稳步发展的马来西亚房地产市场

马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了局面住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。并吸引了来自全世界各地的人民前来购房居住或进行房地产投资。

政府管理，实施居住和投资兼顾的房产政策

马来西亚宪法规定土地属于州务问题，各州均设有土地局。各州（沙巴和沙捞越两州除外）在联邦政府的指导监督下，可制定本州的土地政策。宪法规定，土地是私有财产受到保护，并可自由买卖。土地所有方式分两种，一种是永久拥有产权（freehold），另一种是租赁性产权(leasehold)，获得的是99年的土地租期。

马来政府把为所有马来西亚公民提供充足的、负担得起的、公共配套设施齐全的高质量房源作为住宅发展目标。多年来，马来西亚房屋建造与销售政策稳定，不但满足了市场商品房需求，而且满足了中、低收入群体的住房需求。

<一>廉价屋和廉租屋政策

马来西亚联邦政府早在20世纪70年代就实施了PAKR（公众低成本房屋计划），1985年又制定了PPR（人民房屋计划），规定由联邦政府拨款进行廉价房屋建设，积极发展廉价房屋。建造的廉价房屋，一部分用于出售，即所谓的“廉价屋”；一部分用于出租，即所谓“廉租屋”。廉价屋是提供给月收入低于1500令吉的家庭均可申请购买的房屋。面积一般约70平方每套，售价不超过35000令吉，为商品房市场价格的1/10。同时，政府规定廉价房屋决不因廉价而忽视人居概念，所有廉价屋因同时配备公共配套设施，如操场、幼儿园、医院、商店、社区会所、祈祷室等。廉价屋在购买之后，十年内实行禁售。

<二>公务员优惠住房政策

公务员可以居住政府提供的公务员住宅，也可以在市场上购房。租房的公务员每月享受政府发给的房屋津贴，足够支出当月的房租。户型多为小型别墅。如欲在市场购房，即可向政府申请贷款，马来土著公务员可向财政部贷到房款的110%，购房时还可以享受5%折扣。非马来人公务员只能贷到房款的90%，贷款利率为4%，最高的还款期限为30年。

<三>商品房建造及销售政策

马来西亚商品房建造以私人发展商为主。每个房产项目都必须申请执照，并按已批准的条款开发，24-36个月内完工，否则会受到重罚。2007年，马来西亚政府开始运行“先建后售”的方式，也称10：90付款方案。该方案下，购房者在签署房屋买卖合约时缴付10%订金，并存放于一个“房款托管帐户”（Stakeholder），开发商在交房后才能动用，其余的90%房款则在竣

工后交付。金融机构分阶段为开发商发放贷款，使其按期推行发展计划。落实“先建后售”的发展商得以豁免30%的廉价屋建造份额，但须异地建造中低价格房屋。此举为发展商和购买者带来了双赢。它既可减轻购房者经济负担和购房风险，也有助于开发商提高自身竞争力，并淘汰那些实力不济、抱有投机目的的低素质开发商。

<四>外国人购房限制政策

2006年12月起，马来西亚政府陆续放宽了部分外资投资房地产市场条例。包括外国人可不经马来西亚外资委员会（FIC）批准即可购买价格在25万令吉以上的房屋（2010年1月1日起变更为50万令吉以上）。

马来西亚第二家园计划房产政策

马来西亚政府移民厅推出的“马来西亚-我的第二家园计划”，撤销产业盈利税（Property Gains Tax），允许第二家园的申请者获得无限制产业贷款。5年内如出售须缴纳5%的产业盈利税，5年之后出售则可以免除产业盈利税。此类举措对于吸引外来资金进入马来西亚房地产市场效果十分明显。

马来西亚房地产市场价格变动趋势

由于马来西亚政府长期实施谨慎的土地和房屋政策，各级政府机构严格监督和规范市场发展，因此，商品房市场多年来价格稳步增长，没有出现过房价大起大落的现象。从马来西亚年度各类房屋价格指数来看，99年指数比90年指数上升了91.8点平均每年上升约10点。2010年比2000年上升了78.8点平均每年上升约8点。马来西亚房屋类型除廉价房屋外，分为排屋（单层排屋、双层排屋，也称联排小别墅），公寓、洋房（独立洋房、半独立洋房）等。各类房屋的平均价格从2006年的第4季度的164861令吉/单位上涨到2010年的约179952令吉/单位，价格排名前三名的分别是吉隆坡、雪兰莪、沙巴。

