房产测绘中减少误差的措施
房产测绘技术与测绘质量的控制措施分析
房产测绘技术与测绘质量的控制措施分析房产测绘技术是通过测绘仪器和测绘软件，对土地、建筑物以及其他不动产进行测量和绘制的过程。
测绘技术的准确性和质量对于房产测绘的可信度和法律效力起着至关重要的作用。
为了保证房产测绘的质量，需要采取一系列的控制措施。
合理选择仪器设备。
测绘仪器的准确性和稳定性对于测绘结果的精度有重要影响。
在选择仪器时，应考虑仪器的测量范围、仪器的精度、仪器的稳定性以及仪器的使用寿命等因素，并根据实际需要选择合适的仪器设备。
合理设计测量方法。
测绘前应对测量区域进行规划和设计，确定测量的范围和要素，并合理分配测量点的位置和数量。
在测量过程中，要根据测量的要求和实际情况，选择合适的测量方法和测量仪器，并严格按照测量方法进行测量，确保测量结果的准确性和可靠性。
严格控制测量误差。
在测量过程中，由于各种原因会产生测量误差，因此需要通过控制措施来减小误差的影响。
在测量前应进行仪器的校准，保证仪器的准确性；在测量过程中要严格控制环境条件，如温度、湿度等因素，避免对测量结果产生影响；要注意人为因素的控制，如操作者的操作技术和操作方法等。
第四，加强数据处理和质量控制。
在完成测量后，需要对测量数据进行处理和分析，以得到准确的测量结果。
数据处理的过程中，应注意数据的完整性和准确性，并进行必要的数据验证和校核。
要建立科学的质量控制体系，包括质量控制手册、质量评审、质量检查等，确保测绘质量的可控和可衡量性。
还应加强对测绘人员的培训和监督。
测绘人员是测绘技术的执行者，他们的素质和技术水平直接影响着测绘质量。
应加强对测绘人员的培训和考核，提高他们的技术水平和工作能力。
要进行常规的监督和检查，及时发现和纠正问题，确保测绘工作的质量。
房产测绘技术的准确性和质量控制是十分重要的，只有采取合理的技术和控制措施，才能确保房产测绘的可靠性和权威性。
新时期提高房产测绘质量的有效措施
新时期提高房产测绘质量的有效措施随着现代社会和经济的快速发展，房地产业已成为经济发展中的重要组成部分。
因此，房地产测绘工作的重要性不言而喻。
为了确保测绘质量，采取有效措施进行质量提升至关重要。
本文将介绍一些提高房地产测绘质量的有效措施。
1.加强管理建立完善的管理制度和流程，严格执行科学规范，加强与开发商、设计单位、监理单位等相关方面的沟通，确保尽早解决问题。
建立健全工程验收机制，重视质量检测，确保数据的准确性和真实性。
对于检测出的问题及时进行整改，以保证项目测绘质量得到保障。
2.加强培训加强员工培训和能力提升，提高员工的业务水平和综合素质。
对于新入职的员工和岗位调整员工进行必要的培训，掌握新技能和新知识。
加强技能比武和经验交流，让员工感受到技术创新和团队合作的重要性。
3.加强技术支持引进先进的测绘技术，并严格管理和控制测绘过程中的误差，确保精度和可靠性。
采用全球卫星系统、机器视觉测量、多光谱遥感等技术手段，并结合地理信息系统等先进的信息技术手段，实现精确的地形地貌测绘及数据处理。
4.加强质量监管制定和完善相关的质量监管制度，建立质量监管机制，开展第三方监视和检测，对测绘结果进行抽样检测，确保数据的准确性和真实性。
建立数据备份机制，保障数据的安全可靠性。
5.加强品牌服务树立高品质的测绘服务品牌形象，提高客户满意度。
加强与客户的联系，充分了解客户的需求和期望，从而提供符合客户要求的服务。
同时，为了提高企业形象和客户信任度，建立完善的服务流程和服务标准。
综上所述，为了促进房地产测绘质量的提升，需要加强管理、加强培训、加强技术支持、加强质量监管、加强品牌服务等方面的措施，从而实现房地产测绘质量的全面提高。
房产测绘误差原因及防止误差的有效措施
房产测绘误差原因及防止误差的有效措施摘要：近年来随着我国改革全面深化，经济快速发展，房地产开发量不断增加，商品房价格飞速增长，因此房产测绘显得更加重要，各种先进仪器和技术不断应用到房产测绘过程中，促进了房产测绘的发展。
关键词：房产测绘误差原因；防止误差；有效措施引言房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。
