天津市物价局、市建设管理委员会、市国土资源和房屋管理局、市规
天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准
关于印发《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》
的通知
津发改价房地〔2009〕1101号
各区、县物价局、房管局，各有关单位：
根据天津市发展和改革委员会、天津市国土资源和房屋管理局《关于印发〈天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法〉的通知》（津发改价房地〔2009〕1100号）规定，制定《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》，现印发给你们，自2009年12月1日起执行。
附：天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准
天津市发展和改革委员会
天津市国土资源和房屋管理局
二〇〇九年十月三十日
备注：清洁卫生服务：未配备电梯的项目费用不受影响，不予扣除费用；内墙粉刷、外檐清洗的频次、标
准由双方另行约定，费用按实结算，由业主分摊。
感谢您的支持与配合，我们会努力把内容做得更好！。
天津市国土资源和房屋管理局关于公布2016年已废止或者失效的行政规范性文件目录的公告
天津市国土资源和房屋管理局关于公布2016年已废止或者失效的行政规范性文件目录的公告
文章属性
•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2016.10.24
•【字号】津国土房法〔2016〕24号
•【施行日期】2016.10.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
天津市国土资源和房屋管理局
关于公布2016年已废止或者失效的行政规范性文件目录
的公告
津国土房法〔2016〕24号按照市政府和市国土房管局行政规范性文件管理有关规定，市局对局行政规范性文件进行实时动态清理。
现将2016年动态清理工作中经局长办公会研究决定，超过5年有效期不再继续施行或者已经自行失效的局行政规范性文件目录予以公布。
2016年10月24日2016年已废止或失效的局行政规范性文件目录。
天津市物价局关于工程建设交易服务收费有关问题的通知
天津市物价局关于工程建设交易服务收费有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2008.10.15•【字号】津价房地[2008]259号•【施行日期】2008.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文天津市物价局关于工程建设交易服务收费有关问题的通知（津价房地〔2008〕259号）市建委：为进一步规范建设工程交易服务的收费行为，根据《关于规范行政事业单位和社会团体经营服务性收费的通知》（津价费[2008]220号）规定，经研究，现将工程建设交易服务中心服务收费有关问题通知如下：一、工程建设交易服务费为工程建设提供交易服务时可按服务项目定额收取交易服务费，具体标准为：（三）工程监理交易服务费（五）国家和本市另有规定的从其规定。
（六）上述项目交易服务费由招标方交纳60%，中标方交纳40%。
二、其他服务收费（一）网络服务费网络会员单位每月收取600元；非网络会员单位在建交中心发布或获取相关信息的，按交易项目对招标、投标单位分别收取信息服务费400元。
（二）工程交易场地租赁费1、大型交易招标洽谈室，每半天300元；2、中型交易招标洽谈室，每半天200元；3、小型交易招标洽谈室，每半天100元；4、驻场办公室，以实际使用面积计算，每平方米为3.00元/天，包括水、电、暖气、空调费、市内电话费及物业管理费。
为同一工程项目招投标服务已收取交易服务费的，不得再收取工程交易场地租赁费。
三、交易服务费和其他服务收费主要用于：（一）固定资产折旧及物业管理费；（二）专业设备及交通工具购置，包括信息显示屏、计算机及软件购置费用、维护费；（三）办公费：包括办公设备、低值易耗办公用品、交通费、差旅费、邮电通讯费、水、暖、电费、专业资料费、业务资料费、文印整理费等项开支；（四）工作人员工资、津贴、补贴、奖金、职工福利费、工会经费、教育基金及养老、医疗、失业保险等。
天津市规划和自然资源局关于优化完善阶段性土地出让支持政策的通知
天津市规划和自然资源局关于优化完善阶段性土地出让支持政策的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2024.05.13•【字号】•【施行日期】2024.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文天津市规划和自然资源局关于优化完善阶段性土地出让支持政策的通知各区分局，各有关单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，进一步优化营商环境，支持房地产企业在津投资，提升房地产企业的获得感和满足感，对具备分期独立开发建设条件的地块可实施阶段性土地出让支持政策。
现将有关事宜通知如下：一、适用条件（一）新出让的经营性居住用地（以取得土地成交确认书日期为准）且在本通知印发之日前尚未签订土地出让合同；（二）出让土地面积一般不小于2.5公顷，且经论证具备分期独立开发建设条件；（三）土地受让人应缴纳不低于土地出让价款的50%；（四）土地受让人及其母公司在我市不存在失信记录，以国家企业信用信息公示系统核查为准；（五）土地受让人及其母公司未纳入我市“保交楼”企业名录；（六）近三年，土地受让人及其母公司在津投资开发建设项目无重大安全事故记录；（七）近三年，土地受让人及其母公司在我市不存在欠缴土地出让金行为。
