房产税现行政策及未来发展解读
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》一、引言随着城市化进程的加速和经济的持续发展，房地产市场的重要性日益凸显。
然而，房价的快速上涨给社会带来了诸多问题，如贫富差距扩大、社会福利不均等。
为了调控房价，政府出台了一系列房地产税收政策。
本文旨在分析现行房地产税收政策对房价调控的有效性，探讨其影响及未来发展方向。
二、现行房地产税收政策概述当前，我国房地产税收政策主要包括土地增值税、房产税、契税、个人所得税等。
这些税收政策在调控房价、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用。
其中，土地增值税针对土地使用权转让及房屋销售过程中产生的增值部分征税，旨在抑制土地投机和哄抬地价的行为；房产税则对房屋保有环节征税，旨在调节房地产市场供求关系；契税和个人所得税则分别在房屋交易和收入分配环节发挥调控作用。
三、现行房地产税收政策对房价调控的影响1. 土地增值税的调控作用土地增值税通过增加土地转让和房屋销售的成本，有效抑制了土地投机和哄抬地价的行为，从而对房价上涨产生了一定的抑制作用。
然而，由于部分地区存在税收优惠政策，使得土地增值税的调控效果受到一定影响。
2. 房产税的调控作用房产税在调节房地产市场供求关系方面发挥了积极作用。
通过增加房屋保有成本，鼓励持有者将房屋投入市场，从而增加市场供应，缓解供需矛盾，对稳定房价具有积极作用。
3. 其他税收政策的辅助作用契税和个人所得税等税收政策在房屋交易和收入分配环节发挥了辅助调控作用。
这些政策通过调整税收负担，引导消费者理性购房，抑制投机性购房行为，对稳定房价具有积极作用。
四、现行房地产税收政策的有效性分析综合来看，现行房地产税收政策在调控房价方面取得了一定成效。
然而，由于房地产市场具有复杂性和多变性，单一的政策手段往往难以达到理想的调控效果。
因此，需要综合运用多种政策手段，形成政策合力，才能更好地发挥调控作用。
此外，政策的执行力度和公平性也是影响政策效果的重要因素。
政府应加强政策执行力度，确保政策公平、透明地实施，以提高政策的有效性。
税收政策对房地产业的影响与调整
税收政策对房地产业的影响与调整随着中国经济的快速发展，房地产业成为了国民经济中重要的支柱产业。
因此，税收政策对于房地产业的影响和调整显得尤为重要。
本文将探讨税收政策对房地产业的影响以及如何进行相应的调整。
一、税收政策对房地产业的影响1. 增值税政策增值税是房地产交易中重要的税种之一。
税收政策对增值税的调整直接影响到房地产业的经营环境和发展趋势。
例如，对于新购房产的征收增值税，政府可以根据市场需求和经济发展的需要，灵活调整税率来影响房地产市场的供求关系和价格变动。
2. 契税政策契税是购买房产时必须缴纳的税费，对于购房者来说是一笔重要的支出。
政府通过调整契税税率和计税方式，可以直接影响房地产市场的交易活跃度和价格水平。
在房地产市场火热时，政府可以适度提高契税税率，以起到抑制投资过热的效果。
而在市场低迷时，政府可以降低契税税率，以刺激房地产市场的活跃度。
3. 土地增值税政策土地增值税是指在购买土地后出售时所产生的增值部分需要缴纳的税费。
政府可以通过调整土地增值税税率和征收方式，来控制房地产市场中土地资源的利用和流转。
合理的土地增值税政策可以有效限制土地投机行为，调节土地供应与需求的关系，防止过度投资和房地产市场泡沫的形成。
二、税收政策的调整与应对1. 关注市场需求变化政府在调整税收政策时，应密切关注房地产市场的供求状况和购房者的需求变化。
只有紧跟市场的步伐，根据经济环境的变化，灵活调整税收政策，才能真正发挥税收政策的调控效果。
2. 引导资金流向房地产业作为一个资金密集型产业，政府可以通过调整税收政策，引导资金从一线大城市向二三线城市流动，以实现区域经济平衡。
例如，通过提高购房者在一线城市的契税税率，减少投资炒房的意愿，从而将资金引导到二三线城市，促进这些地区的经济发展和房地产市场的活跃度。
3. 支持长期租赁市场发展在过去对房地产市场过于依赖销售模式的背景下，政府可以通过税收政策的调整，支持和鼓励长期租赁市场的发展。
2024年新政解读 房产税改革将如何影响房地产市场
地方政府债务风险化解途径探讨
房产税改革为地方政府开 辟了新的财政收入来源， 有助于缓解地方政府债务 压力。
通过将部分房产税收入用 于偿还地方政府债务，降 低债务风险，提高政府信 用水平。
推动地方政府转变发展方 式，降低对土地财政的过 度依赖，实现可持续发展 。
公共服务水平提升保障措施
利用房产税收入增加地方政府 财政投入，提高公共服务水平 ，满足人民群众日益增长的美 好生活需要。
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加快城市更新和老旧小区改造步伐，提升城市形 象和居民生活质量，为房地产市场提供新的发展 机遇。
发展住房租赁市场
鼓励和支持住房租赁企业发展，推动住房租赁立 法工作，规范住房租赁市场秩序。
3
推进智能建造和建筑工业化
借助智能建造和建筑工业化技术，提高房地产项 目的建设效率和质量，降低建设成本，为房地产 市场注入新的活力。
。
长期内财政收入稳定增长机制构建
通过逐步优化房产税税制设计，实现税基广泛、税率合理、征管高效的目标，确保 地方政府财政收入稳定增长。
