住宅工程渗漏防治措施

住宅工程渗漏防治措施
住宅工程渗漏防治措施

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现代物业?新建设 2012年第11卷第4期

径≥150mm的圆弧形或钝角找平层。管道安装宜采用带止水翼的套筒,雨水口防水附加层须伸入雨水口内,管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料,出屋面管道和女儿墙与屋面相交的阴角处增加防水附加层,从阴角算开始上翻和水平延伸各不小于250mm,保证该处不发生渗漏(如图1、图2所示)。待防水层施工完毕后,将雨水口临时封堵,进行24h闭水试验,屋面最高处蓄水深度30mm~50mm,并安排专人检查记录,发现渗漏应分析原因并整改,整改完成后再次闭水试验,直至无渗漏发生。

图1 出屋面管道根部防渗漏节点

图2 屋面女儿墙防渗漏节点

对扬州市2011年度消费者投诉住宅工程质量问题统计结果显示,住宅工程渗漏水的超过了总投诉量的一半,在诸多住宅工程质量问题中,渗漏水是对消费者正常生活影响最大一个质量问题,而且后期维修难度大、成本高,因此无论是建设单位、还是施工、设计单位,都必须引起高度重视,采取切实可行防治措施,预防并控制住宅工程渗漏水的产生。

一、屋面渗漏的原因

(一)屋面部位渗漏水

设计考虑不周,在钢筋的设计中欠缺考虑屋面的温度变形,屋面结构层在混凝土浇筑后一段时间会伸缩变形,发生有规律的温度裂缝。施工单位为施工便利而使混凝土振捣不均匀,屋面压光不好以及忽视后期养护问题。屋面防水施工没有严格按规范和规程要求施工,如出屋面烟道部位、管道四周、女儿墙根部、屋面保温层排气孔、雨水管口等防水层处施工未采取严密的防范措施而造成屋面渗漏水的隐患。

(二)屋面防渗漏措施

通过图纸会审建议设计对屋面钢筋进行深化而得到完善。屋面结构施工的控制应采取相应的措施,预防钢筋被踩踏变形,在满足施工条件的前提下应尽量采用塌落度较小的混凝土且必须连续浇筑,屋面板部位宜采用平板式振动器振动密实,确保结构主体的抗渗性能,原浆压实收光,2%结构找坡(如条件限制不能结构起坡时,可用找坡层起坡),下平上坡。屋面混凝土养护应派人覆盖浇水养护,做好结构闭水试验并对渗漏处进行修补。

突出屋面结构的烟道、女儿墙等阴角部位应做成半

工程施工 Engineering Construction

浅析住宅工程渗漏防治措施

马 力

(江苏省扬州市建圣工程建设监理有限责任公司,江苏 扬州 225008)

摘 要:笔者根据自己多年从事住宅工程监理的实践经验,结合工程实例,在剖析住宅工程渗漏水造成原因的前提下,系统地阐述了预防住宅工程渗漏水的具体措施。关键词:住宅工程;渗漏原因;过程控制;防治措施

