深圳已动工未来可供应写字楼项目表
深圳重大项目清单深圳发展和改革委员会
深圳市 2016 年重大项目清单声明：清单排名不分先后。
本清单仅用作政府各级部门加快项目报建手续用途，其他单位或个人不得用作其他用途，我委保留依法追责权利。
创维群欣电子化教育设备产业化项目 深圳国际种业电子交易市场项目 深圳市海洋新兴产业基地海域使用项目 富通光电科技园 基于 O2O 的农资大平台建设项目 李朗珠宝文化创意产业园 深圳市深商（国际）生命科学产业园 中国天谷（西乡街道超材料产业集聚区一期） 高能量密度锂离子动力电池集成系统生产线技术改造项目 环保高性能 3D 打印聚合物新材料二期续建工程 宝安数影科技文化研发基地 海水淡化试点工程 深圳龙岗回龙埔物联网创客新城产业基地项目 贝特瑞总部及新能源技术研究院 鹏城智慧创意都市工业园 国际油气设备及配件交易平台 龙华新区福城街道莫立克循环再生新型聚酯材料研发总部基地 金环宇现代数字高速网线研发总基地 深圳国家基因库地下样本库 天地创智中心 深圳市新国都技术股份有限公司研发总部基地（电子支付研发基地及电子支付数据支持中心） 基于云平台的大数据备份容灾系统 智能硬件产业园 迈世纪海洋高端装备产业基地 华艾信息产业园 美景工业苑城市更新单元 神州通集团总部及研发中心建设项目 观澜宝昌创意科技园 超材料产业集聚区（二期） 高通量全自动免疫分析仪及配套试剂的研发和产业化 甘坑客家小镇二期 爱施德股份移动互联网研发及运营中心项目 永丰源观澜瓷谷创意产业园 派成科技园暨中南大学深圳（龙岗）创新产业园 深圳润杰中医药研发及产业化应用 满京华艺象 IDTOWN 国际艺术区（大鹏新区葵涌街道鸿华印染厂产业升级综合整治项目） 一健科技生命安全产业园 深圳市材料基因组工程设计与应用基地 深圳银盛金融集团总部及第三方支付产业基地 深圳广播电影电视集团文化创意产业园二期 光电功能涂层材料研发中试中心 深圳爱视锐康高端医疗装备 PET-CT 产业园 森赛酶制剂产业园研发中心及生产中心项目 深圳市创维群欣安防科技有限公司 深圳市果菜贸易有限公司 深圳市特区建设发展集团有限公司 富通光纤光缆（深圳）有限公司 深圳诺普信农化股份有限公司 深圳市中盈贵金属股份有限公司 深圳市宏宝实业有限公司 深圳市华讯方舟投资有限公司深圳普益电池科技有限公司 深圳飞扬兴业科技有限公司 深圳市数影动漫传媒有限公司 深圳能源资源综合开发有限公司 深圳市龙岗回龙埔股份合作公司 深圳市贝特瑞新能源材料股份有限公司 深圳市鹏城建筑集团有限公司 深圳赤湾石油基地股份有限公司 深圳市富城资产经营有限公司 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深圳市住宅工程管理站 坪山新区建设管理服务中心深圳市龙华新区建设管理服务中心 深圳市建筑工务署深圳市罗湖区建筑工务局 深圳市宝安区沙井街道办事处 深圳市康馨养老事业投资发展有限公司 深圳市建筑工务署 深圳市住宅工程管理站 深圳市建筑工务署 深圳市盐田区建筑工程事务局 深圳大学 深圳市万科南苑房地产开发有限公司 深圳市华茂嘉投资有限公司 奋成玩具服装（深圳）有限公司 深圳朗泓房地产有限公司 深圳市石岩田心股份合作公司 深圳天安数码城发展有限公司 华润置地（深圳）开发有限公司 深圳市水榭花都房地产有限公司 深圳市福航投资发展有限公司 深圳市宝泰世纪投资有限公司 深圳市坪山南布股份合作公司 深圳市保诚房地产开发有限公司 天安数码城（集团）有限公司 深圳市汇威投资有限公司 深圳市中龙信合投资有限公司深圳市凤凰股份合作公司 深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司 深圳市祥华置业发展有限公司 深圳市大真房地产开发有限公司 深圳市嘉长源投资发展有限公司。
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
2024年东莞市写字楼市场分析报告
2024年东莞市写字楼市场分析报告1. 引言写字楼是一个城市的商务中心，是企业办公的重要场所。
东莞市作为珠三角地区的核心城市之一，拥有发达的制造业和商贸业，办公需求量大。
本报告旨在分析东莞市写字楼市场的现状和发展趋势，为相关企业和投资者提供参考。
2. 市场概述2.1 市场规模东莞市的写字楼市场规模庞大。
根据市场调研数据显示，截至2021年底，东莞市共计有XXX栋写字楼，总建筑面积达XXX平方米。
2.2 市场竞争格局东莞市的写字楼市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括国内知名房地产开发商和国际知名地产公司。
这些公司在写字楼项目的规划、设计和运营方面有着丰富的经验和资源优势。
2.3 市场需求分析东莞市的写字楼市场需求主要来自于制造业和商贸业。
制造业企业需要办公场所进行管理和研发工作，而商贸业企业则需要办公场所提供服务和销售。
另外，随着共享办公的兴起，个体工作室和创业者也成为了写字楼市场的重要客户群体。
