城市更新项目
城市更新项目介绍
城市更新项目介绍城市更新项目是指对城市的老旧、陈旧、低效、无序的地区进行综合整治、改造和更新，以提升城市的品质、功能和形象。
这类项目广泛应用于世界各国的城市建设中，并在城市更新理论和实践中积累了宝贵的经验。
下面将介绍一些相关的城市更新项目，以及它们的成功案例和主要特点。
1. 伦敦“伦敦奥运村”项目：伦敦奥运村是2012年伦敦奥运会的承办地，该项目旨在将伦敦东区的传统工业区域转变为一个综合性、可持续和宜居的社区。
项目中包括住宅、商业、教育、文化和体育设施等多个功能区，通过协调各方利益，实现了城市更新和可持续发展的目标。
2. 纽约“高线公园”项目：高线公园项目是将纽约市曾经废弃的铁路高架桥改造成一个创意公园的城市更新项目。
该项目通过重新设计空中铁路桥梁，将废弃土地转化为一条线性绿化带，供市民休闲、锻炼和社交。
高线公园的成功使得该地区成为了创意产业的集聚区，带动了周边经济的繁荣。
3. 柏林“温斯嘉学生公寓”项目：温斯嘉学生公寓项目是将柏林一处老旧工业厂房改造成可供学生居住的现代化公寓的城市更新项目。
项目中不仅完成了建筑物的改造和功能更新，还注重了节能环保和社交空间的设计。
这一项目为解决柏林市区学生住房紧张问题做出了积极贡献，并提供了可复制的模式。
4. 上海“外滩历史文化保护与开发项目”：外滩历史文化保护与开发项目是将上海外滩地区的老旧建筑群进行保护、修复和开发的城市更新项目。
该项目通过保留和修复外滩地区的历史建筑，重建了上海独特的滨江风貌，并成为了旅游景点和商业中心，提升了上海城市形象和文化魅力。
这些城市更新项目的成功具有以下一些重要特点：1. 综合性：这些项目一般涉及多个功能区和利益相关方，需要在整合各方利益的基础上进行策划和实施，以实现城市综合更新的目标。
2. 可持续发展：城市更新项目不仅要解决旧城区的老旧和低效问题，还应注重可持续发展和生态保护。
在设计和实施过程中，需要考虑环境友好、节能减排和社区参与等因素。
城市更新项目介绍
城市更新项目介绍摘要：一、城市更新项目的背景与意义1.城市发展现状与问题2.城市更新的重要性3.我国政策对城市更新的支持二、城市更新项目的目标与任务1.提升城市功能与品质2.优化城市空间布局3.改善城市生态环境4.促进城市可持续发展三、城市更新项目的主要内容1.老旧城区改造2.基础设施提升3.生态环境修复4.历史文化遗产保护四、城市更新项目的实施策略与措施1.政策引导与资金支持2.优化审批流程3.加强部门协同4.激发民间投资活力五、城市更新项目的案例分析1.项目实施前的状况2.项目实施的过程与成果3.项目实施的经验与启示六、城市更新项目面临的挑战与对策1.面临的挑战2.对策与建议正文：城市更新项目是在新时代背景下，为解决城市发展中所面临的问题，提升城市功能与品质，优化城市空间布局，改善城市生态环境，促进城市可持续发展而实施的一项重要工程。
它不仅关乎城市居民的福祉，也关乎国家的经济、社会与生态发展。
一、城市更新项目的背景与意义随着我国城市化进程的快速推进，城市发展取得了举世瞩目的成就。
但与此同时，城市发展也面临着诸多问题，如城市空间拥挤、环境污染、基础设施老化等。
城市更新作为一种解决城市发展问题的有效途径，得到了国家政策的大力支持。
近年来，我国政府出台了一系列政策文件，旨在推动城市更新工作的开展。
二、城市更新项目的目标与任务城市更新的核心目标是提升城市功能与品质，优化城市空间布局，改善城市生态环境，促进城市可持续发展。
为实现这一目标，城市更新项目的主要任务包括：1.提升城市功能与品质：通过更新老旧城区，改善居民生活环境，提高城市品质。
2.优化城市空间布局：调整城市空间结构，提高土地利用效率，为产业发展和人口流动提供空间支持。
3.改善城市生态环境：加强城市绿化，治理环境污染，提高城市生态环境质量。
4.促进城市可持续发展：注重城市经济、社会、环境等多方面的协调发展，实现城市可持续发展。
三、城市更新项目的主要内容城市更新项目涉及多个方面，主要包括：1.老旧城区改造：对老旧住宅区、棚户区等进行改造，提升居民生活品质。
城市更新项目文本
采编室人员岗位职责1、根据学院学科建设和教学科研需要，负责中外文图书资料的采访，了解读者需求，掌握国内外出版发行动态，做好图书资料的预定、查重、选购、验收、登录和注销等工作。
2、收集汇总读者及本馆工作人员对文献订购的意见。
了解本院各专业的教学计划及读者阅读倾向，并在熟悉本院馆藏的基础上，本着不漏订、不重订的原则有计划地制定采集本馆所需的中外文图书及电子读物方案。
3、负责对供应商或物流单位送来的批量图书进行整包清点验收和签收。
对到馆纸质图书、视听资料等文献资源拆包、按“到货清单”逐项清点验收，作好验收记录，检查到馆文献的完好性，发现污损、缺册等情况及时与供货单位联系退换补充。
