西安八府庄项目提案共96页文档
西安二府庄地块开发战略沟通方案 2019-107页
第一章：西安整体市场 第二章：区域市场环境 第三章：区域竞争市场调研 第四章：整体项目定位 第五章：项目竞争体系 第六章：一期产品定位及客户
项目周边主要竞争项目区位示意
建邦华庭
祥和雅居 御笔华府
石油大 学
二府庄
城南翡翠
城南翡翠
朱雀七星国 际
美院 新领地
城南翡翠
基础信息
项目地址：含光南路与明德二路东北角 物业类别：住宅+2层商业 建筑类别：小高层 高层 容积率：5.76 绿化率：43% 户数：共444户 所属商圈：小寨商业圈 开发商：陕西金房实业有限公司 证件：五证齐全 项目占地： 7140㎡ 总建面： 49052 ㎡ 均价：7300元/㎡
苹果城
8
1
7
2 3 4
基础信息
6 5
项目地址：城南区石油大学南门对面/城南 明德门 物业类别：住宅 建筑类别：高层 8栋 容积率：6.42 绿化率：45% 户数：共2000户 所属商圈：小寨商业圈 开发商： 陕西世华置业有限公司 项目占地：45亩 总建面：19万㎡ 停车位：0 均价：6600元/㎡
•西安销售面积
•西安销售金额
总结：
住宅市场收到调控政策的影响，成交面积锐减 商业地产发展迅速，商服及写字楼物业短期内将呈现火热走势 低总价、高性价比楼盘将成为未来市场的主流 购房人群普遍呈现低龄化特征，小户型需求比例增多
第一章：西安整体市场 第二章：城南区域市场环境 第三章：区域竞争市场调研 第四章：整体项目定位 第五章：项目竞争体系 第六章：一期产品定位及客户
高新板块
本案
电子城板块
小寨板块
曲江板块
天使魔鬼
西安市城中村改造方案(2005年--25页)
目录第一章、西安市城中村概况 (2)第一节、西安市城中村简介 (2)第二节、西安市城中村经济状况 (5)第三节、西安市城中村社会状况 (5)第二章、西安市城中村土地利用特征 (7)第三章、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法律、法规和政策 (10)第一节、开发建设中涉及的法律 (10)第二节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的法规 (10)第三节、“城中村”土地开发建设及交易涉及的政策 (11)第四章、我国各大城市城中村改造比较 (11)第一节、广州市城中村改造情况 (11)第二节、深圳市城中村改造情况 (13)第三节、珠海市城中村改造情况 (14)第五章、西安市城中村改造的具体措施 (16)第一节、西安市城中村改造的难点 (17)第二节、西安市城中村改造策略 (18)第三节、西安市城中村改造的具体措施： (21)1.实施城乡一体化管理 (21)2、解决外来人口的居住问题 (21)3、高起点编制城市总体规划 (22)4、健全城市土地供应的管理机制 (23)5、重视村民的观念改造和技能培训 (24)参考文献 (25)[附录1]西安市”城中村”类型划分及分布现状图 (25)第一章、西安市城中村概况第一节、西安市城中村简介西安57个城中村列为第一批重点率先进行改造，年内完成“四个转变”，并将其全面纳入城市管理体系，先行将市政公用、市容园林等城市综合服务功能覆盖57个城中村，彻底改变城市管理的“二元”化现状，为今后全面改造打下基础。
在城六区中每个区至少确定两个示范村，以点带面全面推开，年内全西安市完成30万平方米的城中村安置用房建设和20万平方米旧村拆除任务。
很多城中村都占据着城市中重要的地理位置，比如：西门外100米左右的西关新村，长安南路上的八里村、吴家坟，北郊把持西安北大门的张家堡，等等。
城中村的村民失去了生产土地后，房租成为其主要经济来源。
为了获取更加丰厚的房租，再加上相关部门疏于监督和管理，于是村民们随意搭建私房，这种由农民自建的楼房，不要说是抗七级地震，就是三四级地震都很危险。
西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报-市政办发[2011]107号
![西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报-市政办发[2011]107号](https://img.taocdn.com/s3/m/9706e1ff9a89680203d8ce2f0066f5335a8167e6.png)
