地租与土地价格理论内容及现实意义2010论文
地租理论的主要内容及其现实意义
地租理论的主要内容及其现实意义一、地租理论的主要内容土地所有者凭其所有权向使用土地者获取的收入,称为地租。
马克思认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。
前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
马克思认为地租是土地所有权的实现形式，一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。
马克思指出：“不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式”。
资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。
在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主。
这个作为租地农场主的资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币额就是地租。
马克思指出，资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
马克思从土地所有制入手，对地租进行了分析，指出，无论地租的性质、内容和形式有何不同，都是土地所有权在经济上的实现。
马克思还对地租产生的原因和条件进行了分析和研究。
根据地租产生的原因和条件，马克思把地租分为级差地租和绝对地租，指出这是资本主义地租的两种基本形式。
此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。
二、地租理论的现实实践意义1、地租理论为正视和研究社会主义地租的存在,提供了理论依据。
地租理论表明,只要土地所有权存在,就必然存在地租。
因为土地所有权在经济上的实现就决定了地租的存在。
土地所有权就是获取地租的权利。
租金理论与土地市场
租金理论与土地市场在经济学中，租金理论是一个非常重要的概念，它关乎着土地市场的运作和土地资源的配置。
租金理论从不同的角度解释了土地租金的形成原因和影响因素，以及土地租金对经济发展的作用。
首先，让我们来了解一下租金的概念。
在经济学中，租金是指用于使用和占有特定资源的费用，特别是土地资源。
租金的形成与供求关系息息相关，当土地资源供不应求时，租金就会上涨，反之亦然。
租金的存在有助于促进资源有效配置，鼓励生产者更加合理地利用土地资源。
租金理论探讨了土地租金的形成原因。
从互补性角度看，土地资源的有限性使得土地租金的存在成为必然，因为随着土地的稀缺程度提高，土地的价值也会随之增加，从而推动租金的上涨。
此外，从替代性角度看，土地资源的差异性也能够解释租金的存在。
不同地理位置、不同用途的土地拥有不同的价值，因此，土地租金的差异性也就在所难免。
土地市场是租金理论的核心所在。
土地市场的运作与其他市场不尽相同，主要是因为土地资源的特殊性所导致的。
在土地市场上，供给方是土地的所有者，需求方是希望使用土地资源的企业或个人。
供给方以租金为代价提供土地使用权，需求方则根据土地的位置、用途和相关经济因素来选择租赁土地。
土地市场中的需求与供给决定了租金的水平。
当需求方越多、供给方越少时，土地租金就会上涨。
需求方对土地的需求主要受到经济增长、城市化程度和人口增长等因素的影响。
而供给方则会受到土地拥有者的意愿和政府政策的影响。
土地市场的状况对经济发展有着重要的影响。
高租金可能会导致生产成本上升，从而抑制企业的发展。
此外，土地市场的不完善也可能出现垄断现象，导致土地资源的不合理配置。
因此，为了保证土地市场的有效运作，政府需要采取相应的政策措施，如完善土地市场的监管机制、合理规划土地利用和促进土地资源的流动性等。
总而言之，租金理论与土地市场密切相关。
租金的形成与供求关系紧密相连，土地市场是租金形成的核心所在。
了解租金理论和土地市场对于我们理解土地资源的配置以及促进经济发展具有重要意义。
公共基础经济知识：地租和土地价格
公共基础经济知识：地租和土地价格地租理论属于马克思主义政治经济学中相对比较难而且偏专业的一个知识点，在事业单位的考试中，地租理论虽然出题的概率不大，但是一般只要出题错误率就会很高，所以掌握好地租理论其实也就是掌握了一个得分点。
下面是小编整理的公共基础经济知识：地租和土地价格，欢迎阅读。
一、地租的含义地租是土地使用者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。
二、地租的两种形式1.级差地租级差地租是指由于耕种的土地优劣等级不同而形成的的地租。
它是农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。
