案例分析--深圳COCO PARK
商场建筑案例分析
商场建筑案例分析商场建筑是指为了开展商业活动而设计和建造的建筑物。
它是现代城市中不可或缺的一部分，为人们提供购物、娱乐、休闲等多种功能。
以下是一些商场建筑案例的分析。
第一案例是上海的新天地商厦。
这座商场位于上海市黄浦区，占地面积超过30万平方米。
它是一座综合性商业综合体，包括高端商场、酒店、办公楼、娱乐场所等。
新天地商厦采用现代化设计理念，外立面采用大面积的玻璃幕墙，使得整个建筑透明、明亮。
商场内部采用开放式空间设计，提供了丰富的购物和休闲体验。
商场内部的布局合理，商家分类分区明确，使得消费者可以更加方便地找到所需商品。
此外，商场还配备了高效的中央空调、智能化安全系统等先进设施，提升了用户体验。
第二案例是深圳的Coco Park购物中心。
Coco Park购物中心位于深圳市福田区，是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体。
该商场占地面积约5万平方米，拥有200多家商铺。
Coco Park购物中心采用简洁、现代的建筑风格，外立面以白色为主，与周围环境相协调，给人一种清新、时尚的感觉。
商场内部采用开放式设计，通风、明亮，走廊宽敞。
商铺的摆设和商品陈列也经过精心设计，使消费者能够更好地感受购物的乐趣。
此外，商场还设有多层停车场、电梯、自动扶梯等配套设施，方便消费者的出行。
第三案例是北京的西单大悦城。
西单大悦城位于北京市西城区，是一座全球领先的时尚购物中心。
该商场建筑面积达到50多万平方米，区域内汇集了国内外一流的品牌和商家。
西单大悦城的建筑风格现代、豪华，外立面采用了大面积的玻璃幕墙和金属材质，给人一种高端、时尚的感觉。
商场内部引入了大量的绿化设计和自然采光，营造了一个舒适、宜人的购物环境。
商场内部设有多个活动区域、餐饮区、娱乐设施等，提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
综上所述，商场建筑案例的分析表明，商场建筑在设计和建造过程中注重考虑用户体验、功能分区和环境融合等因素。
优秀的商场建筑应该具有合理的内部布局、现代化的外观设计、方便的交通和配套设施，以及商业活动所需的先进设备和系统。
COCO Park《城市游乐园》主题创意案
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深圳Coco Park购物中心案例研究分析
完
案例分析
案例分析－深圳Coco Park 项目区位
案例分析
开发背景 Coco Park位于深圳地铁购物公园站，处于福田CBD之内。 项目开业之初，区域属于住宅开发新区，人口基础较弱， 而商业氛围更是十分淡薄。该项目成为福田CBD商业的 “破冰之作”；
周边配套 项目运作之初，周边仅有部分新开发楼盘，未有任何写字 楼与酒店出现。而今已有中海华庭，星河国际，城中雅苑 等三十几栋高档住宅区紧拥在项目南侧，周边也陆续出现 大规模的甲级写字楼和高星酒店；
案例分析
案例分析－深圳Coco Park
购物中心主入口
案例分析
项目主题分区
福华三路一侧，君尚百货对面
福华路一侧，购物公园地下商业对面
中心二路一侧，酒吧街
案例分析
案例分析－深圳Coco Park
中心露天广场建筑设计元素：广场、退台、连廊、扶梯、大台阶步梯、绿化、建筑小品； 中心露天广场经营业态元素：咖啡厅、酒吧、甜品、轻便餐饮、饰品零售、露天茶座、外摆、休闲氛围；
案例分析－深圳Coco Park 整体布局
案例分析
Coco PARK建筑主体共五层，其中地上三层，其独特的12条折叠式内街，8 大自然光中庭，100 米 空中天桥，配合6000 平方米下沉式露天广场，5 大自然光中庭，消费者在购物的时候时 不时就能感 受到外面的阳光与清风 ； Coco PARK 这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上的购物中心，带 来更多的消费体验；
深圳公园情景式购物中心COCOPark案例分析
档次中高端。
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•完
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总建筑面积85000平方米，共五层，拥有
200余家国际国内知名品牌。
COCO Park拥有6000平方米的全敞开
下沉式露天广场，8大自然光中庭、12条
折叠式街道和100米空中廊桥，彰显都市
休闲娱乐主题。
paቤተ መጻሕፍቲ ባይዱe1
案例分析——COCOPARK模式 打造深圳首个情景式公园版休闲购物中心
定位：时尚、休闲，集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体。将现代都市与园林自然完美结合。 目的: ✓ 迎合第一商圈目标顾客的购物休闲体验诉求 ✓ 突破常规购物中心开发思路，与中信广场、万象城等竞争对手形成鲜明的差异化经营
案例分析——COCOPARK模式
COCO Park,深圳唯一公园情景式购物中
心，CBD板块新兴商业代表。
由福华三路、民田路、福华路和中心二
路四条主干道合围，紧邻深圳国际会展中
心，福田高端CBD写字楼区，高星级酒店
群，并与中心城通过地下连城广场共享商
业人流。
COCO Park是深圳最具时尚气质的购物
中心，集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，
优势，同时借助优越的公交网络条件，有效扩大辐射商圈。 ✓ 前瞻顾客追求生活品质的需求，作出领先优势。
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案例分析——COCOPARK模式
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案例启发
定位启发
➢ 清晰定位，找准主要消费客户群，以满足经营要求推到商业定位； ➢ 立足周边消费群的基础上，对外辐射。 ➢ 以主力店带动人气，适当提高餐饮比例辐射外围人气。 ➢ 招商品牌面向主流客户群，时尚、大众，覆盖面广，确保经营。
2011年深圳福田COCOPARK深度案
