2019年日照市五莲县西班牙风情商业街策划报告_1619297967
夏朵园商业街策划报告讲解材料
现状问题
商业街店铺空置率高，客 流量减少，需要进行改造 和重新定位。
策划目的与意义
提升商业街的竞争力和吸引力
促进区域经济发展
通过策划和改造，使商业街重新焕发生机 和活力，吸引更多消费者和游客。
商业街的繁荣能够带动周边区域经济的发 展，增加就业机会和税收。
保护和传承历史文化
提高居民生活品质
在策划过程中注重保护和传承商业街的历 史文化特色，使传统与现代相结合，提升 城市形象。
招商情况
成功引进多家知名品牌商家，包括国际时尚品牌、特色餐 饮、高端咖啡厅等，提升了商业街的品质和吸引力。
运营成果
商业街开业后，客流量稳步增长，销售额逐渐提升。同时， 举办了多场促销活动和主题活动，增强了商业街的知名度 和美誉度。
未来发展计划
品牌拓展
继续引进更多高品质的品牌商 家，提升商业街的品牌形象和
户外广告
在城市主要路段和夏朵园周边设置大型广告牌， 提高品牌知名度。
印刷媒体广告
在报纸、杂志等印刷媒体上发布广告，针对特定 消费群体。
促销活动策略
打折促销
针对不同商品和服务提供折扣，吸引消费者购买。
赠品促销
购买特定商品或服务可获得赠品，增加购买吸引力。
会员卡促销
推出会员卡，提供积分、优惠券等福利，增加客户粘性。
Part
06
风险评估与应对措施
市场风险评估
市场需求变化
01
随着消费者需求的变化，商业街需要不断调整经营策略，以适
应市场需求。
宏观经济环境
02
经济环境的变化可能对商业街的经营产生影响，如经济衰退或
通货膨胀等。
法律法规与政策
03
政府政策的调整可能对商业街的经营产生影响，如税收政策、
日照市五莲县西班牙风情商业街策划报告
第二产业增长对五莲城镇化建设的促进非常明显未来几年五莲城镇化建
设必然处于一个快速发展时期。
区位分析——社会消费品总额
社会消费品零售总额的增长：
• 一是表明该区域商品市场丰富多彩，消费结构明显升级；
• 二是说明生活必需品市场供应充足，价格总体平稳； • 三是表示区域内消费方式更加理性、健康，消费结构更加合理。
五莲商业综述
与众多中小型县城一样，五莲的商业正处于起步阶段，以沿街商铺、底商为代表的商业用 房在五莲的商业物业中占有量达到70%以上。 商业格局：以解放路为中心，北至文化路，南至罗山路，以万福园购物广场、开泰百货、 五莲百货大楼、三联家电五莲连锁店、五莲凌云家电城、胜业购物城为代表以及精品服饰、 专卖店、珠宝店为补充的核心商业圈。 五莲商业仍以传统商业为主，处于较低的发展阶段，商品种类少、档次低；超市、及综合百 货规模不大；专业市场较少，而且比较分散，人气不足。 五莲县城商业在售或再建项目中，大部分属于社区沿街商业，且离项目有一定距离，对项目 竞争压力不大； 商业中心位置租金达到每平米每天3.4元，解放路商业每天每平米租金在1.0－1.5元之间， 其他几条城市主要道路租金每天每平米在0.9－1.3元之间。 以售沿街商铺均价在3600-4500元/平米。物业形式是二层沿街商业。售后不返租，不统一 经营也不统一管理。
•SWOT分析 •项目定位 •业态划分
•产品建议
Strength—优势分析 S1.交通便利，紧邻城市主干道:沿河路 黄海路 解放路 S2.综合强度高，满足一站式消费 S3.位置优越，紧邻大型居住区以及北部工业园, S4.专业化运作——首家以专业的商业手法进行运作的商业项目．由专业商 业运营公司统一定位、统一招商、统一营销、统一管理， 。 S5.政策支持——2011年重点招商引资项目
旅游中心里的特色商业街
旅游中心里的特色商业街中国第五街“特色商业街--中国第五街”位于日照市五莲县叩官镇小峪子村南、334省道以北、盘龙河西侧，为“山东国际旅游中心”重金打造的日照市唯一集观光、旅游、购物为一体特色民俗文化街。
“中国第五街”取义中国传统的五行、五色、五方位以及五星品质、五大中心之意，将汇聚南北特产和旅游特色文化商品及服务，成就山海观光金商圈、特色商业新地标，在这里您能买到中国山货、海洋特产、袖珍景观、根艺奇石等特色商品，并能获得个性化的休闲娱乐、购物观光、特色餐饮、文化艺术、商务办公、民俗体验等不同感受，实现吃、住、行、游、购、娱一站式旅游服务。
一、项目建筑结构优势（一）连廊、户户对街“中国第五街”由东·中·西三条步行街组成。
每条街又分为三层，最大层高达到4.2米。
各层与各街之间通过楼梯和连廊连接，极大的方便了人流的流动。
同时规划设计的100多间商铺合理的镶嵌在三条商业街中，户户对街，此设计充分体现了商铺的可视性，达到人流的最大共享。
（二）实用挑檐为增大经营者的利用面积，延长客户的逗留时间，投入大量资金为一层商铺配设了时尚的挑檐，挑檐的宽度达到3米，直接增大了商铺的经营面积，提高了商业街的档次，必将成为商家吸引客户的一大法宝。
