现代花园项目可行性研究报告
花园可行性研究报告范文
花园可行性研究报告范文摘要花园是一种可以提供人们休闲娱乐、散步、观赏和社交的场所，具有重要的社会和经济价值。
本文通过对花园的可行性研究，分析了花园建设的背景、市场需求、建设规划、投资收益等方面的问题，提出了具体的建设方案和运营模式，为花园的建设和发展提供了参考。
第一章前言1.1 研究意义花园是一种古老的公共休闲场所，具有重要的文化、生态和经济价值。
随着城市化进程的加快，人们的生活空间越来越狭小，对自然环境和休闲娱乐的需求也越来越强烈。
因此，建设花园可以有效满足人们的休闲需求，提高城市的居住环境和生活质量，促进城市经济的发展。
1.2 研究目的本文旨在通过对花园的可行性研究，分析其市场需求、建设规划、投资收益等方面的问题，提出具体的建设方案和运营模式，为花园的建设和发展提供参考。
1.3 研究内容本文主要包括以下内容：花园建设的背景、市场需求、建设规划、投资收益等方面的问题分析；具体的建设方案和运营模式。
第二章花园建设的背景及现状分析2.1 花园的定义花园是一种具有围合性质的自然景观环境，具有开放性和包容性。
它不仅包括植物景观、水景观、地形景观等自然景观，还包括建筑景观、雕塑景观、装饰景观等人工景观。
花园是一种具有多功能性的公共休闲场所，可以提供人们休闲娱乐、散步、观赏和社交的场所。
2.2 花园的发展历史花园最早起源于中国古代的宫廷园林和寺庙庭院，后来逐渐发展成为一种具有民间性质的公共休闲场所。
在欧洲，花园是从中世纪的修道院花园和贵族庄园花园逐渐发展起来的。
到了文艺复兴时期，花园逐渐成为一种优雅、宁静、神秘的休闲场所。
在18世纪，英国成为了花园艺术的发源地，花园的规划和设计成为了一种重要的文化和艺术活动。
到了19世纪末，花园成为了一种具有现代意义的公共休闲场所，得到了广泛的普及。
2.3 花园建设的现状目前，我国的花园建设取得了一定的成就，一些城市已经建成了相对完善的公园和植物园，成为了城市居民休闲娱乐的重要场所。
城市花园可行性研究报告
城市花园可行性研究报告
摘要
本报告旨在研究城市花园建设的可行性。
通过对城市花园的定义、优势、建设难点以及成本效益等方面进行分析，得出了城市花园建设的可行性结论。
背景
随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，城市绿地面临着严峻挑战。
城市花园作为一种新型城市绿地模式，备受关注。
但在实际建设过程中，仍然存在诸多问题，需要进行深入研究。
定义
城市花园是指在城市中心或居民区建设的以花卉为主体的公共绿地。
它不仅具有观赏性，还能起到净化空气、增加氧气、改善城市环境的作用。
优势
城市花园具有以下优势：
-提升城市景观，改善居民生活品质；
-促进城市生态平衡，保护生态环境；
-有利于缓解城市交通压力，改善交通环境。
建设难点
城市花园建设面临的主要难点包括：
-土地资源有限，选址困难；
-建设成本较高，维护管理难度大；
-市民参与度不高，使用率不高等。
成本效益分析
在建设城市花园过程中，需要考虑其成本效益问题。
尽管建设成本较高，但从长远来看，城市花园的建设将为城市环境改善、居民生活品质提升等方面带来明显的效益。
结论
综上所述，城市花园建设具有一定的可行性。
尽管存在一些难点和挑战，但通过合理规划和有效管理，城市花园的建设将为城市发展和居民生活带来积极影响。
花园可行性研究报告
花园可行性研究报告一、研究目的本次研究的目的是对花园的可行性进行全面深入的探讨，通过对现有资料的收集、市场调研、成本分析和风险评估，以及利益分析，来综合评价花园建设的可行性，为决策提供科学依据。
二、背景介绍随着人们对生活品质的追求不断提高，花园成为城市和乡村的重要配套设施。
花园不仅具有观赏和休闲娱乐功能，还能起到改善环境、增强城市景观吸引力的作用。
因此，对花园的可行性研究显得尤为重要。
三、研究方法1. 资料收集：收集相关花园建设的政策文件、统计数据、专家意见和市场调研报告等资料，为研究提供依据。
2. 市场调研：通过问卷调查和访谈等方式，了解公众对花园的需求和期望，分析潜在用户群体和市场空间。
3. 成本分析：对花园建设所需的土地、设施设备、人力和运营成本进行全面核算和分析，评估项目的投资规模和回报预期。
4. 风险评估：对花园建设中可能面临的法律风险、自然风险和管理风险进行评估，确定应对策略和风险控制措施。
5. 利益分析：分析花园建设对社会、环境、经济和政府的影响，评估各方受益和损失程度。
四、现状分析目前，我国各地的花园建设呈现出蓬勃发展的态势。
城市花园以景观美化和休闲娱乐为主，乡村花园以农业观光和生态保护为主。
同时，众多花园景区也成为当地经济发展和旅游业的重要支撑。
然而，花园建设也存在一些问题和挑战。
一方面，由于土地资源的紧缺和开发压力的增加，花园建设的用地成本大幅上涨，导致项目投资难度加大；另一方面，花园管理人员的专业水平不足、游客管理不善等问题也影响了花园的运营效益。
