2019年江苏盐城宿迁房地产市场投资环境考察报告
2019年8月宿迁黄海路地块市场调研报告
宝龙城市广场
中豪 国际广场
苏宿工业区:为宿迁市政府各机关新址所在地，本区域从生活的角度而言，生活配套不
全。宿迁中学新校区，树人国际学校等教育资源优势明显。本区域的机关公务员也是 一个重要购房的群体。另外，本区域也有一些客户来自周边紧邻的乡，及工业园区员 工。代表楼盘水木清华、月亮城、中港雅典城，均价范围在4200-5800元/㎡。
计算公式：成交均价=成交总额/成交面积
2019年宿迁土地成交情况
2019年宿城区土地成交价格范围：79.23万元/亩- 320万元/亩 平均成交均价为：160.5万元/亩
2019年宿迁土地成交情况
2019年宿豫区土地成交价格范围：65.7万元/亩- 101.25万元/亩 平均成交均价为：85.65万元/亩
542
10.0%
5.0%
0
0.0%
2007 2008 2009 2010 2011 2012
年GDP值 年增长率
经济运行稳中见快。2019年全市实现地区生产总值1516亿 元，比上年增长16.3%。
宿迁历年城镇可支配收入增长趋势
18000
16991 0.18
16000 14000 12000 10000
历年施工面积 施工面积增长率
0 2007
2008
2009
2010
2011
2012
0.0%
房地产开发投资稳步增长。全市341个房地产开发项目完成投资218.64亿元，比 上年增长15.1%。施工面积2551.02万平方米，比上年增长23%。其中住宅施工 面积1918.48万平方米，增长22.8%。新开工各类房屋面积1068.16万平方米， 比上年增长22.7%。其中住宅新开工826.20万平方米，增长25.6%。全年商品房 销售面积517.48万平方米，比上年增长13.2%。其中住宅销售面积439.68万平方 米，增长12.6%。
宿迁房地产市场报告分析
房地产每年销售额（单位：万亿 第二列为销售额与新增贷款之比）
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
5.2
5.91
6.44
8.14
7.63
8.73
11.7
13.53
0.661
0.792
0.786
0.916
0.781
0.745
0.927
0.989
1、本表同样可以揭示， 2009年以来中国房地产市场的持续繁荣。 2、在2017年两者接近交汇，也即流行的看法是均衡点。但点交汇是瞬间状态，分化是绝对状态。
05. 接盘建议 Flange advice
PART 01
宿迁概况
Suqian overview
PART 01 宿迁概况—整体及经济概况
Suqian overview
城市概况
宿迁位于淮海经济区中部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿 江经济带交叉辐射区，是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心 城市，是江苏、山东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境 非常优势。市区绿化覆盖率达到35.4%，绿地率达23%，人均化共 绿地面积达到5.96 平方米。
去化情况
由于前2期安置房形式产证办理问题，3期200多套正在销售。
宿迁概况 项目概况 竞品分析 项目总结 接盘建议
宿迁房地产市场报告 分析
目录
CONTENTS
01. 宿迁概况 Suqian overview
02. 项目概况 Projeing goods analysis
04. 项目总结 Project summary
高等级公路网络——“三纵三横”。航道网主骨架——“三纵” 铁路——建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁 路。高铁——徐宿淮盐铁路串联苏北徐州、宿迁、淮安、盐城 4个省辖市的省级主要通道，国铁I级客运专线。
宿迁市房地产场调研报告
项目竞争性分析
学校就在家门口，学区房是最大卖点。 周边商业尚处成型期，生活配套不完善。
30
宿城新区板块/代表性个案分析
水木清华 位置 规模 开发商
物业类型 主力户型
均价 销售状况
宿城新区洪泽湖西路 1、2期建筑面积共21万方 宿迁力顺置业有限公司 住宅、商业 高层95-142㎡ ；多层120-180㎡ 高层3900元/㎡；多层4500元/㎡；叠排5500元/㎡ 平均每月去化36套
项目竞争性分析
充分考虑和利用地块周边水景的景观资源，打造现代高尚住宅。 石材造型营造丰富的光影效果；五星级酒店大堂彰显尊贵。
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宿豫区板块/楼盘特征
区域特征：区域配套相对成熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价 值。
产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前 以高层产品为主，主力户型80-130㎡。
项目竞争性分析
区位优势明显，小区景观配套完善。 周边配套相对滞后，生活不便。
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宿城新区板块/代表性个案分析
君御名城 位置
规模 开发商 物业类型 主力户型 均价 销售状况
南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖 路 占地面积5.74万㎡，建筑面积18万㎡ 江苏名豪置业有限公司 住宅、商业 113-120㎡ 3700-4000元/㎡ 平均每月去化37套，领先板块其他楼盘
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2011年1-5月宿迁商铺成交状况
近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格 保持上扬态势，均价集中在6000-7000元/平方米。
