工业区改造案例分析-老城区改造案例分析
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海同乐坊
设计要点：
改造将以“整旧如旧” 为原则，继续保持上 海传统弄堂工业厂房 的特色和原貌，“同 时在老厂房上注入文 化休闲创意元素，同 时规划建立一个露天 室内结合的弄堂工业 展示场所”。
70%面积为拉美特色 酒吧 ；一千多平方米 的艺术家工作室和话 剧中心 。
苏州河横贯上海市区，西苏州路滨 临苏州河蜿蜒而卧，这里静静地伫 立着几栋老建筑。其中，1131号是 一座赭红色仓库，它被认为是苏州 河“艺术家仓库”群落中重要的一 座。 这栋仓库总建筑面积4000多平方米。 5位知名画家在这里创建了各自的工 作室，还有两个画廊：瑞士人 Lorenz的香格纳画廊和东廊画廊。 穿过黑色的欧式铁铸花枝拱门，踩 着设计低平、沿口包铁的台阶上到 二楼，就是上海著名的香格纳画廊。
体现出创意风尚。
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
项目背景：
同乐坊占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米，从上世纪20年代起，这里便集中了极具上 海特色的弄堂与小型工厂建筑，最多时达到了1633家。时至今日，这里仍然是5家上世纪20年代 以来的弄堂工厂的所在地。 同乐坊改造已经成为静安区2005年的重点项目之一，已经由上海同乐坊文化发展有限公司接手了 这一地块的改造，预计投资将高达1个亿。
设计中主要考虑的因素就 是空间的开敞性以及无遮 挡和非家具装饰性。
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
老旧街区拆迁优秀案例剖析
老旧街区拆迁优秀案例剖析
北京胡同老旧街区的拆迁改造是一个成功的案例，下面是该案例的剖析：
1. 背景：北京市一些胡同老旧街区因为年久失修，存在安全隐患，居住环境脏乱差，市容市貌落后等问题，需要进行拆迁改造。
2. 目标：通过拆迁改造，重建胡同老旧街区，提升居住环境，改善市容市貌，保护历史文化遗产。
3. 方案：制定了详细的拆迁改造方案，包括拆除老旧房屋，修复历史建筑，规划合理的道路和公共空间，建设现代化的住宅和商业设施，加强基础设施建设等。
4. 过程：在实施拆迁改造过程中，政府与居民进行了充分的沟通和协商，保障了居民的利益。
同时，政府积极引进民间资本，通过合作开发的方式，实现了经济效益和社会效益的双赢。
5. 成果：经过拆迁改造，胡同老旧街区焕然一新，居住环境得到了明显提升，市容市貌变得美观整洁，吸引了更多的游客和商家，带动了周边经济的发展。
同事，历史文化遗产得到了有效保护，传统文化得到了传承和发展。
6. 启示：该案例的成功经验在于政府主导、民间资本参与的拆迁改造模式。
政府具有统筹规划和资源整合的能力，能够保障改造工作的顺利进行。
而民间资本的参与则能够提供更多的资
源和创新的理念，加快改造进程同时实现经济效益。
此外，充分的沟通和协商也是成功的关键，保障了居民的利益和权益。
旧工业厂区的改造与再利用——以市政集团沙河顶地块为例
还有广 州市市政 建设 学校 及广州市 建筑 中专 学校 ；部 分建筑 具 有一定 的工 业美学 特点 ，并且 反映 当时工业 建筑 建设 情 况 ：加 之工 厂及开 发商的多年 经营 ，更有一番历史沧桑的人 文情怀 。建筑 以一层 为主 ，局部 二、三层。建筑 质量较好 ，
适 宜今 后 改造 需 求 。
整体 的环境 、空间尺度 以人为本 ，从总体设计 至小品的 细部设计 ，强调人性化的规划设计。
３２２ ＿．整体 性 原 则
尊重城市 总体 规划 ，相应政策指导下 ，整体全局地考虑 土地 利用 功能 、开 发强度 、实施 阶段 ，建筑 群体 与城市 环 境 、周边环境和谐统一。
政建设学校及广州市建筑 中专学校 ，东侧 为星海音 乐学 院， 对项 目改造后的功能及定位有着至关重要 的影响。
体绿化和屋顶花园的设计最大化地与景观结合 ，为企 业总部
注入文化内涵和生机活力 ，为现代商业营造活泼、欢愉 的商
业气 氛。
经济 目标 ：转变经济发展方式 ，提升土地价值 ，为社会 创造更大经济效益和经济价值 ，使经济社会得到快速发展。 城市 目标 ：优化 配置 土地 资源 ，提升城 市综合形氦 并 加强周边地区的公共商业服务设施配套。
