住宅小区修建性详细规划设计说明知识讲解

住宅小区修建性详细规划设计说明

目录说明部分：

第一章工程概况 (01)

第二章总平面设计说明 (03)

第三章建筑设计说明 (05)

第四章技术经济指标 (06)

第五章节能环保设计说明 (08)

第六章消防设计说明 (08)

第七章人防设计说明................................................第09页第八章结构设计说明 (09)

第九章给排水保设计说明 (10)

第十章暖通设计说明 (13)

第十一章电气设计说明 (14)

设计图纸部分

xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区

规划设计说明

第一章工程概况

一概述

1.区位

xx县位于xx省东部、关山东麓，地处xxx三省（区）交汇处，东临xx县，西连xx县和xx县，南接xx县和xx省x县。

xx工业基础雄厚，素有陇东“煤城瓷镇”之称，矿区煤炭储量33.7亿吨，占全省已探明煤炭储量的40.2%，是全国13个重点产煤基地、xx3大产煤矿区之一，也是xx省煤、电、化、运一体化综合产业开发的核心区；xx人文历史荟萃，北魏普泰二年立xx镇，以皇甫山麓有华尖山而得名。随大业元年（公元605年）置xx 县，至今已有1400多年的历史；xx是古“丝绸之路”的必经之地，宝中铁路横穿境内，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx国际机场290公里，国道、省道公路纵横交错，交通条件十分便利。

2.基地范围

本工程项目名称为“xxxxxxxxxx房地产开发有限责任公司商住小区”,建设地点位于xx市xx县西城区，小区规划用地西临xx 路、南到xx大道、东靠xx路、北至xx街，东西宽约273m，南

北长约366米，基地中有一条东西向18m宽的规划xx路，用地北侧道路红线宽度为20m；西侧道路红线宽度为13m；南侧道路红线宽度为20m；东侧道路红线宽度为7.5m。总建设用地

100564.4平方

米（合约150.84亩）。

3.用地现状分析

用地东侧、南侧、西侧、北侧均邻城市道路，东侧为xx煤矿和xx客货运中心。本工程建设用地呈长方形，场地呈北高南低、西高东低，区位优越，交通便利。

4.建设单位提供的规划条件主要内容摘要

1）东西向规划一条宽21米的道路（其中车行道12米），南北向邻陈家沟煤矿规划一条宽15米的道路（其中车行道7米）；2）建筑密度：不大于30％。

3）容积率：不大于1.8。

4）建筑间距：建筑正面间距满足Ⅱ类气候区大寒日3小时日照要求。

5）绿地率：≥30％

6）建筑控制层数:住宅以多层为主，在不影响区内日照的情况下规划小高层（地上11层，建议地下1层）。

7）建筑退让距离：建筑红线退让道路红线仪洲大道，西大街多层最少5米，高层最少12米，西二路、兴华路多层不少于3米，高层不小于10米。

5.市政设施规划要求

1）给水：由西大街南侧城市给水管网接入，并入仪洲大道北侧支给水管网，形成环路给谁系统。

2）热力：在小区内设置供热站自行解决。

3）供电、通讯：由西大街或仪洲大道供电、通讯系统引入。

4）污水：采用雨、污分流排水系统，排入仪洲大道排污管。

5）燃气：从仪洲大道北侧接入。

二设计指导思想

1.以人为本——充分考虑现代人的生活方式及生活特点，营造绿意

盎然、自然和谐、经典高尚的居住环境。

2.自然和谐——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，坚持

生态原则，力求塑造一个具有优雅环境的花园式居住空间。3.现代融合——充分考虑未来城市发展及未来都市人生活模式，追

求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、环境的融合。

4.安全畅通——人车适度分流，使人车通道在不同空间运行，消除

人车混行的不安全因素。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。

三规划理念

1.空间形态

该居住区规划设计中，应通过小区景观设计及建筑错落有致的布局使得本小区内形成良好的总体空间，从城市角度分析，建成后的该小区有利于城市景观及城市形象的塑造。

2.住宅品质

整体规划分区明确，住宅结构合理，户型做到公摊面积小、户型平面布局经济合理，户户朝阳且符合日照要求的规划设计，使得每一户都可以尽情享受到温暖的阳光，充分体现了以人为本的原则和对家庭生活的关怀，户型立面处理简洁、现代，尽可能争取较高的户型品质。

3.道路及绿地

要创造一个成功的社区场所，使人们乐于居住，首先必须向人们提供方便、快捷、安全的多种进出通道，规划中道路通而不畅、简洁明快。

绿色，是健康生活的象征。多层次的、丰富精巧的绿化设计，可以让人们的身心得到最大的放松。今天，绿地率已经成为衡量小区环境质量的重要标准。小区的规划中通过中组团绿地、宅间绿地等组织小区的绿化系统。

