期房公积金贷款
郑州住房公积金贷款额度及计算方法
郑州住房公积⾦贷款额度及计算⽅法郑州住房公积⾦贷款额度计算⽅法是什么?⼀、郑州公积⾦贷款上限最⾼70万。
借款⼈夫妻双⽅均在郑州市级住房公积⾦管理机构正常缴存住房公积⾦的，单笔最⾼个⼈住房贷款⾦额45万元;借款⼈单⽅在郑州市级住房公积⾦管理机构正常缴存住房公积⾦的，单笔最⾼个⼈住房贷款⾦额为35万元。
⼆、贷款额度及计算⽅法：郑州住房公积⾦贷款额度(1)、购买家庭⾸套住房使⽤住房公积⾦贷款，所购房产为期房的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的70%;所购住房为⼆⼿房的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的60%。
(2)、家庭已有⼀套住房(包括借款⼈及配偶拥有所有权且为买受⼈的房产，下同)，再购买家庭第⼆套住房(含存量房、转按揭)，使⽤住房公积⾦贷款的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积⾦贷款。
(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本⾦余额限定;(4)、借款⼈单⽅在郑州市级缴存公积⾦的，单笔最⾼贷款⾦额不超过30万元，夫妻双⽅均在郑州市级缴存公积⾦的，单笔最⾼贷款额度不超过40万元。
上街分中⼼、县(市)管理部最⾼贷款限额为30万元。
(5)、借款⼈的具体贷款额度依上述条件结合借款⼈的年龄、家庭收⼊认定。
【公积⾦贷款额度的计算⽅法】按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
按使⽤配偶额度[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最⾼限额计算的贷款额度使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。
2024住房公积金贷款最新利率标准是什么
2024住房公积金贷款最新利率标准是什么公积金贷款有几种方式【1】个人住房公积金贷款：一般就是指纯公积金贷款，即根据住房公积金的账户余额向公积金管理中心申请的贷款，是直接由公积金管理中心来申请用户的贷款资质、贷款额度的。
本质上也是由银行来进行放款的，但是住房公积金管理中心使用住房公积金，委托当地商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房或集资合作建房的住房公积金存款人所发放的优惠贷款。
【2】个人住房公积金组合贷款：是公积金贷款和商业贷款的组合贷款形式，一般住房公积金贷款额度不足的情况下，剩余的房款金额就会通过商业银行贷款来支付。
组合贷款的情况下，商业贷款和公积金贷款的利率是不一样的，组合贷款中住房公积金贷款是由管理中心审批，而商业性贷款则是由受托银行审批。
【3】个人住房公积置换组合贷款：用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，然后再由受托银行代理借款人向公积金管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度应控制在其公积金基本贷款额度内且不得超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限必须要比商业住房贷款期限短一年以上。
住房公积金能贷多少【1】考虑住房公积金的账户余额，一般住房公积金的贷款额度是按照账户余额的一定倍数来计算的，通常情况下是15—20倍之间的。
若是公积金账户余额有2万元，那么可以贷款的额度是在30万—40万之间的。
【2】要考虑当地公积金管理中心规定的最高贷款额度。
不同地区公积金管理中心规定的贷款最高额度是不一样的，有的地区规定最高贷款额度为70万，有的则是60万，总之并不是账户余额越多可以贷款的额度就越高。
单人缴存公积金贷款额度规定和双人缴存公积金贷款额度规定不一样的，夫妻双方都缴存了公积金的情况下可以贷款额度一般最高可以达到120万。
公积金贷款怎么贷额度比较多1.不提取公积金大部分情况下贷款人的缴存基数高，贷款的额度自然要高出不少。
缴存基数高且不提取公积金，余额越多，贷款金额越高;2.提高首付额度想要公积金贷款的额度高一些，那么你的首付额度就要高一些。
2023大庆住房公积金贷款额度_1
2023大庆住房公积金贷款额度取消面积对首付比例限制大庆市现有公积金缴存人中，使用过公积金贷款购房的接近7成，政策调整后，这部分人再次用公积金购房，首付款可以少交不少。
