遏制房价过快上涨正当其时
国务院关于坚决遏制部分城市2010年10号文
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。
但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
（二）建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
抑制房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
榆林市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知
榆林市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】榆林市人民政府•【公布日期】2010.05.14•【字号】榆政发〔2010〕19号•【施行日期】2010.05.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文榆林市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的通知各县区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：近年来，我市认真贯彻落实中、省关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，调整优化住房供应结构，规范房地产开发经营行为，积极解决低收入家庭住房困难问题，全市房地产市场呈健康平稳发展的态势。
但是，也还存在着部分区域房价上涨过快、发展不平衡等问题。
为了坚决遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《陕西省人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（陕政发〔2010〕16号）和《陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（陕政办发〔2010〕29号）精神，现就有关问题通知如下：一、切实增加住房有效供给（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，发挥普通商品住房的调控作用。
针对我市中小户型住房短缺，低收入家庭住房困难的实际，加大中低价位、中小户型商品房的市场供应。
各县区要抓紧编制2010-2012年住房建设规划，明确公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房及限价商品住房的建设规模，严格实施规划，加快项目建设。
各级各有关部门要对普通商品住房开发项目建设开设绿色通道，加快规划建设和预销售审批，简化办事程序，缩短审批周期，促进项目建设。
同时，建立项目跟踪督查机制，督促房地产开发企业加快项目建设，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。
昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见
昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见文章属性•【制定机关】昭通市人民政府•【公布日期】2010.06.20•【字号】昭政发〔2010〕27号•【施行日期】2010.06.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文昭通市人民政府关于切实做好遏制房价过快上涨稳定住房价格工作的实施意见昭政发〔2010〕27号各县、区人民政府，市直各委、办、局：为认真贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称《通知》）、《云南省人民政府关于切实做好稳定住房价格工作的若干意见》（云政发〔2010〕84号，以下简称《意见》）及住房和城乡建设部2010年4月13日电视电话会议精神，加快我市保障性住房建设，抑制不合理住房需求，遏制住房价格过快上涨，结合我市实际，提出如下贯彻实施意见：一、进一步统一思想，充分认识稳定房价和住房保障工作的重要意义住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
做好稳定房价和住房保障工作，是解决城镇居民住房问题，保障和改善民生、加快构建和谐社会的重要举措，对促进房地产市场健康发展具有重要意义。
各县区、各部门要迅速把思想统一到《通知》和《意见》精神上来，从经济发展和社会稳定大局出发，充分认识房价过快上涨的危害性，坚决贯彻落实国务院和省人民政府的决策部署，采取切实有力的措施，遏制房价过快上涨，稳定住房价格，促进民生改善和经济发展。
二、完善房地产市场调控协调机制各县区人民政府要在市人民政府的统一安排部署下，加强对房地产市场调控工作的组织协调。
