第14章用益物权
二、土地承包经营权的取得与内容
4.发包方的义务 （1）维护发包方的土地承包经营权，非因特定情形， 承包 期内不得调整或收回承包地。 （2）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包 方依法进行正常的生产经营活动。 （3）依照承包合同约定，为承包方提供生产、技术、 信息等服务。 （4）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本 集体经济组织内的农业基础设施建设。
二、土地承包经营权的取得与内容
（一）土地承包经营权的取得 1.农村集体经济内部：以家庭承包方式取得土地承 包经营权 2.农村集体经济组织以外的单位或个人：通过招标、 拍卖、公开协商等方式承包“四荒”（荒山、荒 沟、荒丘、荒滩）土地 3.以转让、互换等方式继受取得土地承包经营权 4.以继承的方式取得土地承包经营权
一、地役权的概念与特征
（二）特征 1.地役权是使用他人土地的权利。 2.地役权是为自己土地的便利的权利。 3.地役权具有从属性和不可分性。
一、地役权的概Biblioteka 与特征以事例认识地役权的从属性： 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区景 观的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在 20年内不在自己厂区建造20米以上的建筑。甲公司将 全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一 栋30米高的厂房。 问题：1.小区业主是否有权要求乙公司拆除超过20米的 建筑？ 2.甲公司是否有权要求乙公司拆除超过20米的建筑？
三、土地承包经营权的消灭
（一）承包期满而未续期 （二）依照法定程序进行调整 （三）依法收回 （四）承包经营的土地被依法征收
第三节 建设用地使用权
一、建设用地使用权的概念与特征
（一）概念 建设用地使用权是指自然人、法人或非法人组织 依法享有的，利用国家或集体所有的土地建造建 筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。
二、地役权的取得
（一）通过签订地役权合同的方式取得 （二）因继承取得
三、地役权的内容
（一）地役权人的权利 1.利用供役地 地役权存在的目的在于以供役地供需役地的 便利之用。所以，地役权人当然享有使用供 役地的权利。 2.从事必要的附随行为、设置并保有必要的附属 设施 地役权人有权从事必要的附随行为，即为达 到地役权的目的，而不得不实施的行为，但 应采取对供役地损害最小的方式；并可为实 现利用目的而在供役地上设置并保有附属设 施。
一、建设用地使用权的概念与特征
（二）特征 1.建设用地使用权的客体既可以是国有土地， 也可以是集体所有的土地 2.建设用地使用权的内容是利用土地从事建 设 3.建设用地使用权既可以在地表设立，也可 以在地上、地下设立 4.建设用地使用权具有高度的流转性
二、建设用地使用权的产生和期限
（一）建设用地使用权的产生 1.划拨 经县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安 置等费用后，将国有土地交付其使用，或者将土地无偿 交付给土地使用者使用的行为。 2.出让 国家以土地所有人的身份，将建设用地使用权在一定年 限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地 使用权出让金的行为。 设立建设用地使用权，应当向登记机构申请设立登记， 自登记时起建设用地使用权设立。
二、建设用地使用权的产生和期限
（二）建设用地使用权的期限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合或者其他用地：50年
三、建设用地使用权的内容
（一）建设用地使用权人的权利 1.利用土地进行建设 2.享有其建造的建筑物、构筑物及其附属设施的 所有权 3.处分建设用地使用权 （1）以转让、互换、出资或者赠与等方式流转 建设用地使用权 （2）抵押建设用地使用权 （3）出租建设用地使用权
第五节 地役权
一、地役权的概念与特征
（一）概念 地役权是指不动产所有人或使用人为了自己不 动产利用的便利，而利用他人不动产的用益 物权。其中，为自己不动产的便利而使用他 人的不动产的一方称为地役权人，又称需役 地人；将自己的不动产供他人使用的一方称 为供役地人；因使用他人不动产而获便利的 不动产为需役地；为他人不动产的便利而供 使用的不动产为供役地。
一、宅基地使用权的概念与特征
以事例理解宅基地使用权的特征： 北京城郊的农民甲将自建住宅卖给了城市居民 乙，双方签订了房屋买卖合同。 问题：乙能否取得该房屋的所有权，为什么？
