国内外旧厂房改建经典案例
上海旧厂房更新案例：上生新所
• 餐饮类一般会占据主要比重。
结合园区定位、运营成本和客户需求， 部分园区没有设计或者预留较少商务配 套。
上海旧厂房更新案例：产品模式总结
商务办公
• 大多由3层以上的多层厂房或厂区办公楼改 造而成，以及独栋办公。
• 根据厂房结构及客户定位，内部可设计为 loft办公、平层办公、minioffice创意办公、 艺术工作室等多种形态搭配。
服装服饰、艺术品、家居用品、特色日用品， 装修精致，主题鲜明，中高档定位。
书店，体验馆，微型影院、剧场商，务影院剧场的
规模结合自身形态。
配套
健 身房、主题会 所、酒 吧。Leabharlann 嘚嘚嘚嘚嘚嘚
展览展示、产品发布、活动举办等商务服务功 能展厅、多功能厅等。
• 产业类园区的商业配套占比一般 <30%，甚至<10%。
细分
精致餐饮 创意零售 文化休闲 时尚娱乐
特征
大多为多层办公楼及独栋办公。可设计为loft办 公、平层办公、minioffice创意办公、艺术工作 室等多种形态。
咖啡馆、中西餐厅，精致、有小资情调。
占比
• 以商务办公为主导的产业类园区的办 公占比一般>50%，可达到70~80%。
• 以商业休闲为主导的商业类社区的办 公占比仅为20~30%。
商务配套
一般包含展览展示、产品发布、活动举办等商 务服务功能展厅、多功能厅等。
多功能厅
展览中心
上海旧厂房更新案例：上生新所
项目定位：以文化创意产业为核心，融合工作、
生活、娱乐及历史文化于一体的综合开放活力区。
项目区位：延安西路长宁与徐汇两区交界处，距
旧厂房改造案例
旧厂房改造成各类产业园案例1、福田国际电子商务产业园该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。
在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上，由福田区政府授牌并正式开园，目前已有60余家企业入驻。
位于福田区梅林，占地面积2.2万平方米，总建筑面积达7.66万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。
是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市，落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措。
政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策，将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。
在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。
位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。
该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营，于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，配有近万平方米的地下停车场。
科技楼按现代化标准设计和施工，配备先进的光纤通信网络，设施完备、环境优雅。
2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米，原是旧工业厂房，2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造，并接入了光纤通讯网络，办公环境得到极大的改善。
公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”，淘汰原有低技术含量的老企业，吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。
该项目租金每平方米约55元，政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻，培育市场2、F518创意产业园位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间，一个大型建筑项目矗立在人们眼前，从宝源路看过去裸露的灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。
2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。
F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的，它把旧厂房功能成功置换，改造成为文化特色街区。
该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成并开始招商，2008年5月，成为第四届文博会分会场。