中图分类号:TU761.1+1 文献标识码:A 文章编号:1671-8089(2012)04-0050-03

[作者简介] 马力(1974- ),男,毕业于扬州职大,大专学历,工民建专业,江苏省扬州市建圣工程建设监理有限责任公司,工程师,国家注册监理工程师。

基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析 黄长兵

基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析黄长兵 发表时间:2019-02-27T09:56:05.330Z 来源:《防护工程》2018年第33期作者:黄长兵杜学勇 [导读] 在房屋建筑的外墙设计中,需要按照相应规定进行严格设计,同时还要结合房屋建筑的实际环境情况。 浙江省建工集团有限责任公司浙江 610012 摘要:本文将针对在房建施工中发生渗漏的原因进行分析,进而提出墙面施工、屋面施工、厨卫施工以及门窗施工等四项施工过程中防渗漏技术的应用,希望可以促进我国防渗漏施工技术在房建施工中的广泛应用。 关键词:防渗漏施工技术;房建施工;屋面防渗;门窗防渗 1.房建渗漏问题的原因 1.1设计上的缺陷 在房屋建筑的外墙设计中,需要按照相应规定进行严格设计,同时还要结合房屋建筑的实际环境情况,充分考虑到施工现场等外部因素。但是在实际的房屋建筑设计中,为了提升房屋建筑的施工速度,很多设计人员都疏忽了房屋防渗漏的设计步骤。同时在房屋建筑的设计过程中,有时也存在设计人员偷懒的问题,比如在有新的房屋设计时,设计人员图省事不对方案进行重新的设计,还是按照原来的设计方案进行施工,这样做确实能够提升施工的速度,但是也提升了未来使用房屋建筑时渗漏的问题。房屋建筑的设计和施工都要依据房屋建筑的特点来进行,在保温层上设计排气口,不仅能够确保空气流通的顺畅,同时也能起到防渗漏的作用。房建施工设计中,需要重视设计步骤,使房屋建筑质量达标,从而加强后期的使用。 1.2施工中的不足 对建筑施工进行合理有效的管理,才能确保建筑施工的顺利进行。在实际的施工过程中,很多企业不能做到管理的充分到位,不能按照合理的施工程序进行施工,削弱了房建的质量,不能达到相应的质量要求,从而出现房屋渗漏的问题。目前很多建筑企业一味的追求施工工期,忽视了对设计方案的实施,尤其还会在施工过程中盲目的改动设计方案,不按照原定的方案进行施工,导致施工的工序不合理。另外,施工现场的部分工作人员责任意识较弱,专业技术水平不高,在施工的过程中不能充分保持精神的集中,也影响了建筑施工的质量。比如在搅拌混凝土时,如果不能将混凝土中的杂质彻底去除,就会影响到混凝土的强度,降低房屋建筑的防水性。在进行房屋建筑的防水施工时,需要工作人员具有专业的工作技术,将工作做到位。房屋建筑施工中的每个环节都非常重要,因此确保施工的有效进行,能够提升房屋建筑的质量,减少渗漏问题。 2.房建漏水位置和原因 2.1屋面渗漏 在房屋建筑中,屋面的渗漏是最常见的。随着房屋建筑的使用,屋面会出现一些细小的裂缝,从而导致出现渗漏,影响日常的使用。通常这种问题都是由于建筑施工中操作不规范导致的,所以在屋顶防水施工中,要谨慎选择防水材料,不同种类的材料要相互匹配,防止日后出现开裂的问题。选择好相应的材料后,还要注意施工的技术方法和工序步骤,不当的施工方法也会导致防水层的空鼓现象,从而产生严重的积水问题,随着时间的推移,就会导致渗漏问题。房屋建筑的屋面坡度要进行合理的设计,着重加强基层与基层角之间的施工,如果不能进行合理的施工,也会导致渗漏的问题。 2.2外墙渗漏 房屋建筑中外墙的施工一般都是采用拉结钢筋的结构,但是如果过度使用拉结钢筋,便会对房屋建筑墙体的砌筑产生影响,从而发生渗漏。外墙的施工过程中选材也是非常重要的,如果材料质量不达标,就容易形成墙体裂缝,久而久之,就会产生房屋渗漏,影响房屋的使用和稳定性。因此在外墙的防水施工中,通常采用蒸压加气混凝土,来减少房屋渗漏问题的发生。 2.防渗漏施工技术在房建施工中的应用 2.1墙面施工应用 建筑墙面大多暴露在自然条件下的,由于种种因素的影响,其出现渗漏的可能性会大大提高。为了减少墙面渗漏的几率,加强防渗漏施工技术在墙面施工中的应用是十分必要的。墙面的防渗漏施工应用往往从以下几个方面做起。第一,墙面清理。在施工开始前,施工人员要对将要施工的墙面做全面彻底的清理工作,保障墙体的清洁,以便后期的施工。第二,合理控制材料配比。施工人员要根据实际要求,加强材料配比的合理化,确保使用材料的有效性。一般情况下,水灰的比例是1:2。第三,观察墙体粘合度。施工人员要时刻观察墙体的粘合度,一点发现粘合度不够时要及时调整,从而保护墙面。第四,防渗材料的严格选择,施工人员要选择防水能力高的防渗材料,确保墙体的稳定性。第五,严格控制楼板位置与砌块墙体间的距离。施工人员只有控制好这个距离才能减少墙体裂缝现象的发生。一般情况下,砌块墙体与侧砖施工要间隔一个星期左右,干砖要进行浸泡才可使用。 2.2屋面施工应用 屋面同样是房建工程项目防渗漏施工的重要环节。如果没有科学的防渗漏处理,屋面出现渗漏问题的可能性同样很高。平层屋面也就是屋顶,通常是屋面防渗漏的重中之重,屋顶的落水口、檐沟等位置比较容易出现渗漏的问题,所以在保证其保温隔热性能的同时,要特备注意平层屋面的防渗漏。防渗漏施工技术在屋面施工中的应用主要表现在三个方面。首先,砼浇筑的把控。施工人员要加强对砼浇筑的控制,保证浇筑工作的连续性,避免因为浇筑间歇所导致的裂缝现象。在控制的同时还要注意是否有漏浆以及蜂窝的现象出现,一旦发现问题要及时地进行处理,从根源上解决问题,做好搅拌工作,保障浇筑的均匀性,提高浇筑的质量以及效率。其次,防水材料的把控。建筑企业要保证房屋施工过程中防水材料的防水性能符合设计以及使用标准。通常情况下,屋面防渗漏施工需要两次涂刷,两次涂刷实践最好间隔四个小时,以确保防水性能的最大化。最后,屋面的防水设计要考虑屋面斜坡的防水,保证积水的及时排出。 2.3厨卫施工应用 厨卫作为房屋中用水量最大的区域,其渗漏情况要特备注意。防渗漏施工技术在厨卫施工中的应用也十分关键。在施工过程中,为了做好两者的防渗漏工作,施工人员要根据实际情况,因地制宜地涂刷聚氨醋,加强流水坡坡度的把控,提高防水效果。例如,某工程项目

