废旧工厂改造剖析

改造意义
旧厂房改造的意义不仅仅只是提升原有生产厂房建筑的用途，更重要的是通过改造 提升、循环利用的方式实现工业用地的再开发，提高使用效率，促进产业转型升级。 近年来，通过旧厂房“优二兴三”的改造，商贸服务业有了进一步发展，在提升城市 形象的同时，也大大改善了旧厂房建筑附近的发展环境。
而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，
国外改造案例
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3.仓敷阿依比广场(仓敷常春藤广场)
将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的 保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风 光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
类别：工厂改造旅馆 位置：日本仓敷冈山县 特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
（小资、暴发户、白领、学生、自由职业者、SOHO人）
改造原则
尽量尊重原建筑的结构及设备 充分利用原有建筑的空间特点 合理的建筑改造和室内外环境设计 合理的功能布局和重点部位的强调
案例分析
案例赏析
空间引导功能
——内蒙古工业大学旧厂房改造
1.从校园文化活动中心到建筑馆
设计伊始，北京的 798 、上海的 8 号桥、纽约的 SOHO 区、伦敦的Tate博物馆等国内外优秀的改造案例成为了设 计初期效仿的直接榜样，车间最初的定位是校园文化活动 中心。这样一种考虑是基于工科学校缺少这类人文空间。 但很快发现，文化活动中心的功能不能很好地契合厂 房空间的通透与开放，其音、体、美等不同的构成内容需 要互不影响的场所，以保证不同使用者不会受到彼此的干 扰。而过度的分隔又违背了充分利用原空间的“绿色”初 衷。因此设计工作又回到起点—为厂房寻求更为适宜的归 宿。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也
相继进入，使SOHO发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为“艺术家 的天堂”。
今天的SOHO它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商
业区，是时尚的代名词。
国外改造案例
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2.1967年美国旧金山吉拉德里广场
类别：车站改造 位置：法国巴黎 特色：由火车站改造、巴黎三大艺术宝库之一
国内的情况
相对于世界的进程步伐，中国的旧工厂改造始于上世纪末本世纪初。尽 管起步较欧美要晚得多，然而发展的速度则要快得多，短短二十年的时间已 经进入到第4阶段。
自北京、上海、广州、深 圳四个领跑城市率先开始了 城市的转型，同时也启动和 改造了一批具有历史意义的 旧工厂改造项目，如北京 798 ， 上海的 M50 、 8 号桥，深圳华
3 从“酷”的空间到“酷”的功能
厂房的结构构架和机器设备传达出特别的空间气氛。无论是认同其十足的“酷”意，还是出于唤醒历史记忆，设计中 不忍将其破坏，甚至为它们更加合理的存在，在任务书中增设了新功能。 东侧的小车间，两个“冲天炉”立于中部，室内管道纵横，梁柱斑驳，颇似某“藏酷”空间，于是设计将其改造为以 水吧和陶吧为主的艺术沙龙； 其外的侧院原是带有天车的露天输料场，两排高大的立柱极具工业气氛，并有很好的场所感，经过改造成为校园文化 的一个园地和休闲场所；车间的煅烧锅炉，将其表面的保护砖墙和内部的耐火砖剥离，金属构件暴露于外，在“锅炉”内 砌上几层台阶，院落中成就了一处独特的交流空间⋯⋯ 此外，车间中的一些特殊空间还引发我们去尝试创造具有生态意义的新功能。 如院中高耸的烟囱，用管道连于室内，形成了无能耗的通风系统； 工程启动后，获知一条贯穿室内各处的地下生产线通道，设计中，利用它进 一步完善了通风系统，做法是： 打开室内接口，联通室外，夏日里经由地下的凉 爽新风，在开启屋顶天窗后所形成的气压引导下流向开放的室内各处，形成天然的 空调系统达到了有效降温的目的。
国外改造案例
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1.美国纽约SOHO区：旧工厂变身时尚街区
作为世界闻名的艺术区，SOHO原是纽约19世纪最集中的工 厂与工业仓库区，20世纪中叶，美国率先进入后工业时代，旧厂 倒闭，商业萧条，仓库空间闲置废弃。20世纪五六十年代，美国 艺术新锐群起，各地艺术家以低廉租金入住该区，世界现代艺术 史的大师级人物沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯等都是那里 的第一代居民。
脱离原有的传统工业社会基础，固有概念完全瓦解，原本微乎其微的要素变得突 然重要起来，厂房在新时代中被重新定义。除了原有的表皮元素之外，其内部功能及 空间被彻底改造，固有元素如砌体外墙、管道、烟囱、机床设备被表达出区别于自身 的另类含义。 方法：原有的结构、构筑物等尽可能的保留，并加以微妙的改造 途径：艺术创意型、文化展示型、商业娱乐型等
其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会 造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护 和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。
旧厂房改造中的概念转换
（1）功能职能的再定义
生产职能（原有）——与形式、美感、创意、潮流等要素无关
