房地产价格与通货膨胀的关系研究
浅析我国房地产价格上涨与通货膨胀的相互关系
总需求 的持续 过快增长从而造成总供求
的失衡 。
发生的情况下拥有实物 资产 者实物资产 升值 ；拥有货币或者金融债 券、证券等 流动性资产者则 资产贬值 ，财 富缩水 。 （ ２）从 收入分 配效 应角度 看通 货 膨胀 。在通货膨胀发生 的情 况下 ，当名 义货 币收入 不 变 时则 实 际货 币 收人 减 少 ；当名义货 币收入增加 速度低于通货 膨胀率时则实 际货 币收入也是降低 的； 当名义货 币收入 的增 长速度超过通货膨 胀率 时则实 际货 币收入是上升的 。通货
（ ２）生 产 的成 本上 升形 成通 货膨
尤 其 是房地 产 开发投 资增 速迅 猛， ２ ０ ０ ３ ～ ２ ０ １ １ 年 的房地 产投资开 发增速 分
别为 ：３ ０ － ３ ％、２ ８ ． １ ％、１ ９ ． ８ ％、２ ２ ． １ ％、 ３ ０ ． ２ ％、２ ３ ． ４ ％、１ ６ ． １ ％、３ ３ ． ２ ％，而房地
民生产 总值价 格平 减指数 （ Ｐ Ｉ Ｄ） 和生
产价 格指数 （ Ｐ Ｐ Ｉ ）这 三项是物 价指数 中最 常用 的指标 。在这 里我们选 用 Ｃ Ｐ Ｉ 来反 映通货膨胀水平 。
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ＨＵ ＩＫＥｘｕＥ Ｉ Ｒ Ｅ Ｎ Ｗ Ｅ ＮＳ ＨＥ
浅析我国房地产价格上涨与通货膨 胀的相互关 系
陈 多生
（ 中国建设银行湖南省分行 ， 湖南 长沙 ４ １ ０ ０ ０ ５）
摘
要： 房价与通货膨胀的关 系对于宏观调控具有 重要影响 ， 房地产作为现在 中国国民经济的支柱产业 ， 影响着投资和消费 ，
加薪 的步伐往往滞 后于通货膨胀发生 的 时期 ，导致他们受损。
３ ． 通 货膨胀水 平的衡量
从通货膨胀看房价
从通货膨胀看房价摘要：本篇论文以“通货膨胀”的大背景为前提，利用数据文献摘引等方法从“流动性充裕”、“通货膨胀预期”等经济角度以及“通货膨胀与虚拟资金、地方政府、房价的关系”的非纯经济角度全面分析、阐释了通货膨胀对房价的阶段性影响，以及相应的变化趋势，进而以政府调控、提高存款和贷款利率改革财产税收体制等多方面为切入点提出相应的解决措施。
关键词：通货膨胀；房价；流动性充裕；通货膨胀预期1.通货膨胀的含义所谓通货膨胀，是指物价总水平的持续上涨，从而导致货币购买力的下降。
这一含义存在三个要素：其一，通胀的主体是物价总水平，而并不是某一类商品的价格；其二，通胀的表现是物价的持续上涨，而并不是间歇性的波动上涨；其三，通胀的结果是货币实际购买力的下降。
这三要素如果任意缺一则都不构成真正意义的通货膨胀。
2.通货膨胀对通货膨胀与房价的关系从实际上来说，逐步紧缩的货币政策在通胀来临后不仅会使实际利率提高，还会降低对于未来有关经济繁荣的预期，房价也会随之下降。
然而，从理论上讲，通胀对房价具有阶段性影响。
预期通胀使消费品的价格上升始终落后于房地产价格上升，以确保利用增加的资本收益来弥补损失，居民消费价格上涨。
2.1在房地产价格因为预期通胀的关系，在通货膨胀真正来临前习惯性地优先消费品价格上涨从经济角度看：（1）对于国际上来说，房价上涨根源于国际上宽松的货币政策，上涨的油价所引发的输入型通胀现象，以及美元贬值的预期，进而带动了房价的上涨；从《中国人民日报》的实证数据显示，上世纪七十年代和八十年代的石油危机所造成的高通胀分属于两个不同时期，时间是20世纪70年代中期与20世纪80年代初，预期的通货膨胀影响了美国和日本的房屋价格。
