控制性详细规划调研报告
控规调研报告
控规调研报告
《控规调研报告：城市规划的未来之路》
一、调研目的
为了加强对城市规划的理解，我们对控制性规划（控规）进行了深入调研。
控规是一项涉及城市建设的重要规划工作，对城市的发展起着关键性的引导作用。
本次调研旨在了解各地控规的制定和实施情况，探讨城市规划的未来发展方向。
二、调研方法
本次调研采取了实地考察和专家访谈相结合的方式。
我们先行走了几个不同类型的城市，包括一线城市、二线城市和小城镇，以了解不同级别城市控规的实际情况。
然后，我们针对性地邀请了城市规划的专家学者进行访谈，从专业角度了解控规的发展趋势和挑战。
三、调研结果
1. 控规修编情况
我们对不同城市的控规进行了比较研究，发现一线城市的控规体系更加完善，更新修编频率也更高。
而在二线城市和小城镇，控规的修编工作相对滞后，难以适应城市发展的实际需要。
2. 专家观点
专家学者们对控规的发展提出了一些看法。
他们认为，未来城市规划需要更加注重生态环境保护和人居质量改善，同时要充分考虑城市的历史文化和社会发展需求。
另外，专家们还
呼吁政府和社会各界加强对控规的理解和参与，形成共识，推动城市规划的健康发展。
四、研究成果
本次调研使我们深入了解了控规在城市规划中的重要作用，也让我们对未来城市发展有了更清晰的认识。
我们将结合调研成果，撰写相关论文和报告，向各级政府和相关部门提出建议，促进城市规划工作的改进和完善。
五、结语
通过对控规的调研，我们深刻认识到城市规划是一个复杂而严肃的工作，需要各方共同努力，才能实现城市可持续发展的目标。
希望我们的努力能为城市规划的未来之路，贡献一份力量。
控规的现状调研报告
工大、师大南院片控制性详细规划（正式成果）现状调研报告·现状调研报告目录1、项目适用的法规规范2、相关规划与设计要点汇总3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总4、自然条件5、人口状况6、社会经济环境分析7、土地利用现状分析及评价8、规划区建设现状分析9、公共配套设施现状与评价10、道路交通现状与评价11、市政公用设施现状与评价12、环境保护状况分析与评价13、历史文化资源14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析15、规划区存在问题与对策1、项目适用的法规规范1.1、概况本规划位于长沙市岳麓区，东北边紧靠岳麓山，南临麓山南路，西接西南环线，规划总用地面积 1.94平方公里，其中教育科研用地占总用地面积的62.22%（大学城占总用地的52.47 %）。
本区内北高南低，东高西低，岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。
1.2、项目适用的法规规范：（1）《城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《城市规划编制办法实施细则》（4）《长沙市城市总体规划》(2001-2020)（5）《岳麓山风景名胜区总体规划》（6）《长沙市岳麓区分区规划》（已批）（7）长沙市已批各项相关专项规划（8）国家相关的法规规范及条例（9）长沙市相关的法规规范及条例2、相关规划与设计要点汇总2.1、《长沙市总体规划》对本区的功能定位：大专科研区。
2.2、分区规划对本区的要求：在分析现状及规划用地布局的基础上，规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。
“一心”：即荣湾镇副中心。
“一带”：即沿江风光滨水地段。
“五区”：即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。
本规划区在二环线以内属于现有大专科研区。
现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周边用地资源。
农民集中安置二环以外，所以本规划地在满足大专科研新增用地的基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。