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则DOC

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则 一、外墙渗漏防治措施 1.外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等,应按设计要求安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录。 2.穿过外墙的管道应采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%,套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。 3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填,然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录。 4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平(现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理)。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网,网孔尺寸不应大于20mmх20mm,其钢丝直径不宜小于1.2mm,钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不

应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。 5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆,抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。 6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑,板面设置不小于2%的排水坡度,并按设计要求做好防水处理,当设计无要求时,板面应增加不少于一道柔性防水层,防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求,杜绝阴角处向室内渗漏。 7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线,不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条(槽),若采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%。 8.外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求,报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。 9.凸出墙面的构件进行保温层施工时,应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则,避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的,应由设计单位明确位置及处理措施。

防渗漏实施细则

监理实施细则 (防渗漏工程) 工程名称深圳市体育新城安置小区工程 编制人 总监理工程师 英泰克工程顾问(上海)有限公司 2008 年 3月12日

一、工程概况 1、工程名称:深圳市体育新城安置小区 2、建设单位:深圳市龙岗区建筑工务局 3、设计单位:深圳市建筑设计研究总院 4、监理单位:英泰克工程顾问(上海)有限公司 5、施工单位:中建二局三公司 本项目包括用地红线范围内的所有建筑,包含A型住宅8栋,建筑层高2.9m,14~16层,总高度~53.7m;B型住宅(1栋),建筑层高2.9m,25层,总高度81.3m;C型住宅(6栋), D型住宅(6栋)建筑层高2.8m,16~34层,总高度~97.6m;以上住宅均设有电梯。商业一区、商业二区、商业三区、商业四区均为3层,层高~6m,总高度为~17.5m,设有电梯或自动扶梯;幼儿园共3层,层高3.9m;会所共4层,层高4. 2~4. 8m;地下室(含人防工程)共2层,地下一层层高为3.3m,无梁楼板为顶板,上面平均覆土约1m,功能为停车库及设备用房,地下二层层高为3.9m,功能为人防,平时兼作地下停车库。 二、监理工作依据 项目监理机构依据以下依据进行本工程的质量控制工作: 1、国家颁布的有关法律、行政法规,建设部(或专业部门)部门规章及省、市的地方性法规、规章; 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2002) 3、广东省标准《建筑防水工程技术规程》;(DBJ15-19-97) 4、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002) 5、《屋面防水工程质量验收规范》(GB50207-2002) 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002) 7、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)

建筑外墙渗漏防治措施实用版

YF-ED-J4050 可按资料类型定义编号 建筑外墙渗漏防治措施实 用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. (示范文稿) 二零XX年XX月XX日

建筑外墙渗漏防治措施实用版 提示:该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密,并有很强可操作性的计划,在进行中紧扣进度,实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。 一、建筑外墙渗漏成因分析 (一)设计因素 (1)不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 (2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。 (3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线,且腰线顶部标

高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 (4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。 (5)设计中不重视防水,外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 (二)材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,都有可能影响建筑外墙的内在质量,导致渗漏。