附：马来西亚房地产交易费用及税费

1.门牌税根据每个州政府对房屋种类的划分每年缴纳数百马币不等，用于公共设施费用，比如：排污费、公共管道、垃圾处理、道路建设、环境治理等。

2.政府印花税根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

3.律师费用于制定房屋买卖契约、银行贷款合约等，一般为数千马币。

4.增值税见上段文字内容。

5.银行贷款利率基础利率为

6.5%，银行会有不同程度的优惠利率，一般为1%-3%，期限一般为10-20年。

马来西亚第二家园移民,最合适退休养老的移民项目

马来西亚第二家园移民，最合适退休养老的移民项目 2015年全球退休指数调查显示，马来西亚是亚洲最佳的退休地点。马来西亚同时在https://www.360docs.net/doc/8216388338.html,的最佳宜居退休国家排名中，仅次于厄瓜多尔、巴拿马及墨西哥而名列第四。【永铭国际】今天就要带你来看看这个在全球名利前茅的国家到底好在哪儿呢？马来西亚移民前，必读文章：https://www.360docs.net/doc/8216388338.html,/malaixiyayimin.html 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，加之当地消费水平偏低，因此受到很多对自己生活质量有高要求的中国家庭青睐。接下来我们就来看看马来西亚第二家园项目优势。自由出入居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限；可随意居住在马来西亚。沿袭英式传统教育

第二家园移民政策相关法案规定，若申请者子女小于21周岁，便能经受抚养人的身份一同申请，并且可以享受到马来西亚优质的教学体系。马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系，教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权，申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。免税优惠居留证持有者个人所得源自外国的收入，都可享有免税优惠。购置房地产申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。而且第二家园申请者可以获得银行高达8成的房产按揭贷款，可贷款到70岁！马来西亚第二家园项目申请条件针对两个不同年龄群体，有不同的要求： 1.年龄50岁以下：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款； 2.年龄50岁以上：

移民马来西亚买房攻略

近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区：好装修尤其重要——好装修不如好地段投资分析师指出：由于华人或多或少有恋"房"的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修"，加钱改成"豪华装修"；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳"水准"，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。购买"马来西亚房产"就可以移民——购买房产并不能移民 21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"，近四成人士关注"投资回报"。现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 "到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。"出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年"移民潮"很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。喜欢一次性付款——分期付款更易得利很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款

马来西亚投资相关法汇编

有关马来西亚的投资指南和法律法规汇编在马投资指南与政策分析部分一、投资政策马来西亚投资环境的竞争优势体现在五个方面：地理位置优越，位于东南亚核心地带，可成为进入东盟市场和前往中东澳新的桥梁；经济基础稳固，经济增长前景较好；原材料产品资源丰富，人力资源素质较高；工资成本较低，没有最低工资限制；民族关系比较融洽，三大种族和谐相处，政治动荡风险较低。根据世界银行2008年9月公布的《全球商业调查报告》显示，马来西亚在全球181个经济体中，排名第20位。外国投资在马来西亚享受最惠国待遇，政府主管部门通过个案核准形式批准其享有的优惠政策，这些政策一般以直接或间接的减税形式体现。具体优惠政策包括： 1、新兴产业优惠。获得“新兴产业地位”称号的公司可获准部分减免所得税，即可仅就其法定所得的30%缴纳所得税，免税期为五年。 2、投资税赋抵减。获得投资税赋抵减奖励的公司，自符合规定的第一笔资本支出起五年内，所发生符合规定资本支出的60%，可享受投资税赋抵减。该补贴可用于冲抵其纳税年法定收入的70%，其余30%按规定纳税，未用完的补贴可转至下一年使用，直至用完为止。 3、再投资补贴。主要适用于制造业与农业。略。 4、加速资本补贴。使用了15年的再投资补贴后，再投资在“促进产品”的企业可申请加速资本补贴，为期3年，第一年享受合格资本支出40%的初期补贴，之后两年补贴额度均为20%。 5、农业补贴。略。 6、多媒体超级走廊地位。略。 7、运营总部地位、国际采购中心地位和区域分销中心地位补贴。经核准的运营总部、区域分销中心和国际采购中心除了100%外资股权不受限制之外，还可享受为期10年免缴全额所得税等其他优惠。二、投资领域马来西亚政府鼓励外国投资进入其出口导向型的生产企业和高科技领域。可享受优惠政策的行业包括：（1）原产品领域，包括棕油、橡胶以及农渔业（2）石油化工行业（3）电子电器业（4）机械制造业（5）清真食品业（6）IT类高科技产业（7）生物科技业（8）医药和医疗器械（9）有色金属（10）产品出口至东盟其他国家的制造加工业，等。马来西亚国内对外商投资方式的规定：（一）直接投资设立企业：外商可直接在马来西亚投资设立各类企业。直接投资包括现金投入、设备入股、技术合作以及特许权等。（二）跨国并购：马来西亚允许外资收购本地注册企业股份，并购当地企业，但对某些领域，有外资股权限制。一般而言，制造业、采矿业、超级多媒体地位公司等领域外资可获100％股份。并购价值超过2000万令吉的，还需要经过经济计划署（EPU）批准。（三）股权收购：马来西亚股票市场向外国投资者开放，允许外国企业或投资者收购本地上市企业，且直接向马来西亚证券委员会申请，废除了马来西亚外资委员会（FIC）的审批权。2009年取消外资公司在马来西亚上市必须分配30%土著股权的限制，改为在规定的25%

