危旧房改住房改造项目的问题概述——以广西社会科学院危旧房改住房改造项目为例
保障性住房危旧房改住房改造政策介绍
保障性住房--危旧房改住房改造政策介绍一、政策依据1、《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发【2009】16号）。
2、《自治区住房制度改革委员会关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造项目审批和住房供应办法的通知》（桂房改【2009】6号）。
3、《关于印发危旧房改住房改造有关问题的处理意见的通知》（桂房改【2009】7号）。
二、政策优惠1、异地改造。
危旧房改住房改造原则上在原址（指同一宗土地）进行，因规划条件限制等原因不能在原址上重建的，可通过与本单位在同一城市（城镇）原有住宅用地置换后建设。
2、土地出让金优惠。
以限价房方式利用出让土地改造的，不改变容积率，无需补交土地出让金。
提高容积率的，增加容积率部分的土地出让金按40%缴纳；利用原有划拨土地改造的，还建住房按10%、非还建住房按40%缴纳土地出让金。
3、价格优惠。
改造住房价格的利润按改造不同方式控制在项目总价格的5%及7%以下。
4、面积放宽。
改造住房面积控制标准按改造不同方式放宽到90㎡和144㎡。
5、费用优惠。
免缴城市基础配套费等各种行政事业性收费。
三、组织管理部门建设单位：危旧房改住房土地使用单位或业主委员会。
主管部门：房委会、房改办。
四、改造的条件1、经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的。
2、竣工年限超过建筑设计使用年限的。
3、1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的。
4、大板住房竣工年限超过20年的。
5、不符合建筑抗震设防要求的。
危旧房改住房进行改造，须具备以上的五个条件之一；危旧房改住房建筑面积占该小区住房总建筑面积70%以上的，可对小区全部住房进行整体改造。
危旧房改住房进行改造时，在不需要改变土地用途的情况下，可对同一小区危旧低矮的铺面、办公用房和其他用房进行改造。
拟拆除的铺面、办公用房和其他用房须符合上述1、2、4、5项规定之一，且其建筑面积原则上小于应拆除的危旧房改住房建筑面积。
广西危旧房改住房项目改造方案
*********单位危旧房改住房项目改造方案根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发【2009】16号）的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于整体进行改造，项目改造方案如下：一、土地情况原国有土地使用证号：（国有【】字第号）；土地来源：；土地用途：；土地使用者：；土地座落：；土地号：号；图号：号；土地总面积平方米（亩）。
二、危旧房改住房状况列入改造范围内的危旧住房共栋套平方米，其中：房改住房套平方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积套（间）平方米，其他房屋套（间）平方米。
三、改造方式以住房方式进行危旧房改住房改造。
四、建设计划建设层住宅楼栋，合计住房套平方米，其中：住房套型平方米套，平方米套，车位个平方米。
建设期：年月至年月。
危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米（亩），容积率，绿化率%。
五、住房分配方案（一）还建住房实行住房产权置换的共套，其中房改住房套，已上市交易住房套，未出售公有住房套，合计套平方米。
经与住房产权人协商确定按1：**比例实行产权置换。
住房产权人要求实行货币补偿的共套平方米，预算每平方米补偿元，共需支付货币补偿金元。
（二）非还建住房新建住房除了还建住房外有套平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户套平方米，面积未达标户套平方米，尚余套平方米同意按桂政发【2009】16号文有关规定执行。
