黑弧奥美·深圳·事业一部·(佳兆业科技广场比稿)10.11
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BAOOO黑弧奥美互动公司介绍
三地办公室
服务全国一线开发商
………
我们的最新获奖殊荣 中国艾菲奖 - 广告界的奥斯卡，以实效效果为评审标准
2011年，斩获中国艾菲奖一金一铜 房地产行业第一次进入获奖名单
“万科优乐服务”获取耐用品类实效营销金奖， “万科玲珑湾——史上最牛维修工”获得小预算类实效营销铜奖。
我们的资源优势
பைடு நூலகம்
研究分析资源
/
参考案例
调性参考 3：
华润•万象城
万象城项目让我们发挥了更多的创意手法。在设计上我们强调缤纷华丽的shopping mall体 验感，中原文化的气质展现。在策略表现上，我们用极具体验感的 minisite 的形式，将万象 城的特色亮点为浏览者呈现，在文字用词上都极尽配合项目气质。经过一次次的讨论和大家 的努力，网站终得完成，期望能让网站浏览者感知中原郑州华润•万象城的精彩魅力。
数据库管理
•潜客挖掘 •数据库平台搭建 •数据库管理与应用
客户忠诚度管理
•既有客户忠诚度 维护 •俱乐部策略及管理
数据库
强大的技术支持
参考案例
形态参考 1 ：
中粮万科 •VMO
参考案例
调性参考 2 ：
苏河湾•华侨城
华侨城苏河湾地处上海中心，坐拥苏州河、黄浦江、陆家嘴等稀缺资源。依托华侨 城25年成熟开发经验，将建造融合艺术、时尚、商业、居住及都市娱乐功能的全新 城市综合体，通过世界级的城市复兴，成为上海城市地标。
奥美消费者需求和 趋势调研部门 奥美知识中心 ……
媒体资源
APP media 大媒体精准广告 Neo@ogilvy ……
客户关系资源
海南航空 奥迪 中国移动 ……
我们的服务内容 非常高兴受邀来到兴业
服务全国一线开发商
………
我们的最新获奖殊荣 中国艾菲奖 - 广告界的奥斯卡，以实效效果为评审标准
2011年，斩获中国艾菲奖一金一铜 房地产行业第一次进入获奖名单
“万科优乐服务”获取耐用品类实效营销金奖， “万科玲珑湾——史上最牛维修工”获得小预算类实效营销铜奖。
我们的资源优势
பைடு நூலகம்
研究分析资源
/
参考案例
调性参考 3：
华润•万象城
万象城项目让我们发挥了更多的创意手法。在设计上我们强调缤纷华丽的shopping mall体 验感，中原文化的气质展现。在策略表现上，我们用极具体验感的 minisite 的形式，将万象 城的特色亮点为浏览者呈现，在文字用词上都极尽配合项目气质。经过一次次的讨论和大家 的努力，网站终得完成，期望能让网站浏览者感知中原郑州华润•万象城的精彩魅力。
数据库管理
•潜客挖掘 •数据库平台搭建 •数据库管理与应用
客户忠诚度管理
•既有客户忠诚度 维护 •俱乐部策略及管理
数据库
强大的技术支持
参考案例
形态参考 1 ：
中粮万科 •VMO
参考案例
调性参考 2 ：
苏河湾•华侨城
华侨城苏河湾地处上海中心，坐拥苏州河、黄浦江、陆家嘴等稀缺资源。依托华侨 城25年成熟开发经验，将建造融合艺术、时尚、商业、居住及都市娱乐功能的全新 城市综合体，通过世界级的城市复兴，成为上海城市地标。
奥美消费者需求和 趋势调研部门 奥美知识中心 ……
媒体资源
APP media 大媒体精准广告 Neo@ogilvy ……
客户关系资源
海南航空 奥迪 中国移动 ……
我们的服务内容 非常高兴受邀来到兴业
2021年黑弧奥美 ___作品【深圳黑弧 ___员工手册】
黑弧奥美 ___作品【深圳黑弧 ___员工手册】深圳市黑弧 ___有限公司 SHENZHEN BLACK ARC ADVERTISING CO.，LTD 员工手册目录一、公司的八项基本原则.....................................................................3 二、聘用规定 (4)三、入职规定 (4)四、工资报酬 (5)五、工作时间及法定假期.....................................................................5 六、福利..........................................................................................6 七、合同解除 (8)八、工作纪律 (9)九、财务管理…………………………………………………………………………11 十、奖罚规定…………………………………………………………………………13 一．公司的八项基本原则本原则是黑弧 ___公司至高无上的行为准则，是加盟黑弧的必要条件。