2020最新马来西亚移民购房的过户步骤

【篇一】马来西亚移民购房的过户步骤 1.通过你经纪人提供的财务文件。他们将评估你的信用，收入和资产迅速确定哪些贷款资格，你提供任何有关的细节和财务文件的经纪人，如果买方有准备他或她的身份证和存款。请准备好销售和购买协议，代理将交给买方卖方的详细资料，详细和律师的标题。存款将交由卖方只有在双方签署了销售与购买协议，这时对马来西亚房产过户的一下具体材料准备; 2.马来西亚房产过户的所有有关财务文件将附加的申请表格，并提交批准的银行; 3.在马来西亚房产过户时，银行会在7天之后答复审批，贷款将被处理和录取通知书将准备。买方需要签署的录取通知书; 4.过户的销售与购买协议签署前，双方可以决定解决其余的存款日期。通常情况下，买方给予3个月内解决其余的存款。买方可以要求卖方延长一个月。然而，这一个月内，买方支付的利息是每天计算。存款金额取决于贷款金额; 5.买方将交给律师解决从银行或财务公司和物业税的赎金以赎回物业的存款。然后在传输过程中可以进行; 6.由于物业被赎回及卖方已解决物业税，律师会提交的转让形式的土地服务登记。如果转让的形式获得批准后，律师将交给卖方其余的存款。同时，卖方以买方为最终实现通过产权，这样也完成了马来西亚房产过户的全部过程; 我们在生活中，往往需要凭证才能够在很多的交易还有事情的处理中起到一定的保障作为，户口，作为我们能够在这个社会生存的凭证，它往往能够在一定程度上带来很大的利益，加上不同的国家对于房屋的过户处理手续的不同，马来西亚房产过户问题，往往需要在了解过户知识的基础上才能避免一些意外事故的发生。相信通过上面的介绍能够对你了解马来西亚房产过户问题有很大的认识。【篇二】扩展阅读：马来西亚移民房产投资的常见问答 1、房地产代理应具备什么资格? LPPEH是房地产经纪人的良好信息来源，LPPEH是马来西亚估价师，评估师和房地产经纪人委员会。为了注册为房地产经纪人，个人必须具有房地产管理或类似课程的大学学历，房地产经纪人的文凭以及在注册房地产经纪人下的两年培训期。满足这些要求后，此人必须通过两次考试，并接受董事会审核小组的面试。房地产经纪人费率受LLPEH的监管，视物业价值而定，介于2%至2.75%之间。通常，如果物业的价值在$500,000以下，则代理商将获得销售的2.75%，而物业价值在$500,000以上，则为2%。房地产经纪人佣金可以由买卖双方支付。

马来西亚工程承包市场概况

一、马来西亚工程承包市场的基本情况（一）外国在马来西亚注册公司的规定对从事工程承包市场的公司而言，最重要的法律是《1965年公司法》、《劳工法》、《建筑法》。尤其要指出的是： 1、根据马来西亚政府规定，外国公司的部分股权（30%）在一般情况下要由当地土著（指马来人和土著人，不含华人、印度人和外来移民）拥有，当地土著可不参加公司的日常经营活动，只参与公司分红，而对公司经营情况不负任何责任； 2、外国公司在马来西亚经商活动的限制； 3、外国人来马来西亚的签证和工作准证的取得等。（二）建筑公司的成立在马来西亚成立一家建筑公司需要得到马来西亚建筑发展局的批准，同时还要获得建筑承包等级证书。外国独资公司不能取得A级执照。而没有A级执照的建筑公司，不能作为主包商参加1000万马币以上的政府招标项目，只能从当地公司中获得分包。私人项目则不受此限制。外国公司要成为A级公司，必须与当地公司合作。而当地公司多半以其信誉或A级资质作为参股条件，并不出资。他们与外方合作的目的是利用外国公司的资金或专业技术。当合资公司遇到困难时，当地公司往往撤身而退。因此要慎选合作伙伴。马来西亚经过十几年的经济快速增长，当地许多公司已经具备了较成熟的工程承包技术和队伍，尤其在一般的土建项目上，已形成了自己的风格和优势。外国公司必须具备一定的优势，如在某些领域具备专业技术或资金雄厚，才能和当地公司开展竞争。否则，如果一无资金，二无技术优势，在马来西亚进行工程承包，公司经营困难重重。（三）马工程项目的资金来源和管理体系分类