建立与房地产市场发展相适应的房产税动态调整机制，使房产税收入与房地产市场 发展保持同步增长。
加强房产税征收管理，提高征收效率和透明度，降低征收成本，确保房产税收入及 时足额入库。
完善配套政策措施
合理安排改革进程
根据房地产市场发展情况和税收征管 能力，合理安排房产税改革的进程， 确保改革平稳过渡。
制定和完善与房产税改革相配套的政 策措施，如房地产评估、争议处理、 税收征管等，确保改革顺利推进。
征收管理体制改革方向和目标设定
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明确征收管理体制
建立科学、高效、便捷的 房产税征收管理体制，明 确各级税务部门的职责和 权限，提高征管效率。
2023年中国房产税改革政策解读
2023年中国房产税改革政策解读随着经济的不断发展和社会的进步，2023年中国将迎来一项重要改革——房产税改革。
这一改革旨在解决当前房地产市场的一系列问题，促进中国房地产市场的健康发展和社会的可持续繁荣。
本文将对2023年中国房产税改革政策进行解读，以帮助读者更好地理解这一改革的背景、目标和影响。
一、背景近年来，中国房地产市场经历了快速增长和过度投资的阶段。
这导致了房价的快速上涨、房地产泡沫的形成以及房地产市场投资的不稳定性。
为了遏制房地产市场的风险和推动经济结构的优化升级，中国政府决定进行房产税改革。
二、目标房产税改革的主要目标是实现公平、合理和可持续的房地产市场。
具体来说，这项改革旨在通过调节房地产资源配置、促进城乡均衡发展和提高住房供应效率，实现以下几个方面的目标：1. 调控房价：通过房产税的引入，降低投资性购房的吸引力，遏制房价的过快上涨，使住房价格与居民的收入相匹配。
2. 促进供应：房产税改革将通过提高房地产企业的成本，促使其加大开发力度，增加住房供应量，满足居民的合理住房需求。
3. 扩大税基：房产税改革将通过将更多的房地产纳入税收范围，扩大税基，增加政府的财政收入。
4. 优化公共资源配置：通过房产税的征收，可以获得更多的财政收入，进而用于改善教育、医疗、环境等公共服务设施，提高城市的整体发展水平。
三、改革措施为了实现上述目标，2023年中国房产税改革将采取以下措施：1. 建立房产税征收体系：制定相关法律法规，明确纳税人的征税义务和税务机构的征税权限，建立健全的房产税征收体系。
2. 确定税率和税基：房产税的税率和税基将根据房地产市场的实际情况和不同地区的差异进行确定，以确保税收的公平性和可操作性。
3. 确定免税政策和减免措施：对于一些特殊的住房类型和特定的群体，可以设立免税政策和减免措施，以保障住房的基本需求和社会的公平性。
4. 强化征收与监管：加强对房产税的征收和监管力度，建立健全的纳税人信息管理系统，确保征税工作的高效进行。
现行房产税存在的弊端及优化路径分析
现行房产税存在的弊端及优化路径分析房产税是国家调控房产价格，促进房地产行业健康发展的重要手段之一。
基于此，本文主要分析了现行房产税政策在政策制定与执行方面存在的一些问题，并针对这些问题，分析优化现行房产税实施效果的对策，从而促进房地产市场的健康发展，焕发房地产市场发展的新活力。
标签：现行房产税;弊端;优化路径房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。
2011年1月28日，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。
一、现行房产税存在的弊端现行房产税的征收方式，主要有从价计征和从租计征两种，具体可以概述为以下几种计算方式：（1）从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。
（2）从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
（3）没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税，其余均从次月起缴纳。
（4）个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[1]。
从上述房产税的征收方法可以看出，现行房产税主要存在以下几方面的弊端：第一，现行的房产税是对已经登记的房产，进行征税的一种政策，这就对不动产登记具有比较高的要求。
而目前，我国现行的不动产登记政策方面，存在一定的漏洞，很多人由于不动产产权意识薄弱，并没有想去确定自己的不动产产权。
还有一些人恶意避税，尤其是想要逃脱个人租金税收的征收。
宣传部门对于不动产登记政策方面的普及力度较差，宣传工作的有效性较低，很多人甚至不了解相关的不动产登记信息。
浅谈我国房产税的未来发展
浅谈我 国房产税 的未来发展
高永梅 （ 沈阳红
房产税是以房产 为征税 对象， 依据房产价格或房产租金收入 向房 产所有人或经营人征收的一种税。 房产税法是指国家制定的调整房产 税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。
的怪现象。所以有必要将这种怪现 象让国家政策制定者 了解到 ， 旌加 影响， 使国家有个更加合理的房产政策 。
布的《 中华人民共和国房产税暂行条例》 。
须看到： 随着 改革开放 ， 伴 及产业结构和分配结构等多方面因素的变
１房产税的征税 目的