二、工作程序（一）前期论证1.在取得土地成交确认书后，土地受让人持出让土地的分期独立开发的建设工程设计方案总平面图（以下简称方案）及分期核定用地图，向出让土地所在行政辖区的区分局提出审查方案的申请。
2.在收到土地受让人申请后，区分局7个工作日内审查完毕土地受让人报送的相关资料。
审查主要内容包括方案的合理性、可行性。
审查同意的，区分局应通过集体决策方式确定分期地块用地范围、用地面积、建筑规模、绿地率、建筑密度等规划指标及建筑面积不少于50%的非经营性公建（幼儿园、养老等设施等必须在首期建设）布局在首期情况，并同时函告土地出让合同签订责任部门（以下简称合同签订部门）、土地受让人。
天津市国土房管局、天津市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知
天津市国土房管局、天津市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局,天津市地方税务局•【公布日期】2014.02.19•【字号】津国土房市管[2014]38号•【施行日期】2014.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土房管局、天津市地税局关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知（津国土房市管〔2014〕38号）各区、县房地产管理局，地税系统各单位：根据《财政部、国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）的有关规定，结合市场实际变动情况，经市政府批准，现就天津市2014年存量住宅交易计税基准价格调整问题通知如下：一、计税基准价格是核定房屋交易当事人计税价格的重要依据。
交易房屋的计税价格＝各等价位区计税基准价格×（建筑年代修正系数＋建筑面积修正系数＋朝向修正系数＋楼层修正系数＋建筑结构修正系数＋设施设备修正系数）二、各区县房管局在办理存量住宅交易手续时，必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估，评估认定申报交易价格偏低的，应按核定的计税价格征税。
三、工作人员应严格按照房屋所有权证载信息规范录入房产基本信息，系统依据房产基本信息自动核定计税价格。
四、交易当事人对核定的计税价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构进行评估。
各区县工作人员应通过估价报告二维码验证报告的真伪。
五、各区县房管局使用估价报告结果作为计税依据的，应向市国土房管局备案；对估价报告结果有异议的，应及时向市国土房管局报告，并申请房地产估价专家委员会鉴定。
六、2014年存量住宅交易计税基准价格从2014年3月1日起实施。
特此通知。
附件：各区等价位区计税基准价格及四至天津市国土房管局天津市地税局2014年2月19日附件：各区等价位区计税基准价格及四至和平区各等价位区计税基准价格及四至河东区各等价位区计税基准价格及四至河西区各等价位区计税基准价格及四至南开区各等价位区计税基准价格及四至河北区各等价位区计税基准价格及四至红桥区各等价位区计税基准价格及四至东丽区各等价位区计税基准价格及四至津南区各等价位区计税基准价格及四至单位：元/平方米西青区各等价位区计税基准价格及四至北辰区各等价位区计税基准价格及四至塘沽区各等价位区计税基准价格及四至开发区各等价位区计税基准价格及四至汉沽区各等价位区计税基准价格及四至大港区城区各等价位区计税基准价格及四至滨海新区直属登记区域各等价位区计税基准价格及四至武清区各等价位区计税基准价格及四至宝坻区各等价位区计税基准价格及四至蓟县各等价位区计税基准价格及四至单位：元/平方米宁河县各等价位区计税基准价格及四至静海县各等价位区计税基准价格及四至保税区各等价位区计税基准价格及四至海河教育园区各等价位区计税基准价格及四至。
天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知-津国土房发〔2017〕12号
天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知津国土房发〔2017〕12号各区房管局，滨海新区规划国土局，各有关单位：为进一步规范限价商品住房管理，我局制定了《关于规范限价商品住房管理有关意见》（以下简称《意见》），经市政府批准同意，现印发给你们，请遵照执行。
为确保政策平稳实施，现提出如下贯彻落实意见：一、切实做好培训工作各单位要按照市局培训工作的要求，做好业务培训等相关工作，确保每个住保工作人员全面、准确地熟悉相关规定和办理程序，提高窗口服务水平，方便群众办理相关手续。
二、做好政策解释工作各单位要选派认真负责、业务熟练的工作人员在住保办件大厅进行政策咨询，并设专人接听咨询电话，耐心解释、解答。
同时，密切关注新情况、新动向，提高敏感性，确保稳定。
三、做好政策衔接工作已经取得《天津市限价商品住房购买资格证明》（以下简称《资格证明》）的家庭，需将未婚子女纳入家庭人口的，可向区房管局申请家庭人口变更手续，不计入家庭成员累计申请次数，有效期不变；《意见》中《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》有效期限以及重新申请程序依照《资格证明》的相关规定执行；如有摇号入围家庭放弃购买限价商品住房的，其限价商品住房申请相应注销。
2017年10月31日关于规范限价商品住房管理有关意见为落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，打击投机性购房，进一步规范限价商品住房管理，切实保障中低收入家庭自住需求，就限价商品住房购买条件审核、使用、上市管理等意见通知如下：一、严格购买条件审核（一）本通知下发后，各区住房保障管理部门对于符合限价商品住房条件的家庭不再核发《天津市限价商品住房购买资格证明》，统一调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（附件1）。
