从房地产价格对通货膨胀的牵引机制谈房地产市场的理性调控
《2024年房地产价格与货币政策的关系研究》范文
《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言在当今社会，房地产市场的稳定与健康发展对一个国家的经济具有极其重要的意义。
而货币政策作为国家宏观调控的重要工具之一，对房地产市场价格的影响尤为显著。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析货币政策如何影响房地产价格，以及房地产价格变动对货币政策的影响，以期为政策制定者提供参考。
二、货币政策对房地产价格的影响1. 利率政策利率是货币政策的核心工具之一，对房地产市场的影响尤为明显。
当央行采取紧缩的货币政策，提高利率时，贷款成本增加，抑制了购房需求，导致房地产价格下跌。
反之，当央行采取宽松的货币政策，降低利率时，贷款成本降低，刺激了购房需求，推动房地产价格上涨。
2. 信贷政策信贷政策是货币政策的另一个重要工具。
银行在信贷政策的影响下，对房地产市场的信贷规模和信贷条件发生变化。
当信贷规模扩大、信贷条件宽松时，房地产市场资金充裕，推动房地产价格上涨。
反之，当信贷规模收缩、信贷条件严格时，房地产市场资金紧张，抑制房地产价格上涨。
三、房地产价格变动对货币政策的影响1. 房地产市场波动对宏观经济的影响房地产市场的波动对宏观经济具有重要影响。
当房地产市场过热、价格过快上涨时，可能引发资产泡沫，影响金融稳定。
此时，央行需要采取紧缩的货币政策，抑制房地产价格上涨。
反之，当房地产市场低迷、价格下跌时，央行可能采取宽松的货币政策，刺激房地产市场回暖。
2. 房地产价格对货币政策制定者的参考价值房地产价格是货币政策制定者考虑的重要因素之一。
通过对房地产价格的监测和分析，可以了解实体经济的运行状况和市场预期，为制定合理的货币政策提供参考。
同时，房地产价格的变动也可以为货币政策调整提供信号和依据。
四、政策建议1. 完善货币政策框架为了更好地应对房地产市场波动，需要完善货币政策框架。
央行应加强与财政、住房等部门的协调配合，形成政策合力。
同时，应建立完善的房地产市场监测体系，及时掌握市场动态和价格变化。
《2024年房地产价格与货币政策的关系研究》范文
《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
房地产价格的波动不仅影响个人和企业的财富，也与国家经济稳定和金融安全密切相关。
货币政策作为国家宏观经济调控的重要工具，其与房地产价格的关系日益受到关注。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析其相互影响机制及政策建议。
二、文献综述前人研究指出，货币政策对房地产价格有显著影响。
货币政策的松紧程度、利率的变动、信贷政策的调整等都会对房地产市场产生直接影响。
房地产市场作为资金密集型市场，其价格的变动受到货币政策调整的敏感性较高。
此外，房地产价格波动也会对货币政策的有效性产生影响，房地产市场的繁荣或萧条可能对货币政策的传导机制产生影响。
三、理论框架1. 货币政策工具：包括法定存款准备金率、公开市场操作、再贷款利率等。
2. 房地产价格形成机制：受供需关系、政策因素、经济周期等多种因素影响。
3. 货币政策与房地产价格的关系：货币政策通过影响资金成本、信贷规模等途径影响房地产市场，而房地产价格的波动也会对货币政策的实施效果产生影响。
四、实证分析1. 数据来源与处理：选取近十年的房地产价格数据和货币政策数据，进行统计分析。
2. 实证结果：（1）货币政策对房地产价格的影响：利率的下降、信贷规模的扩大有利于房地产市场的繁荣，推动房地产价格上涨；反之，紧缩的货币政策会导致房地产市场降温，房地产价格下跌。
（2）房地产价格对货币政策的影响：房地产市场繁荣时，货币政策的传导机制可能受到影响，导致货币政策效果减弱；而房地产市场萧条时，货币政策的刺激作用可能更加明显。
五、讨论与政策建议1. 讨论：（1）货币政策在调控房地产市场时需考虑其双重性，既要抑制房地产泡沫，又要避免过度紧缩导致经济下滑。
