秦皇岛山海关地块产品概念规划方案
山海关规划
山海关规划山海关位于中国河北省秦皇岛市北部，是中国古代边塞的一部分，也是明长城的重要关口。
Mountain and Sea Pass is located in the northern part of Qinhuangdao City, Hebei Province, China. It is part of the ancient border area of China and an important pass of the Ming Great Wall.近年来，随着旅游业的快速发展，山海关成为了一个热门旅游景点。
这里有着丰富的历史文化资源和壮观的自然风景，吸引了无数人前来观光、休闲和度假。
然而，由于管理和规划方面的不足，山海关的旅游质量和旅游体验有待改善。
在未来几年内，山海关需要制定一个全面的规划，以提高其旅游服务质量，并吸引更多的游客。
首先，需要加强景区的基础设施建设，包括修建更多的停车场、公共厕所和餐饮设施，以解决游客的基本需求。
其次，山海关应加强文化遗址的保护，例如修复古城墙和其他历史建筑物，保护好现有的自然环境，以保持其原始的风貌。
此外，还可以设置一些展览馆和博物馆，用来展示山海关的历史和文化，让游客更好地了解这个地方的渊源和发展过程。
此外，山海关还可以开发一些旅游项目，提供更多的旅游活动和体验。
例如，可以组织一些登山和徒步活动，开设一些民俗文化体验馆，让游客更好地了解当地人的生活和传统文化。
还可以兴办一些传统手工艺品制作工坊，教导游客制作当地特色的手工艺品。
此外，山海关还可以加强与周边旅游景点的合作，形成旅游综合体。
可以与其他附近的景区合作，推出一些联票、套票等优惠措施，鼓励游客参观多个景点，延长游客在山海关的停留时间。
最后，山海关还需要加强旅游管理，提升旅游服务水平。
可以增加导游数量和质量，培训更多专业的旅游人才，提供更好的导览服务。
同时，还要加强安全管理，保障游客的人身财产安全，确保他们能够安全愉快地游览。
山海关古建商业街项目营销策划全案报告
卖点梳理
规划优势： •业态：满足吃、喝、玩、乐、住、憩、娱的一站式
复合型业态； •规模：12万平米超大规模，积聚气势的商业大城； •风格：极具特色的明清古建与文化主题园林。
卖点梳理
团队优势：
•开发企业：实力与基底雄厚的国资企业、理念先进、品牌与信誉 度强；
•自有资源：建投集团下辖的多家旅游、商贸、酒店、餐饮等 大型品牌企业能为本项目的前期运营提供优质保障；
三、衡向比较——跳出市场看全局
成功案例分析
对比 项目
规模
投资 额
丽江
4平方公 里
——
束河
2万
占地
芙蓉 园
1000亩， 其中水 域面积
13亿
300亩，
山海 关
12万平 米
2.5亿美 元
建筑 类型
纳西 族传 统组院
纳西
仿唐代 古建
明清 古建
经营 业态
景观 特性
餐厅、咖啡店、 酒吧；民俗、 工艺品及服装 的商店；各种 旅店、客栈等
开发 团队
自然形成、自 发建造
鼎业旅业集团
政府投资兴建 中国工程院院 士担纲总规划 和建筑设计， 日本园林大师 秋山宽一主持
园林设计
建投宏越、伟 业、华特等专
业团队
特色
1.千年古镇 2.少数民族 3.茶马古道 4.特色民居 5.三眼井 6.个性商业 7.四方街
1、千年商贸古镇 2、茶马驿站 3、束河古村落
日古城的居住及生活画面 萨满文化：凸现古城多民族融合的特有气质，引入民族符号鲜明的手工商业 关 道：打造繁华氛围，再现古城旅游集散地的昔日繁华 人文典故：大量搜集民间关于吴三桂、陈圆圆、戚继光、等历史人物的野史
典故，编撰相关文化书籍，由古至今将故事进行到底。
新农村规划中山地住宅规划设计的探索以秦皇岛市望峪村为例
第38卷第6期2012年12月四川建筑科学研究Sichuan Building Science收稿日期：2012-05-03作者简介：侯超（1986－），男，河北保定人，硕士，城市规划师，研究方向为城市规划与设计。
E －mail ：shensu2009@163．com新农村规划中山地住宅规划设计的探索———以秦皇岛市望峪村为例侯超1，3，侯双印2，王宁3（1．保定市城市设计院，河北保定071000；2．河北农业大学理学院，河北保定071001；3．河北农业大学城乡建设学院，河北保定071001）摘要：随着国家新农村规划的进行，越来越多的山地村庄需要进行规划，而山地住宅设计是其中非常重要的部分，由于山地地形复杂，在规划设计过程中问题不断出现。
