深圳超高层建筑体全生命周期绿色建筑设计与绿色建筑运营管理实践－中国华润大厦“春笋”为例
深圳绿色建筑实践与评价认证
深圳绿色建筑实践与评价认证
刘俊跃
【期刊名称】《建设科技》
【年(卷),期】2009(000)014
【摘要】2008年3月，深圳市政府发布《关于打造绿色建筑之都的行动方案》，其目标是在“十一五”期间使深圳成为引领全国绿色建筑浪潮的重要基地，把深圳打造成绿色建筑之都。
围绕该目标，深圳下一阶段将落实细化既有成果，并重点推进绿色建筑标识的工作，为全面探索和普及具有深圳特色的本土、低耗、适宜的绿色建筑贡献力量。
【总页数】6页(P26-31)
【作者】刘俊跃
【作者单位】深圳市建筑科学研究院有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】D9
【相关文献】
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5.超高层的绿色建筑实践——招商银行深圳分行大厦 [J], 杨益华
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BIM在华润城华润置地大厦幕墙施工中的应用
BIM在华润城华润置地大厦幕墙施工中的应用贾海涛;林丽丽;郭巍【摘要】结合深圳市华润城华润置地大厦项目裙楼屋顶天窗幕墙项目,就基于CATIA平台的BIM在实际施工过程中的应用及突出作用进行介绍,可以看出在复杂异形工程中BIM对深化设计、优化结构、指导施工、后期维护有着不可或缺的作用.【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2018(000)005【总页数】2页(P122-123)【关键词】BIM;CATIA;标准件加工;现场施工【作者】贾海涛;林丽丽;郭巍【作者单位】武汉凌云建筑装饰工程有限公司;武汉凌云建筑装饰工程有限公司;武汉凌云建筑装饰工程有限公司【正文语种】中文1 工程概况华润城华润置地大厦项目位于深圳市南山区深南大道、铜鼓路、科发路和沙河西路合围区域，包括万象天地购物中心（地下5层，地上7层）、5幢甲级写字楼（T1、T2、T4、T5、T6）及一栋国际公寓（T3）。
我司中标的幕墙工程是T5及附属商业裙楼，主要幕墙类型有单元式玻璃幕墙、半单元式玻璃幕墙和缎带幕墙。
本项目主体塔楼幕墙外形比较规整，规格统一，施工和设计难度不大，主要难点在于商业裙楼屋顶全明幕墙。
该段幕墙为南北通长96m、东西通长42m的非规则曲面七边形结构，主体采用型钢混凝土框架、钢筋混凝土墙体结构体系。
2 整体结构和幕墙系统分析2.1 钢结构分析本工程屋顶天窗钢结构由不同弧形型钢作为主体支撑，相邻型钢中间用梯形方通进行连接，组成不同的三角形网格。
整体钢结构屋顶为不规则蛋壳形式，除周圈主体立柱支承外，屋顶内部无钢结构支撑（图1）。
2.2 屋顶幕墙分析根据设计需求，屋顶幕墙采用单元式玻璃幕墙、单元式铝板幕墙和框架式铝板围裙幕墙等类型。
因屋顶钢结构为无规则曲率造型，玻璃幕墙及铝板幕墙要达到完全密封又不可见单元幕墙型材，所以单元幕墙板块大小要与钢结构分格一致，由此就造成了屋顶单元幕墙的大小分格完全不一致，而且完全无规律可循，给幕墙节点设计造成了很大困难。
华润大厦方案
华润大厦方案1. 引言本文档描述了华润大厦的建设方案。
华润大厦是一栋设计精美、功能齐备的商业大楼，旨在为办公和商业活动提供高质量的场所。
本方案将涵盖大厦的设计、建设和运营方面的重要信息。
2. 设计概述华润大厦将采用现代化的建筑设计理念，结合最新的材料和技术，确保大厦具备高效、舒适和安全的特征。
以下是设计概述的主要要点：•建筑风格：华润大厦采用现代主义风格，外立面设计简洁大方。
•建筑高度：大厦共有30层，总高度约150米。