运用税收杠杆， 加强对房产的管理 ， 提高房产使用效率 ， 控制固定 资产投资规模和配合 国家房产政策的调整， 合理调节房产所有人 和经 营人的收入。
源之一。
理， 以致避税逃 费时有发生。 而且从政府角度看 ， 也加大了税费制度建
设成本和税费征管成本。
此外 ，房地产税费过多打乱了房地产业各环节税收的特定意义 ．
相互削弱税基。 房地产业税收分三个层次： 一是土地开发层次； 二是房
出， 但晚间并不见亮灯的原因。 而有些既得利益者也是政策制定者 ， 他
们 当然不愿在房产政策上与“ 国际接轨 ”而对 于一些百姓 ， ， 他们 虽然
２房 产税 和铂 韭 税 的 关系
物业税又称财产税或地产税 ， 主要是针 对土地 、 房屋等不动产 ． 要 求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款。 究其根源物业税是由外
国泊 来 的 。
ｆ ） 行房产税计税依据不合理。 现 ２ 我国房产税暂行 条例规定房产税的计税依据是房产余值或房产 租金收入。 因为转轨 时期 ， 我国经济始终保持高速增长态势 。 近年来虽
2024年房产税细则
2024年房产税细则
房产税细则是每个国家或地区根据其具体情况而制定的法规，因此2024年房产税细则会根据具体国家或地区的立法机构和政府决策而异。
以下是可能的一些房产税细则变化的例子：
1. 调整税率：政府可以根据房地产市场的状况和经济需要，调整房产税的税率。
例如，在房地产市场供大于求时，可能会提高税率以抑制投资需求；反之，在房地产市场需求低迷时，可能会降低税率以刺激房地产市场。
2. 调整计税基准：政府可以根据楼市状况和公平性考虑，调整房产税的计税基准。
例如，可以将计税基准从房产的市场价值改为租金或居住面积来计算税额。
3. 实施差异化税率：政府可以根据不同类型的房产或地理位置，实施差异化税率。
例如，对于豪华住宅或商业用途的房产可能会征收更高的税率，而对于一些经济欠发达地区可能会实行更低的税率。
4. 引入房地产投资者税：政府可以考虑引入特定的税收措施，针对房地产投资者和房屋空置现象。
例如，征收额外税额或罚款来惩罚空置房屋或大量持有房产的投资者。
需要指出的是，上述仅是可能的例子，具体的2024年房产税细则将取决于具体国家或地区的决策。
如果您想了解特定国家或地区的2024年房产税细则，建议咨询当地政府部门或相关立法机构。
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税务政策对房地产行业的影响与机遇
税务政策对房地产行业的影响与机遇房地产行业作为我国经济的重要组成部分，其发展受到多种因素的影响，其中税务政策作为一种重要的宏观调控手段，对房地产行业的影响尤为显著。
本文将从税务政策的视角，分析其对房地产行业的影响及带来的机遇。
一、税务政策对房地产行业的影响1. 税收成本的影响税务政策对房地产行业的影响首先体现在税收成本方面。
房地产企业在开发、销售、持有等各个环节均需承担一定的税收负担。
税收成本的高低直接影响到企业的盈利水平，进而影响房地产行业的发展。
例如，房地产开发企业在开发过程中需要缴纳土地增值税、契税、房产税等；在销售环节，需要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等；在持有环节，需要缴纳房产税等。
税收成本的增加会加重企业的负担，抑制房地产行业的发展。
2. 投资需求的影响税务政策对房地产行业的影响还体现在投资需求方面。
税收政策对购房者的购买力、购房成本、投资收益等方面产生直接影响，进而影响房地产市场的供需关系。
例如，个人所得税政策对购房者的购买力产生影响。
如果个人所得税政策较为宽松，购房者的购买力较强，房地产市场需求增加，有利于房地产行业的发展。
反之，则抑制市场需求，影响房地产行业的发展。
3. 企业经营的影响税务政策对房地产企业经营的影响也不容忽视。
税收政策的变化直接影响企业的经营策略，如投资决策、产品定位、成本控制等。
例如，税收政策对房地产企业的融资成本产生影响。
如果税收政策导致企业融资成本上升，企业可能会调整投资策略，减少投资规模，影响房地产行业的发展。
二、税务政策带来的机遇1. 税收优惠政策的支持税务政策对房地产行业带来的机遇主要体现在税收优惠政策的支持。
政府可以通过税收优惠政策，鼓励房地产企业开发符合市场需求的产品，促进房地产行业的健康发展。
例如，政府可以对绿色建筑、共有产权房、长租公寓等给予税收优惠，鼓励企业开发这些类型的房地产项目，满足市场需求。
2. 税务管理的优化税务政策的变化也为房地产企业提供了税务管理的优化机会。
房地产税收政策解读与优化建议
房地产税收政策解读与优化建议引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，房地产市场成为国民经济的重要支柱之一。
然而，与此同时，房地产市场也面临着一系列问题，比如高房价、投机性购房等。
为了引导房地产市场健康发展，税收政策在其中起到了重要作用。
本文将对我国房地产税收政策进行解读，并提出相应优化建议。
一、房地产税收政策解读1. 增值税我国的房地产增值税是指销售住宅和商业性房地产时征收的一种间接税。
目前，一般纳税人的税率为5%，小规模纳税人的税率为1%。
增值税的征收对房地产市场发挥了积极作用，减少了投机性购房，促进了市场稳定发展。