五、市场调研结果通过市场调研发现，大部分受访者对花园建设持支持态度，认为花园可以提升城市形象、改善居住环境，也能为市民提供休闲娱乐场所。
同时，一些受访者也对花园建设提出了一些建议，如增加多样化的植物景观、丰富文化教育活动等。
另外，调研发现，各地的花园运营情况存在差异，一些花园规模小、设施简陋，运营和管理水平薄弱，导致游客体验欠佳，影响了花园的知名度和吸引力。
现代花园可行性研究报告
现代花园可行性研究报告一、研究背景和目的1.1 背景介绍随着城市化的不断推进，人们对绿色环境的需求越来越高。
传统花园设计方式往往依赖于大量的土地和人工维护，无法满足现代社会对高效、可持续发展的要求。
因此，针对现代花园的可行性进行研究具有重要意义，可以为城市的绿化建设提供新思路和解决方案。
1.2 研究目的本研究的目的是通过对现代花园的可行性研究，探索新的花园设计理念和技术手段，以提高花园设计的效率和可持续性。
通过合理利用现代科技和资源，提升花园的美观度、生态效益和可维护性，为城市中的居民提供更好的休闲环境和生活体验。
二、现代花园设计技术和手段2.1 垂直花园设计传统花园设计依赖于土地的平面布局，而现代花园设计可以考虑利用建筑物的竖直空间进行垂直绿化。
通过在建筑立面安装垂直花园系统，可以最大程度地利用有限的空间，在城市中打造出绿意盎然的景观。
垂直花园设计技术的发展使得花园的可持续发展和维护变得更加简便和高效。
2.2 智能灌溉系统现代花园的可行性研究还需要考虑花园的水资源利用问题。
传统花园的灌溉方式往往浪费大量的水资源，而智能灌溉系统可以通过感知、计算和控制等技术手段，实现花园植物的精准灌溉。
通过合理的水资源管理，可以节约用水、减少水污染，提高花园设计的可持续性。
2.3 植物选择与配置传统花园往往局限于少数品种的植物，而现代花园设计可以通过科学的植物选择和配置，打造出更具多样性和层次感的景观效果。
结合植物的生长特点、色彩和功能，可以创造出丰富的视觉和生态体验，提升花园的观赏价值和生态效益。
三、现代花园可行性的评估指标3.1 空间利用效率现代花园设计要考虑城市有限的土地资源，需要通过合理的空间规划和利用，提高花园的空间利用效率。
评估花园设计方案时，可以考虑花园的绿化面积、座位数量和活动区域的合理性等指标。
3.2 花园的可维护性现代花园设计应注重花园的可维护性，即花园的维护难度和成本。
对于现代人来说，时间宝贵，花园的维护不应过于繁琐。
小花园可行性研究报告
小花园可行性研究报告一、引言近年来，随着城市化进程的加快和人们对生态环境的重视，小花园作为一种独特的城市绿地形式备受关注。
它以小规模的花草树木、水景、休闲设施和文化艺术品等元素为主体，为城市居民提供了一个闲逸舒适的休憩场所，同时也能改善城市绿地覆盖率和生态环境质量，促进居民身心健康。
因此，本报告拟对小花园的可行性做出研究，以期为相关部门提供决策参考。
二、研究目的为了全面了解小花园在城市绿地建设中的地位和作用，本研究的目的包括：1. 着眼于小花园在城市绿地建设中的定位和价值，分析其对城市生态环境的改善和居民生活质量的提升的作用；2. 探究小花园的设计要点和特色，以及其在城市规划中的应用；3. 调研小花园的建设成本、维护管理模式和经济效益，评估其可行性以及社会经济效益。
三、研究方法本次研究采用了实地考察、文献资料搜集、问卷调查和案例分析等多种研究手段。
通过实地考察，我们将对城市中已有的小花园进行具体观察，了解其设计风格、植被搭配和功能设施等特点；通过文献资料搜集，我们将汲取相关领域的理论知识和实践经验；通过问卷调查，我们将了解市民对小花园的需求和期望；通过案例分析，我们将总结国内外成功的小花园建设经验和典型案例，并对其进行比较分析。
四、城市绿地的重要性城市绿地是城市的重要组成部分，不仅能够改善城市的生态环境，净化空气、调节气候、减缓城市的热岛效应，还能够提供居民休闲娱乐、锻炼健身、文化教育等服务。
在城市规划中，合理布局和建设城市绿地已经成为了一项必不可少的工作。
然而，城市的经济发展和人口增长都给城市绿地带来了一定的压力。
如何利用有限的空间，创造更多更优质的城市绿地，成为了一个亟待解决的问题。
在这种情况下，小花园不仅作为了城市绿地的一种新形式，更是一种重要的解决方案。
五、小花园的定位和价值小花园是指面积相对较小、功能相对独立的花园景观，它通常包括植物、水景和休闲设施等元素，同时也融入了文化、艺术等因素。
现代花园房地产开发可行性研究报告
一、概述一．项目背景1.潍坊滨海新区域发展情况:1)地理：潍坊滨海经济技术开发区位于山东省潍坊市北部，渤海莱州湾南畔。
成立于1995年8月，是黄河三角洲高效生态经济区"四港四区一带"优先发展区域、山东半岛蓝色经济区九个集中集约用海区和三个海洋经济新区之一、胶东半岛高端产业聚集区重要组成部分，是全国最大的生态海洋化工生产和出口基地。
2)政策：2010年4月升级为国家级经济技术开发区。
先后被确定为先后被确定为国家科技兴贸创新基地、国家生态工业示范园区、全国科技兴海示范区，山东省科学发展园区、循环经济示范区和最佳投资开发区。
黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区建设先后上升为国家战略，胶东半岛高端产业聚集区列为省级战略，使这里成为"三区交汇"的战略高地3)经济：固定资产投资高速增长，人均可支配收入保持高速增长，但人均不足2000，处于较低水平。
，同时潍坊房地产市场开发投资快速增长，市场供大于求，销售价格低于同等城市，知名房地产进驻不多，正在考察市场。
4)交通：区内铁路、公路、港口齐全，海陆空交通网络四通八达。
济青、荣乌等高速公路连接区内外，大莱龙铁路、德大铁路、黄大铁路、滨潍诸铁路、疏港铁路、城海轻轨等7条铁路将在这里交汇。
区内有国家一类开放口岸、区域性重要港口--潍坊森达美港可直接通航世界各地，万吨级码头2010年12月实现通航，3个2万吨级码头正在建设，将成为鲁中、鲁北、鲁西地区货物进出海运距最短、最经济、最便捷的重要对外开放海港口岸。
开发区正积极推进城海轻轨、潍坊机场、疏港铁路等前期筹备工作，增强区域发展支撑能力。
2.项目投资的必要性：1)借助区位，城区经济，城市规划，依托资源和交通条件，进行市场优选，产品领先，样本示范，打造区域标杆，树立品牌，为后期市场奠定基础。
2)开辟房地产领域新的蓝海，有利于公司可持续发展，有利于公司地域战略布局，稳定利润来源。
XX房地产公司关于高品质现代花园工程建设项目可行性研究方案
XX房地产公司关于高品质现代花园工程建设项目可行性研究方案第一部分：项目背景和概述XX房地产公司计划在城市开展高品质现代花园工程建设项目，通过打造独具特色的现代花园，提升城市居民的居住环境品质，满足人们对美好生活的需求。
该项目将结合现代景观设计理念和环保理念，打造绿色生态花园，为城市增添一道亮丽的风景线。
第二部分：项目目标和意义1.目标：打造高品质的现代花园，提升城市居民的生活品质，促进城市发展和社会和谐。
2.意义：该项目将为城市注入一股新的活力，吸引更多人前来居住和游览，增加城市的知名度和吸引力，促进城市经济的发展。
第三部分：项目内容和规划1.项目内容：高品质现代花园工程建设项目包括景观设计、绿化工程、园林建设等内容，将打造独具特色的现代花园。
2.规划：通过科学规划和设计，合理利用城市空间，充分发挥花园的功能和美观性，为城市居民提供休闲娱乐的场所。
第四部分：可行性分析和风险评估1.可行性分析：根据市场需求和资源情况，该项目有望获得广泛认可和支持，具有良好的发展前景和市场潜力。
2.风险评估：在项目实施过程中可能面临资金不足、施工难度大、环保问题等风险，需提前做好措施应对。
第五部分：项目实施方案和时间计划1.实施方案：成立专门的项目组织机构，确定项目领导人和项目经理，明确各项工作任务和责任，确保项目高效运行。
2.时间计划：根据项目规划和实施情况，制定详细的时间计划，合理安排各项工作任务和人员配备，保证项目按时完成。
第六部分：项目收益分析和社会效益评估2.社会效益：该项目将为城市居民提供一个优美的休闲场所，促进城市绿色发展和居住环境的改善，为城市社会稳定和和谐发展做出贡献。
结语通过对高品质现代花园工程建设项目的可行性研究，我们将为城市居民提供一个优美的休闲场所，提升城市的形象和吸引力，为城市的发展做出积极贡献。
我们相信，在公司全体员工的共同努力下，该项目将获得圆满成功。
城市现代花园项目可行性研究报告
城市现代花园项目可行性研究报告一、项目背景随着城市的不断发展，城市居民的生活水平和生活质量要求不断提高，城市绿化成为城市建设中不可缺少的一部分。
城市现代花园项目即是在城市内打造一个集休闲、观光、娱乐、文化等多种功能于一体的大型公园。
二、市场分析1. 市场需求随着居民生活水平的提高，人们对生活质量的要求也在不断提升，城市公园成为城市居民休闲娱乐的重要场所。
城市现代花园项目将满足人们对于休闲娱乐场所的需求。
2. 竞争分析目前城市内已有多个公园，但大部分规模较小且设施陈旧，无法满足市场需求。
而城市现代花园项目的规模较大，建设的设施现代化，可以有效吸引人们前来游玩。
三、项目建设1. 地理位置城市现代花园项目位于城市的中心地带，靠近市区主干道，交通便利。
2. 投资规模本项目预计投资总额为5000万元，其中建设投资为4000万元，运营资金为1000万元。
3. 建设内容本项目建设内容包括：景观设计、游乐设施建设、休闲场所建设等。
四、收益预测1. 毛利润本项目预计每年实现营业收入3000万元，其中毛利润为2000万元。
2. 投资回收期本项目预计建设期为2年，运营期为10年，预计在运营第7年实现盈利。
根据项目投资总额和收益预测计算，投资回收期为8年。
五、风险分析1. 市场风险如市场需求不足，或竞争激烈等因素都会对项目投资带来风险。
2. 投资风险如管理不善、投资资金耗尽等原因都会对项目带来风险。
六、总结城市现代花园项目可行性研究报告表明，本项目具有良好的市场前景和投资回报，但在项目运营中要注意市场变化和投资风险，进行风险控制和管理，以保证项目顺利进行。
现代花园房地产开发建设项目可行性研究分析 山西财经大学
1.资金本问题：