所有员工必须无条件认同执行。
1.1客户原则客户永远是对的—黑弧员工在与客户交往时一定要牢牢切记！客户是黑弧的衣食父母,须绝对尊重,尽心服务。
黑弧员工无论对待任何客户，必须耐心、友善、诚恳、负责任，珍惜客户的每一分钱。
黑弧员工必须时刻保持危机感，齐心协力地用更好的服务全力争取客户。
1.2实效原则“做实效的 ___”是黑弧 ___的公司的使命。
黑弧的一切 ___活动必须永远围绕做实效的 ___这一标准进行；做实效的___必须深入黑弧员工心中；做实效的 ___必须成为黑弧员工的___行为准则。
1.3敬业原则敬业精神—敬业乐业是黑弧 ___人的必备素质。
黑弧___人对人对事必须有责任感。
黑弧 ___人对每一项 ___业务必须充满 ___，激发智慧，勤奋工作，不断创新，决不言输，做到更好。
黑弧奥美-哈尔滨溪岸艺墅2014阶段策略提报
系列报广----湿地 王总从小就喜欢跟大自然较劲 直到现在四十多岁了 还是时不时甩两杆
（别墅对面便是国家级湿地公园，请王总们劳逸结合） 溪岸艺墅 滋养精英们的自然成长 国家湿地里的都会别馆
系列报广----多样性 张先生以前不算富裕 买辆车都没得选择 直到现在四十多岁了 终于可以认真挑一挑别墅
（这里的别墅百花齐放， 滋养精英们的自然成长 国家湿地里的都会别馆
……
通过与竞争产品相比较，我们找到项目与竞品之间的区隔与共性，从而形成“我有你无，你有我优”的溪岸艺墅
国家级湿地公园
区隔----------占位
群力新区绝版地块
产品多样性(法、意、英 等等)
产品纯粹度（别墅群）
共性---------------
产品（自我、个性-----独一无二的溪岸艺墅）
Part One
大众主线
和大多数人无关，却垄断大多数人的注意力
报纸、户外、微信、航机杂志、楼宇led、高端会所刊物、电影院
阶段推广主题：
精英们的自然成长
以最大的湿地价值为原点，探索精英客群成长历程。 有力区隔别墅竞品，占位，在入市前期树立强势影响力。
价值点阵
■自然资源：
国家级湿地公园
■便捷区位：
品牌占位，产品+形象高起
强化认知，配合开盘
形象延续，强力销售
5月-7月
蓄水期
8月-10月
开盘期
11月-12月
强销期
创意思考：别墅终究是要用来居住的，那么项目的价值在居住者的身
上必然会产生影响。这些影响的塑造和传递，便是前期形象亮相的最佳原 动力。也是最为直观的价值展现。如此，面对别墅湿地的绝对价值，强势 亮相便成立推广第一步的重中之重。
黑弧奥美大连红星海世界观传播终极策略39PPT
•·再专业一点说，意图、硬件的变化决定了策略的调整。
黑弧奥美大连红星海世界观传播终极 策略39PPT
•·变与不变之间的为什么。
•·是为了5－8年的项目，还是为了一期的项目？ •·主战场在大连还是开发区？ •·如果开发区能够解决一期超过50％，那么剩下的50％，以及其他期的100％怎么办？ •·整体形象拉高与一期产品之间有反差么？利好是什么？ •·世界级的高度占位要不要？
•·大连人为什么除了游海就不肯来开发区？这个历史还有持续多久？红星海世界观，开发区最 繁
华的生活场。
黑弧奥美大连红星海世界观传播终极 策略39PPT
•下面的时间，交给ACD杜子，讲讲我们的稿 子……
黑弧奥美大连红星海世界观传播终极 策略39PPT
•3月27日第一支报纸广告
•主标：可曾发现红星海？ •副标：与我们一起，探寻真正的海居梦想
黑弧奥美大连红星海世界观传播终极 策略39PPT