３４２ ．＿交通 规划 ：主要 交通体 系充 分利 用原 有道路 网体
系 ，结合新的需要 ，Ｉ 妙合理 地重新整合。通过对以客货分 ５
加工 ，形成 各种造型 ，对建筑局 部进行修 饰 ，特 别是入 口、
屋檐 、脚 线 ，与建筑 主体 的裸露 部分 ，形成视 觉反差 和冲
击。
流、人车分离路的原则 ，规划于地块 东侧设置５ 米宽的消防车
史 ，结合新 的功能进 行开 发设计 的。其改造 的最 大特点在于 它既保 留了原厂区有价值 部分 ，又注入新的活力 ，使传统意 义上的厂区成了可供市 民使用的城市休 闲、娱乐场所 ，形成一 个具有独特性、综合性的高尚社 区。它不仅提供 了利用 旧厂房 改造成为对 内外使用的集会所、公寓及部分商业为一体的时尚 公寓区 ，还优化配置了土地资源 ，提升城市综合形象 ，加强周
旧城区改造案例
旧城区改造案例随着城市的不断发展，旧城区的改造成为了城市更新的重要任务。
旧城区改造不仅能够提升城市的整体形象，还能改善居民的生活环境，促进经济的发展。
下面我们就来看一个成功的旧城区改造案例，探讨其成功的原因和经验。
这个案例发生在中国南方的一个小城市，该城市的旧城区建设历史悠久，但由于年代久远，建筑老旧，居民生活环境较差，城市形象也不尽如人意。
为了改善这一状况，城市规划部门制定了一项旧城区改造计划，通过整体规划和综合利用资源，成功实施了旧城区改造。
首先，该城市对旧城区的建筑进行了全面的评估和调查，确定了哪些建筑可以保留，哪些需要拆除重建。
在保留历史建筑的同时，也注重了建筑的功能性和实用性，使得改造后的建筑能够更好地适应当代生活的需要。
其次，城市规划部门在改造过程中注重了公共设施和绿化环境的建设。
他们在旧城区增设了公园、广场、娱乐设施等公共设施，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。
同时，他们也增加了绿化覆盖面积，改善了旧城区的生态环境。
此外，城市规划部门还加大了对旧城区基础设施的改造力度。
他们对道路、排水系统、供电系统等基础设施进行了升级改造，提高了旧城区的基础设施配套水平，为城市的发展打下了坚实的基础。
最后，城市规划部门还注重了旧城区改造后的管理和维护工作。
他们建立了专门的管理团队，负责旧城区的日常管理和维护工作，保证了改造效果的持续稳定。
通过上述的改造措施，这个城市成功地实现了旧城区的全面改造，提升了城市形象，改善了居民的生活环境，也为城市的经济发展注入了新的活力。
这个案例的成功经验为其他城市的旧城区改造提供了有益的借鉴和参考。
总的来说，旧城区改造是一个复杂而又重要的任务，需要全面规划和综合利用资源。
只有通过科学的规划和有效的措施，才能实现旧城区改造的成功。
希望更多的城市能够借鉴这个案例的经验，为旧城区改造注入新的活力，让城市焕发新的生机。
旧建筑改造案例分析
南立面
东立面
烟囱的新生
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设计师原先打算将165m高的烟囱改建成201m 的动态观光塔，成为园区制高点，乘电梯到达塔顶 后园区景色将一览无余，但后因安全问题被取消。 新方案将烟囱改造成气象信号塔，塔身的LED灯表 示温度计的汞柱，以告知园区温度。
烟囱下的加建
建筑周边环境有限， 能够用来加建车库的位置 只剩下厂房北部烟囱周围。
工业遗产原状
改造设计的主体为 1985年建成的南市发电 厂主厂房、烟囱和东侧与 之相连的输煤栈桥。改造 前主厂房建筑面积约为 23470平方米 ，钢筋混凝 土烟囱现状高度165m ， 在整个区域具有较强的标 志性和特征性，对场地也 有很强的控制力。
3
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原南市发电厂主 厂房由三部分组成， 从南往北逐渐升高， 分别为汽机车间、煤 粉车间和锅炉车间， 其中汽机车间和锅炉 车间均为开敞完整的 空间。
改造内容
1.空间体系改造
●汽机车间位于厂房南侧， 高25m，空间开敞完整， 改造成大型主题展厅。 ●煤粉车间与控制中心位 于厂房中部，分为6层层 面，空间尺度小且分隔多， 改造成以小空间为主的服 务管理区。 ●锅炉车间位于厂房北侧， 高50m，分为两个层面， 空间尺度大、结构完整， 改造普通展区。