（2）房地产市场价格的波动受多种因素影响，货币政策只是其中之一，应与其他政策协同配合，共同调控房地产市场。
（3）应建立健全房地产市场调控机制，加强房地产市场监管，防范房地产泡沫。
房地产价格与通货膨胀的关系
房地产价格与通货膨胀的关系2019-07-14通货膨胀成为衡量经济发展是否稳定健康的晴⾬表，央⾏及政府的经济决策⼀般是通过衡量通货膨胀的情况来制定的，从20世纪70年代以来各国对通货膨胀的衡量越来越全⾯和精确。
众多经济学家认为，虽然主流经济学没有定论，但是房地产价格与通货膨胀有很强地相关性，房地产价格能有效地指⽰通货膨胀的趋势和强度。
那么房地产价格到底与通货膨胀有没有关系？有什么样的关系？⼆者之间的影响程度如何？如何利⽤这种关系为政策的制定服务？这些问题还需我们进⾏深⼊的探讨研究。
⼀、房地产价格上涨初期，通货膨胀压⼒被掩盖虽然很多⼈是为了居住才购买住房，但不可否认买房更多的是⼀种投资。
从投资的⾓度看是⽤现在的价格买了房地产的所有权，是⼀种⽤现在的钱，投资将来的⾏为，我们称之为房地产投资。
房地产价格上涨初期，可以分为以下两个阶段：在房地产发展之初，需要⼤量的资⾦⽀持房地产业的发展，这时资⾦来源主要是靠政策扶持及银⾏信贷⽀持，社会其他资⾦还不愿进⼊。
在政策等的⽀持下房地产业逐步发展，房地产价格上涨幅度不⼤，此时住房成本变化不⼤，⾏业间均衡发展，房地产业对经济影响⼩。
到下⼀个发展阶段，随着房地产业进⼀步发展，房价开始攀升，各种社会资本也看到了这个机会，于是社会资本开始进⼊，造成需求增长，房地产供应也开始增长，但是其增长速度低于需求的增长，于是房地产价格开始加速攀升。
房地产价格的加速攀升，⼜吸引更多的社会资⾦，造成更⼤的需求，这样周⽽复始形成快速上涨的螺旋。
⽽此时信贷不再是被动的⽀持房地产业，⽽是为了⾃⾝的盈利需求主动地扩⼤对房地产业的⽀持，以获得更多的利息收⼊。
由于资⾦源源不断的吸进房地产业，整个宏观经济没有通货膨胀或者只是低通货膨胀；在房地产业腾飞，房价不断飙升的过程中，由房地产业拉动GDP迅速增长，经济呈⾼增长的局⾯，整个宏观经济⼀派向好。
此时由于房地产价格上涨，引起租⾦成本和投资成本的上涨，逐步带动个⼈⽣活成本的上升，并慢慢提⾼⼈⼒资源成本。
通货膨胀 房价2篇
通货膨胀房价第一篇：通货膨胀对房价的影响通货膨胀是指货币供应量增加，导致物价普遍上涨的经济现象。
通货膨胀对于各行各业都有影响，其中房地产市场是受到通胀影响最为明显的领域之一。
本文将探讨通货膨胀对房价的影响因素以及可能产生的后果。
首先，通货膨胀使得货币贬值，这会导致购买力下降。
当通货膨胀加剧时，人们需要支付更多货币才能购买同样的商品和服务。
这也意味着购房成本提高了，因为房价上涨超过了通胀率。
房价的上涨势必会导致购房者支付更高的首付款和贷款利息，给购房者带来额外的经济压力。
其次，房地产市场供需关系也是通货膨胀对房价的影响因素之一。
当通胀上升时，人们通常会寻求投资可抵御通胀的资产，房产便成为了一个重要选择。
由于需求增加，房价往往会上涨。
此外，通胀也会刺激土地成本的增加，开发商为了弥补成本上涨，会进一步驱使房价上升。
然而，通胀对房价的影响并不是一成不变的，还受到其他因素的制约。
例如，政府对房地产市场的调控政策。
政府可以通过限制住房供应、调整贷款利率等手段对房价进行控制。
在高通货膨胀期间，政府可以加大对房地产市场的管理力度，以抑制房价的过度上涨。
通货膨胀对房价的影响也取决于地区和市场的差异。
有些地区的通胀可能较为严重，导致房价上涨明显；而在其他地区，经济发展相对平稳，通胀对房价的影响较小。
不同的宏观经济因素也会对房价产生影响，例如国际贸易形势、就业市场等。
总的来说，通货膨胀对房价产生了一定的影响，但影响的程度取决于多种因素。
房价上涨会给购房者带来经济压力，同时加剧了房地产市场的竞争。
政府的调控政策和宏观经济环境也对房价的上涨起到一定的制约作用。
因此，理解通货膨胀对房价的影响是及时掌握房地产市场走势的重要因素之一。
第二篇：通货膨胀对房价的影响与应对措施通货膨胀是经济发展过程中常见的现象，对于房地产市场来说，通货膨胀会对房价产生一定的影响。
