甲级写字楼租赁、投资市场回暖
国家房价调控政策(精)
可是，自2003年国家颁布房地产宏观调控政策以来，房价不但没有名校下降，反而“越调越涨”。
此前的几轮调控也都出现过短期降价现象，但没过多久又“旧态复萌"，然后是新一轮的疯狂上涨…中国的房地产调控基本可以分为四个阶段。
中国房地产的市场化运作最早始于1998年，当时伴随着亚洲金融危机和全流域性大洪水的巨大冲击，直接经济损失超过2500亿元；同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。
为了拉动经济,提高内需。
1998年7月3日,国务院颁布了“关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”,福利分房取消，中国房地产市场改革正式拉开帷幕。
即便如此，2002年下半年开始了“地产泡沫论”之争,央行也认为房地产投资过热，应积极防范房地产信贷风险，于是在2003年6月5日印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，意在抑制房地产市场泡沫,通过“管贷款"的方式，以期达到对房地产市场降温的目的。
121号文件一出台，房产商动作频频，各种研讨会相继召开.而最重要的动作则是在房产商的力推下，全国工商联邀集众多房产商同心协力，写出一个报告上报国务院,上演了一出“地产大佬围攻121号文件”的好戏。
2003年，中国遭遇罕见的“非典”疫情冲击,前两个季度的经济增长下滑到6.7％。
于是,在121号文件颁布仅仅2个月后,由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台,明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。
18号文被视为房地产商利益群体的一次公开胜利，显示了中国房地产界已经崛起，并第一次公开了与政府进行政策博弈的能量。
2003年中国的GDP增速依然达到9。
1％，成为1997年以来增长最快的年份。
这个奇迹的背后是房地产推动的强劲内需。
一年后，中国社科院金融研究所易宪容博士在其那篇著名的《谨防房地产业要挟整个中国经济》文章中提出警告:“房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国大陆经济。
潘石屹创业历程
潘石屹创业历程潘石屹创业历程时代周报曲折商路中央电视台曾经这样评价他:潘石屹不是最有钱的,他的公司也不是规模最大的,但他和他的SOHO中国绝对是最吸引眼球的。
不管他是好是坏,媒体们还是喜欢他,因为他时刻都是受众关注的焦点。
在中国房地产一线大佬中,万达集团董事长王健林是从大连西岗区政府办公室主任位置上接手了西岗区住宅开发公司,冯仑是通过组建海南省改革发展研究所开始下海,任志强则在结束十几年的军旅生涯后到北京怡赢商网达公司任副总经理。
虽几经商海沉浮,至少他们有一个还不错的起点,而同样出身体制内的潘石屹,从商经历则曲折得多。
河北石油管道学院毕业后,潘石屹分配到了廊坊石油部管道局经济改革研究室工作,但很快,潘石屹就放弃了这来之不易的铁饭碗,变卖家当,辞职南下深圳,到达南头关时,身上剩下80多元钱,这便是多年后外界描述的潘石屹的“创业资本”。
由于没有边境通行证,甘肃天水人潘石屹和四川绵阳人李勇,在“蛇头”帮助下,花了50元,爬过深圳二线关铁丝网,进入深圳。
在深圳,言语不通的潘石屹在建筑工地挑过砖,推销过电话机,从业务员干到了业务经理。
1988年,“不愿一直给香港人跑腿的”潘石屹来到刚刚建省的海南,找不到工作,就在砖厂打工,挖土、和泥、脱砖坯。
后来潘石屹成为砖厂的厂长,他曾描述过那段艰辛的生活:发电机一个月内被偷过3次、和愤懑的民工商谈工资、在居所差点被砖砸、承包砖厂、砖厂倒闭……直到1991年,潘石屹才和冯仑、王功权、王启富、刘军、易小迪重新在海口聚首,赚取了第一桶金,也有了日后轰动地产江湖的万通六君子。
1995年,潘石屹、王启富和易小迪纷纷离开万通,同年,潘石屹创办红石实业和SOHO中国,并开始开发SOHO现代城项目。
为了宣传另类而前卫的SOHO居住概念,为了将房子尽量销售出去,没有深厚背景又缺少资金的潘石屹亲自担任SOHO现代城的形象代言人,从此游走在地产和娱乐两界:作为男主角先后接拍了摩托罗拉、IBM、索尼、LG电视广告片;本色出演电影《阿斯匹林》;主持脱口秀节目《老友记》之《Mr.Pan》;写博客、微博粉丝数千万;拍照片出影集;关注PM2.5……娱乐营销无疑是成功的,潘石屹曾表示,SOHO中国用于宣传推广的费用不到每个项目的千分之七。
2024年开封市写字楼市场分析现状