六、项目改造投资预算我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本万元。
非还建住房预算售价元/㎡。
同地段同类商品住房售价约为元/㎡，非还建住房售价低于商品住房价格 %左右。
二0一一年十二月一日。
农村危旧房改造存在的问题及对策建议
农村危旧房改造存在的问题及对策建议摘要：国家历来对广大农村地区的危旧房改造工作极为重视，随着中国城镇化建设的发展，按照国家相应的标准进行危旧房改造工作，对于加快城镇化建设有着重要意义。
在危旧房改造中，要严格按照国家相关质量标准来进行施工，这样才能把这件惠民工程落到实处。
关键词：农村危旧房改造；问题；对策建议引言农村危旧房改造作为一项民生工程，也是民心工程。
自农村危旧房改造工作开展以来，一直被作为农村工作中的一项重点工作，经过近几年政府对危旧房改造的大力投入，目前，已消除了大部分的农村危旧房，现存危旧房也正逐步动态改造，广大农村人居住宅水平整体得到一定提高，人居环境改善效果明显。
1农村危旧房改造存在的问题1.1资金使用农村危旧房改造资金是以农民自筹为主、中央和地方政府补助为辅，政策规定地方各级财政要将农村危旧房改造资金纳入年度预算计划，这对于诸多经济不发达的地区政府来说，农村危旧房改造是一项艰巨的任务，如此势必会加剧当地政府项目落实难度。
另外，还有某些负责人为了谋取私利虚报资金使用情况，致使资金未能切实有效的应用在危旧房改造中。
还有，这种以农民自筹为主的资金筹集办法提高了危旧房改造的准入门槛，令最困难的农户因无力实施危旧房改造，违背了危旧房改造补助最困难户的初衷。
1.2建设监管滞后，影响建设质量由于广大农村存在的现实状况，农房建设中具有资质的施工员、工匠非常稀缺，真正有技术有资质的施工队伍又很少愿意承接农村建设，农村建房实际作业时农户一般都选择的是农村土工匠，无法确保质量安全。
部分贫困户在资金缺乏的情况下，购买价格相对低廉劣质的材料甚至利用报废建材，增加改造房屋质量安全隐患。
1.3组织管理不到位从各地危旧房改造项目推行情况来看，一些地区危旧房改造项目落实中组织管理实施不佳，如部门思路和职责不明确、农村基层组织薄弱及基层干部积极性不高等问题。
经过进一步分析，与组织管理层未能合理安排组织管理计划、未能做好管理人员安排、未能制定组织管理标准等有很大关系。
关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知(桂房改〔2012〕62号)
桂房改〔2012〕62号文件《关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知》关于明确危旧房改住房改造有关问题处理意见的补充通知各市、县住房制度改革委员会，区直、宁铁住房制度改革委员会：为了更好地贯彻落实《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法的通知》（桂政发〔2009〕16号，以下简称《暂行办法》），加快推进危旧房改住房改造工作，现对危旧房改住房改造有关问题处理意见补充通知如下，请认真遵照执行。
一、关于房改住房未售公摊面积的问题（一）未购买公摊面积的房改住房，房改住房产权人应当按照原购房时的价格及政策计算缴纳原房改住房应分摊的公用建筑面积价款后，公用建筑面积计入房改住房产权人应有的住房建筑面积，给予置换补偿；但已购公摊面积不作为住户已享受的住房建筑面积。
已上市交易的房改住房，买受人可按当年经济适用住房指导价购买公摊面积。
购买的公摊面积，计入买受人应有的住房建筑面积，同样给予置换补偿。
（二）公摊面积的计算，如各地有房改规定的，按原规定执行；如没有原房改规定的，按下列方式计算：各户公摊面积=[（该栋住房总建筑面积—该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和）÷该栋住房各户《房屋所有权证》标明面积总和]×各户《房屋所有权证》标明面积。
（三）公摊面积价款应在房委会批复同意该项目进行危旧房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、缴纳。