a．由于资金的时间价值形成的利息。 b．注意风险的影响，如投资风险、破产的风险、工程风险等。 c．当发生通货膨胀和汇率浮动时，货币贬值，资金所有者会把通货膨胀率考虑 进去，以保持货币资金的实际价值。 d．银行借款的成本率。 2.优化使用周转资金问题 3.及时回收资金，减缓垫资周转压力，提高资金效益 。
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一、总 论
4.主要技术经济指标
项目 占地总面积 总建筑面积 居住建筑面积 公共建筑面积 居住居数 平均每户建筑面积 平均每户居住人数 容积率 绿化率 住宅栋数 平均层数 地下车库面积 停车位 % 栋 层 平方米 个 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 户 平方米 人 数量 100000 129000 116460 13000 996 130 3.2 1.29 45 45 6.53 4820 240
（二）项目概况
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一、总 论
（一）项目背景 1.项目名称:现代花园 2.承办单位概况 承办单位：蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级 。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司 实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、 创新"的经营理念，开拓进取。
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二、市场预测
（五）．市场风险分析
1.该居民小区主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层，周边高校院
所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入 较好的市民家庭。由于他们： 1）职业稳定。 2）收入稳定。 3）文化水平较高。 4）对家庭居室的要求较高。 2.通货膨胀的防护能力。 3.房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策 ，风险较小。
花园可行性研究报告模板
花园可行性研究报告模板一、报告背景花园是人们休闲度假的好去处，也是城市绿化的重要组成部分。
随着人们生活水平的提高和生活节奏的加快，对休闲、娱乐和绿色空间的需求越来越大。
因此，建设一个美丽、舒适、便利的花园成为了当今社会的迫切需求。
本报告旨在对某地区规划建设花园的可行性进行研究，为当地政府、企业以及社会各界提供决策参考。
二、项目概述本项目为某地区规划建设面积约100亩的花园，包括花园主体、配套设施以及景观设计等。
主要功能包括休闲娱乐、健身锻炼、散步赏花等，同时结合当地文化特色设计独具特色的景观。
花园将通过园林植物、景观雕塑以及艺术展览等形式，为市民和游客提供一个宁静美丽的休闲空间。
三、市场分析1.需求分析随着城市化进程的加快，人们的生活节奏越来越快，对休闲娱乐的需求越来越大。
而花园作为城市绿化空间的重要组成部分，具有独特的吸引力和功能性。
因此，建设花园符合社会需求，具有广阔的市场前景。
2.竞争分析目前，当地并无类似规模的花园，但周边存在一些公园和花圃等休闲场所。
因此，本项目需与周边竞争对手做好比较，明确自身的优势和特色，以吸引更多的游客和市民。
四、可行性分析1.土地条件项目选址优越，土地坡度适中，适宜进行花园规划建设。
土地使用权属清晰，无法律纠纷。
2.资金投入项目资金来源多元化，包括政府投入、企业合作和社会捐赠等途径。
同时，通过市场调研和资金预算，合理规划资金预算，确保项目进度和质量。
3.运营模式花园作为公共空间，需要长期运营和管理。
因此，项目需明确运营模式，包括票务收入、商业合作和活动策划等，确保花园的可持续发展。
4.社会影响建设花园能够提升当地环境品质，改善市民生活质量，促进文化艺术交流，对社会有着积极的影响。
同时，吸引更多游客和投资，为当地经济发展带来新的机遇。
五、风险分析1.市场风险由于城市绿化空间的竞争日益激烈，花园项目面临市场风险。
因此，项目需与当地政府和企业建立紧密合作关系，共同推动项目发展。
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目录一、总论 (1)二、市场预测 (5)三、建设规模与产品方案 (10)四、选址方案 (13)五、节能节水措施 (16)六、环境影响评价 (19)七、劳动安全卫生与消防 (22)八、组织机构与人力资源配置 (24)九、项目实施进度 (28)十、投资估算 (28)十一、融资方案 (31)十二、财务评价 (33)十三、社会评价 (34)十四、风险分析 (36)十五、研究结论与建议 (38)十六、附图、附表 (41)十七、组员评价 (55)一、总论一．项目背景1.项目名称:现代花园2.承办单位概况承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。
