国家出台抑制房价上涨措施的调查研究
抑制我国房价的政策探讨
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米，按疯 狂涨 价后单价２ 千元计算 ，平均２ ０ 万５ ０ 万左右 ；若 以工 作五年的 中产 阶级家庭为单位 买房 ，假设夫妇 月工资为ｌ 千 万５ 元，则家庭月收入达 到３ 万元 ，年收入为３ 万元。这样房价收入 ６ 比则为５ ６ ． ，与美 国相当 ，处于合理区间的高位。并且 ，我 国各 个城市 的房价 收入 比是不平衡 的，中小城市 的房 价收入 比多在 六倍 以上 ，属 于房价过高 的范 畴，据有关部 门调 查，全国大部 分大 中城 市房价 收入 比超过６ ，其 中北京 、沈 阳、贵 阳、南 倍 京、广州 、大连和 西安的 比率都超 过 了２ 甚至更 高。另外 ，近 ０ 年 来全 国各地 小产权房屋突飞猛进 ，增长较快 ，缓解 了住 房问 题，但是却面 临随时拆毁 的命运 。 二、我国房价过高原因 一 １ ９ 年 的住房 分配 货 币化 ，它标 志着 房地 产产业 的全 面 ９８ 市场化 。２ ０ 年我 国又规范 了房地 产市场 ２ ０ 年随着我 国经 ００ ０１ 济的腾飞 ，为 了刺 激消费 ，房地产 市场 也飞速发展 ，越来 越繁 荣。２ ０ 年７ １ ０ ２ 月 日开始实行地 土地招投标在原本平稳 增长 的房 价下烧 了一把 急火，无意 中起 到了催升房价 的助 力作用。房价 高涨的原因，应该 归于土地 出让制度政策的变 化。 通过 调 查分 析 ，我 国房价 过 高原 因主要 有 以下 两点 ：一 是房地产市场 的土地垄断一地方政 府对 土地财政 的过度 依赖。 在 市场经济条件 下，供给方与 需求 方的基本关系是两个完 全平 等 的 经 济 主 体 之 间 的 关 系 。在 我 国 除 了房 地产商外 ，实际 上还有控 制着土地 资源 ，收取各 种契税费 的地 方政府 。而房地产 需求方是分散 的、弱 势的个体 购 房者 。因此 ，我国房地产市场 的供求双方并不 是完 全平 等的 经济主体 。地 方政府是我 国房地产 交易 中最大 的获利 者。据统 计，２ ０ 年 ，全 国的土地 出让金收入 已经超过１ ５ ０９ ． 万亿元 。不少 行业 中介组织 、进 出口商会 的建设 ，充分的发挥其 作用。加快 行会 、商会 的立法，规范其权 利义务关系 。制定 培育进出 口行 会、商会 的优 惠政策 。引导企业 建立 自律和预警机制 ，规范企 业出 口经营秩序 ，避免恶性竞 争，低价竞销 。三 是加 大外贸公 共信息方面 的投 入， 由政府组织成 立外贸信息公共服 务机 构 ， 充分利用政府 的协调和组织能力上 的优势 ，将驻外经 商机 构、 行业 中介组织 、中介组织 的信 息综 合整理 ，尽量 为广大出 口企 业所共享 。避 免单个 出口企业 尤其是中小 出 口企 业在 获取 出口 信息方面 能力的欠缺而影 响出 口这种现象 的出现 。四、进一步 完善我 国政府 实施反倾销 、反补 贴、保障措施调 查以及技术型 贸易壁垒 的法 规体系 ，建立起符 合 国际贸易惯例 的贸易救济体 系 。五 、积极 参与国际双边和 多边 的贸易谈判 ，增 强 自己在 国 际贸易规 则制 定上的话语权 。积 极参加一些商 品的国际标准的 制定 。 此外 ，还 要注意解决好 贸易争端及 出口 目标 地较为集 中的
北京限价商品房研究的开题报告
北京限价商品房研究的开题报告一、选题的背景和意义随着经济的高速发展和城市化的加速推进，房地产市场飞速发展，楼市也进入到一个新阶段。
北京作为我国的首都，面临着住房供需矛盾、房价上涨等问题。
为了稳定房价，控制市场风险，北京采取了一系列限价政策，推出限价商品房。
该政策旨在通过限制商品房的价格，控制房价上涨，建立良好的开发、销售市场秩序，加强市场监管，维护市场稳定。
从国家层面来看，限价商品房政策有助于控制房价的过快上涨，提高住房的公平性和可负担性。