•·变与不变之间，一定有一些必须清晰而坚持的原则。 •·大规模大盘长周期，本质意味着需要大量的消化量，这显然是要走出开发区的根本原因。 •·项目的天赋与规划，必然意味着对城市滨海生活的改变，这是立足大连的根本原因。 •·剥离其他，这是黑弧奥美走到现在认为传播中的两个最核心的根本。 •·或者，我们一直在寻找一种关系，一种我们与大连的关系，这是其他所有关系的核心与枢纽。
黑弧奥美大连红星海世界观传播终极 策略39PPT
•4月10日第二支报纸广告
•标题：发现红星海的大世界，一座融会梦想的彼岸之城
•内文：在红星海畔，在这片尽享纯粹自然和繁华都市的神奇海湾中，红星海世界观，一座拥 有庞大综合功能的180万平米复合社区，为更多人，建设他们的生活彼岸，融会他们的海居梦 想。春季展会，邀您共赏这座融汇梦想的彼岸之城。
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•·变与不变之间的为什么。
•·是为了5－8年的项目，还是为了一期的项目？ •·主战场在大连还是开发区？ •·如果开发区能够解决一期超过50％，那么剩下的50％，以及其他期的100％怎么办？ •·整体形象拉高与一期产品之间有反差么？利好是什么？ •·世界级的高度占位要不要？
•·大连人为什么除了游海就不肯来开发区？这个历史还有持续多久？红星海世界观，开发区最 繁
华的生活场。
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•下面的时间，交给ACD杜子，讲讲我们的稿 子……
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•3月27日第一支报纸广告
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•·变与不变之间，一定有一些必须清晰而坚持的原则。 •·大规模大盘长周期，本质意味着需要大量的消化量，这显然是要走出开发区的根本原因。 •·项目的天赋与规划，必然意味着对城市滨海生活的改变，这是立足大连的根本原因。 •·剥离其他，这是黑弧奥美走到现在认为传播中的两个最核心的根本。 •·或者，我们一直在寻找一种关系，一种我们与大连的关系，这是其他所有关系的核心与枢纽。
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•4月10日第二支报纸广告
•标题：发现红星海的大世界，一座融会梦想的彼岸之城
•内文：在红星海畔，在这片尽享纯粹自然和繁华都市的神奇海湾中，红星海世界观，一座拥 有庞大综合功能的180万平米复合社区，为更多人，建设他们的生活彼岸，融会他们的海居梦 想。春季展会，邀您共赏这座融汇梦想的彼岸之城。
黑弧奥美公司简介
我们要以360度品牌管理的方式来管理他们的情绪
关于360度品牌管理
我们成功引入在全球运用了上百年，成功管理众多世界 级品牌的工具，运用到中国的地产行业来，从公关、营 销、品牌等全方位创造体验
我们从360°的品牌管理工具来考量， 创造地产传播360°的体验
视觉
产品
形象
通路
顾客
商誉
我们所能
通过创造体验的多角度需求，我们在广告、公共关系、 客户关系、销售等多个环节管理和创造体验
创意部发想 执行工作
制管部确认工作 相关人员签字Copy 存档，贴品管贴纸
向客户提案
客户同意 提案通过
B
客户部通知制管部 准备估价，报价
制管部掌握成本 回复客户部
客户部向客户确认 费用
客户部开制作审批合同
制管部与第三方合作 单位签发外制作合同 并报财务部进行审核
客户部通知财务 部开发票
C
客户部开执行卡
刘萨莎（董事长/总裁）
西南财经大学毕业，现就读于清华大学 EMBA 1996年创建深圳市黑弧广告有限公司。 成功服务万科、华侨城、中海、中信、 顺驰等中国房地产著名企业。
招嘉宁（副董事长/副总裁/
中国区创意总监）
近30年广告经验，修商业设计于加拿大， 80年代开始在台北李奥贝纳任CD，后专职 于台北奥美，95年调职广州奥美，99年任 上海奥美ECD，现任黑弧奥美副董事长副 总裁。
制管部核对三签稿
创意部(电脑中 心)制作完稿
电脑部提交完稿
客户部提交发票 并将完稿给客户
D
印刷或制作
监控品质 交客户验收并
收回余款
本次工作完成