旧建筑改造案例
旧建筑改造案例在城市发展的进程中，旧建筑的改造和再利用成为了一种重要的城市更新方式。
通过对旧建筑的改造，不仅可以有效节约资源，还可以保留城市的历史文化和人文特色。
下面我们将介绍几个成功的旧建筑改造案例，希望能够给大家带来一些启发和借鉴。
首先，我们来看看位于上海的M50创意园区。
M50原是一片废弃的工业厂区，经过改造成为了一个以艺术和创意产业为主题的文化创意园区。
在保留原有建筑风貌的基础上，M50引入了大量的艺术机构、画廊、设计工作室等，吸引了大量的文艺青年和创意人才，成为了上海的文化地标之一。
其次，北京798艺术区也是一个成功的旧建筑改造案例。
798原是一座废弃的电厂，经过改造成为了一个集艺术展览、创意设计、文化活动于一体的艺术区。
在保留原有建筑的基础上，798艺术区注重与艺术家和设计师的合作，吸引了大量的文艺青年和国际艺术家，成为了北京的文化名片。
再来看一个位于成都的旧建筑改造案例——宽窄巷子。
宽窄巷子原是一片古老的民居区，经过改造成为了一个集旅游、商业、文化于一体的网红景区。
在保留原有建筑风貌的基础上，宽窄巷子引入了大量的特色小吃、手工艺品店铺，吸引了大量的游客和文艺青年，成为了成都的旅游打卡地之一。
最后，我们来看一下杭州西湖边的苏堤。
苏堤原是一条古老的堤坝，经过改造成为了一个集休闲、娱乐、文化于一体的景区。
在保留原有自然风貌的基础上，苏堤修建了步道、亭台、花园，吸引了大量的游客和市民，成为了杭州的风景名胜之一。
通过以上几个案例的介绍，我们可以看到，旧建筑的改造不仅可以有效保留城市的历史文化和人文特色，还可以为城市注入新的活力和魅力。
希望各地可以在旧建筑改造的过程中，充分发挥创意和想象力，打造更多具有地方特色和文化魅力的新地标。
让我们共同努力，让城市更加美丽、宜居！。
国内外旧厂房改建经典案例
上世纪90年代
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月
8号桥办公场地租金为6-10元/㎡，物业管理费20元\㎡\月，停车方式为立体式停车库与租用周 边社区停车场。
代表案例解读——8号桥创意产业集聚区
8号桥位于上海市 中心城区卢湾区建 国中路8-10号，由 20世纪70年代所建 造的上海汽车制动 器厂的老厂房改造 而成 。园区占地 7000多平方米，总 建筑面积12000平方 米，吸引了众多创 意类、艺术类及时 尚类的企业入驻， 包括海内外的知名 建筑设计、服装设 计、影视制作、画 廊、广告、公关、 媒体、顶级餐饮等 公司。
依据经验，企业人均办公面积约为10平方米
2010年广州创意产业办公物业需求达1000万平方米
目前已立项的各种档次和规模的创意产业园 区存量供应和潜在供应面积不足600万平方 米
广州创意产业园区仍有超过400万平方米的需求空间
广州创意产业发展迅速，但创 意产业园区建设远远无法满足 行业发展需求。全市创意产业 园区供应不足百万平方米，其 中不乏档次偏低，环境恶劣的 低档办公物业
代表案例解读——田子坊
地址
形成时间 建筑面积 初始用途 改造手法
田子坊 上海市卢湾区泰康路210弄
2000年初 2万余平方米 建造于20世纪30年代的弄堂工厂 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修
进驻产业
集聚规模 房租水平
设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图 案）
工业建筑遗产改造项目案例
工业建筑遗产改造项目案例以前啊，798就是个普普通通的工厂区，到处都是那种大厂房、大烟囱，充满了工业气息。
厂房里都是一些老机器，吭哧吭哧地干活，周围的工人每天忙忙碌碌。
但是后来呢，随着城市的发展，这些老工厂渐渐有点跟不上时代的步伐了。
这时候就有人灵机一动，说咱能不能把这些老厂房改造一下呢？这就像是给一个穿了多年旧衣服的人来个超级大变身。
于是啊，各路艺术家、创意人士就像发现了宝藏一样涌进了798。
他们把那些高大的厂房空间重新规划。
你想啊，那么大的空间，用来做艺术展览简直太酷了。
原本放机器的地方，现在放着巨大的雕塑作品，那些冷冰冰的水泥墙和钢梁，和充满现代感、艺术感的作品一搭配，反而有一种独特的美感，就像是钢铁直男突然变得文艺起来。
那些老厂房的窗户啊，以前可能就是透个光、通个风，现在成了很有特色的元素。
从外面看，斑驳的墙面上，保留着工业时代的痕迹，像是在诉说着过去的故事，而窗户里透出来的是五颜六色的灯光，那是现代艺术的活力在闪耀。
而且啊，这里还开了好多特色的小店。
有那种很有个性的咖啡馆，你坐在里面，周围可能就是保留着原始模样的厂房柱子，感觉就像坐在历史和现代的交汇处喝咖啡。
还有一些创意工作室，设计师们在这个充满工业记忆的空间里，发挥着自己的奇思妙想。
现在的798艺术区啊，那可是人来人往，国内外的游客都喜欢来这儿。
它不仅是个艺术的殿堂，也是个能让人感受到工业历史变迁的地方。
就像一个曾经的老兵，脱下了军装，换上了时尚的潮服，又重新焕发出了光彩，而且这光彩还带着一种独特的魅力，是别的地方模仿不来的呢。