二、宅基地使用权的取得
1.集体经济组织依法无偿授予 在村民有实际居住需求的情况下，农村集 体经济组织应向农民提供宅基地使用权。 2.我国虽然不允许宅基使用权的单独流转， 但是农村村民私有房屋的流转并不为法律 所禁止。宅基地使用权可以通过房屋转让 而一并取得。 3.我国法律承认私有房屋为继承的标的，宅 基地使用权也可因房屋的继承而取得。
三、宅基地使用权的内容
（一）宅基地使用权人的权利 1.在宅基地上建造房屋及其他附属物 2.有权处分宅基地使用权 （1）我国法律不允许宅基地使用权处分后用于非 农业建设； （2）经处分后，宅基地使用权人不能再申请宅基 地使用权； （3）宅基地使用权的受让主体受到限制，不能出 售给城镇居民。
三、宅基地使用权的内容
三、建设用地使用权的内容
（二）建设用地使用权人的义务 1.支付建设用地使用权费用的义务 2.土地的使用和保护义务
四、建设用地使用权与房屋所有权的关系
我国法律要求建设用地使用权和房屋所有权一 并处分。也就是说，房屋和建设用地使用权必 须共同作为交易的标的，而不能分别处分，即 建设用地使用权及其地上建筑物所有权均不能 单独转移、抵押或出租，必须同时发生变动。 这就是“房随地走”、“地随房走”的规则。
一、土地承包经营权的概念与特征
（二）特征 1.土地承包经营权是存在于农民集体所有或者国家 所有但用于农业生产的耕地、林地、草地等的权 利。 2.土地承包经营权是承包使用、收益集体或国有土 地的权利 3.土地承包经营权是为种植业、林业、畜牧业或者 其他生产经营项目而承包使用、收益集体或国有 土地的权利。 4.土地承包经营权是有一定期限的权利。耕地：30 年；草地：30-50年；林地：30-70年
五、建设用地使用权的消灭
（一）使用期限届满而未续期 （二）被依法收回 （三）土地灭失
第四节 宅基地使用权
一、宅基地使用权的概念与特征
（一）概念 宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地 上建造住宅及附属设施的用益物权。
一、宅基地使用权的概念与特征
（二）特征 1.权利主体的特定性：农村集体经济组织成 员 2.权利客体的特定性：集体所有的土地 3.土地用途的特定性：建设住宅及其附属设 施 4.取得上的无偿性：宅基地使用权是一种带 有社会福利性质的权利，由农村集体经济 组织的成员无偿取得、无偿使用，用于解 决农民的基本住房问题
二、用益物权的特征
1.用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内 容，并以对物的占有为前提。 2.用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。 3.用益物权是不动产物权。 4.用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别 法为依据的。
第二节 土地承包经营权
一、土地承包经营权的概念与特征
（一）概念 土地承包经营权是指自然人、法人或者非法人 组织对农村用于农业的土地，通过农业生产的 方式加以利用的用益物权。
二、土地承包经营权的取得与内容
（二）土地承包经营权的内容 1.承包方的权利 （1）占有、使用、收益的权利 （2）依法流转权 2.承包方的义务 （1）维持土地的农业用途，不得用于非农业建设 （2）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永 久性损害
二、土地承包经营权的取得与内容
（二）土地承包经营权的内容 3.发包方的权利 （1）发包本集体所有的或者国家所有但依法由本集 体使用的农村土地 （2）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用 和保护土地 （3）制止承包方损害承包地和农业资源的行为
（二）宅基地使用权人的义务 1.权利人不得非法转让宅基地使用权 2.接受政府统一规划 3.正当使用宅基地
四、宅基地使用权的消灭
（一）宅基地的收回与调整 土地所有权人根据城镇或农村的发展规划， 可以收回或调整宅基地使用权。 （二）宅基地的征收 国家为了公共利益的需要，可以征收宅基地， 并就宅基地上的建筑物给予相应的补偿。 （三）宅基地使用权的抛弃 权利人自愿交回宅基地的，权利消灭。
三、地役权的内容
（二）地役权人的义务 1.支付费用的义务 2.维持附属设施的义务 3.合理使用供役地的义务
四、地役权的消灭
（一）土地灭失 （二）目的事实不能 （三）供役地权利人解除地役权关系 （四）抛弃 （五）存续期间届满或者其他预定事由的 发生
第十四章
用益物权
本章主要介绍了用益物权的含义与特征， 以及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权、地役权的含义、特点、效力等内容。
