重产品品质和服务，以提高市场竞争力。
3. 政府应继续加强对楼市的监管，倡导房地产市场的健康发展。
8. 结论花桥楼市在过去几年中保持着稳定增长的态势，地区的优势和政府的发展政策也为其提供了发展的良好环境。
然而，市场仍然面临一些风险和挑战。
我们相信，在政府、开发商和购房者的共同努力下，花桥楼市将会继续保持稳定增长，并为地区经济的发展做出更大贡献。
昆山花桥地块市场分析报告
昆山花桥地块市场分析报告―――东方海外集团住宅项目2009年6月4日星期四亲爱的曹董事长：您好！感谢贵企业给予我们大通参与东方海外住宅项目的机会，深感荣幸。
市场调研和产品设计在整个房地产项目中直至关重要。
他们的科学性、合理性、先进性以及迎合市场性等方面将直接决定未来产品的价格、客户层次和销售业绩，因此此篇市场报告我司将更多地立足于市场环境、规划设计等，从销售和市场角度，着重对项目周边市场、区域竞争、产品设计等方面进行定位和优化，对未来产品的建筑形态、销售价格等方面提出一些建议，供贵司参阅。
本项目具有相当的市场机会，但是机遇和风险并存。
上海大通将秉持“励精图治、创新务实、超越自我、追求卓越”的企业理念，力争在未来的产品建议方面为贵企业提供更好地服务。
前言 (2)第一部分昆山宏观经济与花桥房地产市场综述 (5)一、昆山宏观经济环境 (5)二、区域房地产市场综述 (12)第二部分项目地块特征分析 (19)一、地块分析 (19)二、周边未来规划 (25)第三部分项目SWOT分析 (29)第四部分竞争分析 (31)第五部分项目开发建议及定价 (39)第六部分项目综合评价 (46)结语 (47)【董事长提要】一、本案的运作氛围——花桥国际商务城房产迎来最佳开发时机❖近年来，花桥商务城经济发展迅速，发展房地产业的市场环境已经形成。
❖昆山城镇居民可支配收入超过了苏州市，由此可见，昆山市民具有相当的消费能力，这将带动区域住房消费热。
❖花桥建设日新月异，特别是轨道交通的建设，使花桥的交通条件得以进一步改善，与上海市区的距离也在“缩小”，昆山花桥国际商务城的辐射范围将更为广阔。
二、本案的市场定位——高档次物业对应商务城精英阶层❖社区核心文化：具有“生态、休闲、运动、健康”四大时尚特征的“新都市文化”将是我们小区建设的核心文化。
❖总概念：生态居家，健康生活。
❖产品定位：花桥国际商务城精品生活社区❖消费者定位：花桥国际商务城精英阶层的居家之梦三、市场竞争分析——主要对手集中在商务区以北、以西一带❖竞争优势：与上海市中心的距离、开发商的精品意识和努力、整体的高品质定位。
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揭秘花桥及其房价房地产开发史和现状
花桥国际商务城自2006年被批准为省级开发区以来，坚持“融入上海”的目标不动摇，城市面貌日新月异，尤其是房地产业的发展十分迅速，花桥房价一路上涨。
近年来，随着商业街区、医疗机构、资质优秀的学校等诸多配套项目的到位，花桥的宜居品牌得到越来越多人的认可，让很多业主选择在此置业、在此生活。
花桥城市规划建设亮点多
花桥国际商务城非常注重规划引领作用，先后聘请日本野村、英国阿特金斯、美国易道公司等国内外知名咨询设计机构，高水平编制完成了70余项不同层次、不同深度的规划，同时大力推进基础设施建设，累计完成投入超162亿元，以“十大功能”建设为主线，先后建成希尔顿酒店、易买得超市、人才公寓、美格菲运动城等一批重点城市功能项目。
在规划建设过程中，花桥始终坚持生态绿色发展理念，从2007年开始，每年绿化面积都以100万平方米的速度递增，建成区绿化率已达45%，特别是在紧邻上海的投资热土上，将商务城总面积近六分之一（约8平方公里）的土地进行了严格的生态保护，规划建设了天福国家湿地公园，为生态传承提供了重要的载体。
2010年以来，花桥连续获得联合国环境规划优秀示范园区、中国人居环境范例奖、江苏省建筑节能与绿色建筑示范区、首批国家智慧城市试点、江苏人居环境范例奖等一系列城市建设领域的荣誉。
花桥产业配套潜力足
根据昆山市转型升级创新发展的总体思路，花桥把融入上海、配套上海、服务上海作为实现转型升级创新发展的重要途径，充分利用紧邻上海的区位优势，积极推进企业总部园、手游孵化园、跨境电商产业园和博览中心等“三园一中心”产业平台建设，通过引导企业开发和政府自建的多种模式，已累计开发了200余万平方米的优质办公楼宇，为承接上海的商务溢出、创新升级、大力发展现代服务业创造了良好的条件。
花桥房地产项目整体品质高
花桥由于嵌入上海版图的区位优势，以及具有竞争力的成本优势，聚集了一批具有较强实力的开发企业。
全区有60余家房地产开发企业，开发的大小项目累计超过100个（目前正处于实质开发状态的项目有40余个）。
亚洲最大跨国房地产企业之一的凯德集团，中国房地产100强企业中的万科、绿地、新城、越秀广电、鑫苑、象屿等多家实力房企都已落子花桥。
大牌房企的云集，带来了先进的管理和运作模式，客观上为花桥房产开发品质的提升创造了条件。
近年来，各大房企紧跟花桥低碳城市建设的步伐，大力推进全装修和产业化装配式住宅的开发建设。
近两年，花桥区域内全装修商品住宅的开工面积占到了新建商品住宅总面积的20%，已建在建房产类项目中获得绿色建筑标识的有26个，面积约419万平方米。
花桥房地产开发建设力度大
2009年之前，花桥的房地产开发格局是以绿地21城单个项目为主，其他区域零星开发为辅。
近年来，逐步形成了以绿地大道和集善路为轴线，全面开花、重点往西南纵深组团开发的局面。
据统计，目前全区批准销售的商品房（含已交付项目及期房）约为1000万平方米，10万余套;昆山房姿势看狩坊新浪博客全区已建成交付的各类商品房项目约600万平方米，6万余套。
近年来，花桥房产开发力度持续加大，近五年年均新开工商品房面积150万平方米。
预计2-3年内，全区建成交付的商品房总面积可突破1000万平方米。
花桥房产市场供需关系稳，房价稳步上涨
从土地供应市场看，花桥住宅用地的市场成交均价已从2009年的150万元/亩升至目前的900万元/亩以上，而且一直处于竞争激烈、炙手可热的状态。
从商品房销售市场看，花桥的销售量在全市占据重要地位，自2009年以来，全区年均销售商品房面积保持在80万平方米左右，约占全市同期总销量的20%，特别是2015年以来，受上海楼市显著回暖的影响，花桥商品房销量占全市的30%左右。
昆山房姿势看狩坊新浪博客花桥当前有30余个商品房项目处于销售活跃期，成交结构中，住宅占了90%，高层公寓又占到住宅销量的90%以上。
销售价格方面，当前全区商品房销售均价在10000元/平方米左右。
多年来，花桥一直保持较快的商品房销售去化速度，全区已取得预售证的商品房整体销售率保持在85%左右，其中住宅的销售率更是在90%以上。
据统计，2015年花桥累计销售
商品房面积136.7万平方米，15644套，成交金额126.7亿元，同比增长60%以上，年度成交套数、面积、金额均创下历史最高纪录。