经济法基础 物权法、担保法

• （2）动产抵押 • 动产设定抵押的，抵押权自抵押合同 生效时产生，法律不强制要求登记。
• 但是，经登记以后债权人可以对抗善意第 三人。 • 因此，登记不是生效要件，是对抗要件。
• 甲企业以生产设备作抵押向乙银行贷 款1000万元。双方4月1日签订抵押合 同，4月10日办理了抵押登记。则抵押 权何时设立？
• 如丙已付款，已入住，尚未登记。。。
第二节 所有权
• 一、所有权的概念、特点和内容
• 最重要最完整的物权：占有、使用、 收益、处分的权利
• 二、所有权的种类 了解
• 三、所有权取得的方式 • 1、原始取得 特殊 • 指的是取得无主、暂时无主、无合法 主人的财产 • 2、继受取得。 普遍 • 是指从原所有权人取得新的所有权， 包括买卖、互易、赠与和继承等方式。
作业4：共有的种类、各自含义以及合伙人对 合伙企业财产属于那种共有？ • 四、共有（所有权的特殊表现，一个所有 权，多个所有权人） • 1、按份共有 • • 2、共同共有（夫妻对家庭财产，继承人对未分
割的遗产 ）
• 五、相邻关系/相邻权
地理位置上相邻
• 是与所有权相关的问题，是对所有权的限 制。行使自己权利时尊重或者不影响他人 权利的行使。 • 思考并举例侵犯他人相邻权的表现。。。
• 相邻权纠纷一般有下列情形：
• • • • • 一是因通行而产生的相邻权 二是因用水、排水产生的相邻权 三是因修建、施工产生的相邻权 四是因排污产生的相邻权 五是因通风、采光、噪声产生的相邻权
• 解决方法：协商、调解、起诉等
第三节 用益物权
• 一、用益物权的概念 • 对他人之物 • 二、用益物权的特点 • 1、2、3、4、5、 • 6、有期限的物权
物权法
属于民法的重要组成部分 （教材体系）
• 民法是调整平等主体的自然人、法人和其 他组织间的财产关系和人身关系的法律规 范的总称。 • 其中，为了和经济法相区别，财产关系也 称为横向的经济关系。
• 人身关系调整亲属、身份、名誉、荣誉、 隐私等社会关系。
财产关系
静态财产关系 动态财产关系
确认财产的所有、 归属关系
• 遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人 认领的，归国家所有。
• 遗失物如果通过转让被第三人占有的，无 论第三人善意或恶意，原权利人有权向第 三人请求返还原物， 因此说遗失物不适用 善意取得。
• 但是，2年内没有要求返还原物的，丧失所 有权。
作业4：添附形成的新物常见表现
• （五）添附
• 1、理解添附形成的新物 • 2、指的是特殊之物，如何确定所有权。 • 可以协商确定； • 可以按物的价值大小； • 可以共有
• /2013/06/21/VIDE13717 95722764556.shtml • 案例视频（播放9分钟后部分）
• 2、适用条件 • （1）转让人是动产的占有人（不动产的登 记人）。 • （2）转让人无权处分
• （3）买方为善意（主、客观条件） • （4）动产已经交付（不动产已经登记）。 • 满足了物权变动的公示方法
• 4、期限：了解
• 按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年 限为： • (1)居住用地70年； • (2)工业用地50年； • (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； • (4)商业、旅游、娱乐用地40年； • (5)综合或者其他用地50年。
• 5.权利取得 • 当事人应当采取书面形式订立建设用地使 用权出让/转让合同。 • 合同签订后必须向土地管理机构办理登记 手续，登记后取得建设用地使用权。
• 1、不动产物权，法律要求必须进行登记。
登记后取得所有权、用益物权、担保物权 • 登记在谁的名下，谁享有权利。
• 2、动产物权，法律不要求登记，只需交付。
• 动产交付后取得所有权，谁占有谁所有。
链接：于2015.3.1实施的《不动产登记暂行 条例》规定，下列不动产物权必须办理登记：
• • • • • • • • • (一)集体土地所有权； (二)房屋等建筑物、构筑物所有权； (三)森林、林木所有权； (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权； (五)建设用地使用权； (六)宅基地使用权； (七)海域使用权； (八)地役权； (九)抵押权；
• （三）物权法的概念 • 广义物权法
了解
• 物权法就是关于动产、不动产的归属和利 用的法律规则 。
• 狭义物权法
• 《中华人民共和国物权法》
• 二、物权的理论分类 • 1、自物权和他物权 • 2、动产物权和不动产物权 • 3、用益物权和担保物权（他物权分类） • 4、独立物权和从属物权
• 三、物权取得方法及后果
举例
• 甲乙为夫妻，闲置一套家庭共有房产， 房产证及房管局的登记簿上均记载甲 的名字。后来，甲背着乙与第三人丙 签订了房屋买卖合同，丙交付房款并 和甲办理了过户登记手续。