第一节 用益物权的概念与特征
一、用益物权的概念
用益物权是指非所有权人对他人所有的不动产 或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利。 《物权法》规定了四种用益物权： （一）土地承包经营权 （二）建设用地使用权 （三）宅基地使用权 （四）地役权
第13-17章 用益物权
用益物权总说
一、用益物权的含义
用益物权：指对他人所有的不动产或者动 产，依法享有占有、使用、收益的权利。 二、用益物权与担保物权
1.对标的物支配的方面不同。用益物权主 要从物的使用价值方面对标的物进行支配； 担保物权主要从物的交换价值方面对物进 行支配。
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2.独立性不同。用益物权是独立物权[-地役权例外]；担保物权是从属物权。 3.权利实现的时间不同。[同时、间隔]
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3.承包地灭失； 4.承包地收回[全家农转非]； 5.经营期届满、承包地被征收、无人或放 弃继承。 （二）消灭的法律后果 1.返还土地； 2.取回出产物和农用构筑物； 3.偿还改良费用或其他有益费用[一般以 现存的增加利益为限]。
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第十五章 建设用地使用权 一、建设用地使用权概述 （一）建设用地使用权的概念 1.建设用地使用权：指以在国家或集体所 有的土地及其上下上建造建筑物、构筑物 及其附属设施并保有其所有权为目的而占 有、使用、收益土地的用益物权。 2.建筑物：供人们在其内部进行生产、生 活或其他活动的房屋或场所； 3.构筑物：指人们不直接在内进行生产和 生活活动的场所。
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第十四章 土地承包经营权 一、土地承包经营权概述 （一）土地承包经营权的含义 1.含义：指以种植、养殖、畜牧等农业目 的，对国家或集体所有的农用土地占有、 使用、收益的权利。 2.期限：耕地--30年；草地--30—50年； 林地--30—70年；特殊林木的林地，经国 务院林业行政主管部门批准可以延长。承 包期届满，可继续承包。
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三、土地承包经营权的流转 1.流转的概念 土地承包经营权的流转：指通过承包取得 的土地承包经营权可以依法采取转包、出 租、互换、转让或者其他方式流转。 2.流转的方式 （1）家庭承包[农用地]：转包、出租、 互换、转让或者其他方式 （2）其他方式承包[四荒土地等未利用地]： 转让、出租、入股、抵押等
《用益物权》PPT课件
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二、基地使用权的形式与取得
（一）城镇国有土地使用权
1、城镇国有土地使用权的出让、出租
（1）出让
（2）出租
以出租方式设立基地使用权与基地使用权出让 的区别是：①基地使用权出租的原因关系是租赁； 而基地使用权出让的原因关系实质上是基地使用权 买卖。②基地使用权出租，土地所有人向基地使用 权人定期收取地租；基地使用权出让，土地所有人 向基地使用权人一次性收取出让金，出让金实质是 基地使用权出让的价金。
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第三节 基地使用权
一、基地使用权的概念及特征
（一）概念。是指以在他人土地上拥有建筑物 或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。 即传统民法上的地上权。
（二）特征
①基地使用权是对他人所有的土地为占有、 使用、收益的权利，因而是他物权。
②基地使用权是限制物权。 ③基地使用权是以利用土地的使用价值为目
第三章 用益物权
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第一节 用益物权概述
一、用益物权的设立
（一）我国现行用益物权的类型 依据我国民法通则、土地管理法、城市
房地产管理法、水资源法等法律，现行用益 物权的类型包括：
城镇国有土地使用权，国有耕地、林地、 草原使用权，农村土地承包经营权，宅基地 使用权及水资源使用权等，还包括渔业权、 采矿权等准用益物权。
④农地使用权有期限。
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二、农地使用权的期限及限制
（一）期限