2024年开封市写字楼市场分析现状1. 引言随着经济的发展和城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的重要场所在城市中扮演着重要角色。
开封市作为一个历史悠久的城市，其写字楼市场也经历了快速的发展。
本文旨在分析开封市写字楼市场的现状，包括市场规模、供需情况、租金水平等方面。
2. 市场规模开封市的写字楼市场规模在过去几年有了显著的扩大。
随着城市经济的快速发展，越来越多的企事业单位、外资机构以及个体工商户都选择在写字楼中设立办公场所。
据统计，目前开封市的写字楼总面积约为X万平方米，相较于五年前增长了X%。
3. 供需情况在开封市的写字楼市场中，供需状况相对平衡。
随着越来越多的企业选择在城市中设立办公场所，对写字楼的需求持续增长。
与此同时，市场上也涌现出一批新的写字楼项目，以满足市场的需求。
当前，供应与需求相对平衡，市场较为稳定。
4. 租金水平租金水平是衡量写字楼市场的重要指标之一。
在开封市的写字楼市场中，租金水平较为稳定。
根据调查数据显示，目前开封市一线写字楼的平均租金为每平方米每月X元。
不同地段、不同等级的写字楼租金有所差异，但总体来说市场租金相对合理。
5. 潜在发展机会尽管开封市写字楼市场已经取得了一定的成就，但仍存在一些潜在的发展机会。
首先，随着城市经济的发展，办公场所需求将进一步增加，市场的规模有望继续扩大。
其次，随着企业对办公环境的要求提高，写字楼设计和服务的提升也是市场发展的方向。
此外，写字楼与其他商业和生活配套设施的结合，将进一步提升写字楼的价值。
6. 总结综上所述，开封市的写字楼市场在规模、供需情况和租金水平等方面呈现出平稳发展的态势。
在未来，市场将面临着更多的机遇和挑战。
为了持续发展，各方需要加强合作，提高写字楼的设计和服务水平，以满足企业和个体工商户对办公场所的需求，并进一步提升写字楼市场的价值。
注：本文中的数据和情况仅为示例，实际情况请根据实地调研和相关数据为准。
自-2000年北京甲级写字楼市场回顾与展望
2０0０年北京甲级写字楼市场研究报告北京写字楼市场在历经了９3、９4年大干快上的发展时期，经历了97、98年低谷时期，2０00年随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，以及北京的ＣBD、金融街、中关村三大商务区地位的确定，使北京的写字楼市场又迎来了新一轮的上升期。
表现为租金大幅上升,市场成交活跃，许多甲级写字楼入住率接近1０0％。
从供应上看,200０年市场可以提供的甲级写字楼已少于前几年,但需求却比前几年有较大的增长。
特别是随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏,国外国内公司对写字楼，尤其是位于中央同务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。
根据北京写字楼信息网统计,２000年北京甲级写字楼的平均租金报价为28美元每月每建筑平方米,比199９年年底上涨了３6％,而象国贸二期等个别甲级写字楼的租金涨幅更是达到了50%以上。
从入住率来看，目前甲级写字楼的平均入住率为9１%,比1999年年底上涨了２1％。
甲级写字楼的售价报价在230０美元每平方米左右，成交价一般能谈到200０美元甚至更低。
让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的三个时期:一、19９3、1９９4年:第一个高速发展期由于改革开放，市场的发展，外商、外资的大量进入促进了北京写字楼市场的发展。
使北京写字楼市场迎来了第一个高潮。
当时的一些写字楼都卖出了天价。
如万通新世界广场、西单国际大厦等一些项目,租赁价格也水涨船高。
正因为这些原因，更加吊起各发展商胃口,纷纷跑到北京圈地、建楼,以期分得一杯羹。
一时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建的写字楼,一派欣欣向荣的景象。
利达行代理销售的万通新世界广场9３年12月开盘，开售仅三天,一、二期即告售罄,并从一期的UＳD２2０0/平方米卖到了三期的US Ｄ3５00/平方米。
据有关部门的统计，北京写字楼的租金当时仅次于香港和日本,高居亚洲第三位,国贸中心写字楼的租金更高达UＳD10０/平方米/月。
二、19９8、1999年:北京写字楼市场的寒冬由于受东南亚金融危机的影响，及国家宏观调控政策影响。
演变中的北京甲级写字楼市场-CBRE-2019.9-20页
112万 平方米
851家
*注：商务园为建设在工业用地、科研设计用地或研发总部用地之 上，专注于特定产业的办公地产类型，详见世邦魏理仕2018年6月 发布的专题报告《产业崛起之地 - 中国商务园区解读及主要城市 竞争力排名》
© 2019 CBRE, Inc.