•功能布局：大厦将配备多个办公区、会议室、商业区、餐饮区和停车位。
•绿化设计：大厦周边将布置景观绿化，提供宜人的工作环境。
3. 建设流程华润大厦的建设流程将按照以下步骤进行：1.前期准备：选址、规划和设计阶段，确定建筑概念和要求。
2.建筑施工：进行土地平整、地基工程和主体结构建设。
3.室内装修：设计和施工大厦内部空间，包括墙面、地板、照明等。
4.设备安装：安装电力、供水、空调和网络系统等必要设备。
5.最终整理：进行清洁和装饰工作，确保大厦完工后处于最佳状态。
6.竣工验收：进行安全检查和相关手续的办理，确保大厦符合建设标准。
4. 运营与管理华润大厦的运营与管理将保证大厦的高效运行和满足租户的需求。
以下是主要的运营与管理措施：•维护与保养：定期检修和维护大厦的设施和设备，确保其正常运行和良好状态。
•安全与保安：建立安全管理体系，并配备专业保安人员。
•大厦服务：提供24小时的大厦服务，包括接待、清洁和维修等。
•环境保护：采取节能减排的措施，减少对环境的影响。
•租户关系管理：保持良好的与租户的沟通和合作关系，满足其需求和要求。
5. 结束语本文档概述了华润大厦的建设方案，包括设计、建设流程和运营管理等重要信息。
希望通过本方案，能够为华润大厦的建设和运营提供参考和指导，确保大厦的品质和功能得以充分体现。
基于绿色建筑工程的大厦能耗分析
0引言目前社会能源消耗最多的三个行业分别是建筑行业、工业制造和交通行业，其中建筑行业在项目建设、运营、维护、拆除等全过程都会造成大量的能源消耗，包括水、电、燃料等。
在可持续发展的理念下，建筑工程逐步从传统粗放式能源控制方式向精细化能源控制方式转型。
所以对绿色建筑工程的能耗分析方式展开研究具有重要的现实意义，张让勇、孟庆龙、孙祥[1]基于山科SK4000PLC 对建筑物能耗监测系统展开研究，根据山东省科学院东区综合办公大楼的实际情况，以及建筑物能耗监测和管理系统的功能需要，使用山科SK4000PLC 作为数据采集器设计办公大楼能耗监测管理系统，该系统采用数据总线技术和现场数据采集技术实现了对建筑物分项能耗数据采集和管理，实践证明，节能效果良好；庞博[2]对自适应神经模糊推理模型在建筑物能耗估计中的应用展开研究，提出了基于自适应神经模糊推理模型的建筑物能耗估计方法，即根据主要建筑物围护参数（如材料厚度和绝缘K 值），依次进行EnergyPlus 分析、EnergyPlus 仿真、自适应神经模糊推理，对不同厚度值和绝缘属性的材料进行能耗估计，通过Matlab/Simulink 计算证明了建筑物能耗估计对于能效建筑物整体设计的重要性；王娟[3]对热计量数据在建筑物能耗分析中的应用展开研究，根据太原市热力集团第四供热分公司2017-2018采暖季采集的严寒期和末寒期供热计量数据，分析各小区建筑物能耗，并对供热质量有负面影响的边、顶、底等耗热大户和入住率低的特殊情况进行量化分析，从供热数据了解供热质量，进而满足居民的用热需求。
以上研究虽然提出多种能耗控制分析方式，但缺乏对绿色建筑工程的全过程能耗分析。
基于此，文章以深圳湾创业投资大厦项目为例，使用生命周期评价建立建筑全生命周期能耗分析模型，并对工程项目全过程展开能耗分析，能够为类似工况提供借鉴。
1基于LCA 的大厦能耗分析模型构建1.1案例背景深圳湾创业投资大厦项目位于深圳市南山区科园路1001号。
建筑设计项目管理实践应用①--前海华润金融中心项目
建筑设计项目管理实践应用①--前海华润金融中心项目
黄美映
【期刊名称】《科技创新导报》
【年(卷),期】2016(013)010
【摘要】设计与管理，是现代经济生活中使用频率很高的两个词，是企业经营战略的重要组成部分之一。
在当今这样一个信息化、敏捷化的时代，设计管理比任何时候更具挑战性、更具风险性，它是一种思考的技能。