级差地租产生的原因是因为土地的有限性引起的土地经营的资本主义垄断。
级差地租按形成条件不同划分为两种：①级差地租Ⅰ：因土地肥力和位置不同，用等量资本投在不同等量土地上产生的超额利润而转化而成的级差地租。
②级差地租Ⅱ：在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的生产率水平，就会产生超额利润。
这种由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租，即为级差地租Ⅱ。
2.绝对地租绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实质是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润。
绝对地租是由于土地私有权的垄断而出现的，它来源于农业工人的剩余劳动所创造的剩余价值的一部分，即超额剩余价值，绝对地租就是这部分超额剩余价值的转化形式。
3.土地价格土地价格是指为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价，土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。
土地价格=地租/利息率。
三、真题再现1.(单选)级差地租产生的原因是( )。
A.不同土地所有者拥有土地的数量不同B.土地的有限性C.不同土地的肥沃程度不同和地理位置不同D.土地经营权的垄断四、参考答案1.【答案】D。
解析：级差地租是与土地的不同等级相联系的地租，它是由农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。
城市地租理论及其现实意义
【产业论坛】住宅与房地产6 2019年8月城市地租理论及其现实意义夏 渝（四川省不动产登记中心（四川省地政地籍事务中心），四川 成都 610072）摘要：马克思对地租的研究主要集中在农业地租体系，随着社会发展，对于城市地租的学习和研究越发重要。
文章首先从城市绝对地租、城市极差地租和垄断地租方面阐述了城市地租理论，然后对比农业地租总结了城市地租的特点，最后指出城市地租是调节城市土地合理配置和有效利用的经济杠杆，具有深刻的现实意义。
关键词：城市地租；绝对地租；级差地租；垄断地租；特点；现实意义中图分类号：F301.4 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）08-006-02城市是国家范围内具有一定区域位置的地域空间，经济和人口的集中使土地城市化，形成了城市土地。
而城市土地是城市存在和发展的基础、载体，是城市一切活动的物质基础和外部环境。
地租是“土地所有借以实现的经济形式”，即土地所有者凭借土地所有权而获得的收入，它是土地价格体系的基础，是有效配置土地资源的核心和政府调控土地供求关系的手段。
城市地租是调节城市土地合理配置，使其能够有效利用的经济杠杆。
关于地租理论，马克思在《资本论》中对资本主义条件下的农业地租进行了详细的论述，然而限于当时的社会实际情况，书中并没有明确地对城市地租进行系统研究。
然而随着社会和经济的发展，城市的土地关系日趋活跃起来，在人们的生活生产中的作用也越发重要，对城市地租的研究具有重要而现实的意义。
1 城市地租理论1.1 城市绝对地租马克思指出：“土地所有权的恰当表现，是绝对地租”“无论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权、以某些个人对于地块的所有权为前提。
”由此可见，绝对地租产生的一个前提条件是土地所有权的存在。
土地所有权的存在，使用土地就需要向土地所有者支付费用，这就为绝对地租的产生提供了可能性。
浅析马克思地租理论及其现实意义
浅析马克思地租理论及其现实意义王权堂四川文理学院【摘要】马克思地租理论是马克思经济学基本原理的重要组成部分，地租不仅存在资本社会也同样存在于社会主义社会，马克思地租理论在我国也有重大的现实意义。
【关键词】马克思地租理论现实意义一、地租理论的基本内容１．资本主义土地所有权的特点与资本主义地租。
土地所有权是土地所有者对土地的垄断。
土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。
资本主义土地所有制的基本特征是：土地所有权同劳动者的人身依附关系相分离，又同土地的经营分离。
资本主义地租是租地农业资本家为了取得土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
资本主义地租是超额利润的转化形式。
资本主义地租的基础是资本主义土地所有权。
资本主义地租依据产生的原因和条件分为两种基本类型，即级差地租和绝对地租。