1971年至1976年，日本的土地价格上涨迅猛；在甲类消费物价指数中上升显著，即高达23%的溢价增幅。
但甲类消费物价指数在1974年开始下降，甚至绝对下降，土地价格在cpi涨幅下降。
在1980年物价增长达到最高值（14%），房价的增长幅度却呈现出迅速下降的趋势。
房地产价格与通货膨胀的关系
房地产价格与通货膨胀的关系2019-07-14通货膨胀成为衡量经济发展是否稳定健康的晴⾬表，央⾏及政府的经济决策⼀般是通过衡量通货膨胀的情况来制定的，从20世纪70年代以来各国对通货膨胀的衡量越来越全⾯和精确。
众多经济学家认为，虽然主流经济学没有定论，但是房地产价格与通货膨胀有很强地相关性，房地产价格能有效地指⽰通货膨胀的趋势和强度。
那么房地产价格到底与通货膨胀有没有关系？有什么样的关系？⼆者之间的影响程度如何？如何利⽤这种关系为政策的制定服务？这些问题还需我们进⾏深⼊的探讨研究。
⼀、房地产价格上涨初期，通货膨胀压⼒被掩盖虽然很多⼈是为了居住才购买住房，但不可否认买房更多的是⼀种投资。
从投资的⾓度看是⽤现在的价格买了房地产的所有权，是⼀种⽤现在的钱，投资将来的⾏为，我们称之为房地产投资。
房地产价格上涨初期，可以分为以下两个阶段：在房地产发展之初，需要⼤量的资⾦⽀持房地产业的发展，这时资⾦来源主要是靠政策扶持及银⾏信贷⽀持，社会其他资⾦还不愿进⼊。
在政策等的⽀持下房地产业逐步发展，房地产价格上涨幅度不⼤，此时住房成本变化不⼤，⾏业间均衡发展，房地产业对经济影响⼩。
到下⼀个发展阶段，随着房地产业进⼀步发展，房价开始攀升，各种社会资本也看到了这个机会，于是社会资本开始进⼊，造成需求增长，房地产供应也开始增长，但是其增长速度低于需求的增长，于是房地产价格开始加速攀升。
房地产价格的加速攀升，⼜吸引更多的社会资⾦，造成更⼤的需求，这样周⽽复始形成快速上涨的螺旋。
⽽此时信贷不再是被动的⽀持房地产业，⽽是为了⾃⾝的盈利需求主动地扩⼤对房地产业的⽀持，以获得更多的利息收⼊。
由于资⾦源源不断的吸进房地产业，整个宏观经济没有通货膨胀或者只是低通货膨胀；在房地产业腾飞，房价不断飙升的过程中，由房地产业拉动GDP迅速增长，经济呈⾼增长的局⾯，整个宏观经济⼀派向好。
此时由于房地产价格上涨，引起租⾦成本和投资成本的上涨，逐步带动个⼈⽣活成本的上升，并慢慢提⾼⼈⼒资源成本。
通货膨胀 房价2篇
通货膨胀房价第一篇：通货膨胀对房价的影响通货膨胀是指货币供应量增加，导致物价普遍上涨的经济现象。
通货膨胀对于各行各业都有影响，其中房地产市场是受到通胀影响最为明显的领域之一。
本文将探讨通货膨胀对房价的影响因素以及可能产生的后果。
首先，通货膨胀使得货币贬值，这会导致购买力下降。
当通货膨胀加剧时，人们需要支付更多货币才能购买同样的商品和服务。
这也意味着购房成本提高了，因为房价上涨超过了通胀率。
房价的上涨势必会导致购房者支付更高的首付款和贷款利息，给购房者带来额外的经济压力。
其次，房地产市场供需关系也是通货膨胀对房价的影响因素之一。
当通胀上升时，人们通常会寻求投资可抵御通胀的资产，房产便成为了一个重要选择。
由于需求增加，房价往往会上涨。
此外，通胀也会刺激土地成本的增加，开发商为了弥补成本上涨，会进一步驱使房价上升。
然而，通胀对房价的影响并不是一成不变的，还受到其他因素的制约。
例如，政府对房地产市场的调控政策。
政府可以通过限制住房供应、调整贷款利率等手段对房价进行控制。
在高通货膨胀期间，政府可以加大对房地产市场的管理力度，以抑制房价的过度上涨。
通货膨胀对房价的影响也取决于地区和市场的差异。