如今的建筑设计市场所面临的挑战使得建筑设计企业不得不进一步提升自身综合竞争力，同时国际上诸多强劲的大型建筑设计企业纷纷抢占中国市场，在这种大环境下，中国的建筑设计企业原本的粗放式企业管理模式已经无法应付，必将引起建筑设计企业项目管理的重大变革，才能保证自身在激烈的角逐中不被残酷地淘汰。
【总页数】2页(P98-98,100)
【作者】黄美映
【作者单位】广东省建筑设计研究院广东深圳 518026
【正文语种】中文
【中图分类】H319
【相关文献】
1.谈超高层超大项目平安金融中心大厦项目管理——平安金融中心大厦项目的组织架构设计管理 [J], 丁一民;张启辉;胡建波
2.园林工程中创新技术、新材料的应用及项目管理探析——以深圳万科前海企业公
馆园林景观建设工程为例 [J], 林丽钰;卢艺菲;许铭宇
3.总体项目管理模式在大型复杂群体项目管理中的应用——以深圳前海新城开发项目为例 [J], 谢春华
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基于绿色建筑理念的公共建筑全过程管理——以深圳中洲大厦项目为例
新材料·新装饰2021年4月第3卷第7期DOI:10.12203/j.xclxzs.1671-9344.202107022作者简介：殷朋（1990—），男，汉族，广东深圳人，助理工程师，学士。
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，实现资源节约最大化、环境污染最小化，对产品内外部空间及各项资源进行充分整合、高效利用，为人们提供健康、适用和高效的使用空间以及与自然和谐共生的建筑[1]。
随着我国城市生态环境的压力不断上升和能源消耗量持续增长，在建筑中坚持绿色建筑理念是贯彻科学发展观，实现可持续发展战略的必然要求。
公共建筑（Public Building ）是指供人们开展各种公共活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。
其是城市经济迅速发展的必然产物，同时也是一种高效开发土地资源、节约空间成本的城市经济的重要组织形式。
过去几十年来，我国公共建筑的建设也得到了迅猛发展。
但其也具有建筑耗材多、能耗大的特点[2]。
公共建筑在新时代的发展中不仅需要满足传统的需求（建筑的可识别性等），更需要将绿色生态设计理念引入建筑与环境设计当中，以绿色可持续发展的特点应对建筑技术变革时期的城市建设要求[3]。
1项目概况中洲大厦项目（图1）位于深圳福田中心区，竣工于2016年6月。
项目总用地面积6288.14m 2，总建筑面积96756.58m 2。
该项目于2020年7月获评为中国绿色建筑评估标准中最高级别，即“国家三星级绿色建筑运行”。
近年来，环境问题越来越受到人们的重视，已成为高品质楼宇的重要考评依据，作为绿色建筑“运行三星”项目，中洲大厦通过高标准的绿色建设以及专业化的运维管理，为客户提供健康、高效的使用空间，实现人与自然的和谐发展。
2基于绿色建筑理念的项目施工设计运营中的主要技术中洲大厦的融合绿色生态建筑理念的项目创新性与关键技术主要体现在以下六个方面：2.1节能与能源利用在冷源方面，该项目采用1级效率水环变频多联机组，比节能标准要求提高39%以上；在隔热保温方面，该项目的玻璃幕墙采用大量保温隔热性能更好的10mm ＋12A ＋8mm 中空钢化玻璃，并设置水平遮阳板，以降低夏季室内的空调能耗。
深圳超高层综合体全生命周期绿色建筑设计与绿色运营管理实践--华润大厦“春笋”为例
深圳超高层综合体全生命周期绿色建筑设计与绿色运营管理实践--华润大厦“春笋”为例摘要：当下世界范围内面临严峻的生态环境危及、以及能源紧缺的局面，而中国作为世界成员之一也同样面临着这些挑战。