小组服务制——配备专业而完整的人才组成专项服务小组，
关于360度品牌管理
我们成功引入在全球运用了上百年，成功管理众多世界 级品牌的工具，运用到中国的地产行业来，从公关、营 销、品牌等全方位创造体验
我们从360°的品牌管理工具来考量， 创造地产传播360°的体验
视觉
产品
形象
通路
顾客
商誉
我们所能
通过创造体验的多角度需求，我们在广告、公共关系、 客户关系、销售等多个环节管理和创造体验
创意部发想 执行工作
制管部确认工作 相关人员签字Copy 存档，贴品管贴纸
向客户提案
客户同意 提案通过
B
客户部通知制管部 准备估价，报价
制管部掌握成本 回复客户部
客户部向客户确认 费用
客户部开制作审批合同
制管部与第三方合作 单位签发外制作合同 并报财务部进行审核
客户部通知财务 部开发票
C
客户部开执行卡
刘萨莎（董事长/总裁）
西南财经大学毕业，现就读于清华大学 EMBA 1996年创建深圳市黑弧广告有限公司。 成功服务万科、华侨城、中海、中信、 顺驰等中国房地产著名企业。
招嘉宁（副董事长/副总裁/
中国区创意总监）
近30年广告经验，修商业设计于加拿大， 80年代开始在台北李奥贝纳任CD，后专职 于台北奥美，95年调职广州奥美，99年任 上海奥美ECD，现任黑弧奥美副董事长副 总裁。
制管部核对三签稿
创意部(电脑中 心)制作完稿
电脑部提交完稿
客户部提交发票 并将完稿给客户
D
印刷或制作
监控品质 交客户验收并
收回余款
本次工作完成
小组服务制——配备专业而完整的人才组成专项服务小组，
黑弧奥美2014世茂云湖庄园推广方案 (压缩)
人和——城市与生态休闲的断裂（现状）
成都呼唤一种城市+生态休闲的生活方式
一到周末，成都就会出现百万人集体出城的 现状，“5+2”休闲度假生活在主城区内得不 到满足，而远郊区的距离使得我们将绝大部分 时间花在了路上。
世茂·云湖应运而生
27平方公里湖泊、113个岛屿、西靠龙泉山、湖滨高尔夫练习场、湿地公园长廊、亲子乐园、精品 会议酒店、滨水商业街、侨会所、水上主题乐园等社区内生态配套完善
游乐
酒店
博物馆
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
运河
公寓 别墅
功能布局
豪斯登堡主要形成特点鲜明的六个分区，并利用不同的设施元素把 功能做足
p园区总共分六个区，分别是分别是 花卉区 、娱乐美食区 、博物馆区、 城市区 、海港区 、居住区。
u花卉区：展示给人们的是荷兰的田园风情，用荷兰 风车来作标志性景致。
u观光美食区：娱乐美食区自成一岛，岛的中心是莫 利斯喷泉广场 ，广场周围是美食餐厅街 以及娱乐建 筑 如洪水来袭窗险馆、空 中飞翔之旅、天星馆 、 神秘的艾沙剧场等等
世茂•云湖山庄， 在功能使用上，跳开第一居所、第二居所的判断
探求第二个问题。
我们从一本 书谈起…
城市病了
19世纪，随着工业化革命的大规划推进，现代主义大行其道，人们普遍相信：他们 在描绘美好的物质空间的同时，也在设计着美好的社会和美好的生活。他们注重了 空间的物质属性，却忽略了空间的社会属性，似乎只要用新环境来替代旧环境，各 种社会问题就能自动解决。
————约翰·拉斯金，《艺术讲座》（Lecture on Art，1870）
却走上另一个极端：过度郊区化
随着二战的结束，人们为了追求更好的居住环境，为了拥有私密性、机动性、安全性 和私有住宅的梦想，开始了大规模的迁往郊区，但经过了近半个世纪的郊区蔓延发展 之后，出现了： l自然生态破坏，景观人工化 l基础服务设施落后，跟不上生活需求 l城市空间结构破碎 l过度依赖汽车，造成人流潮汐大规模流动
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰 城一期整合沟通传播策
略58PPT
2021/1/5
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟美广告
•本案为针对凤凰城一期的推广思路，同时也 是对“翔华天下，凤凰生活”的整体演绎。
•我们把一期推广方案称之为：
•“凤凰三步曲”
•备注:创作作品中所有的电话号码为替代只用!
