长沙奥林匹克花园项目报告
项目绿建情况汇报
项目绿建情况汇报
尊敬的领导：
我是XXX，现就我所负责的绿建项目情况向您做一次汇报。
首先，我想向您介绍一下我们项目的基本情况。
我们的绿建项目位于城市中心
区域，总占地面积约XXX平方米，是一座集办公、商业、休闲于一体的多功能建筑。
项目的绿建理念贯穿于整个设计和施工过程中，我们致力于打造一个环保、节能、舒适的建筑环境。
在项目规划阶段，我们充分考虑了建筑的朝向、采光、通风等因素，通过科学
的布局和设计，最大程度地利用自然资源，减少对人工能源的依赖。
同时，在选材上，我们严格把控了材料的环保性能，尽量选择可再生、可循环利用的材料，以降低建筑对环境的影响。
在施工阶段，我们积极推行绿色施工理念，严格控制施工噪音、粉尘等污染物
的排放，保障了周边居民的生活质量。
同时，我们还采用了先进的节能设备和技术，如太阳能光伏板、地源热泵等，有效减少了建筑的能耗，降低了运营成本。
在建成后，我们将继续关注建筑的运营和维护情况。
我们将建立健全的绿色管
理体系，定期对建筑进行能耗监测和环境评估，及时发现问题并采取有效措施加以解决。
同时，我们还将开展绿色宣传教育活动，提高员工和社区居民的环保意识，共同维护好我们共同的家园。
总的来说，我们的绿建项目在规划、设计、施工和运营阶段都充分考虑了环保、节能等因素，力求做到绿色、可持续发展。
我们相信，通过我们的不懈努力，这个项目将成为城市的一道靓丽风景线，也为推动全社会的绿色发展做出了积极贡献。
以上就是我对项目绿建情况的汇报，如有不足之处，还望领导批评指正。
谢谢！
此致。
敬礼。
居住区调研报告
居住区调研报告指导老师：李夙老师小组成员：蒋晨煜01曾丽婷10雷静14徐旭16曾星19居住区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。
它是人们日常生活、居住、游息，具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程设施，为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。
居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。
人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。
因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。
在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
在深知居住区规划的重要性之后，作为学规划的我们来说更应该从实践出发，在生活中学习借鉴，为将来的规划设计打好基础。
为此我们调查了长沙的四个楼盘分别是奥林匹克花园、绿城·桂花城、上海城及三湘小区。
其中前三个都是新建的中高档楼盘，而三湘则是长沙的老居住区。
希望通过对新旧不同的居住区的调查分析中，了解小区规划的发展，且通过对小区规划设计的优缺点的总结，从中了解在今后的居住区设计中所要注意的各方面。
以及一些问题的处理手法。
一、长沙奥林匹克花园一、总体概况长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司--中体产业奥林匹克花园管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。
位于长、株、图表 1 周边详图潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区，毗邻省政府、天心区政府，周边分布有省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等数十家省级行政机构；南临长沙市环保工业园等一批连接“长株潭”城市经济带的产业基地，为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。
长沙商业发展战略及商圈演变研究
长沙商业发展战略及商圈演变研究目录一、长沙商业发展的战略方向１．长沙商业在中部的地位――从边缘到中部的商业与物流中心２．长沙商业未来扮演角色研究――物流中心和商业文化传播中心３．提升长沙商业在全国的影响――湘风吹遍神州二、长沙商业网点规划特点１．根据长沙城市规划的变化调整商业网点规划。
２．轻轨规划与深化长沙商业网点规划结合三、五一商圈的未来发展及战略研究１．五一商圈建设需要改变增量模式，建议采用减法策略２．借鉴纽约商圈演变经验优化五一商圈业态四、高桥大市场与长沙批发业研究六、红星商圈的未来发展战略一、长沙商业发展的战略方向a) 长沙商业在中部的地位b) 长沙商业未来扮演角色研究c) 提升长沙商业在全国的影响图1长沙市与其它重要城市/区域的空间关系图长沙居华中腹地，扼南北要冲，承东启西，贯通南北，区位独特优越，交通便捷，便于东引西进、双向开拓，是中部和泛珠三角经济区重合的区际中心交点，长沙区域性中心城市的框架凸现。