以购买150平方米住房为例，总房款按70万元计算，依据原政策，首付最低为40%，首付款为28万元，执行新政策后，最低首付比例变为20%，首付仅需14万元即可，首付款削减了一半。
市民使用公积金贷款购房分两种状况，一种是首次使用公积金，一种是二次及以上使用公积金。
根据原来政策，第一种状况即首次使用公积金，市民可以既提又贷。
其中，对于首套房来说，144平方米(含)以下，首付比例不低于20%;144平方米(不含)以上，首付比例不低于30%。
非首套房，首付比例不低于30%。
其次种状况即二次及以上使用公积金，市民只能或提或贷。
其中，144平方米(含)以下，首付比例不低于50%;144平方米(不含)以上，首付比例不低于40%。
而新政策执行后，市民首次使用公积金仍可以既提又贷，首付不低于20%;二次及以上使用公积金，或提或贷，首付比例不低于20%。
2023大庆住房公积金贷款额度2贷款额度的确定，要同时符合以下条件：1.贷款最高额度为60万元(含);2.贷款最高比例为购房总价的80%(含);3.月还款额不得超过家庭月收入的60%(含);一年期贷款的，贷款金额不得超过家庭年收入;4.最高不得超过抵押物评估价值的80%(含);5.最高贷款额度不得超过借款申请人及共同申请人账户余额的20倍;注：账户余额的确定标准，以贷款申请日账户余额为准。
6.贷款额≤购房金额-首付款金额;既提又贷业务，贷款额≤购房金额-首付款金额(提取额+个人现金支付部分);商业住房贷款转住房公积金贷款，需核减因此贷款房屋提取公积金金额;7.借款申请人及共同申请人征信报告中有商贷余额、信用卡最近6个月平均使用额度、担保余额的，从该职工可申请的最高额度中核减债务余额合计值;8.采纳有价证券作为质押的，借款金额不得高于有价证券票面金额的90%(含);9.偿还商业住房贷款的`最高贷款额度，不得超过结清商业住房贷款本金余额;10.贷款额度以千元为单位，千元以下只舍不入。
2024年住房公积金贷款条件及流程
2024年住房公积金贷款条件及流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊 2024 年住房公积金贷款那些事儿。
这可关系到咱能不能顺顺利利买到心仪的房子哦！
先来说说条件吧。
你得有住房公积金账户呀，这就像是进门的钥匙，没它可不行。
而且呀，你还得按时缴纳公积金，别三天打鱼两天晒网的，不然人家可不认你哦。
还有呢，你的信用得好呀，别欠了一屁股债不还，那谁还敢借钱给你买房呀。
再讲讲流程。
这就好比是走一条路，得一步一步来。
你得先去了解清楚自己能贷多少款，心里有个数。
然后呢，准备好各种资料，什么身份证啦、工作证明啦、购房合同啦等等，一个都不能少，就像出门得带全东西一样。
接着，就去提交申请吧，别害怕，大胆地往前走。
等审核通过了，那就开心啦，说明你离房子又近了一步。
我给大家讲个小故事啊。
我有个朋友，他一开始根本不知道住房公积金贷款这回事，自己傻乎乎地攒钱买房，结果发现那速度太慢了，猴年马月才能住上新房啊。
后来听别人说了，才赶紧去办理公积金贷款，一下子轻松了不少，没多久就住进了新房。
所以呀，大家可得多了解了解这些政策，别让自己吃亏呀。
还有哦，办理的时候别着急，一步一步稳稳当当的。
就像做饭一样，火大了容易糊，火小了又不熟，得恰到好处。
要是有不懂的地方，就多问
问工作人员，他们就像是你的引路人，会帮你指明方向的。
总之呢，2024 年住房公积金贷款就是这样，条件要满足，流程要清楚。
大家只要认真对待，按照要求去做，肯定能顺利买到自己心仪的房子。
别犹豫，别害怕，大胆地去追求自己的家吧！相信自己，一定能行！。
公积金如何贷款
公积金如何贷款一、公积金贷款的流程有哪些申请人是在住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工；申请贷款前你的所在单位按规定为你缴存了一年的住房公积金；买房首付不低于百分之三十；具有稳定的经济收入和偿付贷款的能力；同意提供管理中心认可的还款保证方式；你包括你的配偶都没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。
你需要提供的资料文件：1.夫妻双方身世分量证原件以及复印件(用A4纸、以下都用此纸)。
2.户口簿原件。
3.婚姻证明原件。
未结婚的开具单身证明。
4.夫妻双方住房公积金缴存比例证明(须加盖单位人事部门印章)。
5.住房公积金储蓄查询卡。
6.商品房买卖合同原件4份(含有备案合同1份)7.商品房销(预)售许可证复印件3份。
8.新建楼房门牌编号审批表复印件3份。