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2021/1/5
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
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黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
•标题：怎样使开拓者引领时代？ •走得更远，是因为信念坚定；没有精神的世界，失 去了生命萌发的动力，思想无以承载，即使世界再 大，也找不到前进的勇气。 •华润凤凰黑城弧，奥用美建长筑沙讲华润述凤精凰神城，一挑期战整合未沟知的领域。 •凤凰精神，湖南人通的传精播策神略。58PPT
•标题：如何让征服者信念十足？ •站得更高，是因为梦想无止；没有精神的世界， 失去了生命萌发的动力，思想无以承载，即使赢取 天下，也是没有灵魂的躯壳。 •华润凤凰城，用建筑讲述精神，超越表面的姿态 •凤凰精神，湖南人的精神。
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
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略58PPT
2021/1/5
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟美广告
•本案为针对凤凰城一期的推广思路，同时也 是对“翔华天下，凤凰生活”的整体演绎。
•我们把一期推广方案称之为：
•“凤凰三步曲”
•备注:创作作品中所有的电话号码为替代只用!
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2021/1/5
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
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黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
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•标题：怎样使开拓者引领时代？ •走得更远，是因为信念坚定；没有精神的世界，失 去了生命萌发的动力，思想无以承载，即使世界再 大，也找不到前进的勇气。 •华润凤凰黑城弧，奥用美建长筑沙讲华润述凤精凰神城，一挑期战整合未沟知的领域。 •凤凰精神，湖南人通的传精播策神略。58PPT
•标题：如何让征服者信念十足？ •站得更高，是因为梦想无止；没有精神的世界， 失去了生命萌发的动力，思想无以承载，即使赢取 天下，也是没有灵魂的躯壳。 •华润凤凰城，用建筑讲述精神，超越表面的姿态 •凤凰精神，湖南人的精神。
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美长沙华润凤凰城一期整合沟 通传播策略58PPT
黑弧奥美广告简介及作品赏析-169P
回到原点去探寻策略，我们愿意从人 性的角度去入手；
把繁杂的事情高度简化；
黑弧广告 BLACK（ATC）
消费者 从A到B 。
黑弧广告 BLACK（ATC）
黑弧的4H奇论；
HOPE （希望） HOLE （缺口） HOOK（勾引）
HIGH （高潮）
黑弧广告 BLACK（ATC）
第二部分： 黑弧地产广告观
黑弧广告 BLACK（ATC）
从某个具体的楼盘而言； 从林子到住、房子、品质、社区到生活；
每种不同的型态都会有不同的要求。
黑弧广告 BLACK（ATC）
房地产正在告别综合质素大比拼时代； 在一个好地方，盖一所好房子，为一帮 好朋友，找一个好邻居； 房地产的部落现象与酋长效应；
‖ 原 点‖
黑弧奥美 2005年
黑弧广告 BLACK（ATC）
第一部分
公司核心理念
黑弧广告 BLACK（ATC）
理念
• 在一个快乐的环境； • 以专业赢得尊重； • 为客户创造最大价值。
关键词：﹝快乐
专业
价值﹞
黑弧广告 BLACK（ATC）
快乐
快乐是硬环境，也是软环境； 快乐是公司的，也是个人的； 它既是一种心态，也是一种状态； 快乐是起点，也是过程，是一种结果。
黑弧广告 BLACK（ATC）
我们的产品有什么，有什么，有什么；
我们的产品这里好，那里好，还有。。。 我们的企业怎么样，怎么样，怎么样；
负荷累累的要求
策略的最终常演变为综合质素的比拼
黑弧广告 BLACK（ATC）
总是不自觉地认为市场的昨天、今天等于明天。 一个不思进取的策略 市场发展变化超出意料时，手无足措，而后变阵； 市场再变化、我们再变阵；。。。。。
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Black Arc Ogilvy
