商圈调查的方法与技巧
商圈客流调研报告
商圈客流调研报告商圈客流调研报告一、调研目的和方法调研目的：对特定商圈的客流情况进行调查和分析，为商圈经营者提供有关消费者需求和行为的数据，为商圈发展和改善提出建议和方案。
调研方法：采用问卷调查和客流计数器的方式进行客流数据的收集和统计分析。
二、调研结果分析1. 客流量分析通过对特定商圈的客流计数器数据的统计分析，得出以下结果：（1）日均客流量：商圈的日均客流量为5000人次，其中周末客流量较平日略高。
（2）客流分布：客流量主要集中在商圈的主要商业街道上，占总客流量的60%；而商圈内的次要商业街道上只占总客流量的20%；商圈内的其他区域和背街小巷上的客流量相对较低。
（3）客流峰值：客流峰值主要出现在午饭时间和下午茶时间，这与商圈内的大量餐饮店和咖啡厅的运营时间相吻合。
2. 消费者行为分析通过对调查问卷的统计分析，得出以下结果：（1）购物目的：超过60%的消费者来商圈主要是为了购物，其中购买服饰和电子产品是最主要的目的。
（2）消费水平：商圈的消费者中，有超过30%的人每月的消费金额在500元以上，而有约60%的人每月的消费金额在200-500元之间。
（3）消费习惯：超过70%的消费者选择线下实体店购物，而只有30%的人选择网上购物。
三、调研结果的启示与建议1. 根据客流量分布情况，商圈经营者可以将策划重点放在主要商业街道上，提升这些区域的商业氛围和吸引力，进一步增加客流量。
2. 针对消费者行为，商圈可以加强对服饰和电子产品等热门商品的销售和推广，提供更多选择和便利，增加消费者的购物欲望。
3. 商圈可以鼓励商家举办促销活动和打折促销活动，吸引更多的消费者参与和购买，提升商圈的消费水平和客流量。
4. 商圈可以与线上电商平台合作，提供在线上线下结合的购物方式，以满足消费者的多样化需求。
5. 商圈可以通过提高服务质量和顾客体验来吸引更多人流，比如提供更多的休息区域和充电设施，提供贴心的服务。
四、调研结论通过客流调研和消费者行为分析，我们可以得出以下结论：商圈的客流量主要集中在主要商业街道上，购物是主要的消费目的，消费者主要选择线下购物，消费水平较为分散。
商圈调研分析报告
商圈调研分析报告商圈调研分析报告摘要：商圈调研是为了解某一区域内社会经济现象而进行的研究活动。
本文主要对于商圈调研的目的、方法、结果进行分析，并从人口结构、消费习惯、购物需求、竞争情况等角度进行分析，以期对商圈发展提出建设性意见。
一、商圈调研的目的及方法商圈调研的主要目的是为了解某一区域内社会经济现象，包括了其人口结构、消费习惯、购物需求、竞争情况等。
商圈调研主要采用的方法是定量调查和定性调查相结合的方式，定量调查是通过问卷调查、实地调查等方式对商圈中的人口和消费群体进行统计分析，定性调查主要是通过访谈、座谈等方式对商圈发展现状及未来发展进行询问和分析。
二、商圈人口结构商圈调研结果显示，商圈周边居民主要以中青年夫妻和年轻白领为主，其人口年龄结构集中在20岁至45岁之间。
且商圈周边地域多以高层住宅、商业办公楼、商铺为主，这部分人口的收入水平相对较高。
三、消费习惯商圈周边居民的消费习惯主要以生活必需品、休闲购物和美容健身为主，其中，美妆护肤、健身运动、咖啡、文艺等消费在商圈中占比较大。
四、购物需求商圈调研显示，周边居民对商圈中的购物中心、高档品牌以及特色品牌比较青睐。
其中购物中心以其多功能便利和品牌聚集的优势吸引大量人流。
而高档品牌和特色品牌则主要吸引了具有一定消费能力的年轻群体。
五、竞争情况商圈调研结果表明，在商圈中，大型购物商场、超市以及便利店等相应竞争比较集中。
其中购物中心和大型商场的百货楼层，以及便利店的品种和售后服务为这些商店之间的主要竞争点。
不过，商圈中仍然存在一些小型特色店，这些小店特殊的经营模式和产品服务也为商圈发展增加了更多的亮点。
六、建议根据研究结果，对于商圈发展有以下建议：1、购物中心和大型商场应该在品牌管理上更加注重品质和功能服务，促进不同品牌间的协作和聚焦，以最大程度地接纳、服务年轻消费群体。
2、特色品牌的规模化发展，能够增加其品牌的影响力和竞争性，也可通过特价、促销等方式增加销售量。
商圈的调查方式
(1)商圈的调查商圈，也称商业圈，是指店铺吸引消费者的地理区域。
商圈的大小，与消费者所购买商品的特性、消费习惯、交通因素等有很大关系。
一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素，但实际上，还应综合店铺的业态形式、商品的特性、交通网的设立等一系列因素。
而且商圈的形式不一定都是同心圆，店铺类型、规模、周围有无竞争者，顾客往返时间和交通障碍等都会影响商圈调查的结果。
商圈包含三个层次：中心商业田、次级商业田和边缘商业圈。
中心商业圈占这一店铺顾客总数的55％一70％。
这是最靠近店铺的区域，顾客在人口中所占的密度最高，每个顾客的平均购货额也最大，很少同其他商圈发生重叠。
次级商业圈包含这一店铺顾客总数的15％一25％。
这是位于中心商业圈外围的商圈，顾客较为分散，一般日常用品对这一商圈的顾客缺少吸引力。
边缘商业圈包含了剩余部分的顾客，他们最分散，如便利店对他们就不具有吸引力，只有一些特殊晶、选购品才会吸引他们的到来(见图１－１)。
①有效商圈范围的调查对于新设店铺商圈的划定，往往通过调查评价，包括对市场趋势的分析和对消费者的调查。