公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。
3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策（3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《武汉市市区基准地价》（9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。
我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。
东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。
目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。
关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。
近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。
现代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。
二．项目概况1.拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。
2.建设规模与目标自有资金为3000万元，现代花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。
总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。
小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉，是人生美好的向往温馨是一种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。
让蒲氏集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
3.主要建设条件1.供水在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。
2.雨水、污水排放武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。
3.供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。
4.供电拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。
考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。
5.供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。
通过天然气中压管向区内送气。
本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。
目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。
6.电信本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决。
4.项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。
本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。
5.主要技术经济指标技术经济指标三．问题与建议考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。
另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。
而且要重视该项目的社会效益。
二、市场预测一．市场调查据2002年武房指数报告显示:房地产综合物业价格为2968.76元/m2,住宅平均价格为2017.31元/m2写字楼平均价格为4149.16元/m2从市场形态来看,全市各区楼盘销售量是上升趋势。
目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在100m2以下的占总量的4%,住宅面积在101--120的占总量的32%,121--140占总量的45%,141--160的占总量的5%,161--180占总量的10%,180以上的占总量的4%。
从以上统计结果看,120m2--140m2的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。
购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下:承受总价格在20万以下的占33%,承受总价格在21--30万之间的占30.5%承受总价格在31--40万的占24.50%承受总价格在41-50万的占8%,承受总价格在50万以上的占4%。
以上调查结果显示,武汉市购房者所能承受的价格在20-30万之间，比例占到总量的60%以上,可见是主要购买力的承受范围。
另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。
在2002年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点；住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度上涨了57.68元/平方米，涨幅为2.54%。
2002年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在3000元/平方米左右，且销售情况良好：书香门第售罄，均价在3200元/平方米左右的兆富国际大厦取得了3000平方米以上的销量。
究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是该区域楼盘有充足的消费群体——高校教职工和成长中的新小企业、个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士、研究生等。
从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。
在楚雄大道沿线聚集了名都花园、尚文创业城、华城新都、当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到2900元/平方米以外，其他楼盘均价在1940元/平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。
华城新都本季度销售量在1万平方米以上；当代光谷智慧城本季度销量也保持在5000平方米左右。
总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。
楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园、新开盘的明泽·半岛尊邸和南湖山庄。
丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽·半岛尊邸取得了开门红，销量在4000平方米左右。
该区域楼盘呈现别墅化、大户型化发展的趋势。
坐落在洪山区的“中国光谷”所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在2000元/平方米左右。
汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为1600元/平方米，仍保持着较好的销售势头；银河湾均价为1700元/平方米，销量达到1.4万平方米左右；均价在2300元/平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了4000多平方米；水蓝郡经过6月底的暂停销售后于8月重新登场，呈良好态势。
二．产品供需预测根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，2001年上半年武汉完成住宅建设投资39.47亿元，比去年同期增长47.17%，施工面积达到958.2万平方米。
2002年总投资额为132.5亿元，同比增长14.9%。
其中住宅投资99.39亿元，同比增长15.4%，占总投资的75%，经济房开发投资13.65亿元，占总投资的10.3%.从销售投资比率来看，98年销售额只占到投资额的43.78%，99年上升到60%，在2002年，全市销预售总面积为759.32万㎡（其中住宅销售面积393.13万㎡）同比增长17.17%；总销售额为118.55亿元，同比增长26.62%。
虹景花园、华城花园、康居园等一批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求一定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。
据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
三．价格预测据调查，今年武汉市还将陆续推出一系列的中高档项目，整体项目水平与2002年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上一个档次，从而拉动武汉市房价继续走高。