天津市城市总体规划

双城双港相向拓展一轴两带南北生态
总体战略示意图双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态
2006年7月，国务院批复《天津市城市总体规划（2005-2020年）》。

该规划进一步调整提升了天津的城市定位，拓展了城市发展空间，在促进全市经济社会发展和指导城市建设等方面发挥了重要作用。

根据
市委、市政府决定，从2009年6月3日至12日，用10天时间充分听取、广泛征求全市人民的意见和建议，进一步完善提升规划方案。

以深化落实国务院确定的“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”的城市定位为目标，依托京津冀，服务环渤海，面向东北亚，用区域和国际视野，着眼天津未来长远发展，着力优化空间布局、提升城市功能，提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。

（1）：双城是指中心城区和滨海新区核心区，是天津城市功能的核心载体。

（2）：双港是指天津港的北港区和南港区，是城市发展的核心战略资源，是天津发展的独特优势。

双城双港
（3）：相向拓展是指双城及双港相向发展，是城市发展的主导方向。

中心城区沿海河向下游区域主动对接，为滨海新区提供智力支持和服务保障。

滨海新区核心区沿海河向上游区域扩展，放大对中心城区的辐射带动效应，实现优势互补，联动发展。

相向拓展
（4）：一轴是指“京滨综合发展轴”，依次连接武清区、中心城区、海河中游地区和滨海新区核心区，有效聚集先进生产要素，承载高端生产和服务职能，实现与北京的战略对接。

依托“京滨综合发展轴”，加强与北京的合作，形成高新技术产业密集带，形成京津冀地区一体化发展的产业群和产业链。

两带是指“东部滨海发展带”和“西部城镇发展带”。

一轴两带
（5）：南生态是指京滨综合发展轴以南的“团泊洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保护区，以及正在规划建设的子牙循环经济产业园区等。

北生态是指京滨综合发展轴以北的蓟县山地生态环境建设和保护区、“七里海—大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区，以及中新天津生态城、北疆电厂等循环经济产业示范区。

双城双港相向拓展一轴两带南北生态，(这些都是我在网上找的简单资料，不是我写的.....)
这些是天津大的规划，每个地方的规划都不一样，这些都是要在选房之前要提前调查清楚的事情，别怕浪费时间，因为你花的是好几十万或者上百万，所以一定要把规划搞清楚，这对于你以后的升值很有帮助。

对一套房子未来的升值潜力来讲，一个拆迁安置、一条河流的改造、一座公园的建设，这些都是城市规划建设对房子价值的影响。

或许现在非常、非常之不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加舒适、便捷。

南北生态
3.周边配套：
一个小区周边配套是否完善，会影响这个小区是否是购房者第一
居所。

配套设施是按人口规模配备的，其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米，而只有上万人的大规模居住区(一般1
万户，3～5万人)才可能配套齐全。

具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。

是否可以下楼就可以购物，（住在繁华的地方花钱控制不住啊，如果住在偏远的地方想花钱还能控制一下。

汗！！！）是否可以及时就医，万一突然身体不适，较近的医院也能救自己一命。

住在这里是否可以让自己的孩子就读重点名校，大家都还记得孟母三迁的故事吧。

好的地段在贵也是有贵的道理。

4.地价上涨带动小区跟这涨:
最近经常听到领导在说面粉比面包贵的事情，简单的讲就是成本比成品还要贵，那么成品自然而然就更贵了。

如果是你生意人不可能做赔本买卖，你说对吗？地价和房价不管谁有了波动，另外一方都会发生变化。

房子涨价当然离地价上涨脱不了关系。

大家还记得2006年之前的房价吧，那时候开发商拿地都是走关系，只
要你跟政府关系好就能拿到好地段，虽然走了关系，但房价对广大老
百姓是可以接受的，而自从招拍挂的形式正式实施以后，土地公开招标拍卖导致地价因“公开竞争”而高升，从而把房地产价格逼上了悬崖边缘，如果说房价高，其实是地价高；如果说房价存在泡沫，其实地价也存在泡沫。

一个一个一个的地王的出现，弄的房价没日没夜的上涨，好不容易等到2008年全国房价大降价，可政府又把一发一发救市子弹发射出来，造成了2009年全国房价又回到2007的疯狂抢购时代，在房地产界大家都认为2007年的购房者属于没脑仁，忽悠两句就买，而且有及大多数是第一次进售楼处，听售楼员随便说两句就掏钱购买了，因为那个时候是买房时代，而2008年是卖方时代，现在2009年又回到了2007年的时候，甚至超过了2007年没脑仁的时代。