本文将探讨通货膨胀对房价的影响以及可能采取的相应应对措施。
首先，通货膨胀会导致房价上涨。
房地产价格、货币政策与通货膨胀关联关系
房地产价格、货币政策与通货膨胀关联关系引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要影响。
同时，货币政策也是调控经济的重要手段之一。
本文将探讨房地产价格、货币政策与通货膨胀之间的关联关系，并分析它们之间的相互影响。
房地产价格与通货膨胀关联房地产价格是通货膨胀的重要指标之一。
通货膨胀会导致货币价值下降，人民币购买力减弱，进而导致物价上涨。
当通货膨胀率较高时，人们会选择将其资金投入到房地产市场中，以避免货币贬值对其资产带来的损失。
这会导致房地产市场的供求关系发生变化，推动房价上涨。
另一方面，房地产价格上涨也会对通货膨胀产生影响。
当房地产市场繁荣时，购房需求旺盛，人们会借贷购房。
银行为满足购房需求，加大了信贷投放，增加了货币供应量。
货币供应量的增加可能会刺激消费需求，推动物价上涨，进而导致通货膨胀。
总的来说，房地产价格与通货膨胀之间存在着正向的关联关系。
通货膨胀会推动房地产价格上涨，而房地产价格的上涨也可能加剧通货膨胀的压力。
货币政策与通货膨胀关联货币政策是国家调控经济的重要手段之一，其目标之一就是保持物价的稳定。
因此，货币政策与通货膨胀之间存在着密切的关联。
在通货膨胀压力较大时，央行通常会采取紧缩的货币政策措施，例如提高利率、收紧信贷等。
通过加大货币供应的抑制，限制了通货膨胀的进一步发展。
相反，当物价低迷或经济下行风险较大时，央行可能会采取宽松的货币政策，以刺激消费需求和投资活动，提振经济。
货币政策的调整对房地产市场也有直接的影响。
当央行采取紧缩的货币政策时，会使得房贷利率上升，购房成本增加，从而对房地产市场产生抑制作用。
相反，宽松的货币政策会降低房贷利率，推动购房需求，加剧房地产市场的繁荣。
房地产价格、货币政策与通货膨胀的相互影响房地产价格、货币政策与通货膨胀之间存在着复杂的相互影响。
通货膨胀压力较大时，央行可能会采取紧缩的货币政策来抑制通货膨胀，这可能会对房地产市场产生负面影响。
通货膨胀论文：通货膨胀及对房地产价格的影响
通货膨胀论文：通货膨胀及对房地产价格的影响摘要我国现阶段面临着通货膨胀的压力。
通常用cpi(消费者物价指数)来衡量通货膨胀，而cpi中并不包含房地产价格，但房地产价格对通货膨胀的影响是显著的。
因此本文探究通货膨胀与房地产的关系，从资金流动的角度揭示通货膨胀对房地产的影响。
此外，本文还阐述了中国地产市场发展中存在的隐患，资金运作过程中易发生资金断裂，引起房地产泡沫。
因此，本文从抑制投机的角度对治理房地产泡沫提出建议，更加凸显了这一问题研究的现实意义。
关键词通货膨胀房地产加息房地产泡沫一、通货膨胀概述（一）通货膨胀的定义通货膨胀是宏观经济学中最主要的研究内容之一。
由于对通货膨胀的认识角度的不同，各国学者对次有不同的解释，目前受到普遍接受的定义是：通货膨胀是由于货币供给量超过商品流通中实际需要的货币量，从而引起货币贬值和物价总水平持续、普遍上升的经济现象。
（二）通货膨胀的衡量通常衡量通货膨胀的方法分为两类:一是从货币总供给、总需求的角度测度通货膨胀;二是使用价格指数来测度通货膨胀。
通货膨胀最直接的表现形式是物价水平的持续上升，因此，绝大部分经济学家赞同从价格水平变动的角度来界定通货膨胀，正因为如此价，格指数就成为测度通货膨胀的最常用工具。
在我国，使用最广的是居民消费价格指数（简称cpi）。
二、通货膨胀对房地产的影响（一）央行加息来防止通货膨胀面对我国物价上涨的压力，市场上存在大量货币的情况，2010年央行自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0．25个百分点。
通过加息的目的，直接减少流通中的货币供应量，因而能够达到抑制通货膨胀的效果。
因为对企业而言，较高的利率意味着较高的融资成本，使投资的净收益下降，从而促使企业减少通过银行贷款等负债方式进行的投资。