3. 市场发展趋势3.1 智能化办公趋势随着科技的快速发展，智能化办公成为了未来写字楼市场的发展趋势。
智能化办公设备和系统的运用能够提高办公效率和便利性，同时也能节约能源和资源。
3.2 环保可持续发展环保可持续发展是未来写字楼市场的重要方向。
绿色建筑和低碳办公已经成为业界关注的焦点，环保材料和节能设备的应用逐渐普及。
同时，加强垃圾分类和资源回收利用也是推动写字楼市场可持续发展的重要举措。
3.3 共享办公趋势共享办公已经成为了当前写字楼市场的热点。
共享办公空间可以提供弹性租期和灵活的办公模式，满足不同企业和个体工作室的需求。
同时，共享办公也能够降低办公成本，并提供便利的配套服务。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇东莞市作为制造业和商贸业中心，写字楼市场的机遇巨大。
随着大量企业的进驻和发展，对办公场所的需求将会持续增长。
此外，政府鼓励商务外资的引进将进一步促进写字楼市场的发展。
4.2 市场挑战与机遇相对应的是市场的挑战。
市调提纲-房地产项目
市调提纲(房地产项目)
Market Research Outline
项目编号：；
项目名称：；执行时间：；专案团队：
说明：
1.本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容
2.本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研
内容”栏
二、区域研究
三、房地产市场
四、图文资料
1.图纸资料
城市或区域的行政图、规划图、用地现状图
2.文本资料
“十五”、“十一五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划。
2005年深圳CBD写字楼现状
百花齐放,百家争鸣----深圳CBD写字楼概述研究二部2005—02--25目录│CONTENTS一、深圳CBD规划描述 (3)1、CBD概念 (3)2、深圳CBD规划 (3)二、CBD现有写字楼供应量分析 (5)1、已入伙写字楼供应分析 (5)2、在售写字楼供应分析 (5)三、CBD未来写字楼供应量分析 (6)1、在建写字楼供应分析 (6)2、筹建写字楼供应分析 (7)四、CBD写字楼需求量与空置率分析 (7)1、需求量分析 (7)2、空置率分析 (8)五、CBD写字楼租售价格分析 (8)1、销售价格分析 (8)2、租赁价格分析 (9)六、影响CBD写字楼发展的主要因素分析 (10)1、城市经济高位运行 (10)2、中心区影响力越来越大 (10)3、地铁时代真正来临 (10)一、深圳CBD规划描述1、CBD概念CBD ，即“中央商务区”（Central Business District），是指在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。
最早提出CBD这一词的是美国芝加哥大学社会学家伯吉斯教授，他在1923年研究芝加哥等北美大城市结构形态时，提出城市的同心圆结构，即城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区就叫CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层。
后来在本世纪30年代，德国地理学家克里斯泰勒在研究德国南部空间分布时创立了中心地理论，将中心地定义为一个地区商品和服务交换的中心市场。
它是人类社会由自给自足的自然经济社会进入商品经济社会的必然产物。
人们的产品除了满足自己生活之外有了剩余，需要和其它的产品进行交换，因此需要一个交换商品的场所，而这个场所往往在一个地区的中心，故名为“中心地”。
由于竞争的缘故，中心地按服务范围被分成若干等级，主级中心地为其腹地提供高档商品和服务；低级中心地为其腹地提供低档日用品和服务。
写字楼项目可行性研究报告
序言 (3)一、原辅材料供应 (3)(一)、写字楼项目建设期原辅材料供应情况 (3)(二)、写字楼项目运营期原辅材料供应及质量管理 (4)二、写字楼项目可行性研究报告 (5)(一)、产品规划 (5)(二)、建设规模 (6)三、土建工程方案 (8)(一)、建筑工程设计原则 (8)(二)、写字楼项目总平面设计要求 (9)(三)、土建工程设计年限及安全等级 (10)(四)、建筑工程设计总体要求 (11)(五)、土建工程建设指标 (13)四、写字楼项目建设背景及必要性分析 (14)(一)、行业背景分析 (14)(二)、产业发展分析 (15)五、市场分析 (17)(一)、行业基本情况 (17)(二)、市场分析 (18)六、市场营销策略 (19)(一)、目标市场分析 (19)(二)、市场定位 (20)(三)、产品定价策略 (20)(四)、渠道与分销策略 (21)(五)、促销与广告策略 (21)(六)、售后服务策略 (21)七、环境影响评估 (22)(一)、环境影响评估目的 (22)(二)、环境影响评估法律法规依据 (22)(三)、写字楼项目对环境的主要影响 (22)(四)、环境保护措施 (23)(五)、环境监测与管理计划 (23)(六)、环境影响评估报告编制要求 (23)八、财务管理与资金运作 (24)(一)、财务战略规划 (24)(二)、资金需求与筹措 (25)(三)、成本与费用管理 (26)(四)、投资决策与财务风险防范 (26)九、实施计划 (27)(一)、建设周期 (27)(二)、建设进度 (27)(三)、进度安排注意事项 (28)(四)、人力资源配置和员工培训 (28)(五)、写字楼项目实施保障 (28)十、公司治理与法律合规 (29)(一)、公司治理结构 (29)(二)、董事会运作与决策 (31)(三)、内部控制与审计 (32)(四)、法律法规合规体系 (33)(五)、企业社会责任与道德经营 (35)十一、质量管理与持续改进 (36)(一)、质量管理体系建设 (36)(二)、生产过程控制 (38)(三)、产品质量检验与测试 (39)(四)、用户反馈与质量改进 (40)(五)、质量认证与标准化 (41)本项目商业计划书旨在全面介绍和规划一个创新性的写字楼项目，以满足需求。
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
深圳后海项目一览表及分布图
深圳后海项目一览表1.Parkland Centre 鹏瑞中心（深圳湾一号）2.Alibaba Shenzhen Headquarters 阿里巴巴总部基地3.CASC Building 航天科技大厦4.China Railway South Headquarters 中铁南方总部大厦5.Houhai Finance Center by Excellence group卓越后海金融中心项目6.Haixin Southern Building 海信南方7.Minmetals Group Headquarters 五矿集团总部大厦8.Century Place Plaza 鹏润达商业广场9.China resource Headquarters Building 华润总部大厦10.Zhongshan Securmes Financial Building 中山金融大厦OOC Building 中海油大厦12.Baidu International Building 百度国际大厦13.NEPTUNUS Technology Building 海王银河科技大厦14.CloudFlare Technology Headquarters 传云科技总部基地15.New Belle Headquarters 新百丽总部基地16.Rainbow Mall Headquarters 天虹商场总部大厦17.DCFund Headquarters 大成基金总部基地18.CSCES Headquarters 中建钢构总部19.Strong Headquarters 喜之郎总部20.China-INV Fund Project 中投基金项目21.SZVC Project 创新投资项目22.Chinese Mercantile Bank Project 华商银行项目23.Tianji Bay International Plaza 天佶湾国际广场深圳后海项目分布图。
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写字楼发展的四个阶段：
动因 萌芽阶段 办公需求
深圳关内市场
关内写字楼市场已经发展到第四阶段 即成熟阶段，整体市场写字楼与商务 公寓并存，产品多样化，满足各类型 企业的需求，办公配套设施齐全、管 理服务到位；并且越来越多的写字楼 项目一改以往出售的方式，实行“只 租不售、单一业权”的形式，统一管 理，提升整体形象。
硬件方面外观设计、内外公 共装修标准为普通材料，基 本的通讯设施及办公服务， 设备设施基本为国产电梯、 分体空调等
软件条件
物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准
传统的物业管理服务
从目前深圳写字楼发展情况来看，在现有的成熟的商务区里，罗湖国贸商务区在早期开发的一些写字楼，由于开 发年限早，设备较落后，存在一部分乙级写字楼；往西发展到蔡屋围、福田、南山等商务区，均为甲级及以上写 字楼；目前销售的写字楼物业和新建的只租不售的写字楼物业多数为甲级写字楼
1
深圳写字楼发展总况
2
深圳写字楼未来发展前景
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1
发展格局
近年来深圳写字楼由罗湖沿深南大道向西发展， 呈现 “多点开花，区域细分升级”的格局
龙华中心区
前海中心 华侨城区
中心西区
中心区
华强北
蔡围屋金融中心
后海金融中心
国贸商务区
30年
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厦、发展银行大厦、电子科技大厦、