2009年是一个没智商的年代，今天房子的价格就是明天房子价格的历史，你今天不买这套房子，明天就有可能这套房子没了。

这也是很多购房者在购房前的心里变化，这个也不是你一人不买房，房价就能调下来的办法，所以今天你不买，明天价更高。

到时候更后悔，（我现在说的是事实，你说对吗，你在购房前是不是也有这种想法！！）你们告诉我，房价上涨谁造成的，到底怪谁，我很想做一件伟大的事情，那就是组织一个活动让房价掉下来，可是我自己一个人是办不了这种事情的。

一时激动，说的有点跑题，牢骚发完了，继续正题。

（这是一个梦想。

）
各种在销售的房子有很多，各不相同，怎样才能判断出哪个房子会升值快？不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。

这个非常重要。

对于一套已经入住的房子，虽然现在本小区的地价已经是这个价格了，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价，也就是说附近的空地正在进行招拍挂，然后出来的地价比自己所在小区的地价高很多，在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的小区所在的地块价格不可能原地不动。

土地成本的增加，周边的房价也要跟着涨。

如果你有路子，可以仔细调查一下周边正在拍卖的土地。

对你以后房子涨价很有帮助。

地价上涨之时，距离房价上涨也不远了。

想买一套升值的房子，你在留意房子价格和户型的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。

想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现同区域的所有房价都已经毫不留情地跟着上涨了，浪费时间等于浪费金钱！！！
5.找个好邻居：
选房别忘了选个好邻居，在自己所在的小区，如果小区不算大，内部环境也不是很好，但自己如果要卖房的话，别人能卖10000/㎡，我卖个9000/㎡也不过份啊。

有一句话是这么说的，一人得道，鸡犬升天。

像这样的例子数不胜数，你在卖二手房的时候是不是也要看一下邻居都是卖个什么价格。

其实好邻居带来的不仅仅是好
的升值潜力，可能还会带来公共配套、环境的改善。

有些开发商在推出建筑产品的同时，也会相应的注重物业配套、周边基础设施和环境的打造，周边小区住户可以一起分享，这也是拥有好邻居，房子升值的重要原因。

如果有一天你要转手你的房子，报价时也能更加理直气壮的说，别人卖多少钱，我才卖多少钱。

所以，在买房时要多留意一下，多打听一下周围将会有哪些邻居。

呵呵！！！
6.建筑风格和好的户型：
随着人们生活水平的提高，大家对居住条件的要求也越来越高。

面对供应丰富的房地产市场，建筑本身的竞争也变得尤为激烈，只有好的建筑才能经得起时间和市场的考验，只有具有个性或者好看的建筑才能拥有更多的升值空间。

不同的小区、不同的建筑风格、不同的楼层、不同的朝向、不同的户型，房子价格是不一样的。

小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子，价格自然更高。

而这样的房子，保质期也往往更长，在我们周围，也有不少房子的年龄都留有时间侵蚀的痕迹，造成了外墙颜色黯然失色，或功能结构已经过时。

谁愿意出高价买这样的房子呢？但是对于一些小区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区，尽管经过时间的洗礼，却依然能散发着迷人的魅力，仍然能够满足人们对
居住舒适度的要求，增加人们对这个小区的向往，升值也变得自然而然了。

如果两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子，保养好的那一套单价甚至可以比保养差的那套每平方米高出500-700元，这些都与业主的保养、当初房子本身的质量密切相关。

7.好的物业：
对于以上各种的考察，所包含的内容是方方面面的，小区环境、房价、户型、价格、规划、周边配套、交通等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。

物业管理是小区的“软件”，也是最具可塑性的。

优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。

因为小区保养好、物业服务到位等等都可以为小区大大增加升值潜力，如果你的小区以上各种条件什么都没有，又是一个偏僻的地方，但是你的小区有一个一级棒的物业，那么也是你以后房子升值的唯一重要的部分。

没有好物业就没有安全、漂亮、具有升值的小区，不过我还是发现很多小区的物业都是雇一些上岁数的大爷来当保安，如果他们是武林高手，大家可以放心居住，如果他们只是花瓶，一个摆设，那么大家交的物业费是不是都是打水漂了，交了那么多钱居然请来这些内功深厚的武林前辈。