从唐山市面粉厂到唐山市城市规划展览馆
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项目地点：河北省唐山市 建筑面积：5800㎡ 设计时间：2005～2006 设计师：都市实践事务所
工业遗产原状
唐山市城市展 览馆前身是唐山面 粉厂。位于市中心 的大城山西侧，阻 碍了山Байду номын сангаас和城市的 联系。
因此，当工厂 外迁后，有计划将 之彻底推掉，变成 城市公园。
总结
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设计的根本点在于让原有建筑能够在新的 环境下彰显出其内在美，一方面新建部分着墨不 多，原有部分依然是主体；另一方面设计有很讲 究，是原有建筑在一种陌生化的环境中变成非常 有个性的审美对象。
老城区工业区成功改造综合案例研究94335311-精选文档
亟需改造：
以改善环境 提升土地价值； 解决就业； 实现产业持续发展
2
产业结构调整
城市环境压力
现有产业升级
产业调整压力
构建产业集聚
发展服务业
项 目 自 身 条 件 和 市 场 背 景
？
项目的思考 点：如何改
造自身，实 现价值最大 和持续发展
3
根据国内外老城区工业区成功改造的现有经验和条件，总结出 老工业区改造的四个方向：
汉正街
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面临问题
汉正街工业区，面临着经济衰退、失业严重、 环境差等问题。
百年辉煌： • 100多年历史的老工业基地； •武汉的第一度电、第一块肥皂和第一滴自来水； •新中国的第一辆整装汽车、第一台手扶拖拉机； • 2019年年底，还有以机械电子、印刷包装、化工医药等为主的工业 企业 220家，产业工人 10.5万人
2000-2019年，初探：打补丁式
方法一 •措施：“退二进三”，打开院墙办市场，引导企业利用闲置厂房自办工业 园等
•效果：短期拉动经济 •问题：企业旧有问题没解决；污染环境；社会稳定问题（失业严重）。
方法二
•措施：融资3000万新征土地，建标准厂房，租售给中小企 •问题：土地破坏，成本高，收效低，旧有问题不能解决
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发展历程
鲁尔工业区在产业危机和环境压力的驱动下， 产业淘汰和引进并举促进改造。
1950～1970年代 发展阶段 1970～1990年代 衰落阶段 产业结构逐渐变化， 炼油业和石油化工业的发展 电气、电子工业有了很大 发展 传统产业的调、并、转、 关等淘汰措施。新型产业 引进政策。 钢铁危机发生，面临结构 性危机。 1990～现在 调整发展 高新技术产业和服务业 的发展，产业技术含量 和附加值提升。 开展工业政治，发展科 研，重点引进和引导技 术型产业
工业园区升级改造案例分享
工业园区升级改造案例分享工业园区升级改造是为了提升园区的功能和效益，推动产业转型升级，实现可持续发展。
下面列举了10个工业园区升级改造的案例分享，以展示不同地区在园区升级改造方面的经验和成果。
1. 深圳前海自贸区工业园区升级改造深圳前海自贸区工业园区升级改造项目以推动产业转型升级为目标，重点发展高新技术产业和现代服务业。
通过引进高端人才和高新技术企业，加强产学研合作，提升园区的创新能力和竞争力。
2. 上海浦东新区工业园区升级改造上海浦东新区工业园区升级改造项目以发展现代制造业为重点，注重提升产业链水平和附加值，推动传统产业向高端、智能化方向转型。
通过加强技术创新和企业培育，提升园区的产业集聚效应和经济发展水平。
3. 北京经济技术开发区工业园区升级改造北京经济技术开发区工业园区升级改造项目以推动绿色发展为目标，注重提高资源利用效率和环境保护水平。
通过推广清洁生产技术和循环经济模式，减少园区的环境污染和能源消耗，实现可持续发展。
4. 广州南沙经济技术开发区工业园区升级改造广州南沙经济技术开发区工业园区升级改造项目以打造国际化产业集聚区为目标，注重引进国际先进产业和技术，提升园区的国际竞争力和影响力。
通过加强与国际企业和机构的合作，促进技术创新和产业升级。