控规调研报告
南阳市白河南岸片区控制性详细规划调研报告小组成员: xxx xxx xxx班级: xxxxx院系: 建筑与城市规划学院****: **联系电话: xxxxxx目录一. 调研目的 (3)二. 调研范围 (3)三. 调研方法 (3)四. 调研时间 (3)五. 调研分工 (3)六. 调研内容 (4)1. 区位分析 (4)2. 上位规划分析 (4)3. 自然条件 (6)4.土地利用现状 (7)1）居住用地 (4)2）公共管理与公共服务设施用地 (5)3）商业服务业设施用地 (5)4）公用设施用地 (5)5. 建筑质量现状 (9)6. 绿地景观现状 (10)7.道路系统现状 (10)8. 解决措施10一. 调研目的为了高效的规划红泥湾地块, 通过实地考察, 对规划用地的自然条件、建设条件、土地利用、建筑质量、绿地景观、道路系统及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析, 并从中发现问题, 进行研究, 并提出解决的方法。
争取在以后的规划中做到因地制宜, 经济技术合理, 理论联系实际, 为以后的设计成果既切合实际又具有建设导向作用打下基础。
二. 调研范围红泥湾镇地处宛城区东北部, 位于宛城区、方城、社旗三县交界处, 东北与新店乡相连, 南与茶庵乡、高庙乡相接, 东北与方城县博望镇接壤, 东与社旗县桥头镇相交三. 调研方法询问法、观察法、现场踏勘四. 调研时间2014年9月19号第四周五. 调研分工我们组共五人, 一起进行了调研走访, 其中现场记录由樊孟姣负责, 手绘现状图由李姣姣制作, 调研报告由王建设制作, ppt由李成双和王凯凯进行制作。
六. 调研内容1. 区位分析南阳古称宛, 现辖1市、3区、10县, 总人口1090万, 总面积2.66万平方公里, 在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。
南阳市地处中原,位于河南省西南部, 北靠伏牛山, 东扶桐柏山, 西依秦岭, 南临汉江, 为三面环山、南部开口的盆地, 因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。
控制性详细规划实习报告
随着我国城市化进程的加快，城市规划的重要性日益凸显。
控制性详细规划作为城市规划的重要组成部分，对于指导城市有序发展、优化城市空间布局、提升城市品质具有重要意义。
为深入了解控制性详细规划的理论与实践，提升自身专业素养，我于2023年7月至9月在XX市XX规划设计院进行了为期两个月的实习。
二、实习单位及实习内容实习单位：XX市XX规划设计院实习内容：参与控制性详细规划项目的编制工作，包括前期调研、方案设计、成果整理等。
三、实习过程1. 前期调研实习初期，我跟随导师参与了XX市XX区某地块的控制性详细规划项目。
首先，我们对项目所在区域进行了实地调研，了解了该区域的地形地貌、土地利用现状、交通状况、周边环境等基本情况。
同时，查阅了相关规划资料，包括土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划等，为后续规划编制工作奠定基础。
2. 方案设计在前期调研的基础上，我们开始进行方案设计。
首先，根据项目要求，明确了规划目标、原则和主要内容。
其次，对地块进行功能分区，合理确定各类用地比例。
接着，对道路交通、绿地系统、公共设施、历史文化保护等方面进行规划布局。
最后，对规划方案进行论证和完善。
3. 成果整理在方案设计完成后，我们开始整理规划成果。
包括编制规划说明书、规划图纸、规划指标表等。
在整理过程中，我学习了如何运用CAD等软件进行规划图纸绘制，掌握了规划指标表的编制方法。
4. 实习总结实习期间，我还参加了多次内部培训，学习了控制性详细规划的相关法律法规、政策和技术规范。
通过实习，我对控制性详细规划有了更加深入的了解，提高了自己的专业素养和实际操作能力。
1. 理论知识与实践相结合通过实习，我将所学理论知识与实际项目相结合，加深了对控制性详细规划的理解，提高了自己的实践能力。