２．级差地租。
依据土地等级不同而交纳的地租成为级差地租。
土地质量优劣的差别是产生级差地租的条件，土地的资本主义经营垄断是产生级差地租的根本原因。
级差地租的源泉是来自农业雇佣工人所创造的剩余价值。
级差地租的内容是农产品的个别生产价格低于社会生产价格而形成的超额利润。
级差地租有两种具体形式：级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
雇佣工人在肥沃程度较高或位置较好的土地上创造的超额利润转化为的地租，这就表现为级差地租Ⅰ。
级差地租Ⅱ是指由于连续追加投资于同一块土地，而具有不同劳动生产率所产生的超额利润而转化的地租。
级差地租Ｉ与级差地租ＩＩ的本质是相同的，二者都是来源于农业超额利润，都是农业超额利润的转化形式。
二者的区别主要在于投资方式与经营方式的不同，级差地租Ｉ是一种粗放式经营，而级差地租ＩＩ是一种集约式经营；而且，级差地租Ｉ可以事先确定，而级差地租ＩＩ则会因为租约期限的长短引起土地所有者与租地农场主之间的矛盾。
但级差地租ＩＩ的基础与出发点是级差地租Ｉ，况且级差地租ＩＩ能否形成及数量确定归根到底取决于追加投资的劳动生产率与劣等土地劳动生产率的差别，从而取决于追加投资的农产品的平均个别生产价格与劣等地的农产品的起调节作用的生产价格之间的差别。
租金理论与土地市场
租金理论与土地市场土地是人类社会发展的基础资源之一，其稀缺性和不可再生性使得土地市场的运作涉及了众多经济学家的研究和讨论。
本文将重点探讨租金理论对土地市场的影响和作用。
租金作为一种土地利益分配的方式，是土地所有者从土地使用者那里获取的经济利益。
租金的存在和形成与土地的稀缺性有着密切的关系。
土地的有限性决定了它在市场上的供给量是有限的，而需求则是无限的。
因此，在土地市场上，租金的涨跌取决于土地的供需关系。
土地租金的形成除了供求关系外，还受到地理位置、土地质量、土地用途等因素的影响。
地理位置是影响土地租金的重要因素之一。
地处繁华地段的土地由于商业活动的集聚和交通便利性，往往租金较高。
地价高企的地段，往往成为企业和个人投资的热点区域。
此外，土地质量也是影响租金的重要因素。
质量优良的土地，如肥沃的农田或拥有良好自然资源的地区，其租金往往较高。
土地用途也是租金形成的重要决定因素，例如商业土地的租金一般较高，而农田等其他用途的土地租金相对较低。
租金理论强调了土地的地租收入是一种被动性收入。
从供给角度来看，土地的供给是不可变的，而需求变动对租金影响较大。
由于土地的有限性，土地供需矛盾较为突出，需求变动容易引起租金浮动。
在土地市场上，无论是土地所有者还是使用者，他们的行为都受到租金的影响。
租金水平高的地区，土地所有者会更愿意将土地投放市场，而使用者则可能选择其他地段使用土地。
租金理论对土地市场的影响不仅体现在市场价格上，还体现在土地开发和规划上。
以高租金地段为例，由于租金较高，土地使用者往往更愿意进行土地开发，以获取更多的经济收益。
这导致了高租金地段的建筑物更为密集，土地利用效率更高。
同时，高租金地段的开发还对城市的规划产生了影响。
城市规划者考虑到市民的生活需求和公共利益，会有意识地将高租金地段规划为商业中心或金融中心，从而进一步提高了这些地段的租金水平。
总体而言，租金理论对于土地市场的研究和分析具有重要意义。
城市地租理论及其现实意义
城市地租理论及其现实意义经济界对于社会主义社会是否应当存在地租一直存有争议，实际上，无论是绝对地租还是级差地租，在社会主义经济社会中都有其存在的必要性，这一点不仅符合马克思的科学地租理论也同时符合我国的基本国情。
本文接下来将从地租理论的现实意义入手，探讨其对于城市发展的重要作用。
标签：建筑地段地租垄断性所有权城市绝对地租城市级差地租现实意义“一定的人们对土地、矿山和水域等的私有权，使他们能够攫取和扣留在这个特殊生产领域即这个特殊投资领域的商品中包含的剩余价值超过利润（平均利润，由一般利润率决定的）的余额，并且阻止这个余额进入形成一般利润率的总过程。
这部分剩余价值，甚至在一切工业企业中也被拦截，因为不论什么地方，都要为使用地皮（工厂建筑物和作坊等所占地皮）付地租，因为即使在可以完全自由占用土地的地方，也只有在多少是人口稠密和交通发达的地点才建立工厂。
”按照马克思对于建筑地租（即后来的城市地租）的描述，可见他批判地认同了西方经济学家城市地租的理论。
这种作为所有权使然而存在的地租，不仅具有垄断性，而且会随着城市土地的日益稀缺而不断增强其垄断性。
一、建筑地段地租理论概述马克思在研究资本主义地租的时候，并没有明确地将城市地租列出来研究，但是却提到了建筑地段地租和矿山地租，这与当时的社会实际情况是相符的。
而在现在，我们认为建筑地段地租即是马克思对于城市地租的研究开始。
马克思认为，在建筑业中，土地是建筑的空间条件，缴纳建筑地段地租是为了获得建筑场所。