5. 成都高新技术产业开发区工业园区升级改造成都高新技术产业开发区工业园区升级改造项目以培育高新技术产业为重点，注重提升园区的创新能力和竞争力。
通过搭建创新平台和引进高端人才，推动科技创新和产业升级，实现园区的可持续发展。
6. 杭州滨江经济技术开发区工业园区升级改造杭州滨江经济技术开发区工业园区升级改造项目以推动数字经济发展为目标，注重发展互联网、人工智能等新兴产业。
通过搭建创新平台和推动企业转型升级，提升园区的数字经济发展水平和竞争力。
7. 武汉东湖新技术开发区工业园区升级改造武汉东湖新技术开发区工业园区升级改造项目以推动智能制造发展为重点，注重提升园区的智能化水平和产业链水平。
城市旧工业区更新改造案例剖析——以英国北爱尔兰贝尔法斯特滨水区改造为例
城市旧工业区更新改造案例剖析——以英国北爱尔兰贝尔法斯特滨水区改造为例发布时间：2021-07-26T16:57:26.947Z 来源：《基层建设》2021年第13期作者：宫赫[导读] 摘要：随着我国经济高速发展，产业结构转型和布局优化成为经济发展过程中的必然结果。
广州市城市规划勘测设计研究院广东广州 510000摘要：随着我国经济高速发展，产业结构转型和布局优化成为经济发展过程中的必然结果。
伴随这种趋势，城市中旧工业区的更新改造逐渐成为城市发展过程中亟待解决的问题。
如何根据城市自身的资源优势，科学合理制定改造策略，实现城市再造升级，是城市设计中值得探讨的核心课题。
本文通过对贝尔法斯特滨水区域的改造背景、改造中面临的优劣势、改造策略和改造评估等四方面进行深入剖析，总结国外旧工业区改造经验，提出借鉴启示。
关键词：旧工业区；更新改造；改造策略；改造评估1．我国旧工业区更新改造背景在土地开发逐渐从增量时代转变为存量开发时代的背景下，旧工业区作为城市土地存量的主要部分，其改造是盘活城市物质空间环境和提高土地利用效率重点途径之一，也是城市更新背景下城市建设的重点目标之一。
盘活旧工业区不仅可提高城市整体品质，提升城市面貌，还可以增强区域经济发展建设，提高社会经济效益，进一步完善和补充城市功能，延续旧工业区历史文脉。
因此在土地存量开发时代，如何更新改造旧工业区成为了城市发展中关注的重点问题。
2．我国旧工业区更新改造思路从改革开放初期开始，我国城市更新改造主要以物质改建为主，当时社会正处于成长阶段，大多数建设主要追求土地的经济价值，但近年来我国城市更新的手法已经逐渐从最初暴力大拆大建转变为小规模精细化重建，同时更加关注地区文化的延续性，尤其是一些旧工业区的更新改造，更加注重其历史文脉的保护和利用。
旧工业区的更新改造目前仍坚持统一规划、政企联动基本原则，政府作为城市改造更新的组织者，通常会因地制宜的制定总体改造方案和相关政策，引导企业积极投入资金主导城市更新改造项目。
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首钢——改造方法
整体性保留部分
长安街北部石景山、晾水池、炼铁厂、焦化厂等区域工 业遗存最为集中，整体格局保存较为完整，历史脉络清晰， 钢铁工业风貌特征也非常明显。因此，建议对以上区域进行 整体保护。保护原有历史格局和工业风貌特征，确保山水格 局及重要保留建、构筑物的标志性。在保护范围内的建设功 能应该加以控制和引导，应以主题公园、公共文化设施及旅 游服务设施为主，设立各种门类的工业技术博物馆、厂史展 示馆、企业纪念馆或专题博物馆等，同时还应强调生态恢复， 并可大力开展工业遗产旅游。也可根据实际需要适当引入一 些文化创意产业及与首钢相关的展示、办公等功能。
2 以生态恢复为主旨的旧工业区改造与更新
城市中的旧工业区不但浪费了大量宝贵的土地资源而且使自然环境日益恶化. 它 如同城市肌体上的疮疤一样阻碍了城市生态系统的循环与再生, 制约了社会、经济的 发展. 为此世界范围内出现了诸多规模不同、形式各异的以环境再生、生态恢复为主 旨的旧工业区改造与更新项目。
3 以历史保护为主旨的旧工业区改造与更新
首钢——改造方法
结构性保留
长安街以南地区，是50年代后期首钢扩 建以后的发展区域，历史遗存较少，建议进 行结构性的保护，保留由铁路线串接的生产 流程中的重要建、构筑物及设施设备。在大 型工业建筑再利用的同时，保留工业区的肌 理。以工业旅游项目和旅游服务设施等为主 和以公共服务设施和休闲服务观交相辉映 2工业遗产保护和新型高端产业齐头并进 3区域交通体系和多元出行方式协调发展