而随着我国现代化经济的发展、以及城市化建设的脚步逐渐加快，大面积的土地资源被占用、被浪费，并且建筑物的大幅度增加，建筑垃圾的产生对于生态环境的破坏、对于能源的过渡消耗，都是当下值得我们深思与考虑的核心问题。
而建筑师作为保障建筑物合理性、以及兼顾建筑物的资源节约性的重要核心，必须在规划设计建筑物时，着重的将生态问题与能源问题都重视起来，并且将其融入到整个建筑的设计当中。
随着我国资源节约型社会的快速建设过程中，全生命周期概念越来越受到诸多建筑师们的肯定与认同。
本文，就浅谈深圳超高层综合体全生命周期绿色建筑设计与绿色运营管理实践一、绿色建筑设计与绿色建筑运营管理之间的关系绿色设计是实现绿色建筑的基础，绿色运营是实现绿色建筑的关键，绿色建筑的运营管理，作为绿色建筑最后的环节，是检验绿色建筑设计是否成功的关键，国家也在提倡做实实在在的绿色建筑，而不是纸上的绿色建筑、虚假的绿色建筑、甚至伪绿色建筑；同时，通过绿色建筑的后续评估，等于给项目做了一次小体检，及时发现问题，给设计部及相关管理部门不断的反馈问题，把以前考虑不周、或者考虑失策的地方及时纠正过来，并不断的加以完善、改正。
所以绿色运营是后续问题的发现者、最终效果的检验者，是实现绿色建筑的关键。
二、项目简介中国华润大厦“春笋”位于深圳市南山区后海中心区，登良路与海德二道交汇处西南角。
总用地面积为15658.41m2，总建筑面积为265040.72m2，其中不计容积率建筑面积70150.33m2，计容积率总建筑面积194890.39m2 。
功能属性以办公及配套为主。
2、项目获得的绿色荣誉三、项目绿色建筑设计阶段采用的绿色技术简析1.遮阳设计：采用竖向构件成外部遮阳，结合内部窗帘，降低太阳辐射及室内能耗。
超高层建筑绿色施工技术分析
超高层建筑绿色施工技术分析随着城市的发展与高层建筑的日益增多，建筑业对环境资源的消耗和污染日趋严重，因此急需在超高层建筑的绿色施工技术方面做出改革和突破。
超高层建筑由于其建筑高度和规模的特殊性，其施工所需要的资源和能耗要远远高于普通建筑，所以超高层建筑的绿色施工技术显得尤为重要。
本文将从超高层建筑绿色施工的概念、技术原则和现状三个方面对超高层建筑绿色施工技术进行分析。
一、超高层建筑绿色施工的概念超高层建筑绿色施工是指在超高层建筑的规划、设计和施工过程中，采用环保、节能、资源节约的技术和措施，最大限度地减少对环境的负面影响，提高建筑的利用效率，实现建筑与环境的和谐共生。
绿色施工不仅关注建筑本身的环保性能，更重要的是关注从建筑起源到拆除整个生命周期的环保性能。
二、超高层建筑绿色施工的技术原则1. 节约能源超高层建筑施工过程中需要大量的能源，包括电能、热能等。
为了节约能源，可以采用新型节能施工设备、推广绿色建筑施工技术等。
可以利用太阳能、风能等可再生能源替代传统的能源，减少能源消耗。
2. 减少碳排放超高层建筑施工需要大量的材料和机械设备，这些材料和设备的生产和运输过程会释放大量的二氧化碳。
在超高层建筑绿色施工中，需要尽可能减少材料的使用量，降低碳排放。
3. 节约资源超高层建筑绿色施工应该尽量减少对自然资源的消耗，包括土地、水资源、矿产资源等。
可以通过推广可循环再利用的建筑材料、提高建筑材料的利用率等措施来实现资源的节约。
4. 保护环境超高层建筑的施工过程可能会对周边环境造成一定的影响，包括噪音、粉尘、废水等污染。
在绿色施工中，需要采取措施来保护周边环境，例如设置隔音设施、采用水泥固化粉尘等。
5. 提高建筑利用效率超高层建筑的绿色施工不仅要考虑建筑施工阶段的环保性能，还要考虑建筑的使用、维护和拆除阶段的环保性能。
在设计和施工过程中要考虑建筑的使用效率和可持续性，提高建筑的整体利用效率。
三、超高层建筑绿色施工技术的现状1. 新型建筑材料的应用目前，随着科技的发展，出现了许多环保、节能的新型建筑材料，例如空心玻璃、高强度混凝土、石墨烯等，这些新型建筑材料在超高层建筑的绿色施工中得到了广泛的应用。