9.购房全额发票以及准住通知单原件。
10.维修基金收据原件(第五联)11.契税收据原件(第四联)12.开发商的开户银行以及账号。
接下来就是贷款具体步骤了：1.在你签完了合同且还没有拿到备案合同这段时间里需要做的事情是：由单位开出收入证明和单身证明及缴存比例证明，带着单位开的单身证明及身世分量证、户口本到户口所在地的民政局开局单身证明(结婚的开结婚证明).2.在你拿到经过房产局备案的合同后，首先到房产大厦交纳维修基金和契税(只能付现金，不能划卡),得到收据后带着当初交完首付得到的收据，换取购房全额发票。
同时你需要在开发商处取得这些文件：商品房销(预)售许可证复印件3份。
新建楼房门牌编号审批表复印件3份。
准住通知单原件。
开发商的开户银行以及账号(一般都是开发尚直接把账号盖到合同上).3.带着这些文件到公积金处办理就可以啦。
另外，大家需要注意的是，夫妻双方申请过一次住房公积金贷款的，须将贷款全部还清后，才能再次申请该类贷款，无需再等12个月。
贷款利率较低0.75%，承诺不收取任何中介费用。
同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。
门槛更低、费率更低、品种更丰富。
期房销售合同能贷款吗
期房销售合同能贷款吗？期房销售合同是指购房者与开发商签订的购买尚未建成的房屋的合同。
对于许多购房者来说，购买期房往往需要较大的资金投入，而期房销售合同能否贷款成为了他们关心的问题。
本文将详细解答期房销售合同能否贷款以及相关的贷款方式。
一、期房销售合同能贷款吗？期房销售合同是可以贷款的。
购买期房时，购房者通常需要支付一定的首付款，剩余款项可以通过贷款方式支付。
在期房销售合同中，购房者与开发商约定房屋的总价，购房者支付首付款后，剩余款项可通过银行贷款支付。
二、期房销售合同贷款方式1. 商业贷款：购买期房时，购房者可以将所购房屋作为抵押物，或以自己或第三人所有的其他财产作为抵押物（质物），或由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
商业贷款的利率通常高于公积金贷款，但低于同期银行存款利率。
2. 公积金贷款：居民购房时，可以申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款具有一定的政策补贴性质，利率较低。
如果购房者所在单位建立了住房公积金，并按期缴交了公积金，购房者有权申请公积金贷款。
公积金贷款的利率通常低于同期银行个人住房按揭贷款利率。
3. 组合贷款：购买期房时，购房者可以同时申请公积金贷款和商业贷款，形成组合贷款。
这种方式比较符合现实，既能享受公积金贷款的低利率优惠，又能通过商业贷款弥补公积金贷款额度不足的问题。
三、期房销售合同贷款注意事项1. 合同条款及附件：在签订期房销售合同时，购房者要认真阅读合同条款及附件，包括图纸、说明条款等。
特别要注意违约责任、交房时间、房产证办理、实得面积、建筑材料和做工等方面。
2. 贷款合同：在与银行签订贷款合同时，购房者也要仔细阅读合同内容，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。
此外，还要了解银行的贷款优惠条件。
3. 期房风险：期房是尚未建成的房屋，存在一定的风险。
购房者要关注开发商的信誉和实力，了解房屋建设的进展和质量。
4. 贷款用途：购买期房时，贷款用途必须合法、合理，用于购买房屋及相关费用。
公积金贷款的申请条件及资格审核标准
公积金贷款的申请条件及资格审核标准公积金贷款申请条件及资格审核标准在购房置业的过程中，许多人会选择公积金贷款，以解决资金问题。
然而，想要成功申请公积金贷款，需要满足一定的条件并通过资格审核。
本文将详细介绍公积金贷款的申请条件和资格审核标准。
一、申请条件1. 具备公积金购房资格：根据国家相关政策，购房者必须拥有正式的职工身份，且单位已经正式办理了住房公积金手续。
若自雇人士或个体户想要申请公积金贷款，需提供相关证明材料，如纳税证明等。
2. 缴纳公积金时间要求：公积金贷款的申请人需要满足一定的缴存时间要求，即在公积金账户连续缴存一定时间，通常为6个月以上。
具体时间要求可根据当地公积金管理部门的政策规定而定。
3. 无不良信用记录：申请人需要保持良好的信用记录，无不良信用记录。
如有逾期还款、欠债等行为，将可能影响公积金贷款的申请。
4. 贷款用途符合规定：公积金贷款的用途通常限于购买自住住房，因此申请人必须确保购房用途符合规定。