同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。
为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减少房产测绘引发的各种纠纷。
1﹑房产测绘出现误差的原因①房产测绘工作人员没有过硬的专业素质。
在房产测绘队伍中，没有较为专业的测绘人员，使得整个队伍的综合素质较差，测绘人员在测绘以前并没有经过专业的学习与培训，使得测绘人员缺乏相应的理论对测绘进行指导，现有的知识结构满足不了房产测绘的需求。
有些测绘队伍通常由一些建筑类的毕业生组成，这些人员并不具备专业测绘的经验，没有进行有效的培训就直接投入了工作，因此，在进行实际测绘的过程中会出现很多意想不到的问题。
同时，有些测绘工作人员没有足够的耐心和责任心，使得测绘结果出现了较大的误差。
②建设单位对图纸随意更改。
有些建设单位为了实现自身利益的最大化而减少公共面积以增加容积率，随意更改施工设计图纸，在施工中，不严格按照施工图纸进行，直接导致了建筑面积的差异。
③施工单位在施工中产生了一些误差。
目前农民工是施工单位主要的施工人员，这些人员并不具备扎实的理论知识和工作经验，在工作中没有足够的责任心，没有严格按照图纸要求和相应的规范来进行施工，使得施工过程中很多环节出现了问题，进而造成了施工误差，这对于数据的采集造成了不利影响，是引发购房纠纷的主要原因。
房产面积测绘的误差问题与解决对策
房产面积测绘的误差问题与解决对策摘要：当下国内社会经济带动了城市化发展的进度，诸多房地产事业也处于稳定发展中，整个市场规模不断扩大，进而为测绘行业带来了较大的挑战以及机遇，同时由于大众对居住环境有着更高的要求，那么房地产测绘工作也应当制定全新要求，这样才能满足大众需要。
所以，该项测绘行业需要提升专业性以及科学性水平，确保大众能够获得精确的数据参考，最终保证房产经济全面实现。
本文将会对房产面积测绘的误差以及解决内容展开分析，希望为有关人员提供参考。
关键词：房产面积；测绘误差；解决对策；科学措施目前社会大众对居住环境要求较高，这从侧面表明房产面积测绘工作的重要性越来越突出，这是因为房产面积测绘，必然会对房屋利益造成影响，所以必须要予以高度重视。
然而从实际工作情况来看还存在不完善问题，需要确保测绘工作真实满足国家标准，如此才能提升测绘的科学性以及客观性，最终为房产销售等工作提供可靠数据支撑。
一、房产面积测绘中存在的误差问题分析针对房产面积测绘中的误差问题，很有必要对其有一个清楚的认识，具体误差问题综合分析为以下方面。
综合观察该项工作的特点可知，其具有极强的专业性以及技术性特点，然而从实际测绘工作情况来看，部分测绘工作在开展中，还没有完全满足标准规范要求，虽然也根据所在地特点制定了有关测绘细则，对有关测绘细节标准进行了优化以及完善，但是诸多地区还没有全面落实，房产测绘机构等工作人员在工作开展过程中，绝大多数情况都是依靠自身固有经验展开操作，因为房屋建筑的复杂性特点显著，所以仅仅依靠自身经验难免会出现不必要的问题，如此也就难以展开科学测绘，最终对测绘质量造成直接影响。
从另一个角度来看，此项工作开展具有明显的复杂性特点，尤其在复杂类建筑测绘中，该特点的表现最为显著。
测绘工作在开展过程中势必会出现较多数据，专业测绘人员需要展开大量的计算工作，因此某些时候较难准确的保证测绘计算工作的准确性。
假如房产类测绘部门，所具有的质量保证体系不够完善，那么也就极为容易发生质量方面的问题，这表明测绘机构所具有的资质等级、管理能力以及有关人员的技术能力，将会在根本上对房产面积测绘质量造成影响。
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施摘要：随着我国城镇化规模的逐渐扩大，房屋测绘工作成为一项重要的基础工作，是确保房屋建筑面积真实性的基础，但在房屋面积测绘过程中经常出现销售时的预测面积与交房时的实测面积差距较大的问题。
因此本文对房屋测绘过程中的预测面积及实测面积进行了深入研究，对二者出现的误差原因进行了分析，并对此提出了一些合理的控制措施建议，旨在进一步提高房产测绘工作的准确性及科学性。