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2011年宿迁商品房成交排行榜
5月住宅成交排行榜
楼盘名称
成交套数
宝龙城市广场
宿迁房地产市场年报2019年上
宿迁房地产市场年报（2019年1・6月份半年报）宿迁市房地产数据研究中心联系人：一、2019年上半年宿迁房地产市场概况41. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述51. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总61.2.1市政动态61.3 2019年1-6月份土地市场综述91. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析91.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析9二、2019年上半年商品房市场成交报告122.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述122.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析122. 1.3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析122.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析132. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析132. 1.6各物业类型成交量成交价分析142. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析152. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析162. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析162.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述172. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析172. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析18 2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析192. 2.4各区域别墅成交量对比分析192. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析202. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析22 2. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析232.2.8 2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析24 2. 2.9 2019年1-6月份全市住宅成交排行榜262.2.10 2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜262.2.11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜292. 2. 13各区域别墅库存量分析302. 2.14住宅安置项目成交详情312.32019年1-6月份宿迁商业市场成交综述312. 3. 1 2019年1-6月份全市商业供应分析312. 3.2 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析322. 3. 3 2019年1-6 £1份各区域商铺及公寓成交量对比分析32 2. 3.4 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析33 2. 3.5 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析34 2. 3.6 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜352. 3.7全市商铺及各区域库存量分析362. 3.8全市公寓及各区域库存量分析362.42019年上半年宿迁办公市场成交综述372. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析372.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析382. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析382.4.4 2019年1-6月份全市办公成交排行榜392.4.5全市办公库存量分析39一、2019年上半年宿迁房地产市场概况2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量126.08万沂。
2019宿迁城市调研报告
2019宿迁城市调研报告宿迁市位于江苏省中部地区，是全国重要的农业生产基地之一。
根据2019年的宿迁市城市调研情况，以下是我们对该市的一些观察和分析：1. 城市规划和建设：宿迁市近年来加大了城市建设的力度，城市规划逐渐完善。
市区内的道路交通网络较为便捷，但在城市扩张方面还存在一些挑战。
城市中心区域的旧建筑需要进行更新与改造，以提升城市形象和居住环境的质量。
2. 社会经济发展：宿迁市的经济以农业和工业为主导，农作物的产量持续稳定增长，工业化进程也在不断加速。