市场趋势分析要收集有关资料，如人口分布的预测、新住宅的兴建、公共交通运输、城市规划等方面的资料。
对消费者的调查，如往返于商店的距离和花费的时间多少是顾客乐于接受的，一家商店的坐落插所要具备哪些特征才能吸引顾客，最可能来新店的人们的住址等。
分析市场趋势和调查消费者这两方面可以同时采用，也可只用其中一项，同样都可为勾划商圈轮廓提供依据。
要划定一家新设店铺的商圈界限，可使用美国学者威廉·雷利提出的雷利法则，也可称为“零售引力法则(定律)”。
他认为，商圈规模由于人口的多少和距离店铺的远近而有所不同，店铺吸引力是由最临近商圈的人口和里程距离两方面发挥作用。
其内容是在两个城镇之间设立一个中介点，顾客在此中介点可能前往任何一个城镇购买，这个点位于对顾客具有同等吸引力的两家商店位置上。
第十章 商圈调查
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日本伊藤洋华堂为兴建大型超市进行的调查
该公司选址调查的做法是：
第一步：一个时期内每天派人从上班时间起整天在地铁站、 汽车站和主要公路口记录每天从本地区出发上班的不同性 别的人数，白天定时外出、归来的家庭主妇 (可视为计时 工)的人数和进出高峰时间段；晚上回到住宅生活区和途 经本地区出站用餐、购物，离开本地区的人数等等。把握 本地区内实际消费人数、就业人数和大致的收入水平。
▪ 店铺经营特色的正确定位才能增强企业的 竞争力（让消费者认识到店铺经营的个性 和特色）
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影响商圈大小的因素
现实中的商圈不是绝对的同心圆模式，其规模和形状 会受到多种因素的影响。
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主要影响因素
1、商业信誉 2、经营规模 3、商品种类 4、竞争商店位置 5、顾客流动性 6、交通地理状况 7、促销活动
11
▪ 4．顾客购物出行方式不同，商圈范围不同 步行、开车跑的距离是不同的，步行跑的 距离近，开车跑的距离远，所以，出行工 具越现代化，商圈范围大，反之，越小。
▪ 5．顾客购物频率不同，商圈范围不同 顾客购物频率越高（如：生活用品、食品 等），商圈范围越小，顾客购物频率越低 （如：家用电器、房子、汽车等），商圈 范围越大。
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（２）霍夫模型 -霍夫博士是霍夫概率法或霍夫模型的
创立人。 认为：一个店铺的商圈取决于店铺对
顾客的吸引力，而店铺在一个地区对顾客 的吸引力是可以测量的；这个吸引力主要 取决于两个因素，即店铺的规模和店铺与 顾客的距离。
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▪ （２）霍夫模型
计算公式：
a
s Aij
j b
Dij
Aij为店铺j对顾客I的吸引力； Sj为店铺的规模; Dij为顾客I到店铺j的距离和花费的时间; a为顾客对店铺规模的敏感性参数; b为顾客对距离或花费时间的敏感性参数。
商圈调查报告
商圈调查报告篇一：商圈调研报告大润发商圈调研报告连职大连锁101第一小组呈送前言由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。
进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由——倪倩划定其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。
——丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。
——陈玉宝。
再次是综合分析——李维维。
再次是结论与建议——展菲。
最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作——何若香。
目录一、调查的背景和目的................................................................................................. (4)二、商圈范围的确定................................................................................................. . (4)三、调查的内容与因素................................................................................................. (6)（一）人口统计分析 (6)1.人口结构................................................................................................. . (6)2.家庭户数构成 (7)3.收入水平................................................................................................. . (7)4.