关键词：房屋测绘、预测面积、实测面积、误差分析1引言近10年来，我国房地产市场开发面积逐年升高，自1991年房地产市场开打之后，我国的房地产业就以肉眼可见的速度发展，是我国国民经济快速发展的重要组成部分；特别是近十年，据不完全统计我国房地产市场从2012年12亿平方米增加至2018年18亿平方米，地产的火热推动了北上广深等一线城市房价以数倍增长。
单位面积的房屋单价屡创新高，房产测绘的准确度直接关系到人民群众的房屋支出，由此可见房产测绘的重要性。
房产测绘是房地产开发过程中的重要组成部分，是保障房地产企业与消费者合法权益的重要工作。
但是在建筑施工放线、房产测绘等过程中难免会产生一定的误差，特别是现阶段房屋采用预售的方式进行销售，即建筑物基础施工完毕或施工至规定楼层后可进行房屋销售，此时的房屋面积一般为预测面积，而地产公司交房时一般采用最终的实测面积，预测面积与实测面积之间若出现较大的误差，会导致房地产开发企业或买房人的权益受损，不利于社会的稳定及企业的社会形象。
因此，如何较准确的明确预售时的预测面积与交房时的实测面积之间的差异，分析预测及实测面积误差产生的原因，并采取必要技术措施控制预测及实测面积误差就显得尤为重要。
2预测面积及实测面积房产测绘过程中主要分为房屋面积预测及房屋面积实测两个环节。
房屋面积预测主要出现在建筑施工前，主要用于房屋的预售阶段；房屋面积实测主要出现在施工结束后，主要用于房屋产权登记，明确房产的实际使用面积、公摊面积及内部空间的划分。
房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略分析
2.3房产测绘工具要求偏低
尽管现下市场中所售的房产测绘工具种类极为丰富，但由于不同的制造厂商，在生产标准以及制造工艺水平等方面的要求上不尽相同，所以，使得测量工具之间的应用性能也是存在很大的差异性。这种情况下，就会影响房产测绘结果，使其在测绘过程中出现不同程度的误差。房产测绘是当下房地产管理工作中的重中之重为了避免其在开展过程中出现测绘误差相关测绘机构就要对工程施工监督管理工作以及工程建设单位的监督管理工作给予高度的重视并不断提高房产测绘人员的专业素质更新完善现有的房产测绘仪器和设备这样才能确保最终的测绘结果维护开发商拆迁户以及购房人的合法权益
房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略分析
结束语：
综上所述，房产测绘是当下房地产管理工作中的重中之重，为了避免其在开展过程中出现测绘误差，相关测绘机构就要对工程施工监督管理工作以及工程建设单位的监督管理工作给予高度的重视，并不断提高房产测绘人员的专业素质，更新完善现有的房产测绘仪器和设备，这样才能确保最终的测绘结果，维护开发商、拆迁户以及购房人的合法权益。
2.2房产测绘图设计不合理
目前，一些建筑开发商常常为了一己之力，而忽视房产测绘图设计的合理性，其经常会在施工中，随意更改房产测绘图，这样就会影响到购房人的合法权益，使之在签署购房协议时，会发生购买面积与实际房屋面积不相符的情况。究其原因，主要是因为建筑开发商在更改房产测绘图时，对建筑面积进行故意删减所致，因此，必须严厉控制这种行为，这样才能有利于房产测绘工作的顺利开展，降低房产测绘误差的发生概率。
房产测绘误差原因及应对措施
房产测绘误差原因及应对措施摘要：在进行办理房屋登记、买卖等重要业务中房产测绘是非常重要的工作，该项工作直接影响到开发商、购房人等相关人员的切身利益，因此，对房产进行测绘所得到的结果，其准确程度就非常重要。
同时，近年来城市化进程不断地加快，各地区也纷纷掀起了老旧小区改造狂潮，这就更加突显出房产测绘的重要性。
这主要是因为这项工作直接关系到拆迁户所获得的补偿多少，同时也关系到建筑开发商核算相关的成本，还有一些关于房地产调查、登记等相关环节，都与房产测绘工作是分不开的。
为了能够最大限度的降低房产测绘中出现的误差，维护购房者公平公正的权益，减少在此过程中所引发的各种纠纷，这篇文章针对房产测绘过程中产生误差的原因展开了系统的分析，并对如何降低测绘过程中出现误差的措施进行了全面的总结。