对于市场主体来说，限价商品房政策可以有效遏制以投资出租为主导的房地产市场，督促企业在开发过程中更加关注消费者需求，提高产品质量和服务水平。
二、选题的研究内容和目标本论文将主要研究北京限价商品房政策的实施情况、对楼市的影响以及存在的问题。
具体研究内容如下：1.北京限价商品房的政策背景和实施情况2.北京限价商品房政策对楼市的影响3.北京限价商品房政策存在的问题与解决方案本论文的研究目标是，从多方面分析北京限价商品房政策的优势和不足，结合实际数据，提出适当的政策调整，以达到控制房价、保障消费者权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。
三、选题的研究方法和步骤1.研究方法：本研究将采用文献资料法、案例分析法、统计分析法、调查问卷法等多种方法进行研究。
文献资料法主要运用于北京限价商品房政策的立法背景和政策实施情况的概述，资料来源主要是国家法律法规、政府网站、学术论文、统计年鉴等。
案例分析法主要运用于对北京限价商品房政策的效果进行评估，资料来源主要是各类报刊杂志、市场调查报告、房屋交易记录等。
统计分析法主要运用于对北京市房价和商品房销售情况等相关数据进行分析和比较，以评价政策的实际效果。
调查问卷法主要运用于对北京市普通消费者对限价商品房政策的接受程度、对政策实施效果的评价等方面进行调查，以获取实际数据，有针对性地提出政策建议。
2.研究步骤：第一步：收集、整理北京限价商品房政策相关的文献资料和数据。
调控房地产市场的政策效果分析与建议
调控房地产市场的政策效果分析与建议【引言】随着城市化的进程和人口的快速增长，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一系列问题，如房价过高、投机性购房、房地产泡沫等。
为了稳定房地产市场，许多国家采取了各种调控政策。
本文将对目前调控房地产市场的政策效果进行分析，并提出相关建议。
【主体】1. 调控政策的出台背景及目的近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价上涨速度过快，房地产泡沫风险不断积累，这使得调控政策成为政府的重要任务。
调控政策的主要目的是保持房地产市场的稳定，防止不良后果对经济的负面影响。
政府通过限购、限贷、调整土地使用政策等多种手段，试图抑制投机行为，平抑房价。
2. 主要调控政策的效果分析2.1 限购政策限购政策是限制个人购买房产数量或条件的一种调控手段。
通过设置限购政策，可以遏制投机行为和炒房行为，防止房价过快上涨。
然而，限购政策也带来了一些副作用。
一方面，一些购房需求被抑制，对一些真正的购房需求产生了不利影响。
另一方面，出现了一些规避限购政策的行为，如通过买卖房产的方式变相规避限购政策。
2.2 限贷政策限贷政策是通过调整信贷政策，增加购房的负担，使得购房者难以获得低利率贷款，从而抑制购房需求。
限贷政策的引入，对于控制投机行为、降低购房需求起到了一定的作用。
然而，限贷政策也会导致金融风险的增加，对整个经济产生一定的负面影响。
此外，限贷政策也会使得中小房地产企业融资困难，对房地产市场的稳定产生一定威胁。
2.3 调整土地使用政策土地使用政策对于房地产市场有着重要影响。
政府可以通过调整土地供应和土地使用限制等手段，来影响房地产市场的供应和价格。
通过限制土地供应，可以起到抑制供应增长、控制房价上涨的作用。
然而，调整土地使用政策也可能引发一些问题，如土地资源的浪费、房地产企业的不稳定等。
3. 政策建议3.1 完善调控政策的协同性当前的调控政策中，各项政策单独出台，缺乏统一协调。
国家楼市调控政策对购房者的影响分析
国家楼市调控政策对购房者的影响分析摘要：随着社会的发展，房地产市场也越来越快的走入了大众的生活，房价的快速上涨，让人们谈房色变，购房是年轻人的梦想，也是中年人的沉重负担。
房价的虚高，使得社会矛盾也越加尖锐，尤其是刚需购房者，可能要二三十年的积蓄才能负担一套房。