西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市人民政府办公厅关于2011年人大代表建议政协提案办理情况的通报（市政办发〔2011〕107号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：2011年，市政府系统共承办全国、省、市“两会”人大代表建议、政协提案968件，其中，全国政协提案5件，省“两会”建议提案168件，市“两会”建议提案795件。
“两会”闭幕后，各承办单位把办理工作列入重要议事日程，结合全市抓落实工作，采取有力措施，加大了办理工作力度，提高了办理质量。
除9件建议提案因情况复杂，按要求仍在与代表、提案者作进一步协商沟通外，959件建议提案在集中办理期已按规定的要求办复。
现将办理情况通报如下：一、今年办理工作的主要特点（一）各级领导重视，组织协调有力。
陈宝根市长对建议提案办理工作十分重视，专门作出批示，提出明确要求。
为了做好今年的办理工作，市“两会”结束后，市政府迅速进行了安排部署。
市政府主要领导同志在交办会上亲自进行动员和部署，全面安排办理工作，并向办理大户进行了交办。
会议还专门就完善“网上办理”工作，提出了具体要求。
各承办单位按照市人大、市政协的有关规定和市政府要求，及时召开本单位、本部门的交办会，进一步统一思想，提高认识，明确目标，完善措施。
市建委、市公安局、市水务局、市市容园林局、市城改办、莲湖区政府、蓝田县政府等单位的主要领导同志亲自组织思想动员，安排部署办理事项，有力推动了办理工作。
市物价局等单位成立了“一把手”任组长的建议提案办理工作领导小组，为办理工作提供了强有力的组织保障。
西安市场及周边棚户区综合改造项目(共242页,鲁班奖)
北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计目录第一章编制说明 (4)1.1指导思想 (4)1.2本施工组织设计的编制依据 (4)1.3编制原则 (5)1.4编制目的 (5)第二章工程概况 (6)第三章工程实施目标 (15)3.1合同履行目标 (15)3.2质量目标 (16)3.3工期目标 (16)3.4安全目标 (16)3.5环境保护及文明施工目标 (16)3.6服务承诺目标 (16)第四章施工准备 (17)4.1技术准备 (17)4.2临建设施及临时水、电准备 (17)4.3施工通讯准备 (18)第五章项目经理班子配备情况 (18)5.1项目组织机构设置 (18)5.2工程项目专业配置 (18)5.3项目经理的管理权限 (18)5.4职能部门管理职责 (19)5.5项目部主要管理人员表 (19)5.6项目部组织机构图 (20)第六章主要施工方案 (21)6.1施工顺序及施工流向安排 (21)6.2施工测量方法 (22)6.3土方施工方法 (24)6.4钢筋工程施工方法 (25)6.5模板工程施工方法 (30)6.6混凝土工程施工方法 (34)6.7砌体工程施工方法 (38)6.8外脚手架施工 (44)6.9装饰工程施工方法 (94)6.10油漆施工 (99)6.11楼、地面工程施工方法 (100)6.12门窗工程 (102)6.13屋面、地下防水工程施工方法 (102)舜杰建设（集团）有限公司B标段 1北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计6.14电气安装工程 (96)6.15给排水工程 (131)6.16暖通工程 (154)6.17安装工程其他保证措施 (200)6.18地下管线及其它地下地上设施的保护加固措施 (200)第七章施工总体进度及劳动力计划 (201)7.1施工总体进度 (201)7.2劳动力计划 (201)7.3劳动力需用计划 (201)第八章施工进度计划及保证进度的组织措施 (202)8.1控制性施工进度计划 (202)8.2组织措施 (202)8.3应用新技术、新工艺、新设备、新材料的保证措施 (203)第九章保证工程质量的技术组织措施 (204)9.1影响工程质量的因素: (204)9.2工程质量管理保证体系 (204)9.3质量目标 (205)9.4关键工序的质量控制 (205)9.5材料取样计划试验、检验与计量 (207)9.6质量通病的控制措施 (210)9.7本工程施工的各重点、难点及其处理措施 (218)9.8工程质量通病专项治理 (219)第十章保证安全文明施工的组织措施 (220)10.1方针目标 (221)10.2建立安全管理组织及安全保证体系 (221)10.3安全管理措施 (221)10.4已具备的安全设施及准备配置的安全设施 (223)10.5安全保证设施 (223)10.6临时用电管理 (224)10.7大中型施工机械管理 (225)10.8安全施工责任目标奖惩办法 (228)第十一章农忙及冬雨季节施工技术措施 (229)11.1农忙季节的施工措施 (229)11.2雨季施工措施 (229)11.3冬期施工措施 (230)11.4高温天气下施工技术措施 (234)第十二章防扰民措施 (234)12.1夜间施工措施 (234)12.2限制光污染措施 (234)舜杰建设（集团）有限公司B标段 2北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计12.3废弃物管理 (235)第十三章施工总平面布置图 (235)13.1主要施工机械位置 (235)13.2建筑材料、半成品的堆放 (235)13.3临时供电、供水网的位置 (235)第十四章拟投入本工程主要施工机械 (236)14.1拟投入主要机械设备、机具计划(表中按每栋楼计划) (236)14.2施工机械的使用及管理 (237)第十五章防止环境污染措施 (238)15.1施工现场封闭措施 (238)15.2防噪音措施 (238)15.3防污染及环境保护措施 (238)15.4材料、设备选用 (239)第十六章工程的回访保修与服务承诺 (239)16.1工程竣工验收回访 (239)16.2竣工后服务承诺 (240)附图:1、施工现场平面布置图2、施工进度计划网路图舜杰建设（集团）有限公司B标段 3北关标牌市场及周边棚户区综合改造项目施工组织设计第一章编制说明1.1指导思想我公司在熟悉设计图纸、合同和对现场认真勘察的基础上,以科学的态度编写了本施工组织设计。
XXXX年西安秦风房地产丈八北路项目策划方案
11月，西安商品房市场成交152.9万㎡，同比增长168.58%，环比增长7.63%。08年西安商品房总成交668.9万㎡，11月总销量与08年单季度基本持平。 自1992年以来，西安房地产业从市场初步启动到相对高速发展以来，2009年1-10月西安楼市销量已超18年历年全年总量，而11月更是创下历年西安楼市单月成交量新高。
核心客户群
2
区域内工作的有购买力人群。
主要客户群
3
其他区域的投资客群
外围客户群
客群细分：产业园员工，白领阶层，周边个体经营者、周边城中村人群、区域内公务员、教师等稳定收入人群。城西及其他区域购房人群。第一次置业者居多。
客户界定：
立足高新新区，辐射城西
价值分析：片区长远规划发展能够形成较为乐观的市场前景。
市场分析
2009年11月全市普通住宅类物业在售均价为4978元/㎡，环比增长增长3.11个百分点；商服用房类物业价格为9518元/㎡，环比上涨1.19%；写字楼在售价格为5289元/㎡，与上月相比下滑0.41个百分点；别墅类物业在售均价为7264元/㎡，环比上涨0.46个百分点。
项目1公里范围内城市综合配套设施较为健全（医疗、金融、教育等设施）
地块现状凹凸不平，堆土较多、需进行处理，地质状况良好。
丈八北路
183.22米
91.86米
项目区域概况:地块呈不规则形状，东西窄南北长；配套较为健全
项目地块南面为低层建筑，受规划限制影响较小(日照)；项目临近主干道(丈八路)，交通通达性优，出行便利；地块所在区域规划发展趋势良好，地块自身升值潜力巨大。
机会：1、周边竞争项目可选户型有限，而目标客群需求还在增加；2、未来区域居住氛围形成带来的商业机遇；3、借助周边大盘的影响力和拉动力来带动本盘的销售；4、市政规划路的修建，使丈八北路成为连接高新CBD的干道，提升区域认知度的重要性。
西安市人民政府办公厅关于印发西安市关中地区百镇建设工作方案的通知
西安市人民政府办公厅关于印发西安市关中地区百镇建设工作方案的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2008.09.02•【字号】市政办发[2008]177号•【施行日期】2008.09.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文西安市人民政府办公厅关于印发西安市关中地区百镇建设工作方案的通知（市政办发〔2008〕177号）各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为提升关中地区小城镇发展水平，省政府决定从2008年开始到2010年的三年时间，安排专项补助资金投资3亿元，在关中地区实施百镇建设工程。