4、图书等文献资料按照品种、数量验收后，进行逐册夹贴磁条、加盖馆藏章、打印并粘贴条形码（含纸质图书、视听资料、期刊合订本等）等加工。
5、负责图书分类：熟悉《中图法》，为中西文图书给出分类号和著者号。
6、负责图书编目：熟悉中西文图书著录规则及《中国机读目录格式》，按照标准的机读目录格式及我馆要求，对每种图书进行详尽著录，建立准确完整的书目数据库；粘贴书标，将无序资源有序化。
7、负责对馆藏文献分编差错的修改、补充及不定期的回溯，向读者提供规范的分编、著录等标准服务。
负责及时补贴遗失及损坏的书标。
8、严格按规定操作，做好图书数据库的建库工作和有关数据的备份工作；负责典藏分配和统计。
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10、制订并根据本馆目录组织规则，做好图书目录的组织、管理和维护工作。
11、负责所编图书、过刊的接收与移送，并做好移交记录，做到所收图书、过刊与送出图书、过刊完全相符。
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13、负责新书通报的宣传报道工作。
14、保管好采编室图书。
本室图书一律不外借（含图书馆工作人员）。
若有特殊情况需外借，须经部室主任同意，馆长批准、签字，并办理暂借手续后，方可借出。
15、负责本室勤工助学学生的教育、培训、管理工作。
16、做好采编室内清洁卫生工作。
城市更新项目介绍
城市更新项目介绍【原创版】目录1.城市更新项目的定义和背景2.城市更新项目的目标和意义3.城市更新项目的实施方式和步骤4.城市更新项目面临的挑战和解决方案5.城市更新项目的未来展望正文1.城市更新项目的定义和背景城市更新项目是指在城市区域内，通过对老旧建筑、基础设施、公共空间等进行改造、提升和优化，以实现城市可持续发展、提高居民生活品质和城市形象的综合性工程。
在我国，城市更新项目源于城市化进程的快速发展和城市规划的不断完善，旨在解决城市化进程中出现的问题，提升城市综合竞争力。
2.城市更新项目的目标和意义城市更新项目的主要目标包括：改善居民生活环境，提高城市品质；促进产业升级，推动经济发展；优化城市布局，提高城市管理效率；保护历史文化，传承城市文脉。
通过城市更新，可以实现城市可持续发展，提高居民的幸福感和获得感，推动城市走向现代化、智慧化、人文化。
3.城市更新项目的实施方式和步骤城市更新项目通常采用政府主导、市场化运作、公众参与的实施方式。
具体步骤包括：项目立项，进行前期规划和设计；政策制定，明确项目实施的政策支持和保障措施；资金筹措，确保项目实施的资金需求；项目实施，包括拆迁安置、建设改造、基础设施完善等；项目监管，确保项目质量和进度；项目验收，对项目成果进行评估和总结。
4.城市更新项目面临的挑战和解决方案城市更新项目在实施过程中面临诸多挑战，如资金需求大、拆迁安置难、政策协调复杂、公众参与不足等。
为解决这些问题，可以采取以下措施：完善政策体系，为城市更新项目提供有力的政策支持；创新融资模式，拓宽资金来源；加强协调和沟通，降低政策协调成本；提高公众参与度，保障公众利益。
5.城市更新项目的未来展望随着我国城市化进程的深入推进，城市更新项目在未来将发挥越来越重要的作用。
预计未来城市更新项目将更加注重绿色、智能、人文等方面的发展，充分运用新技术、新理念，打造高品质、高品位的城市空间。
2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例
2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例摘要：一、引言二、案例一：北京市城市更新项目三、案例二：上海市城市更新项目四、案例三：广州市城市更新项目五、案例四：深圳市城市更新项目六、案例五：南京市城市更新项目七、案例六：杭州市城市更新项目八、案例七：成都市城市更新项目九、案例八：武汉市城市更新项目十、案例九：西安市城市更新项目十一、案例十：长沙市城市更新项目十二、结语正文：一、引言随着中国城市化进程的不断加速，城市更新产业升级成为了当下城市发展的关键任务。
本文将为大家介绍2023 年中国城市更新产业升级的十大优秀案例，以期为各地的城市更新项目提供借鉴和参考。
二、案例一：北京市城市更新项目北京市作为中国的首都，城市更新项目在不断提升城市功能和品质方面取得了显著成果。
例如，北京市实施的胡同整治项目，既保留了传统胡同的文化特色，又改善了居民的生活环境。
三、案例二：上海市城市更新项目上海市在城市更新方面同样取得了显著成绩。