1、由世界银行、亚洲开发银行和其他外来资金参与的按国际标准公开招标的项目。此类项目的竞争较公正，资审较严，项目的付款有保障。项目的管理多由专业化的国际咨询公司担任招标、监理进度、质量和成本控制。这种项目在马来西亚较少，即使有，也是专业化或外国承包商竞争少的项目；或是当地公司无力承担的项目。 2、政府财政拨款的项目。这类项目通常是一些基础设施项目，马来西亚工程部下属管理机构JKR制定有标准的采购合同和规范文本。马政府项目的标准合同参照国家通用条款并做了部分修改，使其成为倾向保护业主性质的不平等合同。通常情况下，这种项目是授予当地A级公司作为承包商。 3、政府私营化项目。一般情况下，这些项目具有规模比较大，资金投入多，实施时间长，成本回收时间长等特点。项目资金来源主要由政府作为担保向银行、金融公司或外国机构的借款。这类项目的私营化业主几乎都有政治背景，或为政府要员、或是企业集团，且主要是马来人控股的公司。马政府大力推行私有化，以减轻政府的负担，许多基础设施项目交给私人经营。从实际情况看，许多这种控股公司经营不善，但却享有政府政策的保护，不会轻易破产。经济危机对私人业主的打击虽然很大，但由于他们向银行的贷款是由政府担保的，政府负担很重。对于这些公司，政府并未采取惩罚性措施，而是积极鼓励进行资产重组。因此，如果外国公司与这类马来人控股的公司合作，事先最好要取得政府的担保。 4、私人机构的发展项目。这类项目纯粹是由私人开发的项目。前几年马来西亚经济增长较快时，许多人购置产业不是为了满足需求，而是抱着炒卖的投机心理。危机爆发后，许多产业大量过剩，发展商遇到了资金回收困难的情况，银行的借贷审查进一步严格，加上货币管制，外来投资减弱，公众购买力下降，导致开发商的地产大量搁置，无力支付承包商的工程款。我在马搞一般土建和参与房地产开发的承包公司承揽的大多为私人的发展项目，在金融危机发生时均损失惨重。此类项目的最大风险是支付保障问题，要慎选有实力有信誉的业主。（四）马来西亚工程承包市场的竞争马来西亚的工程承包市场是相对开放的，即允许任何人来参与竞争。这种机制为马来西亚承包市场的逐渐完善提供了基础。外国公司进入马来西亚市场时，在进行项目可行性研究时，对利润的预测要留有充分的余地。利润低的项目最好不要拿。因为外国公司一旦中标，实施项目的施工队伍主要还是靠当地公司。对中国公司而言更是如此，因为工作准证困难，从国内大量派劳务来马施工的可能性很小。根据马来西亚情况，即使外国公司作为主承包商中标，具体实施时也是逐项分块包给当地的承包商。当地的承包商在商谈分包合同时，往往在心理上就觉得外国公司的价格应该高一些，因而在报价时常常会在正常报价的基础上增加一定的比例。与当地获得主包地位的公司相比，两者之间的成本运作必须慎重考虑。

关于海外房地产投资心得体会

关于海外房地产投资心得体会现如今，房地产投资深受投资人群的喜爱。在中国人看来，房子有着不一样的意味，是家的一种代表。在海外的房产受到很多购房投资人士的追捧，那么我们应该怎么去投资呢?看一看小编带来的关于海外房地产投资心得体会。房地产作为投资产品深受人们喜爱，在全球高净值人士都有房产投资。在选择投资产品时有股票证券基金保险房产等领域，其中房地产占投资比例43%，由此可见房产作为首要投资产品。接下来我们就来从以下5点投资心得来学习！我们总说“买房买房”，花了大半辈子的积蓄，难道买的真的仅仅是一所房子吗？这个答案显然大家都心知肚明。对于看重家庭观念的中国人来说，房子代表着安身立命之所，也是组成“家”的先决条件。而从经济社会层面来讲，房子早已超出了居住场所性质的限制，可以理解为是不可多得的社会资产财富，并在未来的区域城建规划与改造升级中得到进一步的价值释放。因此，“海外置业”热潮一经兴起随即吸引了无数热衷于购房投资人士的追捧，买房已经不局限于国家地域的限制。但归结于语言、不同国家政策等方面的限制，我们需要花大把时间与精力去研究海外房产。那么有没有更好的方法呢？拥有实实在在的海外置业投资经验为您精心总结出五大投资心得，相信没时间研究海外房产的你，看完之后也能了然于心！

1、海外置业的概念海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。 “鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂，海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。大环境下，国内房地产投资已经处在一个十分危险的境地，表面看起来很美好，实则为即将破灭的泡沫。而通过海外置业能获得规避风险、资产保值的巨大优势，并在中长期的持有中获得更大的回报。 2、理清楚你的目的：自住 or 投资？一般而言，海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择，需要着重关注的点是不一样的。如果海外置业用作投资的话，地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围；而如果是用作自住的话，相较起投资会简单得多，您只需要选择符合自身要求的项目即可，例如学校、周边配套、物业、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。 3、选择发达国家 or 发展中国家？以往国人无论是留学、旅游、养老，还是海外置业投资，通常首选美英澳等发达国家。这里经济稳定，设施完善，抗风险能力更强，但去的人多了，门槛也变得越来越高了，并且许多人只看到广阔的土地与令人心动的房价，却忽略了日后昂贵的房屋维护费用！纵观全球，许多投资者选择投资区域上已经从国际一线大城市拓展到了二三线城市甚至蔓延到发展中国家的主要城市，其中包括位于东南亚的马来西亚吉隆坡。