再说说上海的1933老场坊吧。
这地方以前是个宰牲场，听着有点吓人对吧？它的建筑结构那叫一个独特。
有各种各样复杂的廊道、楼梯，就像迷宫一样。
以前这些结构是为了方便牲畜的屠宰和运输流程，那时候到处都是血腥和忙碌的景象。
后来改造的时候，这个独特的建筑结构就成了最大的亮点。
那些弯曲的廊道、高低错落的平台，被改造成了创意空间。
工厂旧改 城市更新案例
工厂旧改城市更新案例工厂旧改（或称城市更新）是指通过对工厂及其周边环境进行改造和升级，以适应城市发展需求和提升城市形象。
下面列举了10个符合题目要求的工厂旧改案例。
1. 上海1933老场坊旧改：上海1933老场坊是一座具有历史价值的老工厂建筑，经过旧改后成为了集文化创意、艺术展览和时尚商业于一体的创意产业园区。
2. 北京798艺术区：北京798艺术区是原北京电子器材总厂旧址，通过旧改后成为了一个集艺术展览、设计工作室、创意企业和咖啡馆于一体的时尚艺术区。
3. 广州红砖厂创意园：广州红砖厂是一座历史悠久的红砖工厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、音乐演出和创意市集于一体的创意产业园区。
4. 成都东郊记忆：成都东郊记忆是一座老旧的钢厂，经过旧改后成为了一个集艺术展览、创意办公和休闲娱乐于一体的文化创意园区。
5. 武汉光谷历史街区：武汉光谷历史街区是一片保存完好的老厂房聚集地，经过旧改后成为了一个集创业孵化、文创产业和休闲娱乐于一体的创意园区。
6. 深圳华侨城创意园：深圳华侨城创意园是一座旧的纺织厂，经过旧改后成为了一个集创意办公、文化创意和科技创新于一体的创意产业园区。
7. 南京中华门创意园：南京中华门创意园是一座历史悠久的机车厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、艺术展览和时尚店铺于一体的创意园区。
8. 青岛栈桥创意园：青岛栈桥创意园是一座老旧的造船厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、艺术展览和创意餐饮于一体的创意产业园区。
9. 杭州西湖创意园：杭州西湖创意园是一片保存完好的旧工厂建筑，经过旧改后成为了一个集创意办公、设计工作室和时尚购物于一体的创意园区。
10. 天津大沽口创意园：天津大沽口创意园是一座历史悠久的老厂房聚集地，经过旧改后成为了一个集文化创意、艺术展览和创新创业于一体的创意产业园区。
这些工厂旧改案例充分展示了如何通过对老工厂建筑的改造和升级，将其打造成为集文化创意、艺术展览和创意产业于一体的创意园区，为城市发展注入了新的活力。
旧工业厂房改造经典案例
旧工业厂房改造经典案例一、北京798艺术区。
要说旧工业厂房改造，那北京798艺术区可太有名啦。
这地儿以前是老工厂，到处都是那种充满工业气息的大厂房、大烟囱啥的。
后来呢，一些艺术家发现了这个宝地。
你想啊，那些宽敞的厂房空间，对于艺术家来说简直就是天然的大画室、大展厅。
于是他们开始入驻，把厂房进行改造。
墙上涂上了各种创意涂鸦，那些废旧的机器设备，不扔，反而当成了艺术装置。
有的厂房被改造成了画廊，走进去，一幅幅画作在原本冰冷的工业空间里散发着艺术的热度。
还有的变成了创意工作室，设计师们在里面摆弄着各种新奇的玩意儿，从手工皮具到炫酷的现代艺术雕塑，啥都有。
现在798艺术区已经成了北京的艺术打卡圣地，吸引着国内外无数的游客。
二、上海1933老场坊。
这上海1933老场坊也是旧工业厂房改造的超酷案例。
以前它是个宰牲场，听起来有点吓人哈。
但是它的建筑结构那是相当独特。
改造之后，它保留了原来建筑的那种迷宫般的布局和独特的混凝土结构。
你走在里面，就感觉像走进了一个建筑艺术的迷宫。
现在这里有很多时尚品牌入驻，办时装秀再合适不过了。
那些交错的走廊和高耸的空间，模特们走在上面，就像在工业与时尚交织的舞台上漫步。
而且还有不少餐厅和咖啡馆，你可以坐在曾经是宰牲场的地方，悠闲地喝着咖啡，感受着旧工业与现代生活的奇妙融合。
三、成都东郊记忆。
成都东郊记忆也是相当有特色的。
以前这儿是工厂林立的地方，有很多电子厂之类的。
改造之后呢，它保留了大量的工业元素，像那些高大的烟囱被保留下来，成为了东郊记忆的标志性景观。
厂房被改造成了各种音乐酒吧、剧院。
在那些曾经生产电子设备的地方，现在能听到超嗨的摇滚音乐，或者观看一场精彩的话剧表演。
而且这儿还经常举办一些创意集市，小商贩们在旧厂房改造的摊位上售卖着各种手工艺品、复古的小玩意儿，充满了浓浓的文艺气息。
在这里，你能真切地感受到成都这座城市从工业时代向现代文化创意时代的华丽转身。
大运河旧厂房改造成功的案例
大运河旧厂房改造成功的案例
那我得给你说说北京的798艺术区，这可算得上是大运河旧厂房改造超级成功的案例啦。
以前啊，那就是一堆旧厂房，灰扑扑的，没什么生气。
可现在呢，完全大变样！你一进去，就像走进了一个超级酷的艺术大乐园。
厂房的大空间被保留下来，那些高大的建筑框架就有一种很粗犷的工业美感。