本文以秦皇岛市望峪村村庄规划中的山地建筑设计为例，对山地住宅规划与建筑设计在交通组织设计、竖向设计、空间布局、生态景观设计及建筑单体设计和节能减排方面进行探讨，为山地住区的规划设计与建设提供参考。
关键词：新农村；山地住宅规划；建筑设计；望峪村中图分类号：TU98文献标识码：B文章编号：1008－1933（2012）06－299－040引言党的十六届五中全会提出了“建设社会主义新农村”的重大历史任务。
在我国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中，也明确提出了“建设社会主义新农村”的主要内容和基本途径，如“发展现代农业”、“改善农村面貌”、“培养新型农民”、“增加农民收入”、“增加农业和农村投入”、“深化农村改革”等［1］，这为新农村规划指明了方向。
自此之后，各地的新农村规划建设活动纷纷开展。
秦皇岛市山海关区政府为了加快社会主义新农村建设，构筑城乡一体、统筹协调发展的格局，在严格保护耕地、保护农民土地权益的前提条件下，对山海关区石河镇北五村进行了试点规划。
北五村是位于河北省秦皇岛市山海关区石河镇的五个村庄，包括新建村、外峪村、上沟村、下沟村和长桥店村，北五村村域土地总面积6.7平方公里。
秦皇岛战略规划
秦皇岛市发展战略分析历史背景：秦皇岛，位于中国河北省东北部，首批全国沿海开放城市之一。
因公元前215年中国的第一个皇帝秦始皇东巡至此，并派人入海求仙而得名，是中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市。
现为河北省省辖市，是中国北方著名港口城市。
是2008年北京奥运会的协办城市，是国内既协办过奥运会和亚运会的唯一城市。
秦皇岛南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市绥中县，西接唐山，北接承德，近京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。
秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区、开发区四个市辖区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县，总面积7812.4平方公里，截止2011年底全市总人口已达到300万。
秦皇岛市成为我国第二批低碳试点城市。
2012年入选“2012年中国特色魅力城市200强”第一批国家智慧试点城市。
秦皇岛市的气候类型属于暖温带，地处半湿润区，属于温带季风气候。
因受海洋影响较大，气候比较温和，春季少雨干燥，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒。
秦皇岛市位于燕山山脉东段丘陵地区与山前平原地带，地势北高南低。
秦皇岛水力资源、矿产资源、动物资源丰富，植被覆盖率较高，空气质量良好，旅游资源丰富。
城市愿景秦皇岛政府已经正式提出了“产业立市”的概念，秦皇岛正在打造一幅“长城滨海画廊，四季休闲天堂”的美丽画卷。
随着省政府对秦皇岛市“旅游立市”战略的正式提出，尤其是秦皇岛市旅游发展委员会的成立，为强力推进秦皇岛旅游业持续快速健康发展提供了重要保障。
Sowt分析优势1、旅游资源：山、海文明，人文资源以关、城最为突出，社会资源以中央暑期办公——北戴河最具魅力，是集长城、雄关等古文化和大海、山林等自然风光为一体的旅游资源，森林覆盖率高，野生动物、植物资源丰富；更有长城等大量文物与古迹点缀其中。
海沙细而平矿，海水污染低，水质清洁，阳光充足，是进行海水浴、日光浴、沙滩活动与海上观光、海上游动的最佳场所。
山海关项目定位报告
项目背景
城市宏观层面——秦皇岛市宏观经济的持续发展为房地产 发展奠定了坚实的基础
秦皇岛市历年GDP状况
秦皇岛市历年人均GDP状况
GDP增速与房地产发展关系
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩 展
停滞
稳定发展
高速发
近年来年秦皇岛GDP保持10%以上的增长速度，为房地产市场 高速发展奠定了良好的基础；
指标 （美元
）
人均GDP>300
阶段
观光旅游 启动阶段
300<人均GDP<1000 1000<人均GDP<3000 3000<人均GDP<5000
人均GDP>
观光旅游快速发展阶 段
休闲度假启动阶段
休闲度假规模化发展阶段
休闲度假 高层次发展
特征
产生观光旅游动机 居民开始选择近距 离观光旅游
观光旅游快速发展
批农业人口；
业发展，城市经济 人口由第二产业
进入高速增长期 第三产业转移；