4市政系统创新和健康生态体系相得益彰
首钢
首钢——规划结构
首钢工业区 改造划分为工业 主题公园区、文 化创意产业区、 行政中心区、综 合服务中心区、 滨河生态休闲区、 总部经济区和综 合配套服务区等 七大功能区。 在核心区外， 新规划将包括特 钢、丰台、门头 沟部分区域在内 的周边约２ ２．３平方公里 列为协作发展区， 统一规划，协调 开发。
旧工业区改造
前期资料收集
旧工业区的改造模式
1 以功能转换为主旨的旧工业区改造与更新
在逆工业化的背景下, 以产业结构升级、用地功能转换为主旨的旧工业区改造与 更新模式成为激发旧工业区活力的重要方式. 这种模式通常以旧工业区强大的传统工 业为基石, 通过吸引信息产业、创意产业等新兴产业的进驻, 实现旧工业区产业结构 的更新升级, 从而启动经济发展的新引擎, 并通过改善区域的生态环境, 适应性再利用 原有旧工业空间, 赋予旧工业区新的游憩、休闲、娱乐、文化等功能。
798艺术工厂——改造方式
结合旧物增加小品，丰富环境
在798艺术区中经常会看见各式各样，形态 迥异的小品设计，有的是利用原来废弃物进 行改造加工，有的则是为了配合环境新进创 作，为艺术区增添更浓厚的艺术氛围。
首钢
首钢工业区位于北京石景山区中部，中心城区西侧边缘，长安街 西延线的端部。西南一侧沿永定河，与门城门头沟新城隔河相望。
798艺术工厂——改造方式
内部空间新改造
尽管外表是陈旧的，但是内部空间会根据需 要进行一定的改造与重修并添置现代的设备与设 施，使其更加满足了现在化的需求。
798艺术工厂——改造方式
外部空间的扩充
通过对建筑边缘出口增建钢架结构的方式 来扩充空间，用以满足对空间的需要。抑或是 在原有建筑的基础上能加纵向高度，屋顶穿加 “外衣”也能满足扩大展览空间的要求。
随着时代的发展, 重新审视旧工业区的历史文化价值并进行保护性改造与更新成 为兼顾城市发展与工业遗产保护的积极模式. 这种模式通常采用对有历史价值的旧工 业区进行旅游开发等方式, 重新诠释工业文明的魅力, 体现工业革命对历史以及现代生 活的深刻影响。
798艺术区
此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北 路，南至将台路，面积60多万平方米。
首钢——功能分区
首钢——用地规划
首钢——交通组织
首钢——道路规划
首钢——遗产与保护
规划方案对具有一定 历史价值、文化价值、 艺术价值、经济价值 或技术价值的工业遗 存予以保留。包括强 制保留物36项，建议 保留物45项，共计保 留物81项。其中36项 强制保留建筑中28项 原址原样保留，8项可 移动的移入工业主题 公园和城市景观绿化 中；45项建议保留建 筑也全部保留，其中 34项原址保留，适当 改造，7项与开发建设 相结合保留局部构件 与特征，另外还有4项 可移动的移入工业主 题公园和城市景观绿 化内。
首钢——改造方法
发展新的使用功能，实现工业遗产的再利用
工业遗产旅游：首钢庞大的工业建筑群，雄伟的 炼铁高炉，丰富的工业景观类型为它成为吸引人 的工业遗产旅游胜地提供了雄厚的基础。 文化艺术活动：首钢厂区内各种错综复杂而又井 然有序的工业设备和生产设施形成了独特的空间 构成形态，极富艺术感染力。在这样的空间环境 中无疑会激发艺术创造的灵感，所以经过改造的 厂区非常适合开展公共艺术文化活动。
798艺术区
798艺术区——背景介绍
曾经显赫一时的798工厂，是20世纪50年代国家战略工程“一五”计划中规模 最大的项目之一，涵盖了包括原798厂、706厂、797厂、707厂、718厂（现已合并 成北京七星华 电科技集团有限责任公司）在内的区域，总建筑面积23万平方米。 1952年由苏联援建，东德负责设计建造，属典型的包豪斯建筑风格，在亚洲亦属 罕见。 这些由前苏联、德国援建的老工 厂变身为当代艺术区后．798已经不 仅仅是一个地方的名称．它还是一种 文化概念．代表着一种名LOFT的居 住工作方式。798还代表着把当下十 分鸡肋的老厂房变废为宝的发展方式。 新世纪伊始 来自北京周边和北京以外 的艺术家发现了这片包豪斯风格的的 老厂，他们集聚起来．把这些颓败的 老砖头变成了富有特色的艺术展示和 创作空间