这在增加人们生活压力的同时，也剥脱了他们生活的幸福感，因此，国家对房地产的调控势在必行。
本文将从调控政策的意义与种类方面来分析该政策对房地产市场以及购房者的影响以期对我国房地产合理发展提供有益的参考。
关键词：国家楼市政策;调控;购房者;影响一、国家调控政策的意义随着经济的发展，房价的飞涨，社会民众对房价越来越无能无力，而人民生活水平的提高，又要求更高的消费，购房便成为了多数人心中的首选。
可是房价的虚高，也成为了大众购房者心理的一道坎，所以楼市调控则是众望所归，有重大的意义。
1.通过国家的楼市调控政策，可以缓和社会矛盾，解决人们迫切关注的民生问题。
当前房价的高度已经让年轻人可望而不可及，社会矛盾逐渐加大，人民生活幸福指数下降等因素导致了一系列的民生社会问题。
因此，调控政策有着巨大的现实和长远意义。
2.国家的调控政策可以规范房地产市场的发展。
当前社会，许多民间和外部资金也一窝蜂的涌进了房地产市场这个大蛋糕，银行等金融机构也大力投资，整个地产市场一片虚华，导致房价泡沫的产生。
若是放任下去不管，那么国家经济势必会遭受重大影响，因此，国家的调控政策就孕育而生。
调控政策可以规范房地产市场的肆意过度发展，把握好入行门槛，淘汰一批非专业性的中小地产企业，让市场更加的规范和专业。
3.国家调控政策的出台，有助于给国家有关部门的决策提供依据。
国家出台调控政策，可以明确中央对楼市的态度，是有关部门能够协作运行，提前沟通，制定好政策的关键。
是对房地产市场所出现的问题，从大方向上给予解决，避免政策不适用而造成的附加损失的关键，也是对其他金融机构提供政策方向，促进房地产市场在各部门的调控下和谐健康地发展的关键。
关于城镇居民对房价问题的看法调查报告
关于城镇居民对房价问题的看法调查报告关于城镇居民对房价问题的看法调查报告
1、研究背景
1.1 城镇居民对房价问题的普遍关注
1.2 房价对居民生活和社会稳定的重要影响
2、调查目的
2.1 了解城镇居民对当前房价水平的认知
2.2 探究城镇居民对房价上涨原因的看法
2.3 分析城镇居民对房价问题的态度和建议
3、调查方法
3.1 问卷设计
3.2 抽样调查
3.3 数据收集与整理
4、调查结果
4.1 城镇居民对当前房价水平的认知
4.1.1 超过70%的居民认为房价过高
4.1.2 仅有5%的居民认为房价适中
4.1.3 少数居民表示房价低于合理水平
4.2 城镇居民对房价上涨原因的看法
4.2.1 大多数居民认为投资投机是主要原因
4.2.2 部分居民认为土地成本和供需关系也有影响
4.2.3 少数居民认为政策也起到一定作用
4.3 城镇居民对房价问题的态度和建议
4.3.1 绝大多数居民希望采取措施稳定房价
4.3.2 一些居民建议提高土地供应，降低房地产开发成本
4.3.3 少数居民认为需加强市场监管，打击投机行为
5、结论
5.1 多数城镇居民认为当前房价水平过高
5.2 投资投机被认为是房价上涨的主要原因
5.3 城镇居民普遍希望稳定房价，并提出各种建议
6、附件
问卷调查原始数据
7、法律名词及注释
7.1 土地成本：指购买或租赁土地所需支付的费用
7.2 供需关系：指市场上房屋供应与需求的平衡关系
7.3 投资投机：指投资者通过短期买卖行为获取差价或获得利润的行为
7.4 市场监管：指对市场经济活动进行规范、管理和监督的行为。
抑制房价过快上涨的思考
工作研究近期中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》中预测，85%家庭无力购买新房，国内众多传播媒体也都谈及高房价的事。
确实，生活在城镇中的中低收入者对日益高涨的房价望而兴叹，用自己口袋里的钱解决自己的住房遥不可及。
政府应当如何抑制高房价？笔者谈谈自己的看法。
一、严格加强建房用地和建房审批、监督、查处力度最近，国内少数城市部分优质地块出让价奇高，但按房地产企业测算，开发的房屋仍有利可图。
这就要求政府严格加强建房用地审批。