国家实施中部崛起战略，长沙必将在区域间产业转移、资源要素流动、市场对接等方面发挥更重要的桥梁和纽带作用，其区位优势更显突出：1）长沙在地理位置上处于大三角区域中心和长江经济带中腰，在沪港渝大三角经济圈中具有不可小视的区位优势；而且更是连接沪港渝三地的交通枢纽，渝长高速公路已纳入重庆“十一五”规划“三环十纵”一条连接中部、对接长三角、珠三角的重要通道，将使长沙处于重庆、上海两个中心城市8小时物流圈的交汇点；武广高速铁路又将使长沙融入武汉、广州两个中心城市3小时经济圈中；受沪港渝大三角经济圈和珠三角经济圈的交互影响，长沙将有效降低物流成本，极大地提升城市资本竞争力。
在商业方面，长沙受到香港、深圳和广州的辐射，由于湖南很多人员参与深圳早期建设，并且深圳大量企业在长沙投资，深圳商业和消费习惯对长沙乃至湖南影响较大。
其次，上海商业对长沙也有较大影响。
2）长沙靠近珠三角经济圈，是支撑沿海、沿江开发地区的后方基地和促进内地和西部开发的先导城市，是湖南省内、西南邻省及粤港地区的资金、产品、技术、信息、人才等生产要素输出的主要聚集地之一，在全国经济战略布局中，发挥着承东启西、联南接北的重要枢纽作用；伴随着融入泛珠江三角区域合作，长沙在接受港澳产业转移的梯度转移方面具有突出的优势。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
小区项目综合工作总结报告
小区项目综合工作总结报告一、综述本次小区项目综合工作总结报告对项目进行全面回顾和总结，旨在总结项目的成果和经验，梳理项目中存在的问题，并提出改进措施，为今后的项目工作提供参考。
二、项目背景2.1 项目目标本次小区项目的目标是建设一个综合功能齐全、舒适宜居的小区，提供优质的居住环境和生活服务，满足居民对美好生活的需求。
2.2 项目范围本次项目包含小区规划设计、物业管理、公共设施建设等多个子项目，涉及土地规划、建筑设计、基础设施建设、环境保护、社区服务等多个领域。
三、项目成果和经验总结3.1 项目成果在项目过程中，我们取得了以下几方面的成果：- 成功完成小区规划设计，确保了小区整体布局合理、功能完善。
- 小区内基础设施建设完成，包括道路、绿化、排水系统等，为居民提供了便捷的生活环境。
- 物业管理公司与业主进行了充分沟通和合作，建立了良好的物业服务体系，并提供了高质量的物业服务。
- 公共设施（如游泳池、篮球场等）建设顺利完成，并在居民中得到了广泛认可。
3.2 项目经验在项目过程中，我们总结了以下几点经验：- 项目前期需充分调研和论证，确保项目可行性和可持续发展。
- 加强与相关部门的沟通协调，妥善处理项目中出现的问题和冲突。
- 与业主保持密切联系，并及时获取他们的反馈和建议，以提高项目的可操作性和用户满意度。
- 项目团队成员要具备专业知识和团队合作精神，善于解决问题和应对挑战。
四、项目中存在的问题及解决措施4.1 存在的问题在项目实施过程中，存在以下几个问题：- 各小区设施之间缺乏协作和互通性，导致资源浪费和功能重叠。
- 物业管理服务质量不稳定，与居民之间存在交流困难和意见不合。
- 社区服务缺乏个性化和差异化，未能满足居民多样化的需求。
4.2 解决措施为解决上述问题，我们提出以下几点改进措施：- 加强小区设施之间的协作和互通性，推进资源共享，提高整体效益。
- 加强与物业管理公司的合作，建立更加紧密的联系和沟通渠道，及时解决问题。
小区建筑节能汇报[5篇]
![小区建筑节能汇报[5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/71908804abea998fcc22bcd126fff705cc175c23.png)
小区建筑节能汇报[5篇]第一篇：小区建筑节能汇报沂河嘉园小区建筑节能汇报尊敬的各位领导、各位来宾：大家好！我公司开发建设的“沂河嘉园”小区位于县城沿河东路南端，总建筑面积94953.6㎡，其中住宅面积71415.94㎡，共有10座11层CL复合框架剪力墙结构的住宅楼组成。
该工程于2011年3月份开工建设，在各级领导的关怀、指导下，在各参建单位的共同努力下工程进展顺利，目前已进入竣工收尾阶段，下面由我向大家简要介绍一下该工程建筑节能应用情况。
“沂河嘉园”工程从项目规划开始，建设单位对于新材料、新工艺的探索应用非常重视，充分结合国家节能减排政策，顺应建筑市场发展趋势，采用CL复合剪力墙建筑结构体系，为我县首创。
CL复合剪力墙建筑结构体系是我国近年来自行研发的一种新型建筑结构，符合国家墙体改革及建筑节能的政策需要，近年来得到广泛推广应用。
与其他同类型建筑结构相比该体系具有环保、节能、自重轻、抗震性能好、保温、隔热、隔音性能优良，便于工业化生产等诸多优点，并很好的解决了目前普遍采用的外墙粘贴保温层易裂缝、空鼓、渗漏、脱落等隐患，其复合剪力墙结构可取代粘土砖制品，节约资源，是目前替代砖混结构的最佳体系。
CL复合剪力墙结构体系的核心部件是CL复合剪力墙板，它是由中间一层CL网架板两侧浇筑自密实砼形成的集保温、隔热、隔音于一体的墙体，主要应用于建筑物外墙、楼梯间墙、分户墙等有保温及隔音要求的部位。