2. 提升了沟通协调能力在实习过程中，我与团队成员、相关部门及上级领导进行了多次沟通协调，提高了自己的沟通协调能力。
3. 增长了行业经验实习期间，我了解了规划设计行业的现状和发展趋势，为今后从事相关工作积累了宝贵经验。
(精品)控制性详细规划调研报告
• 在区域经济高速发 展、城市空间急需拓 展的背景下，开发建 设相思湖新区既是南 宁市城市发展策略的 重要选择，也是完善 城市功能、优化城市 结构、提升城市核心 竞争力的重要步骤。
• 从2002年6月开始， 就进行了新区开发的 建设选址及相关规划 的编制。陈村片近邻 相思湖新区核心区， 核心区的启动建设将 给陈村片的规划建设 提出新的要求。
历史文化优势
物质文化遗存保存完 好
发展优势
旅游发展优势
具备一定旅游发展 基础——钟山风景区 （寺庙）
交通优势
火车站1.5km，省道S305 通过基地
劣势 自然生态空间减少，水质整体环境变坏
交通问题 干路密度不足 支路不成系统 步行系统匮乏
建筑密度问题 建设密度失控 城镇肌理混乱
土地开发问题 开发模式单调 利用效率低下
•绿化景观结构
福清市中心城区绿地系统为“一带 串珠，三溪凝翠，六山楔绿，八 园星布”。
一带串珠：一带指福清的母亲河龙 江， 三溪凝翠：三溪指由北向南贯穿福 清城区的三条龙江支流，包括太城 溪、虎溪、大北溪 六山楔绿：四山指玉融山、玉屏山、 龙山、石竹山、钟山和火炖尾山从 东、南、西、北四个方向楔入城区。 八园星布：即指建立八个大型公园 绿地（带）（综合性公园），包括 龙江江滨公园、玉融山公园、玉屏 山公园、龙山公园、太城溪公园、 虎溪公园、体育文化广场、钟山公 园。
规划范围： 本次规划的钟山片区， 北至清昌大道，南至 S305，西临融宽铁路， 东至清荣大道。 规划用地总面积： 5.8K㎡
1.2 区位发展条件分析
福清市位于海西城镇发展轴上
• 福清位于福州沿海发展轴的中部区位 • 与福州西部山区联动
控制性详细规划可行性研究报告
控制性详细规划可行性研究报告一、研究背景近年来，我国经济持续增长，城市化进程加速，社会需求不断增长，各种问题也随之而来。
因此，需要进行控制性详细规划，制定合理的方案来解决问题，促进城市的健康发展。
本报告旨在对控制性详细规划的可行性进行研究，为城市规划提供参考。
二、研究目的1. 分析当前城市发展的现状和问题，找出存在的矛盾和瓶颈；2. 对城市规划进行控制性详细规划，制定合理的方案；3. 评估规划的可行性，找出规划的优劣势，提出改进建议。
三、研究方法本研究主要采用文献资料法、实地调查法和专家访谈法，结合定量分析和定性分析，综合评估控制性详细规划的可行性。
四、城市发展现状和问题分析1. 城市化进程快速推进，城市人口持续增加，导致城市交通、环境等问题日益突出；2. 城市规划不合理，城市功能分区不清晰，城市空间利用不充分；3. 城市社会经济发展不平衡，城市发展畸形，资源浪费严重。
五、控制性详细规划方案1. 制定合理的城市规划方案，包括城市空间布局、功能分区、交通规划等；2. 加强城市管理，提高城市治理能力，优化城市发展环境；3. 发展低碳经济，推动城市可持续发展，提高城市生态环境质量。
六、可行性评估1. 规划方案的合理性：控制性详细规划方案是否符合城市发展的需要，是否可操作；2. 规划方案的有效性：控制性详细规划方案是否能够有效解决城市问题，提高城市发展水平；3. 规划方案的实施性：控制性详细规划方案的实施是否受到政策、资金、技术等方面的限制。
七、改进建议1. 加强城市规划的综合性和长远性，促进城市发展的协调和可持续性；2. 加大城市管理和治理力度，提高城市政府的领导和决策能力；3. 加强城市资源管理和环境保护，推动城市生态文明建设。
八、结论本研究通过对控制性详细规划的可行性进行分析，发现了规划的优势和不足之处，并提出了改进建议。
控制性详细规划是城市发展的必经之路，只有合理规划才能促进城市的健康发展。
希望相关部门能够认真研究本报告提出的内容，加大城市规划力度，为城市的长远发展打下坚实的基础。
控规调研报告