产 业 园
Black Arc Ogilvy
产业园往往是多元化的运营机制/ 需要复合丰富的配套/ 针对性的服务模式/ 政府引领的政策导向/优势的政策支持
Black Arc Ogilvy
佳兆业科技广场---虽然在产业聚集的区域/ 单纯办公场所的提供/ 非运营快速销售为目标/
Black Arc Ogilvy
洞见市场 认清自身
佳兆业科技广场定位思考及视觉沟通
黑弧奥美〃深圳〃事业一部〃10.11
Black Arc Ogilvy
认清自己/ 一切从对项目的定位说起
佳兆业科技广场---龙岗〃布吉〃李朗片区
Black Arc Ogilvy
工业用地——写字楼项目（50%产权、50%无产权）——全售卖（产权年限30年）
龙岗区是深圳市重要的高新技术产业和先进制造业基地、传统优势产业集聚基地、物流产业基地以及金融产业基地 。2011年，全区实现地区生产总值1881.31亿元，增长11.5%；规模以上工业增加值1176.65亿元，增长14.5%；社 会消费品零售总额421.58亿元，增长17.9%；全社会固定资产投资总额570.45亿元，增长7.2%；地方财政一般预算 收入116.36亿元，增长30 %；税收总收入358.26亿元，增长6.8%。区域已形成以家电电子、物流、珠宝为主导的产 业聚集基地。
天安数码城 武汉光谷
Black Arc Ogilvy
产业地产案例
天安数码城 武汉光谷
天安数码城
以构筑产业经济服务聚集平台为主导，以地产开 发为载体的城市综合运营模式。
Black Arc Ogilvy
民营产业地产代表型企业/22年运营 经验/成熟的运营体系/强大的硬件配 套能力/丰富的园区服务模式/解决中 小企业发展中的困难/ 大量孵化企业成功案例/ 获得政府大力支持/同时吸引大量创新 （创业）型中小企业进驻/ 进入树立集团品牌形象并快速全国复 制阶段/
品牌
区域
市场价值
Black Arc Ogilvy
有空白的地方，就有机遇
科技广场——李朗片区首个甲级写字楼群
该区域作为龙岗新发展片区，已聚集大量高新产业，然 而，该区域物业类型以商住楼为主，基本没有纯写字楼。
在一块高新产业集群发展的城市视野聚焦地中， 我们是首个、也是唯一一个高端写字楼集群， 是对区域规划的补充，也是对区域经济模式的一次质的提升。 我们有足够的信心吸引片区内外有写字楼购买需求的企业。
产业链中所有形态的功能都有其存在的意义
Black Arc Ogilvy
大型产业综合集群中的高端写字楼群/ 之于目标消费者/区域的意义是什么？
Black Arc Ogilvy
目标消费者的思考---企业
黑奥观点〃
Black Arc Ogilvy
龙岗片区是极具前景的多元化产业集群/ 优质产业代表型企业将会不断出现/
品牌
Black Arc Ogilvy
品牌，是一种无言的承诺
佳兆业——在深圳发展13年的香港上市企业
佳兆业地产（深圳）有限公司于1999年成立，属上市范围内企业，是佳兆业集团成立时间最长、发 展最为完善的子公司之一。 佳兆业秉承“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，积极参与中国广泛的城市发展与城市运营 ，为中国城市化建设注入更多的创造力。 公司的规范化运作模式，在业界得到高度评价。
目标消费人群同为产业链条中的企业/ 项目自身却不是一个产业园形态
特 殊
Black Arc Ogilvy
重审区域环境---寻找市场机会 高端办公集群的特性/ 竞争将锁定在区域内的办公区及 产业园区内的办公楼
德勤创大 厦周边区 域
Black Arc Ogilvy 布吉中心 广场区域 百合广场 区域
热点区域---共性特点是交通便利、区域发展较成熟； 物业类型以
城市产业地产综合运营商
Black Arc Ogilvy
Black Arc Ogilvy
产业地产案例
天安数码城 武汉光谷
Black Arc Ogilvy
武汉光谷 ---光谷联合研创中心
武汉光谷联合股份有限公司 总部位于武汉东湖高新区，公司以主题产 业园区开发和运营为主体，以丽岛品牌配 套住宅开发为补充；以建设项目产业链式 综合专业管理与服务为特色。 开发项目有光谷软件园、光谷金融港、武 汉创意天地、武汉研创中心、青岛光谷软 件园、青岛研创中心、青岛海洋科技城、 沈阳国际金融港、光谷联合科技城（葛 店）、光谷联合科技城（黄石）、郑州金 融港等主题产业园 实力雄厚，运营经验丰富与政府结合度高 的主题园区运营专家。
Black Arc Ogilvy
李朗片区处于南湾新兴产业集聚区与水官高速创新产业走廊的交集区， 是龙岗区“十二五”期间积极打造的“一核两廊三区四城”产业新格 局的重要节点，龙岗26个创新产业园中6个创新产业园聚集于此片区， 该片区将成为未来重点打造的产业新区，不仅可以实现的产业聚集和 提升，更可辐射和带动以龙岗作为城际中心的深莞惠周边区域的高新 技术产业发展。