马来西亚房产投资地点介绍

马来西亚房产投资地点介绍以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，马来西亚房产网认为这些投资目的地在今后也有增长潜力：吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村(Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展

马来西亚建筑市场及风险

马来西亚建筑市场及风险&税收情况一、马来西亚建筑市场概况 1、市场准入外国公司在马来西亚承揽工程必须注册公司，但对于政府项目和私人项目的要求并不一样。若为私人项目，则主要是业主与承包商之间的协商，只要业主认可承包商的能力即可，不用对施工资质进行强求。但是若为政府项目，则要求除注册公司外，还要获得相应的施工资质。作为外国公司要承揽政府项目并获得相应施工资质等级，需要与当地公司或当地土著人成立合资公司，且在此合资公司中由当地人控股，控股比例原则上不低于70%。有些外国公司采取阴阳合同的做法来规避，即先按照规定成立合资公司，然后在另行签订协议将股权买回。 2、劳动力市场目前在马来西亚吸收外籍劳工的主要领域有制造业、建筑业、种植业以及部分服务业。外籍劳工主要来自印尼、孟加拉等东南亚国家，尚不对外国普通劳动力市场开放，办理工作签证非常困难。但印尼、孟加拉以及马来西亚本土工人效率很低，相当于亚洲其他国家工人的1/3~1/4，另外马来西亚建筑业成建制的普工工资为60至80马币/天，每月工作26天，周日休息，每天工作8小时。所以对于工期要求紧的项目会面临很大困难。将来若要引进大量的劳动力还要依靠当地的劳务公司协助。并且大多数公司需为员工提供附加福利，如免费医疗、个人意外保险和人寿保险、免费交通或交通津贴、年终花红、退休金等。 3、马来西亚2013年总人口及GDP情况马来西亚2013年总人口约30万人，2013年GDP为7867亿马币，人均GDP为2622马币，2013年GPD增长率为4.7%； 4、建筑标准马来西亚建筑市场以英标为主，部分项目也参考马来西亚标准，但马来西亚标准也是由英标转化而来。若由外国公司负责设计工作，则需要马来西亚当地设计事务所转化，即使是使用英标设计也需要当地设计公司盖章确认。二、马来西亚建筑市场主要风险 1、材料及其涨价风险：在马来西亚境外采购的原材料入境要额外交纳30%的进口税，若为半成品则不需要交纳，但是海关认定标准不统一。另外部分稀缺材料为卖方市场，购买材料时要预先交纳预付款（甚至可以达到50%）或开具保函，且近期马来西亚地区房地产处于高速发展阶段，但当地材料供应有限，只有几家固定的供货商。因此存在，供货商恶意提高价格的情况，但实际没有相应充足的材料供应。 2、劳动力资源风险：由于近期马来西亚地区房地产处于高速发展阶段，且目前买来西亚对外籍劳务人员的工作签证的办理限制比较严格。导致马来西亚当地劳动力紧缺，一般大型劳务公司的劳务人员的报价较高，小型劳务公司价格适中，但是很难满足需求，并且马来西亚当地的劳动力资源有限，比较难管理，且根据其宗教习俗经常要求假期。同