秦皇岛2009年城市化率为46%，2010年城市化率达到52%。通过城市发展模型可以看到， 皇岛城市发展将全面进入高速增长期。
项目背景
小结
（城市自身发展对房地产市场的影响和作用
秦皇岛城市经济、产业、交通环境等综合实力不断增强，为 房地产市场的发展带来强力后劲。
%
90%以上
城市发展 特征
工农业生产水平较 工业基础比较雄后 工业产业成为城市 城市经济高度发
低，工业提供的就 ，经济实力明显增 的绝对经济支柱， ，农村人口的绝
业机会有限，农业 强，工业产业快速 城市经济的乘数效 数量已经不大，
人口缓慢释放； 扩大，工业吸收大 应迅速催生第三产 市发展表现为内
河北省人民政府关于秦皇岛市开发区优化整合方案的批复
河北省人民政府关于秦皇岛市开发区优化整合方案的批复文章属性•【制定机关】河北省人民政府•【公布日期】2016.08.15•【字号】冀政字〔2016〕34号•【施行日期】2016.08.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文河北省人民政府关于秦皇岛市开发区优化整合方案的批复冀政字〔2016〕34号秦皇岛市人民政府：你市《关于上报〈秦皇岛省级开发区优化整合方案〉的请示》（秦政呈〔2016〕13号）收悉。
经研究，现就有关事宜批复如下：一、撤销河北山海关经济开发区和河北秦皇岛现代服务产业园，其规划范围由秦皇岛经济技术开发区托管。
二、将河北秦皇岛海港经济开发区（秦皇岛海港高新技术产业开发区）与河北抚宁杜庄经济开发区合并，实行“一区两园”，整合后名称为河北秦皇岛海港经济开发区,挂“河北秦皇岛海港高新技术产业开发区”牌子，面积为省政府批准原两个开发区规划面积之和，列入省级经济开发区序列管理。
撤销河北抚宁杜庄经济开发区牌子。
三、撤销河北秦皇岛西部经济开发区。
四、同意河北昌黎工业园更名为河北昌黎经济开发区。
将河北秦皇岛西部经济开发区的昌黎循环经济产业北园（省政府批准规划面积为1748平方公里）、南园（省政府批准规划面积为385平方公里）并入河北昌黎经济开发区，整合后河北昌黎经济开发区总规划面积为3381平方公里。
五、保留河北卢龙经济开发区。
将秦皇岛西部经济开发区的卢龙循环经济产业园（省政府批准规划面积为15平方公里）并入河北卢龙经济开发区，整合后河北卢龙经济开发区总规划面积为2751平方公里。
六、保留秦皇岛经济技术开发区、河北青龙经济开发区、河北北戴河经济开发区、河北山海关临港开发区、河北抚宁经济开发区、秦皇岛高新技术产业开发区，开发区名称及规划面积不变。
七、有关开发区托管周边区域事宜，按照规定条件及程序，由你市批准，根据开发区类别分别报省商务厅或省科技厅备案。
八、你市在实施开发区优化整合过程中，要坚持积极、稳妥原则，扎实推进，确保干部队伍和社会稳定。
河北省秦皇岛市山海关万孚广场沿街整改方案
山海关万孚广场沿街整改方案――打造山海关的“关外小吃第一街”前言山海关的魅力是因为它北依燕山，南襟渤海，长城纵贯其间，气候宜人，交通便利，自然风光独特，历史文化遗存厚重，是避暑、旅游的胜地。
所以山海关的旅游业是这座城市的主要经济来源之一，是山海关经济与社会发展的主导型支柱产业。
环境分析其实每座城市的自身经济都是仰赖于它的商业开发所带来经济效益。
所以每一个城市的经济发展基础是与商业密不可分的。
而万孚广场整体规划是给山海关商业发展方向一个全新的理性化的改革。
所以我们追寻的的思路是“将改革进行到底”。
让关城人民从单一的旅游主导经济走向多元化发展的“新时代”。
所以，我们第一步就是改善商业体制，提高购物环境，促进经济的发展。
万孚广场的建成就是商业模式整体改善的第一点。
当这一点的建立完成后，我们下一个追求的环节是多点化，也就是“线”的建立。
这种思路就是：“点、线、面”的循序渐进空间立体化的发展规律。
而“线”的初期建立，我们是根据万孚广场这个点的基础上，对它的周边环境及临街进行改造的方向。
所以我们的提义是利用沿街的配套优势，建立一条多元化的商业区域带。
要建立一条有特点的商业街，它的定位是关健。
因为它的建成将成为关城人民现代生活的新标致。
所以，这条商业区域带的定位要依据山海关自身的特点及将来的发展方向。
所以商业街的定位为：文化、旅游、购物、休闲为一体的多元化商业街区。
市场分析那么，现在国内优秀的商业街的特点又是什么呢？附：2004中国十大著名商业街名单北京王府井商业街上海南京路商业街南京新街口商业街苏州观前街商业街沈阳中街商业街大连天津街商业街芜湖中山路商业街长沙黄兴路商业街乌鲁木齐中山路商业街天津和平路商业街以上的十大商业街区我想没有几个人一个都没听说吧。