世邦魏理仕 研究部
需求引擎 的演变
演变中的北京
科技创新发展创造风险投资机会
2021年
2017年
115
158
万亿
中国个人财富
万亿
年均增长8%
2021年
2017年
48%
56%
非现金和存款的 管理资产占比
来源：世邦魏理仕研究部，麦肯锡，2019年第二季度
© 2019 CBRE, Inc.
世邦魏理仕 研究部
演变中的北京
9
甲级写字楼市场
中资租户取代外资成为甲级写字楼的主导力量
尽管内部各细分产业经历兴衰起落，写字楼需求动能切 换频繁，但TMT整体规模扩张势头强劲且不可逆转。未来 集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企 业端技术服务等领域将成为新兴租户力量。
图表3：TMT各面积区间租户租赁面积占总体（全样本）比
8%
6%
4%
2%
0%
>=5000 平方米 2000-4999 平方 1000-1999 平方 500-999 平方米 <500 平方米
未来大型中资企业经营理念和业务拓展的国际化，都将 推动各行业企业在作为全国国际交往中心的北京布局和 扩张。
图表8：中、外资租户租赁面积占总体比
中资
外资
2016
35%
65%
2019
59%
某高层甲级写字楼案例分析
图1 概念方案研究最大建筑面光。
设计之米）、英蓝庭依次为60中庭，具体康办公并增梯，可从首室内空间，动性。
常与休闲、交流的缓冲之地。
如果说核心筒是高层办公建筑中的“物质核心”，庭空间，虽会降低办公使用率、增加后期运营维护成本，但对于业主4。
塔景观——60米水幕：经比较侧梁悬挑及屋架下挂两种受力方式，，以达到构件截面最小及中庭空间最完整的效果。
在地下三层设置的首层水池处局部降板数值需权衡地下一层员工餐厅的净高及各机电出岁寒三友”及“四君子”之一的美誉，为文人墨客所钟爱，苏东坡“宁山不放松，立根原在破岩中”，这些古代诗句均赋予竹子潇洒、高节、吸尘、易于养护，也是环保生态的代表。
本项目3层高的竹林配以灯光、强质感对比，衬托出青翠葱茏、摇曳多姿的竹林，需要设计出完整通次修改风管路由，以避开中庭区域出线。
③低塔景观——无边水池：景首层下行的自动扶梯，无边水池需依据降雨量及水池深度设计四周下二层货车道净高及人防结构顶板厚度等。
，靠近中庭侧的走道立面因其展示需要，定义为公共区域精装界面，扇不影响走道正常通行。
为满足双向疏散及中庭完整效果，低塔与中避免在中庭边界出现孤立防火门并缩短办公区内的防火卷帘长度，决并在北延长线办公区内设防火卷帘。
格局：本项目高塔侯梯厅东西方向视野贯穿，向西可视中庭内60米水幕→中庭西立面拉索幕墙→室外街景，向东可视开阔的自然景观。
高塔八部客梯采用全玻璃井道，经与电梯厂家及幕墙厂家多次协商，电梯承重构件及玻璃井道构件均为最小尺寸，为使用者提供观光电梯最大化的可视面积。
本项目建筑施工图后期与室内精装设计几乎同步，因此明确的侯梯厅装修材质及构造做法为侯梯厅土建尺寸预留装修厚度提供了数据支持。
图3 南北向剖面图图4 中庭及健康楼梯3办公空间本项目标准层平层使用率65-68%，标准层层高4.35米，净高2.90米，架空地板高150m m ，进深8.5-16.5米，可提供不同面积需求的办公单元。
建筑办公区西侧及南侧立面采用窄体内呼吸式双层幕墙，内设电动遮阳帘。
2024年开封市写字楼市场分析报告
2024年开封市写字楼市场分析报告1. 引言本文旨在对开封市写字楼市场进行全面分析，以帮助投资者了解市场现状和未来趋势。
首先，将对开封市的经济背景进行简要介绍，然后详细分析市场规模、竞争情况、租金价格和潜在机会。
最后，提供一些策略建议供投资者参考。
2. 开封市经济背景开封市是河南省重要的经济中心之一，拥有稳定的经济增长和活跃的商业氛围。
近年来，市政府致力于推动旅游、文化产业的发展，吸引了大量的外来投资。
这些因素对写字楼市场的需求有着积极的影响。
3. 市场规模目前，开封市的写字楼市场规模逐渐扩大。
根据市内各大中介机构的数据统计，截至目前，市区内的写字楼总数约为100栋，总面积超过50万平方米。
市区内的写字楼租赁率保持在80%以上，显示出市场供需平衡的状态。
4. 竞争情况写字楼市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：•国际品牌：如世纪大厦、万达广场等，以其品牌影响力和高品质的服务吸引了大量稳定的租户。
•地方开发商：市场上还存在一些地方企业开发的写字楼项目，虽然缺乏知名度，但其低租金和一些优惠政策仍吸引了一部分租户。
•酒店式写字楼：酒店式写字楼在近年来也快速崛起，提供了灵活的办公空间和综合性服务，吸引了一些创业公司和初创企业。
5. 租金价格开封市写字楼的租金价格因地段和楼层而异。
总体来说，市中心地段和高楼层的写字楼租金较高，而郊区和低楼层的租金则相对较低。
根据市场调研，目前市中心地段的写字楼租金每平方米每月在50-100元左右，而郊区则在30-60元左右。