2. 城镇土地使用税城镇土地使用税是指对使用国有土地的单位、个人按照法定税率征收的一种税收。
我国城镇土地使用税政策的目的是调控土地资源供给，防止土地过度利用。
对于目前土地供给紧张的城市，适当提高土地使用税税率，可以促使地方政府更加谨慎地出让土地，避免盲目扩大房地产开发。
3. 不动产税不动产税是指对房地产所有人按照不动产的评估值征收的一种税收。
不动产税的意义在于推动房地产资源更加合理配置，促进房地产市场稳定发展。
然而，由于不动产税对市场需求有一定的压制作用，目前我国暂未全面启动不动产税征收。
4. 城市房产税城市房产税是指对城市居民家庭拥有的住房、商业性房地产和空置房产按照法定税率征收的一种税收。
城市房产税的作用在于鼓励合理住房消费，加强对空置房产的管理，促进房地产市场良性发展。
当前，我国城市房产税还处于试点阶段，有待进一步完善。
二、房地产税收政策优化建议1. 完善不动产税制度现阶段，我国房地产市场存在着投资炒房的现象，加强对房地产的不动产税征收可以降低投机性购房的热情，减少房地产市场波动。
因此，应尽快完善不动产税，探索适应我国国情的征收模式及税率，实现其合理的利用和发展。
2. 建立城市房产税制度随着城市人口的快速增长和房地产市场的高速发展，存在着大量住房空置和超高房价等问题。
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式
房产税调整：2024年最新征收比例与计算方式本合同目录一览1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式1.2 房产税计算方式1.2.1 不动产价值评估1.2.2 应纳税额计算1.2.3 房产税申报与缴纳2. 房产税调整对房产交易的影响2.1 买卖双方税费变化2.2 房产市场供需关系2.3 投资房产成本分析3. 房产税调整对房产租赁市场的影响3.1 租金定价策略3.2 租赁双方权益保护3.3 房产租赁合同条款变更4. 房产税调整对房产开发企业的影響4.1 土地购置成本4.2 房屋销售价格调整4.3 企业税收筹划5. 房产税调整对个人所得税的影响 5.1 房产转让所得税收政策5.2 住房贷款利息抵扣政策5.3 房产投资收益税收政策6. 房产税调整对住房需求的影响6.1 购房意愿分析6.2 不同收入群体影响6.3 区域市场差异分析7. 房产税调整对住房供应的影响7.1 房源数量变化7.2 住房结构调整7.3 开发商投资策略8. 房产税调整对城市经济发展的影响 8.1 地区GDP影响8.2 财政收入变化8.3 产业布局调整9. 房产税调整政策解读与分析9.1 政策出台背景9.2 政策目标与意义9.3 政策发展趋势10. 房产税调整应对策略10.1 房产投资者应对措施10.2 房地产开发企业应对策略10.3 政府相关部门监管职责11. 房产税调整相关法律法规咨询11.1 房产税法条解析11.2 税收优惠政策咨询11.3 房产税争议解决途径12. 房产税调整案例分析12.1 国内外房产税调整案例12.2 案例对我国房产税调整的启示13. 房产税调整对居民生活的影响13.1 住房消费观念转变13.2 家庭财富分配13.3 社会公平与民生保障14. 房产税调整后续发展趋势预测14.1 政策调整可能性分析14.2 房产市场发展趋势14.3 房地产行业格局变化第一部分：合同如下：1. 房产税调整1.1 2024年最新征收比例1.1.1 比例计算公式此条款详细描述2024年最新房产税征收比例的计算公式。
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从2001年1月1日起，个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房
产租金收入×4%
外国普遍对于自住房产征收房产税，税率一般为评估值的1-3%
如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇 的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。 按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能 在房屋总和0.8%-1.5%/年。 由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物 业税率是10%。 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、 注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步 调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房 产为50%，而第三套房产为60%。 不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征 收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。 不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。 