艺术家们可喜欢这调调了，把一间间厂房改造成了画廊、工作室。
走在里面，你能看到各种各样稀奇古怪又超级有创意的艺术作品。
有时候在一个角落里，突然就会出现一个巨大的钢铁雕塑，像个外星生物似的，特别震撼。
而且啊，这里还不只是艺术的地盘，还有很多特色的小店。
比如说那些复古的咖啡店，坐在里面，你感觉就像是在旧时光和现代时尚之间穿梭。
店里的装修保留了厂房的一些元素，像裸露的水泥墙，再配上精致的咖啡杯和拉花，那感觉，啧啧，妙不可言。
还有好多餐厅呢，有的餐厅把以前厂房的大管道直接变成了餐厅的装饰，灯光一打，特有氛围。
在这里吃饭，感觉自己都变得很文艺。
另外，798还经常举办各种活动，什么艺术展览啦、音乐节啦。
到了那时候，人多得就像蚂蚁搬家一样。
大家都从四面八方涌来，就为了感受这旧厂房改造后的独特魅力。
它现在已经成了北京的一张超级酷炫的文化名片，国内外的游客都爱来这儿打卡，你说这改造得是不是超级成功呢？。
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札幌啤酒厂
120 000m2
时尚休闲 啤酒文化体验
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大于 90％
国内外旧厂房改建经典案例
[上海创意产业发展历程]
上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展 之路
上海创意产业的定义 ： 以创新思想、技巧和先 进技术等知识和智力密 集型要素为核心，通过 一系列创造活动，引起 生产和消费环节的价值 增值，为社会创造财富 和提供广泛就业机会的 产业，主要包括研发设 计、建筑设计、文化艺 术、咨询策划和时尚消 费等 几大类， 并涉及诸 多行业。
你好，维也 Kento’s 张钢宁钢琴
纳
Live House 坊
(奥地利餐厅 宝马会
)
芷江梦工厂 (剧场)
单个面积约 几百平米不 等
单个面积在 1000－ 2000平方米 左右
1000-2000 平米左右
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
以芷江梦工厂为核心，聚集画 廊、琴坊等零售店，形成艺术文 化的聚落
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无锡北仓门 13 000 m2
艺术展览 创意设计
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田子坊
约20 000 m2
文化艺术体验
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同乐坊 19 300 m2
酒吧娱乐 时尚活动
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以商
老码头
25 000 m2
商业休闲、时尚 消费
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业休
闲为 主导
1933 老场坊
25 000 m2
休闲体验
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✓
商业 占比
造厂
建筑展埃姆舍公园
广东中山歧江公园
亚历山大老鱼雷工 厂
萨尔布吕肯市港口岛公园
汉堡仓库街，纽约 南街海港，日本函 馆湾，新加坡克拉 码头，伦敦道克兰 烟草码头，波士顿
昆西市场
纽约苏荷，悉尼岩 德杜伊斯堡内港，英伦敦道克兰巴
石区，上海“登琨 特勒码头，美国巴尔的摩内港，法
艳设计工作室”，
国马赛仓储建筑群
与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入 驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举 办各类时尚活动。
• 酒吧面积均在1000－2000平米之间，可 以容纳1000余人； • 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现 代元素运用形成两层以上的高挑的空间； • 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽 敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。
国内外旧厂房改建经典案例
代表案例解读——同乐坊 同乐坊——形态风貌 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带 有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙 和质感的金属装饰。
国内外厂房改造案 例分析
关于风华地段的启发
国内外旧厂房改建经典案例
[国内外工业遗产改造汇总]