消费水平................................................................................................. . (7)5.购买行为................................................................................................. . (7)（二）竞争状况分析 (7)1.竞争分析................................................................................................. . (7)2.大润发的商圈饱和系数 (8)（三）基础条件分析 (9)1.交通与环境 (9)2.城市发展规划 (10)四、调查方法与资料处理方法.............................................................................................10（一）调查方法..................................................................................................101.单纯划分法................................................................................................102.二手资料收集 (10)3.询问调查法................................................................................................10（二）分析方法..................................................................................................101.定性研究方法 (11)2. 定量研究方法 (11)3.机会分析技术 (11)五、结论与建议................................................................................................. .. (11)（一）结论................................................................................................. (11)（二）建议................................................................................................. ......... 12 附录................................................................................................. .............. 错误！未定义书签。
商圈调查分析报告
因素。
印象最差因素 假货多 价格贵 不卫生 态度差
百分率%
23
29
21
21
（4）引厂进店情况
a.对北京老字号认知比例较好，引厂进店能够吸引消费者。
购买倾向 非常愿意 愿意 一般 需要考虑
百分率% 13
57 24 6
b.对引厂进店有接近一半的居民能够接受稍高价格，约占 44% c.对包装好的蔬菜认知率低，完全不愿购买的占 61%
惠万家中城宾馆店商圈调查报告
一，调查计划： 本调查是为二商局食品配送中心提供丰台区中城宾馆附近的商圈情况，提供调查结 果及参考意见，论证设立配送中心直营店的可行性，以及设店后在经营品种及经营 方式的定位，并提出必要的建议与对策，提出可行性调查报告。预设直营店位于丰 台区刘家窑地区，初看该区人口稠密，有些街区不规范，商业网点也不少，因此应 先分区，找重点。所以我们采取如下调查方法，A。对商圈环境采用实地考察法， 实地丈量及询问家委会等有关部门。B，竞争者调查采用观察法和问卷调查法，对 各竞争对手进行进店实写、实录。C，对消费者调查及经营方向定位的调查采用问 卷调查，分为入户和路访两种方式。
商圈调研的内容
商圈调研的内容
商圈调研是指对一个特定地区内的商业活动、商业环境、商业规划等方面进行深入的研究和分析。
它是为了更好地了解该地区的商业特点和潜在需求，从而帮助企业制定更科学合理的营销策略和规划出更具市场竞争力的发展方向。
一般来说，商圈调研主要包括以下几个方面：
1. 商圈范围：首先需要确定调研的商圈范围，即要研究的地理区域范围。
可以根据实际情况选择一个街道、社区或城市中心等作为调研范围。
2. 商圈类型：不同类型的商圈有着不同的消费群体和消费习惯，因此需要对所研究的商圈进行分类。
常见的分类包括购物中心、步行街、传统市场等。
3. 商业环境：调查商业环境是非常重要的一项内容。
主要涉及到商业设施、交通便利程度、人流量等因素。