有些地区的通胀可能较为严重，导致房价上涨明显；而在其他地区，经济发展相对平稳，通胀对房价的影响较小。
不同的宏观经济因素也会对房价产生影响，例如国际贸易形势、就业市场等。
总的来说，通货膨胀对房价产生了一定的影响，但影响的程度取决于多种因素。
房价上涨会给购房者带来经济压力，同时加剧了房地产市场的竞争。
政府的调控政策和宏观经济环境也对房价的上涨起到一定的制约作用。
因此，理解通货膨胀对房价的影响是及时掌握房地产市场走势的重要因素之一。
第二篇：通货膨胀对房价的影响与应对措施通货膨胀是经济发展过程中常见的现象，对于房地产市场来说，通货膨胀会对房价产生一定的影响。
本文将探讨通货膨胀对房价的影响以及可能采取的相应应对措施。
首先，通货膨胀会导致房价上涨。
房地产价格、货币政策与通货膨胀关联关系
房地产价格、货币政策与通货膨胀关联关系引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于国民经济的发展具有重要影响。
同时，货币政策也是调控经济的重要手段之一。
本文将探讨房地产价格、货币政策与通货膨胀之间的关联关系，并分析它们之间的相互影响。
房地产价格与通货膨胀关联房地产价格是通货膨胀的重要指标之一。
通货膨胀会导致货币价值下降，人民币购买力减弱，进而导致物价上涨。
当通货膨胀率较高时，人们会选择将其资金投入到房地产市场中，以避免货币贬值对其资产带来的损失。
这会导致房地产市场的供求关系发生变化，推动房价上涨。
另一方面，房地产价格上涨也会对通货膨胀产生影响。
当房地产市场繁荣时，购房需求旺盛，人们会借贷购房。
银行为满足购房需求，加大了信贷投放，增加了货币供应量。
货币供应量的增加可能会刺激消费需求，推动物价上涨，进而导致通货膨胀。
总的来说，房地产价格与通货膨胀之间存在着正向的关联关系。
通货膨胀会推动房地产价格上涨，而房地产价格的上涨也可能加剧通货膨胀的压力。
货币政策与通货膨胀关联货币政策是国家调控经济的重要手段之一，其目标之一就是保持物价的稳定。
因此，货币政策与通货膨胀之间存在着密切的关联。
在通货膨胀压力较大时，央行通常会采取紧缩的货币政策措施，例如提高利率、收紧信贷等。
通过加大货币供应的抑制，限制了通货膨胀的进一步发展。
相反，当物价低迷或经济下行风险较大时，央行可能会采取宽松的货币政策，以刺激消费需求和投资活动，提振经济。
货币政策的调整对房地产市场也有直接的影响。
当央行采取紧缩的货币政策时，会使得房贷利率上升，购房成本增加，从而对房地产市场产生抑制作用。
相反，宽松的货币政策会降低房贷利率，推动购房需求，加剧房地产市场的繁荣。
房地产价格、货币政策与通货膨胀的相互影响房地产价格、货币政策与通货膨胀之间存在着复杂的相互影响。
通货膨胀压力较大时，央行可能会采取紧缩的货币政策来抑制通货膨胀，这可能会对房地产市场产生负面影响。
通货膨胀对房地产投资的影响分析
通货膨胀对房地产投资的影响分析通货膨胀是指货币供应相对于物资供应的过度增长，导致货币贬值，物价上涨的现象。
在经济运行中，通货膨胀对各个行业和市场都有一定程度的影响，其中包括房地产投资。
本文将从不同角度分析通货膨胀对房地产投资的影响，并讨论如何应对这种影响。
一、资金成本上升通货膨胀导致货币贬值，资金的购买力下降，进而导致房地产投资的资金成本上升。
首先，在房地产开发过程中，需要大量的资金用于购买土地、建设和装修。
如果通货膨胀导致资金购买力下降，开发商在购买土地和建材时需要支付更高的价格，增加了成本压力。
其次，通货膨胀会导致贷款利率上升，借款成本增加，对于需要通过贷款进行房地产投资的个人和企业来说，资金成本的上升将增加其投资风险和负担。