住宅工程卫生间渗漏防治措施

1 住宅卫生间渗漏部位及原因分析 卫生间的使用功能决定了它用水频繁,在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散,出现水印或处于潮湿状态;“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入,出现滴漏、冒水、涌水现象。渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。其渗漏原因如下: 1) 地面泛水坡度不够, 甚至倒泛水, 导致室内有水不能迅速排除, 而沿墙体底部空隙渗出。地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。 2) 浴盆上口与墙体接触处是经常存水的部位, 如果内墙抹灰质量差或镶贴的面砖勾缝不严, 水就会沿墙体的空隙和毛细孔渗出。浴盆所靠墙面只抹底灰, 不抹面层, 不贴磁砖或粘贴磁砖铺浆不满、沟缝不严实。致使底灰长期挂水潮湿, 逐步渗透到墙体内。浴盆下做法不当, 造成浴盆下积水, 地面排水坡度小, 造成墙边角积水, 形成渗漏。

3) 地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前, 未认真将基层清理干净, 降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力, 导致水沿施工缝渗漏。 4) 穿过地面的塑料排水管未设伸缩节, 采暖管未设套管, 由于温差 变形, 造成管子与其周围已灌实的混凝土产生相对位移,形成缝隙, 水通过缝隙沿管道渗入下层房间。 5) 混凝土板浇筑时漏振、欠振, 造成混凝土板不密实。混凝土强度 未达到规定的拆模强度就拆除模板, 或在其上放置重物和猛烈振动, 使混凝土板产生裂缝, 施工时又未认真处理, 造成水沿混凝土内蜂 窝或裂缝渗出。 6) 地漏安装过高, 造成地面积水。大便器排水管高度过低,大便器出口插入排水管的深度不够, 造成水从连接处漏出。如果防水处理不当, 水就会沿管道周围或混凝土板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。 2 防治措施 1) 在卫生间周边应砌筑墙体的位置, 与混凝土板同时浇筑高度不小 于 200 mm, 厚度与该处墙体等厚的混凝土防水增强层, 混凝土强度 等级不应低于 c20。地面标高应比室内其他房间低20 mm~ 30 mm。 地面施工以前, 先按设计要求找好泛水坡度, 拉线做标高控制点, 然后再进行下道工序的施工。

工程防渗漏治理专项措施

目录 第一篇:总则 (3) 第二篇:防渗漏体系预控管理 (4) 第三篇:防渗漏材料预控管理 (10) 第四篇:防渗漏节点做法过程管理 (13) 第五篇:防渗漏施工验收管理 (27) 附表: (29)

第一篇 总则 为保证达到“零漏水”目标,防止与客户发生纠纷,给集团及各方带来不利之影响,特制定本指引。工程部应在本指引基础上根据工程项目的具体情况要求各参建设计单位、监理单位、施工单位完善项目的设计图纸、详图、作业及管理文件等。具体实施可按照本指引第二篇要求执行。 一、防渗漏控制的基本工作方法 无渗漏是保证项目持续满足使用功能的基本要求,其控制工作贯穿工程开发的全过程。工程渗漏治理从三个方面入手:疏排措施、堵塞措施、补救措施。疏排措施是指采用找坡、圆弧、滴水线、引水(排水)槽等措施让谁顺畅流过薄弱面或易渗漏水部位,达到不滞留、不积水的目的;堵塞措施是指在结合部或施工缝处采用填塞砂浆(发泡剂)、油膏或粘贴防水卷材或刷防水涂料的方法,达到阻止水渗透的目的;补救措施是指在已有渗漏部位采用局部返修、强化手段,达到使已渗漏部位不再渗漏的目的。本治理专项措施以疏排、堵塞措施为主,补救措施为辅。另:强化基层质量控制,规范防水措施施工也作为本治理措施的指导思想。各项具体措施在实施时必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法,从而实现过程精品的工程目标。(备注:砼自防水不属于该治理措施的工作范围,视具体情况另行制订专项施工方案) 二、防渗漏控制的重点部 根据房屋建筑工程的特点,房屋工程易发生渗漏主要部位包括:外墙(包括花池)、门窗、屋面、厨房(烟道)、卫生间、地下室、阳台。由于渗漏发生的原因各异,应针对不同部位渗漏的具体原因,提出有效的防治治理措施。住宅项目防渗漏工作的重点在于:室外防水(屋面、露台、花池、阳台)、室内防水(厨房、卫生

防止建筑物外墙渗漏的几项措施(通用版)

Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention. (安全管理) 单位:___________________ 姓名:___________________ 日期:___________________ 防止建筑物外墙渗漏的几项措施 (通用版)