近年来，该市注重发展高新技术产业，推动产业结构升级和转型。
然而，仍需加大创新力度和科技投入，以提高产业竞争力和可持续发展水平。
3. 教育和人才培养：宿迁市拥有一定数量的高等教育机构和研究机构，为人才培养和科技创新提供了良好平台。
然而，由于宿迁市与一些高校城市距离较远，本地人才流失问题较为严重，需要加大吸引人才和留住人才的力度。
4. 文化和旅游资源：宿迁市拥有丰富的文化和旅游资源，如何充分挖掘这些资源的潜力，提升旅游业发展水平，是一个亟待解决的问题。
同时，宿迁市也需要加强文化传承和创新，提供更多的文化活动和艺术展示，以满足市民和游客的需求。
5. 生态环保：宿迁市位于长江流域，拥有丰富的自然资源和生态环境。
保护生态环境，推动生态文明建设是宿迁市长远发展的重要任务。
在城市建设过程中，需要注重生态保护与经济发展的平衡，加强污染治理和节能减排措施。
总结起来，宿迁市在经济发展、城市建设、人才培养等方面取得了一定的成就，但仍面临着一些挑战和问题。
政府和相关部门需要进一步加大改革创新力度，推动城市可持续发展，提升居民生活品质和城市竞争力。
2019年宿迁市场监测报告
目录房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策宿迁市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷------限价------限售------人才政策2016.11.01宿迁提出实施”英才倍增”、“素质提升”、“双创领跑”、“活力激发”和“服务升级”等“五大行动计划”，发放人才“购房券”及引才补贴，提供金融支撑、住房保障等。
土地市场宿迁市土地成交结构走势（按规划建面）2018年12月-2019年12月，宿迁市以工业用地成交为主，占比48.1%，其次，住宅用地成交占比36.7%。
2019年12月，宿迁市以工业用地成交为主，占比56.0%，比去年同期上升0.3个百分点。
11.854.1026.50454438.14238.134.752.225.80.729.300.4 1.430.3 2.212.221.321.7 5.1 4.518.287.416.610073.196.324.753.849.636.239.15941.1560000 2.20000.5 1.2 1.2 2.20住宅用地商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地宿迁市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，宿迁市共推出土地规划建面2529.9万㎡，成交2277.3万㎡，成交楼面均价943元/㎡。
2019年12月，共推出土地规划建面297.3万㎡，成交246.2万㎡，同比增长105.38%，成交楼面均价1024元/㎡，同比增长732.5%。
209.1365.5680.03134.1483.47140.12184.43200.52105.35354.58142.99232.31297.35119.9356.3890.9365.08100.9143.82192.27138.82118.01344.74130.25229.95246.2412394511118714722256591170863126044413201024推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1205010015020025030035040005001000150020002500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡整体市场|土地出让金宿迁市土地出让金&溢价率走势2018年12月-2019年12月，宿迁市成交土地出让金达214.86亿元，平均溢价率为11.3%。
2019年盐城城市房地产市场再理解报告
注：数据来源于盐城市统计局统计年鉴，市区包含开发区、盐都区、亭湖区、大丰区等
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9、城市经济-居民可支配收入
盐城城市居民可支配收入与农民纯收入持续增长，年涨幅分别在6%-10%和8%-12%；盐城市区城镇居民可 支配收入领先其余区域，2017年达36927元。
收入35380元。
注：数据来源于盐城市统计局统计年鉴，市区包含开发区、盐都区、亭湖区、大丰区等
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10、城市经济-三产走势
盐城市近年第三产业快速发展，但现阶段仅勉强追平二产占比，工业发展比例依旧庞大；其中射阳因其自然 气候和地理环境，一产、三产发展突出，分别占比17%和47%；盐城市区多家工厂及产业技术园坐落，二产 着重发展，占比约50%。
➢盐城近年城市居民可支配收入持续增长，2017年全市城市居民可支配收入已达至36927元； ➢盐城全市农民纯收入也呈现增长态势，随着经济水平、人均收入的提高，至2017年全市农民纯收入已达至18711元； ➢盐城各区中，市区的城镇居民可支配收入领先于其余区域，2017年其值为36927元；其次为东台，2017年城镇居民可支配
3、城市对比-GDP
各市对比中，盐城市GDP高于连云港、淮安、镇江、扬州、泰州、宿迁市，整体经济水平在江苏省中等。
注：数据来源于盐城市统计局统计年鉴，市区不包含周边县级市等。
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4、城市对比-人口对比
各城市对比中，盐城市户籍人口826.2万方，处于上游水平，仅低于徐州，常住人口724.22万人，低于南 京、徐州、苏州、南通、处于中上水平。
➢2017年盐城各区中户籍人口总量市区占比最高，共计243.56万人，其次为滨海、阜宁、东台等。
启航2019年11月宿迁浦江花园的项目市场调研的报告-PPT课件
自从宿迁2019年设立地级市以来，城市经 济呈现持续增长。在进入新世纪以来更加呈 现较快的发展水平。