二、关于房改住房扩建面积的问题在《暂行办法》施行前，由原土地使用权单位统一组织扩建、尚未办理房屋所有权证的住房扩建面积，经有资质的房产测绘机构测量，房改住房产权人全额缴纳扩建部分建筑面积价款后，扩建面积计入置换的房改住房建筑面积和住房档案，并作为住户已享受的住房建筑面积；房改住房产权人只缴纳扩建面积部分房款的，按部分产权住房处理；房改住房产权人不缴纳扩建面积房款的，按无产权住房处理。
三、关于部分产权住房改造的问题在对部分产权的危旧房改住房进行改造时，原则上要求拥有房改住房部分产权的职工购买属于单位的那部分产权转为全产权。
影响危旧房改住房改造项目建设成本的主要因素及应对措施
影响危旧房改住房改造项目建设成本的主要因素及应对措施摘要:随着经济发展脚步的不断加快，经济整体发展的进程速度和质量，同样对各行各业的发展提出了更高的要求和标准。
为了更好地贴合经济发展的建设速度，为人民提供更好的生活居住环境，要重点推进危旧房改住房改造项目的进行。
结合改造项目目前的改造实情，明确项目开展建设的下一步目标和改进优化策略，以发挥改造项目的重要作用和价值。
目前，危旧房改住房改造项目的建设成本管理工作的效果如何、质量如何，是目前工程改造企业和建设团队需要重点考虑的内容。
关键词:危旧房；改造；建设成本；因素引言:本文主要通过介绍危旧房改住房改造项目的相关概述，了解现阶段影响改造项目建设成本的主要因素，明确现阶段加强危旧房改住房改造项目成本控制的主要措施。
一、危旧房改住房改造项目的相关概述1.1 改造项目的主要特点1.1.1 改造工作较难开展对于危旧房改住房改造项目的推进，不仅要关注项目的整体规划进度以改造规划区域的实际情况，同时也要结合改造项目自身的特点。
目前，大多数改造项目所呈现出的突出特点之一为工作开展环节存在许多细节性的问题。
具体而言，改造项目所涉及的危旧房往往处于较为偏僻的区域，周围的基础设施比较老旧，具体的生活环境相对一般，大多数住户也在近几年间逐渐搬出危旧房小区。
基于此，召集危旧房所有的住户进行改造项目事务的商讨就较为困难。
此外，不同的住户所考虑和关注的重点不同，很难保持统一的意见和看法，故改造工作较难开展。
1.1.2 会产生还建户临时安置补助费由于危旧房改住房改造项目涉及的主体较多，具体的开展环节流程也较为繁琐，因此还有一大较为突出的特点便是会存在还建户临时安置补偿费用。
临时安置费的补偿对象往往是指在危旧房改住房改造项目中最为关键和主要的那一部分主体，该费用的支出是对原先房屋业主及住户的强有力保障，要结合改造项目的具体开展情况进行费用的补偿划定。
1.1.3 改造项目建设成本由购买非还建面积的业主承担在推进危旧房改住房改造项目的进程中，具体的改造项目建筑面积可分为还建面积及非还建面积，对于建筑面积的具体分类常常联系到后续的成本分配及承担问题。
旧房改造工程风险分析方案
旧房改造工程风险分析方案1.引言：旧房改造工程是一项复杂的任务，需要考虑多方面因素，包括结构安全、市政设施、环境保护等。
本文将分析旧房改造工程的风险，并提出相应的风险应对方案。
2.风险分析2.1结构安全风险：旧房改造工程可能涉及到拆除、扩建或加固等操作，存在结构安全风险。
例如，墙体承重能力不足，地基承载能力不足等。
解决方案包括：进行结构强度测试，采取加固措施，如增加梁柱等。
2.2市政设施风险：旧房改造工程可能需要改变原有的市政设施，如供水管道、电力线路等。
可能出现的风险包括管道破裂、电路短路等。
解决方案包括：事先了解市政设施情况，与相关部门沟通，选择合适的改造方式。
2.3环境保护风险：旧房改造工程可能产生噪音、粉尘等污染物，对周围环境和人体健康产生影响。
解决方案包括：采取隔音措施，尽量减少施工噪音；使用环保材料，减少粉尘产生；遵守相关环保法规，妥善处理施工废物。
2.4质量控制风险：旧房改造工程需要进行拆除、装修等多个环节，存在质量控制风险。
例如，施工质量不达标，导致漏水、裂缝等问题。
解决方案包括：制定施工质量标准，进行施工过程监督，建立质量验收机制。
2.5成本控制风险：旧房改造工程成本可能超出预算，导致经济风险。