《物权法》（草案）第二百三十 六条规定： 农地使用权的期限为五 十年。既存的农地使用权，其期限短 于五十年的，延长为五十年。
14.用益物权
宅基地使用权抵押的限制 根据《担保法》 根据《担保法》相关规定，宅基地使用权 不得单独抵。但如果因实现抵押权而导致 农村私有房屋所有权发生移转时，宅基地 使用权也一并移转。
（二）宅基地使用权人的权利义务
1、权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附 属物； 2、权利人有权处分宅基地使用权（但受到较 严格的限制）； 3、接受政府统一规划和正当使用宅基地的义 务。
（六）权利的消灭和续展
住宅建设用地使用权期间届满的，自 动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的 续期，依照法律规定办理。
四、宅基地使用权
（一）含义与特征 1、含义 宅基地使用权是指农村居民及少数 城镇居民在集体所有的土地上建造住 宅及附属设施的用益物权。
2、特征 、
（1）权利主体的特定性； （2）权利客体的特定性； （3）土地用途的特定性； （4）取得上的无偿性； （5）没有期限限制； （6）集体经济组织的成员每户只能申请一处宅 基地 。
五、地役权
甲乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，为解 决本场职工上下班通行方便，想开一个西 门，但必须借用乙工厂的道路通行。甲乙 两厂遂约定，甲向乙支付使用费，乙允许 甲的员工通行。为此双方达成书面协议， 甲在乙的土地上设立通行地役权。
（一）概念
地役权，指以他人土地供自己土地便 利之用的用益物权。 其中，他人的土地为“供役地” 其中，他人的土地为“供役地”，自己 的土地为“需役地” 的土地为“需役地”。
（二）权利的产生方式 1、土地划拨 2、土地使用权出让 商业用地应当采取拍卖、 商业用地应当采取拍卖 、 招标的方式出让； 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
（三）建设用地使用权的设立时间 设立建设用地使用权的，应当 向登记机构申请建设用地使用权登 记，建设用地使用权自登记时设立。
用益物权ppt课件
补偿款、青苗补偿款和水利设施补偿款应当归 某甲所有。
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三、建设用地使用权
1、建设用地使用权的含义 2、建设用地使用权的设立 3、建设用地所有权的流转 4、房地一体原则
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1、含义
含义：自然人、法 人或其他组织依法 享有的在国有土地 及其上下建造建筑 物、构筑物及其附 属设施的用益物权。
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建 设用地使用权抵押的，该土地上的建 筑物一并抵押。抵押人未依照前款规 定一并抵押的，未抵押的财产视为一 并抵押。（物权法第182条）
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四、宅基地使用权
1、主体：限于农村居民。 2、设立：一户只能拥有一处宅基地，其面积不
得超过省自治区直辖市规定的标准。 3、流转：不允许宅基地使用权的单独流转，但
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协 商等方式取得的，该承包人死亡，其应得 的承包收益，依照继承法的规定继承；在 承包期内，其继承人可以继续承包。（农 村土地承包法第50条）
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引例：某甲承包乙村耕用土地50亩地，投资 40万元建造葡萄园，承包期30年。葡萄园建 成，经营3年以后，国家征用该土地，补偿费 用是：征地补偿款323万元，地上物补偿217 万元，青苗补偿款4万元，水利设施补偿款2万 元。村委会将4万元青苗补偿款和2万元水利设 施补偿款交给某甲，其余全部归村委会所有。
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（二）问题：
1、甲是否能够要求丙停止兴建，赔偿自 己的损失？
2、众多业主是否能够要求丙停止兴建， 赔偿自己的损失？
3、众多业主应当如何保护自己的权益？
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（三）评析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役权人了。因此甲无权
民法课件用益物权
