浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题
烂尾房问题对建筑工程质量的反思和改进
烂尾房问题对建筑工程质量的反思和改进近年来，烂尾房问题在城市发展中愈发突出，给社会、经济和环境带来了严重的负面影响。
烂尾房指的是由于房地产开发商经营不善、资金链断裂等原因，导致建筑工程无法按计划完成，造成建筑工程质量问题的现象。
本文将从烂尾房问题的原因分析入手，探讨这一问题对建筑工程质量的反思，并提出改进的建议。
一、烂尾房问题的原因分析1.1 市场需求和资金压力不匹配中国房地产市场需求旺盛，但开发商面临着巨大的资金压力。
为了迎合市场需求，开发商可能会一味地追求扩大规模，但实际资金筹措困难，导致无法按时完成建筑工程。
1.2 开发商管理不善一些开发商在项目运营中管理不善，缺乏专业知识和经验，无法及时解决项目中的问题。
同时，一些开发商也存在过度自信和冒险心理，导致过高的投资决策，最终造成资金链断裂。
1.3 监管不到位地方政府和相关监管部门在烂尾房问题的监管上存在一定的不到位现象。
一方面，监管措施存在漏洞，容易被开发商利用；另一方面，缺乏有效的处罚措施和追责机制，使得开发商可以逃避责任。
二、烂尾房问题对建筑工程质量的反思2.1 影响房地产市场信心烂尾房问题严重影响了购房者对房地产市场的信心，使得购房者对开发商的诚信产生质疑。
这对于房地产市场的发展，以及新楼盘的销售都会产生一定的负面影响。
2.2 浪费资源和土地烂尾房不但浪费了巨大的建筑材料和人力资源，同时也浪费了宝贵的土地资源。
大量的烂尾房占用了城市的土地，使得城市用地资源得不到有效利用，影响了城市的可持续发展。
2.3 影响城市形象和市容环境烂尾房给城市带来了丑陋的建筑景观，破坏了城市整体的形象和市容环境。
这不仅影响了人们对城市的认知，也给城市的形象和旅游业带来了负面影响。
三、改进建议3.1 加强市场监管加强对开发商的监管力度，建立完善的监管制度和追责机制。
严格审核开发商的财务状况和资金来源，规范项目立项和审批流程，确保项目能够按时完工。
3.2 建立信用体系建立房地产市场的信用体系，加强对开发商的信用评估和监督。
烂尾楼整治工程方案
烂尾楼整治工程方案一、背景介绍随着我国城市化进程的加快，城市建设的规模和速度都在不断增加。
然而，在城市建设过程中，由于各种原因，出现了一些建筑项目未能按时完工的情况，其中包括了大量的烂尾楼。
这些烂尾楼给城市发展带来了不利影响，不仅浪费了大量的资金和资源，也对城市环境和市民生活造成了一定程度的影响。
因此，烂尾楼整治工程成为了当前城市建设中的一项紧迫任务。
二、烂尾楼整治的现状与问题烂尾楼不仅占用了城市宝贵的土地资源，也存在很多存在安全隐患。
这些楼房的建设质量难以保障，未来也可能给城市的发展带来一定的风险。
另外，这些烂尾楼的存在也给城市环境造成了一定的负面影响，让城市显得凌乱不堪，影响了市民的生活品质。
因此，有必要对这些烂尾楼进行整治，以保障城市的发展和市民的生活安全。
三、整治的目标和意义整治烂尾楼的目标是解决这些楼房所存在的安全隐患，恢复其正常的使用功能，让其融入城市的整体发展，同时也减少了城市资源的浪费和对环境的负面影响。
整治烂尾楼不仅是城市建设的需要，更是一个治理城市的过程，也是对城市发展质量的一次检验。
四、整治工程的实施步骤1. 调查研究:首先对城市范围内的烂尾楼进行全面的调查和研究，了解其所存在的问题和危害，并进行分类统计。
2. 制定整治方案:根据调查和研究的结果，制定出整治烂尾楼的详细方案和工作计划，包括整治的具体目标和时间表等。
3. 宣传动员:在整治工程开始前，要对市民进行广泛的宣传和动员，让市民了解整治项目的意义和影响，并积极参与到整治工作中来。
4. 建立专项工作组织:成立专门的整治工程组织，明确各项工作任务的分工和责任，同时加强对整治工程的监督和检查。
5. 做好安全防护:在整治工程进行期间，要加强对整治地区的安全防护，确保整治工程顺利进行。