防止建筑物外墙渗漏的几项措施(通用版)导语:做好准备和保护,以应付攻击或者避免受害,从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。显而易见,安全是目的,防范是手段,通过防范的手段达到或实现安全的目的,就是安全防范的基本内涵。 一、墙体检查与处理 1、外墙砌筑要求:砌筑时避免墙体重缝、透光,砂浆灰缝应均匀,墙体与梁柱交接面,应清理干净垃圾余浆,砖砌体应湿润,砌筑墙体不可一次到顶,应分二至三次砌完,以防砂浆收缩,使墙体充分沉实,另注意墙体平整度检测,以防下道工序批灰过厚或过薄。 2、墙体孔洞检查及处理:批灰前应检查墙体孔洞,封堵如墙身的各种孔洞,不平整处用1:3水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢筋网,粘结布等批灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性砼分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3°—5°,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,再用聚合物防水浆封口,封堵严密。 3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象,根据实

外墙渗漏水的防治与处理

外墙渗漏水的防治与处理: 建筑物外墙常常会发现渗漏水现象,这些渗漏,除对结构和耐久性有一定的影响外,更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多,主要分为:外墙砖砌体渗漏水;沿外墙门、窗框周边渗水;外来水源造成外墙渗漏水。 一、外墙砖砌体渗漏水 我们回访时经常发现外墙面有渗漏水,一般情况下,西面山墙比东面山墙多;框架结构中,框架梁底有渗水。外墙面渗漏水,会造成内墙装饰霉变,影响美观和使用功能。 (一)原因分析 1.砌砖水平低,砖缝砂浆不够饱满,或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间,因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2.脚手架眼没有按要求堵塞好,留有渗水的通道。 3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝时,在下雨过后,雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。(二)处理方法 1.高层建筑的外墙有局部渗水时,可将内粉刷铲除,查清渗水的砖缝,将砖缝不密实的部分砂浆剔除,冲洗干净,用1:2.5水泥砂浆嵌填密实。 2.大面积渗水,但外装饰面又无明显裂缝时,将外墙装饰面扫刷冲洗干净,待干燥后,用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后,按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥,并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3.沿框架梁底漏水时,要铲除外墙裂缝处的装饰层,将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除,冲洗干净,用铁片楔紧,然后用1:2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm,用柔性防水密封胶嵌填,然后补做外墙装饰面层。 (三)防治措施 1.加强施工管理,严格砌体的操作质量,执行《砌体工程施工及验收规范》的规定,外墙一律不许留架眼,砖砌体的灰缝应横平竖直,厚薄均匀,砂浆饱满率要大于80%。 2.框架结构的填充墙,按规范要求:“填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧,其倾斜度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3.外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要严格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量。 二、外墙门窗框周边渗水 在施工当中我们经常发现,水沿门窗框周边及窗台渗漏,这样的渗漏会造成室内墙面的污染,影响使用功能。 (一)原因分析 1.门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实,常有脱落和裂缝,窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。 2.窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满,水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当,水沿窗框下渗入室内。 (二)处理方法 1.将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净,之后用1:2.5水泥砂浆分层嵌填密实,靠窗框边留6mm×6mm的凹槽,待外装饰完成后,沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 2.门窗洞上部要做滴水线,损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重

防渗漏工程质量控制程序(上海)[详细]

防渗漏工程质量控制程序 1. 目的 加强工程渗漏的施工管理,强化过程控制,明确各工程师岗位职责分工,切实做好防渗漏问题的控制,以确保工程质量达到客户要求,降低客户入伙验收投诉率,提升工程质量满意度 . 2. 适用范围 金地集团上海公司所有在建项目工程推荐使用. 3. 定义 无 4. 职责 4.1项目工程部专业工程师:负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施,组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定,落实整改并形成闭合的质量管理记录. 4.2项目工程部经理:重大交叉施工和成品保护措施的协调落实,按照不同施工阶段重要程度 ,不定期抽查关键部位施工质量,检查督促专业工程师落实岗位职责. 5. 程序 5.1与设计的衔接 5.1.1工程管理部定期收集项目中心及客服等部门意见,组织设计和工程相关人 员优化《上海公司防水设计标准》.新开项目的建筑防水设计,由设计部将《上海公司防水设计标准》作为设计指引提交给设计院,由设计院将相关