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深圳超高层建筑体全生命周期绿色建筑设计与绿色建筑运营管理实践－中国华润大厦“春笋”为例摘要：习近平在二十大报告中提出，推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。
深圳市领导也多次强调，我国将把生态文明建设作为当前规划重要内容，落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，将重点发展绿色建筑、做实实在在的绿色建筑、真正提升人居福祉的绿色建筑等一系列政策措施已经走上了日程。
绿色建筑营运标识管理是深圳住建局推广和监督绿色建筑认证后的又一重大举措，目的就是为了推广实在的绿色建筑、转变目前国内的绿色建筑是从图上绿色建筑转变成为真正的绿色建筑。
随着我国资源节约型社会的快速建设过程中，全生命周期概念越来越受到诸多建筑师们的肯定与认同。
作为一名一直从事多年绿色建筑运营管理的推动者，本文，就浅谈深圳超高层建筑全生命周期绿色建筑设计与绿色运营管理实践的一些肤浅体会。
关键词：超高层；全生命周期；绿色；建筑设计一、绿色建筑运行管理的一点体会（一）绿色设计≠绿色建筑绿色设计是实现绿色建筑的基础，绿色设计能够为绿色建筑创造良好的基础条件，确保绿色建筑某些状况下具备良好的性能或更优的自适应性，同时，就建筑的全生命周期而言，建筑设计是针对某一时期使用功能进行的，不能反映不同时期的不同功能。
过度依赖绿色建筑设计阶段的工作是片面的。
绿色运维在更长的时间周期发挥作用，绿色建筑出现的问题需要运维阶段进行调整。
据不完全统计，运行成本占到建筑全生命周期成本的70%～80%。
图一：建筑全生命周期成本构成（二）绿色运营是对绿色建筑设计不断完善的过程绿色设计是实现绿色建筑的基础，绿色运营是实现绿色建筑的关键。
绿色建筑的运营管理，作为绿色建筑最后的环节，是检验绿色建筑设计是否成功的关键。
通过对绿色建筑运营的后续评估，给建筑主体及设施设备做了一次小体检，发现前期设计的问题，并将问题反馈给设计部门，把以前考虑不周，或者的地方及时纠正过来，并不断地加以完善、改正。
所以绿色运营是后续问题的发现者、最终效果的检验者，是实现绿色建筑的关键。
图二：建筑设计与运营的关系（三）绿色建筑的运营管理需要物业管理“绿色化”绿色建筑的绿色运营一般物业管理需要更加专业的分析和管理能力，并且还要建筑全生命周期管理的理念和体系，不仅需要定期分析建筑运营的状态，还利用各种智能化的工具对绿色建筑实施管理，让绿色建筑可以充分发挥它的效能。
但是在实际工程中，物业管理团队一般均在建筑快要竣工验收后才进驻实施管理时不理解设计理念、不熟悉新技术的使用、不能完全掌握新型设施设备性能的现象，在智能楼宇、绿色建筑后续管理中多有存在。
另一方面，个别建筑设计时未充分考虑技术的实用性和运维成本，导致后期管理中出现相关设施设备被停用等方面的问题。
因此，建立建筑全生命周期管理的理念和体系，是实现建筑有效绿色运营的基础。
为此，深圳市物业管理行业率先推出了绿色物业管理模式，即物业服务企业在依据物业服务合同满足物业管理和服务质量基本要求的前提下，以绿色低碳发展为引领，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，致力构建以人为本、绿色低碳、安全美好的工作和生活环境的可持续物业管理活动。
它的目标是对于绿色建筑“接得住、管得好”；对于非绿色建筑（既有建筑），通过小型节能改造、行为引导等举措，实现“惠而不费”的建筑物及其内人类活动的节能减排；最终实现建筑物低碳运维的可持续发展。