6. 排除安全隐患:对烂尾楼所存在的安全隐患进行彻底排除，修复其结构和设备，确保其可以安全地投入使用。
7. 美化整治区域:在整治工程结束后，对整治区域进行美化工程，提升其环境品质，让其成为城市的一道风景线。
关于加快解决城市烂尾项目的建议
一、概述城市烂尾项目指的是由于各种原因导致的建设工程中途停工或未能按时竣工的项目。
这些烂尾项目给城市的形象、经济发展、社会稳定等方面都带来了不良影响。
加快解决城市烂尾项目一直是各级政府和相关部门亟待解决的问题。
二、现状分析1. 城市烂尾项目存在的问题城市烂尾项目不仅影响了城市的整体风貌和形象，还给周边居民生活带来了诸多不便。
这些烂尾项目通常会成为治安漏洞，容易成为违法犯罪的温床，给社会治安带来一定的隐患。
2. 解决城市烂尾项目的困难城市烂尾项目的解决涉及到土地使用、资金储备、责任归属等多个方面的问题，这些问题难以一蹴而就，需要精心谋划和持续努力。
三、加快解决城市烂尾项目的建议基于对城市烂尾项目的现状了解，我认为要加快解决这一问题，我们可以从以下几个方面入手：1. 形成合力，建立统一指挥调度机制政府部门、企业单位、社会组织等各方应在解决城市烂尾项目的工作中形成合力，建立统一指挥调度机制，明确责任、明晰职责。
通过建立专门的城市烂尾项目解决工作机构，统一协调，统一部署，形成合力，有利于更快更好地解决城市烂尾项目的问题。
2. 推动政策，优化土地使用政府部门应加强对土地使用的管理，推动相关政策，优化土地使用结构，促进土地资源的集约利用，避免因土地闲置而导致的烂尾项目的出现。
还可以通过土地流转、土地细碎化整合等方式，解决因土地问题导致的城市烂尾项目。
3. 加大投入，保障资金需求解决城市烂尾项目需要大量资金支持，政府应加大对解决这一问题的投入力度，确保相关项目有足够的资金支持。
还可以鼓励社会资本参与，构建多渠道、多层次的投融资体系，吸引更多的资金参与，以保障项目的资金需求。
4. 强化监管，规范建设行为加强对城市建设项目的监管，规范建设行为，避免因各种违规行为而导致的烂尾项目的出现。
对于已出现的烂尾项目，要采取强有力的措施，推动相关责任人迅速解决问题，及时推进项目建设，切实保障项目的顺利进行。
四、结语解决城市烂尾项目是一项复杂的系统工程，需要政府部门、企业单位、社会组织等多方共同努力，形成合力，共同推动。
棚改烂尾楼盘存在问题及解决措施建议报告范文
棚改烂尾楼盘存在问题及解决措施建议报告范文
棚改烂尾楼盘存在问题及解决措施建议报告
一、背景介绍
随着经济的发展，我国的城市化进程也进入了快速发展的阶段，而城市棚改烂尾楼盘也成为城市的一部分。
棚改烂尾楼盘的存在以及处理已经成为了一个重要的问题。
二、棚改烂尾楼盘存在的问题
1、建筑材料质量差，安全隐患大
由于多数棚改烂尾楼如今由私人开发商进行改造，因此大多数情况下，建筑材料质量往往不高，并且存在很大的安全隐患。
2、维修费用巨大
由于棚改后楼盘的本身已经存在许多隐患，因此维修的成本也会相对较高，一些表面看起来完整的棚改烂尾楼盘，在深入调查之后却发现内部结构不完整，或者内部有大量隐患，这将直接影响未来的使用。
3、影响居住环境
棚改烂尾楼盘长期以来居住的条件通常很差，卫生条件也很差，容易引发一些卫生问题，影响居住环境也更加明显。
三、解决措施建议
1、政府指导合理建设
应当严格遵守《国家建筑法》中有关建筑质量的各项规定，对棚
改烂尾楼盘的建设和改造工作采取严格的把关，并且加强指导和监督，确保其按照规定进行施工。
2、加大棚改烂尾楼盘的维修和投入
在棚改过程中，需要加大对棚改烂尾楼盘的维修和投入，主要是提高建筑质量，减少潜在的隐患，为居民提供更好的居住条件。
3、强化卫生管理
应加强对棚改烂尾楼盘的清洁、管理，对棚改烂尾楼盘的周边环境加强卫生管理，确保其更好的环境卫生，改善居住环境。
四、总结
棚改烂尾楼盘的存在已经成为城市改造过程中不可忽视的一部分，为了改善居住环境，政府需要采取有效的措施，加强棚改烂尾楼盘的管理，改善他们的生活质量。