应对策略：面对资金成本上升的挑战，房地产开发商和投资者可以采取一些策略来降低成本压力。
首先，可以寻求更多的融资渠道，如与银行、信托、证券公司等合作，以降低贷款利率并获得更灵活的融资方式。
其次，房地产开发商可以通过提高自身管理水平和技术水平来降低开发成本，从而抵消通货膨胀带来的影响。
二、房价上涨通货膨胀导致物价上涨，也会对房地产市场产生直接的影响，其中最明显的表现就是房价上涨。
通货膨胀导致人们对未来物价上涨的预期增加，所以他们更倾向于将资金投资于抵御通胀的实物资产，如房地产。
这种投资行为会使房地产需求增加，供不应求的情况下，房价上涨成为必然结果。
应对策略：对于已经购房或投资于房地产的个人和企业来说，房价上涨可以带来资产价值的增值。
然而，对于想要进入房地产市场的投资者来说，房价上涨会增加投资风险。
因此，他们需要制定合理的投资策略，避免在高房价时进入市场。
另外，政府也可以通过制定相应的宏观调控政策，稳定房价波动，以缓解通货膨胀对房地产投资的影响。
三、潜在泡沫风险通货膨胀带来的房价上涨有可能导致房地产市场出现泡沫。
泡沫的形成是因为房地产市场的需求超过了供应，导致价格虚高。
一旦泡沫破裂，房地产市场可能会出现较大的调整，投资者可能面临较大的损失。
房地产价格与通货膨胀关系研究
房地产价格与通货膨胀关系研究引言房地产市场一直是全球经济发展中的重要组成部分。
随着经济的发展，房地产市场的规模也逐渐扩大。
然而，房地产市场的波动对于经济的影响是非常明显的。
通货膨胀是指一国货币供应量增加，货币价格持续上升的现象，其对于房地产市场也有着不可忽略的影响。
本文将从历史上通货膨胀对房地产市场的影响、当前房地产市场价格波动情况以及通货膨胀对房地产市场的影响进行探讨。
历史上通货膨胀对房地产市场的影响历史上，通货膨胀对房地产市场影响是非常明显的。
在20世纪70年代末期至80年代初期，全球范围内经济发展呈现停滞的趋势，通货膨胀率却达到了高峰。
在这种背景下，房地产市场开始进入了一个快速发展阶段，房价迅速上涨。
以美国为例，20世纪70年代末期至80年代初期，城市房价增长了数倍，甚至更高。
这种情况表明，在通货膨胀高峰期，投资房地产是一种常规的投资方式。
当前房地产市场价格波动情况随着中国经济的不断发展，房地产市场价格呈现出较大的波动。
2019年，在房地产市场市场监管趋紧的情况下，以北京市为例，房地产市场出现了明显调整的态势。
在某些区域，房地产市场价格下降幅度加大，房地产市场进入阶段性调整。
但是，值得注意的是，房地产市场短期波动与通货膨胀的长期趋势并不相同，这也是深入探讨房地产市场与通货膨胀关系的重要原因之一。
通货膨胀对房地产市场的影响在短期波动与长期趋势的背景下，我们需要在更深层次探讨通货膨胀对房地产市场的影响。
1. 房地产市场对通货膨胀的传导机制通货膨胀对房地产市场的影响主要表现在资产价格上升。
与股票市场类似，通货膨胀使得货币贬值，投资者将物质转化为资产，而房地产是最主要的资产之一。
2. 通货膨胀对房地产市场的长期影响长期来看，通货膨胀对房地产市场的影响是双重的：•通货膨胀提高了借贷成本，降低了人们对房地产的购买力，减少了房地产市场的需求。
•通货膨胀加剧了一国的GDP增速，进而促进了经济的发展，提高了房地产市场的供给量，增加了房地产市场的竞争程度。
房地产价格变动与通货膨胀的关系分析
房 地 产 价 格 变 动 与 通 货 膨 胀 的关 系 分 析
程 鹏
（ 天津商业大学， 天津
【 摘
３ ０ ０ ３ １ ４ ）