佳兆业，一个在深圳运营13年的港企上市品牌， 13年拓荒不辍，与特区共同成长， 13年一路建树，为城市筑梦至今， 13年，佳兆业三个字，在深圳足以建立一种信任感。
Black Arc Ogilvy
佳兆业科技广场
优质产业〃多元化商务交流平台 价值点细化梳理
品牌Leabharlann 区域Black Arc Ogilvy
龙岗——深圳高新产业发展新一级
深圳产业新区/“十二五”计划政策导 向/“中部物流基地”概念/
Black Arc Ogilvy
地处产业发达的片区/ 高端的写字楼形态/目标消费者是产业链条中的企业/
从目标消费者及所处环境/项目的未来/ 可能更像是产业园的形态/
佳兆业科技广场是不是产业地产？
Black Arc Ogilvy
产业地产案例
项目自身---片区内具备独一无二的高端办公条件/
建材/设施/环境绿化使用/EOD生态办公理念
Black Arc Ogilvy
解读龙岗〃布吉〃李朗片区
政府定位/区域发展以产业园区为主/ 多项产业聚集/产业园（工业园）众多
家电基地总部 洲腾 宝钻园 联大电子 左右家私 粤信城 友信食品物流 金积嘉科技园
商业课题
怎样更好的使用产品功能 对区域的意义/扮演的角色/ 形成优势的市场定位
龙岗---
城市产业升级和经济结构的调整是中国的国策 加工制造型企业的高密集低价代工产业/逐步向以技术、研发为主的高端产业 转型/是经济发展的必然趋势/
Black Arc Ogilvy
深圳产业新区/承载产业结构转型 责任
政策的导向和不留余力的支持将 使，相应的配套，附属产业的成 熟加速。
硬件/唯一
生态
多元化
展示功能
交流
产业集群的企业名片
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定位
优质产业〃多元化商务交流平台
产业龙头集群 升值空间 一、进驻企业多元/ 提供行业间的化学可能/ 二、高端办公环境 三、展示企业形象
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佳兆业科技广场
优质产业〃多元化商务交流平台
价值点细化梳理
面对片区千篇一律的“厂房式”商务办公环境和单一的主题化办公园区 我们相信，科技广场包容的胸襟、优雅的环境， 足以让每个看见科技广场的人都像我们自己第一次翻开图纸一般惊喜 也足以让这里成为片区优质企业人性化办公和展示企业形象的最佳选择
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佳兆业科技广场
优质产业〃多元化商务交流平台 价值点细化梳理
企业的发展对品牌建立的需求会越发强烈/
而品牌的建立需要企业的形象向更广泛的层面 展示/
需求/承诺
展示自己/产品/企业/核心竞争力 需求建立企业品牌的形象/
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获取更多层面的认可与机会/
扩大知名度带给企业上升 的空间/
提供自身/管理层/员工更优越的办公环境/
企业文化的积累/忠诚度的达成/
小面积办公不足，也在一定程度上限制了大量企业的入驻。
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产业园中的办公楼（如联创科技园），多与厂房结合的办公空间， 先天依托于生产线的办公环境，无法提供优质的办公环境。
片区内具备独一无二的高端办公条件---佳兆业城市广场
自身的功能特征/已是市场中的机会/
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创意产业
家电电子基地
中海信科技园
IT产业
赛兔 宝福珠宝园
物流产业 家电电子 产业
布吉
生活 配套区 工业区
李朗软件园 （李朗珠宝园）
珠宝产业
联创科技园 新光制药 康利石材 项目
实昕石材
东鹏 赛兔
小家电等电子：兆驰股份，联创及家电产业园。 物流：怡亚通物流园和美泰智慧城（物流）。 珠宝：现有定位珠宝的产业园面积最大，面积 超过100万㎡。
地块 一期（B地块） 二期（A地块） 总体
总占地 31594.21 33593.1 65187.3
总建面 78985 83982 162967
容积率 2.5 2.5 2.5
覆盖率 45% 45% 45%
厂房 55290 58787 114077
办公 18695 24195 42890
商业 5000 1000 6000
位置，往往决定了高度
龙岗，一块占尽天时、地利、人和的深圳瑰宝之地 强劲的崛起势头，带动着片区企业的不断发展 发展的企业需要更大的商业格局和商业平台 我们懂得龙岗的需求，我们懂得龙岗企业的需求 所以，我们来了，我们为龙岗李朗提供更好的商务平台
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