所谓的建筑地段地租，是指工商业资本家和房地产资本家为建造工厂、商店和居民住宅等使用土地面积而支付的地租。
城市土地主要便是用来作为建设用地，因为可以说建筑地租理论与城市地租理论基本是等同的，都包含着级差地租和绝对地租。
首先，工商企业因土地所有权的垄断而被拦截的绝对地租，是剩余价值超过平均利润以上的余额，也就是企业提供的总剩余价值产品的一部分，是企业超额利润的转化形式。
马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导意义
马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导意义摘要：土地，是最基本的生产资料之一。
不管社会形态如何，它的作用和地位都是显而易见的。
同时，随着经济社会的发展与城市的进步，土地问题日益突出化，亟待解决。
本文阐述了马克思土地所有权理论和地租理论，并指出了马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导。
关键词：土地；马克思土地所有权理论；地租理论土地，是最基本的生产资料之一，不管社会形态如何，它的作用和地位都是显而易见的。
同时，随着经济社会的发展与城市的进步，土地问题日益突出化，亟待解决。
土地作为一种资产，首先是需要对其的所有权界定清楚。
鉴于我国目前的实情及有关法律制度的规定，我国的城市土地的所有权属于国家，这是不容争议的。
马克思所研究的地租理论具有普遍意义，它揭示的是市场经济条件下地租的一般规律，对资本主义市场经济适用，对社会主义市场经济也适用。
根据马克思关于土地产权的理论，易知，土地产权包括所有权、使用权、收益权和处分权，其中所有权是核心。
鉴于此，我国城市的土地的所有权已经很明确。
问题的关键是如何妥善处理城市土地的使用权问题，这其中包含土地使用权的如何下放及如何有效使用城市土地的问题。
一、马克思土地所有权理论和地租理论土地所有权问题，包括土地权属关系的性质、构成及其变更，以及土地所有权的经济实现等方面的内容，马克思在他的经典巨著《资本论》中作过详尽阐述。
何谓土地所有权?马克思指出：“土地所有权的前提是，一些人垄断一定量的土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从个人意志的领域。
”他还认为，土地所有权是人的社会关系在土地问题上的表现，它是一个社会历史范畴。
马克思地租理论建立在一个原理之上，一个前提之下。
这一原理是：土地本身没有价值，“因为土地不是劳动的产品，从而没有任何价值”。
这一前提是：所有权的存在，“地租又是以土地所有权，以某些个人对地球的某些部分的所有权为前提”。
这两条是地租存在的一般规律，即凡是有土地所有权存在的地方就存在地租。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地租与土地价格理论内容及现实意义2010论
文
地租理论属于马克思主义政治经济学中相对比较难而且偏专业的一个知识点，在考试中，地租理论虽然出题的概率不大，但是一般只要出题错误率就会很高，所以掌握好地租理论其实也就是掌握了一个得分点。
一、地租的含义
地租是土地使用者为租用土地而向土地所有者支付的经济代价，是土地所有权在经济上的实现。
二、地租的两种形式
1.级差地租
级差地租是指由于耕种的土地优劣等级不同而形成的的地租。
它是农产品的个别生产价格低于社会生产价格所形成的。
级差地租产生的原因是因为土地的有限性引起的土地经营的资本主义垄断。
级差地租按形成条件不同划分为两种：
①级差地租Ⅰ：因土地肥力和位置不同，用等量资本投在不同等量土地上产生的超额利润而转化而成的级差地租。
②级差地租Ⅱ：在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的生产率水平，就会产生超额利润。
这种由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租，即为级差地租Ⅱ。
2.绝对地租
绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地
— 1 —
租，其实质是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润。
绝对地租是由于土地私有权的垄断而出现的，它来源于农业工人的剩余劳动所创造的剩余价值的一部分，即超额剩余价值，绝对地租就是这部分超额剩余价值的转化形式。
3.土地价格
土地价格是指为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价，土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。
土地价格=地租/利息率。
— 2 —。