但从江苏省内和长三角区域的城市相比较， 依然发展较为落后。 我们从以上统计数据可以看出： 1、宿迁的经济基础比较薄弱，经济总量在江 苏处于下游水平。 2、近几年来宿迁的GDP增长较快且增速也一 直在加快，总体GDP增长势头强劲。
2）产业结构
第一产业的比重下降，二、三产业比重上升，产业结构不断优化。
宿迁在经济发展中： 第一产业所占的总体比重不断下降；第二 产业的比重稳定增长；第三产业所占比重也 在不断增长。 三次产业结构在2019年实现“一二三”向 “二一三”转变的基础上，2019年转变为 “二三一”，与全省同构。
根据人均GDP、城市化水平、产业结构来综合衡量宿迁的工业化进程，可分为两个阶段： 2019年—2019年：工业化准备期及工业化初期。2019年三次产业结构为47.7：30.8：21.4，城市化率为 10.1%，农业经济占绝对主导地位。2019年工业经济上升到主导地位，工业增加值占GDP的30.5%，标志全市经 济步入工业化起点。到2019年，全市人均GDP912美元，三次产业结构为25.6：45.0：29.4，工业比重达32.3%， 分别超过一产和三产，城市化率达31.5%，初步判定全市经济已从农业主导型向工业主导型转变，进入工业化 初期。 2019年—2019年：工业化初期向中期迈进时期。2019年，全市人均GDP1184美元，三次产业结构为23.6： 44.8：31.6，工业占GDP的比重上升到34.3%，城市化率达到 32.4%，比建市初提高22.3个百分点。进入2019 年，全市人均GDP达1973美元，三次产业结构为20.4：46.6：33.0，工业增加值占比上升到36.8%，城市化率 为34.1%，人均GDP即将突破2000美元，一产比重即将低于20%，表明宿迁市正由工业化初期向中期迈进。
宿迁市投资环境情况介绍.doc
宿迁市投资环境情况介绍宿迁市投资环境情况介绍尊敬的各位企业家，各位新老朋友：在这春意渐浓的美好时节，很高兴与各位企业家、各位新老朋友共聚一堂，共叙友情，共话发展。
去年5月份，组织上安排我到宿迁工作，寒暑更替，一晃快到一年了。
这10个月来，南通与宿迁多次互派各类团体考察，特别是两地间的企业沟通联系日益增多、投资开发步伐日益加快，可以说，不论是官方互动，还是民间来往，两地之间的交流都更加频繁、合作更加深入。
作为在宿迁工作的南通人，我感到由衷的高兴和欣慰。
今天，我们在此举行这样的一个座谈会，主要目的就是把宿迁的基本情况向大家作一简要介绍，以便让大家更多地了解宿迁、更深地认知宿迁、更快地投资宿迁。
宿迁1996年7月经国务院批准设立地级市，现辖沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、宿迁经济开发区、市湖滨新城、苏宿工业园区、市软件与服务外包产业园和市洋河新城。
建市十五年来，在省委、省政府的正确领导和关心支持下，经过历届市委、市政府的不懈努力和全市上下的艰苦奋斗，经济社会发展取得了显著成绩。
到2011年底，与建市之初的1996年相比，全市地区生产总值增长9.5倍，财政总收入增长35倍，一般预算收入增长34.4倍，特别是全市地区生产总值突破1300亿元，财政一般预算收入突破120亿元，标志着宿迁的发展跃上了新的平台，跨入了新的阶段，其中，最显著的变化是一批重大项目开始向宿迁集聚，突出表现在三个“越来越多”：一是在宿落户的旗舰型项目越来越多。
特别是总投资70亿元的恒力化纤、投资15亿元的长电科技、投资40亿元的可成科技、投资50亿元的翔盛粘胶等一批特大项目相继落户宿迁，形成宿迁招商引资中最靓丽的“风景线”。
二是在宿投资的上市企业越来越多。
目前，在宿投资的国内外上市公司已达到30余家，总投资超过100亿元；本土上市企业也从无到有、实现突破，累计上市公司已达4家。
三是在宿创业的浙商、苏商越来越多。
据统计，目前在宿工作生活的浙商、苏商总数达到8万人，各类投资项目3000多个，累计投资超过1000亿元，越来越多的浙商、苏商熟知宿迁、走进宿迁、融入宿迁，成为新宿迁建设的一支重要生力军。
2019年江苏宿迁经济开发区投资环境报告
12.0% 10.0%
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
11.0% 一季度
同比市场规模增长率
10.0% 7.6%
二季度
三季度
7.9% 四季度
同比去年 增长率
2. 行业人均产出
一季度 11.0%
二季度 7.6%
三季度 10.0%
四季度 7.9%
年人产出（万元／RMB）
2、公司分布：从多个角度，对公司进行分类，给出不同种类、不同档次、 不同区域、不同应用领域的行业研究报告产品的消费规模及占比，并深入调 研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整 体上把握行业研究报告行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分 内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。
300
269
250
205
193
200
150 105
100
50
0 25%分位
中位值
75%分位
平均值
分位 年人产出（万元／RMB）
info@
25%分位 105
中位值 205
75%分位 269
平均值 193
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薪酬网
3. 行业人均利润
年人均利润（万元／RMB）
2019
江苏宿迁经济开发区 投资环境分析报告
版权所有：薪酬网-数据部
序言
本报告从以下几个角度对行业情况进行分析研究：
1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业研究报告行业消费规模及 同比增速的分析，判断行业研究报告行业的市场潜力与成长性，并对未来五 年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据 图表（柱状折线图）”。