不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将 自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租 价值，或16%的公司所付出租金。 不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭 住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。 商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。 不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。 不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。
香 港 台 湾 新加坡 日 本
韩 国
美 国 德 国 法 国
瑞 典 意大利 西班牙
2
已在征收的房产税（上海、重庆 ）及其影响
2011年起，对个人住房征收房产税开始在上海、重庆试点
上海房产税
上海从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。
仅针对新购住房征收，人均面积小于60平米的部分免征
相关细则
同比增长：13.0% 同比增长：11.8% 成交面积（万平米） 成交面积(万平米)
重庆商品房量价变现
2012/01
北京商品住宅量价变化
成交均价（元/平米,右轴）
成交均价（元/平米，右轴） 8000
4000
5000
6000
7000
10000 0
2010/01
15000 50
20000 100
25000 150
上海和重庆的房产税，对于 房价没有明显影响
数据来源：世联研究，数据截至2013年8月份
成交均价（元/平米，右轴） 30000
15000
20000
25000
3
目前关于房产税的传言及解读
传言：【房产税开征！最新消息】
“2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部 分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭 第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住 宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。”
房产税早已有相关法规，但对个人住房暂免征收
征收标准
从价计征（对于自用的经营性房屋）
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
从租计征（对于出租房屋）
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
第四道坎 起征点等如何定
针对住房保有征收的房产税不同于个人所得税，如何确定起征点、如何征缴等技术性问题 同样还没有完全解决。有专家认为，此次关于推进房产税的改革更大的可能只是“吓唬人”。房
产税操作难度大，范围、税率、基准、审查权等等的界定仍未明确。而房产税的执行也要动用庞
大的人力物力，短期内不可能出台该税收政策。
传言内容及解读
问题1：以“建议”的说法，说明是非官方的
1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项： (1)2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息 库，并建立本地的住房信息系统； (2)2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部 联网，不得以任何借口推延； (3)2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不 得以任何借口推延； (4)2014年1月1日起，全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行； (5)2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1 月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。 国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的 准备时间。
30000 200
2010/04
2010/07 2010/10 2011/01 2011/04 2011/07 2011/10 2012/01 2012/04 2012/07 2012/10
成交面积（万平米） 同比增长：40.2%
上海商品住宅量价变化
2013/01
2013/04 2013/07
从执行房产税的城市与北京对比，成交量和价格同样大幅上涨
地方政府也希望增加税收
缺少主体税种，地方政府严重依赖土地出让金收入，急需转变土地财政模式
但是，房地产税的推行面临巨大障碍
第一道坎 ，甄别征税对象工程浩大
房产税扩征后的征缴对象，极可能是人均居住面积大幅“超标”的家庭，这包括拥有多套 住宅或超大面积住宅的家庭。而实现有效甄别房产税的征税对象，无疑是一项浩大的基础信息工 程。专家指出，即使仅仅实现以家庭为单位认定第二套住房，就需要全国各地的房屋主管部门建