民法课件用益物权用益物权第一讲用益物权概述第一讲用益物权概述一、用益物权概念物权法117条：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
”所谓用益物权，是指依照法律规定占有、使用、收益他人所有的不动产或动产的物权。
?用益物权可以从以下几个方面理解：（一）用益物权的主体为一般主体（二）用益物权客体主要是不动产１、不动产从物权法的规定来看，各种用益物权中土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权均以土地作为客体。
地役权之客体则为他人不动产，其中当然包括房屋。
2、不动产权利物权法117条规定的作为用益物权客体的不动产，应当作广义理解。
应包括不动产权利。
?3、动产虽然物权法采用了比较严格的物权法定原则，但仍然允许在物权法之外，通过其他法律对物权的种类和内容加以规定。
物权法117条为将来物权类型的发展留有余地。
4、土地之外的其他自然资源第一百一十八条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
（三）用益物权的内容为占有、使用、收益占有，是指对物的实际管领和控制；使用，通说认为是指按照的性质和用途，并不毁损其物或改变其性质而加以利用。
收益，是指收取或获得物的孳息，包括天然孳息和法定孳息。
（四）用益物权是独立物权（五）设立用益物权的目的是为了对物的使用和收益。
二、用益物权的性质（一）用益物权属于物权（二）用益物权性质上为他物权（三）用益物权是对他人之物使用价值加以支配的权利。
（四）用益物权是一种独立的财产权利。
三、用益物权与相关权利的区别一、用益物权与债权性不动产物权的区别（一）权利认定上的区别。
用益物权通常作为不动产物权，应当适用不动产物权的变动规则，通常应当以登记作为权利的变动要件。
而租赁等权利作为债权，其设立并不以登记作为要件，只是债权合同有效成立即已设定。
?房屋租赁的备案是一种行政管理的手段。
２、权利处分上的区别用益物权通常具有独立性，除非法律另有规定和当事人另有约定，权利人有权对其权利加以处分，因此，用益物权的转让出租等无须所有权人的同意，一般也无须通知所有权人。
第十四讲 用益物权(二
• 2、划拨P191 划拨P191 • 土地划拨，是县级以上人民政府批准，在土地使用者缴 土地划拨，是县级以上人民政府批准， 纳补偿、安置费等费用后将该幅土地交付其使用， 纳补偿、安置费等费用后将该幅土地交付其使用，或者 将土地使用权无偿交给土地使用者的行政行为。 将土地使用权无偿交给土地使用者的行政行为。 • 法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划 法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 拨方式的，应当遵守法律、 拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规 定。 • 《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当 土地管理法》 54条 建设单位使用国有土地， 以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地， 以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经 县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： 国家机关用地和军事用地； （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设 施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、 施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、 交通、水利等基础设施用地； 法律、 交通、水利等基础设施用地； （四）法律、行政法规 规定的其他用地。 规定的其他用地。