4马来西亚证券市场概况

马来西亚证券市场概况 1：发展历程：马来西亚是亚州传统的金融中心，其证券市场的发展过程可以分为四个阶段：80年代前的创始期，80年代的快速成长期，90年代的成熟期，亚洲金融危机后的新时期。创始期：早在19世纪末，由于英国公司大肆扩展开采锡矿和种植树胶等业务，马来亚的证券业已初具雏形。1930年马来西亚成立了第一家正式的证券组织：新加坡股票经纪商协会；1973年，马来西亚和新加坡之间的《货币互换协定》终止，新、马货币终止了挂钩联系，出现了大量的、分门别类的大型上市公司，因此联合交易所遂一分为二成为吉隆坡交易所有限公司和新加坡交易所。该阶段挂牌公司主要是树胶和锡矿等初级产品公司及贸易洋行、早期的华资公司，证券经纪行主要是英国总公司的分行，它们的顾客只是些个人。 80年代的快速成长期：80年代马来西亚工业发展重点转向重工业及面向出口的初级产品加工业，政府鼓励大型工业的发展，资金需求迅速扩大，股票市场也获得了快速增长。80年代中期，马来西亚经济陷入衰退，为重振吉隆坡股票交易所，政府促使股票经纪业公司化，以强化其财务能力，引进先进管理经验，吸引国际资金。 90年代的成熟期：90年代，马来西亚股票市场急剧发展，逐步走向国际化。打破新股发行独家垄断局面，设立了第二交易板，股票经纪行摆脱家庭式经营，实现企业化经营，交易方式进步为电脑化，个人投资者和机构投资者剧增，尤其是土著机构和外国基金。亚洲金融危机后的新时期：经历了97亚洲金融危机后，马来西亚政府全面整顿国内资本市场，并公布了“资本市场大蓝图”计划，发展目标是将资本市场发展为马来西亚公司和企业首选的筹资渠道，促进有效的投资管理和为投资者创造更有利的环境，将马来西亚建成国际伊斯兰资本市场中心。 2：一级市场：目前马来西亚证券一级发行市场主要由主板(Main Market)、二板市场(ACE Market)组成，截止2010年12月31日，马来西亚上市的公司数量为957家（主板844家，二板113家，总市值越4200亿美元，2010年有29家IPO，当年发行市值达到66亿美元）。为了吸引全球需要融资的外企到马来西亚股票交易所上市，马来西亚政府已逐步放宽了外企在马来西亚上市的规定。其中二板市场将为所有商业领域公司提供融资平台，并不需附带营运业务或盈利记录，仅需公司聘请保荐人来评估公司上市适宜性和准备上市事宜，而在持股分配方面，要求公司拥有200位大众股东和25%的实收资本。马来西亚首相纳吉曾特别指出自2009年8月3日起，只要符合马来西亚交易所的上市条件，外企无需分配30%股权给当地的马来人，才能获得上市资格。外企同时也不需要在马来西亚有运营业务，才能获准上市。换句话说，任何一家符合马来西亚交易所上市条件的外企，就可以在当地申请上市。特色：2009年成立苏古（sukuk）（专门针对伊斯兰国家或区域），共有19只金融产品（房地产信托基金、ETF、大宗商品等），市值达到277亿美元。 3：二级市场：交易所：吉隆坡交易所成立于1973年的吉隆坡股票交易所是亚洲最大的证券交易所之一，对马来西亚上市公司的股票、认股权、固定收入证券以及其他证券进行交易，提供近1000家上市公司的各种投资选择。资本较大的公司在主要交易板挂牌，而中型企业则挂牌于第二板。截至2010年12月31日，马来西亚证券市场共有957家上市公司，其中主板844家，二板113家，总市值超过4200亿美元。吉隆坡证券交易所第二板市场1988年建立，其设立目的是为那些具有成长潜力的小企业进入资本市场提供条件；1991年起，吉隆坡证券交易所第二板市场开始公布自己的指数。

马来西亚

马来西亚 1.马来西亚关于企业税收的规定是什么？税收体系和制度马来西亚联邦政府和各州政府实行分税制。联邦财政部统一管理全国税务，负责制定税收政策，由其下属的内陆税务局（征收直接税）和皇家关税局（征收间接税）负责实施。直接税包括所得税和石油税等；间接税包括国产税、关税和进出口税、销售税、服务税和印花税等。各州政府征收土地税、矿产税、森林税、执照税、娱乐税和酒店税、门牌税等。外国公司和外国人与马来西亚企业和公民一样同等纳税。主要税赋和税率【公司税】马来西亚2014年财政预算案将马来西亚的公司税从25%降到24%。但对实收资本低于250万马币的公司，第一个50万马币收入的税率为20%，之后收入按标准纳税。【石油所得税】税率为38%, 征收对象为在马来西亚从事石油领域上游行业的企业，包括马来西亚国家石油公司( Petronas ) 或马来西亚—泰国联合发展机构签署石油行业相关协议的纳税个体。

【个人所得税】 2012年起，对于年收入不超过26501马币的本国公民，个人所得税为1%-26%，外国公民的税率固定为26%。【预扣税】非本地公司或个人应缴纳预扣税：特殊所得（动产的使用、技术服务、提供厂房及机械安装服务等）为10%；利息为15%；依照合同获得承包费用：承包商缴纳10%、雇员缴纳3%；佣金、保证金、中介费等10%。【房地产盈利税】随着近两年马来西亚房地产价格不断升高，2012年起马来西亚重新启用房地产盈利税，并在2013年预算案中将税率增加了5%。2014年财政预算案将房地产盈利税增加为：马来西亚公民，持有3年内出售，税率30%；持有4-5年间出售，税率20%；持有超过5年出售，税率5%；外国人，持有5年内出售，税率30%；持有超过5年出售，税率5%。【销售税】根据《1972年销售税法》规定，对所有在马来西亚制造的产品和进口商品征税，税率范围为5-10%。【服务税】根据《1975年服务税法》规定，服务税的征收对象包括律师、工程师、建筑师、问卷调查人员以及顾问等在内的专业人员，广告公司、私人医院及宾馆酒店等公司所提供的服务，税率为6%。

中国企业对马来西亚直接投资环境分析

中国企业对马来西亚直接投资环境分析专业：工商管理学生：张刚茹摘要马来西亚是位于东南亚的新型工业化国家。马来西亚工业基础良好；西濒马六甲海峡，地理位置优越；多年来积极引进外资，经济发展迅速，政府为实现1991年提出的旨在于2020年将马建成发达国家“2020宏愿”跨世纪发展战略，积极发展高科技，启动了“多媒体超级走廊”、“生物谷”等项目，并不断加快引进外资步伐，积极吸引制造业和高新技术产业外资的进入。这对立足于产业转型中国制造业企业来说，是一次海外投资、产业转移的良机。关键词：经济增长，投资优惠政策，多媒体超级走廊