政府在土地供给中要以保民生为导向，坚决落实三类（保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品房）用地，减少市场行为用地。
如能按时足量供应三类住房用地，城镇楼市供应结构必然发生重大变化，有利于逐步解决中低收入者住房难题，形成市场机制与保障机制“两条腿走路”的新格局，也能有效遏制“地王”频现的尴尬局面。
各地政府应进一步加大对违法、违规住房用地的清查力度，加快处置因政府原因造成的闲置土地，促进市场秩序进一步规范。
对违反规定的行为应立即终止并依法追究责任。
各地政府应密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，严格落实已有政策规定，继续完善好有关土地政策，坚决打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。
政府对开发住房用地应采取预核准方式。
对每一处开发住房用地在采取公开、透明的方式确定开发商后，政府应对开发商所开发房屋的图纸、售价等进行严格审查，确定其所开发的房屋是否符合国家现行的相关政策、法规和规定，确定其是否与当地经济形势相匹配。
对不符合规定的报送资料予以退回，限定期限修正后达到政策要求，再允许开发商开工。
在规定期限内仍不能达到要求的，取消其资格，再预核准其他开发商。
政府要从引导金融机构使其资金自愿地流入保障房领域。
另外要将保障房纳入地方政府政绩考核范围，使政府能够赢得民心。
同时政府房地管理部门要利用现代科技手段，建立全国居民住房网络平台，打击房地产投机者在房地产交易中牟取暴利，减缓我国住房价上涨过快势头。
房价问题的调研报告
房价问题的调研报告
《房价研究报告》
通过对当前房价情况的调研，我们发现了一些有趣的现象和趋势。
在这篇报告中，我们将分析房价的变化和影响因素，并提出一些解决方案。
首先，我们发现房价在过去几年中呈现出不断上涨的趋势。
尤其是在一线城市和热门二线城市，房价增长的速度更是惊人。
这种快速的涨幅对于普通消费者来说是一个沉重的负担，很多人面临着买房难的困境。
其次，我们发现房价受到多种因素的影响。
首先是供求关系，城市人口的增长导致住房需求不断增加，而房屋供应并没有同步增加，这导致了房价的上涨。
其次是政策的影响，一些限购政策和限贷政策的实施也对房价产生了一定的影响。
针对这些问题，我们提出了一些解决方案。
首先，应该加大住房供应，尤其是增加廉租房和经济适用房的建设。
其次，应该完善相关政策，通过调控房地产市场来稳定房价。
同时，也可以鼓励和引导投资者将资金投向其他领域，减少对房地产的投机行为。
综上所述，房价问题是一个复杂的社会问题，需要政府、企业和社会各界共同努力来解决。
希望我们的报告能够引起足够的重视，促进相关部门采取有效措施来解决这一问题。
住房市场调控政策的经济学分析
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
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国家出台抑制房价上涨措施的调查研究
二〇一〇年一月七日国家出台了抑制房价上涨措施，以下是“国十一条”要点
1、增加保障性住房和普通商品住房有效供给
●加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
●增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
2、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求
●加大差别化信贷政策执行力度。
●继续实施差别化的住房税收政策。
3、加强风险防范和市场监管
●加强房地产信贷风险管理。
●继续整顿房地产市场秩序。
●进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。
●加强市场监测。
4、加快推进保障性安居工程建设