它们代表的是中国成功商业街区的典范。
其实它们是一个城市的缩影。
（那他们的所承载的概念也就是商业、文化旅游、休闲）那它们印象又是什么呢？每条商业街都用它独特的魅力来吸引着你。
《秦皇岛市城市总体规划(2008-2020年)》
《秦皇岛市城市总体规划（2008-2020年）》实施评估报告一、评估目的《秦皇岛市城市总体规划（2008-2020年）》（以下称现行总规）于2008年12月31日经省政府批准实施，至2015年底，实施期限已经过半，为了有效地实现城市总体规划对城市建设的正确指导，现按照住建部印发的《城市总体规划实施评估办法（试行）》要求，对现行总规开展全面的评估，并以本次评估为契机，重点梳理我市城市建设短板，并提出合理化建议，为总规修编和其它相关工作提供参考或依据。
二、实施期限：2008至2015年。
三、评估范围：分为市域-滨海地区-中心城区三个空间层次的评估范围，并采用2015年行政区划调整前的行政名称和辖区范围，重点对秦皇岛市中心城区进行全面系统的评估。
三、实施绩效评估按照相关文件要求，并结合秦皇岛实际情况，主要归结为以下七个方面：1. 阶段性目标：社会经济发展相对缓慢，资源环境保护情况较好人口规模、经济和城镇化发展速度较慢，教育、医疗等社会公共服务和社会保障体系建设完成情况较好，资源、环境相关指标完成情况总体较好。
2. 城镇体系：中心城区实现规模转变，重点城镇发展迅速在现行总规“两带一轴”的市域城镇空间结构规划指导下，南部沿海城镇发展带初具规模，北部生态保护带保护较好；中心城市实现了由中等城市向大城市的规模转变，城市人居环境和功能品质有了明显的提升。
县城空间进一步拓展，功能逐步完善，各县县城均步入省级园林县城行列，现行总规确定的9个中心镇总体发展水平较高，其中5个被列为全国重点镇。
3. 综合交通（1）对外交通建设成绩斐然，区域对接能力有效加强在现行总规指导下，北戴河机场、津秦客专、承秦高速、新火车站等一批重要交通设施已经建成并投入运营，极大地完善了秦皇岛市和周边区域的交通联系；西港搬迁工程进程相对较慢，港口建设方面距离总规要求尚有一定差距。
（2）组团高速互通格局基本成形，国道改线工程稳步推进滨海地区“4+2”组团之间，均已实现高速道路相互连通；北戴河区205国道改线工程已经完成，对缓解暑期北戴河区交通压力起到了重大作用。
秦皇岛市石河南岛概念性旅游规划设计方案2014.06.10
《秦皇岛市城市总体规划（2008-2020） 》
秦皇岛城市性质为我国著名的滨海旅游、休闲、度假胜地
《秦皇岛市休闲度假旅游产业发展规划实施方案 》
导入高尔夫、游艇、会展、文化创意等新兴要素，打造四季旅游产品。
《秦皇岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
加快旅游业转型升级，重点发展文化创意产业，发展新型总部基地
现状海岸线
石河口——新开河口（山海关段）
港口区（海港区段）
南天门——人造河口（北戴河段）
大蒲河口——新开口（黄金海岸段）
现状海岸线分析
海岸线区位索引图
石河半岛
秦皇岛国际大酒店 港口码头
石河口 工业码头
新澳海底世界
金海湾森林公园
新开河口
石河口——新开河口（山海关段）
海岸
港口区（海港区段）
山海关沿线——新开河口段位于山海关段，主要以老龙头，山海关长城，主 打文化海岸，文化旅游，以当地特色长城文化为依托，沿线酒店服务业主要 集中在山海关景区，以二星级，三星级为主。
项目位臵：
石河南岛开发项目坐落于山海关金色海岸线规划片区，东 临举世闻名的万里长城起点老龙头，西接总投资21亿元的 渤海明珠国际酒店项目，地处石河入海口外的石河南岛如 一颗璀璨的明珠镶嵌在渤海岸边，是山海关现唯一的待开 发海岸线和临海集中成片旅游度假用地，也是打造国际高 端旅游休闲度假项目的黄金地块。
小结
《环渤海港口城市旅游合作框架协议》 “冀东经济区”的打造将为秦皇岛创造更多的因工业园区而产生的休 闲度假和商务会议需求
《河北省环京津休闲旅游产业带发展规划（2008—2020）》
秦皇岛定位为滨海休闲度假旅游区
《河北省旅游业发展“十二五”规划纲要》
秦皇岛市人民政府关于公布实施城区基准地价更新成果的通告
秦皇岛市人民政府关于公布实施城区基准地价更新成果的通告文章属性•【制定机关】秦皇岛市人民政府•【公布日期】2013.01.06•【字号】秦政[2013]3号•【施行日期】2013.01.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文秦皇岛市人民政府关于公布实施城区基准地价更新成果的通告（秦政〔2013〕3号）秦皇岛市城区（包括海港区、山海关区、北戴河区及秦皇岛经济技术开发区）基准地价更新成果于2012年1月1日公布试行（秦政〔2011〕256号），现根据试行情况，重新予以调整公布，自即日起正式执行。