目录第1章经济环境分析 (3) 总体情况 (3) 1.1经济体制 (3) 1.2人口 (3) 1.3GDP (3) 1.4工资水平 (4) 1.5金融环境 (4) 1.5.1融资 (4) 1.5.2证券投资 (4) 1.5.3外汇市场 (4) 第2章政治环境分析 (5) 2.1政治体制 (5) 2.2财产权和腐败行为 (5) 2.2.1财产权保护 (5) 2.2.2腐败防治 (5) 2.3外商投资政策 (6) 2.3.1投资法律保障 (6) 2.3.2投资领域及股权限制 (6) 2.3.3投资优惠政策 (6) 2.3.4外商投资保障 (7) 第3章文化环境分析 (7) 3.1社会结构 (7) 3.3.1人口构成 (7) 3.3.2各种族人口的社会地位 (7) 3.2语言 (8) 3.3宗教 (8) 总结 (8) 附录 (9)

第1章经济环境分析总体情况马来西亚是出口导向型的新兴工业化国家，是世界第二十九大经济体（据国际货币基金组织，2010年，）是东南亚第三大经济体，东盟重要成员国。人类发展指数世界排名第66位。得益于政府对外资和私人资本的刺激，马来西亚已经成为外国直接投资的主要地区。 1.1经济体制马来西亚是相对开放的市场经济体制国家，国家通过宏观经济计划在指导经济发展过程中发挥重要作用，国家启动“多媒体冲剂走廊”和“生物谷”等项目，积极推进经济多元化。近年来为了加大吸引外资又开放了一个“马来西亚第二家园计划”，通过吸引外国人到马来西亚侨居和投资来带动当地的经济。总体来讲，国家在指导经济上的重要性下降，把私营经济作为国家经济增长的新支柱。 1.2人口马来西亚2010年12月22日公布的人口总数是2756万，其中马来人68.7%，华人21%，印度人6.9%，其他种族1.2%。不同族群之间经济不平等，华人占有马来西亚70%的市场投资。马来西亚实行扶马抑华的新经济政策,有一定的歧视华人的成分,但在强调马来人优先的同时,并不排斥华人的存在和发展,其政策的基点在于马华两族的共存和国家的繁荣,整体上较为理性和务实。 1.3GDP 2010年GDP总量世界第三十八位，218,950亿美元，人均GDP 7,775美元，

马来西亚投资移民的流程介绍

马来西亚投资移民的流程介绍【导语】马来西亚是中国在东盟国家中的贸易伙伴，是继日本、韩国后，第三个与中国双边贸易额突破1000亿美元的亚洲国家。以下是整理的申请马来西亚投资移民的流程，欢迎阅读！【篇一】马来西亚投资移民的流程介绍一、申请流程第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理(授权代理拥有执照KPL/LN:MHxxxx)。预付50%代理费。第二步：代理为申请者提交整套申请文件。第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1)身体检查; 2)开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、又如果申请者已在马来西亚拥有超越RM1,000,000(马币一百万)的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000(马币十万);年龄50岁以下者可以只存入RM150,000(马币十五万)。 B、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万(一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万(一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费)。

3)购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除) 第五步：代理提交补充文件。步骤：1)申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要.) 第二步至第三步(自申请人被批准)大约需要30-60天工作日。二、递交申请在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。

马来西亚吉隆坡房价涨幅居全亚洲之冠

马来西亚吉隆坡房价涨幅居全亚洲之冠吉隆坡，作为马来西亚经济、文化中心，一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！随着马来西亚“大吉隆坡计划”的推进，200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口，届时住房需求还会更大。同时，东南亚诸国当中，马来西亚对“一带一路”的大战略配合度是最高的，吉隆坡更是位于海上丝绸之路的重要节点。随着“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，吉隆坡房产市场一再升温。未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手，加之新地标逐步建立，附近区域的人口随着经济发展而开始聚集，产生的连锁经济效益，势必促进房地产的快速发展，吉隆坡的房价将稳步攀升，投资前景十分可观！随着“一带一路”战略的推进，近几年，马来西亚与中国的商务合作日趋紧密，其合作项目涵盖旅游、商业、科技、基建、教育、金融等多个领域，以下明良君就为大家盘点其中几项比较大型的合作项目。 1.泛亚高铁