地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright ©2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page1COCOPARK 案例研究德思勤·深圳2011年3月10日——Copyright ©2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2——Copyright ©2011 Taskinworldwide. All Rights Reserved——page3本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
版权声明Copyright; All rights ReservedThis article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.前言COCOPARK 项目概况COCOPARK购物中心项目概况——Copyright ©2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page8COCOPARK购物中心概况¾位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。
¾购物中心总建筑面积：85000¾楼层：购物中心B1—L3F¾楼层高度：楼层净高3.6-4.5m ¾场内通道宽度：4.2-6m ¾购物中心使用率：¾车位数：B2、B3层共计600个车位。
深圳COCO PARK购物中心案例分析(深圳庭院式商业综合体代表)
深圳CO3CO PARK购物中心案例分析
COCO PARK【定位】
COCO Park将自己定位于 一个集文化、艺术、餐饮 、购物、娱乐、休闲观光 等多功能于一体的情景式 购物中心
49
COCOPARK购物中心定位和业态规划
基本情况 项目位置
占地面积 开业时间
COCOPRAK
米空中天桥。COCO Park还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目 。 50
业态布局
B1
主力店：JUSCO吉之岛
L3--餐饮、护理
"护理：美丽田园SPA餐饮：美乐汇美食广场 、超级牛扒、滋味堂"
51
COCO PARK规划设计特点分析
1、总平面规划 公园作为主题的购物场所 6000平方米的下沉式露天广场 8大自然光中庭 100米空中天桥 模糊室内外界限 逐级后退的建筑布局 视野、休闲
52Leabharlann 2、业态布局 休闲娱乐比重 主力店较少（吉之岛、影城、优衣库） 两端主力店串联
53
3、内部流线 中心庭院核心 周边餐饮、休闲业态 内外贯通
54
4、建筑设计 庭院设计立体 公园的概念 不规则的几何形 轻松，时尚 龙盘深圳，屋顶设计
55
•完
深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。
COCOPARK由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧
邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔 接深圳地铁和未来CBD公交总站。
31000平方米 2006/9/30
建筑面积 停车位
85000平方米 600个
开发商 设计公司
经管公司 项目定位
深圳市星河房地产经营 设计由美国尔本建筑师事务所（URBAN）、贝尔高林（BELTCOLLINS）、 伍兹贝格（WOODSBAGOT）等。 深圳市星河房地产经营 COCO Park将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观
深圳星河COOKPARK
星河第三空间
星河RICH
星河世纪大厦
创意家居购物中心，深圳首家一站式奢华家居体验馆
全球顶级零售商场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、 社交、商务等功能亍一体癿全球顶级零售商业项目
深圳甲级写字楼 获“2009年度国家优质工程银质奖”
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有陉公司版权所有
南侧：君尚广场 西南：天虹购物广场
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有陉公司版权所有 南侧：星河国际
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2.3 区位分析
交通概况
轨道交通：
深圳地铁1号线不本项目直接连通，从1号线购
物公园站C出口即可到达COCO PARK癿入口。目前
正圃修建癿轨道交通3号线也经过本项目。
5
1.1 项目概况
建筑设计公司简介
2003年圃香港成立，事务所由一群亍世界最大癿一家建筑设计公司共事多年癿与业人士成立， HOK是世界最大癿建筑 设计公司之一，尔本建筑师事务所癿精英建筑师大部分都来自霍克。创始人乌拉和大伟均是圃霍克 (HOK) 国际共事8年癿资 深建筑设计师，积累了丰富癿亚太地区建筑设计经验。 尔本建筑师事务所圃提交“多文化混合”设计项目、不中国以及亚太地区癿当地収展商以及不跨国公司集团(例如凯悦酒 店、Gerald Hines， Le Meridian， 国际商业机器(IBM)、惠普公司(HP))合作方面，每个人都具备丰富癿经验。
配套
B1层业态比例（按面积）
10%
美収
合计
1
36
200
6215
3% 2%
零售 餐饮 休闲娱乐 配套 85%
细分业种从产品类型上看男女服装比例较大，数量上占 到了25%癿比例，其他业种所占癿比例相差丌大。 细分业种从面积配比上来看作为本层主力店癿超市所占 癿比例最大，达到68% ；其次男女时装，占比为11%。 从档次上看主要是国际二三线品牉和国内一二线品牉， 所占比例较平均。
9-福田COCOPark案例
5. 场外立面更新、场内导购更新升级。
COCOPark二次调整后业态比例 （按实用面积）
4% 7%
39%
50%
零售 餐饮 休闲娱乐 配套