控规调研报告报告编号：2021-01-001报告名称：控规调研报告报告时间：2021年1月1日报告地点：XX市城市规划局一、调研目的本次调研旨在了解和分析控制性详细规划（以下简称“控规”）在我市的实施情况，以及相关问题和存在的困难，为未来控规制定和完善提供参考。
二、调研方法1. 文献资料搜集：收集和整理我市历年来制定的控规文件、规划方案和规划实施报告等相关文件资料。
2. 座谈会：邀请市城市规划局、市开发建设公司、市房产开发公司等相关单位负责人进行座谈，了解他们对控规实施的看法和意见。
3. 现场调查：随机选取几个坐落在不同地理位置的小区，对其控规执行情况进行现场实地考察。
三、调研结果1. 控规制定情况我市自2010年开始对各个区域进行了控规制定，目前已经完成了三个区域的控规制定工作，其余区域的控规制定正在进行中。
2. 控规实施情况从实地调查看，控规在一些小区的实施情况较好，各项规划控制措施得到了有效执行。
但也存在一些问题，如存在未经控规审批的私搭乱建和违法建设现象。
3. 控规制定与规划实施的困难在座谈会上，与会人员普遍认为，控规制定和实施过程中存在以下困难：- 控规制定的周期较长，且耗费大量人力物力。
- 制定的控规文件存在编制质量不高、文字不够精细等问题。
- 缺乏跨部门协调和信息共享机制，导致规划与实施之间的不协调。
- 监管力度不足，导致违法建设难以得到有效遏制。
四、建议与对策基于以上调研结果，我们提出以下建议和对策：- 加强控规制定的组织管理，提高制定效率和质量。
- 加强跨部门合作，建立信息共享平台，确保控规实施的协调性。
- 加强对控规的监管力度，加大执法力度，严惩违法建设行为。
- 完善控规审核审批制度，加快审核审批进度，便于及时发现和纠正问题。
五、总结通过本次调研，我们对我市的控规实施情况有了更全面的了解，并提出了相应的建议和对策。
希望相关部门能够重视并采纳这些建议，进一步完善我市的控规制定和实施工作，促进城市规划和发展的协调与稳定。
控规调研报告
控规调研报告控规调研报告为了有效管理城市发展，提升城市品质，制定城市控制性规划（简称控规）具有重要意义。
为此，我们进行了一次控规调研。
本次调研的目的是了解城市的发展现状和存在的问题，以及研究控规对城市发展的影响。
通过问卷调查和实地考察，我们获得了以下的调研结果。
首先，关于城市的发展现状，调研显示，城市的用地规划存在较大的问题。
一方面，部分地区过度开发，造成土地资源的浪费和环境的破坏；另一方面，有些地区开发不足，导致城市的功能布局不合理。
此外，城市的建设项目多而杂乱，缺乏整体规划和统一管理，导致城市的界面效应明显。
其次，关于控规对城市发展的影响，调研显示，控规在城市的经济、社会和环境方面产生了重要影响。
在经济方面，控规通过合理规划用地，促进产业的集聚和发展，提升城市的经济竞争力。
在社会方面，控规通过规范建设，改善人居环境，提高居民的生活质量。
在环境方面，控规通过保护自然资源和生态环境，推动可持续发展，减少环境污染。
最后，鉴于调研结果，我们提出了以下建议。
一是加强城市用地规划，科学合理规划土地资源，合理布局城市功能区域。
二是加强建设项目管理，制定统一的项目审批和管理流程，确保项目的合规性和质量。
三是注重控规的执行力度，加强监督和执法力度，确保控规能够有效实施。
四是加强控规的公众参与，充分听取市民的意见和建议，使控规更加符合市民的需求和期望。
总的来说，本次控规调研帮助我们了解了城市发展现状和控规对城市发展的影响。
通过这次调研，我们得到了有益的启示和经验，为今后的城市发展和控规制定提供了有力的参考依据。
希望我们的调研结果能够对城市管理和控规制定有所帮助。
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规划范围：
本次规划的钟山片区， 北至清昌大道，南至 S305，西临融宽铁路， 东至清荣大道。 规划用地总面积： 5.8K㎡
1.2 区位发展条件分析
福清市位于海西城镇发展轴上
• 福清位于福州沿海发展轴的中部区位 • 与福州西部山区联动
IMC
• 地块处于中心城区范围内 • 主城区到元洪新城城镇发展带上
Thanks!