在上述策略的基础上，依照空间特点安排功能，进行“对号入座”：顶部靠近天窗的部分是一个天然的美术教室；安 静的下层角部阳光充足设为图书阅览室；南部独立的车间尺度得当，是一个视线和音质俱佳的报告厅；西侧是铸工车间生 产线的起始端，异常高大的厂房悬挂着若干巨型四棱锥的沙漏，地面上固定着叫不出名字的大型设备，这里是一个很好的 模型室；车间的转折处光线较暗，但“冲天炉”为其提供了很好的通风条件，设为计算机教室； 东侧夹层空间，层高较小 独立成区，适合管理办公用房⋯⋯当空间必须分隔时，除极端要求封闭的用砖墙外，其余均采用玻璃围隔，并以其所需封闭 的程度，依次为透明玻璃、单层U 玻、双层U 玻、贴膜U玻。
二战以后，世界性的产业结构和物流方式的变化调整，欧美等国的城市
相继进入“后工业时代”，其突出的标志是：城市失去了大规模扩张的发展 动力，转向旧城更新改造和再生，“转变”、“再生”、扩建、再利用逐渐
成为城市建设的主题，而旧的工业厂区、厂房则失去高速发展的动力和条件，
工厂改造也逐渐变成势在必行之路，成为“旧传新”的一个重要平台和契机。 通过改造这一手段，可以让工厂等旧有实物进入一个环境内涵深化和品 质提升的历史新阶段。
废旧厂房改造
建筑与艺术学院 建筑学教研室
建筑是城市的史书
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• 建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社 而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展
会、经济、文化发展的产物。 示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型 ，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台。
国外改造案例
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4.法国巴黎奥赛艺术博物馆
法国塞纳河左岸的一座废弃的火车站，在政府的主导下改建
成拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎 三大艺术宝库之一。 法国塞纳河左岸的一奥赛火车站，由于站台过短无法满足新 型火车的需求，在1939年后逐渐被铁路联营公司废弃。 1977年，吉斯卡尔.德斯坦总统决定实施蓬皮杜总统曾提出的方案 ，将旧火车站改造为博物馆，改造工程从1983年开始， 一千名工 人用了3年的时间完成。废弃火车站成了拥有4000多建绘画、雕塑 及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎三大艺术宝库之一。
跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。
3、旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应， 能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的 需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念， SOHO 、 LOFT 等产品的诞 生就是最好的证明。
1、从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂建筑所占土
地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创区、黄埔区、长宁区等城市中心 区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。
2、从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大
空间引导功能
——内蒙古工业大学旧厂房改造
正值学校建筑学专业迎接全国教育评估，亟待改善专 业教学条件。因此，立刻意识到这是一个天然的建筑馆， 铸工车间通透开敞的大空间、自然裸露的结构构件、不加 掩饰的构造细部都能够与建筑学重交流、重体验、重实践 的教学特点相适应，随即分析体验现有的各个空间，将建 筑馆的教学、展览、评图、图书、实验等功能一一“对号 入座”。
原始生产加工型 艺术创意型 艺术工作室 文化展示型 博物馆、美术馆 商业娱乐型 购物中心、旅馆等
旧厂房改造中的概念转换
（2）心理情感的再定义
消极情感体验——积极高端体验
嘈杂、肮脏、沉闷、乏味、破废
空间改造、功能植入、新兴元素
轻松、明净、灵动、创意、时尚
旧厂房改造中的概念转换
（3）使用阶层的再定义 占用者和使用者是一个消隐在对象主体背后的话题，却扮演了 几位重要的角色，角色的转换才导致了前两个因素上的概念位移。 工人、农民阶层 转换 新兴市民阶层（财富和知识）
类别：改造街区 位置：美国纽约 特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区 SOHO是英语单词South OfHouston的缩写，指的是处于纽约下城Houston街。 1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区 。 60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进SOHO区，把这些空置的工厂 变成工作室。
废旧工厂改造的起源 ——后工业时代的必然
18世纪到19世纪第一次、第二次工业革命极大促进了社会生产力的发展， 把人类逐渐从农业社会过渡到以工业为主导的社会，一时间大量的生产性工 业厂房迅速出现并就此蔓延开来，形成了一个个集聚的工业中心区域，如德 国的鲁尔工业区、英国的曼彻斯特——伯明翰工业区等。
张家口老工厂