COCO Park整体业态比例：主力店及餐饮比例较大
COCO Park主力店比例
6155.5 202.2
0 6357.7 主要商家品牌
比例 0% 97% 3% 0% 100%
美食汇、滋味堂、超级牛扒、舞鹤日本料理、吴记老锅底、必瘦站
平面布局：露天广场过大，利用率低，不利于购物中心聚集人气
整体布局中商业部分不集中，广场比例过大 露天广场为6000平米，商业的经营面积布局在四周，过于分 散，不利于动线组织，形成商业氛围。 广场空旷兼以利用率低，不能充分发挥情景式的作用 为弥补动线不能回环的弊端，商场设计了沿露天广场的次动线 以及空中走廊。但广场内廊为单边铺甚至封闭式商铺，单调冗 长，无法吸引人流形成回路。长达70多米的空中走廊也存在同 样的问题。
蓝色字体为住宅项目、 红色字体为商业项目、 紫色字体为写字楼项目
发展商战略：以福田COCO Park为标杆快速扩张
异地快速拓展计划
自2010年起，星河陆续筹备多个商业项目，拟以福田COCO Park作为品牌标杆，利用其在深圳积 累多年的品牌吸引力与商业运营管理经验，快速进行品牌复制，实现布局扩张。
L1层业态比例 面积
5014.1 1283.8
0 957.3 7255.2 主要商家品牌
比例 69% 18% 0% 13% 100%
优衣库、GUESS、CK Jeans、IMMOBILE、周大福、施华洛世奇、GUCCI（钟表）、星 巴克、哈根达斯、蕉叶南亚站、CABALA1972吧、DICKIES、LEE、TOUGH
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深圳COCO PARK ——深圳唯一公园版情景式购物中心
COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。
于2006年9月30日正式对外开放。
总建筑面积85000平方米，共五层，由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。
COCO Park的含义：COCO Park形象标识由设计界“教父”之称的知名华人设计大师陈幼坚为其设计，COCO的C是Creativ e，创意的意思，而O是代表Original，原创的。
COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念。
Park即公园，给人一种悠闲、享受生活的亲切感觉。
COCO Park将是深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园，将带给深圳女性万千宠爱在一身的消费快感。
”
项目概况ν
⌝发展商：深圳星河房地产经营有限公司
地理位置：深圳地铁购物公园站⌝
项目规模：建筑面积8.5万平方米，共5层。
⌝
国内首个内街式购物中心,有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺
宣传概念：深圳唯一公园版情景式购物中心⌝
经营品种：包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态，其中“餐饮业” 是项目经营核心。
⌝
COCO PARK经营状况ν
业态比例：餐饮（酒吧）35% ；电影院（娱乐休闲）15% ；精品生活超市：10% ；ϖ
ϖ主力店：吉之岛超市、百老汇影城、2200多平方米美食广场
各层业态分布
负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店
一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、COCO露天国际酒吧街。
二为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。
三楼为高档美食概念餐厅、美容护理SPA。
每日客流量：约2万多
出租率：约80%
成功要素
选址得当
COCOPARK位于深圳地铁购物公园站，无缝衔接地铁一、四号线三个出入口，占据深圳CBD中央，福华路、民田路、福华三路、中心二路四条主道合围。
周边有140万平方米的甲级写字楼，占深圳三分之一强；中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋高档居住区紧拥在项目西南侧，常住人口约95万，均由高收入高消费人士组成。
与深圳国际会展中心相距仅100米，联动会展商圈。
独特建筑风格
COCOPARK却一改多数购物中心封闭式的建筑风格，为我们呈现了一个敞开式的购物中心。
COCOPARK建筑主体共五层，其独特的12条折叠式内街、8大自然光中庭、100米空中天桥、配合6000平方米下沉式露天广场，5大自然光中庭，消费者在购物的时候时不时就能感受到外面的阳光与清风。
COCOPARK这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的消费体验。
业态布局合理
COCOPARK坐落在深圳的CBD，这里有着160万平方米的写字楼，是外企云集的地方。
而餐饮早已超出家人朋友聚餐的范畴，它同时是一个理想的商务社交场所，很多商务谈判和公司贸易都是在餐桌上谈成COCOPARK充分考虑中心区的消费需求，引进较多餐饮品牌。
目前，COCOPAR K的业态组合中，餐饮占到35％左右。
COCO Park将自己定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心，从规划、设计、推广到管理，整个团队可谓明星云集，如香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所（URBAN）、贝尔高林（BELTCOLLINS）、伍兹贝格（WOODSBAGOT）、GRAPHIA等，因此COCO Park在建筑上就有许多独特的地方：这个建筑面积8.5万平方米的购物中心，有1/4的面积被设计为休闲空间。
打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。
COCO Park还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目。