6. 潜在机会尽管市场竞争激烈，但开封市写字楼市场仍存在一些潜在机会：•中小企业需求：随着中小企业的迅速发展，他们对灵活、价格相对较低的写字楼需求日益增长。
因此，为中小企业提供个性化的办公空间和配套服务将是一个潜在的市场机会。
•企业总部迁址：随着开封市各行业的发展，一些企业可能会考虑将总部迁至开封市。
为这些企业提供高品质的写字楼和服务将是一个潜在机会。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。
A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D2、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。
A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D3、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。
A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 C4、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 A5、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。
A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 A6、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。
A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D7、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。
A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 C8、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A9、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 C10、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。
高力成都写字楼市场2014年3季度
Research & Forecast Report 成都写字楼市场Chengdu | Office 3Q 2014MARKET OVERVIEWAccording to the Chengdu Statistics Bureau, the city’s GDP increased by 8.7% y-o-y to RMB484 billion in 1H14, a growth of 0.9 percentage points from 1Q14. In 3Q14 , demand for Chengdu’s Grade A office space rebounded, with a significant decrease in the vacancy rate despite three new completions, and a slight increase in the average rent.SUPPLYThree Grade A office properties were completed in 3Q14, adding a total new supply of 100,000 sqm to the market. As a result, the total stock increased to 1,440,963 sqm. The completion of Chinese Estate Centre added 28,000 sqm of Grade A office space to the CBD area, while Chengdu International and Tongwei International Centre added 72,000 sqm of Grade A office space to the Dayuan area. As a result, the existing stock of the CBD and Dayuan submarkets increased to 211,395 sqm and 310,638 sqm, respectively.DEMANDL easing demand for Chengdu’s Grade A office property market was active in the light of an economic