比较大（在24°-31°之间），
基地其余部分坡度变化平缓，大部分 作为耕地使用，还有几个村落散布其 间，生态状况良好。
北向为主，其余位置较为平缓，
适宜建设。
绿地与水体现状分析——绿化
地块内的绿化没有完
整的绿化体系，主要绿化
用地是地块内的一整块山
体以及一些山区林地。
另外地块内有分散的农田 植树，这些是较为分散的 一些绿化。村落间保留有 一些完整的古树。整体来
PART01 PART02 PART03 PART04 PART05
区位条件分析 相关规划解读 基地现状分析 现状综合评价 案例
地形地势
5M等高线图
项目基地内部高差较大，整体
坡度
除去山体部分基地的坡度变化
坡向
基地内部由于山体的存在，基 地内部的坡向在山体侧以西
高度跨度165米，对于基地右侧
山体的开发设计对基地整体的发展尤 为重要。
•
根据南宁市政协对 “城中村”的调研， 目 前南宁市高速环道 路内的村庄，总用地 面积达到了1万余公倾， 如此巨大的土地面积 如不能合理开发利用， 南宁市未来城市空间 拓展的进程与质量都 将受到极大的影响。 相思湖新区陈村片区 的现状用地情况呈现 出较典型的“城中村” 特征。
• 在上述背景下，编制 相思湖新区陈村片区 控制性详细规划，既 是出于城市空间拓展， 进一步落实分区规划 的总体思路，并指导 下一层面修建性详细 规划的需要；也是出 于更新改造“城中村” 散乱用地，优化城市 土地资源配置，提高 城市土地效益，改善 城市空间环境品质的 需要。
土地利用现状分析
现状用地性质：
基地总用地面积593公 顷，其中农林用地占最 多，51.3%，山体占 20.9%，村庄占15.3%，
公共服务用地
土地利用现状分析 现状用地评价： 用地评定分三类 一类用地 指适宜于进行城市建设 的用地。如基地内的农 田和已建区。 二类用地 指需采取一定工程措施 后方宜建设。如基地内 地势高差较大或者水系 较为发达的地段。 三类用地 不适于建设的用地。如 山体。 由于基地内部多为农田， 地势较为平坦，除钟山 外，大多为一类用地
交通现状
东南大道
305省道
松潭街道
乡村道路
项目基地内部主要交通干道为305省道及东南大道，其中东南大道通向动车站，道路等级 最高，305省道为次一级的道路。 基地内部其余的交通道路仅供村民使用，道路宽度较窄。
历史文化
物质文化遗存保存完好，基督教堂和佛教寺庙交错出现，宗祠分布广泛。
பைடு நூலகம்
PART01 PART02 PART03 PART04 PART05
•
相思湖新区陈村片 区的现状用地情况呈 现出较典型的“城中 村”特征。 • 改造整治“城中 村”，是陈村片规划 建设需要解决的一个 重要问题。
•
在区域经济高速发 展、城市空间急需拓 展的背景下，开发建 设相思湖新区既是南 宁市城市发展策略的 重要选择，也是完善 城市功能、优化城市 结构、提升城市核心 竞争力的重要步骤。 • 从2002年6月开始， 就进行了新区开发的 建设选址及相关规划 的编制。陈村片近邻 相思湖新区核心区， 核心区的启动建设将 给陈村片的规划建设 提出新的要求。
区位条件分析 相关规划解读 基地现状分析 现状综合评价 案例
现状综合评价 优势
自然生态优势 自然生态环境与建设用地布 局交错 自然生态景观和人文景观的 有机结合
历史文化优势 物质文化遗存保存完 好
发展优势
旅游发展优势 具备一定旅游发展 基础——钟山风景区 （寺庙）
交通优势 火车站1.5km，省道S305 通过基地
PHOTO
PART01 PART02 PART03 PART04 PART05
区位条件分析 相关规划解读 基地现状分析 现状综合评价 案例
2.2 福清市城市总体规划(2010—2030)