由此，在加息政策的影响下，货币实际供应量得到了有效调节，进而就能直接抑制通货膨胀。
（二）加息对房地产资金结构的影响面对通货膨胀的压力，央行选择加息来防止继续通货膨胀的严重，但是加息即提高存贷利率，也意味着人民币汇率的间接升值。
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
通货膨胀对房地产投资的影响分析
通货膨胀对房地产投资的影响分析通货膨胀是指货币供应相对于物资供应的过度增长，导致货币贬值，物价上涨的现象。
在经济运行中，通货膨胀对各个行业和市场都有一定程度的影响，其中包括房地产投资。
本文将从不同角度分析通货膨胀对房地产投资的影响，并讨论如何应对这种影响。
一、资金成本上升通货膨胀导致货币贬值，资金的购买力下降，进而导致房地产投资的资金成本上升。
首先，在房地产开发过程中，需要大量的资金用于购买土地、建设和装修。
如果通货膨胀导致资金购买力下降，开发商在购买土地和建材时需要支付更高的价格，增加了成本压力。
其次，通货膨胀会导致贷款利率上升，借款成本增加，对于需要通过贷款进行房地产投资的个人和企业来说，资金成本的上升将增加其投资风险和负担。
应对策略：面对资金成本上升的挑战，房地产开发商和投资者可以采取一些策略来降低成本压力。
首先，可以寻求更多的融资渠道，如与银行、信托、证券公司等合作，以降低贷款利率并获得更灵活的融资方式。
其次，房地产开发商可以通过提高自身管理水平和技术水平来降低开发成本，从而抵消通货膨胀带来的影响。
二、房价上涨通货膨胀导致物价上涨，也会对房地产市场产生直接的影响，其中最明显的表现就是房价上涨。
通货膨胀导致人们对未来物价上涨的预期增加，所以他们更倾向于将资金投资于抵御通胀的实物资产，如房地产。
这种投资行为会使房地产需求增加，供不应求的情况下，房价上涨成为必然结果。
应对策略：对于已经购房或投资于房地产的个人和企业来说，房价上涨可以带来资产价值的增值。
然而，对于想要进入房地产市场的投资者来说，房价上涨会增加投资风险。
因此，他们需要制定合理的投资策略，避免在高房价时进入市场。
另外，政府也可以通过制定相应的宏观调控政策，稳定房价波动，以缓解通货膨胀对房地产投资的影响。
三、潜在泡沫风险通货膨胀带来的房价上涨有可能导致房地产市场出现泡沫。
泡沫的形成是因为房地产市场的需求超过了供应，导致价格虚高。
一旦泡沫破裂，房地产市场可能会出现较大的调整，投资者可能面临较大的损失。
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从房地产价格对通货膨胀的牵引机制谈房地产市场的理性调控夏超（江阴职业技术学院管理系，江苏江阴214405）[摘要]从房地产价格上涨的效应分析显示，房地产价格与通货膨胀之间存在正向相关关系，房地产价格的上涨会形成通货膨胀压力，影响民生和社会稳定。
国家应毫不动摇地实行房地产调控政策，积极采取措施遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房；重视利用房价波动对通货膨胀的有效指导作用；改革现有政绩评价机制，抑制地方政府的土地财政冲动；规范资本市场，引导房产需求向消费倾斜，以确保房价的理性回归。
[关键词]房地产价格；通货膨胀；房地产市场；理性调控[中图分类号]F293.55[文献标识码]B[收稿日期]2012-03-15一、房地产价格与通货膨胀的相关性综述房地产作为一种资产同其他资产有着本质不同，具有资本品和消费品的双重属性，不仅是人们安居的生活消费品和进行生产经营的生产资料，更成为各种资本竞相追逐的优良投资品种。
在通常情况下，房地产价格的决定往往是其资本属性，受到资本的影响与控制。
通货膨胀是指在货币流通条件下，因货币供给大于实际需求，导致货币贬值，引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。
就通货膨胀成因的经典论述主要有需求拉动、成本推动、混合推动和结构性通胀，但房地产价格上涨对通货膨胀的影响是隐性的、间接的，常被一些表面因素所掩盖。