关键词：房产测绘；误差原因；应对措施0引言所谓的房产测绘其实就是运用测绘仪器、土地等相关方面进行准确的测量，从而将这些房屋、土地的位置、权属等相关信息数据精确的反映出来。
在持续推进改革住房制度的大环境下，房产测绘成为了管理与交易的重要依据，必须格外注重测绘的准确性，有效避免外部因素所导致的误差，这样也能够在一定程度上减少由于房产测绘误差所引发的纠纷问题。
因此，必须要确保这项工作的质量，将测绘误差进行有效的控制。
1.房屋建筑面积测算的有关规定1.1计算全部建筑面积的范围1.对于建筑的层高超过2.20米的单层房屋，建筑面积需要按照一层来进行计算；如果是多层房屋计算面积的方法就求各层建筑的面积之和。
（2）房屋内包含的夹层、插层等，如果这些部位都超过2．20m高度就需要纳入到面积的计算中。
（3）穿过通道，屋内的门厅、大厅都需要按照一层来进行面积的计算。
这些区域的回廊部分，如果这些部位都超过2．20m高度，就需要将水平投影所得到的面积纳入到计算过程中。
（4）屋内的楼梯间、电梯井等区域都要按照房屋自然层进行面积计算。
（5）房屋天面上是永久性建筑，超过2．20m层高的楼梯间、水箱间等部位，就需要将其外围水平投影所得到的面积纳入到计算过程中。
房产测绘技术与测绘质量的控制措施分析
房产测绘技术与测绘质量的控制措施分析房产测绘技术是利用测量工程的原理和方法对房产进行测绘，目的是获取房产的空间位置和详细属性信息，为房地产开发、规划设计、土地管理等提供准确可靠的基础数据。
而测绘质量的控制措施则是确保测绘成果的准确性和可靠性，保证其满足相关技术标准和规范的要求，以提高房产管理和开发的效率和效益。
房产测绘技术包括现场测量、数据处理、图像解译和成果展示等多个环节，每个环节都需要进行合理的控制措施来确保测绘成果的质量。
在现场测量过程中，需要选择合适的测量仪器和工具，确保测量的准确性和精度。
使用高精度全站仪进行地形测量、建筑物测量和界址测量，使用GPS进行地面控制测量，使用激光扫描仪进行立体测绘等。
要进行现场环境的勘察和分析，避免因环境因素对测量结果产生干扰和误差。
在数据处理环节，需要进行数据的筛选、校正和整理工作，确保数据的完整性和准确性。
对于地面控制测量和建筑物测量数据，要进行数据的精度评定和误差分析，及时进行数据的校正和调整；对于地形测量和立体测绘数据，要进行数据的融合和模型的生成，确保数据的一致性和真实性。
然后，在图像解译环节，需要根据测绘需求和要求，选择合适的图像解译方法和工具，对测绘数据进行解译和分析。
对于地形测量数据，可以进行等高线的生成和地形分析；对于建筑物测量数据，可以进行建筑物的识别和属性提取等。
要结合现场实际情况和相关规范要求，进行解译结果的验证和确认，确保解译结果的正确性和可靠性。
在成果展示环节，需要根据测绘成果的要求和用途，选择合适的展示方式和手段，使测绘成果能够直观、清晰地表达出来。
使用CAD软件进行图纸的绘制和编辑，使用GIS软件进行数据的管理和分析，使用虚拟现实技术进行房产的漫游和可视化展示等。
要对成果进行质量检查和评定，确保成果的准确性和规范性。
房产测绘技术和测绘质量的控制措施是相辅相成的，只有在每个环节都采取合理、科学的措施来提高测绘的准确性和可靠性，才能为房地产开发和管理提供更加精确、可靠的数据支持。
房屋测绘质量保障措施
房屋测绘质量保障措施房屋测绘是指通过测量和绘制房屋的平面图和立面图，对房屋的各项参数进行准确的记录和描述，为后续的施工和装修工作提供参考和依据。
房屋测绘的质量保障十分关键，只有保证测绘工作的准确性和可靠性，才能确保后续的施工和装修工作顺利进行，避免出现不必要的问题和纠纷。
下面将介绍一些常见的房屋测绘质量保障措施。
1. 聘请专业测绘公司：房屋测绘是一项技术含量较高的工作，需要具备一定的专业知识和经验，因此聘请专业测绘公司进行测绘工作是保障质量的重要措施。
专业测绘公司拥有一支技术强大的团队，能够依据工程要求进行准确的测量和绘图，确保测绘结果的准确性和可靠性。
2. 使用先进的测绘设备：测绘仪器和设备是保障测绘质量的基础，只有使用先进的测绘设备，才能够获得准确的测量数据。
目前，市面上有许多先进的测绘设备，如全站仪、激光测距仪等。
这些设备具有高精度、高效率、高稳定性等特点，能够提高测绘的准确性和可靠性，确保测绘结果的准确性。