四设计依据

1．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）2．《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）

3．《民用建筑设计通则》GB 50352—2005

4．《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）5．《住宅建筑规范》GB 50368—2005

6．《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）

8．《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

9.《采暖居住建筑节能设计标准》DB62/T25-3033-2006

第二章总平面设计说明

一规划结构

1．合理的总体组团结构规划：

根据《城市居住区规划设计规范》要求，本规划按规模应定位为组团级别。

由于基地内有一条东西向城市规划路，自然将小区分为南、北两个组团，北组团分为多层住宅和小高层住宅两个区域，基地北组团有住宅693户及商铺等配套用房；南组团分多层住宅区、公建区，公建设有幼儿园、超市及沿街商业等，住宅有435户。

通过中央“线型”步行景观长廊将南、北两个组团紧密的结合起来，组团之间的环形路通过各自次入口相连，一条弧线道路贯串于小区中,创造出良好的空间效果和建筑布局,使得整个小区形成一个有机整体。

为了有效、合理的利用现有土地，并尽可能的形成开敞、通透的小区室外休闲空间，本规划依据建设单位的要求采用以多层为主、适当设置小高层的住宅区形式。力争为每位住户实现采光日照(底窗日照时间按3小时计算)、景观环境（每位住户宅前绿化景观良好）的均好性。

A 利用地块北侧与城市道路（西大街）的高差布置两排板式小

高层，充分利用高差减小建筑之间的间距，节约用地。

B 基地内部合理布置南北向多层住宅，结合活动场地、休闲广

场、

中心广场等利用楼之间场地，使得整体规划井然有序、又不失活泼。

2．完备的公共设施布置：

公建部分分为外部超市、居住区配套公建（包括沿街商铺、物业管理、邮政、银行、公厕等便民设施）、幼儿园及停车库、自行车库、垃圾收集站等三部分组成。

公建超市及商铺沿街布置结合住宅形成沿街整体建筑群,幼儿园设在中央组团入口广场，且满足日照要求，服务半径满足300米的规范要求。小区中分散布置垃圾收集点，楼前分散布置有地面停车位，满足住户的日常停车需求。

本工程商业配套设计注重开发的可实施性，发展的可持续性。仪洲大道为城市主干道，商业价值较高，超市、商铺等沿仪洲大道布局，充分挖掘商业价值。沿西二路布置商铺，主要服务本小区及其周边居民,沿西大街布置部分商铺,合理布置商铺确保项目的独特个性和投资的可操作性，以达到经济效益，环境效益和社会效益的综合丰收。

二空间形态

整个空间格局特点，平面点、条结合，高低错落有秩，空间有张有弛，整体风格有机统一。

沿仪洲大道自西向东设计商业超市,沿街住宅和商铺,主入口居中布置形成高低错落的入口空间形态。沿西二路自南向北有超市、沿街商铺及两排小高层住宅，在北组团入口同样形成高低错落的入口空间形态。多层住宅间距适中，空间开阔；小高层布局因地制宜，同时关注小区轮廓变化。中央绿地作为线型景观与住宅结合紧密，区内绿化面积较大，体现了整齐、干净、简洁的现代居住区设计思想，创造“现代住区”空间。

三道路系统

由于南、北两组团之间为规划城市道路，按组团级别分为三级道路设置，除主入口部分道路以外，小区级道路宽度为6米；组团道路宽度为4m；多层之间宅前路宽为2.5米；小高层之间宅前路宽为4米。

道路布置为组团道路线型顺畅，方便消防、救护、搬家、清运等车辆出入；宅间路与内部道路联系密切，利于住户出行，有效减少外部人员在寻亲访友中的往返奔波。路网尽可能用最低限度的道路长度和道路用地，经济节约，减少浪费，同时为建筑物、休闲广场、公共绿地等的布置及创造有特色的环境空间提供有利条件。

在仪洲大道和西二路分别布置小区主入口，方便两个组团居民的出行，在基地内规划路布置小区次入口方便组团之间的联系和居民出入。

四绿化景观系统

本规划将绿地分为组团绿地（各景观结点）；宅间、宅旁绿地三部分。功能分为居民休憩、观赏；活动、健身；儿童娱乐、游戏及其他。

绿化景观中央景观长廊、住宅、道路及室外运动场所等形态统一考虑，建立起交混渗透的立体绿化边界。通过挖土成池和堆土成丘的造景手法，塑造地形，种植大树，形成多层面、多形态的自然生态体系；借用重新塑造的地形，充分发挥植物造景，创造一个十分自然优美的居住小区。

在院落庭院的边缘布置以高大乔木为主的绿化，起到空间围合的作用。在庭院内的开放式空间内，布置一定面积的草坪和灌木林，广场铺植草地砖，运动场地种植绿化草坪，形成点、线、面多样的完整绿化布局。

借植物的高度及绿化隔离带弥补地形轮廓线景观之点不足处，以植物树冠形成的空间轮廓线，以加强或弱化地形的轮廓线，形成新的地貌轮廓线，植物加地形，共组空间，综合地创造景观，以达到规划设计所要的空间艺术效果.