• 建设用地使用权的消灭与登记 P196 • 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提 建设用地使用权期间届满前， 前收回该土地的，应当依照《物权法》 42条的 前收回该土地的，应当依照《物权法》第42条的 规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿， 并退还相应的出让金。 并退还相应的出让金。 • 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 • 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期， 法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的 法律规定办理。 归属，有约定的，按照约定； 归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 • 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注 建设用地使用权消灭的， 销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
14第十四章 用益物权
五、土地承包经营权的消灭
1.承包期限届满； 2.依法调整； 3.依法收回； 4.被依法征收。
第三节
建设用地使用权
一、建设用地使用权的概念与特征
建设用地使用权是指依法利用国家所有的土地 建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 （《物权法》第135条） 特征： 1.客体的特定性—国家所有的土地，即只能是 城市国有土地，或者依法属于国家所有的农村或 者城市郊区的土地。 2.目的的特定性—建造建筑物、构筑物及其附 属设施 3.内容的特定性—使用他人（国家）土地
二、宅基地使用权的内容
（一）宅基地使用权人的权利 1.占有使用宅基地 2.收益和处分 （二）宅基地使用权人的义务 1.按照批准的用途使用宅基地 2.按照批准的面积建造房屋 3.服从规划
三、宅基地使用权的取得
（一）宅基地使用权的初始取得
根据《土地管理法》第62条第3款和省、自治 区、直辖市有关《土地管理法》实施办法的规定， 宅基地使用权申请人应当向农村集体经济组织或 者村民委员会提出用地申请，经村民代表大会或 者村民大会依民主议事程序对其申请进行审查， 经讨论通过后，报人民政府批准。其中，需要使 用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡 （镇）人民政府批准，需要使用耕地的，由乡 （镇）人民政府审核，经县级人民政府土地管理 部门的审核同意后，报县级人民政府批准。经有 批准权的人民政府批准后，由村主管机构派专人 丈量划清四周，发给《宅基地使用权证》确认宅 基地使用权。
判断： 1.甲在海边拥有一幢别墅，为了方便其观看海景， 甲在与其毗连的乙的地上设定了不得建高层建筑 物的地役权。为方便丙观看海景，甲可以把该地 役权转让给自己的邻居丙。（ ） 2.甲地在乙地设有通行的地役权，后来甲地分割 为丙、丁两地，则丙、丁两地的所有人或使用人 仍得各自从乙地通行。（ ） 3. 甲为在 A 地上采光方便，与乙在 B 地上设定 地役权，约定乙不得在 B 地上修建二层以上建筑， 并办理了登记。后甲将 A 地转让给丙，乙在 B 地上修建三层小楼，丙遂请求乙去除一层，遭到 乙的拒绝。乙认为：地役权乃他与甲设定，旁人 不得享有。乙的主张是否成立？（ ）
第14章用益物权课件
（二）特征
1、承包经营权是存在于集体所有或国 家所有的耕地、林地、草地等的权利。
2、承包经营权是承包使用、收益集体 所有或国家所有的耕地、林地、草地等的 权利。
3、承包经营权是为种植业、林业、畜 牧业、渔业生产或其他经营项目而承包使 用、收益集体或国家所有的土地等生产资 料的权利。
4、承包经营权是有一定期限的权利。
三、用益物权法律关系的要素
（一）用益物权的主体
用益物权法律关系的主体主要是不动产 或动产的所有权人和取得用益物权的使用 人。
（二）用益物权的客体
用益物权指向的是他人所有的不动产或动 产。
（三）用益物权的内容
所有权人有权在自己的不动产或者
动产上设立用益物权。所有权人设立用益
物权后，不得干涉用益物权人行使权利。
5 相邻权只要不给邻人造成损害的，一 般是无偿的，地役权则通常是有偿的。
6、地役权是有期限物权，它的期限由当 事人自行约定；而相邻权则无期限限制， 只要相邻不动产的地理位置不变，相邻权 就不会消失。
7、相邻权是法律对相邻关系进行最低限 度调节的结果，其对不动产所有权或使用 权的限制或扩张程度较小；而地役权则在 相邻权的基础上，进一步对权利冲突进行 协调，其对不动产物权的限制和扩张的程 度较大。
四、建设用地使用权的消灭
（一）因为使用期限届满而未续期 （二）土地被征收 （三）依法被收回 （四）土地灭失
第四节 宅基地使用权
一、宅基地使用权的概念与特征 （一）概念：宅基地使用权是指农村集体经
济组织的成员依法享有的在农民集体所有 的土地上建造个人住宅及其附属设施的权 利。《物权法》第152条：“ 宅基地使 用权人依法对集体所有的土地享有占有和 使用的权利，有权依法利用该土地建造住 宅及其附属设施。” 。
我国法律规定的用益物权(3篇)