CL网架板是由一层挤塑板两侧斜插钢筋焊接网形成的网架，能够将两层砼有机结合，增强保温板与墙体的稳定性。
按照山东省2007年“CL结构体系技术规程”，CL墙板分CLQB1至CLQB5五种类型，“沂河嘉园”采用“CLQB2”型，主要应用于36m 以下高层外墙，外侧砼厚度50mm,中间CL网架板厚度60mm，内侧剪力墙砼厚度140mm，窗下墙等非承重墙体部位采用外侧砼50mm，中间CL网架板厚度100mm,内侧砼厚度100mm，楼面采用10mm 厚挤塑板，50mm厚陶粒砼做法，上人屋面采用100mm厚挤塑板保温层，非上人屋面采用60mm挤塑板保温层，其热工计算值均低于规定标准。
房地产项目定位-定位对象
缺乏准确定位,至今仍然是本土房地产企业在市场竞争中的“瓶颈”,是房地产建造和销售中突出的问题。
例如,名称过多使用××嘉园,××佳园，××花园，××豪宅花园等等,房地产产品缺乏个性色彩，或者盲目将自有优势当作定位。
据专家观察,房地产行业楼盘失败,十有六、七是定位对象不准,造成定位失当。
一、目标指向定位房地产市场目标可以从多个方面来进行定位。
就房地产市场而言，除了极个别地区的区域市场外，大多数房地产仍属于买方市场.即对房地产产品的消费者而言,永远处在选择的优势地位。
开发商自己的能力总是有限的。
资金、管理、技术、购买力等都会影响房地产市场的目标定位.开发房地产前,必须要有一个清晰的认识:高、中、低三个档次的市场,不是你一个开发商能够全部通吃下来的。
即使是同一档次的目标市场也会因为消费者的不同需求和偏好而产生差别化和个性化需求的目标市场。
１、从房地产主题上来定位的话，我们可以把房地产的市场目标分为健康住宅、创新住宅、生态住宅、家园住宅、花园住宅、智能住宅、体育住宅、文化住宅、历史住宅等等。
(1)健康住宅主题定位人们在物质生活比较富足的情况下，就会有一种追求健康的生活方式和优质的工作环境的心理动机。
开发以健康为主题定位的房地产，旨在激发人们内心对高品味生活的追求欲望，倡导一种全新的生活方式和人文体验。
有关专家将“健康住宅”定义为:在符合住宅基本要求的基础上,突出健康要素,以人类的居住应是健康的、可持续发展的为理念,满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。
也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅.可以满足宅内和住区的居住环境两方面的要求。
不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还包括主观性的心理因素值：平面空间布置，私密保护、视野景观,感官色彩、材料选择等。
长沙市小区名单
1.湘江世纪城湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，湘江世纪城是长沙市规模最大的高尚综合社区。
交房日期：2010-12-30，开盘日期：2008-04-01，总户数：22000，总栋数1442.绿地中央广场绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口，位于大河西市府CBD核心区，4、6号地铁，长常城际轻轨交汇于此（滨江新城站），千亿商圈环伺；绿地中央广场物业形态集69—142㎡法式豪宅开盘日期：2012年12月23，交房日期：2014年12月，总户数2649户，3.阳光100后海阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中，地处长株潭“先导区”核心。
项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻开盘时间：2012年8月5日，入住时间：2013年12月30日，总户数：3153，4.恒大雅苑恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，环拥月湖公园核心山水资源，尊享月湖公园得天独厚的景观优势，此外，与众不同的人文底蕴是恒大雅苑区域板块的典型特征，长沙大学、工程兵学院等院校在内的教育机构为本区域提供了良好的人文涵养。
恒大雅苑将规划建设成约150万㎡城市居住综合体开盘日期：2010-06-27，总户数：84725.五一新干线五一新干线位于长沙市中心，河东湘江旁边，地理位置优越、交通便利，周边的配套设施很完善，对于长沙市民来讲是非常方便的生活环境。
项目总占地面积18853平方米，总规划面积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率38%，规划户数500户。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
长沙奥林匹克花园项目报告
项目位于湘府中路（天心区政府新址斜对面），东接韶山南路,西连芙蓉南路，与省政府，天心区政府隔路相望。
他由中体产业集团与本土湘天集团共同投资精心打造.