烂尾楼工程后期施工方案
烂尾楼工程后期施工方案一、前言烂尾楼指的是由于各种原因在建设过程中被停止的楼房工程。
这种情况通常会给周围环境和市政设施带来一系列问题，同时也会给业主和开发商造成巨大的经济损失。
因此，对烂尾楼的后期施工方案十分重要。
本文将对烂尾楼工程后期施工方案进行分析和探讨，以期帮助相关部门和企业有效解决该问题。
二、现状分析目前，我国很多城市都存在烂尾楼的情况。
一方面，烂尾楼会占用土地资源，影响市容市貌，影响居民生活环境；另一方面，烂尾楼也对城市规划和土地利用造成了一定影响。
因此，及早处理烂尾楼问题对于城市规划和土地资源的合理利用是十分重要的。
尤其在现代城市化建设中，烂尾楼问题已成为一个突出的难题。
三、后期施工方案1. 审查原因和责任首先，要对烂尾楼的原因进行彻底审查，包括建设主体的资金问题、管理问题、技术问题等。
对于责任人和主体要严格追究其责任，并作出相应处理。
只有认真审查原因和责任，找到根源，才能有针对性地制定后期施工方案。
2. 资金保障解决烂尾楼问题的首要任务就是解决资金问题。
通常情况下，烂尾楼的原因之一即是资金出现了问题。
所以，要制定一套有效的资金保障方案，包括政府补贴、引入民间资本等多种手段解决资金问题。
3. 技术规划在资金保障的基础上，要对烂尾楼进行技术规划，包括重新制定工程方案、材料选择、施工工艺等方面。
关键是要找到权威专业的施工团队，通过技术手段，避免出现类似的问题。
4. 监管措施监管是重中之重。
及时监督和调查有关的烂尾楼建筑工程，建立长效机制，避免再次出现类似的问题。
只有做好监管工作，才能保证后期工程的质量和安全性。
5. 社会参与在后期施工过程中，要引入社会力量。
包括社区居民、相关行业专家等，通过开展座谈会、听取民意等方式，让社会各界参与其中，为后期施工提供更多的建设性意见和建议。
6. 完善配套设施在后期施工中，也要考虑到配套设施的完善问题。
比如，基础设施、绿化、消防系统等各方面的建设，都需要进行细致考虑，从而使后期施工更加完善。
烂尾楼处置方案
烂尾楼处置方案在当前的城市发展中，烂尾楼问题已经成为一个亟待解决的严重问题。
烂尾楼指的是建筑工程由于各种原因未能按照规划完成，导致工程被迫停工或者结束后无法投入使用的现象。
这些烂尾楼不仅给城市形象带来负面影响，也对市民的居住和生活环境造成了一定的危害。
因此，有效的烂尾楼处置方案非常重要。
一、问题分析烂尾楼造成的问题主要有以下几个方面：1. 城市形象受损：未完工的烂尾楼破坏了城市的整体形象，给市民和游客带来不美好的印象。
2. 安全隐患：由于烂尾楼的建筑质量可能存在问题，未经验收的楼体有可能发生安全事故，威胁到周边居民的生命财产安全。
3. 资金浪费：烂尾楼所浪费的资金本可用于其他投资项目，现在却无法发挥应有的效益，造成严重的资源浪费。
4. 地区经济受阻：烂尾楼的存在会阻碍地区的经济发展，影响房地产市场的健康秩序。
二、烂尾楼处置方案为了有效解决烂尾楼问题，我们建议采取以下措施：1. 完善法律法规：制定具有针对性的法律法规，加强对建筑工程的监管力度，提高建筑质量标准，严惩烂尾楼问题的责任人。
2. 采取综合治理措施：各级政府应组织相关部门和专家开展全面的烂尾楼盘调查，制定综合整治方案，并建立健全长效管理机制，确保烂尾楼得到妥善解决。
3. 政府引导资金支持：对于无法通过正常市场手段解决的烂尾楼，政府可以通过引导资金支持，引入社会力量进行投资整治，以便加速处置进程。
4. 加强沟通协调：政府、开发商和业主之间应建立有效的沟通机制，共同研究并推动烂尾楼的处置工作，形成合力。
三、处置方案的实施烂尾楼处置方案需要涉及多个方面的工作，其中包括政府部门、企事业单位和社会组织等的共同努力。
1. 建立处置工作组：由政府牵头组建烂尾楼处置工作组，明确各成员单位的职责分工，确保工作有序推进。
2. 资金筹措：政府可以通过引入社会投资或者发行专项债券等方式筹措资金，用于烂尾楼的处置工作。