（三）街景水系、情景街区为把商业街建成一个具有自身特色的步行街，我们结合商业街自身的特点，在商业街的走廊内建设了大量街景和水系景观。
这些景观的建设，将吸引大量的人群来到商街参观，同时增大步行街购物者的逗留时间，间接帮助商家赢得更多的挣钱机会。
（四）地源热泵空调系统，冬暖夏凉“中国第五街”商铺配套“地源热泵空调”系统，具有环保、高效、节能的特点，是欧美发达国家空调系统的首选。
此系统的使用，有效的解决了商业街的季节性问题，商铺内部四季如春，将吸引更多的购物人群来到本街区购物消费。
（五）框架结构，自由组合，最大限度的满足客户的需求“中国第五街”采用钢筋混凝土框架结构建造，此结构具有极强的可塑性，可按照自己的需求自由组合商铺，最大限度的满足自身对商铺面积的需求。
五莲商业核心项目规划定位报告
万福园购物广场
日百商厦
五莲百货大福园购物广场与五莲百货大楼经营门类及布置基本相同。
商业分类之二、服饰/鞋类
规模的服饰、鞋类卖场有： 百成汇服饰广场、维客利鞋业广场、新华百货购物广场 、日客隆1、2层 1、百成汇服饰广场 专业服饰商场 2、维客利鞋业广场 解放路东、罗山路路南，紧邻杰森家具城 3、新华日用百货商场 一层商场，日用百货为主 4、日客隆1、2层
2房 3房 2房 3房 2房 3房 2房 3房 2房 3房 2房 3房 2房 3房 2房 3房 2房 3房 2房 3房 1房 2房
多层户型
高层户型
113
107
99
三室户型，集中在 91— 110 ㎡97 100 91 93
72
96
94
两室户型，集中在 81—90㎡ 70
85
90
81
86
83
88
79 60 30
商业分类之四、商业街
商城 早市
商城早市
罗山商城
罗山商场路
罗山商城 建设西路
五莲县城成规模的商业街仅有一条：罗山商城 沿罗山商场路，东西分布。 此外还有建设西路及建设西路西端的商城早市（农 贸市场性质、露天经营）。
商业街业态混乱，外观陈旧， 档次低。
商业分类之五、摩托/电动车卖场
1、五莲凌云摩托车市场 位置：解放路与罗山路路口东，路南 经营多种品牌摩托车、摩托车综合卖场 2、摩托、电动车专卖店集中区 位置：解放路与花山路路口南，路西 中小门头经营，专卖店性质，数量少（总计8家左右 ）、品牌电动车种类较少
五莲商业现状
6
五莲县商业分布总图
顺风肥牛
阿玛尼音乐会馆 日客隆
五莲商业明显呈现一轴两组团态 势分布，解放路为中轴线形成城 区中心商业街区。文化路与建设 路段形成以华莲商城、万福园、 日百为代表的北侧高端商业圈。 罗山路段形成以罗山商城为代表 的南侧低端商业圈。
新都汇欧陆风情步行街项目推广策划方案
表演内容：邀请专业演出团 队，表演欧洲各国的经典歌 曲、舞蹈、戏剧等。
晚会场地：选择步行街的开 阔地带，搭建临时舞台，配 备高质量的音响和灯光设备 。
观众互动：设置互动环节， 如观众点歌、现场抽奖等， 增加晚会的趣味性和互动性 。
以上活动策划方案仅为初步 设想，具体实施还需根据实 际情况进行调整和完善。通 过这些活动，希望能够吸引 更多市民和游客前来参观和 消费，提升新都汇欧陆风情 步行街的知名度和影响力。
营销推广支持
定期举办各类营销活动，提升项目知名度和 影响力，吸引更多客流。
合作共赢策略
长期合作关系建立：与商家建立长期稳定的合作关系，实现项目与商家 的共同成长和繁荣。
商家互助合作：鼓励商家之间开展互助合作，共享客户资源，提升整体 商业氛围。
通过这些招商策略的实施，新都汇欧陆风情步行街将吸引更多优质品牌 商家入驻，提升项目的品牌形象和商业氛围，为消费者带来更加丰富多 彩的购物体验。
跨界合作：与其他行业品牌进行跨界合作，提升项目知名度和美誉度。
通过以上营销策略的实施，新都汇欧陆风情步行街项目将能够更好地吸引目标客户 群体，提升品牌知名度和美誉度，进而实现项目的成功推广和销售。
03
招商策略
品牌定位策略
高端品牌集聚
通过引进国际一线奢侈品牌，打造高端 消费氛围，提升项目整体品牌形象。
旅游客群
对于当地文化和特色有着 浓厚的兴趣，愿意体验当 地的生活方式。
项目优势
独特的欧洲风格建筑和街道设计 ，为消费者提供别具一饰、美食餐饮、休闲娱乐等，
满足消费者的多元化需求。
优越的地理位置和便捷的交通条 件，方便消费者前来购物和休闲
。
02
营销策略
价格策略
西班牙风情步行街营销氛围包装建议(PPT34页)
西班牙风情步行街营销氛围包装建议(PPT34 页)培训 课件培 训讲义 培训ppt 教程管 理课件 教程ppt
4 步行街楼体间隙小路包装
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2 沿街木平台露天茶座
木平台露天休闲椅包装
➢ 步行街沿河木平台建议设立 室外阳光椅，供行人休息同时 欣赏河道风景；
3 步行街商户门头包装
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商户门头包装