市级成立由市建设局、发改委、国土局、监察局、统计局、地税局、人行昭通中心支行、昭通银监分局等有关部门组成的市房地产市场监测调控协调领导小组，采取定期召开会议等形式，分析房地产市场走势，针对性地采取调控措施，推进落实有关政策，协调解决相关问题，及时提出房地产市场调控建议报市人民政府决策。
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
应房势之变“打虎”正当时
ｍ ｍｍ ） Ｓｐｅ ｉ ｌ ｙ ｔ ｎｔ ｃａ Ｐａ ｓＡｔｅ ｉ ｏ
ｒ
强
菇 《 譬 露 嚣《 蠢｜
ｊｊ ０ ｌ ｉ＿ｌ
浮
● 文／ 常勇
无论 国家对房地 产宏观调控 “ 山震 敲
虎 ” 时 ， 是 国家 处 置 房 地 产 开 发 商 “ 之 还 骑
房地产业回归理性是必然
因此 ， 如何坚决整顿房地产市场秩 序 ， 化解房地产 “ 沫” 当其时。这不仅是 开发商 的责任 ， 会舆论 泡 正 社
３ 年 内实现 “ ～５ 软着陆” 。这意味着， 房地产 调控 政策要
真正发挥威 力， 首先要修 复政 策的民意基础 ， 释放 明确
的信号， 清清楚 楚地告诉民众 ， 本轮房地产整顿、 调控、 改革的 目的究竟是 什么， 打击 的对 象是什 么， 如果还 遮 遮掩掩 ， 雾里看花 ， 房地产调控 政策最 后残 存的～点儿 公信 力将荡然无存。 国家要坚决疏导三方魂魄各归其位 ， 现在 已到了坚 决理 清政 府、 开发商和消费者三方 利益与困局的时候 ！ 坚决将各方 “ 可有所为” “ 与 不可为之” 楚河汉界划分清 楚 ， 纷繁纠结 的中国房地产市场 的角逐力量还原为本 让 真状 态 ， 目了然 看到谁犯 规 、 一 谁越 界、 在 自己当裁 谁
年 ３ 其成 交 价格 提 高 到 每 平方米 ８ ５ ６ 。如 果说 月 １ ７元
去年 ３ 月房子 每 平方 米卖 ３ 万元 ， 今年 ３ ｊ 平方米 而 ｅ ，每 卖到８ 万元 ， 这似 乎 让 人很 难 想 象。谁 知道 房 价 还 要
涨 到 什 么程 度 ？ 接 二 连 三 国 策 都 显 得 无 能 为 力 ，“ 会 民 意 ” 遭 两 竟 如 此 白眼 ， 中国房 地 产 究 竟 怎 么了？中国 是 “ 大 地 大 ” 天 还是 “ 房地 产 大 ” ？这 种 “ 盖 天 ” 地 的现 象说 明房 地 产 由
避免房价过快的措施
避免房价过快的措施引言过快的房价上涨是当今许多城市面临的严峻问题。
高房价不仅给普通居民的生活带来负担，而且也会导致社会不稳定和经济风险。
为了遏制房价过快上涨的现象，政府和相关部门需要采取一系列的措施。
本文将介绍一些应对房价过快上涨的措施，并评估其可行性与影响。
1. 加大土地供应土地是房价上涨的重要因素之一。
由于土地供应紧缺，开发商往往会将房价抬高以获取更高的利润。
因此，政府应加大土地供应，通过土地流转、开发新区等方式，增加房地产市场的供给，从而对抑制房价过快上涨起到一定的作用。
然而，加大土地供应也存在一些困难，如土地出让收入对地方政府的重要性和土地保护等问题需要解决。
2. 加强房地产市场监管加强对房地产市场的监管是控制房价上涨的重要手段之一。
政府可以通过完善相关法律法规，加强对开发商的监督和管理，打击房地产市场上的违法违规行为。
此外，政府还可以加强对房地产交易的监管，建立健全的信息公开和购房者权益保护机制。
这些措施有助于提高房地产市场的透明度和公平性，为房价的稳定提供保障。
3. 调控金融政策金融政策对于房价的控制具有重要影响。
政府可以通过调整货币政策、贷款利率以及购房贷款的限制条件等手段来控制房价上涨速度。
通过收紧信贷政策，降低购房贷款额度，限制购房投资的资金来源，可以有效地抑制投机性购房需求，从而达到稳定房价的目的。
然而，调控金融政策也需要注意平衡，以免给实体经济带来负面影响。
4. 加大住房供应加大住房供应是一种直接的措施，可以通过增加住房的供给来满足市场需求，从而减少房价的增长速度。
政府可以加大保障性住房的建设力度，鼓励开发商建设中小套型的普通商品房，提高人们的居住选择范围。
此外，政府还可以通过提供购房补贴或减免土地出让金等方式，推动住房供应的增加。
然而，加大住房供应也可能引发过剩的问题，需要政府有针对性地进行规划和管理。
5. 增加可持续发展房地产项目可持续发展房地产项目是一种注重环境、经济和社会可持续性的新型房地产项目。
浙江省人民政府 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见
浙江省人 民政府 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产 市场 平稳健康发辰 的实施意见
？浙 政发 ［ ０ ０ ２ ２ １ ］ ３号
为认 真贯 彻 落实《 国务 院关 于
投 机 性购 房 。商 品住 房 价格 过 高 、 上涨 过快 、 供应 紧张 的城 市 ， 业 商 银行 可根据风 险状况 ，暂停发放 购 买第 三套及 以上住房 贷款 ；对不 能 提 供 １年 以上 当地 纳 税 证 明或社 会保 险缴纳证 明的非本地 居 民暂停 发放 购买住房 贷款。对境 外机构 和
比例要 求执 行 。