例如，施工材料价格上涨，人工成本增加等。
解决方案包括：编制详细的工程预算，与供应商协商价格，及时调整施工计划。
3.风险应对方案3.1结构安全风险应对方案：在改造前进行结构强度测试，确保房屋承载能力满足设计要求。
如发现结构存在问题，应采取加固措施，如增加梁柱等，以保证房屋结构安全。
3.2市政设施风险应对方案：事先了解市政设施情况，与相关部门沟通，获取设施平面图、管线档案等信息，以确保改造过程中不对市政设施造成损坏。
如需要改变市政设施，应与相关部门协商方案，合理调整。
3.3环境保护风险应对方案：采取隔音措施，如挂墙隔音板、安装隔音窗等，减少施工噪音对周围环境的影响。
使用环保材料，减少粉尘、有害气体的产生。
危旧房屋整治改造的问题与管理研究
危旧房屋整治改造的问题与管理研究摘要：经济的发展不断提高人们的生活质量，在这个过程中，自然对生活环境的要求提高了。
基于这种发展情况，不仅要对住宅建设过程进行质量管理，还要关注中区住宅改造等相关问题，改善部分居民的生活环境，提高他们的生活质量。
鉴于此，本文对危旧房屋整治改造的问题与管理进行了分析，以供参考。
关键词：危旧房屋；整治改造；问题；管理引言我国各个地区的城市中都存在一定数量的危旧房需要被改进整治，但是在危旧房整治和改造的过程中还存在较多的问题，比如技术方面并不是很成熟。
因此，我们需要加强对危旧房整治和改造的技术改进，为人们提供较好的危旧房整治策略，帮助人们用经济合理的方式来改进人们的生活居住环境，从而进一步推动城乡一体化建设。
一危旧房屋整治改造存在的问题1.1居民的认识不足危旧房屋的整治改造是改善城市居民居住环境和城市整体环境的有效措施，是保障城市居民生活水平的基本政策。
但根据危旧房屋整治改造的实际情况，很多居民在进行房屋整治改造的过程中配合度较低，导致整治改造工作受到严重阻碍。
通过调查研究，很多居民认为对危旧房屋的整治改造没有实际意义，只会造成金钱的浪费。
同时，一些居民对危旧房屋危险性认识不足，导致其认为自己的危旧房屋仍然能够居住，从而对危旧房屋的整治改造造成严重阻碍。
1.2 私自扩大危旧房屋规模。
由于危旧房屋的扩建不被批准，因此很多居民会选择不上报而直接进行扩建。
这样就导致很多扩建房屋的安全性较低，并且大多数与原有的危旧房屋相连，居住安全性极低。
另外，一些农村居民法律意识较为薄弱，其在生活水平不断提升的过程中为了获得更好地居住环境，经常会选择私自扩建的方式对居住面积进行扩充，这样不仅会导致原有的危旧房屋整治改造难以正常完成，还会导致其新建房屋的安全性不达标，影响其生命财产安全。
1.3 缺乏有效的监督管理对于危旧房屋的整治改造，具体实施的人员在实际工作中经常会因为危旧房屋所有者的抵抗而难以顺利完成对房屋的整治改造。
2024年危旧房改住房改造申报总结（2篇）
2024年危旧房改住房改造申报总结一、引言近年来，我国住房改造工作取得了显著成果，但仍存在大量危旧房存在和居民住房改善需求。
为了进一步推进住房改造工作，提升人民群众的居住条件，我作为一名申报者，特撰写此文，总结____年危旧房改住房改造申报的情况、主要工作和存在问题，并提出相应的解决方案，以期为今后的工作提供借鉴。
二、总结____年危旧房改住房改造工作取得了积极进展。
通过政府的大力支持和社会各界的积极参与，大量的危旧房得到了有效改造，许多居民的居住条件得到明显改善。
具体工作总结如下：1.政策支持____年，政府通过出台一系列政策、文件和法规对危旧房改住房改造工作给予了积极支持。
各级政府加大了资金投入，提供了更多的资金支持和补贴，为危旧房改造项目提供了可行性的保证。
政策的出台为推进住房改造工作提供了有力支撑。
2.社会参与____年，社会各界对危旧房改住房改造工作的参与度进一步提高。
各类企事业单位、社会组织和个人纷纷加入到住房改造的行列中，提供了多样化的资源和支持。
社会参与的广泛性为住房改造工作提供了更多的动力和支持。
3.工程管理____年，危旧房改住房改造工程管理水平得到了明显提高。
各级政府对工程进度、质量和安全进行了严格监管，确保了改造工程的顺利进行。
工程管理的加强保证了改造工程的顺利进行，提升了改造工程的质量和效益。