天津市国土资源和房屋管理局关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知
天津市国土资源和房屋管理局关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2007.11.16•【字号】津国土房物[2007]1056号•【施行日期】2007.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于进一步明确经济适用住房等住宅项目有关物业管理政策的通知（津国土房物[2007]1056号）各区（县）房管局、各有关单位：为了做好定向销售经济适用住房等类型住宅项目的物业管理工作，确保中低收入家庭居住环境的改善，根据国家和我市《物业管理条例》及相关政策规定，现将相关政策明确如下：一、适用范围本市行政区域内定向销售经济适用住房项目、拆迁定向实物安置经济适用住房项目以及小城镇建设和城中村改造等定向安置农民的住宅项目适用本政策。
二、物业服务企业的选聘符合上述条件的住宅项目，开发建设单位在取得市建委下达的投资计划以及规划部门下达的选址意见书或规划总平面图后，应当在市物业管理招投标服务中心的指导下，采取邀请招标或者协议选聘的方式，确定具有相应资质等级和管理服务水平的企业进行前期物业管理。
对积极参与经济适用房及相关政府保障类型住宅项目管理的物业服务企业视管理业绩适当给予投标加分的奖励。
三、前期物业管理备案和公示（一）前期物业管理备案开发建设单位与物业服务企业签订《前期物业管理服务合同》后，应当与物业服务企业持下列材料一并到市国土房管局申请办理前期物业管理备案手续：1、物业服务企业营业执照和资质证书；2、市建委下达的投资计划书和市规划部门下达的选址意见书或规划总平面图；3、《前期物业管理服务合同》；4、物业管理服务方案；5、《业主公约》。
（二）《前期物业管理服务合同》、《业主公约》公示与确认开发建设单位在售房现场或者在组织被安置人办理入住手续时，应公示《前期物业管理服务合同》和《业主公约》。
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知-津价房地[2004]460号
![天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知-津价房地[2004]460号](https://img.taocdn.com/s3/m/f6abbe275627a5e9856a561252d380eb63942351.png)
天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市物价局关于规范新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的通知（津价房地[2004]460号）市供热办，各区、县物价局、各有关单位：为落实市人民政府《关于进一步加强我市城市基础设施配套建设管理的规定》(津政发[2004]18号)，根据国家及本市有关规定，经市政府同意，现将规范我市新建住宅小区及公建供热工程建设费收费标准的有关事项通知如下：一、本市外环线外5公里以内地区新建和在建的住宅小区及公建项目，热电联产、锅炉房及其它热源，其供热工程建设费按建筑面积计收，收费标准为：(一)住宅项目：每建筑平方米92元。
(二)公建项目：每建筑平方米130元，其中热源为第一热电厂热电联产的每建筑平方米150元；(三)财政投资的公益性建设项目：每建筑平方米100元。
二、新建住宅小区及公建供热工程建设费包含的工程范围：(一)热电联产热源：自出厂一次线(抽头门出口)至热交换站分水包截门出口上兰盘(含一次管网、热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套)。
(二)锅炉房及其它热源：自供热锅炉房至热交换站分水包截门出口上兰盘(含锅炉房征地拆迁、土建、设备及安装；一次管网；热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套)。
三、供热工程建设费使用范围：(一)前期费用；(二)直接费用(人工费、材料费、机械使用费和其它直接费)；(三)间接费用。
四、供热工程建成后的日常运行和维护工作，按有关规定执行。
五、上述地区以外各区县供热工程建设费收费标准在不超过上述收费标准的前提下，由价格、建设等有关部门结合各自实际进行测算并提出具体意见，报当地政府同意并向市物价局和市政府供热办备案后施行。
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天津市物价局、市建设管理委员会、市国土资源和房屋管理局、市规划局关于荔红花园小区限价商品住房销售价格的通
知
【法规类别】价格综合规定
【发文字号】津价房地[2009]83号
【发布部门】天津市物价局天津市建设管理委员会天津市国土资源和房屋管理局天津市规划局
【发布日期】2009.04.17
【实施日期】2009.04.17
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
天津市物价局、市建设管理委员会、市国土资源和房屋管理局、市规划局关于荔红花园
小区限价商品住房销售价格的通知
（津价房地〔2009〕83号）
天津汇辰房地产开发有限公司：
你公司《关于荔红花园限价商品房销售价格的请示》收悉。
根据市政府《关于印发天津市限价商品住房管理暂行办法的通知》（津政发[2008]39号）规定，你公司在北辰区铁东北路东侧承建的荔红花园小区为限价商品住房，其销售价格为政府指导价。
该小区对外销售住宅总建筑面积96973.19平方米，可按平均每建筑平方米不超过4510元自
行安排楼层、朝向差价。
但最高售价不得超过每建筑平方米5186元，每幢楼各门栋的平均销售价格不得高于你公司的备案价格，具体备案价格如下：
单位：元/平方米。