二、资格审核标准1. 还款能力审核：公积金贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，以确保贷款人有足够的偿还能力。
通常会参考申请人的收入、职业稳定性等因素来评估其还款能力。
2. 购房资格审核：贷款机构会对申请人的购房资格进行审核，以确定其满足购房条件。
申请人需要提供相关购房资料，如购房合同、产权证明等。
3. 公积金账户审核：贷款机构会审核申请人的公积金缴存情况，确认其公积金账户余额是否足够支付首付款或满足贷款比例要求。
4. 信用记录审核：贷款机构还会对申请人的信用记录进行审核，以判断其是否有不良信用记录。
如有逾期还款、被强制执行等情况，将对贷款申请产生负面影响。
5. 房产评估审核：贷款机构会对购房房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款金额。
房产评估结果将直接影响贷款申请的审批与否。
6. 其他审核：贷款机构还可能根据实际情况进行其他必要的审核，如申请人的年龄、婚姻状况等。
总结：公积金贷款是购房置业中一种常见的贷款方式，但申请成功并不容易。
2024年上海市公积金贷款条件及办理流程有哪些
2024年上海市公积金贷款条件及办理流程有哪些上海住房公积金贷款流程一、上海住房公积金贷款流程1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
二、上海住房公积金贷款办理需携带的资料申请纯住房公积金贷款，按业务预约提示要求的所有共同申请人及共同借款人须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
(一)申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；2、身世分量证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);5、借款人和共同借款人私章；6、提供房屋及开发商相关贷款材料7、借款人还款银行卡、存折(建设银行或上海农商银行)(二)办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身世分量证明；2、《上海市住房预(出)售合同》原件和复印件；3、房价20%以上首付款发票原件和复印件；4、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;5、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身世分量证明和共同提取人出具的同意提取确认书；(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。
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期房（正在建的一手房）贷款
从2014年3月1日起，逐步取消在建工程已抵押的楼盘做房源备案。
（即：在建工程已抵押的楼盘不能再申请公积金贷款。
）从2014年3月1日起，在建工程未抵押的期房申请公积金贷款，不能用其他房产抵押，只能用期房做预抵押。
不管之前有无商业贷款，只要符合公积金贷款的条件就可申请公积金贷款，能否发放贷款以柜面审核为准。
公积金中心不要求市民还清商业贷款后才能申请公积金贷款（贷
款银行可能会要求还清）。
公积金贷款可以与商业贷款不在同一家银行。
建议申请公积金贷款时告知商贷银行，公积金贷款与商业贷款在一家银行的话方便
操作。
办理地址：
1.在张家港缴纳公积金，房子在苏州大市范围内（除张家港），需要在购房所在地公积金中心申请公积金贷款，不能在张家港申请;
注：园区特殊，可以让市民带材料到柜面审核。
（不要做肯定答复）
2.在张家港缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港申请公积金贷款；
3.在苏州大市内（包括园区）缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港进行公积金贷款（缴纳在园区的，不需要园区出具相关证明了）。
首要条件：
1.办理申请时，申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金十二个月以上；
（注：一种情况：若申请人在前单位缴纳了6个月，新单位马上为其续缴6个月，公积金系统显示从未间断，前后累计满1 2个月也符合条件。
只要是贷款前12个月公积金都正常缴纳，
不论是否更换单位也符合条件；另一种情况：如因单位原因漏交一个月公积金，该情况由单位出具相关证明，说明情况后到柜面具体审核）