3. 招商引资：政府可以积极引导优秀的房地产企业参与烂尾楼的整治，并加大对该类企业的金融扶持力度，鼓励其投入更多资源和技术力量。
关于加快解决城市烂尾工程的建议
关于加快解决城市烂尾工程的建议解决城市烂尾工程问题是一项紧迫且复杂的任务。
烂尾工程不仅浪费资源，还影响城市形象和居民的日常生活。
本文将提出一些加快解决城市烂尾工程的建议。
首先，政府应制定明确的政策和规定来监管城市建设项目。
这些政策和规定应包括项目可行性审查、建筑批准流程、监督机构的职责等方面。
政府应加强对开发商的审查和监督，确保他们有足够的经济实力和技术能力来完成项目。
政府部门还应加强与地方政府和开发商之间的沟通和协作，共同解决项目工程中的问题。
其次，应采取措施吸引更多的投资者参与烂尾工程的重建。
政府可以提供税收优惠、土地使用权等激励措施来吸引投资者参与项目。
此外，政府还可以与企业合作，共同筹集项目资金，以降低投资风险。
为了提高项目的可行性和吸引力，政府可以通过改善周边基础设施、提供公共服务等方式来增加项目的经济回报。
第三，应加强烂尾工程项目的监督和管理力度。
政府监管部门应加强对项目进展的监测和评估，及时发现项目进展缓慢或出现困难的问题，并采取措施加以解决。
对于已经烂尾的工程项目，政府应追究责任，严肃处理相关责任人。
同时，政府还应建立健全的项目管理体制，加强对项目的日常管理和维护，确保项目能够按时按质量完成。
第四，加强对烂尾工程的整治和改造力度。
政府可以组织专门的机构或团队，负责对烂尾工程进行整改和改造。
整治工作应从项目的合规性、质量等多个方面入手，确保项目能够符合相关标准和规定。
政府可以与专业企业合作，共同解决技术难题，提高项目的改造质量和效果。
第五，鼓励社会各界的参与。
政府可以成立专门的社会组织或机构，吸引社会各界人士参与到烂尾工程的整治和改造中来。
社会力量的介入不仅可以提供更多的资源和技术支持，还可以为项目注入新的活力和创意。
政府应提供必要的政策支持和激励措施，鼓励社会各界积极参与烂尾工程的整治和改造。
最后，政府应加强对城市规划和土地利用的管理和调控，避免出现过度建设和过剩的现象。
要加强对土地资源的调查和预测，合理规划土地利用，防止城市建设项目在开工之后出现资金链断裂、市场需求不足等问题。
烂尾楼化解措施
烂尾楼化解措施烂尾楼化解措施烂尾楼是一种严重影响城市形象和居民生活的建筑毛病。
这些项目在建设时由于各种各样的原因夭折，留下半途而废的建筑物。
它们不仅给周边环境带来污染和威胁，还浪费了大量的资金和资源，因此必须采取一系列措施予以治理。
本文将从政府、企业以及个人层面探讨烂尾楼的化解措施。
一、政府层面的措施政府是拉动经济发展的主力军，有着强大的资源和资金实力。
对于烂尾楼问题，政府可以采取以下措施，如：1. 加大执法力度，加强对开工建设的项目的监督和审批，制订更严格的立项和开工标准；2. 对已烂尾项目进行彻底的整改，加强拆除和清理工作，并配合相关部门对其进行合法化处理；3. 制定完善的政策法规，扶持鼓励具有实力的企业进行续建，引导和支持市场化的开发，推动烂尾楼项目落地。
同时，政府也可以采取金融扶持等方式来解决继续建设的资金紧张问题。
二、企业层面的措施企业作为经济体的重要组成部分，也可采取应对烂尾楼问题的措施，如：1. 积极接手烂尾项目，充分考虑项目的可持续发展性，制定合理的盈利模式；2. 加强招商引资，拓宽融资渠道，寻找更多资金支持，解决项目的资金问题；3. 引入市场化的管理模式，提高管理水平，更好地实现资源优化配置，真正实现效益与可持续性的统一。
三、个人层面的措施市民作为城市建设的最终受益者，也应该承担起自己的责任，为解决烂尾楼问题贡献自己的一份力量，如：1. 动员身边的家人、朋友和邻居们一道积极参与城市治理工作，合力解决烂尾楼问题；2. 减少不良行为和不文明现象的发生，不随意往建筑物上乱涂乱画，保护和维护周边的公共设施和环境，为城市建设作出贡献。