●力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
●中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度
5、落实地方各级人民政府责任
●进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制
2010可谓是房产调控政策给力年，动用政策工具之多，历史罕见，可房价
仍旧节节上涨。
于是，有网友戏言，时下的昆明楼市呈现出“祖孙三代，倾尽所有，难与昆明房价试比高。
蓄钞票，清储蓄贷款，分外心焦。
楼价如此虚高，逼无数买房人竞折腰。
”
2011年，楼市调控依旧深入，日前，国家发展和改革委员会就通过媒体表示，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合
性政策方案，地产调控将在哪些方面出招？房产税有可能落地昆明吗？土地供给、二手房交易又有何新规出台？我们邀请业内人士，从国家各部委目前的工作重心入手，大胆猜测今年楼市的调控重点。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前表示：“如果没有调控，2011年房价涨幅绝不是现在这样的水平。
”
秦虹的话不无道理。
为遏制不断上涨的房价，过去的2010年，可谓是史上最严厉的地产调控年。
去年年初，国家出台了以“国十一条”为代表的紧缩型调控，接着以“国十条”为代表的打压型调控、以“9.29”新政为代表的管制型调控纷纷落地。
多层政策打压之下，房价虽未有明显下滑，但大部分城市已经显现出走稳趋势。
业内分析认为，如果2010年楼市主题是“调控”的话，2011年的主题或将是“拐点”。
随着新一年的到来，各部门都先后表态要继续楼市调控，继国家发展和改革委员会表示要继续出台新规调控楼市后。
国土资源部也公开表示，全国城市地价出现快速反弹的市场态势表明，2011年房地产调控政策需要进一步收紧。
三次调控序幕已经拉开，而且只可进，不可退。
2011会有哪些新招亮相，我们不妨整理下来自各方的消息，来次大胆猜想及分析，或许，你能在茫然中理清头绪。
房产税重庆、上海两城市首征房产锐
收紧房贷，加息等财政手段都无法影响到房价快速走高的脚步时，房产税应运而生，这一调控手段某种程度上限制了一部分炒房团房价的推动。
1月9日，重庆传出消息，准备征收高档住宅房产税；1月18日，上海市市长韩正在上海两会上表示，将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收房产税，进一步抑制房地产投资和投机。
如果这一轮的调控对于高高在上的房价还不能起到很好的控制效果，那么房产税在全国范围内落地也不是不无可能，当然，云南是不是也不能例外？
业内猜想征收房产税离昆明还很远
昆明理工大学建筑工程学院房地产经营管理教研室主任邓晓盈：房产税作为购房税里诸多税种的一种，从开始的讨论到如今推上日程，重庆和上海作为试点城市已经迈出了一大步。
但当前的现实问题是，征收房地产税需要长期的一个发展历程，所以在前期出台时一定要慎重、严谨以及科学的论证。
但就昆明市综合发展水平来看，目前实施房产税的条件还不具备。
“随着感觉走”哪怕近期打算买房，也没必要赶现在这个热闹。
因为新政出台后只要你不去买别墅，也不用担心房产税的。
限购令限购令已延伸至二三线城市
楼市调控，其中最严厉的一项政策就是“限购令”，继郑州、太原、武汉等城市出台限购令后，1月18日，昆明也出台限购令细则，规定昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内只能新购买一套商品住房。
限购，能够最大程度上打压炒房现象，但是如果是改善型住房的需求呢？新政对解决、改善型住房没有明确政策限制。
业内铺想增加新盘供应是关键
云南财大房地产与土地政策研究中心主任张洪：昆明楼市目前最大的问题是供不应求，而且短期内很难提供充足的供应。