二、绿色建筑设计与运营的示范项目——中国华润大厦“春笋”中国华润大厦“春笋”位于深圳市南山区后海中心区，登良路与海德二道交汇处西南角，地处广东省深圳市后海金融总部基地的核心地块，是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。
中国华润大厦总用地面积为15658.41m2，总建筑面积为265040.72m2，其中不计容积率建筑面积70150.33m2，计容积率建筑面积194890.39m2 。
功能属性以办公及配套为主。
中国华润大厦建成时是深圳湾畔第一高楼，2019年获得全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金奖工程”，世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)颁发的“2019年度最佳高层建筑(300米——399米组)大奖” 。
图三：中国华润大厦中国华润大厦自立项到设计，自施工到运营以来均受到建筑业领域专家们的广泛关注。
经过业主和物业服务团队的不懈努力，中国华润大厦于2022年和2023年分别获得了“深圳市三星级绿色物业管理评价标识”和“深圳市铂金级绿色建筑评价标识”，绿色建筑运营成效极其显著，远超同类型建筑。
图四：荣获2022年度三星级绿色物业管理项目标识深标最高等级运营铂金认证（一）项目绿色建筑设计阶段采用的绿色技术简析1.遮阳设计：采用竖向构件成外部遮阳，结合内部窗帘，降低太阳辐射及室内能耗。
2.中水系统：中水水源取自市政中水管网，主要用于绿化灌溉、车库冲洗及卫生间冲厕用途。
3.高效节能空调机组：空调系统冷源采用4台双工况离心式冷水机组、2台基载离心式冷水机组及1台基载螺杆式冷水机组；1.能源管理系统：设置一套能源管理系统，对生活水、公共照明用电、办公区域用电进行能量消耗计量，通过对各用电的数据采集、分析、处理，以报表、图形等多种形式供管理方参考。
5.节能高效照明：办公及商业等主要功能房间，以及其他房间的照明功率密度均达到照明目标值；走廊、大堂、地下停车场、大空间等照明公共部位采用自动控制与集中控制；楼梯间照明采用红外感应控制，室外夜景采用定时与光感应控制。
6.节水器具：项目采用节水器具，并通过实际检测节水效率等级均为二级及以上。
7.节水灌溉：室外绿化采用微喷灌的高效节水方式。
8.二氧化碳浓度监测装置（联动新风）：在办公楼层每层的新风支管及中央排风支管均配设一台变风量风箱，与设于空调机组回风管的二氧化碳探测器联合控制各层新风量的供应。
9.一氧化碳浓度监测装置（联动排风）：根据地下车库内一氧化碳浓度进行排风，避免无用排风导致的能源浪费。
CO浓度超标时自动启动防火分区排风系统，浓度正常时自动关闭。
多组开关量，可根据不同CO浓度控制多组风机。
延时关闭功能，更加安全。
（二）绿色物业管理的实施1.绿色物业管理制度体系建设中国华润大厦物业服务团队以《绿色物业管理评价标准》SJG50-2018作为绿色物业管理的依据，根据上一年度存在问题及当年度业主和客户需求分析，结合实际，完善、明确绿色物业管理小组职责，完善绿色物业各板块管理规章制度，从节能、节水、垃圾分类、环境绿化、污染防治、宣传培训、现场管理等方面，制定工作计划并分步实施，打造绿色低碳的物业管理示范点。
依据《绿色物业管理项目评价标准》制定相关绿色物业管理制度，规定绿色物业管理自评机制内容。
制定培训计划，对绿色物业管理工作人员进行工作开展前的培训，便于员工顺利开展绿色物业管理工作。
保持对垃圾分类、环境绿化等绿色物业管理相关培训按计划开展。
其中绿色物业管理每季度至少开展1次、垃圾分类培训一年不少于4次、绿化环境管理相关专业和技能培训一年不少于2次。
绿色物业管理宣传活动每年不少于1次。
同时，在日常管理工作中制定绿色物业管理相关的激励制度，比如月度“节能之星”。