要 】本文首先阐述通 货膨胀的概念，然后分析通货膨胀和房地产价格相 互作用关 系，再结合我国的实际情况得出我国通货膨胀主要源干房地产价格 上
涨，最后针对我国当前的通货膨胀 治理和房地产价格调控提出建议。 【 关键 词】通货膨胀；财富效应；托宾Ｑ 效应；宏观调控
自１ ９ ９ ８ 年 房 地 产 市场 化 改 革 以来 ，我 国 住 房 价 格 ‘ ‘ 直 保 持 着 高 速 增 长 的 态 势 。 近 儿 年 ， 房 地 产 行 业 已 经 成 为 我 国 的 经 济 支 柱 ， 房 地 产 价 格 波 动 对 经 济 增 长 产 生 重 要 的 影 响 。 与此 同 时 ， 我 国 通 货 膨 胀 一 直 保 持 着 一 定 的 上 升 趋 势 ， 在 国 内 ， 人 民 币 的 购 买 力 逐 渐 降 低 。２ ０ １ Ｏ 年 以 来 ， 国 内 通 货 膨 胀 逐 渐 加 剧 ， 国 家 统 计 局 公布ｆ ｌ ｇ ｃ ｐ Ｔ 指数 一度 超 过 了５ ％， 在 房 价 ｊ 通 货膨 胀 出 现 “ 双 高 ” 的 同时 ，研 究 通 货膨 胀 和 房 地产 价 格 的 相 Ⅱ 关系 对 政 府 稳 定经 济 增 长 ，调控 膀价 ，促 进 国 民经济 增长 有 一定 的现 实 意义 。 通 货膨 胀 的概念 现 代 经 济 学 上 的通 货 膨 胀 是 指 货 币供 给 量 超 过 货 币 需 求 量 引起 货 币 贬 值 或 实 际 购 买 力 的 下 降 ，最 终 导 致 物 价 水 半 整 体 持 续 的上 升 。我 国经 济 发 展 中 出现 的通 货 膨 胀 可 以分 为 两 类 ： （ １ ） 全 面性 通 货 膨 胀 ，经 济 高速 发 展 过 程 中 ， 各 种 消 费 品 价 格 全 面 上 涨 。 （ ２ ） 资产 性 通 货 膨 胀 ， 在 经 济 不 景 气 的 情 况 下 ， 整 体 经 济 相 对 实 体 经 济 处 于 相 对 低 迷 的 状
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经 济 纵 横
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INTELLIGENCE
·······
·················房地产价格与通货膨胀的关系研究
吉林财经大学国际交流学院国际会计0817班 曹 博
摘 要：自1998年我国的住房制度货币化改革以来，我国的房地产市场发展十
分迅速，已经成为促进国民经济发展的一个重要的支柱产业。
然而，由于房产价格的不断攀升，在促进经济增长的同时也导致出现了新的问题---物价上涨。
因此，研究房地产价格波动与通货膨胀之间的影响关系，将有助于深化理论界对金融稳定和物价稳定的认识。
关键词：房地产价格 通货膨胀
一、房地产价格与通货膨胀定义房地产作为一种资产，与其他资产之间有本质的差别，即具有双重属性，不仅是人们安居的生活消费品和劳动生活必须的生产资料，在金融资产市场发展的条件下，还是人们进行投融资的重要资产。
通货膨胀是指价格持续性上涨的过程，而不是指一次性会短期的价格总水平的上升。
只有当价格不断上升且趋势在一定期间不可逆转时，认定出现通货膨胀。
另外就是通货膨胀不是指个别商品价格的上涨，而是指全社会价格总水平的上涨。
衡量一个国家或地区通货膨胀的指标有很多，主要有：GDP 平减指数，消费价格指数，生产价格指数。
二、房地产价格波动对通货膨胀的影响
房地产是与居民生活最为密切的资产，07-08年一直呈现持续上涨的状态，虽然现在收到国家宏观调控和外围经济的影响，房地产价格稍微有所下降，但是仍然处于高位运转阶段。