五竖向设计

1．竖向设计的依据：

建设单位提供的的1：500地形图。

2．根据建设单位提供的场地高程，本工程竖向设计拟采用场地布置方式为平坡式，地面雨水采用有组织地面汇水并通过地下排水管道排至城市雨水管网。

3．本场地相对平整，东南角相对较低、西北角较高，场地竖向设计以规划道路设计标高为依据，主要雨污水排出方向由西北角最高点向东、南两侧找缓坡排至城市道路（详场地竖向平面

图）。

六日照

本规划依据《城市居住区规划设计规范》要求，住宅建筑日照标准定位为大寒日不小于3小时，幼儿园建筑日照要求为大寒日不小于3小时的规范要求。

1．利用地块北侧与城市道路（西大街）的高差布置两排板式小高层，充分利用高差减小建筑之间的间距，解决日照问题。

2. 尽可能为小区绿地争取日照，满足《城市居住区规划设计规范》

规定及要求，确保居住环境品质。

第三章建筑设计说明

一建筑单体设计

根据建设单位提供的设计要求，新建住宅建筑面积分为两室、三室、四室及跃层四个档次，在户型设计中设计出70～90m2、90～110 m2、110～130 m2、130～150 m2及150 m2以上的跃层等五类户型。本次住宅小区户型面积按照设计要求设计，70～90m2（两室两厅一卫）及90～110 m2（两室两厅两卫）户型占30％；110～130 m2（三室两厅两卫）占60％；130～150 m2（四室两厅两卫）及150 m2以上跃层占10％。

住宅结构形式为：多层住宅、商铺、超市均为框架结构，小高层为框架剪力墙结构。设计建筑物合理使用年限均为50年，抗震设防烈度八度，总建筑面积为177750平方米，其中住宅建筑面积152002平方米。

住宅户型参见下表

户型平衡表：

1.住宅平面设计

平面设计在充分考虑场地周边环境因素以及规划、规范许可等技术条件的前提下，充分考虑了规划、日照、消防、卫生、通风等因素，因地制宜、合理布局。按照本地块特点及住宅多样性要求，本次设计的单体住宅分为：多层住宅和小高层两类。

按照面积标准，住宅户型编号为从甲至戊五种单元十二个户型类别。

住宅做为小区设计的主体，“以人为本”的总体规划理念贯彻在了每户住宅户型设计中，而这一切都是为了住户的温馨体验。所设计的户型具以下特点：

a．采光良好；每户均有南向采光，充分保证住户的生活质量。

b. 动静分离；起居空间（客厅、餐厅等）居住空间（卧室等）

各成一区，有效的避免了相互之间的干扰。

c．景观良好；户均有良好的室外景观,内外交融,使住户在家中就可以享受室外的自然环境。

d. 洁污分离；卫生间与厨房设计合理，真正做到洁污分离。

e. 平面紧凑、得房率高。

所有住宅套内空间，动静分区、洁污分区明确，充分考虑户

内空间利用，确保主要居住空间的功能要求，合理安排卫、

厨、洗衣、晾衣等辅助功能，住宅设计中充分争取南向房间

设置，保证各户均有良好的日照条件。

二剖面分析

本工程住宅部分层高均为2.9米，商业及其他用房层高按各自用途确定。甲、乙、丙、丁单元为地上6+1层、戊单元为地上11+1层，部分单元地下一层，幼儿园为地上2层框架结构；

裙房商铺地上一层（局部二层），超市为地上6层。

三建筑风格与手法

建筑形态的塑造采用现代建筑的设计手法，以活泼丰富的形式和典雅的色彩演绎着住宅建筑的性格，追求建筑形象的新颖、现代和醒目。在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统一。巧妙运用落地窗、外飘窗的结合，错落而大小不一的阳台处理使建筑显得轻巧而富有时代感，形象鲜明。精美的细部、适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个特征明显、使用合理、具有时代感和超前意识的标志性住宅新建筑。

四无障碍设计

1．公建、幼儿园及小高层建筑主入口设有无障碍坡道，坡度为

1/12。

2．公共建筑一层卫生间设置了无障碍厕位。

第四章经济技术指标

1.居住区用地平衡表（表一）

2.技术经济指标表

1）南组团技术经济指标（表二）

2）北组团技术经济指标（表三）

3）综合技术经济指标（表四）

3.公共设施一览表（表五）

第五章节能、环保设计说明