内容反应到设计图纸中去; 5.1.2 设计图纸完成后,由项目工程组牵头组织区域工程管理部、设计管理部、 成本管理部对其设计图纸中的防水设计部分进行专题会审,项目工程组负责做好相应的会审记录,存档并到区域工程管理部备案. 5.2施工准备阶段 5.2.1项目单位工程开工前,根据工程防渗漏的实际情况及特点,由项目工程部相 关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照《防渗漏工程质量控制程序》和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习,特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等,形成专题会议纪要. 5.2.2施工单位管理人员需定期对施工人员按《防渗漏工程质量控制程序》做好 技术交底工作,项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况. 5.2.3门窗安装工作开始前一周,由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总 包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员,参照附录一《防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引》,《铝合金(塑钢)门窗制作安装技术要求》对建筑图、门窗大样图(型材、玻璃等)进行详细审查,并与合同及交楼标准进行核对,填写《图纸审查记录表》.将审核结果通知项目设计人员,并抄送工程管理部,由工程管理部根据需要组织设计部进行流程优化. 5.2.4项目工程部根据已确定的门窗大样图,要求门窗单位提供门窗样板,监理 工程师组织总包有关管理人员和其它相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查,确保门窗节点设计无误,形成专题会议纪要. 5.2.5在单位工程大面积开工前,由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位 置、质量标准等,并组织对样板施工进行跟踪检查.样板施工完毕,监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收. 样板验收合格后,方能进行大面积施工.并形成《样板验收记录》. 5.3铝合金(塑钢)门窗工序交接验收工作流程 5.3.1门窗单位整体安装前,由专业工程师组织总监,专业监理工程师,施工单位 班组长以上人员进行门窗框安装样板交底验收,交底验收通过签认《门窗

建筑物渗漏问题及预防措施

建筑物渗漏问题及预防措施 1999年6月份上海出现了连降暴雨,所有建筑工程项目都经历了一次考验,经过对以往交付使用的工程进行调查回访,发现有七个工程在不同部位,有不同程度的渗漏现象,给房屋的正常使用带来了不便。为总结建筑通病防治方法,使以后建设工程中不再出现更严重的问题。现结合工程实例分析房屋渗漏的原因,防范措施以及处理方法,供大家讨论。 一、原因分析及预防措施 1.窗框口部位渗漏 A 原因分析 窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象,由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺,土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸,安装窗框后,填嵌缝隙时,在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题,就会产生渗漏。 ①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。 ②密封胶封堵不严密,施工采用的密封胶材料质量不好,使用一段时间后脱落、拉裂、老化等,失去密封胶应有作用。 ③嵌缝工艺不符合要求。 ④窗框与砌体连接的不牢固有松动,采用的嵌填材料水密性差。 ⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料,受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。 ⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体,抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收,影响粘结力和产生脱水干缩裂缝,形成雨水通道。 ⑦窗框没有很好地保护,在施工过程中或在安装后产生窗框变形,造成缝隙。 B 预防措施 ①窗框安装牢固程度得到保证后,才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护,以防涂抹时损坏下档。 ②安装窗台时,下部座浆要认真,板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖,台面抹出40MM以

上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上,窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。 ③门窗框与墙面交接处必须清理干净,墙面提前浇水,保持基层湿润,然后才能用低碱性水泥砂浆封口,并应及时将水泥浮浆刷净。 ④窗框与墙体的缝隙填塞,应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞,窗框四周留5-10MM的缝,填嵌水密性密封膏。 ⑤施工中应特别注意对产品的保护,避免窗框的变形和保护膜的破坏。 2.卷材屋面空鼓渗漏 A 原因分析 卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病,也是造成这种屋面渗水的一种主要原因。 ①在卷材防水层中粘结不实的部位,窝有水分和气体,当其受到太阳照射或人工热源影响后,体积膨胀,造成鼓包。 ②卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面: l基层面(水泥砂浆找平层和保温层)含有一定的水份。 l沥青胶结材料熬制时脱水不净。 l 防水卷材被雨淋吸有水分。 l 无隔气层的室内渗透的气体。 B 预防措施 ①铺设屋面隔气层和防水层前,基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上,静置3-4小时掀开检查,找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。 ②熬制沥青胶结料时必须脱水,卷材在运输贮存时都要防潮防雨。 ③为将基层和保温层中的水分蒸发为水气,沿排气孔导入大气中,要正确设置排气孔。排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。一般以36M2设置一个,排水孔必须做好防水处理。 3.屋面空调室外机基座渗漏