• 城市性质：生态侨乡，现代化工业港口城
市 • 城市定位：《福清战略》将福清定位为： 联动平潭发展的先行区，海西重要的现代
制造业和临港产业基地，生态、休闲、宜
居的著名侨乡。 • 城市空间结构: “一城两湾三圈”, “一 城”指中心主城；“两湾”指环福清湾发
展区和环兴化湾发展区；环福清湾发展区
侧重形成生活休闲圈，环兴化湾发展区侧 重形成产业经济圈，北部和西部内陆地区 发展为生态涵养圈。 • 中心城区空间结构 : 城东组团为生活性组团，规划建议该组团的东部以土地收储和开发控制为首要任务，弹性预留社 会公共事业及第三产业等大型项目备用地。 钟山片区：位于中心城区城东发展组团的中南部。该区将利用紧邻城市中心的区位优势，充分利 用钟山等自然资源，打造成生态、休闲、宜居、公共配套服务设施齐全的现代化综合城市新区。
福清市东部新城
钟山片区部分地块控制性详细规划调研报告
PART01 PART02 PART03 PART04 PART05
区位条件分析 上位规划解读 基地现状分析 现状综合评价 案例
1.1 区位
福清市位于福建省东部 沿海，地处北纬 25°18′25″～25°51′45″， 东经119°3′41″～ 119°40′41″之 间。在福建省内，东临 台湾海峡，与平潭县隔 海相望，南临兴化湾， 西南与莆田县、西北与 永泰县、北与闽侯县接 壤，东北与长乐市毗邻。
为城市建设用地，将不 能满足未来城市防洪排 涝的需要。
土地利用现状分析 现状用地类型： 1、基地内部主要以耕 地和山体为主，钟山位 于基地西侧。地块内包 含倪浦村、松峰村和安 民村。 2、沿305省道北侧有少 量的工业用地和物流仓 储用地，省道南侧现在 建商业中心。 3地块内自然环境较好， 但垃圾处理不到位。 4、功能单调。缺乏基 础设施。
劣势 自然生态空间减少，水质整体环境变坏
交通问题 干路密度不足 支路不成系统 步行系统匮乏
建筑密度问题 建设密度失控 城镇肌理混乱
土地开发问题 开发模式单调 利用效率低下
公共设施问题 设施用地规模小 公共设施不足
城市规划案例分析
• 简介：根据南宁市政 协对“城中村”的调 研，目前南宁市高速 环道路内的村庄，总 用地面积达到了1万余 公倾，如此巨大的土 地面积如不能合理开 发利用，南宁市未来 城市空间拓展的进程 与质量都将受到极大 的影响。
说现状地块内没有进行完
善的绿地规划，绿化存在 很大问题。
古树 山体
绿地与水体现状分析——水体
地块内有龙江流经， 是该地块内的主要水系。 由于地块内有大量耕作 用地，因此分布了很多 灌溉用的河流和池塘， 用途主要是养殖、灌溉
和排涝，水质整体来 看较好。但水系随自然
地形任意走向，河道较
窄，随着基地由农田转
• 道路交通规划 •地块四周由道路围 合，其中东面是清荣 大道、西侧为融宽铁 璐、北面是清昌大道、 南面为S305。
未来轻轨将会穿过地块
• 中心城区空间管制图（2010—2030）
• 钟山公园为禁建区,山脚部分为限建区 • 黄色部分为建成区和适建区
IMC
本地块在总规中的用地性质: 居住用地＞公共设施用地＞公园 用地＞市政公用设施用地＞水域
•绿化景观结构
福清市中心城区绿地系统为“一带 串珠，三溪凝翠，六山楔绿，八 园星布”。 一带串珠：一带指福清的母亲河龙 江， 三溪凝翠：三溪指由北向南贯穿福 清城区的三条龙江支流，包括太城 溪、虎溪、大北溪 六山楔绿：四山指玉融山、玉屏山、 龙山、石竹山、钟山和火炖尾山从 东、南、西、北四个方向楔入城区。 八园星布：即指建立八个大型公园 绿地（带）（综合性公园），包括 龙江江滨公园、玉融山公园、玉屏 山公园、龙山公园、太城溪公园、 虎溪公园、体育文化广场、钟山公 园。