3. 呼吁政府有进一步加大努力，扶持科技进步和技能人才的培养，提高建筑进度和质量，避免后续出现烂尾楼的现象。
综上所述，解决烂尾楼的问题，需要政府、企业、个人三个层面的积极作用。
希望各方合作，共同为城市建设发展贡献力量，创造更加美好的城市环境和居住条件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《城市中心规划设计》结课作业浅谈城市中心区更新中烂尾楼的改造问题姓名：陈莹学号：112678班级：城规111指导老师：李建华摘要…………………………………………………………关键词…………………………………………………………第一章绪论………………………………………………1研究背景与现状………………………………………………1.1研究背景………………………………………………1.2研究现状………………………………………………2 研究目的与意义………………………………………………2.1研究目的………………………………………………2.2研究意义………………………………………………第二章研究与分析……………………………………………………1概念界定………………………………………………………2形成原因………………………………………………………3造成的危害………………………………………………………第三章对策与优势……………………………………………………1基本解决对策……………………………………………………2复兴的形式与优势……………………………………………2.1复兴的形式……………………………………………2.2复兴的优势…………………………………………第四章改造步骤与方法……………………………………………1指导原则………………………………………………………2设计步骤………………………………………………………2.1设计前期………………………………………………2.2项目策划………………………………………………2.3设计施工问题…………………………………………3设计手法………………………………………………………3.1使用功能变化………………………………………3.2立面形象的塑造……………………………………3.3结构体系改造………………………………………3.4室内环境塑造………………………………………第五章总结与思考…………………………………………………2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7【摘要】近几年，我国城市发展的速度显著提高，许多城市城市中心区更新的速度也明显加快。
在城市中心区快节奏更新的过程中，“烂尾楼”却成为了很大的障碍因素之一，烂尾楼的存在严重制约了城市中心区的更新与发展，本文主要从烂尾楼存在的现状出发，分析其形成的原因以及存在的危害，试图探究出解决烂尾楼改造的方法与对策，为城市中心区更好更快的发展提供条件。
【关键词】烂尾楼更新制约改造【Abstract】Recently years,the development speed of our city is more and more quickly, the renewal speed of city center is also become quickly.But in this situation,unfinished buildings restrict the city center’s development.This article mainly analyse unfinished buildings’present situation,reasons,harm,and find the method to settle down it.In this way,city center can develop more quickly.【Key Words】unfinished buildings renew restrictReform第一章绪论1、研究背景与现状1.1研究背景在二十一世纪的今天，我国许多城市的城市中心区飞快的更新与发展，而许多因素制约着其发展的速度，烂尾楼成为了一个不可忽视的重要因素，它的存在减慢了城市中心区发展的步伐，为中心区的更新带来了影响，因此在这种情况下，烂尾楼的改造成为了不可忽视的问题。