• 后乙得知此事，起诉至法院要求丙返 还房屋。能否得到支持？
• 答案： • 乙不能要求丙返还房屋，因为丙已登记取 得房屋所有权。
（二）物权的含义 及种类
物权：对物的支配性和排他性权利。
• 物权包括所有权、用益物权和担保物权。
• 1、所有权 对自己之物 • 所有权是最重要、最完整的权利，其 内容包括占有、使用、收益和处分。 • 体现物的归属，确认权利归属。
• 2、用益物权 对他人之物 • 对他人之物享有的占有、使用、收益的权 利。 • 充分利用物的使用价值 • 种类：（1）土地承包经营权； • （2）宅基地使用权； • （3）建设用地使用权； • （ 4）
• 特点自行总结 ？？？
• 抵押和质押的区别： • ？？
• 2、质押的种类
• （1）动产质押 • 质押权何时设立？？？ • （2）权利质押（财产性权利是广义动产）
• 《物权法》第223条规定，债务人或者第三 人有权处分的下列权利可以出质 ： • （一）汇票、支票、本票 • （二）债券、存款单、仓单、提单 • （三）知识产权 • （四）可以转让的基金份额、股权 • （六）应收账款 等等
• 因此登记是权利取得要件。
• 举例：甲公司于2007年10月10日通过拍卖 方式拍得北京郊区的一块工业建设用地； 10月15，甲与土地管理部门签定《建设用 地使用权出让合同》；10月21日，甲缴纳 全部出让金；11月5日，甲公司办理完毕建 设用地使用权登记，并获得建设用地使用 证。 • 甲公司何时取得建设用地使用权？
原始取得的几种方式
• （一）先占 （取得无主物的所有权）
• 无主物的种类如： • 抛弃物、废弃物、深海中的鱼、山中野菜 等 • 拾荒、捕鱼、挖菜等是取得无主物的所有 权。
• （二）善意取得
（取得无合法主人财产）
第三人（善） 受让人
• 1、含义、主体。 • 所有权人 无处分权人 • 合法主人 • 转让人
• 甲对乙的土地享有地役权。地役权应该登 记
• • • •
特点： 1、地役权具有从属性，从属于甲的物权。 2、地役权具有自愿性，因约定产生。 3、地役权具有有偿性。
• • • •
2、地役权与相邻权的区别 （1）二者产生的原因不同 相邻权是法定的，地役权是约定的。 （2）两者的权利内容不同
• 地役权的设立是为了权利人的权利得到更 好的行使，是达到较高标准。相邻权是为 了达到权利人的最低要求。 • （3）是否有偿不同 • 相邻权的取得是无偿的，地役权的取得通 常是有偿的。 • （4）位置要求不同 • 相邻权强调相邻，地役权不一定相邻
• 4、抵押登记/抵押手续
• (1)不动产抵押 登记是抵押权生效要件
• 不动产抵押必须办理抵押物登记手续， 抵押权自登记之日起设立。
• 未经登记，抵押权无效，债权人不享有优 先受偿权。
• 例：甲企业以建设用地使用权作抵押 向银行贷款1000万元，双方4月1日签 订抵押合同，4月10日办理了抵押登记。 抵押权何时设立？
• 链接2：
• “小产权房”是在集体土地上建设的，城 市居民无权购买。另，集体土地使用权不 能公开流通。只能。。。。
• （四）地役权 特殊用益物权 • 1、含义。 • 举例：甲为了能在自己的房子里欣赏远处 的风景，便与附近的乙约定：乙不在自己 的土地上建设高层住宅。作为补偿，甲每 年支付给乙10万元。
• 3、后果 善意便取得 • 善意第三人பைடு நூலகம்受让人）取得所有权
• 4、适用范围 • 动产和不动产都适用，但是不适用遗 失物、埋藏物、赃物等
• 5、相关主体间的关系
• 原权利人 • 转让人 • 受让人 丧失对物的所有权 向原权利人赔偿 取得物的所有权
• 思考：善意取得制度是在原所有权人与第 三人之间作出的选择性保护。 ？？？
• 3、担保物权
对他人之物
• 债务人用物（动产、不动产）来担保债权 的实现，债权人在他人之物上享拍卖、变 卖优先受偿的权利。 • 充分利用物的交换价值 • 债务人 （ ） 债权人 • （动产、不动产） 是担保物权人
• 种类：抵押权；质押权；留置权
• 总结：用益物权和担保物权体现了物 尽其用原则，是他物权、定限物权。
• （三）宅基地使用权 • 1、主体：
• 农村集体经济组织成员，即农民， 不包括 有城镇户口的城市居民
• 2、客体： （集体土地） • 3、用途：居住，住宅用
• 4、权利取得：登记
• 链接1：
• 我国的土地公有制，决定相关主体享有的 是土地使用权，是用益物权。但是对土地 之上的房屋享有的是所有权。
第四节 担保物权
• 一、概念 • 二、特点 （与用益物权比较）
• 1、他物权，在他人的动产和不动产上 设立
• 2、具有从属性，从属物权
• 从属于债权，为债权提供财产担保而成立 担保物权。
• 三、种类
• （一）抵押权 • 1、抵押权的原理
• 抵押权是指债务人（或者第三人）不 转移财产的占有，将该财产作为债权 的担保，债务人未履行债务时，债权 人依法就该财产拍卖优先受偿的权利 。