第1篇一、引言用益物权是指权利人依法对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。
在我国，用益物权是物权法的重要组成部分，具有明确的法律地位和丰富的内涵。
本文将详细阐述我国法律规定的用益物权，包括其概念、特征、种类、设立与消灭等方面的内容。
二、用益物权的概念与特征1. 概念用益物权是指权利人依法对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。
用益物权与所有权不同，所有权是指权利人对其所有物享有占有、使用、收益和处分的权利，而用益物权则侧重于对物的使用和收益。
2. 特征（1）他物权：用益物权是一种他物权，即权利人不是物的所有人，而是基于法律的规定或合同约定，对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。
（2）限制物权：用益物权是一种限制物权，即权利人对物的占有、使用和收益权利受到一定限制，不能损害所有权人的利益。
（3）期限性：用益物权具有期限性，其设立和消灭都受到法律规定的期限限制。
（4）可分性：用益物权可以分割为多个权利，如使用权、收益权等。
三、用益物权的种类1. 地役权地役权是指权利人在他人不动产上设定的，为了实现自己不动产的便利或提高其效用的权利。
地役权主要包括通行地役权、引水地役权、排水地役权等。
2. 土地承包经营权土地承包经营权是指承包人依法承包经营集体所有或国家所有的土地，从事农业生产并获得收益的权利。
3. 建设用地使用权建设用地使用权是指权利人依法取得国有土地上的建设用地，从事建设活动的权利。
4. 宅基地使用权宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法取得农村集体土地上的宅基地，用于居住和建设住宅的权利。
5. 居住权居住权是指权利人依法享有居住在他人物权上的不动产的权利。
6. 耕地使用权耕地使用权是指权利人依法取得国家所有或集体所有的耕地，从事农业生产的权利。
四、用益物权的设立与消灭1. 设立用益物权的设立应当遵循以下原则：（1）依法设立：用益物权的设立应当符合法律、行政法规的规定。
第十四章用益物权
第十四章用益物权一、单项选择题1、天虹房地产开发公司于1995 年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。
经开发建成商品房后，1999 年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000 年 1 月1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A、40 年B、70 年C、35 年6 个月D、36 年2 、根据我国土地法，下列关于土地权利的表述，正确的是（）。
A、城市市区的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地属于集体所有C、宅基地属于农民个体所有D、自留地、自留山属于农民个体所有3、赵某将私房三间典与郑某，典价 5 万元。
后郑某将该房租与陈某。
郑某与陈某之间的租赁合同效力如何？（）A、无效，理由未经赵某同意 B 、有效，理由无须经赵某同意C、效力未定，理由郑某欠缺岀租权D、无效，理由郑某未将该房岀租的事实通知赵某4、下列对国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（50 年 D 、商业、旅游、娱乐用地 50 年 ）。
、抵押权、典权6、我国《民法通则》所明确规定的用益物权是（）A 、典权BC 、相邻权D 7、下列权利不为典权人所享有的是（ A 、占有、使用、收益典物 B C 、转让典物 D8、在我国，用益物权（ ）。
A 、只能在动产上设立 B C 、可以在动产上设立 D 9、国有土地使用权取得的方式有两种， A 、岀让方式和赠与方式 BC 、赠与方式和划拨方式D、地上权 、承包经营权）。
、岀租典物、优先购买权、只能在不动产上设立、既可以在动产上设立也可以在不动产上设立它们是（ ）。
、岀让方式和赠与方式、划拨方式和岀让方式10、下列主体中，可以为宅基地使用权的权利主体的是（ ）A 、居住用地70年 、工业用地 50 年 C 、教育、科技、文化、卫生、体育用地5、下列权利中不属于用益物权的是（ A 、土地承包经营权 B C 、土地使用权 DA、家具B 、电视机C 、汽车D 、房屋、多项选择题1 、在地役权法律关系中，下列表述正确的有哪些？A、地役权是为特定人设定的B 、地役权是为需役地设定的C、地役权可以是有偿取得的D地役权也可以是无偿取得的2 、国有土地使用权出让合同是（）A、要式合同 B 、双务合同C有偿合同D 、实践性合同3 、典权的消灭方式包括（）。