制和 落实 。 各地 要在 ７月底 前编 制 和 公布 《 ０ ２ １ 住房 建设 ２ １ — ０ ０ ２年
规 划》 并报 上一 级政 府备 案 。 ， 要按
照住 房建 设规 划确 定 的 目标要 求 ， 切 实保 障住 房 用地 供应 ， 城 与“ 中村 ” 城 改造 、 中小套 型普 通 商 品住 房 建设 用地 不 得 低 于住 房 用
和贷 款利 率应 大 幅度 提 高 ， 体 由 具
商 业银行 根据 风险 管理原 则确 定。 家 庭首 次 购 买普通 白住房 的 ， 住 房公 积金 贷 款给 予优 先 保 障 ； 家 庭 购 买第 二套 以上 （ 第 二套 ） 含 住 房， 申请 住 房 公 积 金 贷 款 的 ， 要从 紧控制 。 房 公积金 贷 款购 房首 付 住 款 比例 按 照 商业 银 行 贷 款 首 付 款
房 消费 贷款 管 理 ， 对购 买 首套 自住
房且 套型 建筑 面积在 ９ ０平 方米 以 上 的 家 庭 （ 括 借 款 人 、 偶 及 未 包 配 成 年子 女 ， 同 ）贷 款 首 付款 比例 下 ， 不 得低 于 ３ ％ ；对 贷款 购 买第 二 ０ 套住 房 的家 庭 ， 贷款 首付 款 比例 不
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
取 消预售制度 ，可能会 让市场供给有一个短暂的不适 应 ，但开发 商为 了缓解资金压力，必然在工程建设上花 费
更多的精力，在企业管理上更上一层楼 ，工程建设周期会
缩短 ，市场供给量也会 因此加快 步伐 ，整个 市场的供 需 才会进入 良性循环。而不是像现在 那样 ，“ 范”的合 同 规
要因素。对房地产业的过分依赖 ，已经为我 国经济埋下隐 患。在这种情况下 ，遏制房价过快上涨 ，有利于消除我 国
遏制房价过快上涨，无疑给群众看到希望。 最后 ，有利房地产市场的长远健康发展 。俗话说 “ 胖 子不是一 口吃 成的” ，房价过 快上 涨，提 前、过度透支市
场能力，从短 时间来看 ，房地产商虽能获得 巨额利润 ，但 这种短视的暴利行 为，无疑是竭泽而鱼 ，会给市场造成致
有人说现房销售将降低开发量，没错 ，但显偏颇。现
房销售 ，不但 剔除 了皮包公司进入市场 ，同时也的确会迫 使龙头企业减少开发 量。但在规范市场的同时，市场空间
也让开了，有 资金实力的大公 司会积极进入这个行 当。众 所周知 ， 现在 中国缺的不是资金 ，而是有发展前景的行业 ， 在其他领域竞争过度 以及在产能大大过剩中挣扎的公 司完
经济发展隐患，促进经济平稳较快发展。 其次，有利 于缩小居 民收入与过高房价间的差距 ，缓
命 的伤害，不利于房地产 市场的长远健康发展 。Ｅ
Ｍａ ２ １ ６１ ｙ ００
Байду номын сангаас
成事 实。这是 中国 目前最大最普
遍 的 欺 民行 为。
取消预售制度 ，将加快二 手
震惊不 已。取 消预售制度，让钱 掌握在消费者手 里，或许
更能让人们宽慰一点，而让消费者少受一点 蒙蔽，少受一
点捉弄 ，这 才是 最 大的 民 生工程 。
房 市场的发育程度 ，让更 多的人
从 非理性消费情绪中 自 ，慢慢适应梯度消费的理念。先 拔
工 海 房地
废除商品房预售制度
去年有 两件事情让房地产开发 商惊栗 了一下，一是 土
地款要全额付 清，二是预售制度要废除。虽然后者只是 选 了广西南宁市作为成 为取 消商品房预售制度 的试点城市 ， 稍微触动 了一下市场的神经，但 一时之间，楼市还是为之
文 ／曹春尧
款项 的 客 户接 受 一 些不合 理 的 既
文瑞 ／灼 孙
解 由虚高房价 引发的社会 矛盾 。住房是 民生的一大 问题 ，
优惠取消，今年 ，又出台提 高购二套房首付比例等一 系列 遏制投机政策。短短一段 时间内房地产政 策重拳 出击 ，体
现了党和政府对住房这一民生问题 的高度 关注。 在我看来， 国家出手遏制房价过快上涨意义重大，可谓正 当其时。
也会进一步加强。消费者现货交易，对产品的挑 剔将压迫
开发 商在工作 中精益求精。而不是象现在的预售，卖的时
候说的天花乱坠，整个一个海市蜃楼 ；而交房时，通过诡
异的合同，以及其他各种冠冕堂皇的理由，让 已金额付 清
遏制房价过快上涨正 当其时
去年底 国家出台了一 系列措施 ，从抑制投机到 营业税
中的交房时间尽可能晚，延期交房也总是有各种各样的理
由。
现房销售 ，不但工程建设周期会缩短 ，而且 工程质量
全可以进入这 个有广阔发展前景的行业。现房销售的制度
给 了机会 ，也给 了要求 ，无形 中提 高了这些公 司进入的 门 槛 ，这将更有利规 范市场行为 ，将投机行为的恶劣社会影
响降到最低。Ｅ
其间寄托 了老百姓对幸福 生活的向往和期望，然而，社科 院《 经济蓝皮书》表明 ，当前有 ８ ％的中国家庭买不起住 ５
房。楼 市泡沫程度加剧 ，群众望房兴叹。对此，百姓颇有 怨言，直接影响到政府职能部 门的地位和形 象。国家出手
首先 ，房价过快上涨 ，导致社会财富、资源向房地产 过度集聚 ，同时，大大地透节 了群众的消费能力 ，遏制 了 群众在其它领域的消费欲望 ，成为影响我 国扩大 内需的重