2.设施设备节能管理中国华润大厦项目采用分项计量方式计量，由工程部员工抄表并进行分析，计量器具符合国家相关标准要求。
变压器选用 SCB11 型号干式变压器。
各场所均采用高效光源灯具，照度及照明功率密度值满足规范要求。
高效照明灯具的使用率达到100%以上。
灯具控制方式：项目配置智能照明系统，设置办公模式及节能模式，根据项目运营需求合理选择照明模式；楼梯间及设备层采用感应灯结合就地开关的模式进行照明控制。
电梯型号主要为日立节能电梯，具备能耗回馈及无人使用时驱动器休眠功能，达到节能目的。
依据项目每年度的《绿色物业管理工作方案》及工作计划的具体事项对节能管理进行评估。
项目注重硬件管理，检查公共环保设备，确保大厦内日常服务质量。
严格执行巡回检查制度，确保各设备正常运行，全年设备未出现严重故障。
根据实施绿色物业管理前后中国华润大厦公区电量及总电量对比分析，同比下降了13.35%，成效显著。
3.节水管理中国华润大厦采购的卫生器具及给水配件均为高效率等级的用水器具；对于超压楼层设置减压阀，入户管水压不大于 0.2Mpa，按用途设置计量水表，分别对卫生冲厕用水、淋浴用水、厨房用水、商铺用水、绿化用水等设置计量水表。
中国华润大厦使用的非传统水源为市政中水，主要用于地库冲洗、室外绿化灌溉和卫生冲厕，回收空调冷凝水用于冷却塔补水。
同时，中国华润大厦采用节水灌溉系统，室外绿化灌溉采用微灌的节水方式。
经计算，中国华润大厦非传统水源利用率为 48.25%，成效明显。
4.垃圾分类管理中国华润大厦物业服务团队成立了垃圾分类管理小组，明确责任人及小组工作人员职责。
同时制定了生活垃圾分类投放管理责任人制度及生活垃圾分类工作方案，制订当年垃圾分类目标，严格按照深圳市垃圾分类要求升级改造垃圾房中转站，设置分类垃圾桶，做好分类垃圾宣传培训工作及垃圾分类督导工作，积极引导中国华润大厦物业管理人员、服务供方、客户及访客垃圾分类投放，确保垃圾分类收集、分类存放并及时清运，做好数据台账，确保垃圾分类成效。
5.环境绿化管理根据季节变化及项目的绿化需求制定《年度绿化管理养护方案》《月度绿化养护工作计划》，明确养护要求和养护标准。
定期对绿化设施设备进行检查及维护。
东面园林加装滴漏浇灌设备，以达到节水的效果。
植物设有植物标识牌，内容有植物的专属信息，既有效帮助了绿化人员作业的便利性，更使观赏人员在享受舒适环境的同时对绿化环境的知识有一个培养及学习的过程，对推广绿植知识有积极作用。
6.污染防治管理依据项目《2022年绿色物业管理工作方案》及《2022年绿色物业管理年度工作计划》的具体事项对污染防治管理进行评估。
通过宣传引导租户在装修过程中尽量选择有机污染物含量比较少的材料，鼓励多用环保材料，有效降低室内污染同时减少对周边环境影响。
大厦内噪音施工、异味施工管控措施明确，对产生噪音的主要场所进行定期监测，对产生异味的施工作业进行严格管控，项目本年度未接到噪声及异味相关投诉。
同时对大厦内的声、光等环境污染进行管控，废水、废气、噪声监测未见异常。
施工垃圾堆放场所设有定期洒水清洗，防止扬尘。
B2层垃圾分类建立对大厦所有各类垃圾进行精细分类。
客户对服务中心绿色物业污染防治工作满意率为98%，成效显著。
（三）利用BIM智慧运维平台助力建筑绿色运行平台在项目运营过程中，我部门多次组织专家团队针对润加物业公司同事不断反馈、总结相关技术缺陷，提出可行的服务方案建议和配合不断完善平台。
最终利用BIM模型的优势来很好指导项目建筑绿色运行，将平台优越的三维可视化空间展现能力，以BIM模型为载体，将各种零碎的信息数据进一步引入到建筑运维管理功能中，同时，将设施设备管理、空间管理、能耗管理、安防管理、物业管理、综合管理等各个子系统有机地结合在一起，帮助管理人员提高管控能力，提高工作效率，降低运营成本。