growth in 3Q14, despite the new supply. L easing demand was primarily driven by the manufacturing, IT and finance service sectors. Meanwhile, some existing Grade A office properties are still launching promotional strategies of rent discounts and rent-free period extensions; as a result, the accumulative absorption increased by 15.5% q-o-q or 87.4% y-o-y to 912,539 sqm. Accordingly, the overall vacancy rate decreased by 10.8 percentage points q-o-q or 2.5 percentage points y-o-y to 36.7% as of end-3Q14.By submarket, the CBD area still showed a positive trend, with the vacancy rate decreasing by 2.0 percentage points q-o-q to 20.3%, despite a new completion. However, the new completions in the Dayuan area led the vacancy rate in this submarket to increase by 9.2 percentage points q-o-q to 62.4%, the highest level since 4Q13. In the Financial Town area, the lack of supply and sustained demand led the vacancy rate to fall by 20.6 percentage points q-o-q to 21.5%. Transactions were recorded in both the East Avenue area and at Raffles City in the Renmin South Road area,市场概览据成都市统计局，成都市2014年上半年实现地区生产总值人民币4,842亿元，同比增长8.7%，增速比一季度上升0.9个百分点。
2024年杭州市写字楼市场环境分析
2024年杭州市写字楼市场环境分析1. 市场概况杭州市作为中国经济发展较快的城市之一，写字楼市场呈现出活跃的态势。
随着城市经济的不断发展，写字楼需求逐年增加，市场竞争也越来越激烈。
2. 市场规模根据最新统计数据，杭州市写字楼市场规模逐年增长。
目前，杭州市共有xxx万平方米的写字楼供应，其中高级写字楼占据较大比例。
近几年，随着杭州市金融、科技和创新产业的快速崛起，高档写字楼需求进一步增加。
3. 市场竞争杭州市写字楼市场竞争激烈，各大房地产开发商争相投资建设高品质写字楼项目。
目前，主要的竞争者包括知名房地产企业和地方开发商。
他们通过提供优质的写字楼设施、提供高水平的物业管理服务以及灵活的租赁合同等方式来吸引租户。
4. 租金水平杭州市写字楼租金水平较高，尤其是市中心地段的写字楼。
根据最新市场调查，市中心的写字楼租金均价为每平方米每月xxx元，而郊区的写字楼租金均价为每平方米每月xxx元。
这一高租金水平是由于写字楼供给相对稀缺以及市中心地段的商业价值和交通便利性。
5. 行业发展趋势随着互联网和科技产业的快速发展，杭州市写字楼市场也在迎来新的发展机遇。
未来几年，预计科技和互联网公司对写字楼的需求将保持较高增长速度。
另外，绿色环保和智能化写字楼也将成为趋势，以符合企业的可持续发展需求。
6. 政策环境杭州市政府一直致力于提供良好的营商环境，加大力度吸引写字楼投资。
政府出台一系列的减税优惠和土地供应政策，鼓励房地产开发商投资写字楼项目。
此外，政府还积极推动市中心地区的城市更新和升级，为写字楼市场提供更多发展机会。
7. 风险与挑战尽管杭州市写字楼市场存在着良好的发展前景，但也面临一些风险与挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要面对租户选择的挑战。
其次，市中心地段的写字楼供给相对紧张，写字楼项目的土地成本较高，可能会影响租金收入的可行性。
此外，宏观经济波动和政策变化也可能对写字楼市场产生一定的冲击。
8. 总结综上所述，杭州市写字楼市场处于活跃的发展阶段。
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金有所 上升 。而东二环商 圈的平 均租金 受到新 项 目的拉动 非常 明