房地产价格的上涨扩大了居民财产性收入的差距，导致社会收入贫富差距扩大，助长了社会成员的投机与浮躁的心理。
房地产价格是最容易滋生泡沫的资产之一，它的持续上涨强化了人民对房地产升值的预期，导致对房地产更大的需求，使得房地产泡沫不断膨胀，成为引发整个通货膨胀的主要因素。
房地产价格波动通过总需求，进一步影响通货膨胀的路径主要分为房地产价格波动与消费的关系和房地产价格波动与投资的关系两种方式。
三、通货膨胀对房地产价格波动的影响
通货膨胀对房地产价格的影响方式主要有两类，一类是直接影响，一类是间接影响。
直接影响是通过提升建造成本，带动工资收入，驱动租金上涨，降低实际信贷利率这四条途径实现的；间接影响是考虑通货膨胀后的信贷紧缩的因素对房地产价格波动的影响。
四、政策建议
目前，地产价格与通货膨胀之间存在稳定的长短期均衡关系，使得房地产价格因素难以纳入通货膨胀指数中去。
因此政府在进行宏观调控时除了关注居民消费价格指数外，也应该充分重视房地产价格，但由于中国的房地产市场十分特殊，存在许多超乎市场自身功能之外的干预因素，如土地产权制度存在重大瑕疵，政府介入过深，土地开发行政垄断等。
而这些症结的主要原因是在中国房地产市场发展的历程中，政府扭曲了其功能定位，对土地拍卖、交易等各环节都进行了管制，缺乏发达的市场化机制，使得市场的作用遭受抑制。
面对中国房地产市场的这种特征，本文对中国的房地产市场发展提出以下政策建议:
1、加强政府宏观调控能力
首先，完善土地产权制度。
土地相关权利的细化、明晰和落实，必须充分考虑效率和社会公平。
阻挡效率的诸多不合理的旧有思维和相关法规，必须尽快革除。
政府仅对土地使用过程中的环境保护等外部性问题负有监控权利。
其次，打破土地开发垄断。
土地一级开发比较合适的做法是，由政府发包，在充分保障被拆迁居民和土地被征用者的合法权益的前提下设定清晰严密的拆迁和土地征用条件，公开招标，充分透明地产生合适的拆迁执行人，政府作为中立的发包人和执法者监督验收拆迁工作。
第三，加大以经济适用住房为重点的住房建设力度，增加住房有效供给。
落实经济适用住房的各项优惠政策，确保低价位和高质量;同时，要加快完善经济适用住房的相关政策。
根据社会经济发展速度和居民生活水平现状，及时修改并合理确定房屋开发配套项目及其标准，保证配套资源的合理使用，避免浪费。
2、构建我国多元化融资体系的房地产消费
第一，商业按揭贷款。
在目前情况下，银行应在扩大贷款品种、减少贷款费用、简化贷款手续等方面加以改进。
第二，加快房地产金融产品创新。
作为中长期贷款的房地产信贷的上升容易产生期限错配问题，为了逐步化解当前银行中长期贷款占比过高的问题，需要通过金融产品创新等手段使这部分资产流动起来。
房地产金融创新的主流模式是“信托+银行”的金融组合，即以信托为主线、其他金融配套的一种多元化的融资模式。
第三，住房公积金低息贷款。
这种方式综合了住房、养老、医疗等各项公积金，积累的资金额比较大，而且它从整个生命周期角度考虑，能消除不同时期有不同消费重点而收入有限的矛盾。
3、设立房地产金融中介机构。
构建一个现代化的高度成熟化房地产制度及体系.不仅有赖于专营房地产金融机构及其高效的运行机制，建立房地产消费信贷担保机构、设立政府专营房地产抵押贷款公司和建立具有地区性权威的房地产信贷纠纷仲裁机构。
参考文献：
[1] 经朝明、谈有花：《中国房地产价格与通货膨胀的关系一基于计量模型的实证分析》，《中国物价》，2006(2):55一58。
[2] 李亚培：《房地产价格与通货膨胀一基于我国的实证研究》，《海南金融》，2007(4):49一52。