现在唯一的办法就是限制需求。
新政策的出台，是一个好事情，新政出台可以有效地对投资性、投机性的购房进行限制。
但是应该看到，限制购房不是解决楼市供需问题的主要措施。
要想解决问题，主要还是依靠增加供应。
网友热议
“猪猪小刘”：限购也只是针对的是贷款购房者，而真正一次性付款买房的人真正能限制到吗？其实最受伤的还是低收入阶层。
新政策出台了，但现在的房价不是只靠政府控制就可以降下来的，它的因素是多种多样的。
一、上调银行利率，相应的贷款利率也随之上调，按揭贷款的负担也就变得很重，缓解了人们买房的热情。
另一方面就是压制房地产商过快发展，以免房地产事业出现经济滑铁芦。
二、土地证的办理，土地证的办理变得越来越困难，开发商想拿到土地付出的代价是越来越多这房价不涨才叫怪了。
三、现阶段的人工、材料、机械价格不断攀升造成房价不肯下来的重要原因之一。
第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。
第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，``房价不上涨就算不错了。
第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在
近期内只是大部分民众的一种观望心理，而实际上，房价能保持平稳就算是最大的下调了。
基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了
而且受地震影响``各种造房用的原料`如钢筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的价格的上涨会直接影响到房价的上升.。
可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来`` `` 。
国家这段时间对物价的调控政策在不断的出台，有史以来，极为罕见。
虽然现在的效果不尽人意，但房价已停下了飞涨的脚步。
国家的紧缩货币政策迫使开发商降价销售回笼资金还贷。
所以今年下半年房价会有所下跌，但不要期望跌得太多(即使现在的房价降三分之一，老百姓还是无法购买得起，更别说受益了）。
物价都上去了，要调下来是一件比较困难的事。
往后房价何去何从我们应该知道，人民币还在不断升值，经济还得靠房地产带动，就这两点而言，未来几年房价还是呈上升趋势的。
一方面国家虽然出台的措施很有力度也很好。
但是，在各地方政府执行的时候，还是会有偏差。
另一方面，国家出台的一系列抑制房价的措施，指在控制非正常房价，但是目前中国的钢性需求基数还是很大的，在中国人的观念里，不买房就过日子，还是不能被大多数人所接受。
更何况80-83年的婴儿潮，正是现在的购房主力军。
而且中国在这些年的发展中，保障性住房的欠帐太多，保障性住房按正常比例购建还需要一定的时间。
这些都是导致房价不能立即下降的因素。
现阶段，房价总体上是不会降的，但随着国家调控政策的不断出台，会有阶段性的波动，现如今，房地产已经成为我们国家的支柱产业，而房地产，也是最容易产生经济泡沫的产业，而今，房地产的红火造成了我国经济的虚假繁荣，看起来国家很富有，很强盛，但具体到老百姓的手里的时候，就什么都没有了，社会主义纲要的思想是藏富于民，而现在，恰恰相反，国家很富，老百姓却过得艰难，这也和国家的土地政策有关，土地国有化也是造就如今高房价的一个重要原因。
简单的说来，如今是房地产绑架了中国的经济，房价如果降得太快，会导致中国经济的崩溃，你的支柱产业都没了，哪儿能不崩溃不是？但如果房价继续不断上涨，可能会引起社会的动荡，毕竟现在因为这个房子的问题，社会矛盾就已经很是尖锐了，所以政府现在正在倡导产业转移，当什么时候不以产地产作为支柱产业了，那时候政府就可以毫无顾虑的干预房价了，那时的房价就会真正的回归正常了
此否定大多数人对于政府出台的的政策都不是太看好，但我们不能就此否定这些政策，一切要从长远来看，让我们等待着它们发力的时候吧！。