2009年，中国正式提出高铁“走出去”战略。中方参与筹建的欧亚高铁、中亚高铁和泛亚高铁，正是这一战略的三个方向。泛亚高铁是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络。2010年4月10日，亚洲18个国家的代表在韩国釜山正式签署《亚洲铁路网政府间协定》，筹划了多年的泛亚铁路网计划最终得以落实。泛亚高铁于2014年6月开工，是中国通往东南亚的便捷通道，总线路共有五段，分别是中国境内段玉磨铁路、老挝境内段、泰国境内段、泰马高铁、隆新高铁。泛亚铁路东盟部分全长5000公里，连接新加坡与中国南部，途经泰国、柬埔寨、马来西亚（吉隆坡）和越南等国，总投资额约150亿美元。 2.马六甲皇京港皇京港，英文直译为“马六甲门户（Melaka Gateway）”，是包含深水码头在内的一个综合项目。其中深水港计划投资80亿林吉特（约合人民币125亿元），参与其中的有中国电力建设集团有限公司、中国深圳盐田港集团有限公司及中国山东日照港集团有限公司，港口计划在2019年建成。马六甲皇京港项目地处马六甲海峡战略位置，扼守要塞，将成为马六甲海峡最大港口，承担重要海运职责。项目由3个人造岛和1个自然岛屿组成，占地1366英亩，计划总投资800亿马币。按照规划，第一岛将建造旅游、文化遗产及娱乐区；第二岛将建成物流中心、金融、商业、补给与高科技工业区；第三岛为综合深水码头及高科技海洋工业园；第四岛则为码头、临海工业园。 3.厦门大学马来西亚分校厦门大学马来西亚分校由中国水电七局承建，于2016年正式办学，是第一所在海外设立的中国知名大学分校。位于马来西亚雪兰莪州沙叻丁宜，马来西亚联邦行政中心布特拉贾亚城和吉隆坡国际机场之间，交通便利，环境优美。总建面30万平方米，总耗资约合人民币12.6亿元。今年，厦门大学马来西亚分校已面向河北、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、青海、海南、辽宁等二十个省区招收高考考生。除了现有的1900名马来西亚学生，马来西亚分校还有440名来自中国的学生。 4.华为设立地区总部 2016年10月，华为在马来西亚首都吉隆坡正式设立地区总部，希望借马来西亚发展信息和通信技术的时机吸引更多的消费者。华为投资360万美元在马来西亚设立了南

柬埔寨房地产形势分析

柬埔寨城市及房地产开发调研报告（货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯）调研人员：张凯开发发展部 2015.5.5 一、马来西亚基本情况介绍 1、概述柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），金边。柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 2、柬埔寨区位柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3]，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是

泰国和柬埔寨国界。 2、气候柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。 3、资源柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。 4、行政划分柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直辖市）、桔井省（桔井）、蒙多基里省（森莫诺隆）、奥多棉吉省（松朗）、拜林（直辖市）、金边（直辖市）、西哈努克市（直辖市）、柏威夏省（柏威夏）、菩萨省（菩萨）、波萝勉省（波萝勉）、腊塔上丁省（上丁）、柴桢省（柴桢）、茶胶省（茶胶）。纳基里省（Banlung）、暹粒省（暹粒）。 5、政治体系宪法规定，柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国王是终身制国家元首、武装力量最高统帅、国家统一和永存

马来西亚市场汇报

马来西亚市场汇报材料 2013年3月，我们湖北地建集团承包公司与马来西亚上市公司Caely SDN.BHD.就马来西亚CASAMAS项目公寓一期项目签订施工总承包仪式，标志了海外事业部以东盟马来西亚市场为中心的东盟区域经营工作去取得了重大突破。现在我们对马来西亚建筑市场进行了更深入的了解，现我对马来西亚市场各资源、以及项目发展情况进行汇报。一、马来西亚市场分析： 1.建筑市场的投资环境：在马来西亚成立一家建筑公司需要得到马来西亚建筑发展局的批准，同时还要获得建筑承包等级证书。外国公司要想承包政府招标项目，必须拿到A级证书，否则1000万马币以上的政府招标项目就不能参加竞标，或者作为当地公司的分包进入政府招标项目，但是私人项目不受该条例限制。政府部门出台一系列保护本国当地企业的政策，马来西亚政府为了保护本地公司，规定外国公司一般不能直接从业主处承接工程，而是从当地公司分包，除非是两国政府间的特殊项目或是私人投资项目，外国的建筑企业要想做大做强，必须要有由当地的企业或者当地马来人（土著人、不含华人、印度人和外来移民）入股，这些当地企业并不出资，只参与公司的分红，对公司的经营状况不负任何责任。 2.建筑市场的项目资金来源和管理体系：从建筑市场的项目资金来源划分，项目管理主要有：银行项目、政府财政拨款的项目、政府私营化项目、私人机构的发展项目。

3.马来西亚市场的竞争态势：在马来西亚，政府对本国建筑和承包商工程行业实行一定的保护政策，政府鼓励本国中小承包商的发展，本地承包商获得了大部分的承包项目，政府项目只允许国外承包商参与本地承包商无力承担的技术性较强的项目，外国承包商只有和当地承包商建立合资公司，才能接到更大的项目。图表2 :马来西亚建筑市场份额比例注明：目前中资建筑企业在马来西亚市场的份额在8%左右。根据马来西亚十五计划统计分析。根据以上的数据分析，同时也看到，在马来西亚发展工程承包市场也存在一定的困难，外国公司一般很难独立中标，当地建筑公司已经具备了成熟的承包技术和队伍，外国公司必须具备一定的优势，如专业技术和资金雄厚，才能在于当地建筑公司开展竞争。