4.居民满意度____年，居民对危旧房改住房改造的满意度明显提高。
通过危旧房改造，很多居民的居住条件得到了明显改善，居民的生活质量和幸福感得到了提升。
居民满意度的提高表明危旧房改住房改造工作取得了实质性成果，为今后的工作提供了良好的基础。
三、主要工作____年危旧房改住房改造主要包括以下几方面的工作：1.调查摸底通过对危旧房的调查摸底，了解危旧房分布情况、数量、状况和居民情况等，为后续工作的制定和实施提供数据支持。
2.规划设计根据危旧房改住房改造的需求和政策要求，制定危旧房改造的规划设计方案，确保改造方案的科学性和可行性。
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危旧房改住房改造项目的问题概述——以广西社会科学院危
旧房改住房改造项目为例
广西壮族自治区建筑科学研究设计院
改革开放 40 多年来，我国经济增长率保持在全世界前列, 城市的面貌焕然一新，人们见证了
每座城市每个村庄的发展。
信息化和城镇化发展加快了危旧房改住房的改造进程。
其中，人
民政府关注最多的问题是城镇村旧房改造问题。
当时的房屋结构简单，基本是些使用年限仅25 年的装配整体式结构建筑。
依照现在国家规范已经达不到要求，存在很大的安全隐患，往
下时间继续使用会给人们的生命和财产安全造成巨大威胁。
且当时场地规划设计不合理，造
成采光通风差等问题。
除此外，还造成城市脏乱差的不良形象的影响。
这便是危旧房改住房
的背景。
下面以广西社会科学院危旧房改住房改造项目（下列简称社科院危旧改）进行论述其中遇到
的问题，以小见大窥见全区危旧改项目改造过程中可能遇见的问题，希望给广大设计同行带
来帮助。
社科院危旧改位于南宁市青秀区新竹路五号，南边贴临新竹路，路对面是新竹路南一里小区、好运公寓等建筑，西边是市人防办宿舍区，广西中医院研究所等，北边是市第十一中学，东
边是市工商局宿舍，市医药管理局宿舍，市团委宿舍等。
基地周边建筑基本是些七八十年代
建造的简易板房，大多在二至六层楼的高度。
房子与房子是密密的一栋挨着一栋，并且宿舍
楼与宿舍楼之间还竖起三四米高的实体围墙，这大概是地块间的分界线。
那本次改造范围是
围墙围合成的一块区域，此范围内有五栋旧宿舍楼需要拆除。
规划一边要整理内部的环境关系，一边还要重新定义边界，构建新的邻里关系。
作为有机更新区的一次实践，在处理这些
关系过程中，首当其冲的就是要解决与周边居住区的日照关系。
社科院危旧改整个红线地形图呈不规则形，却又近似于一个长方形，南北长，东西短。
基地
东西北面均是危旧房，只有南面有道路与外界联系，这也决定了方案的出入口位置是安排在
南面的新竹路上。
起初与业主沟通，他们希望户型灵活性要强，即不同面积大小的户型可以相互组合，70m2
和 90m2 可拼，90m2 和 110m2 可拼等。
基于整个场地近似矩形的原因，建筑师尝试一种方案，是做两栋高层住宅，单层容下七到八户，即一栋单层七户，另一栋安排做八户，均做到33 层，总高为 99.6 米。
布置总平面图时，把面宽相对于小点的七户型 1# 楼置于新竹路这边，把八户面宽大的户型 2# 楼置于场地另一端。
2# 楼做成U 字形的，一边做一个核心筒，视野
开阔，景观面良好，缺点是建筑自遮多；凹形内的卧室视距不够大，私密性会差些；两个核
心筒使得公摊面积也随之上升，增加了造价。
根据场地特点布置完总平调整户型，接着做日
照分析，结果显示除拟建建筑自身影响外，还影响到了周边的居民区，比如市人防办宿舍楼等，使得日照时数降到 3 小时以下。
建高层住宅，会对现周边多层建筑来说影响较大，唯有
调整塔式住宅的面宽，户型开间及单体在总平的位置才能将遮挡数降到最低限度。
单体方案和总平布置图，户型鉴赏图已递交到了业主手上，并告知他们是拟建住宅影响到周
围哪边的居住区，怎样影响，一五一十跟业主解释清楚，之后让业主去跟跟影响到的住户做
思想工作，甚至沟通商讨赔偿问题。
不知具体何原因，事隔了一年，去开多次会工作仍没有进展。
设计师显得很被动，第二年过去了，直到第三年业主显得重视起来了，然而市场经济
潮流的变动以及国发改委颁发新的政策，这时社科院危旧改的规划条件也随之改变。