第二道坎 房产价值评估太难
按照市场法评估，房产价值中很难剔除土地因素；如果按照成本法评估，那么房产价值仅 仅是钢材、水泥等成本。以我国现行的会计制度，成本法核算的房屋账面价值逐年折旧，多年后
房产便只剩下“残值”。作为房产税扩征的前提条件，现行的会计制度以及由此衍生出的房屋值
评估体系均应做出相应改革，在剔除土地因素后依然能根据市场法“还原”房产的价值，从而实 现合理征税，增加炒房成本。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥 有的住房情况确定。
纳税人：为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人 代为纳税。
计税依据：为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周 期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税 暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
重庆房产税
同样是2011年1月28日，重庆市开
展对部分个人住房征收房产税试点。
除了对新购住房，独栋别墅存量房源也予以征收
相关细则
当地税务机关将于每年8月31日前将应税住房的坐落地址、计税依据、应纳税 额、申报期限等通知纳税人，个人住房房产税纳税期限为每年的10月1日至10 月31日。 按照上述细则的规定，应缴纳房产税的纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴 应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者 少缴的税款50%以上五倍以下的罚款。 细则还规定，欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务 机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担 保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。 对于不缴纳房产税的纳税人，当地税务机关可以查阅、调取应税住房所有人与 纳税相关的资料、凭证，从其银行账户中扣缴税款，税务机关还可通过网络、 报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告。
问题2：距离14年已不足3个月，政府仍然无相关通 知，可见没有可能在该时间点实现
无论是官方权威性，还是可实施性，都证明是虚假的传言
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房产税未来发展
首先，房地产税一定会征收
党和政府已反复强调将推行房产税
2003年10月十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若
干问题的决定》提出,“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。 2013年2月底，时任国务院总理温家宝主持国务院常务会议，会议确定，严格执行 商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。 2013年10月，国务院发展研究中心的“383方案”指出：“加快建立不动产登记 制度，扩大房产税试点范围，尽快完善相关制度，一定过渡期后全面推开。”
即便征收房产税，也难以实现对房价进行打压
1、征收房产税的地区房价依然上涨
上海和重庆房产税征收已有两年以上，近两年的房价上涨幅度依然排名国内前十位；世界上
许多国家或地区都有物业税或同类税收，但在金融危机之前，多数地方经历了较长时间的房价持
续上涨。 由此可见，有了物业税或同类税收，即使短时期内房价下跌，最终房价仍然可能回归高位。 试图以房产税来降房价的目标从根本上是难以实现的。
房产税现行政策及未来发展解读
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房产税概念及国家现行税法规定 已在征收 Nhomakorabea房产税（上海、重庆）及 其影响 目前关于房产税的传言及解读 房产税未来发展
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房产税概念及国家现行税法规定
什么是房产税？
1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》（以 下简称《房产税暂行条例》），从当年10月1日开始施行。各省、自治区、直 辖市政府根据条例规定制定了实施细则。至此，房产税在全国范围内全面征收。 根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余 值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 但由于考虑当时的城镇发展水平，征收对象仅限城镇的经营性房屋，因此对 个人非营利性住房免征房产税。