显， 升幅达到了 １％ ９。
甲级写字楼市场上新增项目多数为统一产权 ， 这使得销售市场
防止经济增长由偏快转为过热、 防止物价由结构性上涨演变为明显
的通货膨胀 ， 是中央政府 目前最为关注 的问题 。近期 出台的宏观调 控政策包括央行着手控制贷款规模 、 连续加息 以及提 高准备金率 ，
其中包括 １ 月份央行再度将准备金率上调至 １％； ５ 发展改革委亦开
始对 部分重要商品及服务实行 临时价格干 预措施 ， 以防止结构性通 胀向全 面通胀转化 。
２０ 年第 １ ０８ 季度 市场 活跃程 度明显回升 。一方面 ， 此前处于谈
判中的大面积租赁合约纷纷尘埃落定， 使得本季度甲级写字楼租赁 市场上大单成交频传； 另一方面， 奥运期间可能面临的装修施工方
面的 困难并没有抑 止市场 上对甲级写字楼的强劲需求 ， 目的看 各项 房考察和租 约谈判 活动依旧活跃 ， 部分客户正努力试 图在 奥运会 前 完成装 修并入驻办公 ， 但同时 ， 划在奥运会 后才开 展装修的客 户 计
圈受益匪浅。东二环 、 东长安街／ 建国门、 燕莎和中关村等 ４ 个商圈
的币场吸纳量之和相比上季度则有所下降 。
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随着一批新项目完成预租阶段并投入使用， 市场吸纳量重新回 到较高的水准， ２．万平方米， 达到 １ ９ 全市平均空置率则继续下降至
本季度全市平均租金与上季度持平， 为人民币２３ 月／ ２ 元／ 使用 平 方米。 其中，Ｂ Ｃ Ｄ和金融街商圈得益于良 好的市 场活跃度， 平均租
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９％ ． 。商圈表现方面，Ｂ ３ Ｃ Ｄ和金融街的吸纳量较上季度均有大幅的
提高 。 虽然它们本季度 的良好表现应该部分归功于投入使 用的新项 目均 已取得 良好 的签约率 ， 是近期尤为活跃的外资公司展现出来 但 的强大吸纳力量无疑使得 Ｃ Ｄ和金融街这两个外资最为青睐的商 Ｂ
亦不在少数。
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字楼平均租 金基本上是平稳增长 ， 上海则是几起几落 ， 涨跌交替 。因
者也一直保持着对北京ｆ 投资热情。
从 成交 面积 来看 ，０７ 整栋物 业 成交 面积 约为 １０万平 方 ２０ 年 ６ 米 ， ２０ 年 增长约 ３％； 中写字楼 整栋成交 面积 占总量 的 ６％， 比 ０６ ０ 其 ０ 约为 １０ ０ 万平方米 ， ２０ 年 增长 了 １％。 比 ０６ ０ 从成交额来看 ， 整栋物业成 交总 额约 Ｒ ２０ ， ２０ 年增 ＭＢ ７ 亿 比 ０６ 长约 ２％ 其 中将 近 ７％ 写字楼 ， １０ ， ２０ 年增长 ２％ ０； ０是 约 ８ 亿 比 ０６ ０。
北京写字楼投资潜力巨大
２０年 ， 的投 资市场总体表现 比较活跃 。除了大型 国有企 ０７ 北京 业 比如银行 、 险公司 等持续强劲 ｆ 保 收购 势头外 ， 海外基 金和 投资
等， 新供应更是越来越有限的。所以， 从长远来讲， 北京写字楼是非
常具有投资潜力的 。 另外 ， 北京 目前 的租金和 售价水 平走 势来看 ， 从 售价一 直在 向 上 攀升的 ， 明显不如上海涨 幅大 ， 但 也不如上海 价格高 ； 而北京的写
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此， 与投资市场比较成熟的上海相比 ， 北京的写字楼投资潜力有着 很大ｆ 挖掘空间。以往， 北京房地产投资市场的收购行为大多数是 由大型国企以自用为目的完成的，境外投资者通常表现都比较谨
慎 。但随着近几 年经济ｆ 发展 ， 资者通过对市 场的观察 可以清楚 投
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市场 一
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甲级写字楼糖羹 投资市场画■
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近期美 国及欧 元区的金融币场震荡 ， 中国对外 出口存在走 导致 弱的趋势 ， 同时亦使得今年预计 中全 国 Ｇ Ｐ 速放缓 。然而 ， Ｄ 增 贸易 顺差增速回落 ， 于减缓国 内流动性过剩压力却有着积 极的意义 。 对
日益平淡 ， 本季度 无大成交发生 。而随着部分报 价较低 ｆ较 老项 目 完成销售退 出市场 ，本季度 全市平 均报价 小幅上 升 １ ％ ２， ． 至 ４１１ ９ １
元／ 建筑平 方米 。
投资市场则回暖明显。本季度两宗甲级写字楼的整栋购买， 买 家分别来自美资背景的投资公司和国内大型基金， 也表明国内外资