主要是
限高为 80 米以内，建筑师策略是将 1# 楼平面直接复制到 2# 楼的位置，使得之前的不足得到了改善。
场地条件注定两栋住宅只能南北并列摆放，而不能东西错开。
一梯七户的户型围绕
着核心筒布置，利用环形走道进行疏散。
即对户型的朝向而言，有南北朝向，也有对节能不
利的东西朝向。
根据日照分析中间的两间户型（南北朝向夹夹着），是其形态需要避让的日照最不利点。
在高度和用地范围的限制下，以日照最不利点为基点，阳光的移动轨迹，把最
大可建设体量雕琢成一个凹凸不规则的体型。
日照原型是外在的限制，而获得更大的使用空
间是内在的要求，建筑的体型正是基于这一里一外的两种力量的而被挤压出来的。
当地规划局提出，解决完影响住户的问题后方能进行下一步报建工作。
与住户沟通达成一致
意见不是一时半会的事，囿于时间的紧迫性，要尽快通过总平报建审批，规划部门给出的建
议是分期建设。
日照要求影响到了工程报建工作的进程。
日照问题解决了。
说说功能的布置，按常规做法，地下三层做地下车库，设备用房和消防水
池等，地上一层布置社区配套用房，其中 1# 楼首层布置公厕，消防控制室，社区管理用房，物业管理用房等；
2# 楼首层主要布置托老所。
1# 楼 2# 楼动静关系上分 1# 楼靠近新竹路，对公厕，消防控制室，物业用房等安排上是合理的，因为靠近马路，声音嘈杂儿。
2# 楼远离道路，周边又是居民区，相对安静，给老人营造了一个静谧的生活环境，两栋楼的 2 ～ 28 层是纯住宅。
这种一梯七户的户型与当前房地产的一体三户，一梯四户等的高层住宅户型的剪力墙布置是
不一致的。
笔者做过房地产项目，对于社科院危旧改来说，剪力墙较多且不容改变其位置，
更不易缩短。
若要改变它则要付出相应的代价：减少剪力墙，则你要加连梁，连梁会打断餐厅与客厅的整体空间，业主肯定不同意；可以缩短剪力墙，但是要加宽剪力墙或者加密钢筋，从而增加造价。
剪力墙的数量和位置，除了影响上部户型空间的再次划分，另外还会影响到
地下室车位的布置。
剪力墙是根据户型的大小和朝向布置的，不像纯框架结构的车库方正规整，所以它带有随意性和任意性的，这必定会造成局部大的面积浪费，打比方一辆小车的停
车位为 2.4 米 x5.3 米，但若是某卧室，书房和起居室等开间为 3.6 米，那么这些房间对应的
地下室位置就只能停一辆车，剩下半个车位面积停不下车，三层地下室车库，乘以三则共浪
费 1.5 个车位的。
地坪停车，建筑师考虑了在环形车道边角的位置布置八辆无障碍停车位，
满足无障碍停车位指标。
除此以外，地坪不再考虑停放小车了，毕竟规划占地面积不大，并
且要综合考虑管线综合，道路，消防登高操作场地，室外健身场地，阳光步道，还有绿化景观等的布置。
另外影响到车位布置的因素是，人防区使得停车数缩减不少。
在车位满足规范
要求停车外，经过反复的比对和调整，停车数离目标值仍差五六十辆车，那怎么解决五六十
辆停车的问题呢？建筑师决定局部抬高地下室顶板，从而提高局部净高，做机械停车。
社科院危旧改所处地块为老城区，对此改造也随之严格。
国务院办公厅 2015 年 10 月印发
《关于推进海绵城市建设的指导意见》，部署推进海绵城市建设工作。
一批城市开始试点海
绵城市建设，南宁就位列其中。
在和业主沟通交流发现，南宁夏天雨量较大场地的雨水不能及时排干，经常受到浸泡，在此建筑师抬高了场地与新竹路的标高有 1 米左右。
场地道路应
用透水铺装，设置下沉绿地，布置屋顶绿化，甚至还要设蓄水池。
还有本次绿色建筑利用广
西推广的环保新型材料隔音砂浆、太阳能热水系统。
综上所述，社科院危旧改所面临的一方面是社会本身问题，比如人民政府的惠民政策是否做
到位，与拆迁户是否进行下去的有效沟通，危旧房改住房改造项目的宣传力度；另一方面是
设计本身问题，比如日照分析，功能布置，流线组织，造型体量，色彩环境，绿色建筑，海绵城市等。
希望不同的危旧改项目在不断实践中，能够摸索出一条扎实有用的道路，争取让
我国普通老百姓充分享受腾飞经济和科技进步带来的福利，这也是建筑师的初衷。
参考文献
1、王双. 危旧房改住房改造的拆迁安置探讨.[J] 江西建材.2015（6），
37-42。