1.2研究现状烂尾楼产生于上个世纪九十年代，但是时至今日，烂尾楼依然是每个城市中不可避免的建筑，尤其在我国，烂尾楼存在于各个城市，在这种现状下，烂尾楼的改造问题尤为重要。
2、研究目的与意义2.1研究目的当今社会烂尾楼改造设计的理论研究相对落后，本文通过研究和探寻烂尾楼存在的原因和危害，探究出解决烂尾楼改造的方法，使之与城市中心区很好的融合在一起，为城市中心区更新提供条件，加快我国城市中心区更新的步伐，使我国城市更好更快的发展。
2.2研究意义烂尾楼的存在不仅仅影响城市中心区的景观，也制约着城市中心区经济的发展，所以合理解决烂尾楼问题对于城市中心区发展具有重要意义，同时，烂尾楼作为建筑改造的一项内容，对于研究旧建筑改造具有重要的意义。
第二章研究与分析1、概念界定烂尾楼意为建设工程尚未完工的工程，通常指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设投资或者陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
以及因为产权发生纠纷，工程质量不合格等原因而停工的项目。
2、形成原因烂尾楼形成的原因多种多样，但是最主要的还是经济原因。
1）局部地区房地产过热城市中的烂尾楼局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。
例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。
2） 国际经济环境激烈变化 由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。
例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。
3） 市场定位不准 暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。
例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
4） 施工质量低劣 因施工质量低劣，被迫停工。
温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。
由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。
5） 债权债务等各种纠纷债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。
3、造成的危害烂尾楼的存在给城市中心区的景观和经济发展带来很大影响，主要表现在以下几个方面。
1） 视觉环境污染 建筑形象丑陋陈旧，影响城市中心区的景观和环境，优美的建筑为人们提供良好的视觉感受，而烂尾楼却成为城市中心区的一个污点，对视觉环境造成了污染。
2） 安全隐患 烂尾楼不仅仅影响城市中心区景观，也存在很大的安全隐患，如设备陈旧，结构不牢固，装饰材料脱落等，都带来了不安全的因素。
3）浪费土地资源烂尾楼的存在对土地资源造成了浪费，不利于房地产市场健康发展。
第三章 对策与优势1、基本解决对策 我国各大城市基本通过如下方式解决城市中心区更新中烂尾楼的改建问题。
1）建设单位自行复工对于有资金实力，没有诉讼纠纷的停工工程。
如成都的海外交流中心。
海南市烂尾楼现状广州中诚广场2）协助业主进行转让业主不打算自行建设的项目，可通过业主进行转让。
3）政府帮助处理 对存在诉讼和纠纷，但诉讼标的低于项目价值，市场潜质交大，闲业主失去操纵能力，政府指定专业机构进行处置。