一、城区基准地价更新成果（一）出让土地基准地价（二）划拨土地使用权权益价格标准（三）商业用房分摊划拨房基底占地补缴土地出让金标准二、基准地价内涵（一）上述出让土地基准地价及划拨土地使用权权益价格标准为各级别土地区域平均价格。
（二）基准日为2012年1月1日。
（三）开发程度为宗地红线外“五通”，红线内场地平整。
（四）商业用地容积率为1.0；住宅用地容积率为1.0。
三、使用和执行（一）采用基准地价系数修正法评估宗地土地使用权价格计算公式1.出让宗地地价＝出让土地所处级别基准地价×具体用途修正系数×容积率修正系数×土地使用年期修正系数×期日修正系数×因素修正系数其中一类居住用地所处级别基准地价，按其所处区域旅游用地级别相等的住宅用地基准地价确定；修正系数采用所处级别旅游用地修正系数。
2.划拨宗地土地使用权权益价格＝划拨土地所处级别使用权权益价格标准×期日修正系数×因素修正系数（二）成宗的划拨土地使用权补办出让应缴纳的土地出让金额＝拟出让时的出让土地使用权市场价格－评估的划拨土地使用权权益价格当上述差值低于拟出让时出让土地使用权评估价格的40%或为负值时，应缴纳的土地出让金额为拟出让时出让土地使用权评估价格的40%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
特色战略
产品特色定位为，Falling Water 流水别墅或山水别墅，强调建筑与 山、水、树木和谐之美，为加拿大华裔建筑师王茂生所倡导
八大主题公共环境特色 旗舰会所文化特色 绿化特色 石雕、景雕、花雕造景艺术特色 别墅采量身定制，土地面积、建筑造型、房型设计
品
個
主
魅
競
價
銷
性
題
力
爭
值
售
营销策划作业内容及流程
产品行销企划
广告阶段计划
业务执行推广
公
案 名 命 名 与 产 品 精 神
销 售 工 具 设 计 、 制 作
现 场 卖 场 设 计 施 工
销 讲 资 料 与 答 客 问 制 作
4.风格造型以欧式、美式为主。 5.房型面积以250M2、350M2、450M2为主力。 6.风格造型及房型面积依市场反应做机动调整。 7.创造秦皇岛乃至中国北方绝无仅有产品条件与销售服务魅力。
產品力建構
綠化公園主題
會所多元主題
動感水景主題
智能化設備 酒店公寓硬体
企业家俱乐部 策略行销
流暢交通 環境機能
文化硬體
房型平面
外觀氣質
创造主题－3种规划预测
A.尊贵性 B.艺术型 C.未来型
主题特色 主题中央大道 森林景观创造 企业家俱乐部
八大主题内容
森林养生主题 山水景观主题 科技环保主题 尊贵舒适主题 个性艺术主题 休闲会所主题 社区文化主题 双语服务主题
0.5低容積、低密度庭園豪宅 公主園题性塑造綠化庭園豪宅 地標性會所建築精神風格 主題性社區道路 雙語社區，雙語社區標示 多元化無障礙室外活動平面空間 多樣化無梁柱室內空間彈性格局 新古典現代藝術建築外型
創尊藝人
目的型市调
A.购买对象 B.购买诱因 C.购买力 D.成本适用性 E.购买量 F.朝向 G.建材 H.地段接受度 I.特别要求 J.气候因素考量
市场定位战略
中国北方没有 企业家需要 个性化外观 弹性化土地 多样化房型
满足不同企业家需要，量身定做 型、色、材、气
卖土地、卖房子、卖设计、卖环境 卖概念、卖价值、卖自我实现
品牌战略
品牌，不是包装出来的。 品牌是产品力的第一印象。 统计整理开发商各种代表性业绩数据，并采精美照片、图片辅助
说明，让数字说话，在预售阶段取得买方认同感。 塑造开发公司从一般平价内销房发展商升级为高档物业发展商，
故事性说明。 品牌不等于最高档次或最高价位。 品牌需经客户挑选及认定。 以企业文化、楼盘文化、品质管理、物业管理、发展愿景等，创
产品战略
价格战略 命名战略
市场战略 品牌战略
建材战略 房型战略
产品力 建构
产品战略 规划战略
环境战略
会所战略
市场战略--价格定位性
会所级 别墅
中价位 别墅
低价位 别墅
控制成本价格带
市场战略--产品差异化
室内设计 外型设计
水景酒店公寓
主题会所
稀有特色
艺术石雕
立体地形
水榭池畔
形象战略
企业家俱乐部产品魅力建构 企业家俱乐部策略行销 企业家俱乐部形象价值建立
核心战略