这是加快关中地区小城镇建设、发展壮大关中城镇群和解决农民富裕问题的重要举措。
我市作为关中地区百镇建设的重点区域，2008年有25个小城镇被列入关中百镇建设重点镇。
为落实省政府关中百镇建设的目标任务，切实做好我市小城镇建设工作，市政府第14届52次常务会议讨论通过了《西安市关中地区百镇建设工作方案，现将此方案印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
西安市人民政府办公厅二○○八年九月二日西安市关中地区百镇建设工作方案为了发展壮大关中城镇群，提升小城镇发展水平，推进关中地区城镇化率先发展建设，省政府决定，从2008年开始到2010年的三年时间，安排专项补助资金3亿元，在关中地区实施百镇建设工程，支持关中地区小城镇基础设施建设。
按照省政府的统一部署和省建设厅的具体安排，我市作为关中地区百镇建设的重要组成部分2008年有25个小城镇被列入全省百镇建设重点镇。
为了切实做好我市的百镇建设重点镇建设工作，制定工作方案如下：一、指导思想和工作目标（一）指导思想坚持科学发展观，统筹城乡建设，贯彻落实省市政府的统一部署，以省政府确定关中百镇建设为契机，以率先实现城镇化为依托，以城乡一体化为总目标，不断改善小城镇综合人居环境，按照“整体协调、结构优化，重点优先、分类指导，强化基础，突出特色”的原则和省指导、市组织、区县镇实施的模式，从抓重点镇着手，突出示范带动，推进全市城镇化建设，逐步形成中心市区和中心城镇、建制镇布局合理、功能基本完善的西安城镇体系，逐步缩小中心城市与外围城镇的差距。
西安八府庄项目提案报告
龙吟广场以生态建筑作为卖点，从写字楼到单身公寓销售一片飘 红。
2020/9/24
12
写字楼市场分析
➢ 现阶段南京写字楼市场整体状况不好，尤其是新街口区域高档写 字楼的销售状态更不乐观，鼓楼和山西路的写字楼以及在价格上 优势极大的河西CBD都在抢夺这部分市场，已上市高档写字楼还需 要一段较长的消化时间；
➢ 目前该区域商业配套正在逐步完善，仅托乐嘉购物小镇商业体量就 达到10万平方米，加上其他项目所建为住宅配套的社区型商业，商铺 市场空白正在被填补；
➢ 目前该区域及周边开发区内企业众多，而写字楼市场一直处于空白点 ，无市场的假象之下蕴藏商机；
➢ 该区域既拥有自身独特优势，同时又能够分享到城南发展的诸多利好 。
2020/9/24
8
写字楼市场
➢ 目前南京写字楼分布
第一板块：新街口—大行宫—长江路一带 第二板块：珠江路—广州路写字楼板块 第三板块：山西路—湖南路板块
2020/9/24
9
写字楼市场分布
➢ 第一板块：新街口—大行宫—长江路一带
是南京写字楼最集中的地带，国际化集团公司在南京的首选办公 地点；
2020/9/24
15
置地广场
➢ 07年9月22日开盘，上市量为58328.4㎡ ，目前售价为14000元/ ㎡；
➢ 该项目以南京首座顶级国际写字楼为其卖点； ➢ 一方面，利用其紧邻新街口商圈的区位优势，既突出楼盘及周边
生活环境的优越条件，又强调项目与周边高品质设施的完美统一， 以衬托项目自身的高档设计。 ➢ 另一方面，通过大客户营销政策和跨行业战略结盟政策，促进楼 盘的销售；
西安市八府庄城中村改造锦绣、芙蓉苑
西安市八府庄城中村改造锦绣、芙蓉苑
佚名
【期刊名称】《陕西建筑》
【年(卷),期】2005(000)001
【总页数】1页(P46)
【正文语种】中文
【中图分类】TU
【相关文献】
1.城中村改造中征地拆迁的法律规制——以西安市城中村改造中征地拆迁为例 [J], 白呈明
2.城中村改造模式及效益研究——以西安市城中村改造为例 [J], 洪增林
3.二元结构制度变迁与"城中村"改造--兼论西安市"城中村"改造 [J], 周晓唯;杨爽;李莉
4.城中村现代化改造对城市化建设的影响--以西安市城中村的改造为例 [J], 周骏;艾子清
5."城中村"改造中的城市抗震设防工作探讨——以西安市"城中村"改造和建设为例[J], 谢振乾;张汉民
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 Nhomakorabea。—— 威·厄尔
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！