3. 严格遵循测绘规范：房屋测绘工作需要遵循一定的规范和标准，只有严格按照规范进行测量和绘制工作，才能保证测绘结果的准确性和可靠性。
测绘规范一般包括投影方法、测量精度、测量范围、绘图比例等方面的要求，必须严格遵守，不得擅自修改或忽略规范中的要求。
4. 采用多种测绘方法相互验证：为了确保测绘结果的准确性，可以采用多种测绘方法进行相互验证。
例如，使用不同的测绘仪器和设备进行测量，使用不同的测绘软件进行绘图，通过对比不同方法得到的结果，可以发现可能存在的误差和偏差，并进行适当的修正和调整，提高测绘结果的准确性。
5. 做好测绘记录和备份：测绘结果是房屋施工和装修的重要依据，因此必须做好测绘记录和备份工作。
测绘记录应包括详细的测绘参数、测量数据和绘图说明等内容，确保能够完整地记录测绘过程和结果。
同时，测绘数据和绘图文件应进行定期的备份和存储，避免数据丢失或文件损坏引发的问题。
6. 定期进行质量检查和评估：房屋测绘质量不仅仅是一次性的工作，还需要定期进行质量检查和评估，及时发现和解决可能存在的问题。
房产测绘误差原因及应对措施
房产测绘误差原因及应对措施摘要：房产测绘就是专业测绘仪器、技术、方式的应用，对于房屋、土地、房地产等开展科学的测量，有助于获得精准的位置、权属、数量、质量等各种数据信息。
在住房制度改革的不断推动之下，房产测绘成果作为尤为重要的管理和交易依据，一定要对其准确性提高重视，防止外部因素造成测绘误差，防止发生房产测绘领域的纠纷为题。
所以，应重视提升房产测绘工作质量，高效防范房产测绘的误差问题。
关键词：房产测绘；误差原因；应对措施前言：新时代条件下，我国住房制度改革的日益深入，房地产市场得以飞速发展和繁荣昌盛，为房产测绘工作提供了重多机遇的同时还带来很多的挑战，对于测绘工作拥有了更高的要求。
所以，应提升对房地产测绘工作的监管力度，充分维护广大消费者合法利益作为原则与基础，为测绘结果的精准性、公平性、真实性提供保障，确保房地产测绘市场的长期、有序、健康运行和发展。
1房产测绘的简述房产基础测绘一般会涉及到城市整体的控制测量，具备极强的专业性，对测绘人员的素质以及装备的要求都非常高，因此这项工作需要选择专业素养比较高的队伍来完成。
有一些城市，由于经费或者是其他因素的影响，一直没有顺利地开展房产基础测绘的工作，这会导致了使用临时坐标的情况时有发生，为以后的工作埋下了隐患。
房产项目测绘，是指在经营管理、房地产权属管理以及其他的房地产管理过程中需要测绘房地产相关信息的测绘活动。
相比而言，单纯地做房地产测绘工作会比较简单一些，尤其是对一些地方使用临时坐标时，房地产项目的测绘工作和房地产属权管理、开发、交易、征税税费等房地产活动有着紧密的相关性，涉及的范围比较广，工作量也比较大，其中最主要的工作就是房屋土地权属证件附图的测绘。
2房产测绘误差的原因2.1建筑开发方面的利益驱使房地产开发商作为利益的直接关联者，在具体的规划设计和施工作业中，通常会出现私下变更设计图纸的问题，致使消费者在采购房屋时，其购买面积和具体面积不相符。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅析房产测绘中减少误差的措施
【摘要】房屋测量是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关注的是民生问题。
分析了房产测绘中产生误差的原因，基于误差分析，提出了房屋预测方案及措施办法，便于将误差降低到最小。
【关键词】房产测绘；概述；措施
1.前言
商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。
房屋面积测量主要采用实地量距法和坐标解析法测量边长、房角点等房屋要素以解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量的误差以及数据计算处理的误差。
合理理解预测与实测，对整个房产测绘起着非常重要的实际意义。
2.房屋测绘面积概述