2.能够落实贷款担保，具有稳定的经济收入，个人信用状况良好。
3.借款人和配偶及其他共有产权人均没有住房公积金贷款
债务，且无贷款不良记录。
期房贷款前提：
所购新建商品住房（联排别墅或酒店式公寓暂视同普通住房，不包括独幢别墅）为期房的，必须是在建工程未抵押的（房屋是否属于“在建工程未抵押”需向房地产开发商核实），且已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续（注：多层要求主体结构封顶，高层要求盖至总层数的三分之二后，开发商才可以到公积金大厅申请房源备案，备案审批时间1个月左右），并已取得《商品房预售许可证》，可通过办理预告登记合并抵押的方式申请办理公积金贷款。
贷款的材料：
（1）以下需带原件及复印件三份：夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证（注：如有父母<含公、婆或岳父、母>或子女<含配偶>作为共同产权人的，另需提供共有产权人的夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明）。
如申请人为单身的，应当场签具个人声明原件三份。
（2）销售不动产统一发票（限标注“预收购房款”）。
（原件及复印件二份）
（3）商品房买卖合同。
（原件）（从2014年6月份开始，不再需要复印件，如果市民需要留存合同，可以去开发商处打印）（4）夫妻双方公积金卡。
（原件）
（5）预购商品房预告登记约定。
（原件）
此约定是房地产开发商未设定在建工程抵押的，登记权利人与房地产开发商签订的。
（6）《房屋登记申请书（预告登记）》（原件）
登记权利人和房产开发商与产权登记中心签订的。
（7）无法代办，即使是直系亲属（不是共同借款人），也无法代办，因为需要借款人本人签字。
注：1.如房屋是在乡镇需要前往所在镇的房管所办理一个预告登记证（绿色的）；
2.如房屋是市区的预告登记合并抵押是两张表格（即5、6），可先到公积金中心领取表格，填写后到房产公司盖章。
如需申请组合贷款的，另需提供夫妻双方所在单位收入证明及贷款承办银行所需提供的其他证明材料；以下材料另需增加复印件1份：商品房买卖合同、销售不动产统一发票（预付购房款）、夫妻双方身份证、结婚证、户口本、共有产权人申请贷款，应持有直系亲属关系证明（户口簿或公安部门出具的证明）
贷款时效：
购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、预付首期购房款之日起到该合同载明的付清全部购房款之日前。
贷款额度核定：
借款人申请住房公积金贷款的额度同时不超过如下贷款限额规定（即取最小值）：
注：住房总价不含自行车库和汽车库价款。
（1）最高可贷额度限额：
1. 借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；
2. 借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算（超出1万元的，按实计算）。
（2）最高贷款比例限额：（首付款比例相反，例：购买新建普通住房建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的70%；即首付款比例不低于房屋总价的30%。
）
1.办理首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的70%；套型建筑面积90平方米（含）以内的，贷款额度不超过住房总价的80%。
办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款额度不超过住房总价的50%。
贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。
2.贷款最高限额不超过房屋总价减去预付房款之后的剩余
房款。
（3）最高贷款限额：购买新建普通住房，不超过50万元，其中:一人符合贷款申请条件的，不超过30万元。
贷款年限：
1、贷款最短年限：贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；
2、贷款最长年限：购买新建普通住房的不超过30年。
3、借款申请人的借款期限加实际年龄不得超出法定退休年龄。
注意事项：
申请一手房公积金贷款，如已通过公积金的审核，但是房产证和土地证还没有办理下来的，《住房公积金贷款申请审批表》有效期为三个月，如在规定时效内没有取得房产证、土地证，办理抵押手续的则以放弃贷款处理。