例如，黄浦江两岸的开发项目，将原先的工业区转变为集商业、文化和居住于一体的综合区，极大地提升了城市品质。
四、案例三：广州市城市更新项目广州市通过城中村改造项目，不仅提升了城市形象，还使得当地居民的生活水平得到提高。
例如，猎德村改造项目，使得村民住进了现代化的住宅小区，享受到更加优质的生活环境。
五、案例四：深圳市城市更新项目深圳市作为中国的经济特区，城市更新项目在推动产业升级和创新发展方面具有示范作用。
例如，深圳市的蛇口工业区改造项目，成功地将传统制造业转型升级为现代服务业。
六、案例五：南京市城市更新项目南京市通过老城区改造项目，优化了城市空间布局，提升了城市功能。
例如，南京市实施的明城墙遗址公园项目，既保护了历史文化遗产，又为市民提供了休闲娱乐的好去处。
七、案例六：杭州市城市更新项目杭州市在城市更新项目中，注重生态保护与城市建设相结合。
例如，杭州市的西湖景区整治项目，在保护西湖美景的同时，提升了周边区域的商业和旅游功能。
城市更新项目 概算
城市更新项目概算1. 引言城市更新项目是指对城市城区的老旧建筑和基础设施进行改造和升级，以提升城市的形象、增加城市的吸引力和改善居民的生活环境。
本文将对城市更新项目的概算进行详细的探讨，为相关决策提供参考。
2. 城市更新项目的需要和目标2.1 需要随着城市的不断发展，一些老旧的建筑和基础设施逐渐陈旧和落后，不再满足城市发展的需求，甚至存在安全隐患。
因此，通过城市更新项目对这些老旧建筑和设施进行改造和升级，是迫切需要的。
2.2 目标城市更新项目的目标主要有三个方面： 1. 提升城市的形象和吸引力，增强城市的文化底蕴和特色。
2. 改善居民的生活环境，提供更优质的住房和就业机会。
3. 推动城市经济的发展，促进城市的可持续发展。
3. 城市更新项目概算的内容和方法3.1 概算内容城市更新项目概算主要包括以下几个方面： 1. 建筑改造：对老旧建筑进行结构加固、外立面改造、空间重划等工程。
2. 基础设施升级：包括路网、供水、供电、排水等基础设施的改造和扩建。
3. 公共设施建设：如建设公园、健身设施、文化娱乐场所等，以提供更好的公共服务和居住环境。
4. 绿化建设和景观改造：通过绿化带和景观设计，提升城市的生态环境和美观程度。
5. 社区服务设施建设：建设学校、医院、超市等社区服务设施，提供便利的生活条件。
3.2 概算方法城市更新项目概算可以采用以下几种方法： 1. 实地勘察和测量：对需要改造的建筑和设施进行实地勘察，测量其面积、长度、容积等参数，以确定施工量和材料需求。
2. 价值评估和成本估算：对需要改造的建筑和设施进行评估，确定其当前价值和改造成本，以作为概算的依据。
3. 参考类似项目的经验数据：可以参考过去类似项目的概算数据和成本情况，作为概算的参考值。
4. 与承办商和专业人士的讨论：与承办商和相关专业人士进行沟通和讨论，了解他们对项目概算的看法和建议，综合考虑后确定概算。
4. 概算的编制和报告4.1 概算编制步骤概算的编制可以按照以下步骤进行： 1. 收集项目信息：收集项目相关的基本信息、设计图纸和技术规范等资料。
城市更新项目介绍
城市更新项目介绍摘要：1.城市更新项目的定义和背景2.城市更新项目的目标和意义3.城市更新项目的实施策略和方法4.城市更新项目的案例分析5.城市更新项目的未来展望正文：一、城市更新项目的定义和背景随着我国城市化进程的不断推进，城市建设面积不断扩大，城市更新已经成为了城市可持续发展的重要手段。
城市更新，指的是在现有城市区域内，对老旧建筑、基础设施、生态环境等进行改造、提升和优化，以实现城市功能完善、品质提升、环境改善的目标。
城市更新项目旨在提高城市居民的生活质量，促进城市经济、社会和环境的协调发展。
二、城市更新项目的目标和意义城市更新项目的主要目标有以下几点：1.改善居民生活条件：通过对老旧住宅区的改造，提高居民的居住品质，满足居民对美好生活的需求。
2.提升城市功能：通过对城市基础设施的更新，完善城市功能，提高城市的综合竞争力。
3.保护城市生态环境：通过优化城市生态环境，提高城市的绿色发展水平，为居民提供宜居的生态环境。
4.促进经济发展：城市更新项目可带动相关产业链的发展，为城市创造更多的就业机会和经济收益。
三、城市更新项目的实施策略和方法1.政策引导：政府应制定相应的政策，鼓励和引导社会资本参与城市更新项目，提供资金、税收等方面的支持。
2.规划先行：在城市更新项目实施前，应进行详细的规划，明确项目的目标、范围、时序和实施策略。
3.公众参与：在城市更新项目实施过程中，应充分听取居民的意见和需求，保障居民的合法权益。
4.多元化融资：城市更新项目需要大量的资金投入，可以通过政府投资、银行贷款、企业债券、PPP 模式等多种途径筹集资金。