房屋测绘面积按照性质及作用可分为预测面积和实测面积，其中：房屋预测面积是指在商品房预售中，由房地产开发企业委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考房地产开发企业提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
此面积可作为房地产开发企业在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。
房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由房地产开发企业委托房地
产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。
3.房产测绘中预测和实测面积产生差异的原因
通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。
产生差异的原因有多种，归纳为以下三点：（1）数据采集和图纸变更。
房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部位面积确认、分摊办法等只能是“纸上谈兵”，没有直观的感受和认识。
房屋在设计上多样化、复杂化，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得来。
房地产开发企业在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。
（2）技术性原因。
由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解不同。
在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。
（3）预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。
4.房产测绘的几点措施
加强预测的准确性乃是解决问题的关键所在，而预测工作在应该重点把握对预测
（1）预测图纸资料的检查。
设计图纸是建筑面积预测的必须的
首要资料，其图纸是否准确直接影响到建筑面积预测的准确性，应该检查预测图纸资料是否盖有设计单位的图章的全套设计施工蓝图，有些单位提供是没有经规划部门核准扩初设计图纸，该图纸往往会变更，不能作为预测使用。
一套完整的建筑施工图应包括规划总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、楼梯及阳台详图等，若图纸附有建筑设计cad 光盘更好；检查建筑平面图上套型、尺寸标注是否清楚，若套型、尺寸不清，无法进行平面图的绘制；检查设计单位提供的对图纸上如水池、水泵房、发电机房、配电室、制冷机房、消防控制室等公用配套设施部位功能使用说明是否清楚，以便确定此公用配套设施建筑面积是否能进行分摊；特别注意设计图上的文字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，如何与房产测量的有关性质的界定一致，比喻“入户花园”，在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且”花园”也不能计算建筑面积，但实际上“入户花园”类似技术规定条款中的“无柱外走道”或“不封闭的阳台”，究竟如何定性，必须要有一个明确的说明。
（2）尺寸数据的采集。
在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，净尺寸等，这些情况与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙外边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是什么部位的尺寸；在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。
如：设计为200mm 的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各20mm，