特区报业大厦、联合广场等等，主要 分布在罗湖的蔡屋围和福田的华强北， 这些高层写字楼的建设为深圳市日后 建筑超高层写字楼奠定了基础。
80年代末至90年代初
90年代初期至1997年
1997年至今
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3
发展阶段
关内写字楼市场已经发展较成熟，关外写字楼市场发展 刚起步，宝安和龙岗发展相对较好，基本步入第三阶段
振业大厦 天安国际大厦 深业车城广场 富基PARK国际
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楼群体
行业分布：多以国内著名企业、大财团、证券金融类为主
5
重点片区 华强北片区：片区拥有全国最大的电子器材市场，写字 分析 楼智能化程度不高，进驻企业多为电子、IT类公司
华强北片区
代表项目
中航鼎诚国际 华强广场 飞亚达广场 赛格科技园 赛格广场 和黄.都会轩 华能大厦 电子科技大厦 华联大厦 电子大厦
启动阶段
位置、价格、 住宅立项、 第一代商务 改善环境 成长型中小企业 交通、使用 商务办公 公寓 成本
发展阶段
追求形象
1、迅速发展的中 位置、配套、 纯商务形 小企业 纯写字楼开 硬件、商务 象 2、初具规模的企 始出现 氛围 业 写字楼与新 地段、服务、 一代商务公 软环境、健 寓并存 康、风景
3
这段时期南山写字楼市场进入快速 发展期、宝安和龙岗也开始步入发
展期，罗湖写字楼市场开始衰落，
福田写字楼处于主导地位。从目前 深圳写字楼市场的供求看，罗湖写 字楼的交易主要集中在二手写字楼， 福田区供求两旺；随着前海中心的 出台、多宗地块的出让，已经有多 家大型公司进驻前海，前海已经成 为新的总部基地、成为更大更新的 商务中心，未来发展的主要区域。
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4
办公楼 级别
除现有成熟的商务区里早期开发的一些写字楼部分为 乙级写字楼，其它多数为甲级写字楼
办公楼物业划分标准
划分标准
甲级办公楼
乙级办公楼
丙级办公楼
硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店， 硬件方面外观设计、内外公共装 达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)、通讯自 修标准与甲级写字楼相比较差， 动化系统(CA)、保安自动化系统(SA)、消防自动化系统 部分达到5A级写字楼水平，设备 硬件条件 (FA)、办公自动化系统(OA)、设备设施如电梯等候时间、 设施以合资品牌为主，如电梯等 中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负 候时间大于40秒，中央空调为两 荷、绿化、夜间照明），设备设施基本与世界同步，如电 管式 梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式 物业管理服务未达到星级酒店的 标准
2
发展历程
以罗湖国贸商圈为最早起点，紧接着以福田中心区为 核心，一路西进发展至前海中心区 2
97年正值经济危机期间，这一阶段深 圳写字楼市场从罗湖、福田开始初步 成型。深圳市场上典型主要写字楼多 为该时期开始动工兴建，包括罗湖的 嘉里中心、佳宁娜友谊广场、地王大
1
此阶段深圳开发的写字楼集中分布 在罗湖区火车站周围，数量较少， 1987年至1992年5年间，深圳市共 出让写字楼用地22.13万平方米，考 虑到当时的深圳尚处于起步阶段， 其中大部分写字楼用地均为行政办 公用地，当时的商品写字楼用地较 少。初期的写字楼主要有房地产大 厦、新安大厦等，代表性写字楼为 国贸大厦。
深圳关外市场
关外写字楼市场发展刚起步，宝安中 心区和龙岗中心城发展相对较好，基 本步入第三阶段，很多纯写字楼项目 入市，但布局分散，没有形成规模； 其他片区写字楼物业发展更是滞后， 还处于第一、第二阶段，商务市场启 动尚需要较长时间。
成熟阶段 需要多样化
多样化
各种类型企业
备注：由于深圳写字楼市场发展程度不均衡，将整体市场分为关内市场与关外市场来分析
深圳写字楼发展总况及未来发展前景
深圳中原技术发展中心策划组 ShenZhen.2015.09
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重点片区 国贸地王片区：写字楼智能化程度较低，是深圳早期 分析 最具规模的写字楼，租户以证券金融类企业为主
代表项目
地王大厦 国贸地王片区
京基100大厦
深圳发展银行大厦 华润大厦
金威大厦
国贸大厦 鸿隆世纪广场 嘉里中心
片区特点描述：该区域商业气氛浓烈，距口岸较近、交通便捷，具有一定的历史代表 性，写字楼以租为主，产品设计落后，智能化程度较低、是深圳早期最具规模的写字