《住宅工程》质量通病专项治理措施

住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝; 2. 填充墙墙面裂缝; 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝; 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏; 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝; 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏; 5. 外窗渗漏; 6. 有防水要求的房间地面渗漏; 7. 屋面渗漏; 8. 栏杆、扶手施工不符合要求; 9. 安全玻璃施工不符合要求; 10.室内标高和几何尺寸超差; 11.地漏安装不规范,水封深度不足; 12.散热器安装不规范,散热器支管渗漏; 13.地面辐射采暖安装不规范; 14.通风、空调风量达不到设计要求; 15.卫生间局部等电位联结做法不规范; 16.金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠; 17.新型电气金属导管机械连接不良; 18.电气暗配管不通,管内穿线“死线”,金属线管有毛刺; 19.户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患。 一、现浇混凝土楼板裂缝 (一)楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则,避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时,在确保楼板承载力的前提下,应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应小于7Φ10,长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处,钢筋间距不应大于

150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时,宜在中间位置设置后浇带。 (二)楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容: (1)预拌混凝土进场验收技术要求; (2)向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数,应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数;预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确; (3)模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施 (4)末班周转套数 (5)钢筋位置、保护层厚度控制 (6)电器线管位置、多层线管交叉控制 (7)板厚控制 (8)混凝土浇捣控制 (9)混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制 (10)混凝土养护方式与时间控制 (11)终凝后上人放线时间控制 (12)钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制 (13)拆模时间控制 (14)其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则,明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底,并形成交底记录。 (三)预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前,应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土,建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量,严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时,应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》,其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 (四)楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收 (1)预拌混凝土进场时,施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。 (2)预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收,参与混凝土试块留置、坍落度测试等,并在有关记录上签字。 (3)严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工 (1)模板支撑系统必须经过计算

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏质量通病及防治措施 外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。 1、外墙竖缝渗漏 1.1现象 采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水,连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板缝进入,室内结露。 1.2原因分析 (1)外墙板在制作、运输、存放过程中,保护不善,竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。 (2)颠倒了施工顺序,采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法,使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。 (3)塑料条裁切尺寸不适当:过宽,在腔壁内形成折线;过窄,形成麻花状或脱出腔外;长短不一,下端未插到排水坡上,使竖缝失去密封减压的作用。 (4)油毡聚苯乙烯板断裂,构造柱混凝土从裂口处溢进空腔,立腔被堵塞。 1.3预防措施 (1)墙板的堆放场地必须坚实平整,墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎,防止破坏防水构造。 (2)插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。 (3)塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁,不宜事先裁成统一规格,以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长

工程建设监理论文

浅谈房屋建筑渗漏的原因与防治 【摘要】渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题,是建筑工程中主要质量通病之一。本文通过工作经验与结合相关资料,分析房屋建筑各种渗漏的出现原因,并探讨其预防措施。 【关键词】房屋建筑;渗漏;原因;防治措施 引言: 近年来,随着我国经济的突飞猛进,在城市建设日益发展的情况下,房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治,贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏现象,不但恶化了工作和生活环境,而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以,防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中,常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。 一、房屋易出现渗漏原因与部位 引起房屋工程渗漏的原因很多,设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中,渗漏现象往往出现在以下部位:①屋面,主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等; ②洗手间管道和地面;③外墙;④地下室。 (一)房屋渗漏的原因分析。 1.屋面 (1)山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛

水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有两个:一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体,而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同,在相同的温度下,使砖砌体和混凝土的变形值不同,致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏,雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水,而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时,常常发现施工并没按要求进行。 (2)屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时,经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因而产生渗水。另外,施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口,做防水层时又增设附加层,这些都会造成渗水。(3)变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物,顶盖被压坏或变形,产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂,有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的是未做附加层等原因而产生渗水。 (4)穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道,保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水,并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层,造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。 2.卫生间 卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问

住宅工程质量通病防治措施1210修改

质 量 通 病 防 治 措 施 湖南省第六工程有限公司2013年9月28日 目录

一、质量管理机保证措施………………………………………………… 1、质量目标………………………………………………………… 2、工程质量管理措施……………………………………………… 二、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施……………………… 1、墙体裂缝防治措施……………………………………………… 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施…………………………… 3、外墙外保温工程质量通病防治理措施………………………… 4、楼地面渗漏防治措施…………………………………………… 5、外墙渗漏防治措施……………………………………………… 6、门窗渗漏防治措施……………………………………………… 7、屋面渗漏防治措施……………………………………………… 8、室内标高和几何尺寸控制措施………………………………… 一、质量管理及保证措施 以ISO9001:2000国际质量管理体系、《泸州市住宅工程质量通病预防措施》及泸住建函《2011》70号及392号文件和相应程序文件为管理制度,以规范、