➢通过遮棚设置可在色彩上增加商业街 的趣味性，同时遮挡阳光；遮棚上建议 印制项目logo；
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6 广场包装
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广场雕塑包装
➢步行街广场增加具有西班牙风情的铜制雕塑， 提高步行街的整体观赏性，同时可供行人合影 留念；
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欧洲风格的街道导视
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日照市人民政府关于印发《2019年城市规划建设管理计划》《2019年交通运输建设计划》的通知-
日照市人民政府关于印发《2019年城市规划建设管理计划》《2019年交通运输建设计划》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------日照市人民政府关于印发《2019年城市规划建设管理计划》《2019年交通运输建设计划》的通知各区县人民政府、管委，市政府各部门、单位，国家、省属驻日照各单位：现将《2019年城市规划建设管理计划》《2019年交通运输建设计划》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
城建计划和交通运输建设计划是市委、市政府研究确定的年度重点任务，也是坚持“创新、落实”工作主旋律，深入实施“五大战略”“五城同创”的重要举措。
各级各部门单位要对照计划内容，健全工作机制，明确任务分工，强化责任落实，全面完成建设任务。
要健全项目审批“绿色通道”“容缺办理”等制度，强化创新、优化服务，为重点项目顺利实施创造良好条件。
要加强现场管理，坚持高点定位，强化精细意识，强化施工统筹，落实安全、环保、文明施工措施，组织好项目建设。
要强化工程成本控制，加强政府投资项目管理和预算管理，不断提高政府投资效率和财政资金使用效益，打造精品工程、样板工程、平安工程、廉洁工程。
日照市人民政府2019年3月18日2019年城市规划建设管理计划为进一步提升城市规划建设管理水平，促进全市经济社会高质量发展，特制定2019年城市规划建设管理计划。
一、任务目标强化规划编制工作，充分发挥规划的指导调控作用；加快城中村改造和棚改安置楼建设，加强城市道路、管网、交通、环卫等基础设施及旅游、体育、科技等公共服务设施建设，为群众创造良好生产生活条件；加大水环境治理和公园绿地建设力度，推动生态日照建设实现根本性转变；强化城市管理维护，完善更新老旧设施，提升城市精细化管理水平。
夜市一条街建设方案精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版夜市一条街建设方案方案是从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。
本站今天为大家精心准备了夜市一条街建设方案，希望对大家有所帮助!夜市一条街建设方案夜幕降临，华灯初上，家人或朋友常愿去逛的一个购物场所，也是整个城市最热闹的场所之一，夜市。
夜市是一个城市商业氛围的延伸和补充，是平民生活文化的重要代表之一。
为了提升水街一期商业氛围，吸引周边人气聚集，打造灌云县首条独具特色的夜市文化街，既满足社区的居民需求，同时也是为灌云县广大夜市经营者提供高贵场地、客户资源，为灌云的经济发展和社会稳定发挥重要力量。
一、项目经营业态定位商圈业态也丰富，商圈经济越成熟，各业态根据商圈的特点可以做到资源共享、优势互补。
总之，针对夜市的业态选择应当以项目目标客户群体为主主要以周边以及全市范围人群的差异化、日常消费喜好和需求，并以此为基础适当调整业态的比例。
1、日用品区：百货、电子产品2、服装区：衣饰、鞋帽类3、果蔬区：蔬菜、水果4、餐饮区：冷饮、烧烤、小吃二、铺位规划：以水街一期雨棚为规划区，配予南门小舞台做推演宣传聚人气1、定位面积：2平方、4平方、6平方；即基本以雨棚两根柱子间一商铺（4平方）2、铺位数量：5060个铺位3、铺位配套：门头统一编码、（水）电到位，每个铺位配置2个电灯和1个插座，以统一规划、统一管理、统一设计、统一标志为原则三、夜市招商总体思路1、招商管理总体思路：以夜市餐饮、小商品、服饰、娱乐等类别进行招商运作，具体情况根据市场运作实际进行调整与扩充，根据市场需求安排场地，根据商家诚信、实力及经营内容择优进场，保证夜市整体形象。
2、夜市规划总体思路：1)第一阶段以小商品、服饰、化妆品等业态的夜市，先活跃水街一期北门口区的人气，形成夜市氛围。
2）第二阶段以小吃、烧烤、水果等美食在一期南门口区，开辟成风味美食街夜市，经营各种风味小吃、大排档，逐渐构成夜市主体。