我国房地产市场发展的历史较短，对房地产价格波动与通货膨胀关系的研究近年来得到了越来越多学者的兴趣，在日本与英国等发达国家的历次通货膨胀中，房地产价格波动起到先行指示器的作用(Filardo,2000)。
在最近国内关于通货膨胀成因的讨论中，国内物价全面上涨根源是错误的房地产政策让房地产投机炒作盛行(易宪容，2011)，大部分的研究文献都支持房价对未来的通货膨胀具有显著的预测力。
我国的房地产价格与通货膨胀之间存在长期稳定的关系，意味着通货膨胀会带动房地产的价格的上升，反过来房地产价格的上升对宏观经济有很大的拉动，会导致物价的上升，因此中国的通货膨胀和房地产价格是正相关的关系。
二、房地产价格变动对通货膨胀的牵引机制分析1.房地产价格上涨对于货币供给的放大效应房地产行业是一个高度依赖贷款发展的行业，开发商自有资金有限，往往需要大量从银行贷款投资。
同时，个人购房也大量使用按揭贷款。
据数据显示，截至2011年8月，银行业金融机构房地产贷款余额已达10.4万亿元，如此大量的贷款，必然导致货币超发。
目前我国实行的按揭贷款制度，实际上就是将购房人未来二三十年的现金收入在当前一次性释放，通过买房人支付房款的行为方式全面进入流通领域。
房地产价格上涨更助推的按揭贷款的快速增长，同时房地产价格上涨时使得房地产抵押物价值随之增加，企业融资约束放松，银行贷款扩张意愿增强，这样必然会造成货币供给过剩，将导致通货膨胀预期的产生。
2.土地财政增加政府支出影响总需求伴随着房地产价格持续不断上涨，各级地方政府在房地产业的快速发展中获取了丰厚的土地财政收入，为了追求地方经济的快速发展，各地都加大了在公共基础设施中投资力度，这必然导致总需求增加。
2009年全国土地出让收入为1.59万亿元，2010年达2.7万亿元。
土地出让金占地方财政收入的比例高达76.6%，这一比例是空前的，反映了地方政府对土地财政的高度依赖。
有了土地财政作支撑进一步增加了地方投资冲动，带来总需求增加，加大通货膨胀的压力。
3.托宾Q 效应影响房地产及相关行业投资增加托宾Q 效应是经济学家托宾于1969年提出的一个反映公司未来投资价值的比率。
托宾Q 效应是资产价格影响投资的重要渠道。
如果将托宾Q 效应应用于房地产市场，可以将Q 比率定义为房地产价格和建造成本的比值。
当货币政策扩张时，利率水平会降低从而降低了房地产融资的成本。
与此同时，扩张性的货币政策使得市场上的流动性增多，人们出于资金的获利性会增加对房地产等资产的需求，从而提高了房地产的价格。
根据托宾q 效第2012年第4期（总第396期）商业经济SHANGYE JINGJINo.4，2012Total No.396[文章编号]1009-6043（2012）04-0016-0216--应，当房地产以比其建造成本更高的价格销售时，即托宾q值大于1时，房地产商就会发现建造房地产有更高的利润，房地产的供给就会增加，从而使得房地产投资支出增加导致总需求扩张和产出增加。
因此，房地产价格的升高将伴随着房地产供给即房地产投资的增加。
由于房地产业对于国民经济中其他行业，如生产资料、原材料、建材、基础设施等的拉动作用，房价上涨所引发的房地产投资增长将推动这些行业的投资增长。
4.财富效用影响家庭部门消费增加作为居民持有的一种重要财富，房地产价格的波动必然会引起居民可支配的财富总量发生改变，从而影响消费支出和消费决策，进而影响总需求和通货膨胀。
而且与其他金融资产相比较，房地产价格的波动对居民的消费需求有相当大的影响，这主要因为，首先，房地产在大多数家庭资产组合中所占的比例较大，远远超过其他金融资产，因此其价格变化对家庭财富存量影响很大，进而对家庭消费决策影响较大；其次，当房地产用于出租时，因为有较稳定的现金流入，从而对居民的持久收入会产生显著的影响，进而能够刺激消费支出。
5.房地产价格上涨带动生产流通中成本的上升居住类房地产价格上涨必然带动居住类租房价格的上涨，这直接影响到租房群体的生活成本的上涨，这必然要求提高劳动力价格上涨，生产要素成本增加促进终端商品价格的上涨。
商业房地产价格上涨也增加了生产和流通中场地租用成本，经营商必然将其转嫁至最终的产品及福利的价格中，进而导致成本推动通货膨胀。