实际为240mm；设计为240mm 的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各20mm，实际为280mm。
否则，预测面积与实测面积相差很大；对于有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图，对于楼梯、阳台、高度2.20米以上的落地飘窗等，在平面图上尺寸往往不准确，我们必须以楼梯详图和阳台、飘窗大样图为准。
另外，通过查阅房屋开发商提供的建筑c a d 设计光盘尺寸数据也是一个简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系，如楼层高度、阳台的顶盖，架空通廊的顶盖，大厅的高度，坡面屋顶的层高等关系。
设计为坡面屋顶的房屋，层高超过2.2m（含）才能计算建筑面积，所以我们要在建筑剖面图上通过图解三角形才能计算出2.20m 高度的准确位置。
（3）成果资料的检查、整理、归档。
商品房预测成果资料经过整理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能正式地向委托人提交成果资料，归档使用。
这里检查，主要是指作业小组测绘员互相检查和测绘部门设置的质量检查机构或专职检查人员。
重点检查：预测算的分户界线，房屋使用性质，与共有面积相关的建筑是否与图上一致；设计图上的名称标注与技术规定的名词类别是否合理；房屋边长数据的采集，有没有错误；面积的计算是否正确，共有面积的分摊计算是否符合规范规定；幢号、室号编写是否符合房产发证要求；委托人名称、房屋坐落地址、层数、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。
此外最好在预测成果报告中说明中此面积仅供商品房预售使用，
不能作为办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划等相关手续即时办理竣工实测等内容。
总的来讲，鉴于预测面积和实测面积的不同，直接导致房款的补和退。
在具体工作中，即使按照《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》中规定的条款处理，也会遇到很多麻烦和纠纷。
如实测面积小于预测（合同）面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。
这时，购买者少花了钱不会有太大异议。
在实测面积大于预测（合同）面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款，由买受人补足，超出3 名部分的房款由出卖人承担，产权归买受人。
这时购房者大多不愿再补交房款，以至于对开发部门、测绘机构、房地产行政主管部门不信任。
常常引起争议和纠纷。
要加大宣传力度。
开发商在建筑施工过程中，由于种种原因对建筑设计进行变更，导致面积差异较大时，应及时告知购房者。
要不断提高房地产测绘机构的专业技术水平，健全完善的质量保证体系，不断加强测绘机构间交流和学习。
5.结语
解决上述问题需要加大宣传力度，让老百姓在购房时了解，预测和实测会有差异，面积差异较大时，应及时告知购房者。
要不断提高房地产测绘机构的专业技术水平，健全完善的质量保证体系，不断加强测绘机构间交流和学习。
同时更要加大复合型人才的培养力度，提高房地产测绘行业从业人员的综合素质，从技术上加以保障。
3、投资者和债权人应重视自身能力的提高
信息披露必是在经历一个愈发趋近完善、可靠的过程，可是面对越发纷繁复杂的信息，信息需求主体，即投资者和债权人的判断力也受到了挑战。
在这个过程中，投资者们应不断提升自身的信息获取与分析的能力，寻得对自己有价值的信息，真正变投机为投资。
房地产上司公司信息的披露是一个复杂的课题，笔者在这里只是做了一些初步的探讨。
不过可以肯定的是，房地产上市公司信息披露得完善与否将在很大程度上影响着房地产市场的整体发展前景。
参考文献
[1]臧传宝：《论证券市场信息披露制度的经济学基础》
[2]孔龙、张鲜华：《房地产上市公司社会责任信息披露的调查研究》
[3]《上海交易所上市公司内部控制指引》。