这些因素会直接影响到消费者选择该商圈内购物或消费服务时的便利程度。
4. 消费者画像：了解消费者的年龄、性别、收入水平、购买习惯等信
息，可以为企业制定更有效的营销策略提供参考。
可以通过问卷调查、访谈等方式获取这些信息。
5. 竞争对手：在商圈调研中，需要对竞争对手进行分析，了解他们的
产品、服务、价格等方面的特点。
这样可以帮助企业更好地制定自己
的营销策略和竞争策略。
6. 市场潜力：最后，需要对商圈内市场潜力进行评估。
通过分析商圈
内人口结构、经济发展水平等因素，可以预测该商圈未来市场需求和
发展趋势。
总之，商圈调研是企业制定营销策略和规划发展方向的重要依据。
只
有深入了解某个地区的商业环境和市场需求，才能更好地把握市场机
遇和优化自身竞争力。
桂林市商圈调查报告
桂林市商圈调查报告桂林，这座以山水甲天下而闻名的城市，不仅拥有令人陶醉的自然风光，其商业发展也独具特色。
为了深入了解桂林市的商圈情况，我们进行了一次全面的调查。
一、桂林市中心商圈桂林市中心商圈无疑是桂林商业的核心区域，主要集中在以十字街为中心的一带。
这里汇聚了众多知名的商场、百货公司和步行街。
桂林微笑堂是其中的代表性商业体之一，它集购物、餐饮、娱乐为一体，商品种类丰富，品牌众多，能够满足不同消费者的需求。
此外，桂林百货大楼也是一家历史悠久的商场，在本地消费者心中有着较高的知名度和美誉度。
正阳步行街则是充满活力的商业步行街，街道两旁店铺林立，涵盖了服装、饰品、小吃等各种业态。
这里不仅有本地特色的商品，还能看到许多国内外知名品牌的身影。
市中心商圈的交通十分便利，多条公交线路在此交汇，方便市民和游客前来购物消费。
然而，随着城市的发展，市中心商圈也面临着一些挑战。
比如，停车位紧张、交通拥堵等问题在高峰时段较为突出。
二、桂林城南商圈桂林城南商圈近年来发展迅速，以桂林国际旅游商品批发城为核心。
这个商圈主要以批发和零售各类旅游商品为主，吸引了大量的游客和批发商。
此外，联达商业广场也是城南商圈的重要组成部分。
它不仅有大型超市、电影院，还有众多的餐饮和娱乐场所，为周边居民和游客提供了丰富的消费选择。
城南商圈的优势在于其靠近高速公路出入口和火车站，交通便利，对于外来游客和批发商具有较大的吸引力。
但相对市中心商圈来说，其商业氛围和人气还有一定的提升空间。
三、桂林城北商圈桂林城北商圈以桂林恒大广场为代表，周边还分布着一些小型的商业街区。
这个商圈主要服务于城北区域的居民，提供了日常生活所需的各类商品和服务。
城北商圈的特点是注重社区商业的发展，有不少超市、药店、水果店等便民店铺。
然而，由于城北区域的人口密度相对较低，商圈的规模和影响力相对较小。
四、桂林城东商圈桂林城东商圈正在崛起，以万达广场为核心。
万达广场的进驻为这个区域带来了全新的商业活力，吸引了众多知名品牌入驻。
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商圈调查的方法与技巧
商圈调查是一种帮助企业了解本地市场情况，为商业决策提供依据的
重要手段。
在进行商圈调查时，需要掌握一定的方法和技巧，才能得到准
确的结果。
下面是商圈调查的方法与技巧。
一、方法：
1.资料搜集法：通过查阅相关的市场报告、统计数据、文献资料等，
获取商圈的基本情况和潜在机会。
这样可以获得前人的研究成果和经验，
帮助我们更好地了解商圈的特点。
2.实地调查法：亲自去商圈考察，与商户、消费者进行面对面的沟通，了解他们的需求和意见。
同时，观察商圈的环境、交通、租金等情况，对
商圈的规模、竞争情况有一个直观的了解。
3.问卷调查法：设计问卷，通过发放问卷的方式，调查商圈的消费者、商户的态度和行为习惯。
问卷可以涵盖商圈的各个维度，包括消费者的购
买力、购物方式、消费习惯、对商圈的满意度等。
4.竞争对手调查法：了解商圈内的竞争对手，包括同行业企业和跨行
业企业，通过调研他们的价格、产品、服务、营销等，对商圈的竞争态势
进行分析，为企业制定竞争策略提供依据。
5.数据分析法：通过统计分析已有的市场数据，如销售额、客流量、
市场份额等，对商圈的市场规模、发展趋势等进行定量分析。
这种方法可
以从数据的角度来了解商圈的特点。
二、技巧：
1.目标明确：在进行商圈调查时，要明确调查目的和调查对象，根据
具体的研究问题制定调查计划。
只有明确目标，才能有针对性地进行调查，提供有价值的信息。
2.样本选择：在进行问卷调查时，样本的选择非常重要。
样本的大小
和结构直接影响到调查结果的有效性和可靠性。
要根据具体情况选择适当
的样本，保证样本的代表性和可比性。
3.问题设计：在设计问卷调查时，要注意问题的合理性和准确性。
问
题应该简洁明了，避免引导性和偏见性。
同时，要根据不同的情况选择开
放性问题或封闭性问题，以获取更全面的信息。
4.数据分析：在进行数据分析时，要采用科学的方法和工具进行统计
分析，描绘商圈的市场图景。
常用的数据分析方法有描述统计、推断统计、因子分析、聚类分析等。
通过数据分析，可以深入挖掘商圈的特点和问题。
5.整体思考：商圈调查不仅仅是收集数据和信息，更重要的是进行整
体思考。
要将各种数据和信息加以分析和综合，了解商圈的发展趋势、优
势和劣势，并给出相应的建议和对策。
总之，商圈调查是企业了解市场环境和竞争态势的重要手段，运用好
正确的方法和技巧，才能获得准确、全面的市场信息，为企业的发展决策
提供科学依据。