改造前
钢铁制造 船厂
仓储转运中心
改造后工业遗产旅游点
博物场馆模式
休闲街区模式
主题公园模式
“标本”式开发
原生态开发
商业消费街区
创意产业园
亨利钢铁厂，上海钢铁十厂 北杜伊斯堡景观公园（帝森 钢铁公司）
关税同盟，沈阳铸 奥博豪森有色金属矿加工区，国际
低于 20％
16％
10％ 低于 20％ 大于 50％
70％
60％ 左右
60％
根据功能用途的不同，旧厂房/旧 里弄的改造创意园区通常分为以下 两类：
以创意办公为主导 核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
以商业休闲为主导 核心功能是商业休闲，创意办公 仅最为点缀 商业业态比较丰富，包含商业零 售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形 态； 商业比重都要高于50％
英国卡斯菲尔德区，巴黎麦涅巧克 力工厂
案例分类
分类 项目名称
规模 建筑面积
产业特色
商业休闲
创意办公 其他配套
零售
餐饮
文娱
Loft
艺术 工12 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作
✓
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✓
以创 意办
新十钢
18 000 m2
文化、设计、传 媒、雕塑
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公为 主导 智造局 23 000 m2 国际服务外包
苏州河创意仓库
海上海新城 LOFT
8号桥
外滩3号、18号
泰康路田子坊
2577创意大院
国内外旧厂房改建经典案例
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——主题特色
以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成 熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特 色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。
媒体见面会
时尚发布
国内外旧厂房改建经典案例
论坛讲堂
文艺演出
代表案例解读——同乐坊
同乐坊——业态布局
时尚餐饮 （30％）
俱乐部 （50%)
零售概念店 (20%)
其他
西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影 视、杂志等文化传媒类企 业
香啡缤
Sky Club 阆风艺术画
好友咖啡 老灶店
Muse Club 廊 J’S Club 杰奎琳画廊
园
维也纳煤气厂
上海春明创意创业 园
美国马萨诸塞州罗维尔
上海滨江创意产业 园
希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿
博物馆
景园
天津万科水晶城
广州芳村花卉公园
美国波士顿海岸水泥总厂
北京阿拉里奥艺术
荷兰西国城公内园，外德国旧环状厂公房旧金改山吉建拉经德里典广 案
中心 北京
例 园，韩国金鱼渡公园
场，日本
上海创意仓库，昆
明上河创库艺术社
区，深圳华侨城
码头
美国路易斯维尔布河滨公园
伦敦新康科迪亚码头
港口机械厂
铁路终点站
煤气厂 污水厂 煤矿厂
纺织厂
电站辅机厂
采石场
玻璃厂 水泥厂 酿酒厂
其他
奥伯豪森中心购物 区
卡斯菲尔德科学与工业博物 馆
苏格兰中部工业博物馆
美国西雅图煤气厂
美国丹佛市污水厂公园
诺德斯特恩公园，唐山南湖 公园，抚顺西露天矿森林公
上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地 30多万平方米。
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
国内外旧厂房改建经典案例
[上海创意产业分布特征]
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地
空间188
创智天地
M50 莫干山路50号
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
上世纪90年代
上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山 路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化 创意活动。
2004年下半年
上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国 外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色， 在11月份组织成立了“上海创意产业中心”
2005年4月