主要经济技术指标
总占地面积
主力户型
三房两厅
1.2 项目优势（Strength）分析
品牌优势：依靠“奥林匹克花园”已在全国树立的深入人心的地产品牌强势进军长沙房
地产业，相当容易受到广大购房者的关注和亲睐。
加之中建五局，合富辉煌，中航物业的加盟，强强联合增强品牌集聚力。
规划优势：城南板块为新兴中心城市中心，高起点，高规划的城市定位，发展潜力巨大。
地段优势：紧邻湖南省政府、天心区政府等政府职能部门，处于长沙市市政中心地段；
超市等商业生活配套以及儿童公园，青少年羽毛球学校等教育设施配套。
园林优势：接近2万平米的文化广场，组团园林与5.2米架空层园林的结合提高项目的整体形象与配套。
户型优势：三房两厅面积112-122㎡的主力户型设计迎合众多购房者的心
理需求面积。
板式设计坐北朝南、户型布局合理、实用率高；入户花园，凸窗设计，增大室内空间。
1.3 项目劣势（Weakness）分
析
行政中心：项目位于城南省府板块，各种文化、教育、娱乐、医疗设施随之不断完善，使得省府板块成为一个理想的生活片区。
2008中国奥林匹克：2008奥运在我国的举行无疑对此品牌是升华的沸点。
1.4 项目威胁（Threat）分析
区外威胁：从形式上观测政府对河西的建设在今后三年中将会是重中之重，一部分资源汇聚河西。
河西众多大盘的落户，导致一部分客户流失。
区内威胁：此项目与南城其他楼盘之间展开的激烈角逐，致使竞争压力加大，
②中建五局承建，经验丰富，作风优良
③欧陆经典风格建筑，气势磅礴，大气尊贵
④舍弃高产面积，楼距30-70米
⑤近50％绿化率，组团园林与5.2米架空层园林交相辉映
⑥户型设计：入户花园，全景观阳光室、270度观光电梯、双阳台、凸窗，动静分区，干湿分离
⑦配套齐全的奥林匹克广场、国际级酒店、邻里中心、撒野公园、滨水环跑径，充分诠
3.项目整体形象定位
3.1 目标客户群定位
定位于高级白领、公务员、企业高管、私营业主等拥有高知高薪的“上层人士”，年龄区间在30-50岁。
奥林匹克花园，“生于六十年代”的根据地。
+健康的
借资源，品牌，广阔的融资渠道在市场占据不败之地。
在沿海城市房地产日趋饱和，土地供应量降低“拿地难”的情况下，众多企业将目标定位到了内陆。
古城长沙成为商家必争之地，已入市的长沙奥林匹克花园如同一场正在演出中的重头戏吸引着星城人民的眼球。
今年第一季度全市商品房累计销售140.87㎡，与去年同期上升6.11％；其中住宅129.89㎡，与去年同期上涨9.44％。
需求势头强劲，处于卖方市场。
长沙市场竞争激烈，众多大盘的登入给该项目带来一定威胁。
整合推广方式
分期优惠申请策略
策略说明：意向客户凭长沙市兴业银行劳动支行一万元的三个月定期存单申请优惠卡。
/平方米。
150
“健康新生活”计划的系列活动
1.长沙奥林匹克花园10大最健康的人天门之旅”活动，
2.圣诞节晚，长沙奥林匹克花园“名流之夜”业主联谊私家音乐酒会在其营销中心激情上演。
3.奥林匹克花园——奥龙ž健康会。
会员权益拥有客服会各项活动的优先权和购房折扣权。