四、城市更新项目的案例分析某市老旧小区改造项目：该项目通过对老旧小区的住宅、基础设施、生态环境等方面的改造，显著提升了居民的生活品质，同时带动了相关产业链的发展，为城市创造了更多的经济收益。
五、城市更新项目的未来展望随着我国城市化进程的不断深入，城市更新项目在未来将发挥更加重要的作用。
城市更新项目 谋划要点
城市更新项目谋划要点
1. 一定要充分了解城市的现状啊！就好比你要装修房子，不得先清楚房子原本啥样嘛。
比如咱要更新的城市，它的基础设施咋样，人口结构如何，经济情况怎样。
不摸透这些，怎么能做好更新呢？
2. 规划得长远些呀！不能只看眼前这一点，得像下棋一样多看几步。
比如说建个商业区，不能只想着当下能热闹，得想想未来几年它能不能持续吸引人。
这可太重要了吧！
3. 要注重居民的需求哦！居民们想要啥，咱得清楚呀，不然做出来的不是大家想要的那怎么行。
好比说居民都希望多些休闲公园，你却建了一堆高楼，那不是白搭嘛！
4. 千万别忘了生态环境啊！城市更新可不能以破坏环境为代价呀，这就像人不能只顾着赚钱不顾身体健康一样。
得让城市更新和生态保护和谐共生，对吧？
5. 文化特色得凸显出来呀！每个城市都有自己独特的文化，这可是灵魂啊！像有的城市有深厚的历史底蕴，那更新的时候就得把这些历史元素融入进去，多有意思！
6. 资金可得安排好哇！巧妇难为无米之炊啊，没有足够的资金啥也干不了。
合理分配资金，该花的大方花，不该花的不乱花，这可是门大学问呢！
7. 执行得有力啊！规划做得再好，执行不到位也白搭。
就像你计划跑马拉松，口号喊得再响，不迈开腿能跑完吗？所以说，有力的执行才是关键呀！
总之，城市更新项目不是一件简单的事，要考虑的方方面面可太多啦，但只要用心去谋划，一定能让城市变得更美好！。
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一旦忽视税收成本，城市更新项目或将亏损严重
三旧改造是一个复杂的工程。
在原有建筑物的基础上更新改造的困难，远远大于空地新建房屋。
其中涉及的法律关系和遗留历史问题通常没有常规的现成解决方案和法律依据。
其中涉及的税务问题是无法绕开的议题，直接决定三旧改造是否成功的关键要素。
很多三旧改造项目因为忽视了税收成本，导致三旧改造项目最终亏损。
以下，我们将集中探讨三旧改造过程中的税费问题。
01、拆迁主体的土地成本的入账成本
三旧改造的税收问题关键是土地增值税，土地增值税的关键问题是土地的入账成本。
能够解决了土地入帐成本，三旧改造的涉税问题旧解决了一半以上。
三旧改造涉及的土地成本的原始成本比较低，通过常规的资产转让方式，将会导致“拿地阶段”的税负较高和资金沉淀问题。
如果以原始成本入帐土，将会导致“销售阶段”的巨额土地增值税。
有没有合法途径，既能实现土地溢价入帐，又降低前期费用，还能大幅降低后期税负呢？问题的关键是利用政府征收环节的税收优惠政策。
1. 应当尽量使用政府征收模式。
通过政府征收方式，被拆迁主体能享受增值税、土地增值税、个人所得税的免税优惠和企业所得税的延期缴纳的特殊政策。
拆迁主体能按照土地的公允价值入帐，并作为后期计算企业所得税、增值税和土地增值税的成本。
2. 拆迁主体与被拆迁主体不一致。
被拆迁主体自行改造，不能享受税收优惠，土地溢价将部分无法入帐，导致销售环节承担高额的税费。
被拆迁主体应另外成立公司，以新成立公司作为拆迁主体享受税收优惠政策
3. 在拆迁补偿合同要病名土地的出让代价。
拆迁主体应当与被拆迁主体、政府部门在拆迁补偿合同中约定将拆迁补偿款、青苗补助款、市政配套等作为土地出让代价。
在取得当地政府及房产部门、建设部门的支持，同时约定回迁房和公共配套用房不预售，登记价格为市场公允价格，回迁房登记在拆迁主体名下后转移登记在被拆迁人或政府指定的第三方。
4. 在政策许可和适当情况下，双抬头是最适合节省税费的方式。
双抬头是指拆迁主体和被拆迁主体作为三旧改造的主体，以合作开发的方式进行改造。
但是在实际操作过程中，双抬头的方式在建设、销售和融资方面可能存在较大困难，需要三旧改造的拆迁主体结合实际情况，综合衡量税收、当地政策和其他经济成本等因素。
02、征返用地的土地入帐成本
征返用地是政府征收原农村集体所有的土地后，返还给原农村集体经济组织的建设用地。
根据《东莞市征收农村集体土地、留用地管理实施意见》（东国土资〔2013〕124号）的第三条规定，征返用地“按实际征收土地面积的10%安排”
1. 征返用地可按照评估价格入帐。
征返用地的土地价格应该包括两个部分，一部分是交纳的土地出让金，另外一部分是土地征收补偿金额。
例如国家征收了100亩的用地，同时返还10亩给村集体。
村集体支付10亩地的土地出让金，同时失去100亩地的使用权。