本案成功点－－发挥本地块自然地理因素 利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件 运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条
件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕 景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园 结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择 ，满足不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战 胜市场，灿烂秦皇岛。
秦皇岛山海关地块产品概念规划方案
秦皇岛山海关地块 产品概念规划案
创新观念 創新產品 創新生活 創新環境 創新服務 創新科技
新發現 新映象 新思維 新世界 新價值
创造个性
塑造中国北方最尊贵的企业家尊邸俱乐部 山水无价，彰显尊荣
創尊
Create
Nobility
酒店 会所
水景 景雕
Human
Art
人藝
服务特色 酒店公寓采地面别墅、空中别墅、挑高错层、复式楼中楼、较大空
间面积、丰富多样特色
建材战略
RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置 全电脑控制安全型自动电梯 全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统 无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积 无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料 高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗 区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线 每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳
游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃 人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務 特色精致電梯間 還原石、磚、材質色系外立面建材 獨棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂 低窗臺，落地窗情趣窗臺 博物館圖書館書香意境的塑造與社區服務 活力遊戲場、親子廣場 商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三合一會所規劃 網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列
智能化社區建議 網絡系統 通信系統 安保系統 文化娛樂醫療 物業管理
旗 舰 会 所
景雕作品
水案景观
六 星 级 酒 店 公 寓
主 题 性 道 路 地 上 标 志
养生主题馆
商务中心
健 身 馆
行销流程
優勢產品力
堅實行銷力
創新企劃力
建
創
塑
區
創
促
構
新
造
隔造Biblioteka 進產產產
市
產
產
品
品
品
場
品
E時代寬頻網絡設備 RO逆滲透淨水設備 垃圾環保回收處理 采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料 指紋辨視系統密碼鎖 紅外線保全感應系統 CCTV監控防盜緊急按鈕 舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備 企业家俱乐部别墅，另建博物馆型会所
案名提议－3种案名方向建议
山海观邸－山水无价、天地艺境 尊贵感 长岛之恋－一生一墅、真情真艺 艺术感 世纪星墅－宝瓶世纪、星钻艺墅 未来感
别墅面积战略
别墅用地与建筑面积
1.以自然绿地条件，先测量土地可建位置及每个位置建蔽率与容 积率，依买方购房需求提供弹性化多样化选择。
2.设计10种不同造型，不同风格，不同房型别墅运用特殊集客方 式，吸引来人注意，参观再依市场需求，决定造型、风格及房 型，达成量身定制市场行销命中率。
3.采自然绿树围墙加上高尔夫果嶺、主题石雕、景雕、花雕，美 化公共空间，创造景观、景点的优越条件。