标准、为准绳,强化工艺纪律,加强“三检制”和“样板制”,重点对人的质量意识和行为进行培训、教育,克服质量通病,实施新技术、新工艺和科技创新,从而确保工程质量达到业主要求。 1、质量目标 分部分项工程一次交验合格率达100%,确保整个工程质量达到“合格”。 2、工程质量管理措施 2.1、依据《泸州市住宅工程质量通病预防措施》及泸住建函《2011》70号及392号文件和公司所建立的质量保证体系、《质量管理手册》、程序文件及支撑性文件在本工程中将据此制定并执行《工程质量各级管理责任制》和《项目质量计划》、《项目质量检查试验计划》,遵照有关施工与安装验收规范,对工程质量实行“全、细、严”的项目质量标准化管理,即制度全,措施方案细,管理严,重点突出“严”字;精心施工,以“一流的技术”、“一流的质量”、“一流的速度”、“一流的管理”、“一流的服务”达到合同规定的要求。杜绝施工过程中出现的各种不合格品,达到合同规定和承诺的质量要求。 2.2、现场成立以项目经理为首,总工程师及副经理中间控制,专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组,建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系,对工程质量进行层层监控,并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。 2.3、认真落实质量责任制和奖罚制度,在员工中开展全面质量管理知识教育培训,提高员工的质量意识,建立各种形式QC小组,就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动,从思想上、行动上重视起来,消除质量通病的发生。

建筑外墙渗漏防治措施

编号:AQ-JS-09899 ( 安全技术) 单位:_____________________ 审批:_____________________ 日期:_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 建筑外墙渗漏防治措施Prevention and control measures for leakage of building exterior wall

建筑外墙渗漏防治措施 使用备注:技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解,进而形成更加科学的技术安全观,并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施,最终达到提高安全性的目的。 一、建筑外墙渗漏成因分析 (一)设计因素 (1)不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 (2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。 (3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线,且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同,由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使腰线上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 (4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。 (5)设计中不重视防水,外墙立面设计没有防水概念及功能设

定。 (二)材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破裂,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,都有可能影响建筑外墙的内在质量,导致渗漏。 (三)施工因素 施工导致的渗漏原因很多,易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏的主要原因。 (1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢,拉结筋间距、数量、长度不符合要求,由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。 (2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制,引起砂浆强度差,干缩开裂。 (3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓,饰面砖勾缝不密实,出现砂眼及裂缝。 (4)细部构造,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨

(完整版)防渗漏专项方案

防渗漏施工方案 第一章、工程概况 一、参建单位 建设单位:上海同茗置业有限公司 监理单位:上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位:同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位:舜元建设(集团)有限公司 本项目建设地点位于上海市松江区,环城路与方塔北路交叉口,主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。 第二章控制措施及管理办法 本工程把防渗漏作为控制重点,总结以往在防渗漏方面的经验与教训,在业主和监理的参与下,共同解决在防渗漏方面的一些通病。 所有的防渗薄弱环节,均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控,并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括:后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括:外墙防渗(厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等)。 3. 屋面主要问题:防水构造、出屋面管、排水等。 在施工过程中在预防和过程控制上下工夫,从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收,有保证措施和管理措施跟上。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责,验收必须落实到专人,整改落实到专人,整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部,实施落实到施工员、验收落实到质量员,整改落实到施工员,明确谁施工谁整改。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中,应分级向下传达工序控制要求和正确做法,使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方,应及时反馈到技术部,及时

更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点,及时统计,以便确定本工程的渗漏发生的情况。 第三章防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土,级配为C35,抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上,不得直接接触垫层砼上,以防水沿钢 筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实,并应一次浇筑完毕。 严格控制振捣时间,一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断:粗骨料不再下沉,水泥浆已泛上表面,被振部位大致振平,拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上,施工缝按根据设计要求布 置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊,浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉,并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm,并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓,直径14mm,螺栓中部满焊50×50×4止水片,两 头设钢限位距墙侧边20mm,拆模后割除外露螺栓后用l:3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材,并采用50MM厚聚苯板保护 层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材,同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100%,不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后,要做好成品保护,24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护:在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜 或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化,水化生成物可将毛细孔堵塞,切断水的通道,从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强,补偿收缩混凝土浇筑,其强度等级应高于两侧 混凝土一级,具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35,P6。

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