因此以交纳的土地出让金作为土地成本是不正确的。
2. 争取征返用地的二次变更主体政策。
根据深圳的征返用地政策，征返用地经过村股东大会五分之四表决通过后，可以通过招拍挂及协议出让方式转让。
村集体首次转让征返用地时，允许采用补充协议变更土地出让合同受让人的方式。
东莞地区可以借鉴深圳的先进经验，规避转让土地使用权的税费。
03、拆迁补偿合同不属于印花税的征税范围
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；2.产权转移书据；3.营业账簿；
4.权利、许可证照；
5.经财政部确定征税的其他凭证。
印花税属于列举性质的凭证税，凡列举的凭证都应当缴纳印花税，未列举的凭证就不需要缴纳印花税。
04、拆迁方确认土地权属的契税
1. 减免土地出让金，不能减少契税的计算依据。
《国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复》（国税函[2005]436号）规定，根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的有关规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。
不得因减免土地出让金，而减免契税。
2. 取得土地支付的安置费、补偿费等作为契税的计算依据。
《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）第一条规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。
成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
需要强调，即使交纳了土地出让金并取得了不动产权证，在规划环节交纳的城市基础设施配套费通常也作为计税依据。
3. 土地前期开发成本应作为契税计算依据。
根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函〔2009〕603号）出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。
05、拆迁方(开发商)补偿实物房屋的计算土地增值税的依据
拆迁方用建造的本项目房地产补偿被拆迁人的，补偿房屋应按视同销售缴纳土地增值税，并应以市价作为视同销售销售收入的依据，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费，拆迁方没有因“平进平出”遭受损失，还能按照20%加计扣除，而且会因土地增值比例计算分母增大，可能适用较低的土地增值税税率。
文件依据：（一）《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条“非直接销售和自用房地产的收入确定”第一款“（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
”。
（二）《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第六条第（一）项“房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。
房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
”
06、拆迁主体(开发商)补偿实物房屋的计算企业所得税的依据
1. 企业所得税的收入根据销售价格确认。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润率确定。
开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
2. 企业所得税的成本分为建筑成本和土地成本两个部分。
其中建筑成本根据实际施工成本确定。
土地成本根据视同销售的金额确定，文件依据为《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第三十一条第（一）项第1小点：“换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。
如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。
”
07、拆迁主体(开发商)补偿实物房屋的计算增值税的依据原则上，拆迁方（开发商）补偿实物房屋应视同销售计算增值税。
视同销售也有几种计算方式，包括参照项目楼盘的价格、临近楼盘的价格及成本加利。