6.比价效用促使相对低估值商品的价值回归所谓比价效用就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。
各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，房地产泡沫下的高房价使社会各经济实体的物价比例严重失衡，以房价和粮价为例，房价持续大幅上涨，而粮食价格基本上保持平稳，农民的种粮积极性严重受挫。
房价与粮价的价差越来越大，对内在回归力量作用下，房价与粮价之间在外因催化下要实现比价复归，随即在房价大涨数年后，粮价持续大幅上涨。
同样比价效用也产生于房价与其他商品价格之间及各生产要素价格之间。
三、对房地产市场理性调控的政策建议1.采取措施抑制投资投机性购房房价上涨过快，超出一般消费者的购买力水平，容易出现投资投机性购房，产生房地产泡沫，影响房地产市场的健康发展，给社会和经济发展带来严重的后果。
为此国家可以重点通过调控，严控房地产贷款规模，推行有区别的税费和信贷政策，针对首套住房的刚性需求，政府应当给予一定程度的支持，在税费以及贷款方面给予一定的优惠；对二套房适当提高税费和贷款利息，并在转让时收取相对较高的税费，限制房地产的投机行为。
可以对多套房产的拥有者在流通领域等通过物业税的征收增加其房产持有成本。
对于通过贷款方式购买房地产产品用来投机的购房者，可以提高利率水平，缩短还款年限，减少放款数量，通过这种方式增加其资金成本，降低投机收益。
2.重视利用房价波动对通货膨胀的有效指示作用2009以来，随着“四万亿”经济刺激计划的实施，以及房价、大宗商品价格的升温，物价总水平有了上涨趋势，从而形成了温和的通货膨胀预期。
从前述的分析可看出，房价在长期内对通货膨胀有影响。
如果房价一直持续快速上涨，房价波动通过货币供给放大效应、财富效应、成本效用、托宾q效应以及比价回归效应，引起物价总水平的上升，进而导致通货膨胀。
因此，政府通过对房价进行有效的调节，可抵消房价波动对通货膨胀的不利影响。
同时，可考虑将房价纳入到广义的物价指标测量中，以便更准确地反映物价水平的波动。
3.改革现有政绩评价机制地方政府热衷于从房地产中获取短期收益，这与我们国家长期形成的重GDP增长的政绩考核指标是分不开的。
因此，对地方政府的考核，不能仅仅以GDP增长指标作为考核标准，而应当将当地经济发展结构、经济增长质量、民生改善等几方面综合起来考虑，建立一种新的绩效评价体系，并且还要考虑到地方经济和社会可持续发展的潜力。
目前地方财政收入仅能满足日常的运转，各项经济投入严重依赖土地收入，所以应改革现有税制，增加地方财政收入，抑制地方政府的土地财政冲动。
4.规范资本市场及拓宽民间资本投资渠道房地产一旦住房成为投资品，那么投资品的价格就不遵循一般商品的供求规律，投资品市场没有均衡点，不存在均衡价格，只要有现实的货币流和潜在的收益预期，投资需求就会不断增加，价格也就越长越高。
针对目前房地产过多追逐投资功能的现状，当务之急是如何引导房地产需求向消费倾斜，使市场上的闲置资金真正用在实业的经营上，发挥其最大效益。
鼓励民间资本参与水利、金融、交通、石油天然气等领域。
结束语：从房地产价格上涨的效应分析表明，房地产价格与通货膨胀之间存在正向相关关系，房地产价格的上涨因此会形成通货膨胀压力。
房价的过快上涨不仅拉动了商品的价格上涨，加大了通胀压力，而是由于房价远远高出民众的收入水平，正在制造出越来越严重的民生问题。
如果不抑制住房价不断上涨的势头，通货膨胀就会如影随行，我们的社会就会陷入房价引起的循环不断物价上涨的“通道”中。
因此，无论从哪个角度来讲，坚定执行国家的房地产调控政策，促使房价的理性回归，都是非常必要而迫切的。
[参考文献][1]董裕平.房地产市场的理性调整与通货膨胀控制[J].财经科学，2008(11)[2]喻旭兰，李峰.房地产价格与通货膨胀互动关系的实证研究[J].价格理论与实践，2010(1)[3]张海慧.我国房地产价格中长期走势分析[J].价格理论与实践，2009(5)[责任编辑：刘玉梅]夏超：从房地产价格对通货膨胀的牵引机制谈房地产市场的理性调控17--。