4）司法强制拍卖对项目执行标的大于项目价值，涉及众多诉讼的项目，限定拍卖条件，进行强制拍卖。
5）强制拆除对影响城市形象，违反现行城市规划的项目进行强制拆除。
2、复兴的形式与优势 2.1 复兴的形式随着经济发展和机遇的好转，近些年城市中的烂尾楼得到了很大的复兴，其复兴形式越发好转，尤其在上海和天津等地，尤其在天津，激活了几乎所有的烂尾楼。
2.2 复兴的优势烂尾楼复兴的优势主要表现在以下几方面1）地段区位好。
烂尾楼项目大多形成于20世纪90年代中后期，大部分位于市中心办公商业区，具有较高的投资价值。
投资见效快。
2）投资回报高。
有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。
3）有政策优惠。
如北海市规定，复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外，还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠。
4）取得项目比较容易。
在2004年宏观调控、严格控制土地供应总量的形势下，房地产商取得土地较难，周期短、回收快的烂尾楼复活项目必然受到青睐。
第四章 改造步骤与方法 1、指导原则1） 创新性原则创新永远是时代的主旋律，建筑设计的首要原则是创新，“烂尾楼”改造更是如此，新的符合时代特征的形式无论对于城市还是市场都具有重要意义强制拆除的烂尾楼天津烂尾楼改造2）经济性原则经济技术指标是判断“烂尾楼”改造设计成败的重要标准．“烂尾楼”改造由于牵涉很多的债务纠纷，加上有较大的投资风险，所以整个投资中用于改造的资金一般都比较有限，因此设计中不得不把握经济性的原则3）协调性原则《马丘比丘宪章》中指出：“新的城市化概念追求的是建成环境的连续性，每一座建筑物都不是孤立的，而是一个连续统一体中的一个单元．它们需要同其他单元对话，从而使其自身形象完整。
”，在“烂尾楼”的改造设计中，首先应该把建筑设计和墟市设计统一考虑，注重和周围环境的对话，处理好整体和局部的关系，保持建筑景观的连续性，使改造后的建筑融于城市大环境之中．4）生态性原则由于全球的环境恶化，“烂尾楼”改造还应符合可持续发展的原则，在具体改造设计中．应避免大量地拆除旧建筑，避免建筑垃圾对环境的污染。
重复利用可回收的建筑材料。
2、设计步骤2.1 设计前期设计前期包括社会形象、建筑质量、土地使用年限、施工难度等问题，这些问题在设计过程中都会对烂尾楼改造产生影响。
2.2 项目策划烂尾楼开发中的最重要的工作就是要使建筑改造后成为可以出售的商品，避免“一烂再烂”。
首先，应该充分调查当前市场的实际需求，在项目的定位中，有的放矢，使改造目标与市场要求保持一致，为以后的项目销售打下基础。
2.3 设计施工问题主要包括前期的准备和施工中应该注意的问题。
3、设计手法3.1 使用功能的变化功能因素在“烂尾楼“改造过程中，始终起着重要作用，它是关系到建筑生存与发展的核心问题。
根据对原有功能对待方式的不同，可将“烂尾楼”改造的功能变化分为以下两种情况：使用功能的转换，使用功能的优化。
3.2 立面形象的塑造天津北洋钢铁大厦立面改造立面形象的重塑在“烂尾楼”的改造工程中占有重要的地位．立面代表建筑的气质，体现城市形象。
由于受审美观点的变化和心理因素的影响，如果还按照以前的设计来继续施工必定不能满足当前的需要，必须面临改造设计。
3.3 结构体系的改造结构体系改造时烂尾楼改造中一项重要的内容。
3.4 室内环境的塑造室内环境的塑造对于烂尾楼改造有着重要的影响，不同的室内环境塑造出不同的空间氛围与不同的功能。
第五章 总结与思考简·雅各布《美国大城市的死与生》中呼吁普通的老建筑以及那些标志性建筑都应该受到保护，当前我国已经对大部分古建筑进行了保护，而烂尾楼作为建筑改造的另一种形式，更应该受到我们的重视，城市中心区的烂尾楼存在着弊端更存在着优势，在城市中心区不断更新的过程中，烂尾楼的改造更应该加快步伐，跟上节奏。